Форма договора субаренды нежилого помещения

Сегодня рассмотрим тему: "Форма договора субаренды нежилого помещения". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как заключить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и тонкости оформления

Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.

Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

О чем следует знать?

В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:

  • Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
  • Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
  • Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.

Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:

  1. Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
  2. Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.

Какой выбирается срок?

Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:

  • точной даты окончания действия сделки;
  • условий, при которых действие соглашения прекратится.

Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).

Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

  1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
  2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Содержание договора между ООО и ИП

Гражданское законодательство содержит перечень обязательных составляющих соглашения по субаренде нежилых помещений. В нижеприведенной таблице отражены основные требования к содержанию субарендных договоров между юридическими лицами (между ООО и ИП, ИП и ИП).

№ пункта Составляющая документа Информация, которая содержится в пункте соглашения
1. Тип документа с указанием предмета сделки. Договор субаренды нежилого помещения.
2. Место и дата заключения сделки. Необходимо указать город, где подписывается документ, а также число, месяц и год на момент подписи.
3. Информация о контрагентах. Прописываются наименования сторон сделки (арендатор и субарендатор), либо фамилия и инициалы уполномоченных на подпись договора лиц с указанием реквизитов доверенности.
4. Предмет сделки. Здесь необходимо предоставить сведения об объекте субаренды (площадь, адрес, стоимость с учетом износа помещения).
5. Права и обязанности сторон. Меры ответственности. Данные условия прописываются для обеих сторон соглашения.
6. Срок действия. По договоренности контрагентов.
7. Условия оплаты. Сумма аренды, сроки оплаты, данные о банковской организации, где необходимо производить расчеты.
8. Реквизиты сторон и их подписи. Наименования сторон сделки, юридические адреса, реквизиты банковских счетов, контактная информация. Подпись с расшифровкой обязательно подкрепляется печатью.
  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Нужна ли регистрация?

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года. Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным. Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств. Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.

Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.

Вопрос налогов

В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.

В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.

Расторжение и продление

Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:

  • по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
  • при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).

Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.

Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.

Читайте так же:  Государственный бюджет — определение, основные элементы структуры, функции

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda/mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html

Приложение. Договор субаренды нежилого помещения

«О порядке предоставления

в субаренду нежилых помещений,

Договор
субаренды нежилого помещения

1. Общие условия

3. Обязанности субарендатора

3.1. Субарендатор обязуется использовать арендуемое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1 договора.

3.2. Субарендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение сторонним организациям.

3.3. Субарендатор производит ремонт помещения и обеспечивает содержание помещения и прилегающей территории в соответствии с санитарными нормами.

3.4. Субарендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить___________________________руб.арендной платы, плюс НДС и спецналог на счет Балансодержателя.

3.5. Субарендатор обязан оплачивать Балансодержателю коммунальные платежи в соответствии с платежными поручениями, предъявленными Балансодержателем.

3.6. В случае, если Субарендатор освобождает арендуемое помещение, он обязан известить об этом Арендатора и Балансодержателя не позднее, чем за месяц.

4. Ответственность арендатора

4.1. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный п.п. 3.3. настоящего договора, Субарендатору начисляется пеня в размере 2% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. За невыполнение обязательства, предусмотренного п.п. 3.2 настоящего договора, Субарендатор подлежит выселению.

4.3. За невыполнение прочих обязательств, предусмотренных настоящим договором, Субарендатор уплачивает неустойку в размере 10% от суммы арендной платы за весь период, на который предоставлено помещение в субаренду.

4.4. Уплата неустойки (пени) не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

4.5. По окончании срока аренды Субарендатор сдает помещение Арендатору в образцовом санитарном состоянии по приемно-сдаточному акту.

4.6. Для продления срока субаренды Арендатор обязан получить согласие комитета по управлению имуществом и заключить новый договор субаренды, в противном случае договор считается прекращенным с момента истечения срока субаренды.

5. Прочие условия

5.1. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом.

5.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник: http://base.garant.ru/7116784/741609f9002bd54a24e5c49cb5af953b/

Пошаговая инструкция по оформлению договора субаренды нежилого помещения, образец документа

Заключение договора субаренды часто требует больших знаний, чем заключение договора аренды, несмотря на то, что опирается он на основной договор.

Важно понимать, какие принципы и правила необходимо соблюсти в первую очередь для того, чтобы сделка не была в итоге признана недействительной.

О том, на что обратить внимание при написании договора субаренды и что делать в случае обнаружения ошибки в документе, мы поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что входит в документ?

Договор субаренды должен содержать несколько обязательных пунктов. Среди них:
  1. Вводная часть (в ней содержатся пункты, которые выражают согласие собственника нежилого помещения на его сдачу в аренду)
  2. Основная часть договора содержит:
  • Общие положения (описание передающегося нежилого помещения в субаренду).
  • Права и обязанности сторон (в них в первую очередь включаются обязанности арендодателя, такие как: передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, принять арендованное нежилое помещение обратно. У субарендатора обязанности следующие: принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду. Можно предусмотреть и другие пункты в данной части, но это уже на усмотрение сторон).
  • Порядок оплаты субаренды (размер арендной платы, срок внесения оплаты и каким образом вносится, например, на расчетный счет юридическому лицу).
  • Ответственность сторон (чаще всего предполагается ответственность за нарушение использования помещения, как например, при его нецелевом использовании).
  • Условия расторжения договора (договор может расторгаться из-за нарушения обязанностей одной из сторон, например, при неоплате аренды помещения).
  • Срок действия договора.
  • Порядок внесения изменений в договор, заключение (каким образом будут производится споры среди сторон, как они будут урегулироваться).
  • Заключение, реквизиты сторон (реквизиты юридических лиц с обеих сторон, подписи и печати).
  • Обязательные и необязательные условия

    Таким образом, если заключается договор, где исходный владелец не дал свое согласие на сдачу недвижимости в субаренду, то такая сделка является недействительной.

    Существует, конечно, и тот факт, что из данной статьи не следует точных указаний, каким именно образом собственник имущества должен дать свое согласие на право сдачи недвижимости в субаренду.

    Что рекомендуют юристы по этому поводу? Нужно обязательно заранее прописать соответствующее условие в договоре аренды «первого уровня», то есть непосредственно с собственником. Таким образом, получится договор аренды с одним из пунктов о возможности субаренды. Также можно составить дополнительное соглашение к договору аренды.

    Важно также правильно зафиксировать факт передачи имущества. Это можно сделать посредством акта приема-передачи нежилого помещения. Он может быть включен в текст самого договора субаренды, либо быть в качестве приложения к нему. В акте указывается состояние объекта, какие-либо замечания по поводу него (если имеются), дата, время и лица, подписывающие акт.

    К необязательным условиям можно отнести вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения.

    Особенные условия договора аренды обязательно указываются и в договоре субаренды.

    Также существует существенное условие для субаренды. Оно заключается в том, что в договоре субаренды должны быть прописаны все данные о сдаваемом объекте. Это важно для установления имущества, предметом которого является договор. Если же такие сведения отсутствуют, то договор считается незаключенным.

    Пункты, требующие особого внимания

    Особое внимание при заключении договора на субаренду нежилого помещения следует уделить следующему:

    1. Обозначить передаваемый в субаренду объект. Важно при этом детально его обозначить, описать его характеристики максимально точно.
    2. Срок сдачи объекта в субаренду. Важно отметить, что срок сдачи недвижимости в субаренду не может быть дольше действия основного договора аренды.
    3. Сроки внесения платежей за субаренду, их величина, а также способ внесения средств.
    4. Способ оплаты коммунальных услуг.
    5. Для какой цели предназначено помещение, какие виды деятельности могут не подходить под его использование.
    6. Если в помещении имеются определенные недостатки, то их необходимо указать в договоре. Также нужно отметить, каким образом эти недостатки будут устранены, и кто оплатит данный ремонт.
    7. ГК РФ предусматривает возможность для субарендаторов сдачи помещения под субсубаренду. Необходимо в договоре субаренды указать возможность такой аренды.
    Читайте так же:  Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

    Пошаговая инструкция по написанию

    1. В самом начале договора на первой его странице вверху после слова «Договор субаренды на нежилое помещение», слева пишется город, а справа – дата подписания договора.
    2. Далее идет уже сам текст договора. В начале пропишите стороны, участвующие в договоре, и на основании каких документов они действуют. Одна сторона будет выступать как «Арендатор», вторая как «Субарендатор».
    3. Далее нужно описать предмет сделки. Эту часть следует назвать «Общие положения». Укажите все характеристики объекта: адрес, тип помещения, площадь, кратко опишите его.
    4. В части «Обязанности сторон» прописываем все права и обязанности сторон: «Арендатор» обязан…, «Субарендатор» обязан… И далее по пунктам расписываем обязанности сторон.
    5. Следующий пункт – «Платежи и расчеты по договору». В данном пункте указать стоимость арендной ставки и способ её оплаты арендодателю.
    6. В пункте «Ответственность сторон» пишем возможную ответственность за несоблюдение требований настоящего договора сторонами, если есть необходимость, то указываем пени в случае просрочки платежа.
    7. Следующее – «Расторжение договора». Здесь описать нужно две ситуации по пунктам:
      • По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в случае, если Субарендатор:…
      • По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:…

    «Срок действия договора субаренды»: указывается срок сдачи в субаренду помещения, а также возможность при надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором пролонгировать договор на тот же срок и на тех же условиях. Укажите с какого времени вступает в силу настоящий договор (с момента его подписания, например).

  • Последний пункт – «Особые условия» – содержит в себе информацию о количестве экземпляров составленного договора, о возможности разрешения споров по настоящему договору, и др.
  • В конце документа содержатся реквизиты сторон, подписывающих договор, печати сторон и подписи уполномоченных лиц сторон.
    • Скачать бесплатно форму типового договора субаренды нежилого помещения
    • Скачать бесплатно образец типового договора субаренды нежилого помещения
    • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

    Часто встречающиеся ошибки и их исправление

    Ошибок при заключении договора субаренды встречается много, рассмотрим самые распространенные из них. Это:

    • Недостаточное описание объекта, подлежащего сдачи в субаренду.
    • Неполные сведения о платежах, которые включаются в арендную плату.
    • Нет информации о том, включен ли налог на добавленную стоимость в стоимость аренды.
    • Недостаток данных об условиях аренды, а также о порядке возможного повышения арендной ставки.
    • Отсутствие согласия на субаренду от собственника помещения.
    • Превышение срока договора субаренды основному сроку аренды.
    • Выдача больших прав субарендатору по использованию помещения, в отличие от прав арендатора по основному договору.

    Если регистрации нет, то субарендатор может понести риски, т.к. такой договор будет считаться юридически недействительным.

    Оформление готового документа

    Оформление договора субаренды происходит в соответствии с определенной стандартной структурой. По порядку это выглядит следующим образом:
    • Предмет договора.
    • Размер и порядок оплаты субаренды.
    • Срок действия договора.
    • Права и обязанности сторон по договору субаренды.
    • Ответственность сторон по договору.
    • Изменения договора и расторжение.
    • Разрешение споров.
    • Реквизиты сторон.
    • Приложения (план помещения, акт приема-сдачи имущества, основной договор аренды или согласие собственника на субаренду, график внесения оплаты за субаренду, техническая документация на помещение).

    Итак, если вы собираетесь либо со своей стороны подписать договор в качестве арендодателя, субарендодателя, или выступаете на стороне субарендатора, нужно учесть все пункты договора и составить договор в соответствии с действующим законодательством.

    В ином случае есть возможность в худшем случае – нести ответственность по уголовному или административному законодательству, в лучшем – признать договор недействительным. Ни одно, ни другое для бизнеса не станет развитием. Поэтому обязательно четко следуйте правилам и инструкциям.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/dogovor-subarendy.html

    Договор субаренды нежилого помещения под офис

    ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из (общая площадь кв.м.), находящееся в здании по адресу: .

    1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
    • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
    • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
    • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
    • следить за использованием помещения по назначению.

    2.2. Субарендатор обязан:

    • поддерживать имущество в исправном состоянии;
    • проводить за свой счет текущий ремонт;
    • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее числа каждого месяца.

    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует . По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

    6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

    6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. .

    Читайте так же:  Как оформить отказ от приватизации

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

    Источник: http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/304-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-pod-ofis.html

    Договор субаренды нежилого помещения

    1. Главная
    2. Гражданско-правовые договоры
    3. Договор субаренды нежилого помещения

    Шаг 1. Купите документ

    Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

    Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

    Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

    Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
    Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Источник: http://kpd.garant.ru/grazhdansko-pravovye_dogovory/dogovor_subarendy_nezhilogo_pomeshheniya/

    Договор субаренды нежилых помещений

    г.Минск «__» ___________ 20__ г.

    ________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Основной Арендатор», действующей на основании свидетельства о государственной регистрации N ____________ от «__» ___________ 20__ г., с одной стороны и ___________________, в дальнейшем именуемое «Субарендатор», в лице _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Основной Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату по временное владение и пользование часть нежилого помещения: ___________________ площадью ___, (далее торговый объект) согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в здании специализированной розничной торговли (демонстрационный павильон), расположенного по адресу:___________________________________________________.

    Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений.

    1.2. Основной Арендатор пользуется помещением в соответствии с договором аренды N __________ от __________________г. (срок действия указанного договора с ________________ года до _____________ года).Согласие ____________________________________ — собственника здания — для сдачи помещения в аренду получено.

    1.3. Объект используется для _________________________________.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1.4. Срок действия договора по предоставлению помещений в аренду:

    Начало — _____________ 20__ г.

    Окончание — ____________ 20__ г.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Основной Арендатор обязуется:

    2.1.1. Сдать Субарендатору помещение в пригодном и надлежащем состоянии для его целевого использования.

    2.1.2. Производить в установленные сроки капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом.

    2.1.3. В случае аварии во внутренних сетях здания (за исключением оборудования установленного Субарендатором дополнительно) немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению с последующей компенсацией расходов от причиненного аварией ущерба зданию за счет виновной стороны.

    — Обслуживать приборы инженерных коммуникаций по сданному в аренду помещению (при условии доступа к ним).

    2.1.5. Ежегодно подготавливать общие по зданию отопительные системы к зимнему сезону.

    2.1.6. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах.

    2.2. Субарендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.

    2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем состоянии до сдачи его Основному Арендатору, соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности и санитарных правил.

    2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Основного Арендатора и / или Арендодателя и согласования с соответствующими организациями.

    2.2.4. За свой счет проводить дополнительные переделки помещения, предусмотренные п. 2.2.3, и текущий ремонт внутри арендуемого нежилого помещения.

    2.2.5. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать Основному Арендатору помещение со всеми переделками и перестройками, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда для помещения, если дополнительными письменными соглашениями сторон не предусмотрено иное.

    2.2.6. Изъять произведенные изменения, если они отделимы без вреда для помещения и если Основной Арендатор не согласится возместить их стоимость.

    2.2.7. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах и Инструкцию Арендодателя по обращению с отходами, утвержденную и согласованную в установленном порядке, которая предусматривает порядок обращения и учета отходов, их образование и сбор, размещение и вывоз отходов, а также расчеты между Субарендатором и Основным Арендатором, связанные с обращением отходов.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за 1 кв.м. арендуемой общей площади с ________________ г. до окончания срока действия договора. Ставка арендной платы устанавливается в следующих размерах:

    Итого сумма ежемесячной арендной платы без НДС составляет _________ белорусских рублей.

    Субарендатор уплачивает Основному Арендатору НДС в размере ___________ рублей — (20% от суммы платежа, которая подлежит обязательному выделению в платежных документах отдельной строкой.

    Сумма арендной платы с НДС составляет ________ (_________________) белорусских рублей и оплачивается Субарендатором ежемесячно в срок не позднее ____ числа текущего месяца авансом при условии выставления счета Основным Арендатором до 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год с учетом изменений в законодательстве, с аргументированным обоснованием Основного Арендатора о намерении изменить размер арендной платы.

    3.2. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость. Коммунальные и другие виды платежей Субарендатор перечисляет ежемесячно пропорционально занимаемым площадям по счетам, выставленным Основным Арендатором в течение 3-х банковских дней.

    Основной Арендатор (Арендодатель) оплачивает сторонним организациям все затраты на систему по обращению с отходами, в т.ч. платежи за размещение отходов в бюджетные фонды охраны природы.

    Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные затраты по обращению с отходами согласно численности работающих в штате Субарендатора и нормой образования отходов, которые выставляются для оплаты вместе с коммунальными платежами.

    3.3. Субарендатор имеет право беспрепятственно пользоваться помещениями общего пользования в здании (лестничная площадка, коридоры, санузлы).

    3.4. Если Субарендатор в силу обстоятельств, за которые он не несет ответственность, не может пользоваться арендованным помещением, он освобождается от внесения арендной платы за этот период, начиная с момента сдачи помещения по акту Основному Арендатору.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. При этом пределы такой ответственности не могут превышать прямых убытков стороны (непосредственно понесенных расходов).

    4.2. В случае допущенного по вине Субарендатора ухудшения арендуемого помещения, Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные убытки.

    4.3. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещение в надлежащем состоянии, либо уплатить Основному Арендатору сумму стоимости не произведенного текущего ремонта. При выбытии Субарендатора из арендуемых помещений Основной Арендатор составляет Акт приемки помещений с отражением их технического состояния, который подписывается сторонами. При не подписании одной из сторон акта, последний подписывается второй стороной с привлечением независимого эксперта и письменно уведомляет не подписавшуюся сторону.

    Читайте так же:  Время и место открытия наследства

    4.4. В случае просрочки платежей указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пеню в размере 0,1 (одной десятой) процента от задерживаемой суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается и оплачивается Субарендатором самостоятельно вместе с оплатой просроченного платежа.

    4.5. В случае задержки платежей Субарендатором более чем на три банковских дня Основной Арендатор вправе выставить сумму платежей (арендная плата, коммунальные и другие виды платежей, предусмотренные договором) на инкассо.

    4.6. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения допущенных нарушений.

    ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в законную силу после его двустороннего подписания.

    5.2. Настоящий договор может быть дополнен или иным образом изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.

    5.3. Основной Арендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:

    5.3.1. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, приводя его в негодность.

    5.3.2. При использовании Субарендатором помещения не в соответствии с условиями договора.

    5.3.3. Если Субарендатор не оплатил арендную плату или другие виды платежей два и более месяца подряд со дня истечения срока платежа, предусмотренного п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.

    5.4. Субарендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:

    5.4.1. Если Основной Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные нормативами сроки.

    5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

    5.4.3. Если Субарендатор отказывается от арендуемого помещения.

    5.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, сторона, инициирующая расторжение договора, обязана за 2 месяца письменно уведомить другую сторону, за исключением случаев, указанных в п.п. 5.3.1, 5.3.3 и 5.4.2, когда допускается его немедленное расторжение

    5.6. Проект договора, изменения и дополнения к нему рассматриваются каждой из сторон не более 15 календарных дней со дня его получения. При неполучении ответа в установленный срок проект договора или изменения и дополнения к нему считаются согласованными в предложенной редакции.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются судом в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

    6.2. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами.

    6.3. Настоящий договор является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьей стороне.

    6.4. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Источник: http://belforma.net/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/arenda/Dogovor_subarendy_nezhilyh_pomeschenij.doc

    Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами

    Передача нежилых помещений в субаренду является популярным способом извлечения прибыли из арендованной нежилой недвижимости.

    Составление и заключение договора субаренды имеет ряд юридических особенностей, отличающих такую сделку от обычного арендного соглашения.

    В статье будут даны ссылки на скачивание образца типового договора субаренды нежилого помещения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие договора субаренды нежилого помещения

    Типовым договором субаренды нежилого помещения называют соглашение о передаче ранее арендованной недвижимости в арендное пользование третьему лицу контрагентом (участником) первичной сделки об аренде.

    То есть поднаём – это повторная сдача в аренду недвижимости с заключением нового соглашения между первичным арендатором, выступающем в таком договоре субарендодателем, и субарендатором.

    Благодаря этой статье можно скачать договор субаренды нежилого помещения.

    Права и обязанности сторон

    К основным обязанностям первичного арендатора, сдающего нежилое помещение в поднаём, относятся своевременная передача указанного в договоре помещения субарендатору, а также обеспечение условий беспрепятственного использования данным помещением. Кроме того, субарендодатель имеет следующие права:

    • проверять выполнение условий субарендного соглашения по содержанию нежилого помещения;
    • выполнять ремонтные работы в помещениях, сданных в субаренду;
    • расторгать сделку в одностороннем порядке, предварительно уведомив контрагента;
    • контролировать расходование материальных ресурсов нежилой недвижимости.

    Для контроля содержания и пользования помещением субарендодатель вправе приезжать без предварительного согласования визита.

    К основному праву субарендатора относится право использовать взятую в субаренду нежилую недвижимость в соответствии с оговорёнными в соглашении условиями и нормами законодательства РФ, кроме того, субарендатор обязан:

    • пользоваться арендованной недвижимостью исключительно в целях, прописанных в соглашении;
    • осуществлять необходимое техническое обслуживание;
    • соблюдать установленные внутриобъектные и/или пропускные режимы;
    • восстанавливать повреждённые при авариях объекты недвижимости;
    • своевременно вносить установленную плату за поднаём.

    Важно помнить, что вся ответственность за состояние и сохранность объекта сделки лежит на субарендаторе.

    Необходимые документы

    Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, для заключения субарендного соглашения необходимо разрешение первичного арендодателя (собственника) нежилой недвижимости.

    Такое согласие должно быть либо прописано в первичном соглашении об аренде, либо получено путём подписания дополнительного соглашения, в котором будет указано разрешение на передачу недвижимости в субаренду.

    Кроме данного разрешения, необходимы следующие документы:

    • справка из ЕГРП с информацией о собственнике нежилого помещения;
    • технический план-схема арендуемых помещений;
    • копии паспортов представителей сторон;
    • основной договор аренды;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В зависимости от условий субаренды, могут потребоваться дополнительные документы.

    Ниже можно будет скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

    Инструкция по составлению

    Если вам необходимо скачать бесплатно в Ворде образец договора субаренды нежилого помещения, то вам нужно внимательно изучить данный раздел.

    Существуют разные варианты процедуры составления и заключения сделки в зависимости от правового статуса лиц – сторон соглашения, категории нежилой недвижимости и особенностей местного законодательства
    .

    В большинстве типовых договоров субаренды необходимо указать следующие сведения:

    1. предмет соглашения.
    2. Срок субаренды.
    3. Способ и сроки внесения платежей.
    4. Порядок передачи недвижимости в пользование.
    5. Цели поднайма.
    6. Условия использования помещений.
    7. Права и обязанности сторон-контрагентов.
    8. Представление сторон с указанием контактных данных.
    9. Порядок разрешения споров.
    Читайте так же:  Вернут ли мне в налоговой часть денег после завершения заочного обучения

    Предметом соглашения является объект нежилой недвижимости. Необходимо указать полные сведения о данном объекте, включая адрес, площадь, технические характеристики, кадастровый номер и имеющиеся обременения.

    При указании срока поднайма следует знать, что он не может превышать срок действия основного договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.


    Следует знать, что к субарендной сделке применяются законодательные правила и нормы, идентичные таковым для арендных сделок.

    Необходимо подробно перечислить возможные спорные ситуации и порядок их разрешения, так как при возникновении ситуаций, не описанных в соглашении, решить их можно будет только в судебном порядке.

    В следующем разделе можно будет скачать форму договора субаренды нежилого помещения как для физические, так и для юр. лиц.

    Различия договора для физических и юридических лиц

    При заключении сделки субаренды между физическими лицами необходимо в графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания, если они отличаются. Юридическим лицам необходимо указать:

    • наименование формы собственности по классификатору;
    • полное наименование типа общественной организации;
    • название организации;
    • юридический и фактический адрес;
    • банковские реквизиты;
    • представители, подписывающие договор с указанием должностей.

    К типам общественных организаций относятся ООО, ПАО и другие, их необходимо указывать полностью. Среди банковских реквизитов нужно указать ИНН, БИК, код ОКАТО, КПП, корреспондентский счёт и расчётный счёт.

    Если соглашение заключается между двумя юридическими лицами, можно указать отделы каждой стороны, которые ответственны за соблюдение ряда условий договора.

    Договор субаренды части нежилого помещения

    Нежилая недвижимость в неделимом виде характеризуется наличием одного собственника и/или единого кадастрового номера при нескольких собственниках.

    Под соглашением субаренды части такого помещения понимается получение права использования выделенной в техническом плане ограниченной области (комнаты, офиса, и т.д.).

    При заключении соглашения о поднайме части нежилого помещения, важно указать в таком соглашении все параметры не только арендуемой части, но и всего помещения, а также следующих моментов:

    • условий эксплуатации мест общего пользования;
    • условий взаимодействия с пользователями других частей нежилой недвижимости;
    • порядка разрешения споров с другими пользователями.

    Субарендаторы несут ответственность за неправомерное использование части помещения не только перед основным арендатором, но и перед соседними субарендаторами, особенно при аварийных ситуациях.

    Безвозмездного пользование

    Главным отличием договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования от сделки субаренды является отсутствие платы за наём такой недвижимости.

    Передающий в безвозмездный поднаём помещение называется ссудодатель, а принимающая сторона – ссудополучатель.

    Ссудополучатель должен после окончания срока действия договора передать нежилое помещение ссудодателю в надлежащем состоянии, иначе ссудодатель может потребовать возмещения ущерба, согласно ст. 689 и п. 3 ст. 615 ГК РФ. Остальные пункты договора составляются по общим правилам.

    ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

    1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
    2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
    3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

    Субаренда в ДНР

    Для аренды нежилого помещения в ДНР (впрочем, как и для поднайма) действуют те же правила и регламенты, что и для обычных арендных соглашений.

    Договор должен быть зарегистрирован в налоговых органах не позднее 5-го рабочего дня с момента его подписания сторонами и содержать следующие данные:

    • срок действия договора;
    • размер платежа за субаренду;
    • порядок оплаты.

    Минимальные суммы для оплаты квадратного метра установлены для разных районов местным законодательством.

    Важно знать, что нарушение установленных сроков регистрации влечёт штраф в размере двухсот процентов месячного платежа, но не менее 20 тысяч рублей.

    Пошлины и сроки

    При регистрации договора поднайма в органах Росреестра необходимо заплатить пошлину в размере:

    • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
    • 22 тысячи рублей – для юридических лиц.


    Плательщиком пошлины является субарендатор.

    При наличии нескольких субарендаторов, размер пошлины делится между ними в равных долях.

    Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, юридические лица – казённые предприятия пошлину не оплачивают.

    Время действия прав субаренды может быть указано в договоре либо указанием точной даты прекращения договора.

    Либо обозначением условий, при наступлении которых действие такого договора прекращается.

    Следует помнить, что вне зависимости от сроков действия субарендного соглашения оно прекращается в момент прекращения действия основного договора аренды, согласно ст. 618 ГК РФ.

    Дополнительные советы и предупреждения

    Регистрация договора субаренды недвижимости в Росреестре необходима, иначе договор будет считаться недействительным, но регистрировать договор нужно только в том случае, если он заключается на срок 12 месяцев и более.

    Многие юридические лица экономят на госпошлине, заключая субарендное соглашение сроком на 10 или 11 месяцев и продлевая такое соглашение при необходимости.

    Следует помнить, что незарегистрированный договор не защищает стороны при возникающих конфликтах, разрешать которые придётся в суде, поэтому при решении о фиксации факта соглашения в Росреестре необходимо взвешивать все риски.


    Субарендодатель не несёт ответственности перед субарендатором за убытки, возникшие в результате перебоев с электроснабжением или водоснабжением арендуемых помещений
    , такие ситуации находятся в зоне ответственности коммунальных служб, если только они не возникли по причине неуплаты данных услуг, поэтому порядок оплаты таких услуг следует указать в договоре субаренды.

    Итак, при заключении договора субаренды нежилого помещения необходимо учитывать условия и сроки основного договора аренды, также следует указать действия сторон при различных обстоятельствах, чтобы в спорных моментах избежать обращения в суд.

    Теперь вы знаете, как выглядит образец договора аренды нежилого помещения с правом субаренды. Кроме того, у вас была возможность скачать бесплатно образец договора субаренды нежилого помещения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/dogovor-subarendy.html

    Форма договора субаренды нежилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here