Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Сегодня рассмотрим тему: "Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора

Серьёзной проблемой при исполнении сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи жилой недвижимости является передача денежных средств. И покупатель, и продавец обоснованно боятся обмана и хотят максимально подстраховаться.

Одним из вариантов страховки является ведение расчётов через ячейку в банке. Разберемся в том, что собой представляет такой вариант, в чем его выигрыши и риски для продавца и покупателя и как избежать мошенничества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

По условиям этого договора клиент сам определяет, кто имеет доступ к этому сейфу, а также какие нужны условия, чтобы открыть ячейку. Банк сам не даёт никаких гарантий и не сопровождает сделку – он лишь охраняет её точно так же, как и все другие ценности, которые находятся в хранилище.

Плюсы и минусы использования такой оплаты

Одним из способов использования ячейки является тот, при котором она выступает как надёжное и «нейтральное» хранилище средств, подлежащих передаче от одного лица к другому.

Несомненная выгода банковской ячейки при расчётах по договору о покупке квартиры состоит в следующем:

    Продавец получает доступ к деньгам, но лишь в том случае, если совершает определённые действия.

Например, если выплата цены по договору связана с моментом регистрации права или подписанием акта приёма-передачи квартиры – продавец получит деньги покупателя лишь в том случае, если предъявит сотрудникам банка документы, подтверждающие, что действия им совершены.
Банк никак не отвечает за условия сделки – а это значит, что нет риска коррупционной связи между покупателем и сотрудниками банка.

Однако не всё так радужно – есть и определённые минусы:

  • Банк лишь предоставляет защиту, но не гарантирует, что в ячейке окажется необходимая сумма.
  • Банк не проверяет содержимое ячеек – и потому возможно использование покупателем фальшивых купюр. К числу банковских услуг обычно относится проверка подлинности денег – но её продавец может заказать лишь в том случае, когда получит доступ к содержимому сейфа.

Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.

  • Банк ответственности нести не будет за взлом, в котором виновато третье лицо. Банк гарантирует лишь, что никто из его сотрудников не будет иметь доступа к ячейке.
  • Договор аренды ячейки платный – и потому цена по сделке возрастает. Покупатель имеет все основания потребовать вычесть свои расходы по договору с банком из стоимости квартиры – а это означает, что продавец получит меньшую сумму, чем при других вариантах передачи денег по договору купли-продажи.
  • Банковская ячейка – хороший метод, но не панацея от преступных действий.

    Как осуществляется хранение денег в сейфе банка?

    Варианты аренды банковской ячейки различаются в зависимости от условий договора аренды ячейки в банке – и от условий самого договора купли продажи. В целом же надо отметить следующие моменты:

    • Чем больше ячейка – тем дороже её аренда. Вместительный сейф более удобен для клиента, но занимает значительное место в банковском помещении.
    • Доступ к хранилищу может быть обусловлен разными условиями.

    В частности, продавцу для получения денег всегда потребуется паспорт и документ, подтверждающий регистрацию права на квартиру (например, выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но практические нюансы зависят от условий договора и политики конкретного банка.

  • Обычным условием для хранения в ячейке является конфиденциальность. Сотрудники банка ни при каких условиях не имеют доступа к содержимому сейфа. Именно потому гарантировано, что они, даже по сговору с покупателем, не могут подменить купюры резаной бумагой – но именно потому они и не могут заверить продавца в том, что сумма в сейфе достаточна по договору.
  • В целом же ст. 922 ГК РФ даёт клиенту банка два варианта хранения:

    1. Ответственное (именно договор хранения) – банк по условиям договора следит за тем, как ценности помещаются в сейф, отвечает за содержимое ячейки и контролирует процедуру выемки содержимого ячейки.
    2. Обычное (договор аренды) – банк лишь сдаёт в аренду ячейку в хранилище. Что именно там находится, банк не контролирует – и, соответственно, ответственности за содержимое никакой не несёт.

    Способы мошенничества

    Дело в том, что есть способы мошенничества, которые как раз учитывают особенности такой передачи денег.

    К способам мошенничества, учитывающим специфику сделки, относятся:

    • Закладка в ячейку меньшей суммы или даже фальшивых купюр.
    • Доступ к ячейке по поддельным документам.
    • Сроки аренды банковской ячейки. Покупатель может так подгадать, чтобы получить обратно доступ к содержимому сейфа раньше, чем продавец.

    В этом случае он может просто забрать деньги и скрыться.

    Читайте так же:  Нужно ли с продажи квартиры платить алименты
  • Использование доверенности на доступ к ячейке. В этом случае подельник покупателя-мошенника может забрать деньги и скрыться – и при этом покупатель формально будет считаться исполнившим свои обязательства.
  • Как их распознать и обезопасить себя?

    Гарантированных методов распознавания мошенничества нет. Профессиональный преступник всегда сможет обмануть свою жертву. Однако есть некоторые меры безопасности, которые позволят избежать многих рисков. Действия для защиты от мошенников состоят в следующим:

    1. Проследить, чтобы с банком был заключён договор ответственного хранения.
    2. Следить за сроками аренды ячейки.
    3. Поставить условием договора, чтобы передаваемые по договору купли-продажи квартиры купюры прошли первоначальную проверку в банке на подлинность – и к передаваемой сумме прилагалась справка или иной документ от банка о том, что передаваемые деньги подлинные.
    4. Выбирать ответственные банки, чья репутация подтверждена. К сожалению, иного способа защититься от несанкционированного доступа сотрудников банка к ячейке нет.

    Порядок действий по шагам

    Расскажем по шагам, как совершить сделку с использованием сейфа в банке и, в частности, как заключить договор купли-продажи.

    Оформление договора с банком

    Прежде всего, покупатель должен заключить договор с банком об аренде ячейки или об ответственном хранении. Для договора клиенту необходимо следующее:

    1. Предъявить паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
    2. Подать заявление.
    3. Подписать договор утверждённого банком образца.
    4. Оплатить стоимость аренды. Обычно в зависимости от оплаты и определяется срок хранения: когда заканчиваются внесённые средства, банк получает доступ к содержимому хранилища.
    • Скачать типовой бланк договора аренды ячейки банка
    • Скачать образец договора аренды ячейки Сбербанка
    • Скачать типовой бланк договора ответственного хранения

    Конкретные детали процедуры зависят от условий, установленных конкретным банком.

    Когда и как положить деньги в хранилище при покупке?

    Момент закладки денег в ячейку определяется сторонами самостоятельно. Но на практике обычно деньги закладываются в следующие периоды:

    • после того, как договор был подписан;
    • но до того, как состоялась регистрация перехода прав через Росреестр.

    Необходимые документы

    А вот для того, чтобы продавец получил доступ к содержимому сейфа, обычно необходим следующий пакет документов:

    1. Удостоверение личности.
    2. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия (если продавцом выступает юридическое лицо, или сделка совершается через представителя).
    • Скачать бланк доверенности на пользование ячейкой банка
    • Скачать образец доверенности на пользование ячейкой банка

    Точный перечень документов определяют стороны в договоре купли-продажи – и арендатор в договоре, заключенном с банком относительно аренды ячейки или ответственного хранения.

    Заключение договора между продавцом и покупателем

    В том случае, если расчёты ведутся с использованием банковскую ячейку, сторонам необходимо указать обстоятельство купли-продажи в договоре.

    Однако в целом договор купли-продажи в этом случае не будет существенно отличаться от того, где предусмотрены другие варианты расчёта между сторонами.

    Однако в договоре надо предусмотреть следующие моменты:

    1. Сумму, которая должна быть заложена в ячейку.
    2. Порядок доступа продавца и покупателя к банковскому хранилищу.
    3. Документы, необходимые для доступа.
    4. Порядок оплаты услуг банка по аренде ячейке или ответственному хранению.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

    Регистрация сделки

    Как и в любом другом случае, договор купли-продажи с помощью банковского сейфа сам по себе не регистрируется.

    Однако стороны могут обговорить и указать в договоре условия, которые требует государственная регистрация права через ЕГРН.

    Пошаговая инструкция расчета сторон

    Порядок расчётов выглядит следующим образом:

    1. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором описан порядок расчётов.
    2. Покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки.
    3. Продавец совершает необходимые действия (регистрирует квартиру на покупателя и т. д.) и получает необходимые документы.
    4. Продавец предъявляет документы банку – и получает доступ к содержимому ячейку.
    5. Он получает деньги – и далее волен ими распоряжаться.

    Полезное видео

    Посмотрите видео о расчетах через банковскую ячейку при купле-продажи недвижимости:

    Заключение

    Расчёты через банковскую ячейку – безопасный способ передать деньги за квартиру. Однако даже он не гарантирует, что мошенничества не будет. Тем не менее, при использовании определённых мер безопасности, риск становится минимальным.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/cherez-bankovskuyu-yachejku.html

    Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор?

    При покупке жилплощади передача денежных средств является серьезным этапом.

    Даже в провинциальном городе стоимость жилья значительна, поэтому никто не желает рисковать своими деньгами.

    Для решения данного вопроса существует много способов, например банковская ячейка.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях нужна продажа недвижимости через сейф в банке?

    Смысл любого договора купли-продажи состоит в том, что один участник сделки (продавец) передает свое имущество (право собственности) покупателю, а покупатель обязуется передать продавцу оговоренную в соглашении денежную сумму. Этот момент регламентирован в статье 454 ГК РФ.

    Банковская ячейка при заключении договора может понадобиться сторонам в следующих случаях:

    1. Когда присутствует риск, что получив недвижимость (право владения), покупатель не захочет за нее платить, что приведет к судебным разбирательствам.
    2. Когда существует вероятность того, что продавец, получивший деньги, может отказаться передавать квартиру и тогда её тоже придётся требовать через судебные органы.
    Читайте так же:  Можно ли приватизировать земельный участок и какие для этого необходимы документы

    Как проходит сделка: схема и порядок действий

    Рассмотрим, как происходит покупка и продажа квартиры с использованием банковской ячейки, кто должен платить за аренду сейфа – покупатель или продавец, а также другие нюансы сделки. Схема сделки будет состоять из нескольких последовательных этапов, а именно:

    1. Заключение договора аренды банковской ячейки покупателем.
    2. Помещение денег в ячейку в размере, который указан в договоре.
    3. Заключение договора купли-продажи.
    4. Поведение государственной регистрации сделки в уполномоченном органе согласно действующему законодательству.
    5. Предъявление продавцом документов, подтверждающих переход права собственности с целью получения денежных средств.
    6. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, покупатель вправе забрать денежные средства обратно, заплатив финансовой организации за аренду ячейки.

    Возможно вам будут интересны следующие статьи:

    Действия при расчете

    Покупателя

    Вместе с продавцом покупатель выбирает организацию для аренды ячейки.

    Наиболее подходящим будет тот банк, который работает стабильно и имеет хорошую репутацию. Получить консультацию можно по телефону, а также можно посетить учреждение банка лично.

    Далее покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. В документе отражаются условия получения продавцом доступа к ячейке, а также период обращения.

    Продавца

    После регистрации договора купли-продажи в Росреестре продавец имеет право получить деньги за проданное имущество. Продавец обращается в банковское учреждение, где получает доступ к сейфу на основании копии договора купли-продажи квартиры, который был заверен органе Росреестра.

    Банка

    Работники банка заключают договор банковской ячейки с покупателем. После предоставления всех необходимых документов сотрудники финансовой организации обеспечивают доступ к ячейке для получения денежных средств.

    Сроки и стоимость процедуры

    Стоимость аренды банковской ячейки зависит от срока. Кредитно-финансовые организации в большинстве случаев устанавливают тариф за один календарный день. Договор заключается, как правило, не менее чем на месяц.

    В среднем цена составляет от 50 до 80 рублей за сутки. Внесение залога является обязательным условием. По окончанию договора залоговая сумма возвращается клиенту.

    Риски для собственника жилья

    Как продать собственное жилье и при этом избежать рисков? Сделка не является полностью безопасной и имеет некоторые риски для продавца, а именно:

    1. Ни один документ, который оформляется при аренде ячейки, не содержит данных о сумме, которая остается на хранении. Следовательно, при возникновении спора по поводу передачи средств, в суде данное доказательство не будет решающим.
    2. В договоре аренды нет условий, связанных с проверкой какой-либо документации, следовательно, за подлинность предъявленных документов банк ответственности не несет.
    3. Покупатель может заложить в сейф поддельные купюры. По этой причине продавец должен потребовать от покупателя заказать услугу проверки денежных средств на подлинность. Такая услуга предоставляется многими финансовыми организациями.

    Оформление договора аренды ячейки

    Договор аренды ячейки является самостоятельным документом. Обычно покупатель заключает его до подписания основного договора купли продажи. Требования к договору купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки ничем не отличаются от требований к стандартному договору купли-продажи недвижимости. Они регламентированы статьёй 549 ГК РФ.

    Соглашение подписывается в трех экземплярах, так как участниками сделки по факту являются три стороны: финансовая организация, продавец и покупатель. Каждая из сторон сделки может иметь доступ к ячейке до двух человек. В этой ситуации в договор аренды фиксируется необходимость присутствия всех продавцов и всех покупателей при открытии сейфа с наличностью. Все лица, которые имеют доступ к ячейке, в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре о купле-продаже жилплощади.

    Стоит отметить, что каждое кредитно-финансовое учреждение имеет свой бланк договора. Разница может быть лишь в нескольких условиях, например, в перечне документов, которые дают право на доступ к сейфу. Банковские учреждения не вправе использовать бланки договоров, которые предоставляют клиенты.

    Договор купли продажи квартиры и его существенные условия

    Договор купли-продажи жилплощади в обязательном порядке должен составляться в письменном виде. Заверения у нотариуса или в органах Росреестра не требуется. Исключением являются договора, по которым приобретается не весь жилой объект, а некоторая его доля. Такие соглашения должны быть заверены в нотариальной конторе в обязательном порядке. Этот момент разъяснен в статье 42 ФЗ № 218.

    К существенным условиям, без которых соглашение согласно статье 432 ГК РФ является недействительным, относятся:
    1. Предмет договора. В соглашении должна быть зафиксирована информация о том, какой именно передается жилой объект, а также место его расположения. Указывается адрес недвижимого объекта и его кадастровый номер.
    2. Стоимость. Цена, которая обозначается в договоре, является неотъемлемым существенным условием. Этот момент разъяснен в статье 555 ГК РФ.

    Существенным условием договора продажи жилой площади (квартиры, дома) или их части является право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.В перечень лиц, сохраняющих право пользования, входят следующие граждане:

    1. Член семьи собственника. Право сохранено на период брака и заканчивает свое действие, когда член семьи собственника переходит в статус бывшего (статья 31 ЖК РФ).
    2. Члены семьи собственника или бывшие члены семьи владельца недвижимости, которые не принимали участия в приватизации. В данном случае право пользования сохраняется на бессрочной основе.
    3. Физические лица, которые проживают в квартире на основании договора найма. Право сохранено на весь срок, обозначенный в договоре (статья 675 ГК РФ).
    4. Граждане, которые проживают в жилом объекте на основании завещательного отказа. Право пользования распространено на период, оговоренный в завещательном отказе (статья 33 ЖК РФ).
    5. Граждане, которые проживают на жилплощади на основании соглашения безвозмездного пользования. Право на проживание сохранено на весь период действия договора (статья 700 ГК РФ).
    6. Граждане, которые передали квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением.
    Читайте так же:  Прием и передачи жилья в новостройке как составить акт

    Порядок передачи денег: что указать в договоре?

    Для передачи средств через банковскую ячейку можно использовать два варианта:
    1. Описать процесс вложения средств и процедуру изъятия, указав конкретные сроки.
    2. Сделать ссылку на банковский договор аренды ячейки, указав примерно следующее: «Порядок передачи денег определяется в соответствии с договором аренды №… от …».

    Предпочтительно использовать первый вариант. В противном случае при регистрации права в Росреестре придётся предоставлять туда ещё и документы из банковского учреждения.

    Подводя итоги, отметим, что вариант передачи денежного вознаграждения при купле-продаже недвижимости через банковский сейф является надежным способом осуществления расчета между участниками сделки. Здесь присутствуют определенные риски, но они минимальны по сравнению с другими способами передачи оплаты.

    Полезное видео

    В видео представлен разбор порядка аренды банковской ячейки и порядка заключения трехстороннего договора, а также всевозможные риски:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/kak-peredat-dengi-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

    Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

    Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи.

    При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.

    Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

    Немного о наличном расчете

    Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

    В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

    Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.

    В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

    При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

    • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
    • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
    • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

    Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

    Что такое депозитарий?

    Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.

    К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.

    Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.

    Так что же представляет собой стандартный депозитарий?

    Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии.

    Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч.

    Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей.

    Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение.

    Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа.

    Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов.

    Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств.

    Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей.

    Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.

    Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры

    Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.

    Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:

    Требования к составлению договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему

    В договоре аренды обычно указываются:

    • паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
    • точный адрес покупаемой квартиры;
    • условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
    • условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», где подробно объясняются все варианты

    Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной

    Какой налог с продажи квартиры:

    Читайте так же:  Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

    Подводные камни при заполнении банковских документов

    Столкнуться со сложностями при использовании расчета через ячейку можно в одном единственном случае: если неправильно заполнен договор.

    Никаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность.

    Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций.

    Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи.

    В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец).

    Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка.

    На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель.

    Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам.

    Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья.

    Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке.

    С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.

    В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора.

    В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа.

    Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами.

    На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней.

    Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник.

    Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница.

    Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа.

    Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число.

    Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней.

    В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно».

    В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель.

    Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30.

    Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее.

    Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа.

    Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей.

    Формулировка будет примерно такой:

    • «Петров Петр Петрович имеет доступ к ячейке с 1 по 20 число при предоставлении договора купли продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. Ленинская, дом 1, кв. 1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на имя нового собственника Иванова Ивана Ивановича».

    Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии.

    И последнее.

    Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи.

    На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.

    Он особенно привлекателен в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах или участниках сделки, не вызывающих особого доверия у одной из сторон.

    Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/estate/bankovskaya-yacheyka/

    Почему расчет банковской ячейкой наиболее безопасен для покупателя?

    Банковская ячейка при покупке квартиры, как произвести расчет, риски и безопасность покупателя.

    Тема передачи денег при покупке квартиры, самая щекотливая, особенно для покупателя и с тех пор, как отменили обязательную регистрацию договора купли-продажи.

    Теперь, после подписания договора можно сразу заплатить деньги продавцу и сторожить его до самого окошка Росреестра:)) Но, не будем о плохом, продолжим о хорошем!

    Сегодня наряду с традиционным вариантом расчета при покупке квартиры, существуют еще два способа:

    • Расчет по безналу – деньги переходят со счета покупателя на счет продавца до, при или после подписания документа купли-продажи;
    • Покупка квартиры через банковскую ячейку (набирает популярность).

    Банковская ячейка при покупке квартиры: характерна тем, что обозначенная продавцом сумма денежных средств вкладывается покупателем в банковскую ячейку при покупке квартиры.

    Деньги из нее продавец получит только после предъявления в Управление Росреестра расписки о сдаче документов или переоформленного на покупателя свидетельства о праве собственности (зависит от условий в договоре).

    Наиболее хорошим вариантом для обеих сторон сделки с недвижимостью является именно покупка квартиры через банковскую ячейку. Так как он позволяет избежать рисков при передаче денег и минимизирует возможность мошенничества со стороны продавца.

    К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры. Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет.

    Покупка квартиры через банковскую ячейку: расчет

    Если клиент решил, что должна использоваться банковская ячейка при покупке квартиры, он идет в банк и заключает с ним договор аренды.

    В этом документе должно быть прописано, кто и как будет осуществлять выемку денежных средств.

    Нужно понимать, что хотя банк и гарантирует сохранность содержимого ячейки, но не несет ответственности за то, что туда и в каком объеме ложится.

    Поэтому в процессе закладки должны участвовать обе стороны сделки с недвижимостью, то есть продавец квартиры и ее покупатель. Они обязаны пересчитать сумму, вкладываемую в ячейку.

    Читайте так же:  Арестованные квартиры банков выставленные на продажу

    Передать для их пересчета и проверки на подлинность сотрудникам банка. После чего положить деньги в специальный пакет и поставить свои подписи.

    Получить деньги может продавец, если сделка состоялась, у него имеется ключ от сейфа и нотариально оформленная доверенность на использование сейфа от второго клиента.

    Покупатель может забрать денежные средства, если предъявит уведомление об отказе в регистрации от Росреестра.

    Обычно в типовом договоре бывает сказано о том, что одно лицо без другого или без предъявления документов доступа к ячейке получить не может.

    Поэтому сотрудники банка должны составить протокол и каждый раз указывать, кто и когда пользовался зарегистрированной сейфовой ячейкой.

    Чем еще характерна покупка квартиры через банковскую ячейку, так это тем, что продавец сможет забрать деньги только после передачи покупателю права собственности.

    Обычно это происходит только 10-20 дней. Как отмечают риелторы, их клиенты гораздо больше доверяют традиционному способу расчета при покупке квартиры — оплате наличными.

    К тому же, уже были такие случаи, когда продавец уже после того, как выполнил свою часть договора покупки-продажи, обнаруживал в ячейке фальшивые купюры или меньшую сумму.

    Кстати, это еще одна причина, почему при закладке денег в ячейку должны присутствовать обе стороны.

    Использование банковской ячейки при покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге получило развитие еще в 2000 году. И в этих городах оно по сей день считается наиболее безопасным способом передачи денег.

    Рынки других городов нашей страны по объему недвижимости менее емкие, а потому более прозрачные.

    Здесь сделки через банковские ячейки происходят гораздо меньше. Наиболее популярен такой вид расчета при покупке квартиры, как перевод денег со счета на счет.

    Может быть, потому что в маленьких городах гораздо меньше происходит случаев мошенничества, когда покупатель отдает деньги продавцу перед регистрацией сделки в Росреестре и остается ни с чем, если сделка так и не состоялась.

    Конечно, он может найти того человека, которому были отданы деньги. Вот только есть ли в этом смысл? Денег у продавца может уже не оказаться.

    На периферии нашей страны банковская ячейка при покупке квартиры применяется очень редко, а жаль. Ведь случаев мошенничества можно было бы избежать, так как продавец в данном случае получает деньги только после передачи права собственности покупателю.

    И сам может в случае чего избежать обмана со стороны приобретателя. Рынок в этом плане у нас еще довольно неразвитый. Но будем надеяться, что со временем все изменится в лучшую сторону.

    Мы выяснили в общих чертах порядок расчета при покупке квартиры, а именно как его произвести через банковскую ячейку.

    Азы в банковской ячейке при покупке квартиры вы уже знаете, а нюансы, читайте в договоре банка, где будете арендовать банковскую ячейку при покупке квартиры.

    Если статья оказалась вам полезной — поделитесь ею в соцсетях, просто нажмите на одну из иконок в конце статьи. Напишите комментарий, если вам есть что спросить или сказать!

    Источник: http://www.habrealty.ru/pokupatelyu/bankovskaya-yacheyka-pri-pokupke-kvartiryi.html

    Риск продажи квартиры через ячейку

    Риски при продаже квартиры через банковскую ячейку ожидают продавца, использующего при расчете указанную банковскую схему, но мало кто знает о других особенностях и опасностях банковского способа.

    Сегодня использование банковских ячеек является одним из способов осуществления сделок купли-продажи жилой и иной недвижимости на вторичном рынке. Такая схема предусматривает, что основная часть уплачиваемой приобретателем суммы находится в банке, и будет передача продавцу только при условии выполнения определенных действий, например, снятия обеспечения.

    Риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку

    Такая модель оформления позволяет защитить участников взаимоотношений от отдельных видов рисков, но при этом генерирует другие потенциально возможные «сложные места».

    К числу основных рисков для данной схемы необходимо признать:

    Снижение рисков продавца при продаже квартиры через ячейку

    Среди возможных путей сокращения рисков при применении такой схемы расчетов, можно рекомендовать следующий набор действий:

    1. Пользоваться только услугами банков, предусматривающими формирование описи передаваемого на хранения имущества. Такая услуга обойдется дороже, но обеспечит дополнительную защиту.
    2. Использовать долгосрочную аренду, превышающую 30 суток, чтобы исключить риски неготовности выписки из ЕГРН к моменту завершения арендного срока пользования сейфом.
    3. При подписании документов необходимо проверить их на предмет наличия пункта, в котором с банковского учреждения снимается ответственность за предоставление одним клиентов ложных документов.
    4. Закладка денежных средств должна осуществляться в присутствии продавца с обязательным пересчетом купюр и проверкой их на предмет наличия фальшивок, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
    5. Не все банковские учреждения работают с недвижимостью, поэтому выбирать стоит наиболее надежные и проверенные компании, обладающие необходимым опытом и возможностями.

    Конечно, в полной мере указанные выше меры не способны защитить действующих лиц сделки от возможных неприятностей, но снизить риски мошенничества или случайных осложнений они способны.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.habrealty.ru/prodavtsu/risk-prodazhi-kvartiry-cherez-yacheyku.html

    Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here