Как подать в суд на свою управляющую компанию

Сегодня рассмотрим тему: "Как подать в суд на свою управляющую компанию". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

Доступность информации о правах собственников и о возможностях отстаивания таких прав и интересов, а также количество нарушений в сфере ЖКХ, способствует росту желающих отстаивать свои права в судебном порядке. Рассмотрим наиболее частые вопросы.

Предусмотрен ли досудебный или претензионный порядок урегулирования спора?

Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:

  • иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК;
  • иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д.

Ни в одном из перечисленных случаев нормами Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса, а также иными законами, регламентирующими правоотношения в сфере ЖКХ, не предусмотрен досудебный или претензионный порядок урегулирования спора. Но он может быть предусмотрен в договорах, заключаемых с такими организациями. Таким образом, при обращении в суд по спорам в сфере ЖКХ, соблюдение претензионного порядка необязательно, если такой порядок не предусмотрен договорными отношениями.

Является ли процедура уведомления собственников при оспаривании решений общих собраний о намерении обратиться в суд досудебным порядком урегулирования? Какие последствия несоблюдения процедуры?

В рамках процедуры оспаривания решения собрания предусмотрена обязанность лица, оспаривающее такое решение, уведомить в письменной форме и заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 (далее – Постановление № 25) обратил внимание, что установленное п. 6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ (п. 115 Постановления № 25). Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения согласно п. 1 ч. 2 ст. 135 ГПК РФ.

Таким образом, при обращении в суд с оспариванием решения собрания необходимо приложить к исковому заявлению доказательства соблюдения процедуры уведомления участников о намерении обратиться в суд. В противном случае исковое заявление будет оставлено без движения, и истцу будет предложено в установленный определением срок соблюсти процедуру и представить в суд доказательства.

Кого именно надо уведомлять и каким способом?

Если оспаривается решение общего собрания собственников, то следует уведомлять всех собственников помещений в МКД как потенциальных участников общего собрания, имеющих право участвовать в собрании и на которых распространяется решение собрания согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Если оспаривается решение членов ТСЖ, то следует уведомлять также всех собственников помещений в доме, поскольку ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ установлено право как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Сложность уведомления заключается в отсутствии законодательного указания на конкретный способ такого уведомления (вручение под роспись, направление заказным или иным способом), а также во множестве адресатов уведомления. В ст. 181.4 ГК РФ есть лишь указание на письменную форму уведомления.

В свою очередь, ВС РФ в п. 65 Постановления № 25, высказал позицию о возможности направить юридически значимое сообщение, которым является уведомление о намерении обратиться в суд, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в МКД.

Таким разъяснением ВС РФ в несколько раз увеличил возможность собственников обжаловать решения общих собраний, которые в определенных случаев «сдавались» на стадии оставления искового заявления без движения и невозможности уведомить абсолютно всех собственников под роспись.

Позиция ВС РФ активно используется в судебной практике.

Например, Верховным судом Республики Хакасии апелляционным определением от 26 июля 2016 г. по делу № 33-2496/2016 было отменено определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников. Суд указал, на законность одного из способа уведомления как размещение уведомления на информационном стенде дома. В свою очередь, коллеги из Забайкальского краевого суда в апелляционном определении от 10 марта 2016 г. по делу № 33-1150/2016, рассматривая частную жалобу на определение об оставлении иска без движения, напомнили, что п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не содержит ограничений в способах извещения собственников, указывая лишь на необходимость письменного извещения, и указали в качестве примера извещение в форме размещения объявления на информационной доске.

Исходя из своей практики, отмечу, что размещая объявление лучше сделать фотографию с геолокацией (в таком случае в свойствах фотографии, как электронного документа, будет указан адрес дома, где она сделано), а также стоит сделать фотографию как самого объявления вблизи, так и общего фона (доски объявления).

Кроме самих фотографий в суд можно приложить в качестве доказательства и акт о размещении уведомлений, составленный в присутствии свидетелей (двух и более граждан).

Какой срок исковой давности по спорам в сфере ЖКХ?

В сфере ЖКХ существует несколько сроков исковой давности в зависимости от предмета спора и требований.

3 года – общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, который, в том числе распространяется и на требования о взыскании задолженности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Например, если речь идет о взыскании задолженности, то со дня, следующим за днем обязанности уплатить очередной платеж.

6 месяцев – срок для предъявления требований об обжаловании решений общих собраний собственников помещений в МКД согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Срок исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Например, с даты размещения уведомления о результатах общего собрания на информационных досках и/или с даты размещения управляющей организацией протокола общего собрания в ГИС ЖКХ.

Читайте так же:  Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Аналогичный срок установлен и для иных решений собраний согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, например – решение общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного жилищного объединения.

Каков размер госпошлины при обращении в суд?

При подаче исковых заявлений к управляющим компаниями госпошлину платить не следует, если сумма исковых требования меньше 1 млн руб., поскольку на отношения между собственниками жилых помещений в МКД и управляющей компанией распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)). А в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб. При более высокой цене иска госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Если оспаривается решение собрания, то размер госпошлины составит 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). При этом Минфин России разъяснил, что при подаче в суд общей юрисдикции одного искового заявления тремя физлицами должна быть уплачена госпошлина в размере 300 руб. При этом каждое физлицо в таком случае уплатит по 100 руб. (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 августа 2017 г. № 03-05-06-03/53697).

Таким образом, чтобы определить сумму пошлины, необходимую уплатить каждым соистцом, следует общую сумму пошлины согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в 300 руб. разделить на количество соистцов:

  • по 150 руб. каждый, если двое;
  • по 100 руб. каждый, если трое;
  • по 75 руб. каждый, если четверо;
  • и так далее.

Обязан ли гражданин при иске о взыскании убытков к управляющей компании доказывать ее виновность в действиях или бездействии?

Гражданин при подаче иска о взыскании убытков не обязан доказывать наличие вины на стороне управляющей компании, поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей (п. 7 Обзора № 3).

А это означает, если вред причинен в зоне ответственности управляющей организации (например, в результате аварии на общедомовом стояке холодной воды), то гражданин не должен доказывать наличие вины со стороны управляющей организации.

В свою очередь, согласно вышеуказанным разъяснениям бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если управляющая организация не согласна с требованиями и считает, что вред был причинен в результате действий третьих лиц, то именно на управляющую организацию возлагается обязанность по доказыванию этого обстоятельства в суде. Так, например, она не будет отвечать за причиненный вред вследствие проведенных ремонтных работ собственниками помещений в МКД. Собственнику было отказано в возмещении вреда из-за того, что собственник коммунальной квартиры самостоятельно выполнил работы по замене унитаза, и во время монтажа сломал часть чашки на крестовине канализационного стояка (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2015 г. № 05АП-572/15).

Большая масса требований в спорах с управляющими компаниями посвящена взысканию убытков вследствие заливов квартир, которые происходят из-за ненадлежащего исполнения обязательств управляющими организациями.

В итоге, при подаче иска о взыскании убытков, причиненными по данной причине, не следует доказывать виновность управляющей организации в силу вышеуказанных положений законодательства.

Аналогичная ситуация будет обстоять и с требованиями к ТСЖ или иному жилищному объединению согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» – закон о защите прав потребителей распространяется на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1296717/

Когда бездействует управляющая компания…

Старший преподаватель кафедры правовых и гуманитарных дисциплин ЧОУ ВО «Московский университет имени С.Ю. Витте», член Ассоциации юристов России

специально для ГАРАНТ.РУ

Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании полностью не исполняют свои обязанности (при этом сайт управляющей компании обычно не содержит практически никакой полезной информации), а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать.

Попробуем разобраться: что должна делать управляющая компания и как ее можно заставить работать, если она не исполняют свои обязанности в соответствии с буквой закона.

Обязанности управляющих компаний многоквартирных домов

Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:

а) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Следует уделить особое внимание последнему понятию. Что входит в состав общего имущества дома? Нормативное определение установлено в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491: помещения общего пользования, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другое, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и другое;

б) осуществление мер противопожарной безопасности;

в) контроль общедомовых счетчиков;

Во-вторых, убирать и вывозить мусор, в-третьих, исполнять обязанности финансово-правового характера (например, производить работу, например, с должниками; перечислять необходимые средства поставщикам услуг). Помимо этого она должна предоставлять гражданину необходимую информацию о своей деятельности (например, сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы), а также выполнять иные обязанности.

Читайте так же:  Какой вред для здоровья человека наносят вышки сотовой связи

Что делать собственникам, если их права нарушают?

Законодательство предусматривает два основных варианта:

  • обращение с заявлением в суд за защитой своих прав;
  • разрешение имеющегося конфликта без обращения в судебные инстанции. В этом случае лучше всего написать жалобу в государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру субъекта федерации.

Ответственность управляющих компаний

За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Административная ответственность наступает при совершении следующих нарушений:

Возможно привлечение и к уголовной ответственности, например, по ст. 215.1 Уголовного кодекса РФ «Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения» и гражданско-правовой ответственности (чаще всего выражается в необходимости возместить убытки пострадавшей стороне).

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/smolyarov_maksim/1097828/

Как подать в суд на управляющую компанию и выиграть?

В наше время достаточно распространены случаи недобросовестного исполнения своих обязанностей управляющей компанией. Решить проблему мирным путем получается не всегда, поэтому приходиться обращаться в вышестоящие организации для того, чтобы добиться справедливости. Если попытки решения проблемы на досудебном этапе не увенчались успехом, то следует направиться в суд для дальнейшего разбирательства. Итак, как подать в суд на управляющую компанию и выиграть? Как заставить УК выполнять свои обязанности? Мы подробно расскажем в этой статье.

Какие могут быть основания для подачи в суд на управляющую компанию?

Бывают разного рода ситуации, когда без судебного вмешательства не получится решить конфликт. В случае, если имеет место несоблюдение обязательств со стороны управляющей компании, изначально стоит обратиться к руководству компании с жалобой или претензией. Если никаких действий за этим не последует, Вы имеете право подать в суд на управляющую компанию, а основанием для этого может являться:

Неисполнение УК должностных обязательств, предусмотренных договором.

Предоставление услуг ЖКХ не в должном количестве.

Если сотрудники УК не реагируют на обращения граждан.

В случае, когда действиями компании нарушаются права жильцов дома

Если, в результате их действий, нанесен ущерб собственности гражданина, либо вред здоровью.

Согласно Конституции РФ, правом защищать свои права обладает каждый гражданин Российской Федерации. Стоит отметить, что услуги ЖКХ попадают под опеку Закона о Защите Прав Потребителей, поэтому, в случае подачи в суд на управляющую компанию, Вы можете руководствоваться статьями данного нормативно-правового акта.

Как правильно написать заявление для подачи в суд на управляющую компанию?

В случае, когда мирным путем решить спор с управляющей компанией не получилось, Вы можете написать заявление и подать его в суд. Для решения дела в Вашу пользу, необходимо на данном этапе юридически грамотно оформить всю документацию, правильно сформулировать претензии и выдвинуть требования, соответствующие причиненному ущербу. Для этого, рекомендуем пригласить опытного специалиста в области права, который знает все новшества законодательства в данной сфере и умеет ими грамотно оперировать. Юрист нашей компании проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам, а также даст нормативно-правовую оценку Вашего дела и подскажет наиболее оптимальный путь достижения поставленной цели. Получить бесплатную консультацию Вы можете по телефону: 8 (499) 390-74-49.

Существует общий порядок написания искового заявления, определенный на законодательном уровне. Указываете рассматривающий дело судебный орган, свои данные в шапке иска. Далее пишете суть заявления, в чем причина обращения в суд, каким образом нарушены Ваши интересы, по возможности, желательно со ссылками на нормативно-правовые акты. Затем следует упомянуть Ваши требования, с подтверждением их правомерности, ссылаясь на имеющиеся у Вас доказательства. В отдельных случаях, могут быть уместны различные фотографии или документы, подтверждающие вину управляющей компании. И после написания заявления, Вы подаете его в суд, где ответчиком будет являться управляющая компания. Как правило, при наличии соответствующей доказательной базы, подобные дела решаются в пользу истца.

Что необходимо знать при подаче в суд на управляющую компанию, чтобы выиграть дело?

Прежде чем подавать в суд на управляющую компанию, Вам следует обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу, который поможет сформулировать претензию, грамотно выдвинуть требования и поможет представить Ваши интересы на заседании. Также, рекомендуем опросить остальных жильцов на предмет претензий к содержанию дома, быть может, не только Вы хотите подать в суд на управляющую компанию, объединившись воедино, у вас будет намного больше шансов заставить УК выполнять обязательства.

Также, если имело место хамство и грубость со стороны сотрудников компании, рекомендуем предоставить видео-аудио подтверждение этому, поскольку неподобающий тон общения тоже является веским основанием для обращения в судебные органы. Так как данные отношения регулируются Законом о Защите Прав Потребителей, истец освобождается от пошлинного взноса при подаче заявления. И помните, что Вы боретесь за свои права, Вы оплачиваете предоставляемые услуги полностью и имеете право получать их в должном порядке, поэтому подать в суд на управляющую компанию – наиболее правильный способ решения спорной ситуации.

Источник: http://xn—24-6cd9cqggdu0k.xn--p1ai/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushchuyu-kompaniyu-i-vyigrat.html

Компания не исполняет свои обязанности: как подать иск к ТСЖ?

Если управляющая компания существенно нарушает права жильцов, игнорируя их сигналы и продолжая недобросовестно относиться к своим обязанностям, граждане могут обратиться с иском в суд.

Мы расскажем про законодательные основания такого обращения, вы узнаете, какие действия нужно предпринять, и как правильно оформить необходимые документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Причины обращения

Обратиться с иском можно, когда действия ТСЖ имеют следующие признаки ненадлежащего исполнения обязанностей, нарушающие права жильцов:
  1. Не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией (УК), повлекшие материальный ущерб.
  2. Действия правления УК, приведшие к ухудшению условий проживания жильцов многоквартирного дома.
  3. Неправомерное повышение оплаты за услуги ТСЖ, взимание платежей, не санкционированных законодательством и общим собранием жильцов.
  4. Затягивание сроков по проведению капитального ремонта с нарушением норм законодательства.
  5. Непрозрачность проведения платежей, отсутствие систематической плановой отчётности.
  6. Иные нарушения, ущемляющие права жильцов.
Читайте так же:  Как получить кадастровый паспорт на квартиру пошаговое руководство

Если подаётся иск, то взыскатели из числа жильцов могут опираться на следующие источники законодательства:

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения

  1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Предварительно нужно использовать иные способы решения вопроса во внесудебном порядке. Например, жалобу в Роспотребнадзор, в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

Что это такое и каково его содержание?

Видео (кликните для воспроизведения).

В исковом заявлении должны содержаться все существенные сведения, относящиеся к делу:

  • наименование суда;
  • сведения о мировом судье, номер его участка;
  • об истце (которых в данном случае может быть несколько);
  • ответчике, которым считается председатель правления, представляющий данное юридическое лицо.

Эта информация даётся «шапкой» в верхней части листа. Основной текст состоит из трех частей:
  • «тела» документа;
  • просительной части;
  • заключительной части.

В заключение даются подписи истца, по числу заявителей и перечень приложений. Ставится дата подачи.

В содержании должна быть существенная информация, отражающая правомерность подачи иска, это сведения:

  1. О действительном нарушении имущественных и гражданских прав взыскателей, правлением ТСЖ.
  2. Что заявители использовали иные возможности для решения назревшей проблемы, но таковая не может быть решена иначе, чем через суд.
  3. Просьба к суду в виде формулировок, посредством признания которых нарушенные права могут быть восстановлены.

Как составить?

Форма документа должна соответствовать нормам, указанным в статье 131 ГПК РФ. Заявление может быть напечатано или написано синими или фиолетовыми чернилами разборчивым почерком. Формат листа – А-4.

«Шапка» расположена «в столбик» в правом верхнем углу, как указывалось выше. Под ней – посередине листа, указывается наименование документа: «Исковое заявление». Далее следует основной текст, состоящий из частей:

Во вводной части указывают адрес дома, жильцы которого обратились в суд и наименование ТСЖ, которое его обслуживает. Здесь же указываются основания проживания и статус собственника или ответственного нанимателя по договору социального найма. Например: Я, Чечёткина Лидия Васильевна, проживающая по адресу (указать) в однокомнатной квартире, которой владею на правах собственника с ноября 2003 года. В феврале 2004 года мною был подписан договор оказания услуг с ответчиком.

В основной части указываются нарушенные права истца. Например:

Согласно договору, ТСЖ «Жилищник» взяла на себя ответственное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу (указать), где я проживаю. В договоре указано, что ответчик обязуется проводить капитальный ремонт один раз в 5 лет согласно регламенту, установленному законодательством.

Однако такой ремонт не проводился уже 8 лет, в связи с чем крыша дома пришла в негодность. Во время проливных дождей она протекает, вода систематически проникает в мою квартиру, нанося ущерб жилому помещению, которое я занимаю.

Далее даётся указание на меры, которые предпринимала истец для решения проблемы. Поясняется, почему они не привели к желаемому результату.

В просительной части требуется сформулировать актуальную просьбу, которая является смыслом возбуждения искового производства. Например:

Прошу вынести решение о принуждении ТСЖ «Жилищник» к проведению капитального ремонта в доме.

В заключение ставится собственноручная подпись, дата. Списком даётся перечень приложений к исковому заявлению.

Каков размер госпошлины?

При подаче искового заявления, согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, уплачивается государственная пошлина. Для обычных исков, связанных с восстановлением прав, она составляет 300 рублей.

Куда подавать?

Иск подаётся согласно нормам статьи 28 ГПК РФ в суд общей юрисдикции первой инстанции, то есть в районный суд по месту расположения жилого дома, который обслуживает управляющая компания, выступающая в роли ответчика.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Какая документация прилагается?

Приложением является пакет документации, который подтверждает правомочие иска и выступает в качестве доказательной базы по гражданскому делу согласно нормам статьи 132 ГК РФ. Обязателен паспорт заявителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность. Кроме этого собираются все доказательства, которые могут подтвердить заявленное в иске. Например:
  • акты о протекании крыши (иных нарушениях);
  • заключения независимого эксперта;
  • экземпляр договора, где указано не исполненное обязательство;
  • доказательство того, что оно не исполнялось.

В роли доказательств можно использовать фото и видео материалы, письменные и устные свидетельские показания.

Обязательно нужно представить доказательство того, что обращения по вопросу к ответчику поступали неоднократно.

Как подать документы?

Подача документов может осуществляться:

  • на личном приёме у мирового судьи;
  • через канцелярию районного суда;
  • заказным письмом Почтой РФ.

Исковое заявление нужно подготовить заранее, пакет документации также иметь на руках. С паспорта снять ксерокопии, которые будут удостоверены при подаче заявления. Заявление с приложениями принимается под расписку.

В течение 5 дней рассматривается вопрос о принятии или отклонении данного иска. Если он принят – исковое производство возбуждается. А если отклонён – даётся мотивированная выписка с основаниями отказа. В ней будет указан алгоритм дальнейших действий по данному вопросу.

Заключение

Иск на ТСЖ оформляется после проведения досудебной процедуры. Собираются материалы по существу дела и пишется исковое заявление. Этот пакет подаётся в районный суд, после уплаты госпошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/isk-v-sud.html

УК подала в суд за неуплату: что делать

Многие владельцы квартир желают знать, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья. На самом деле существует множество причин, по которым организация, официально уполномоченная жильцами содержать и обслуживать многоквартирное здание, вправе заявить судебный иск в отношении обладателя жилплощади. Самым популярным основанием для этого является наличие у жителя дома – ответчика – непогашенных долгов за предоставленные ему ЖКХ-услуги. Управляющая компания (УК) подает соответствующее заявление, преследуя конкретную цель – заручиться одобрительным вердиктом суда или, как вариант, судебным приказом. Обслуживающая структура вправе самостоятельно принимать решение о том, как ей поступить в ситуации взыскания задолженности с жильца за оказанные услуги. Между тем, собственник квартиры, на которого УК подала в суд за неуплату, ни в коем случае не должен паниковать, получив уведомление о заявленном против него иске.
Читайте так же:  Жалоба (заявление) в трудовую инспекцию о невыплате заработной платы

Осознав неизбежность судебного разбирательства, владелец жилплощади должен тщательно изучить заявленные к нему требования, уделив особое внимание их обоснованности. Убедившись в правомерности и надлежащей аргументированности данного иска, потребитель ЖКХ-услуг сможет реально сформировать четкую и стройную линию своей защиты. Совсем не лишним будет обратиться за квалифицированным содействием и консультациями к профессиональному юристу, специализирующемуся и имеющему практический опыт в данной сфере правоотношений. Однако собственник жилплощади чаще всего оказывается достаточно компетентным, чтобы самостоятельно защищать личные интересы.

Вправе ли управляющая компания судиться с владельцем жилья

Когда истекает срок внесения очередного платежа за ЖКХ-услуги (чаще всего он ограничивается десятым числом месяца, который непосредственно следует за оплачиваемым месяцем), начиная с самого первого дня после этого момента, стартует начисление пени, применяемой в отношении суммы непогашенного долга. УК вправе задействовать данную санкцию на основании соответствующих норм Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а именно – статьи 155 (часть 14). Пеня в подобной ситуации рассматривается как наиболее мягкая форма неустойки, способная эффективно повлиять на готовность должника как можно скорее закрыть свои обязательства перед поставщиком услуг.

Конечно, можно выделить некоторые различия в вероятных последствиях для должников, обусловленные формой собственности на жилплощадь. Однако есть у них и общие моменты, которые заключаются в следующем:

  1. Все эти последствия имеют крайне неблагоприятный характер для владельцев жилья, допустивших значительную просрочку платежей.
  2. Дальнейшее развитие событий не приведет к освобождению должника от необходимости погасить полностью накопленный долг.

К каким последствиям может привести просрочка платежа

Как уже упоминалось ранее, накопление задолженности на протяжении периода, превышающего 6 (шесть) месяцев, неизбежно приведет к увеличению окончательной суммы, подлежащей обязательному погашению. Данная сумма будет обозначена в ежемесячно составляемой платежной ведомости, учитывающей величину начисленной пени. По мере приближения срока существования задолженности к полугодичной отметке будут заметно учащаться попытки управляющей компании взыскать долг посредством уведомлений и настоятельных рекомендаций (требований). На этой стадии пока еще присутствует возможность уладить конфликтную ситуацию достижением мирных двухсторонних договоренностей, предусматривающих взаимную выгоду для обеих сторон.

Как вариант, управляющая компания (УК) может предложить клиенту выгодную реструктуризацию сформировавшейся задолженности. Это позволит потребителю спокойно погасить имеющийся долг по квартплате без судебного разбирательства. Следует учесть, что судебное обращение является весьма затратной процедурой. Должник сможет полностью закрыть свои обязательства путем внесения платежей приемлемыми суммами и с удобной для него периодичностью.

Если собственник квартиры, имеющий реальные долги перед управляющей компанией, проигнорирует стремление кредитора мирно урегулировать возникшую проблему, это может привести к подаче в суд искового заявления с требованием о принудительном взыскании с него долга по квартплате. Судебный вердикт, вынесенный в пользу управляющей компании, обычно предусматривает возложение на собственника квартиры, имеющего задолженность, следующих обязанностей:

  • погасить накопленный долг в полном объеме;
  • выплатить пеню, образовавшуюся из-за просрочки платежей.

Как действовать при получении судебной повестки из-за долгов

Обслуживающая организация вправе затребовать судебный вердикт, предписывающий должнику погасить действующие обязательства по квартплате. Нередко бывает и так, что управляющая компания подает на владельца жилплощади иск в судебные органы без надлежащего обоснования – неполная доказательная база, отсутствие необходимого расчета существующей задолженности. Ответчик может эффективно воспользоваться подобным упущением в собственных интересах.

В десятидневный срок, отсчитываемый с момента получения судебного приказа, владелец жилья может направить суду возражения, касающиеся вынесенного решения. Правильно сформулированное возражение поможет потребителю отменить этот судебный приказ на законных основаниях. Обоснованием протеста может являться мотивированное утверждение ответчика о недостаточной доказательной базе, предоставленной суду обслуживающей организацией. Аннулирование ранее вынесенного судебного приказа может побудить управляющую компанию обратиться в суд с обычным иском.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/mozhet-li-upravlyayushhaya-kompaniya-podat-v-sud/

Как подать в суд на управляющую компанию

Как подать в суд на управляющую компанию

Ни для кого не секрет, что организации, оказывающие населению услуги в сфере ЖКХ, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности, злостно нарушая предписанные нормы законодательства. Если нарушения носят незначительный характер, лучше всего попытаться решить ситуацию напрямую с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК), также можно написать жалобу в жилищную инспецию.

Если такой подход не возымел нужного эффекта, можно попытаться использовать иные рычаги воздействия, например, обращение в органы жилищного надзора. Как правило, эта мера оправдывает себя, и после внеплановой проверки надзорной инстанции управляющая компания срочным образом устраняет все допущенные недочеты.

Но случаются ситуации, когда управленцы допускают столь грубые нарушения против законных интересов собственников жилья, что защищать свои права гражданам приходится в суде. О том, как подать в суд на управляющую компанию и в каких случаях имеет смысл обратиться с иском, поясняется в подготовленном материале.

Когда имеет смысл обращение в суд на управляющую компанию?

Если коммунальщики не справляются со своими обязанностями должным образом, обращение в суд может стать вполне оправданным элементом воздействия. Если гражданин на основании неисполнения управляющей компанией (далее УК) отказывается платить по счетам, это приравнивает его к недобросовестным потребителям – получается, что обе стороны не выполняют взаимные договорные обязательства.

Скандалы и ругань точно так же не смогут помочь. Единственный выход – обращение с жалобой или претензией сначала в саму УК, а затем в вышестоящие инстанции.

Но, порой, и адресные жалобы не приносят результатов. В таких случаях единственно возможным цивилизованным выходом из сложившегося положения является обращение с иском в судебные органы. Кроме того, если речь идет о ситуации, когда по вине УК гражданину, либо имуществу гражданина причинен вред, то обращение в суд необходимо, так как, только таким путем возможно получить компенсацию ущерба.

Итак, обращение в суд на управляющую компанию имеет смысл, когда:

  • УК не исполняет взятых на себя по договору обязательств;
  • коммунальные услуги не предоставляются, либо предоставляются не в полном объеме;
  • обращения в УК не дают положительных результатов;
  • управленцы в ходе своей деятельности нарушают права собственников;
  • из-за действий или бездействия УК причинен вред здоровью, либо имуществу граждан.

Возможные прецеденты

За рубежом практика судебных обращений в суд на управляющую компанию показывает высокую эффективность, в нашей же стране данный механизм недостаточно отлажен. Граждане прибегают к судебным тяжбам лишь в качестве крайней меры, однако право на защиту своих интересов в суде имеет любой человек, согласно Конституции. Когда речь идет о судебных тяжбах с управляющими компаниями, разумеется, обращение в суд не всегда будет обоснованно. Например, если коммунальщики разово забыли произвести уборку в местах общего пользования жителей многоквартирного дома, пожалуй, не стоит сразу же готовить исковое заявление, а вот когда по вине коммунальной службы жильцам причинен ощутимый ущерб и даже вред здоровью, самое время подготовить иск.

Читайте так же:  Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Некоторые из наиболее распространенных поводов для судебных разбирательств с упрпавляющей компанией:

1. Веские причины на обращение в судейские органы часто возникает у жителей последних этажей, страдающих от протечек кровли вследствие выпадающих осадков из-за того, что коммунальщики не осуществляют текущий ремонт крыши своевременно. В результате таких регулярных протечек ущерб причиняется имуществу жильцов, а иногда и здоровью, ведь постоянная сырость в скором времени может стать причиной появления плесени.

2. Плесень также может стать серьезной проблемой и для жителей первых этажей – очень часто коммунальные службы наплевательски относятся к состоянию подвалов многоквартирных домов, из-за чего подвалы могут быть буквально затоплены водой, в результате чего в расположенных выше квартирах стоит сырость, образуется плесень, а антисанитарные условия способствуют размножению вредоносных насекомых.

3. Еще к весьма вероятным причинам можно отнести халатность коммунальщиков в зимний сезон – больше всего претензий на работу УК приходится именно на отопительный период. Это могут быть жалобы на низкую температуру в квартирах, а может и иск на возмещение материального вреда в связи с падением масс снега на автомобиль с вовремя нерасчищенной крыши.

4. Еще одним распространенным пунктом нарушений является превышение прав коммунальщиками или несоблюдение норм законодательства. Например, жильцы могут столкнуться с подобными злоупотреблениями в лице УК в случаях, когда через управляющую организацию происходит подача различных коммунальных ресурсов, таких как электроэнергия, водо- и газоснабжение.

Досудебное урегулирование вопросов с управляющей компанией

Законом не предписана обязательность досудебного решения проблемы, однако доказательство попытки решить дело мирным путем значительно увеличит шансы истца на положительный исход. На примере незаконного отключения электроэнергии рассмотрим последовательность всех действий.

Если произошло отключение электроэнергии, либо иных коммунальных ресурсов, причем, установленный порядок отключения не был соблюден коммунальщиками, вопрос следует попытаться урегулировать с самой организацией. Для начала потребуется оплатить услугу подключения. Данная квитанция будет являться основным доказательством произошедшего. После оплаты квитанции в УК на имя руководителя подготавливается претензия. В шапке документа стандартно указывается, кому и от кого предназначен документ. В тексте необходимо пояснить со ссылками на правовые акты, в чем было нарушение, а в результативной части претензии сформировать просьбу о возврате излишне уплаченных денежных средств за подключение. Копия квитанции об оплате будет приложением к претензии. Документ составляется в двух идентичных экземплярах, один из которых передается в канцелярию учреждения, второй со штампом о принятии остается у заявителя.

Как направить обращение в суд на управляющую компанию?

Если УК не дала ответ в отведенный законом срок, либо полученный ответ не устраивает обратившегося, нужно готовить исковое заявление. Заявление составляется по общим правилам:

В шапке документа указывается судебный орган, который будет рассматривать дело по существу и данные заявителя. Если иск подается мировым судьям, необходимо уточнить номер участка.

Посередине пишется название документа – исковое заявление. Можно конкретизировать, написав предмет иска.

Текст состоит из нескольких частей, в первой, вводной, указывается, в чем заключалось нарушение прав и законных интересов истца.

В следующей части излагаются требования истца со ссылками на обстоятельства, на которых основана законность выдвинутых требований.

Следующим шагом требуется перечислить доказательства. В рассматриваемом случае такими будут квитанция об оплате услуги подключения и претензия к организации.

Заканчивается заявление результативной частью, где в просительной форме истцу необходимо сформировать свои требования к ответчику.

Количество исковых заявлений должно соответствовать общему количеству ответчиков и третьих лиц. В качестве приложений к иску прикладываются копии всех документов, которые подтверждали бы обстоятельства дела. Если иск подается через представителя, копия доверенности, подтверждающая полномочия представителя, должна значится в перечне дополнительных документов. Кроме этого в списке приложений к заявлению должно быть подтверждение уплаты госпошлины.

Подсудность

Иск на управляющую компанию рассматривается либо Районным судом, либо мировыми судьями. В соответствии со статьей 23 ГПК РФ, мировые судьи рассматривают имущественные иски при сумме заявленных требований не более пятидесяти тысяч рублей. Основываясь на положениях 28 статьи ГПК РФ, подача искового заявления осуществляется по месту расположения организации, либо с учетом 29 статьи этого нормативного акта, иск может быть подан по месту нахождения филиала или представительства организации-ответчика.

Госпошлина

Сумма госпошлины составит 300 рублей. В случае, иск носит имущественный характер, с учетом статьи 333.19 НК РФ, расчет государственной пошлины производится следующим образом:

  • 4% от заявленной в требованиях суммы, если ее размер не более 20000 рублей;
  • 3% от суммы заявленных требований + 800 рублей, если цена иска находится в диапазоне 20001-100000 рублей;
  • при цене иска свыше 100000 рублей размер госпошлины будет равен 2% от суммы + 3200 рублей.

Если характер обращения в суд носит неимущественный признак и связан с нарушением прав потребителей, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Возможные льготы представлены в статье 333.36 НК РФ.

Сопутствующие расходы при обращении в суд на управляющую компанию

Помимо оплаты госпошлины истцу, возможно, придется потратиться на оплату представителя, который сможет отстоять заявленные требования.

Чем профессиональнее и компетентнее юрист, тем выше стоимость его услуг. Несмотря на то, что в рамках гражданского права к представителю не выставляется никаких требований, кроме его полной дееспособности, доверить ведение дела рекомендуется опытному юристу в отрасли жилищного права.

Стоимость услуг такого представителя будет зависеть от региона, от конкретно требуемых функций (исключительно представительство в суде или полное ведение дела, начиная с консультирования и подготовки документов). Кроме этого придется потратиться на нотариуса для того чтобы оформить доверенность на представление интересов должным образом, хотя, на этом пункте можно сэкономить, оформив полномочия представителя непосредственно у судьи. Конечно, понесенные судебные расходы будут компенсированы, если дело примет выигрышный для истца оборот.

Именно для того чтобы результат оправдал затраченные усилия и средства, следует обращаться исключительно к профессионалам и грамотным специалистам. Обращение к экспертам сайта по вопросам, связанным с судебными разбирательствами с управляющими компаниями – оптимальный вариант для достижения намеченных целей.

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них?

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_ob_UK/kak_podat_v_sud_na_upravlyayuschuyu_kompaniyu_87494/

Как подать в суд на свою управляющую компанию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here