Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий. Возникают случаи, когда при отсутствии ограждения собственники смежных участков незаконно занимают часть чужой земли и решить эту проблему мирным путем не всегда удается.

Какие действия предпринять, если сосед захватил часть вашего участка? Куда обратиться за помощью? Какие доказательства потребуются, чтобы отстоять свою позицию? Рассмотрим далее.

Что делать, если сосед занял часть земельного участка

Захват территории со стороны физических лиц или организаций предполагает незаконное использование чужой земли для удовлетворения личных нужд. При этом пострадавшей стороной может быть не только гражданин или юридическое лицо, но и органы государственной власти.

Самовольный захват части смежного участка выражается в следующих действиях:

• размещение на чужой территории объектов строительства или части постройки;
• ведение сельского хозяйства (огородничества, садоводства);
• парковка автомобиля на территории соседа, размещение гаража;
• нарушение границ чужого владения при установке ограждений;
• складирование вещей и строительных материалов;
• не соблюдение межевого разграничения между соседними участками.

При нарушении чужих границ не всегда есть умысел на противоправные действия со стороны недобросовестных соседей, зачастую подобные ситуации происходят по незнанию, особенно если отсутствуют документы, содержащие сведения о межевании земель. Но даже неумышленное нарушение чужого владения влечет ответственность лица виновного в захвате земли.

Обратите внимание на нормативную базу, регулирующую правоотношения собственников смежных наделов в подобных конфликтных ситуациях:

• владелец участка имеет право затребовать свой участок обратно, если кто-то его неправомерно использует (статья 301 ГК РФ);
• собственник участка не ограничен сроками исковой давности по защите своих прав (отстаивать свои интересы он вправе в любое время, в независимости от того, когда его права были нарушены);
• хозяин надела имеет право на защиту своих нарушенных прав, устранение препятствий, мешающих использованию, принадлежащего ему надела (статья 304 ГК РФ). Данный вопрос решается путем направления соответствующего искового заявления в судебные органы (статья 208 ГК РФ).

Основанием для судебного разбирательства, кроме самовольного захвата территории, может стать нарушение строительных норм и правил. Также обоснованным предметом спора является нарушение предельно допустимого расстояния от постройки соседа до ограждения смежного участка. Согласно нормативам, это расстояние должно быть не менее метра.

Прежде чем обращаться за помощью в судебные органы, попытайтесь самостоятельно урегулировать сложившуюся ситуацию и выяснить знают ли соседи, что нарушают ваши права. Если у вас на руках имеются документы, обосновывающие наличие границ участка, обязательно предъявите их соседям. В большинстве случаев подобного конструктивного разговора бывает достаточно, что прояснить ситуацию и восстановить нарушенные права.

Но если аргументы о неправомерности действий на владельцев смежных участков не оказали влияния, и несанкционированное использование вашей территории не прекратилось, то обращайтесь за защитой своих прав и законных интересов в органы государственной власти.

Направьте заявление в орган местного самоуправления с просьбой зафиксировать факт захвата территории, чтобы иметь на руках доказательную базу в случае привлечения к спору судебной инстанции для восстановления нарушенных прав.

Когда все способы мирного урегулирования конфликта с соседями исчерпаны, начинайте подготовку документов для обращения в суд. Будьте готовы к тому, что суд назначит проведение экспертизы, чтобы определить наличие нарушений и степень вины соседа. Со своей стороны, заручитесь поддержкой других владельцев, рядом расположенных участков. Их свидетельские показания могут понадобиться в процессе судебного разбирательства.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

При выяснении спорных вопросов относительно нарушенных границ смежных наделов в расчет берется одно из двух обстоятельств:

• Наличие паспорта кадастрового учета и сведений о проведенном межевании. Данные паспорта и межевого плана могут отличаться, поскольку при выдаче кадастрового документа до 2001 года, учитывались лишь приблизительные границы земель, точные замеры не проводились. В дальнейшем при проведении межевания подобные неточности устранялись. Исходя из разночтений в документах на землю, у соседей может быть разное представление о возможностях разграничения участков;
• Межевание соседствующих участков не проводилось, и собственники участка устанавливают ограничения земель исходя из собственного усмотрения или из годами сложившейся практики.

Прежде чем начинать оспаривание, определите, какая из представленных позиций соответствует вашей ситуации, поскольку механизм действий в каждом случае существенно отличается.

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой было проведено в установленном законом порядке, следующий:

• Сопоставьте данные, представленные в документах о межевании (наличие границ, поворотных точек, межевых знаков) с реально установленными на участки ограничителями. Помните, что те сведения, которые зафиксированы в межевом плане, внесены в информационную базу кадастровой службы, а значит, являются установленными в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку для проведения действий по установлению границ земельного надела (даже при наличии межевого плана) требуются знания специальных нормативов, обратитесь за помощью в землеустроительную компанию, имеющую лицензию на выполнение данного вида работ. Пригласите соседа присутствовать при проведении экспертных работ. При наличии официального заключения о границах надела, вам будет проще доказать свою позицию в случае судебного спора;
• Если полученные в процессе кадастровых работ данные о расположении межевых знаков не убедили владельца соседнего надела и его притязания на ваш участок не прекратились, готовьте исковое заявление в судебную инстанцию. В данном заявлении укажите, что просите суд установить границы смежных участков и защитить вас от неправомерных действий со стороны недобросовестного соседа. Установление границ земельных наделов регулируется нормами статьи 62 Земельного кодекса РФ.

Требовать соблюдение установленных границ смежных участков вправе не только собственники земель, но и лица, обладающие правом пользования на участок. В отношении арендатора государственных земель данное правило распространяется только в случае, если соответствующий договор заключен сроком более чем на 5 лет.

Для подтверждения своих прав собственник или пользователь участка должен предоставить все имеющиеся документы на землю (свидетельство о собственности, договор купли-продажи или аренды, соглашение о срочном или постоянном пользовании, свидетельство о наследовании, кадастровый план, документ о проведении межевания).

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой не проводилось, следующий:

• Проведите процедуру межевания земельного участка. Для этого инициируйте заключение договора с геодезической организацией и вызовите на место инженера для проведения кадастровых работ. Заблаговременно (не позднее, чем за 30 дней) уведомите о данном мероприятии владельца смежного участка. По результатам межевания составляется акт, который подписывают все заинтересованные стороны (хозяева соседних наделов);
• Если данные, представленные кадастровой организацией, не убедили владельца соседнего участка в неправомерности своих действий по захвату чужой территории, то обращайтесь за защитой своих интересов и восстановлением нарушенных прав в судебную инстанцию. В подтверждение вашей позиции о размещении границ участка представьте акт геодезической экспертизы.

Обращение в суд, если сосед занял часть участка

Обращение по вопросу разграничения смежных наделов направляется мировому судье районной инстанции. При рассмотрении дела потребуется представление мотивированных доказательств по мирному урегулированию конфликта с соседями. Исходя из этого, все обращения к соседям по вопросу согласования границ оформляйте документально (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

В исковом заявлении укажите следующую информацию:

Второй экземпляр искового заявление направьте в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. При подаче заявления в суд приложите документ, подтверждающий уведомление второй стороны о предстоящем судебном разбирательстве.

Вместе с исковым заявлением представьте в судебный орган следующие документы:

• документы, доказывающие ваши права на использование земельного участка;
• паспорт кадастрового учета на землю;
• документы, подтверждающие установление границ в рамках проведенного межевания.

Проведение мероприятий по отстаиванию своей позиции следует доверить квалифицированному специалисту в сфере земельных правоотношений, предварительно удостоверив его права нотариальной доверенностью.

Кроме основного пакета документов, указанного выше, в качестве доказательства своей позиции представьте следующие подтверждающие сведения:

• документ об уведомлении второй стороны спора о необходимости прекращения противоправных действий (в досудебном порядке);
• документ, доказывающий направление в адрес истца искового заявления;
• документы из компании по землеустройству (справки, выписки);
• экспертное заключение о неправомерной установке объекта строительства, принадлежащего владельцу соседнего участка, на территории ему не принадлежащей;
• показание свидетелей о систематическом нарушении границ вашей территории со стороны собственника смежного участка.

После изучения всех обстоятельств дела судебный орган в срок, не превышающий трех дней, оглашает решение по вопросу определения границ земельных наделов в соответствии с установленными требованиями. На обжалование судебного решения законодательством предоставляется срок, равный десяти рабочим дням.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/sosedi-po-uchastku-zanyali-chast-uchastka.html

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ. Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером. При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле. Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов. Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков. Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

• Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

• Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

• Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

• Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

• Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
• Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
• В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
• В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро. Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Источник: http://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-sosedi-mogut-prisvoit-chast-vashego-uchastka/

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?

Что можно считать захватом земли

Под захватом земли понимается использование для личных нужд территории, принадлежащей другому владельцу. Подобными действиями можно считать следующие варианты поведения по отношению к чужой собственности:

• размещение объектов строительства (капитальных или временных), их части;
• установку ограждений;
• парковку автомобиля;
• складирование стройматериалов, мусора, личных вещей;
• использование для других личных нужд (к примеру, для выращивания растений и пр.);
• нарушение межевых границ между участками.

В роли пострадавшего собственника может быть физическое лицо, организация, муниципалитет или государство. «Ничейной» земли не бывает, она в любом случае кому-то принадлежит, и собственник вправе защищать свою территорию от посягательств других лиц, что гарантировано следующими нормами законодательства:

Дает право собственнику требовать возвращения земли в свое пользование, если другое лицо пользуется ею незаконно.

Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения.

Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения.

Обязывает нарушителя восстановить состояние земельного участка, которое было до его действий по незаконному захвату территории.

Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности.

Что делать?

Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом. Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра. Сведения можно получить по кадастровому номеру земельного участка.

1. Границы не установлены. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и оформит межевое дело. Один из обязательных этапов процедуры – согласование границ надела со смежными собственниками после предварительного уведомления. По ее результатам и будут установлены фактические пределы каждого участка, которые нужно учитывать всем соседям. Если кто-то из смежных землепользователей не соглашается с указанным расположением, вопрос решается в судебном порядке.
2. Границы установлены. Нужно сравнить данные из межевого плана с реальным разграничением участков. Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.

Мирные переговоры

Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.

Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде. Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении. Если спор далее будет решаться в суде, подобные доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта будут дополнительным преимуществом для истца.

Если сосед осознает факт незаконного использования чужой земли, но не соглашается устранить нарушение, следует обращаться в Росреестр или суд.

Обращение в Росрестр

Для устранения факта нарушения межевых границ с участком, принадлежащим соседу, можно обращаться в территориальное отделение Росреестра или органы земельного муниципального контроля по месту расположения спорного участка. В жалобе следует указать:

• Личные данные отправителя.
• Сведения о своем наделе (адрес, кадастровый номер, документы о праве собственности).
• Описание факта захвата. Здесь же указать, что подобные действия ведут к нарушению ваших имущественных прав.
• Дату составления и подпись.

Направить жалобу можно одним из следующих способов (необходимые адреса указаны на официальном сайте ведомства):

Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.

Обращение в суд

Если предыдущие варианты воздействия на нарушителя не принесли желаемый результат, для защиты нарушенных прав следует обратиться в судебную инстанцию. Земельные споры рассматривает районный суд по месту расположения спорной территории при условии оплаты государственной пошлины. По иску без указания его цены сумма пошлины для граждан составляет 300 руб., для юридических лиц – 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда) с обязательным указанием следующих сведений:

• Наименование суда;
• Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, номер телефона);
• Название документа.
• Описание земельного участка, который является объектом спора (адрес, кадастровые характеристики, наличие правоустанавливающих документов.).
• Обстоятельства конфликта. Описать, какие именно действия соседа расцениваются как нарушение, когда они были совершены.
• Ссылки на нарушенные нормы законодательства.
• Доказательства незаконного захвата (к примеру, изображение территории до и после нарушения).
• Факты о досудебном урегулировании спора (к примеру, переговоры, письменные претензии).
• Требования иска о возврате части участка. Для неотмежеванных наделов рекомендуется требовать также установление границ. В зависимости от обстоятельств, можно указать дополнительные требования: необходимость перенести забор согласно границам участка, убрать незаконные постройки на чужой территории, получить компенсацию и пр. Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
• Перечень приложений, на которые были ссылки в тексте иска.
• Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Кроме иска, для суда нужно подготовить:

• гражданский паспорт;
• документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела судья проверит законность владения земельным наделом истцом, факты использования спорной территории ответчиком и законность таких действий. Судебное решение будет основанием для уточнения границ смежных наделов и внесения обновленных сведений в Росреестр.

Образец жалобы

Последствия захвата земли для нарушителя

Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):

Сумма штрафа, руб.

КС установлена

КС не установлена

Для граждан

1-1,5% КС, мин. 5 000

Для должностных лиц

1,5-2% КС, мин. 20 000

Для организаций

2-3% КС, мин. 100 000

Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):

• вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
• восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
• снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке;
• оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.

Судебная практика

Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах. Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов.

При рассмотрении дел суды учитывают следующие обстоятельства:

• Наличие у истца и ответчика документов о праве собственности на землю, границах и площадях участков, их соответствии кадастровым сведениям.
• Существующий забор между наделами: как давно он установлен, были ли ранее споры о его расположении. Иногда суд может посчитать его ранее согласованной с соседом границей.
• Наличие подписанных ранее актов о согласовании границ.
• Сложившийся порядок землепользования (то есть наличие ранее подписанных соглашений между собственниками смежных наделов).
• Результаты землеустроительной экспертизы.

При принятии решения судом одним из решающих факторов является наличие соглашений о пересмотре границ между соседями, когда договариваются об их смещении в ту или иную сторону и фиксируют договоренность письменно. При наличии подобных документов суд не посчитает, что часть земли является незаконно захваченной и откажет в удовлетворении иска.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/chto-delat-esli-sosed-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka/

Росреестр разъяснил, что делать, если сосед по даче захватил вашу землю

Ситуация, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, там ли стоит забор и кто у кого оттяпал землю, увы, не редкость. Росреестр дал рекомендации владельцам земельных участка, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Вы должны быть правообладетелем (законным собственником) земельного участка, границы которого нарушены. То есть ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав) — скажем, бумажным свидетельством о праве собственности на землю.

Кроме того, прежде, чем жаловаться, надо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным нынешним законодательством (должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков). Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру. После этого, возможно, исчезнет и предмет для спора.

СПРАВКА «КП»

Как зарегистрировать свои права на земельный участок

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать через офисы МФЦ (многофункциональный центр) на всей территории России (туда надо прийти лично). Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

3) Как обратиться в Росреестр в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В обращении надо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

4) Какая ответственность предусмотрена за самозахват земли?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и, если нарушение подтвердится, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность — штраф. Для граждан это — от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

5) А если соседу плевать на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено нарушение или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с нашими законами кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. То есть закон НЕ ОБЯЗЫВАЕТ граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно ТОЛЬКО ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Но! Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, все-таки подумать о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Источник: http://www.kp.ru/daily/26979/4037977/

Что делать если соседи залезли на мой участок

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок. На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Первые шаги, если соседи захватили вашу территорию

Говорить о добрососедских отношениях собственников земельных участков приходится довольно часто, но далеко не редкость и настоящие соседские войны, причиной которых становятся границы участка. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи нарушают частную собственность и занимаются самозахватом территории. В случае если вы обнаружили, что соседское ограждение стоит на вашей земле, не надо спешить и предпринимать необдуманных решений, хотя и затягивать ситуацию нет смысла.
Если забор оказался на вашей территории, значит, соседи имеют на нее виды, но не стоит торопить события и самостоятельно разрушать ограждение, тем более. В этом случае вы можете сами превратиться в обвиняемого по факту нанесения материального ущерба. Не поможет, скорее всего, и вызов участкового инспектора, который может порекомендовать решить вопрос самостоятельно или обратиться в суд, что и случается чаще всего. Особенно важно сделать все своевременно, если надел не прошел через процедуру межевания.

Что делать, если соседи залезли на участок

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Поэтому есть смысл ускорить процесс и заказать межевание, которое позволит определить четкие границы, доказательством чего станут межевые знаки, перенесенные в натуре.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию действий потерпевшей стороны:

• Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
• О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
  Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
• Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
• Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Законность своих требований в этом случае доказывает истец, вынужденный предоставить суду кадастровый паспорт и документ о межевании.

Как составить исковое заявление

Чтобы вопрос решился быстрее, надо правильно составить исковое заявление «об установлении границ земельного участка». В документе обязательно указываются обстоятельства обнаружения нарушения со стороны соседа, также суд должен быть уведомлен о том, какие действия принимались вами и вашим оппонентом. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт спорного участка, правоустанавливающие документы, межевое дело, документы, подтверждающие личность, другие справки и выписки, если это понадобится.

СКАЧАТЬ

1. Исковое заявление об установлении границ земельного участка образец
2. Исковое заявления о признании результатов межевания недействительными образец

Источник: http://prosadidom.ru/land/registration-land/sosed-zalez-na-moj-uchastok/