Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Сегодня рассмотрим тему: "Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как подарить долю в квартиру — инструкция от R.TIGER

Содержание:

В этой статье расскажем:

  • как подарить долю в квартире;
  • чем отличается дарение малолетнему лицу;
  • возможно ли отчуждение части прав на ипотечную жилье;
  • какой размер налога на часть собственности, полученную в подарок.

Нет времени читать статью?

Можно ли подарить долю в квартире

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

  • даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
  • запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
  • получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

  1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
  2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
    • паспортные данные сторон;
    • месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
    • технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
    • часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
  1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
  2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
    • свидетельство о праве на долю собственности;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
  1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
  2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
  3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

  1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
  2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
  3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
  4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
  5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
  6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Читайте так же:  Банкротство ип с долгами по налогам

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) отмечает, что любое отчуждение имущества клиентом банка возможно:

  • с письменного разрешения на это финансовой организации, которая выдавала ипотечный кредит;
  • если условия передачи прав отмечены в ипотечном договоре или в закладной.

Поэтому прежде чем составлять дарственную, обратитесь в банк и уточните, возможно ли вам передать часть своих прав на ипотечную квартиру.

Можно ли отказаться от дарения?

  1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
  2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
  3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
  4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
  5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

Источник: http://rtiger.com/ru/journal/kak-podarit-dolyu-v-kvartiru-instruktsiya-ot-r-tiger/

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Так, он может сдать его в аренду, продать, заложить или подарить. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему – один из вариантов обеспечения его недвижимостью. Однако оно имеет характерные особенности и установленный порядок, о котором расскажем далее в статье.

Особенности дарения ребенку

Если появляется необходимость обеспечить несовершеннолетнего жильем, то заключение договора дарения имеет свои неоспоримые преимущества. Среди них:

  • сделку почти невозможно аннулировать или отменить в одностороннем порядке. Для того чтобы это произошло, одаряемый должен причинить вред здоровью бывшего владельца, либо же серьезно ухудшить состояние подаренного имущества;
  • не получится и изменить условия договора , точнее сказать, у него и не может быть никаких условий. То есть указывать в тексте, что дарение произойдет, например, когда бывший собственник умрет, нельзя;
  • переданное имущество полностью исключается из наследственной массы дарителя . Это позволяет быть уверенным, что после его смерти никто из наследников не сможет претендовать на подаренное жилье (или долю жилья).

Участие несовершеннолетних в гражданско-правовых сделках

Дарение доли недвижимости является сделкой, основанной на заключении письменного договора. При этом несовершеннолетний, по общему правилу, не может быть дарителем. В исключительных случаях от его имени разрешается действовать законным представителям, но придется также получить согласие органа опеки и попечительства. Уточним, что совершенно точно не удастся подарить квартиру (или ее долю) от лица ребенка, если в результате ухудшатся его жилищные условия.

ГК РФ устанавливает, что дети до 14 лет вправе представлять свои интересы только в незначительных сделках. Связано это с тем, что ребенок не может полностью отвечать за поступки и осознавать их. После 14 полномочия детей растут, однако это не касается сделок с недвижимостью. От их имени выступают законные представители. Чаще всего речь идет о родителях. Получение полной дееспособности до достижения совершеннолетия возможно в следующих ситуациях:

  • вступление в законный брак;
  • через эмансипацию (при наличии согласия родителей или, если таковое отсутствует, по решению суда).

Порядок заключения сделки

Чтобы обезопасить себя, многие граждане сразу прибегают к помощи нотариуса. Ему поручают все хлопоты по составлению текста договора дарения, проверке необходимых документов, предъявлению пакета документов в органы Росреестра и получению итоговых выписок.

В данной ситуации, когда предметом дарения выступает доля квартиры, договор в большинстве случаев подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное оформление дает гарантию юридической чистоты сделки, кроме того, в случае утраты договора его можно восстановить.

В дарственной обязательно указывается количество лиц, проживающих и зарегистрированных на всей жилплощади. При этом один владелец вправе подарить квартиру, поделив ее на несколько долей и разделив их между одаряемыми. Тогда в соглашении будут указаны все лица, получившие часть жилья.

Простая форма договора дарения

Приведем несколько примеров, когда договор передачи доли жилого помещения в дар не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Речь идет о простой письменной форме, когда соглашение напечатано на стандартном листе А4 и подписано сторонами.

Итак, обращения к нотариусу можно избежать в таких ситуациях:

  • когда у квартиры только один собственник , который выделяет долю в ней и хочет ее подарить;
  • когда супруги владеют жильем на условиях совместной собственности и дарят часть помещения , например, своему ребенку. Тогда в договоре фиксируется, что переданная доля оформляется в общую долевую собственность. Например, Мария и Андрей Ивановы дарят своему ребенку 1/3 часть квартиры. При этом данной долей ребенок будет владеть в порядке общей долевой собственности, а 2/3 остаются совместным владением супругов (Марии и Андрея).
Читайте так же:  Во дворе свалка и не вывозят мусор куда жаловаться

Процедура

Сама процедура дарения подразумевает следующие этапы:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности.

Что касается документов, то предоставить в нотариальную контору придется оригиналы. Основной список выглядит следующим образом:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого), а также законного представителя несовершеннолетнего;
  • если ребенку до 14 лет, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (ее долю);
  • согласие супруга дарителя на сделку. Это согласие также оформляется в нотариальной конторе и стоит около 1000-2000 рублей.

Полный перечень документов следует предварительно уточнить у нотариуса. Стоит заметить, что иногда люди приходят к нему с готовым текстом договора, пытаясь сэкономить на составлении. Не все нотариусы согласны на такое, и это нужно иметь в виду.

Сведения, указываемые в дарственной

При подготовке договора дарения нужно проконтролировать, чтобы в тексте обязательно имелись следующие сведения:

  • дата и место подписания соглашения;
  • личные данные сторон, заключающих сделку, а также законного представителя несовершеннолетнего лица (ФИО, серия и номер паспорта, место проживания);
  • указание на то, что владелец является полностью дееспособным и совершает дарение добровольно;
  • подтверждение отсутствия каких-либо обременений (ареста, залога, ипотеки) и споров, ведущихся по поводу недвижимости;
  • дата перехода права собственности на одаряемого;
  • количество экземпляров договора.

Также обязательным условием является указание подробной информации о квартире, доля которой дарится. Речь идет о:

  • месте расположения (адрес объекта недвижимости);
  • кадастровой стоимости;
  • характеристиках жилья;
  • правоустанавливающем документе.

При дарении доли квартиры или дома обязательно в тексте договора фиксируется размер этой доли с точным указанием ее места расположения на плане недвижимого объекта. В конце соглашение подписывается обеими сторонами. За несовершеннолетнего подпись ставит его законный представитель.

Стоимость оформления сделки

Общая налоговая ставка составляет 13% от стоимости недвижимого имущество. Однако действующее законодательство дает возможность не платить налог, если стороны сделки находятся в близком родстве. К близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ, относятся:

  • муж, жена, дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Из сказанного следует, что если тетя дарит долю в квартире племяннику, то последнему придется перечислить 13% в бюджет государства. Однако можно избежать лишних денежных затрат, разбив сделку дарения на два этапа:

  • на первом – тетя дарит долю своему брату или сестре;
  • на втором – новый владелец заключает соглашение дарения со своим сыном.

В описанной ситуации оба этапа подразумевают сделку между близкими родственниками, что позволит не платить 13% налога.

Нотариус, участвующий в сделке, берет за услуги следующие суммы:

  • за составление договора (от 2-3 тысяч в зависимости от региона);
  • за удостоверение соглашения – 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Например, при стоимости доли в 820 тысяч рублей, цена нотариального заверения составит 4100 рублей.

Соответственно, нотариальное оформление предполагает повышенные затраты, но считается более надежным. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Она составляет 2000 рублей. Бремя расходов обычно лежит на дарителе. Однако иногда соглашение сторон предусматривает и другой порядок.

Регистрация права собственности

Регистрировать договор дарения доли в квартире в органах Росреестра необходимости нет. Однако зафиксировать нужно переход права собственности с одного лица на другое. За этим люди и обращаются в территориальное отделение Росреестра лично или через МФЦ. С февраля 2019 года этим бесплатно занимается сам нотариус, сопровождающий сделку, поскольку услуга по передаче данных в Росреестр теперь входит в его обязанности. Отметим, что и пошлина (2000 рублей) за это действие оплачивается нотариусу. Если тот подаст документы в электронном виде, ее размер снизится до 1400 рублей.

Порядок перехода права собственности на недвижимость таков:

  1. Прием Росреестром предоставленных документов, их регистрация.
  2. Проведение правовой экспертизы и проверки законности сделки.
  3. Проверка наличия или отсутствия противоречий между имеющимися правами на имущество и заявленными.
  4. Внесение записи в реестр недвижимости.
  5. Выдача соответствующих документов заявителю.

Регистрация права собственности в Росреестре проходит в течение 10 дней. Иногда процедура затягивается, но максимальные сроки составляют один месяц. В случае выявления нарушений выносится решение о приостановке регистрации до устранения недостатков. Также в регистрации перехода права собственности может быть отказано. В подобной ситуации отказ оформляется в письменном виде с указанием оснований.

В случае передачи документов нотариусом, сроки регистрации в Росреестре уменьшаются. Согласно подпункту 9 п. 1 ст. 16 ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015, они составляют 3 рабочих дня при личной подаче и 1 день – при пересылке в электронной форме.

Если решение положительное, то несовершеннолетний становится собственником доли в квартире.

Подведем итоги

Сама процедура, по которой проходит дарение несовершеннолетнему доли квартиры, состоит из подготовки документов, составления договора, его нотариального удостоверения и регистрации перехода права. Интересы одаряемого защищает законный представитель. Соответственно, он и будет ставить подписи, когда того требует порядок проведения сделки. Исключением являются лишь ситуации, когда несовершеннолетний объявлен полностью дееспособным в результате эмансипации или вступления в брак. Тогда он вправе самостоятельно представлять свои интересы.

Читайте так же:  Оплата коммунальных услуг через втб

Грамотное оформление договора дарения позволяет избежать всевозможных негативных последствий, включая признание его ничтожным в судебном порядке. Категорически не рекомендуется составлять текст соглашения самостоятельно. Лучше обратиться к юристу (если нотариальное заверение не требуется) или непосредственно к нотариусу. Он сможет оценить ситуацию, учтет все нюансы и составит уникальный, подходящий именно под конкретную сделку договор.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку разрешается на законодательном уровне. Но при оформлении и легализации подобной дарственной потребуется соблюсти определенные формальности, речь о которых пойдет дальше.

Общие тезисы

Дарение подразумевает бескорыстное отчуждение имущества во владение другого лица. Подарить можно обычные вещи, деньги, недвижимость, а также простить долг. Кроме того, существует понятие обещания дарения в будущем, через определенное время или при наступлении тех или иных жизненных обстоятельств.

Дети по возрасту и уровню дееспособности делятся на:

  1. Малолетних (0-14 лет). Все крупные сделки совершают за них родители, и они же несут ответственность за все поступки ребенка.
  2. Несовершеннолетних (14-18 лет). Это уже достаточно зрелые личности, которые сами несут отвечают за свои действия. Однако все операции с недвижимостью они осуществляют с согласия родителей.
  3. Эмансипированных. С 16 лет возможно приобретение ребенком полного спектра прав и обязанностей при вступлении в брак, либо при официальном трудоустройстве/ведении предпринимательского дела.

Документирование сделки

Все, что касается распоряжения недвижимостью, облекается в письменную форму. Не исключение и договор дарения.

Для того, чтобы подарить ребенку свою долю, согласие остальных дольщиков не потребуется, если только квартира не относится к приобретенному в браке имуществу.

А можно ли при дарении квартиры ребенку обойтись без органов опеки? В большинстве случаев согласие опеки брать не нужно, ведь жилищные права ребенка не ущемляются, а как раз наоборот. Но если дарителем и представителем одаряемого выступает одно и то же лицо (родитель), то разрешение на такую сделку потребуется.

Кто подписывает документы

Теперь разберемся, как подарить ребенку долю в 2019 году, а именно, как составить саму дарственную.

После 14-летия ребенок самостоятельно указывается в качестве одариваемого. Но вот в конце договора рядом с его подписью расписывается законный представитель, либо указывается, что ребенок действует с письменного согласия родителя, и прилагается данное согласие.

С 16 лет в случае эмансипации ребенок самостоятельно участвует в сделке.

Спорные моменты

Зачастую, родители хотят выделить малолетнему ребенку долю внутри одной квартиры. И получается, что даритель и представитель одаряемого совпадают в одном лице.

На практике, сотрудники Росреестра редко принимают договор, в котором одно лицо выступает сразу с двух сторон.

Здесь есть несколько вариантов успешного дарения:

  1. Получить в органах опеки разрешение на проведение такой сделки. Но это не всегда получается, поскольку опека тоже может посчитать такую сделку нарушением закона.
  2. Если у ребенка есть оба родителя, то представителем одаряемого указывается второй родитель.
  3. Если юридически родитель один, то он же выдает от имени малолетнего доверенность третьему лицу (например, бабушке), которая и будет вписана в договор в качестве представителя одаряемого. Также можно привлечь к сделке орган опеки, представитель которого по договору примет дар в интересах малолетнего.

Какие бумаги потребуются дополнительно

Помимо заявления о регистрации и самой дарственной в уполномоченный орган предъявляются:

  • квитанция с оплаченной пошлиной;
  • личные документы дарителя/одаряемого (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документ-основание, подтверждающий владение недвижимостью;
  • согласие на дарение родителя (-ей), если недвижимость находится в их совместной собственности.

Цена вопроса

По общему правилу, за регистрацию прав по дарственной уплачивается пошлина 2 000 рублей. Но когда дело касается части жилого помещения, то такса уменьшается пропорционально даруемой доле. Например, за дарение ½ доли отдаем 1 000 рублей и т.д.

Если сделка дарения требует обязательной нотариальной формы (квартира в долевой собственности), стоимость увеличивается. Правовые услуги нотариуса стоят порядка 6 000 рублей, и само удостоверение договора –0,5% стоимости доли.

А может ли бабушка или дедушка подарить внуку часть квартиры без последующей налоговой повинности? Безусловно, потому как они относятся к прямым родственникам.

Поскольку дело касается несовершеннолетних, все расходы за них несут родители.

Порядок регистрации

Когда договор составлен и подготовлены документы, не обойтись без государственной регистрации. Это можно сделать непосредственно через Росреестр, или через посредника – многофункциональный центр.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ребенка, которому еще нет 14 лет, оставляем дома, поскольку за него все делает законный представитель. Подростка, уже имеющего паспорт, берем с собой, поскольку он самостоятельно будет ставить подписи в документах, но в присутствии и с согласия родителя.

Важно! Если сделка оформляется у нотариуса, то он самостоятельно сдает все документы на регистрацию. По окончании регистрации (1-3 дня) документы можно получить у него же.

Особенности обещанного дарения

Такой договор содержит в себе обязательство подарить недвижимость в будущем, по прошествии определенного времени либо при наступлении оговоренных в договоре событий (совершеннолетие, получение высшего образования, создание семьи, служба в армии, трудоустройство). Главное, чтобы отлагательное условие не носило возмездный характер. Например, бабушка решила подарить внучке половину квартиры, но только если та окончит институт.

Читайте так же:  Облагается ли налогом дарственная

Если квартира куплена за материнский капитал

За рождение второго ребенка в нашей стране выдается материнский капитал, потратить который можно на приобретение (строительство) жилья. В связи с этим возникает вопрос, а может ли мать подарить доли в этой квартире своим детям? Ответ положительный, более того, по закону она обязана распределить доли между всей семьей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256).

Перераспределение долей в такой квартире оформляется:

  • Путем составления дарственной.
  • Оформлением нотариального соглашения о выделении долей (наиболее распространенный вариант).

В 2019 году материнский капитал составляет чуть более 450 тыс. руб. Все понимают, что за такую цену вряд ли возможно приобрести более-менее достойное жилье. Поэтому многие принимают решение внести эти деньги в ипотечный кредит. Но для этого обязательно необходимо составить нотариальное обязательство о перераспределении долей после оговоренного условия (погашения кредита и снятия обременения), либо включить данное условие в соглашение. В противном случае деньги под ипотеку не дадут.

Государственная регистрация перераспределения долей будет произведена только после полной уплаты долга, но не позднее 6 месяцев со дня окончания кредита.

Можно ли вместо алиментов отдать недвижимость?

Весьма злободневным является вопрос, а может ли отец подарить ребенку свою квартиру или ее часть вместо регулярных алиментных платежей? Семейный кодекс не запрещает такую альтернативу (ст. 104). Но для того, чтобы отчуждаемая доля пошла именно в счет погашения алиментов, супругам необходимо заключить алиментное соглашение у нотариуса. Когда алименты взысканы судебным решением, в суд подается заявление об утверждении мирового соглашения на условиях передачи недвижимости в счет уплаты алиментов.

При устной договоренности велики риски того, что дарение жилплощади будет воспринято как добровольная помощь. В результате отец должен будет платить алименты в общем порядке.

Подводя итоги, можно твердо заявить, что закон не запрещает одаривать несовершеннолетних недвижимым имуществом. Сама дарственная с участием малолетнего незначительно отличается от стандартного документа. А вот при оформлении и регистрации сделки непременно должны присутствовать законные представители ребенка.

Источник: http://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/darenie/podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

Как подарить квартиру малолетнему?

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

  • Паспорт дарителя;
  • Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
  • Паспорт законного представителя;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Обременение

Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

Читайте так же:  Как правильно перекрыть воду в квартире

Запись об этом должна быть указана в договоре.

Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Например, заключения брака или получения высшего образования.

Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

Особенности договора

Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

  1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
  2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
  3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
  4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
  5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
  6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
  7. В конце документа проставляются подписи сторон.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

Регистрация в Росреестре

Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление о регистрации дарственной.
  • 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
  • Паспорт дарителя.
  • Документ одариваемого.
  • Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
  • Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

Можно ли отказаться или оспорить дарение?

Только суд может признать сделку дарения недействительной.

Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

  1. Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
  2. Признание дарителя недееспособным;
  3. Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
  4. Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

  • Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
  • Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
  • Требуется минимум бумаг для заключения договора.
  • Необязательность обращения к нотариусу.
  • Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
  • Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

  1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
  2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
  3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город дек 2019 ноя 2019
Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-podarit-nesovershennoletnemu-rebenku/

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here