Как оформляется дарственная на дом

Сегодня рассмотрим тему: "Как оформляется дарственная на дом". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как правильно оформить дарственную на дом

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Как правильно оформить дарственную на дом

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
  2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

Дарственная между близкими родственниками

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Читайте так же:  Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Какие документы нужны для оформления дарственной

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

  1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
  2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
  3. Правильно составленный договор дарения дома.
  4. Документы на право собственности домом.
  5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
  • документы, подтверждающие право собственности.

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

  1. План, составленный кадастровой службой.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
  3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
  4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
  5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

  • доверенность;
  • согласие опекуна;
  • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
  • договор на раздел имущества между супругами,

Договор дарения жилого дома

Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

  1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
  2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
  3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
  4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
  5. Условия вступления договора в силу.

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

  1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
  2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
  3. Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

  1. Допустимость разделения жилплощади.
  2. Всевозможные варианты раздела.
  3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
  4. Дату постройки строения.
  5. Подробный план жилья и его частей.
  6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Сколько стоит оформление

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Налогообложение

Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Читайте так же:  Покупка квартиры через жилищный кооператив

Источник: http://sdelka.guru/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dom.html

Особенности оформления дарственной на дом

Дарение частного дома — довольно распространённый способ отчуждения недвижимого имущества, особенно когда сделка осуществляется между гражданами, имеющими близкое родство.

Что собой представляет дарственная на дом

Дарственная на дом и земельный участок — договор безвозмездной передачи от собственника выгодополучателю. Это двусторонний акт, требующий согласия обеих участников. Если одариваемый не желает принимать дар, он может отказаться участвовать в сделке.

Как и другие формы соглашений, требующих гос. регистрации, дарственная оформляется в письменном виде и визируются сторонами. Факт перехода права собственности фиксируется не во время государственной регистрации в Росреестре, а при подписании передаточного акта.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Главные преимуществами такого вида сделки:

  • оспорить дарственную намного сложнее, чем другие формы сделки;
  • в отличие от завещания, где составитель может в любой момент аннулировать документ, или переписать его условия, после регистрации факта нельзя отозвать свою подпись;
  • не нужно посещать нотариальную контору, что минимизирует расходы, связанные с оформлением сделки;
  • если сторонами выступают родственники первого порядка, не нужно платить подоходный налог;
  • при дарении части дома не нужно получать разрешение других совладельцев;
  • составить документ можно самостоятельно, если использовать алгоритм «Как сделать дарственную на частный дом» или образец.

Среди недостатков дарственной стоит выделить:

  • благодетель не может устанавливать дополнительные условия, связанные со сменой права собственности на недвижимость;
  • чтобы оспорить договор, нужно иметь веские основания;
  • при передаче дома посторонним лицам, дальним родственникам одариваемому придётся оплатить налоговый сбор в сумме 13 %, если он является резидентов Российской Федерации.

Как правильно оформить дарственную на дом

Отечественное законодательство чётко не регламентирует форму дарственной. При этом стоит придерживаться определённых правил документооборота. В соответствии с Гражданским кодексом, любой письменный договор должен содержать:

  • реквизиты сторон;
  • дата, место составления;
  • технические характеристики, особенности объекта, позволяющие идентифицировать предмет соглашения;
  • момент, когда дом с участком будут переданы новому владельцу;
  • подписи сторон.

Как составить договор

Чтобы понять, как оформить дарственную на дом, следует знать следующие нюансы:

  • несмотря на то что документ не нужно заверять у нотариуса, стороны могут сделать это по собственному желанию. Это позволит не только грамотно прописать условия сделки, но и повысит безопасность имущественных прав сторон, в большей мере одариваемого. Если дарится доля в недвижимости, посещение нотариальной конторы является обязательным;
  • документ составляется в трёх экземплярах, один из которых остаётся у регистратора;
  • для регистрации соглашения нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами, например, через МФЦ, или посетив офис регистратора;
  • на проведение регистрационных действий уходит 4-7 дней, в зависимости от выбранного варианта обращения. При этом факт передачи права собственности может произойти раньше, если это прописано в условиях договора.

Какие документы нужны

Чтобы официально оформить дарственную следует предоставить оригиналы и копии:

  • паспортные книжки сторон;
  • подписанного договора;
  • правоустанавливающие документы на дом, землю;
  • оригинал домовой книги;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стоимость оформления и налогообложение

Регистрация дарственной облагается государственной пошлиной в размере:

  • 350 рублей за земельный участок;
  • 2 тыс. рублей за частный дом.

Расторгается и оспаривается ли договор дарения

Видео (кликните для воспроизведения).

Отменить дарственную можно в следующих случаях:

  • выгодополучатель покушался на жизнь дарителя, что было установлено судебным приговором;
  • владелец проявляет халатность к приобретённому имуществу;
  • если дарителем выступает ИП, факт дарения может быть оспорен его кредиторами, если они докажут, что сделка может принести им финансовый ущерб.

Перед тем как оформлять договор дарения на дом, стоит учитывать все положительные и отрицательные моменты. Например, если стороны соглашения не могут подтвердить факт наличия близкого родства, в некоторых случаях целесообразно произвести смену собственника через прямую продажу, уйдя, таким образом, от налогов.

Источник: http://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

К недвижимому имуществу относят землю и дома (квартиры). На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить.

Акт дарения – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Основным здесь является слово «безвозмездная». Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться.

Когда запрещено дарение

Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:
  • В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
  • Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
  • Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
  • Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Документальное оформление акта дарения

Если одариваемый младше 14 лет, его интересы представляют родители или законные опекуны. Они являются подписантами, потому присутствие ребенка не является обязательным.

Читайте так же:  Открытие управляющей компании – как это сделать с нуля

Составляется договор дарения. В нем обязательны такие разделы:

  • ФИО дарителя и одариваемого.
  • Паспортные данные.
  • Адреса регистрации.
  • Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
  • Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
  • Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
  • Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.

Обязательные документы для оформления дарственной:

  • Заявление от дарителя.
  • Подтверждение прав собственности на недвижимое имущество.
  • Заявление от одариваемого лица с просьбой зарегистрировать недвижимость на его имя.
  • Паспорта сторон.
  • Договор про передачу собственности в дар.
  • Справка о проживающих в доме лицах.
  • Паспорт дома.
  • Справка об оценочной стоимости дома.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Если недвижимость была приобретена супругами в браке, необходимо письменное согласие второго супруга.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или затрагиваются их интересы.
  • Доверенность, если в процедурах принимают участие третьи лица.

Пакет документов подается в регистрационную службу, где в течение установленного законом срока проводится рассмотрение.

Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок

Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия. При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:

  • Свидетельство прав собственности на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
  • Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
  • Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
  • Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
  • Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.

Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.

Как подаются и получаются документы

  • При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
  • С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
  • Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.

Оплата налогов

При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.

Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

Приведем примеры

В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%). Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля.

Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

Такие расчеты применяются к российским гражданам. Иностранцы, получившие в подарок объект недвижимости, расположенный на территории России, должны будут оплатить 30% от кадастровой цены объекта (4 900 000 х 30% = 1 470 000 рублей). При этом налог должен быть оплачен до момента получения на руки документа с указанием прав собственности.

Для иностранцев отсутствуют льготы при уплате налогов на подаренную недвижимость. Исключение сделано для работников консульств, что оговорено Венской конвенцией.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:
  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Читайте так же:  Как в россии взять ипотеку с плохой кредитной историей

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
  • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
  • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
  • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
  • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

  • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
  • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
  • С заявлением подать пакет документов.
  • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
  • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
  • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

  1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
  2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
  3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
  4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
  5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
  6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:
  • Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
  • Экспертной оценки подаренной квартиры.
  • Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

  • Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
  • Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

  • Оплатой нотариальных услуг.
  • Госпошлиной за нотариальное заверение.

Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

  • При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
  • Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

  • При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
  • От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
  • Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.
Читайте так же:  Алименты с компенсационных выплат

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Особенности дарения дома с земельным участком

Дарственная — безвозмездный договор дарения дома и земельного участка, составленный в простой письменной форме. Такой вид передачи собственности довольно популярен, когда сторонами соглашения выступают родственники. Связано это с возможностью получить льготы, значительно снижающие сопутствующие финансовые расходы.

Особенности договора дарения на жилой дом с земельным участком

Условия договора дарения дома и земли не должны противоречить главе 32 ГК РФ и нормам Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается передача земельного участка, если он не прошёл процедуру приватизации. В этом случае новый владелец должен, после региcтрации соглашения, переоформить на своё имя договор аренды.

Если участок и строение принадлежать дарителю, их нельзя отчуждать раздельно, кроме случаев, когда земельные ресурсы изымаются в интересах уполномоченных государственных структур.

Когда предметом дарственной выступает доля в частном доме — она должна быть выделен а в натуре. Собственник, перед составлением дарственной, должен получить официальное заключение, что существует физическая возможность организовать отдельный вход, подключить коммуникации, и вести учёт расходуемых ресурсов.

Права и обязанности сторон по договору

Права и обязанности сторон должны быть чётко прописаны в соглашении. Важные условия — безвозмездная передача предмета соглашения, согласие обеих сторон на заключение сделки. С точки зрения обязанностей, дарственная имеет односторонний характер.

В связи с переходом права собственности у выгодополучателя возникают налоговые обязательства, связанные с получением налога на прибыль. Если у него нет льгот, он обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля погасить начисленную задолженность.

Кто вправе быть одаряемым

Сторонами соглашения по безвозмездной передаче недвижимого имущества могут быть как близкие родственники, так и другие граждане. Не допускается заключение договора дарения между юридическими лицами, а также когда одариваемым выступают медработники учреждений, где проходит лечение даритель, работники муниципалитетов, другие государственные служащие, если их деятельность может затрагивать интересы жертвователя.

Супругу

Главная особенность дарственной, где сторонами выступают супруги — вид собственности, выступающей предметом дарения:

  • единоличная (частный дом и участок земли были приобретены мужем или женой до официального заключения брака, получены в виде подарка, по завещанию);
  • совместная собственность (недвижимость куплена в период брака).

Несовершеннолетний

Все сделки с недвижимостью, где затронуты имущественные интересы несовершеннолетних могут осуществляться с согласия представителей органов опеки и попечительства.

Как оформляется дарственная на дом с землей

Чтобы зарегистрировать договор дарения, следует пройти процедуру, которая включает подготовку пакета документов, регистрацию соглашения в государственной базе данных, оплату государственной пошлины, сборов.

Правильное составление договора

Бланк договора не имеет чётких условий, установленных на законодательном уровне. При этом существуют правила документооборота, которые касаются и дарственной. В бумаге должны быть:

  • реквизиты сторон;
  • подробно описать предмет договора (реквизиты участка, дома, технические особенности);
  • определить права, обязанности сторон;
  • указать кадастровую стоимость, определяющую цену соглашения;
  • при наличии ограничений и обременений, они должны быть выписаны в отдельном разделе;
  • дата составления, подпись сторон.

Чтобы гарантировать принятие пакета документов с первого раза, можно воспользоваться услугами нотариуса или скачать образец.

Где можно оформить

Подать документы можно в любом представительстве Росреестра, офисе многофункционального центра, или обратившись в нотариальную контору.

Список документов:

  • паспорта участников соглашения;
  • правоустанавливающие документы на дом, участок;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • тех. паспорт на все строения, расположенные на наделе;
  • бланк договора, подготовленный в трёх экземплярах;
  • домовая книга;
  • если дарителя состоит в официальном браке — нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение недвижимости;

Расходы и налоги

Дарственная облагается государственной пошлиной за проведение регистрационных действий. Сумма составляет: 2 тыс. рублей для физ. лиц, 20 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.

Также одариваемый, если он состоит с дарителем в родственных связях, обязан уплатить налог с прибыли в размере 13 % от цены соглашения.

Можно ли аннулировать дарственную на дом с земельным участком

Договор дарения может быть расторгнут как его участниками, так и третьими лицами. Сделать это можно в следующих случаях:

  • выгодополучатель отказался принять дар, уведомив другую сторону письменно;
  • сделка нарушает имущественные права несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью, кредиторов;
  • отдельные пункты соглашения противоречат нормам Гражданского или Земельного кодексов РФ.

Договор дарения дома и земельного участка — форма гражданско-правовых отношений, позволяющая законно передать право собственности. Оформить сделку можно в течение 10 рабочих дней, а в случае обращения к нотариусу, на регистрацию требуется всего 3 суток.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Как оформляется дарственная на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here