Как оспорить договор дарения

Можно ли оспорить договор дарения: поэтапная процедура

Можно ли оспорить договор дарения: что такое дарственная + когда договор можно отменить + признаки недействительности + можно ли оспорить договор дарения после продажи недвижимости + кто может оспорить дарственную + когда подать иск в суд + поэтапная инструкция.

К сожалению, довольно часто у наследников возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения?

К примеру, в жизни случается так, что старики доживают свой век совершенно с чужими людьми, и в качестве благодарности отдают им квартиры или дома.

А после смерти бабушки или дедушки находится много родственников, которые мечтают об этой недвижимости. Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба.

Что такое договор дарения?

В Гражданском кодексе РФ есть глава под номер 32 «Договор дарения» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf21
70dd49d4d1c70d5d5 Здесь прописаны все нормы, которые касаются дарственной, её составления, отмены и т.д.

Для начала рассмотрим статью 572 ГК. Что такое договор дарения?

Договор дарения – это официальный документ, по которому одна сторона отдает безвозмездно или обязуется в дальнейшем подарить второй стороне любую вещь, имеющею ценность, или наделяет другого человека имущественным правом.

Дарственная может быть составлена не только в пользу близких родственников, но и даже на имя чужого человека, например, соседа.

Составление только письменного заявления будет недостаточно, чтобы недвижимость перешла в руки второму лицу. По закону необходимо внести соответствующие данные и зарегистрировать договор дарения в Росреестре — https://rosreestr.ru

Желательно, чтобы этот документ заверил нотариус, иначе есть риск, что дарственную оспорят и признают недействительной, — чему, собственно, и посвящена эта статья.

Когда можно отменить договор дарения?

В ст. 578 ГК России четко прописаны случаи, когда можно отменить действие дарственной:

Отмена дарственной до регистрации права владения	Отмена дарственной после регистрации права владения

1. Одаряемый отказывается принять дар.
2. Дарильщик отозвал дарственную.
3. По соглашению сторон договор считается недействительным. 1. Одаряемый нанес вред дарителю или его кровным родственникам.
2. Был нанесен ущерб объекту договора.
3. Одаряемый умер раньше, чем сам дарильщик. Этот пункт стоит прописать в договоре, иначе имущество перейдет по наследству родственникам одаряемого.

Договор недействительный. Как доказать этот факт?

По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

Когда договор дарения можно признать недействительным:

1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
4. Дарильщика признали недееспособным.
5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

Принимать дар запрещено:

• Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
• Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.

Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?

Согласно ст. 578, п. 5 ГК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309
bdef40c04c752b39bf91), вернуть дар в натуре после этого уже невозможно.

Единственный выход из ситуации – доказать в суде ничтожность сделки и потребовать от одаряемого вернуть полную стоимость имущества. А вот если договор о купле-продаже не был проведен, то можно будет через суд вернуть объект наследникам.

Кто имеет право оспорить договор дарения?

По факту, оспорить дарственную может любой человек, который имеет хоть малейшие права на данное имущество.

Кто по закону может оспорить договор:

Родственники, наследники (1-я очередь).

Если сделку хотят признать недействительной при жизни дарильщика, то это имеет право сделать он сам или его законный представитель.

Супруг(а) лица, подписавшего дарственную.

Бывшая жена или муж, если в суде было доказано, что подаренная квартира или дом – это их совместно нажитое имущество.

Оспорить факт сделки могут даже кредиторы, если еще при жизни недвижимость была заложена под займ, и на неё был наложен арест.

Какие временные рамки для оспаривания?

Есть 2 варианта развития событий, в зависимости от которых срок давности для подачи иска будет разный:

1. Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
2. Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года .

Несмотря на причину оспаривания, срок для подачи иска истекает через 10 лет с момента подписания договора дарения.

По большому счету, оспорить договор нужно на протяжении 3-х лет. Если пропустить этот срок, то придется предъявить весомые доказательства для суда, чтобы начать судебное производство.

Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

Шаг 1. Составляем иск.

Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b
fa691094e1d083f32238e9)

Что должно быть в иске:

Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.

Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php? >

Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

Образец искового заявления:

Шаг 2. Собираем сопутствующую документацию.

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

• копия паспорта истца;
• копия дарственной;
• копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
• любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заключение оценщика о стоимости недвижимости;
• доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

Важно ! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии.

Признание договора дарения недействительным.

Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

Обратите внимание ! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя.

Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

Источник: http://yuristotboga.com/darstvennaja/mozhno-li-osporit-dogovor-darenija.html

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

• Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
• Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

• Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
• Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
• Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
• В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
• В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

• На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
  • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
  • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
• В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
  • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
  • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
  • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
• Сделка является ничтожной, согласно ГК.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

• начала исполняться ничтожная сделка;
• истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
• прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

1. Название суда.
2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
5. Список прилагаемых документов:
   • Копии заявления для всех участвующих сторон.
   • Квитанция об уплате госпошлины.
   • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
   • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sudebnaya-praktika/osparivanie/posle-smerti/

Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Существуют ситуации, когда дарителя, других граждан не устраивают результаты соглашения, и они желают оспорить его подписание. Считается, что признать дарственную недействительной намного сложнее, чем другие форматы отчуждения недвижимого имущества. Права нового собственника надёжно защищены, а благодетель ограничен в возможности вернуть подарок назад.

Что собой представляет дарственная на квартиру (дом)

Соглашение о дарении — письменный договор между сторонами, где даритель обязуется подарить дом, квартиру, а одариваемый принять дар в соответствии с нормами отечественного законодательства. Сделка является:

• односторонней. Выгодополучателю не требуется делать никаких ответных действий, а функция мецената ограничивается отчуждением права собственности;
• безвозмездной. В пунктах соглашения нельзя прописать какие-либо условия, связанные со сменой собственника. Если во время проверки документов при регистрации выясниться, что одариваемый заплатил за квартиру деньги, сделал услугу, отказался от встречных материальных претензий, такой договор дарения будет признан никчемным.
• ограниченной во времени. В соглашении необходимо установить сроки выполнения условий. Если пункт не прописан , считается, что действие соглашения — 1 год.

Можно ли оспорить дарственную

Факт отчуждения недвижимости может быть опротестован, если условия соглашения подпадают под нормы, описанные в ч.1 ст. 575 ГК РФ:

• составление дарственной от лица несовершеннолетнего, недееспособного гражданина;
• передача дара сотрудникам способным выполнить какие-либо действия по отношению к дарителю, связанных с занимаемой должностью;
• если соглашение составлено между хозяйственными субъектами;
• когда выгодополучатель — работник банка России.

После смерти дарителя

Если благодетель скончался, соглашение утрачивает свою силу. Согласно п. 3 ст. 572, в договоре нельзя прописать возможность отчуждения имущества в случае смерти собственника.

При жизни дарителя

• одариваемый совершил попытку нанести физический вред дарителю, его родственникам, о чём имеется решение суда, вступившее в силу;
• выгодополучатель относиться к подарку ненадлежащим образом, что может привести к его порче, уничтожению;
• существуют требования кредиторов, которые не были удовлетворены дарителем в полном объёме.

Кто имеет право оспаривать договор дарения

Даритель

Меценат вправе оспаривать результаты сделки, если она привела к значительному ухудшению его жилищных условий, материального положения.

Наследники

Родственники, другие наследники могут отменить дарственную, если даритель был лишён дееспособности по решению суда, в момент оформления документов находился в невменяемом состоянии (под воздействием наркотических средств, алкоголя, влиянием сильного эмоционального потрясения).

Третьи лица

Сделка может быть опротестована по требованию третьих лиц, если они являются кредиторами дарителя, который нарушил условия подписанного соглашения. Например, когда у стороны существует просроченная задолженность по ипотеке.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Законодатель чётко определяет ситуации, когда можно признать договор дарения недействительным.

В договоре присутствую доп. условия

В соглашении не допускается указание дополнительных пунктов таких как:

• что предмет договора будет передан только после смерти дарителя;
• одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать благодетеля материально;
• предыдущий владелец имеет право пожизненного проживания в квартире, кроме случаев, когда он отчуждает единственное жилое помещение.

Если подарена определённой категорией лиц

Законодатель определяет круг лиц, не имеющих право выступать в роли одариваемого. К таким гражданам относятся:

• законные представители недееспособных, несовершеннолетних, если сделка совершается в отношении подопечных;
• персонал мед. учреждений, где лечится даритель;
• государственные служащие любого ранга, если получение дара может стать поводом д л я принятия определённого решения в пользу мецената.

Не соблюдены порядок и форма оформления сделки

Дарственная на недвижимость должна составляться исключительно в письменной форме, а право собственности необходимо зарегистрировать в Росреесте.

Даритель не имел права распоряжаться имуществом

Чтобы подарить имущество, даритель должен обладать право на совершение подобных юридических действий. Сделку можно опротестовать, если:

• отсутствуют правоустанавливающие документы;
• существует судебный акт об отмене договора купли-продажи.

Сделка стала возможна в результате обмана, введения в заблуждение

Дарителя могут обмануть как близкие родственники, так и третьи лица. Если договор стал возможен в результате обмана, можно отменить его в судебном порядке.

Если сделка мнимая или притворная

Согласно ст. 170 ГК РФ оспорить договор можно, если он признан:

• мнимым. Документы были оформлены, при этом стороны фактически не выполняли условия соглашения. Например, с целью спрятать недвижимость от исполнительного взыскания;
• притворным, когда сделка, заключается с целью скрыть другое соглашение, или имеет фиктивную юридическую суть.

Даритель на момент подписания был невменяемым

В случаях когда сделка совершена не добровольно

Оспорить договор дарения можно , если доказать, что при подписании благодетель не понимал о реальных последствиях сделки, не осознавал юридических тонкостей дарственной.

Процедура «Как оспорить дарственную на квартиру»

Опротестовывать сделку можно исключительно в судебном порядке. Для этого лицо чьи права нарушены, их законные представители должны оформить исковое заявление, и в судебном процессе доказать наличие фактов, достаточных для удовлетворения заявленных требований.

Какие сроки предусмотрены для оспаривания дарения

Подать иск о признании соглашения о безвозмездном отчуждении имущества недействительным можно в течение 3 6 месяцев с момента его заключения. Если иск заявляется гражданином, не выступающем одной из сторон договора, срок начинает истекать с момента, когда ему стало известно о заключении соглашения. Максимальная исковая давность — 10 лет.

Необходимые подтверждающие документы

В качестве документов к исковому заявлению следует приложить бумаги, подтверждающие законность заявленных требований:

• записи в мед. картах;
• расписки, подтверждающие оплату за составление договора;
• справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений;
• свидетельства, подтверждающие наличие долгов, обременение, связанных с предметом соглашения.

Судебная практика по оспариванию дарственной

Статистика рассмотрения исковых заявлений об аннулировании договора дарения неоднозначна. Отсуживать подаренную квартиру можно, но сделать это довольно сложно. Судье необходимо предоставить веские доказательства, что зачастую сделать затруднительно.

Источник: http://fms21.ru/darenie/osparivanie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом?

Дарственная на квартиру, дом или иное имущество предполагает безвозмездную передачу прав собственности на предмет дарения от одного гражданина к другому. Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

• даритель;
• одаряемый;
• ближайшие родственники;
• граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

• иметь печать и заверение нотариуса;
• включать в себя данные и подписи сторон;
• содержать подробное описание предмета дарения;
• иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

1. Подарок наследуется родственниками умершего.
2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью

Что такое договор дарения?

Это двусторонняя сделка. Свою волю на ее совершение выражают даритель и одаряемый. Необходимым условием является безвозмездная передача имущества от собственника. Самые строгие правила в законе установлены для передачи прав на недвижимое имущество. Основным объектом сделок с недвижимостью, как правило, является квартира, дом, доля в праве собственности на жилище. «Подводные камни» имеет и договор дарения. Основное правило этого договора – он не подлежит расторжению по воле сторон. Оспаривать договоры дарения – задача длительная и трудоемкая.

Особенности договора дарения недвижимости

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

1. Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.
2. Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.

В гражданском праве нарушения этих двух основных условий обозначают как «пороки воли» и «пороки формы».

Когда дарственная подлежит оспариванию?

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ). В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

Кто может оспаривать договор дарения?

Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

После смерти дарителя оспорить дарственную могут и кредиторы.

Отмена договора дарения

Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение). В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.

Сроки, необходимые для оспаривания

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

В этом видео вы узнаете, как оспорить договор дарения:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://uristdnya.com/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie/kak-osporit-dogovor-dareniya.html