Аренда нежилого помещения – особенности составления договора

Сегодня рассмотрим тему: "Аренда нежилого помещения – особенности составления договора". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Договор аренды нежилого помещения: юридические особенности и нюансы составления

Договор аренды имущества нежилого назначения регламентируется в гл. 34 ГК РФ пункт 4, а также в общие положения, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ пункт 1, применяются относительно данного документа только в тех случаях, если в гл. 34 ГК РФ пункт 4 не предусмотрено иное.

Цель заключения письменной формы – передача имущества во временное пользование и владение.

В чем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель. Интерес владельца помещения состоит в получении дохода, посредством сдачи принадлежащего ему недвижимого имущества.

Арендатор в этом случае преследует свой интерес – это использование не принадлежащего ему на правах собственности здания, для ведения собственного бизнеса, без обременения приобретения каждый раз новой собственности.

Договор аренды: существенные условия

С юридической точки зрения – соглашение между лицом, имеющим право собственности на данное помещение и лицом, временно приобретающим право на распоряжение данным имуществом.

Заключать стороны его могут, как в письменной простой форме, так и через нотариальную контору.

Типовая форма не предусмотрена, но при этом у него имеется ряд особенностей и пунктов, которые обязательно должны быть прописаны в тексте соглашения. Количество пунктов может меняться в зависимости от ситуации.

Договор аренды вступает в силу только после того когда стороны придут к соглашению по всем имеющимся между ними вопросам.

Действие обязанностей и прав, связанных с подписанием соглашения начинается со времени его заключения.

Если не требуется регистрация, посредством государственных органов, при других обстоятельствах – с момента его регистрации.

Участники сделки

Сторонами соглашения выступает арендодатель и арендатор. В их качестве могут выступать физические, юридические лица, ИП, при условии, что они полностью дееспособны.

Но сумма государственной пошлины при регистрации различна, а так же и перечень необходимых документов для заключения сделки.

Срок договора и его действие

В документе может быть прописан период его действия, в том случае если он заключается на определенный период времени, в противном случае он является бессрочным.

Если срок соглашения менее года, то регистрировать его не требуется.

Поэтому во избежание лишней волокиты и связанной с ней расходов, срок договора составляет 11 месяцев далее идет пролонгация на такой же период времени.

Если соглашение продлевается, то лицо, арендующее помещения обладает правом первой очереди среди остальных клиентов на пользование нежилым сооружением, что отражено в ГК РФ. Данный пункт можно включить при заключении сделки.

Срок договора может продлеваться до бесконечности, если он не был, вовремя расторгнут и при этом между сторонами сохраняются арендные отношения на прежнем уровне. Если документ бессрочный, то регистрация так же не требуется, но при этом лучше заранее обговорить все имеющиеся условия и способы его расторжения.

При подписании соглашения сроком на 365 дней и более, он вступает в законную силу после государственной регистрации, до этого он с юридической точки зрения не правомерен.

Предварительный договор: его назначение

Данный вид документа позволяет закрепить выгодные между двумя сторонами сделки договоренности, к которым они пришли в результате переговоров. Что нужно знать, чтобы использовать предварительный договор эффективно?

Конечно лучшее решение в конце сделки – подписание основного соглашения, но иногда возникают ситуации, когда осуществить сделку мешают какие-либо факторы: неуверенность контрагента или необходимость в проработке важных деталей для арендатора и арендодателя.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем необходимо прописать предмет, заключаемой сделки, а также сумму арендной платы.

Помимо этого предварительный договор должен иметь такую же форму, как и основное соглашение. К примеру, соглашение о залоге имущества должно обязательно быть заверено у нотариуса. Иначе дополнительное соглашение будет недействительным.

В том случае, если вы не желаете связывать себя жесткими обязательствами, то можно установить срок договора, в конце которого дополнительное соглашение утратит свою силу, в том случае если он не будет подписан обеими сторонами сделки.

Существенные условия договора аренды: составление

Перед тем как перейти к подписанию соглашения, обговариваются все условия заключаемой сделки и ее предмет.

Далее составляется текст документа. Этой работой в основном занимаются юристы, которые при необходимости могут внести существенные изменения.

При изучении и разработке договора аренды необходимо взять во внимание пожелания и интересы сторон, а так же внести обязательные пункт, к примеру, обеспечительный платеж по сделке и его размер.

Дополнительные пункты обязательны при условии регистрации документа в государственных органах, так как в противном случае можно получить отказ и соглашение будет отправлено на доработку.

В независимости от статуса действия и его периода, заключенное соглашение в устной форме, не содержащее описания предмета, реквизитов контрагентов и их подписей, указанной стоимости сделки, не имеет юридической силы.

Существенные условия договора аренды:

  • данные сторон указываются в начале и конце документа;
  • полное описание предмета сделки;
  • способ передачи сооружения;
  • обязанности и права сторон;
  • тип целевого использования нежилой недвижимости;
  • период действия соглашения;
  • непредвиденные обстоятельства, условия досрочного расторжения и ответственность сторон;
  • финансовые вопросы – график выплат и сумма арендной платы.

Кроме основных бланков так же прикладываются приложения:

  • кадастровый паспорт на здание;
  • правоустанавливающие документы.

В том случае если заключается договора аренды с правом выкупа, то соглашение заключается в аналогичной форме договору на приобретение недвижимого имущества.

При составлении формы необходимо изначально определиться, какая сторона возьмет на себя ответственность за это и будет нести обязательные расходы на регистрацию и составление документа. Все это также прописывается в тексте документа.

Образец договора

Договор аренды с правом выкупа и без: актуальные документы

Данный тип документа проходит обязательную регистрацию в органах государственной власти. Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Договор в нескольких экземплярах и необходимые приложения.
  2. Заявление на процедуру регистрации от одной стороны или обеих сразу же. Может подаваться нотариусом или стороной сделки, в том случае если соглашения заверено через нотариальную контору.
  3. Если один из участников сделки – физическое лицо, то оригинал паспорта, если юридическое – документ, удостоверяющие его личность.
  4. Если от одной из сторон выступает его представитель, то основание в письменной форме, подтверждающее законность его действий.
  5. Разрешение на основании, которого представитель, в случае юридического лица имеет право на заключение сделки.
  6. Для юридического лица – оригиналы учредительных бланков.
  7. Квитанцию об уплате пошлины за регистрацию.
  8. Кадастровый паспорт на имущество.
Читайте так же:  Как узнать кадастровый номер дома

А также другие документы, которые могут потребоваться для регистрации.

Лучше поручить сопровождение сделки опытным юристам, способным понять и учесть все тонкости сделки.

Источник: http://finanskrug.ru/pravo/dogovor-arendi-nejilogo-pomescheniya.html

Договор аренды нежилого помещения

Если договора аренды квартиры до сих пор заключаются, в большинстве своем, в устной форме, то аренда нежилых помещений, особенно если речь идет о промышленных и офисных объектах, осуществляется практически исключительно на основании письменного договора аренды. Связано это с тем, что стоимость таких контрактов довольно велика, поэтому письменная форма договора является ключевой гарантией надлежащего исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Специфика оформления договоров аренды нежилых помещений

В то же время, некорректно составленный договор аренды может повлечь за собой большие проблемы, вплоть за признанием такого договора недействительным. Именно поэтому еще на этапе составления такого договора важно проконсультироваться с юристами, которые помогут составить качественный договор аренды нежилого помещения.

Этапы оформления договора аренды нежилых помещений

Наша юридическая компания выполнит следующий комплекс работ, связанных с оформлением договора аренды нежилого помещения:

Очевидно, что на этапе составления, исполнения и прекращения договоров аренды недвижимости могут возникать и иные проблемы, которые находятся в компетенции наших юристов. Сотрудничая с компанией «Первый Регистрирующий Орган», вы можете получить юридическую защиту ваших интересов на всех этапах составления и реализации договора.

Источник: http://regorgan.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija.html

Правила составления и порядок регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения

Для ведения бизнеса многие компании предпочитают не покупать, а арендовать помещения. Объектами нежилой недвижимости являются здания, производственные помещения, пригодные для ведения хозяйственной деятельности. Аренда позволяет уменьшить стартовые затраты при раскрутке бизнеса.

Стабильные, ориентированные на длительный бизнес компании также часто предпочитают долговременную аренду. Знание особенностей заключения договоров позволяет избежать неприятностей и дополнительных затрат, связанных с арендой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Долгосрочная аренда нежилого помещения – это договор, согласно которому собственник (арендодатель) предоставляет арендатору помещение во владение или пользование на срок от 1 года.

Основные правила аренды регламентированы Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ), гл. 34. Порядок регистрации договоров приведен в Федеральном законе №218.

Правила составления

Основные положения такого договора — предмет, срок, порядок оплаты и предоставления помещения, содержание и эксплуатация, а также стандартные для гражданских договоров пункты:

  • Ответственность сторон.
  • Изменение и расторжение договора.
  • Разрешение споров.
  • Заключительные положения.
  • Приложения.
  • Реквизиты и адреса сторон.

Описание передаваемого объекта

Описание должно однозначно идентифицировать сдаваемый объект и включает в себя:

  • физический адрес здания, где расположено данное помещение;
  • площадь (кв.м), согласно техническому паспорту БТИ;
  • назначение (под склад, офис, производственный цех и т.д.);
  • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д).

Обозначить границы объекта можно на копии технического плана здания, который прилагается к Договору.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ отсутствие описания объекта аренды означает недействительность договора.

Пример. Объектом аренды является нежилое помещение площадью ________ кв. м, которое расположено на первом этаже семиэтажного административного здания по адресу: г.______, ул. ________, д. __. Кадастровый номер помещения ____________ (копия выписки из ЕГРН от _ _____ 2019 г. прилагается). Расположение объекта на этаже и его границы отображены на копии технического плана здания.

Срок использования

Указываются начальная и конечная даты действия соглашения. После окончания срока договор аренды может быть:

  • автоматически пролонгирован на новый срок;
  • возобновлен на неопределенный срок;
  • прекращен.

Размер платы и периодичность

Ее размер определяется в твердой величине за всю площадь помещения и или за 1 кв. м за определенный период, обычно за 1 месяц аренды (п.2 ст.614 ГК РФ).

Также в договоре необходимо отметить, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или арендатор оплачивает их отдельно.

По умолчанию арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг, то есть уплатить их сверх арендной платы. Это объясняется тем, что оплата коммунальных услуг относится к расходам на содержание имущества в соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ.

Пример. Арендная плата составляет ____ руб. за 1 кв. м помещения, что составляет ____ руб. в месяц, оплачивается __ числа каждого месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.

Порядок предоставления и возврата

Здесь следует указать, что при передаче помещения стороны оформляют акт приема-передачи, уточняют Перечень оборудования, которое находится в помещении и передается вместе с ним. Копии технических документов прилагаются. Возврат объекта по окончании срока аренды также сопровождается составлением акта приема-передачи. В нем указываются все выявленные в процессе осмотра помещения недостатки.

Содержание и эксплуатация

Также необходимо предусмотреть возможность выполнения арендатором перепланировки помещения (например, установка дополнительных перегородок) и определить, являются эти улучшения отделимыми или неотделимыми. При прекращении аренды это исключит споры о возможности их демонтажа.

Обеспечительный платеж

Порядок и размер платежа, который уплачивает арендатор для того, чтобы в случае необходимости обеспечить:

  • Своевременную оплату аренды. Если арендатор не заплатит вовремя, этот платеж будет зачислен в счет долга (п.1 ст. 381.1 ГК РФ).
  • Оплату неустойки или возмещение убытков при нарушении обязательств.

Размер такого гарантийного платежа обычно равен 1-3 месячным суммам оплаты.

Особенности

Чтобы избежать недопонимания и неправильного толкования договора, следует принять во внимание следующие рекомендации:

  • В разделе об арендной плате обратить внимание на условие изменения ее размера. Согласно п.3 ст.614 ГК РФ арендодатель имеет право на одностороннее изменение ставки, но не более 1 раза в год. Пример: «Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке не более чем на _%».
  • При приеме недвижимости следует сверить ее планировку с указанной в техническом паспорте. Проверить состояние помещения. Желательно в акте приема-передачи (приложение к договору) прописать исходное состояние сдаваемого объекта, включая все обнаруженные дефекты (стен, потолка, пола и т.д.). Это связано с тем, что согласно ч.1 ст.622 ГК РФ арендатор должен вернуть помещение в том же виде, в котором оно было ему сдано, с учетом износа.
  • Стоит внимательно изучить разделы, в которых регламентируется порядок возврата помещений по истечении срока аренды, и пункты обязательств по ремонту и поддержке удовлетворительного состояния объекта недвижимости, а при перепланировке – порядок ее согласования.
Читайте так же:  Какая подсудность у дел о возмещении морального вреда

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Регистрация

Долгосрочный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ. При отсутствии регистрации такой договор считается недействительным на основании пункта 1 статьи 165 ГК РФ.

Пошаговая инструкция

Договор аренды нежилого помещения регистрируется в общем порядке. Для этого необходимо:

  1. Заполнить заявление — его можно оформить в бумажном или в электронном виде на Едином портале Госуслуг или сайте Росреестра (ст.51 Закона о госрегистрации недвижимости).
  2. Подготовить необходимые документы (договор аренды и документы, подтверждающие личность и полномочия представителя).
  3. Уплатить госпошлину — согласно пп.22 п.1, ст.333.33 Налогового кодекса РФ ее размер составляет:
    • для физических лиц – 2000 руб.;
    • для предприятий – 22000 руб.
  4. Подать заявление и комплект документов в регистрирующий орган, найти и выбрать его можно на сайте Росреестра.

Документы в регистрирующий орган можно подать лично или выслать по почте. Документы, высылаемые по почте, должны быть предварительно заверены нотариусом. Документы в электронном виде следует подписать электронной подписью.

В течение 10 рабочих дней регистрация завершается и на договоре ставится регистрационная отметка.

Преимущества и недостатки

Преимущества для собственника недвижимости:

  • получает стабильный доход;
  • исключается возможность финансовых провалов из-за отъезда арендаторов (это возможно при кратковременной аренде).

Для арендатора:

  • ставки долгосрочной аренды ниже, чем краткосрочной;
  • получение периода действия пониженных базовых арендных ставок, что дает возможность стабилизации и развития бизнеса на новом месте;
  • в долгосрочную аренду сдаются, в основном, качественные площади классов А и В+ — офисы, торговые точки, складские помещения;
  • возможность не уплачивать обеспечивающий платеж, а заменить его банковской гарантией.

Недостатки:

  • Более длительное и затратное оформление документов.
  • Сложнее преждевременно расторгнуть договор.

В целом долгосрочная аренда нежилых помещений – эффективная альтернатива покупке недвижимости. Хорошо составленный арендный договор защитит заинтересованные стороны от конфликтов и лишних финансовых затрат.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/arenda/poryadok-oformleniya/dogovor-poryadok-oformleniya/sroki/dolgosrochnaya-osobennosti.html

Как заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами: правила оформления и сдачи недвижимости

Ошибочно полагать, что чаще всего физические лица заключают друг с другом договора аренды жилого помещения без регистрации. Это совсем не так. Договор аренды нежилого помещения, впрочем, как и любой другой официальный документ необходимо правильно составить, чтобы он был зарегистрирован в государственном учреждении.

Не стоит относиться к этой процедуре спустя рукава. Будущий обладатель права аренды нежилого помещения должен знать, где можно взять образец акта между физическими лицами, а также заранее ознакомиться с правилами заполнения акта и изучить инструкцию, которая является стандартной для заполнения актов подобного плана.

Как правильно сдать помещение и заключить договор аренды как физлицо, мы расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Представители сторон

Начнем с того, что прежде, чем физическому лицу приступить к оформлению договора аренды нежилого помещения, необходимо уяснить, что данное лицо должно являться представителем юридического лица. То есть, сам по себе гражданин не может арендовать нежилое помещение. А вот в качестве представителя организации, который занимает определенную должность вполне.

Очень часто компании, чтобы избежать выплаты большой суммы налоговых взносов, ведь с юридических лиц налоги взимаются в большем объеме, стараются заключать сделки от имени своих сотрудников. Такая мера позволяет убить сразу двух зайцев.

Во-первых, компания избавляется от больших сумм налогов и взносов, а во-вторых, зарегистрированные в договоре лица несут ответственность по выполнению акта, и следят за тем, чтобы пункты договора не были нарушены оппонентом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, необходимость оформления юридического лица в данном вопросе зависит от целей, которые вы хотите достичь. Однако, в законодательстве нет упоминания о том, что договор должен в обязательном порядке заключаться только от имени юридических лиц.

Кому принадлежит право сдачи и найма?

Гражданин может осуществлять сдачу в аренду как физлицо, которое даже не является индивидуальным предпринимателем, так и оформив юридическое лицо.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса, физическое лицо имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью без образования юрлица. Поэтому, чтобы не попасть под статьи и санкции уголовной или административной ответственности (статья 171 Уголовного Кодекса, статья 14.1 Кодекса об административных правонарушениях), если физлицо сдает помещение и не регистрирует юрлицо, нужно оформить ИП.

Индивидуальный предприниматель платит налоги в налоговой инспекции, а значит, его деятельность находится под контролем государства. В таком случае физическое лицо имеет право на осуществление сдачи в аренду нежилого помещения другим физическим или юридическим лицам.

Для того, чтобы факт передачи нежилого помещения в аренду вступил в законную силу, необходимо установить данный акт документально. То есть, граждане должны оформить друг с другом договор аренды.

Устное оформление акта аренды неприемлемо, ведь по сути, устная договоренность не закрепляет никаких правил, на основании которых функционирует договор аренды. Данный документ должен быть составлен по соответствующему образцу, учитывая правила, которые применяются при составлении акта.

Читайте так же:  Как проходит межевание земельного участка между соседями - нормы

Срок действия

Договор аренды имеет множество классификаций. Одна из них – это долгосрочная и краткосрочная аренда. Безусловно, разница между этими понятиями состоит во временном промежутке, в течение которого действует акт.

  • При краткосрочной аренде договор составляется на небольшой срок, равный от нескольких дней до нескольких месяцев. При этом, данный документ содержит пункт, который позволяет разорвать договор аренды на любом этапе сделки.
  • Что касается долгосрочной аренды, то данный документ подразумевает действия акта и отношений физических лиц друг с другом на срок, более одного года, с возможностью постоянного продления отношений без внесения изменений в договор.

Структура документа

Договор аренды должен включать в себя основные пункты, которые будут закреплены на правовом уровне.

Правила оформления

Существуют основные правила, которых стоит придерживаться при составлении акта аренды нежилого помещения:

  1. В первую очередь необходимо использовать белый чистый лист формата А4.
  2. Документ стоит составлять на компьютере стандартным шрифтом. Однако в случае, если акт составляется от руки, нужно использовать синюю или черную пасту, писать понятным почерком без ошибок.
  3. Если вы хотите использовать образец договора, то внимательно посмотрите на дату, когда он был выложен. Учтите, что в законодательстве постоянно происходят изменения, и данный документ должен соответствовать нормам, которые действуют именно на сегодняшний день.
  4. Не нужно уделять внимание подробностям в договоре. Пишите только конкретику, отказываясь от лишних описательных мыслей.
  5. В написании документа используйте только действующие на сегодняшний момент документы, информация из которых соответствует действительности.
  6. При желании вы можете обратиться к нотариусу, который за отдельную плату не только проверит правильность составленного вами акта, но и заверит договор, тем самым, придав ему законную силу ещё до момента регистрации.
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом вы найдете здесь, а о том, как с минимальным риском заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, рассказано тут.

Налогообложение

Граждане, осуществляющие сдачу недвижимости в виде нежилого помещения в аренду, обязываются платить налоги. Это необходимо для того, чтобы государство не инициировало в отношении них административное или уголовное производство.

Как правило, 13% исчисляются от суммы, которая была получена за один календарный месяц. Для того, чтобы правильно высчитать данную сумму, необходимо предоставлять налоговой инспекции отчет о полученных средствах.
В случае безвозмездной сдачи или передачи в субаренду налогооблагаемая база высчитывается несколько иначе.

Регистрация

Договор аренды между физлицами обязателен к регистрации, если вы не хотите понести уголовную или административную ответственность за сокрытие своих доходов от государства в лице налоговой инспекции.

Если вы хотите, чтобы ваш договор аренды был на балансе у государства, а в случае, если ваши права были нарушены, вы имели возможность защитить их надлежащим образом, мы рекомендуем вам зарегистрировать договор аренды.

  1. Для этого вам необходимо явиться в государственное учреждение, которое именуется Росреестром.
  2. В Росреестр предоставляется не только составленный и подписанный сторонами договор аренды, но и сопроводительные документы.
  3. Стороны договора также должны явиться.
  4. На основании рассмотрения и проверки документов, сотрудники Росреестра регистрируют договор или отказывают вам в этом, ссылаясь на ошибки.

Досрочное расторжение

  • Правила расторжения договора должны быть указаны в пунктах. Как правило, расторжение может произойти ввиду обоюдного желания сторон, и тогда дело решается миром.
  • Также, расторжение может последовать в результате истечения срока действия.
  • Ещё один вариант – это расторжение по желанию одной стороны. Однако в этом случае разрыв отношений возможен только в ситуации, если другая сторона не против такого развития событий, или же основание для разрыва одной стороной предусмотрено в договоре.

Пролонгация

Договор может быть пролонгирован. Для этого стороны совместно составляют дополнительное соглашение на взаимодействие ещё на некоторое время. Данное соглашение также должно пройти процедуру регистрации.

Заключение

Составляя соглашение, старайтесь оформить его таким образом, чтобы в последствии ваши права никто не смог ущемить.

Важно позаботиться не только о себе, но и о правовом положении своего оппонента, ведь вам еще длительное время стоит строить свои отношения, если аренда примет долгосрочный характер.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa

Договор аренды нежилого помещения

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Подготовка бумаг

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель – не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются:

  • правовой статус сторон;
  • систему налогообложения арендодателя;
  • срок аренды и возможность его автоматического продления;
  • необходимость регистрации;
  • возможность корректировки арендной платы;
  • необходимость гарантийного платежа;
  • порядок оплаты коммунальных;
  • право сторон передавать имущество в субаренду;
  • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
  • страховка;
  • права третьих лиц;
  • риски;
  • наличие поврежденного имущества;
  • ограничение в пользовании имуществом;
  • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
  • прочее.

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

Читайте так же:  Кому достанется ребенок при разводе

Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Образец договора аренды помещения

Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел – предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот – установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

Срок договора аренды

В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Наглядное видео по составлению договора

Регистрация договора

Необходима ли регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

Порядок регистрирования договора аренды

Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
  • сам договор;
  • заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

  1. Продления срока аренды
  2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
  3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Итоги

Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

Источник: http://2realtor.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Составляем договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Часто у юридических лиц, например у ООО, возникает необходимость участвовать в сделке, направленной на сдачу в аренду, или получения в аренду недвижимого имущества.

Безусловно, это сделка обладает рядом нюансов и существенных условий, которые необходимо соблюсти для того, чтобы процедура взаимодействия таких организаций друг с другом прошла без каких-либо проблем.

Рассмотрим основные нюансы составления подобного акта, который позволит сдать в аренду помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности соглашения сдачи

Вопросы сделки, которые касаются аренды нежилого помещения, отнесены к юрисдикции Гражданского кодекса. Все нюансы и аспекты аренды содержатся в главе 34 этого нормативно-правового акта. Однако, к сожалению, Гражданский Кодекс не содержит специальных регулирующих норм для тех ситуаций, когда сторонами аренды являются юр. лица.

И этим и обусловлена основная особенность данного договора аренды. Речь идёт о юридических лицах, которые являются специальными субъектами договора. Их права и обязанности относительно друг друга и сделки существенно отличаются от тех, которые предъявляются для физических лиц.

Вторая особенность такого договора заключается в том, что речь идёт об аренде нежилого помещения. А это значит, что при составлении акта нужно использовать типовой договор аренды, однако в нём указываются основные характеристики объекта недвижимости, которые содержатся в Едином Государственном реестре, и есть выписка из этого документа, подтверждающие ваши слова.

Без составления такого акта данный договор считается недействительным.

И если физические лица могут договориться друг с другом об аренде, при этом, не ставя в известность государство, то юридические лица не могут начать использование недвижимости в случае, если государство не было поставлено в известность, а также не была уплачена государственная пошлина.

Участники

Участниками договора аренды недвижимого имущества являются юридические лица. В соответствии с гражданским законодательством, под юридическим лицом понимается организация, которая зарегистрирована в установленном порядке, имеет форму компании, фирмы, акционерного общества и так далее, в собственности которых находится имущество, которым организация может распоряжаться по усмотрению своих обладателей.

Нежилое помещение может являться частью имущества организации, которое находится в ее собственности, оперативном управлении и ведении, и в соответствии с уставом организация может распоряжаться недвижимостью в качестве сдачи в аренду.

Читайте так же:  Что делать если отказывают в выплате каско

Юридические лица, осуществляя сделки друг с другом, составляют соответствующий договор, который оформляется по форме типового. Однако, это также означает тот факт, что такие субъекты должны подходить к сделке крайне ответственно, и регистрировать договор в соответствующем учреждении.

Существенные и несущественные условия документа

Как и в любом другом документе, договор аренды между юридическими лицами содержит в себе права и обязанности лиц, которые составляют подобный акт. Арендатор, то есть лицо, которое желает распоряжаться недвижимостью в течение установленного времени, должен знать о своих обязанностях, которые относятся к существенным условиям.

На его плечи ложится:

  • обязанность об оплате арендной платы, а также счетов за использование;
  • сохранять недвижимость в том виде, в котором ему передали ее для использования;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • правила пожарной безопасности;
  • допускать арендодателя для проверки имущества в любое удобное для последнего время;
  • а также возмещать ущерб.

Арендодатель имеет право осуществлять проверку помещения, а также требовать с арендатора денежные выплаты в установленный срок. К обязанностям такого лица относится необходимость передать недвижимость для использования в том виде, который был изначально указан перед оформлением договора.

К существенным условиям относятся правила использования помещения, стоимость аренды, а также расчеты, сроки, которые были установлены сторонами, описание предмета договора, а также меры ответственности, которые могут наступить в результате неправомерных действий той или иной стороны.

К несущественным условиям относится возможность возврата помещения арендатору на определённых условиях и так далее.

Вопрос сроков взаимодействия сторон друг с другом имеет основополагающее значение. Именно поэтому типовой договор аренды предполагает освещение вопроса сроков во втором пункте.

  1. Указывается, на какой срок арендуется помещение с указанием конкретных дат.
  2. Устанавливаются условия, которые подразумевают, что договор может быть продлен при определенных обстоятельствах.
  3. Указывается, что недвижимость должна быть освобождена и передана арендодателю в точно таком же виде, в каком была передана арендатору.
  4. Устанавливаются условия для пролонгации или продления акта.
  5. Отмечаются условия, в соответствии с которыми арендодатель может отказаться от продления акта.

Содержание

Типовой договор аренды, предусмотренный для составления между двумя юридическими лицами, например, когда ООО сдаёт в аренду другому ООО, должен иметь следующее строение:
  • Указываются субъекты договора, между которыми он заключается.
  • Предмет.
  • Сроки.
  • Условия передачи.
  • Условия использования.
  • Условия расчётов и стоимости.
  • Обязанности сторон.
  • Права сторон.
  • Не существенные условия договора при наличии.
  • Возврат.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Ответственность сторон.
  • Заключительные условия и положения.
  • Список приобщенных документов.
  • Реквизиты сторон.
  • Дата и подписи.

Разбор каждого пункта

  1. В первом пункте необходимо указать, между кем составляется акт. Указывается наименование организации, информация о руководителе, а также контактные данные.
  2. Пункт «предмет договора» содержит в себе описание недвижимости, которое является объектом передачи. По возможности должна имеется ссылка на выписку из Единого государственного реестра.
  3. В пункте «сроки» указываются конкретные даты, в промежуток между которыми использовать недвижимость может арендатор.
  4. Указываются условия для продления договора, а также для досрочного аннулирования акта.
  5. В пункте «права и обязанности сторон» необходимо прописать основные условия, которые должна выполнить и та и другая сторона для того, чтобы успешно взаимодействовать друг с другом.
  6. В пункте «использование помещения» необходимо описать, как именно разрешается использовать недвижимость, а также, какие нюансы может за собой повлечь нарушение данного требования.
  7. Указывается информация о стоимости аренды в установленный срок, а также порядок расчетов по ней.
  8. Указываются даты, когда должен быть выполнен расчет.
  9. Устанавливаются необязательные требования, которые могут быть связаны с проведением текущего ремонта, капитального, а также внесение улучшений.
  10. Проговаривается условия возврата помещения его законному владельцу, а также необходимые нюансы, сопровождающие данные действия.
  11. Указываются основания для досрочного прекращения договора аренды.
  12. По возможности прописываются форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в том или ином случае. Стороны указывают заключительные положения, оставлять свои адреса и реквизиты.
  13. По желанию делается перечень приобщенных документов.
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Нужно ли регистрировать и как?

Договор аренды должен быть зарегистрирован в соответствующем государственном учреждении. Это необходимо для того, чтобы государство могло взымать налоги за проведенную сделку, а также следить за законностью ее осуществления. Зарегистрировать данную сделку необходимо в государственном центре , которые находятся в каждом субъекте нашей страны.

При отсутствии такого учреждения в вашем городе, вы можете обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. Однако, регистрации подлежат только те договора, которые заключены на срок, превышающий 12 календарных месяцев, то бишь один год.

Как осуществить внесение изменений?

Вопрос внесения изменений рассматривается в тексте самого договора. При желании сторон внести изменения, это можно беспрепятственно сделать в случае, если достигнуто соглашение обеих сторон. В этом случае составляется дополнительное соглашение, которое приобщается к основному тексту договора.

Внесение изменений в одностороннем порядке не допускается, однако, если сторона в судебной инстанции докажет необходимость такого шага, то в этом случае внесение изменений может быть осуществлено.

Продление

Договор продлевается в том случае, если обе стороны согласны сотрудничать. Для этого может быть составлен новый акт, или продление оформлено в виде допсоглашения, которое приобщается к основному документу.

Продление может быть осуществлено по умолчанию, если срок истек, а арендодатель не напоминает арендатору о необходимости освободить помещение.

Расторжение

Договор может быть расторгнут по желанию обеих сторон. Также, расторжение может быть осуществлено в результате вынесения судебного решения, в том случае, если будет установлено, что одна из сторон нарушила требования договора, тем самым, подвергнув другую сторону финансовым или моральным неудобствам.

Условия расторжения, которые предусмотрены для данного договора, могут быть установлены дополнительно обеими сторонами. Например, расторжение может повлечь несвоевременная оплата.

Осуществляя составление договора аренды между двумя сторонами – юридическими лицами, соблюдая все эти условия, которые содержатся в типовом договоре. Однако, настоятельно рекомендуем вам не составлять такой акт самостоятельно, а обратиться к юристам, ведь они наиболее полно отражают все аспекты подобного акта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/yuridicheskie-litsa

Аренда нежилого помещения – особенности составления договора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here