Как оформить дарственную на квартиру — порядок действий

Сегодня рассмотрим тему: "Как оформить дарственную на квартиру — порядок действий". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Читайте так же:  Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире
  • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  • Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie

    Оформление дарственной самостоятельно

    Содержание статьи:

    Договор дарения

    Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

    Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей. Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

    В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

    Правила самостоятельного оформления договора дарения

    Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

    • паспортные данные, включая пол сторон;
    • параметры предмета дарения;
    • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

    Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

    Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

    Читайте так же:  В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Порядок регистрации договора дарения

    При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

    Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

    1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
    2. Оплата госпошлины.
    3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

    Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

    Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально. Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода). Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

    Список документов

    Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

    • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
    • ранее заключенный договор;
    • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
    • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

    Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

    Заключение

    Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

    1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
    2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
    3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
    4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

    Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

    Порядок совершения сделки дарения жилья

    Содержание статьи:

    Этапы заключения договора дарения жилья

    Условия любого договора дарения заключаются в том, что одна сторона предоставляет другой стороне имущество на безвозмездной основе. Подобный договор является не только безвозмездным, но и безусловным. Заключается договор дарения, не только между родственниками, но и между иными гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Предметом договора могут выступать как интеллектуальная собственность дарителя так, дом и земля. В случае нарушения указанных условий достаточно легко оспорить заключенный акт в суде. Для того чтобы не пришлось обращаться в судебные инстанции необходимо соблюсти все правила оформления дарственной на жилье.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Порядок оформления регламентируется двумя этапами:

    1. Заключение самой сделки.
    2. Регистрация договоренностей в Регистрационной палате.

    Прежде всего, договор необходимо оформить, на типовом бланке, в письменном виде. Составляется акт о дарении в нотариате, либо самостоятельно. В договоре необходимо указать все реквизиты сторон акта, предмет сделки, описать недвижимость и приложить бумагу о праве собственности на владение. Когда оформляется дарственная на жилье не обязательно прописывать стоимость жилья.

    Процедура регистрирования займет несколько недель. После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина. Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.

    Сделка считается совершенной, только при совершении всех этих действий и получении одаряемым лицом свидетельства о регистрации подаренной недвижимости. В противном случае, акт дарения может быть признан ничтожным.

    Документы для совершения сделки дарения жилья

    Стандартный пакет документов для совершения сделки дарения жилья включает в себя следующий перечень бумаг:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • договор дарения – оригинал;
    • заявление о желании совершить подобное действие;
    • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
    • документы, удостоверяющие личности сторон (копия и оригинал). При необходимости документы опекуна или усыновителя;
    • документ, подтверждающий владение дарителем жилья по праву собственности (если квартира приватизированная, то акт о приватизации, если купленная, обмененная или подаренная, то договоры купли-продажи, мены, дарения; если жилье получено по наследству, то свидетельство о праве на наследство);
    • выписка из домовой книги об адресе передаваемого имущества;
    • кадастровый паспорт жилплощади (оригинал и копия);
    • при необходимости, заверенное нотариально, согласие второго супруга.
    Читайте так же:  Что такое и как рассчитывается сои

    Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В России, регистрация договора дарения производится либо в Регистрационной или Кадастровой палатах, либо в Многофункциональном центре. Все действия сотрудников данных органов регламентируются законом. Сделка проходит несколько стадий регистраций:

    1. Акт о дарении предоставляется по месту регистрации.
    2. Заверяется подписями сторон в присутствии регистратора, оплачивается госпошлина.
    3. Происходит оформление сделки уже в самом центре – проверяются документы, и готовится свидетельство о регистрации прав собственности.

    Срок оформления составляет 20 дней.

    Пример совершения сделки дарения жилья

    Пример: Родителями гражданки Петровой была приобретена квартира посредством договора мены. Супруги через некоторое время решили передать жилплощадь в собственность гражданки Петровой посредством оформления договора дарения, однако у нотариуса выяснилось, что квартира имеет ряд долговых обременений. Для того чтобы оформить дарственную дочери, родители вынуждены были сначала погасить задолженность по квартире и только потом оформить дарственную. При составлении документа понадобились документы подтверждающие снятие обременения, договор мены и согласие обоих супругов.

    Заключение

    Таким образом, подводя итоги вышесказанному можно сформулировать ряд тезисов, которые могут иметь значение при оформлении дарственной на жилье.

    1. Договор дарения жилого помещения является передачей права собственности на недвижимость дарителем одариваемому лицу на безвозмездной основе.
    2. Оформление дарственной на квартиру проходит два этапа: заключение и оформление сделки и регистрация акта дарения.
    3. Сделка дарения считается завершенной только после получения одариваемым лицом свидетельства о собственности на подаренное имущество.
    4. Для оформления договора дарения требуется оригиналы и копии правоустанавливающих документов на жилье, личных документов сторон и квитанции об уплате госпошлины.
    5. Регистрация сделки в соответствующем органе занимает не более 20 дней и проходит несколько стадий: оформление, регистрация, проверка документов, выдача свидетельства.
    6. Если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то требуется разрешение их опекунов или родителей.
    7. В том случае, если квартира находится в общем пользовании супругов, то необходимо согласие обоих.
    8. При оформлении жилплощади полученной дарителем посредством договора купли-продажи, договора дарения или мены, для регистрации, необходимо предоставлять и эти документы тоже.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям оформления договора дарения на жилье

    Вопрос: Мы с супругой хотели бы оформить свою квартиру по дарственной в пользу внука, однако, мы хотим остаться проживать в этой жилье до конца жизни. Подскажите, какие документы нужны и есть ли какие-либо ограничения, не позволяющие это сделать?

    Ответ: Согласно пунктам статьи 572 ГК РФ вы не можете составить дарственную на жилье с условием пожизненного проживания. Для этого составляется завещание с указание преемников. Если же вы будете составлять дарственную на жилплощадь без оговорки условий, то потребуется согласие обоих супругов в письменном виде и заверенное у нотариуса.

    Список законов

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-soversheniya-sdelki-dareniya-zhilya/

    Пошаговая инструкция, как правильно оформить дарственную на квартиру, а также где регистрируется договор

    Дарение недвижимости – это особая процедура, имеющая ряд специфических особенностей.

    Поскольку это безвозмездная договоренность, предполагающая отчуждение имущества от одного лица к другому, законодательство жестко контролирует весь процесс и необходимо знать, какие существуют установленные нормы, чтобы не возникало проблем.

    Переоформить квартиру по договору дарения не составит труда, если учесть некоторые нюансы. С чего начать оформление? Можно ли зарегистрировать дарение без нотариуса? Где оформляют дарение, делают свидетельство и регистрируется договор? Если вы получили в дар недвижимость и не знаете, что делать дальше, то ответы вы найдете в данной статье.

    Законодательные акты

    В России процедура оформления договора дарения и правила регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно статье 572 пункту 1, одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. По отношению к гражданину, передающему свою собственность, используется термин «даритель», а по отношению к получающему – «одариваемый».

    Речь идет именно об отчуждении имущественного права. Что оно собой представляет, закреплено законодательством как право на владение конкретной недвижимостью, закрепленное официальным договором.

    То есть, в соответствии с договором дарения, бывший собственник этого права лишается, а одариваемый на основании сделки имеет право получить недвижимость в свое владение.

    Передача недвижимости в дар – это всегда безвозмездная сделка, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одариваемый взамен передает дарителю какие-либо средства или собственность, такая сделка не считается дарением и тогда делается оформление как договоренность о купле-продаже.

    Согласно статье 581 ГК РФ, притязания одаряемого не переходят по наследству, если это заранее не прописано в официальном документе, который такие права зафиксировал. Что касается дарителя, обязанности по передаче квартиры в дар, переходят по наследству. Опять же, если иное не прописано в договоре.

    Также регламентируется передача имущества с детьми. Согласно статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации, квартира не может быть подаренной в собственность законными представителями ее собственников, если ими являются граждане, не достигшие четырнадцати лет или недееспособные лица.

    Как и где оформляется договор дарения?

    Существует несколько инстанций, где можно сделать договор дарения и зарегистрировать его. Вы можете выбрать тот способ, который для вас станет наиболее удобным.

    1. Можно лично обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или сокращенно – Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. Плюс этого способа – можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать в очередях.
    2. Также можно обратиться в любоймногофункциональный центр. Данная инстанция является посредником и, в конечном итоге, самостоятельно передает ваши бумаги в Росреестр. Клиенты МФЦ отмечают удобство данного способа.
    Читайте так же:  Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

    С нюансами оформления дарения через МФЦ вы можете ознакомиться здесь.
    Не обязательно появляться в органах регистрации лично. Можно отправить свое заявление в Росреестр по месту нахождения жилища по почте.

    В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
    Еще более простой способ – передача электронного заявления.
    У Росреестра давно есть свой собственный сайт, на котором посетителям предоставляется возможность электронной подачи разного рода документов.

    Но минус этого способа в том, что далеко не каждый сможет им воспользоваться. Вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

    Кто должен присутствовать при данной сделке?

    При заключении соответствующих бумаг в обязательном порядке должны присутствовать обе стороны сделки – даритель и одаряемый. Для регистрации, они оба должны явиться в уполномоченный государственный орган.

    Но бывают случаи, когда одна из сторон в силу непреодолимых факторов не может присутствовать на оформлении сделки. В таком случае, закон предоставляет возможность подписать документы через уполномоченных официальных представителей. При этом нельзя просто так отправить друга или родственника вместо себя. Представить должен иметь официально заверенный документ, регламентирующий его действия – доверенность.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий, как правильно сделать оформление договора дарения:

      Первым шагом станет подготовка всех необходимых документов. Стоит учесть, что в зависимости от ситуации могут потребоваться некоторые дополнительные бумаги.

    Если вы обращаетесь в многофункциональный центр, его сотрудники могут помочь вам в составлении пакета документов.
    Обращаясь в МФЦ, заранее убедитесь, что в отделении, расположенном по месту нахождения жилища, предоставляется такая услуга как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

    Также не забывайте, что придется оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется образец квитанции, который можно найти на официальном сайте многофункционального центра. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

  • Уже с подготовленными документами и оплаченной пошлиной обеим сторонам сделки нужно будет явиться в выбранный орган.
  • Пакет документов передается сотрудникам.
  • Сразу на месте составляется заявление на передачу собственности, под которым каждый из участников договора должен поставить свою подпись.
  • Дальше остается только ждать регистрации.
  • После того как договор дарения будет зарегистрирован, потребуется еще раз прийти в отделение, чтобы забрать свидетельство. На нем уже будет поставленная печать Росреестра, означающая, что одаряемый перешел в право собственности над жильем.
  • Куда нужно подавать?

    Передачу имущества можно зарегистрировать как напрямую в Росреестре, так и через многофункциональный центр. Последний вариант является более удобным, так как сотрудники МФЦ будут сопровождать оформление сделки и помогут составить заявление. Но регистрация в любом случае проходит в Росреестре. МФЦ лишь принимает заявление и передает его более уполномоченным лицам.

    Согласно закону, срок получения результатов не должен превышать 10 дней. Но срок считается с момента передачи бумаг в Управление Федеральной службы государственной регистрации, так что, обращаясь в многофункциональный центр, вы немного увеличиваете срок ожидания.

    В каких случаях могут отказать?

    Если при оформлении договора было нарушено законодательство Российской Федерации, вам откажут в его регистрации. Такое может произойти в следующих ситуациях:
    • Если на жизнь дарителя или членов его семьи совершено покушение.
    • Дарителю или членам его семьи были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить их передать свое имущество другому гражданину.
    • Новый собственник недобросовестно обращается с полученным жильем. Например, если для предыдущего владельца данная жилплощадь представляла нематериальную ценность, а новый жилец наносит ей ущерб. На практике это очень трудно доказать.
    • Если даритель не осознавал своих действий при заключении сделки. Это можно доказать при помощи медицинского заключения о недееспособности.
    • Если одариваемый гражданин ушел из жизни раньше того, кто передал ему жилплощадь. Однако этот пункт заранее нужно прописать при регистрации.
    • Передаваемое имущество невозможно идентифицировать. Например, формулировку «все имущество» не примут, так как она не обозначает конкретных предметов или недвижимости.
    • Нельзя указать, что жилье перейдет во владение одаряемого после смерти дарителя. Это аспект, который регулируется наследственным законодательством, поэтому его нужно осуществлять по другим правилам.
    • Жилплощадь ранее принадлежала юридическому лицу, которое в течение следующих шести месяцев объявлено банкротом. В таком случае, жилье могут потребовать кредиторы.

    Особенности и нюансы

    Часто, чтобы подарить собственность в дар, люди обходятся без участия нотариуса. Например, мы же не заверяем подарок другу на день рождения. До июня 2016 года не обязательно было заверять и передачу жилья. Хватало простой подписи на бумаге А4. Однако по новым законам, если вы оформляете квартиру на другого, то без нотариуса не обойтись.

    Если вы находитесь в другом городе на момент заключения сделки, можете пойти одним из следующих путей:
    1. Отправить официального представителя с заверенной доверенностью.
    2. Отправить электронное заявление.
    3. Отправить заявление по почте.
    4. Обратиться в местное отделение Росреестра.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

    Данный вид имущественных отношений регламентируется государством, поэтому стоит разобраться во всех нюансах прежде, чем переходить непосредственно к делу. Также необходимо учесть все особенности этой процедуры.

    Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/poshagovaya-instruktsiya.html

    Как правильно составить договор дарения?

    Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

    Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

    • юридические лица;
    • недееспособные физические лица;
    • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
    • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
    • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

    Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

    Правила составления договора дарения

    В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

    Читайте так же:  Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

    В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

    • паспортные данные дарителя и одариваемого;
    • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
    • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
    • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

    По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

    В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

    Особенности дарственной на квартиру

    Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

    • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
    • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
    • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
    • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
    • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
    • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

    Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

    Нюансы договора дарения участка

    Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

    • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
    • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
    • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

    Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

    Порядок регистрации договора

    Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

    Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

    1. Уведомление одариваемого.
    2. Заключение договора.
    3. Уплата госпошлины.
    4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

    Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

    Необходимые документы для оформления дарственной

    В пакет документов для оформления дарственной входят:

    • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
    • 2 экземпляра договора дарения;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • паспорта обеих сторон;
    • документы о праве собственности;
    • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
    • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
    • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
    • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
    • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

    Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

    Особенности дарения некоторым родственникам

    Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

    Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

    При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

    Стоимость и сроки оформления

    Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

    Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

    Если стороны — близкие родственники
    Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
    До 10 млн. руб. 3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
    Более 10 млн. руб. 23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
    Если стороны не являются близкими родственниками
    Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
    До 1 млн. руб. 3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
    От 1 до 10 млн. руб. 7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
    Более 10 млн. руб. 25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

    Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://glavny-yurist.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya.html

    Как оформить дарственную на квартиру — порядок действий
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here