Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам правильно

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. О том, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Условия разделения лицевого финансового счета

Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

Какие варианты разделения счета существуют?

С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

• добровольное – по согласию дольщиков;
• через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.

Мирное решение проблемы

Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

1. Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
2. Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
3. На следующем этапе собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
4. На финальной стадии коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.

На этом процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности.

Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.

Заключение

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/kak-razdelit-litsevoy-schet.html

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Правила оплаты коммуналки

В соответствии с нормативами ст. №155 Жилищного Кодекса РФ каждый арендатор обязуется в полном объеме, оперативно оплачивать ЖКУ , предоставляемые в соответствии с соглашением, заключенным с поставщиками услуг.

Что должно входить в ЖКУ ?

К коммунальным услугами принято причислять:

Реализация работы	управленческим составом жилого дома, выполнение капремонта МКД ;
Выполнение ремонта	общих помещений МКД , содержание, пользование лифтом;
Содержание подъезда	в чистоте, вывоз бытовых отходов;
Отопление жилья	посредством подачи тепловой энергии, газоснабжение;
Канализация	водообеспечение жителей многоэтажного дома;
Снабжение	жилых квартир электрической энергией.

Законодательная регламентация

Все вопросы, касательно порядка расчета, реализации оплаты коммунальных услуг регулируются отдельной главой Российского ЖК.

Тогда как обеспечение поставщиками всеми разновидностями коммунальных услуг осуществляется в соответствии с нормативно-правовым актом «О регламенте предоставления ЖКУ владельцам, пользователям жилых помещений в МКД , частных домах».

Как разделить счет на оплату коммунальных платежей

Между собственниками

Данная процедура реализуется согласно предписаниям ст. №249 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в ней указано, что все дольщики должны перечислять оплату за коммунальные услуги в соответствии со своей долей.

Вместе с тем, все совладельцы вправе инициировать обращение в ЖЭК, подав прошение, в результате чего с ним будет подписано отдельное соглашение на предоставление коммунальных услуг.

Не смотря на то, что по закону возможно перечисление квартплаты несколькими владельцами по одному платежному документу, на практике это можно сделать только при условии достижения дольщиками общего согласия.

В случае отсутствия согласованности сторон вопрос относительно порядка оплата должен быть урегулировать в порядке судопроизводства.

Владельцы подают иск в судебную инстанцию, по факту судопроизводства определяется часть каждого собственника с дальнейшим разделением коммунальной платежки, детерминируется регламент оплаты квартплаты.

В обособленных ситуациях ЖЭК может потребовать от истца предъявления договора. Примечательно, что такой документ может быть составлен от руки в произвольной форме.

Важно, чтобы на нем были указаны подписи каждого участника долевой собственности.

В квартире приватизированного типа

В таких условиях арендатор должен обратиться с заявлением в ЖЭК, изложив свою просьбу относительно разделения лицевого счета.

Примечательно, что к заявлению в обязательном порядке прикладываются правоустанавливающие акты на жилье.

В муниципальной квартире

Обособленное соглашение не может быть подписано в случае выделения части определенного члена семьи из совокупного размера квартплаты.

Допустимо установление регламента, а также размера части в процессе достижения согласия, на основании чего можно заключить договор.

Предложение о его подписании может сделать квартирант либо же один из членов его семьи.

Порядок действий

Граждане, которые хотят выполнить разделение лицевого счета по оплате ЖКУ , обязаны оформить иск, а также инициировать персональное обращение в управляющую контору, которая предоставляет услуги либо же в ЖЭК по месту проживания.

Процедура разделение лицевого счета между владельцами частной постройки допустима посредством установки нескольких учетных приборов.

Между квартирантами разделение выполняется в соответствии с соглашением аренды.

При этом в договоре должны быть указаны положения о перечислении оплаты за арендуемую жилплощадь, оплате квартплаты. И все же, как правило, оплату за потребление света перечисляет непосредственно наниматель жилья.

Перечень требуемых документов

В основном, необходимо подать:

Справку об отсутствии	или наличии задолженности по оплате ЖКУ
Техплан жилья	а также выписку из ЛС по конкретному адресу
Соглашения на предоставление ЖКУ	заключенные с соответствующими компаниями, что осуществляют ресурсоснабжение
Правоустанавливающие акту	на жилое помещение либо договор соцнайма

Порядок подачи иска в суд

Заявление подается в судебную инстанцию по месту проживания истца.

Суд возбуждает дело, при условии соблюдения порядка досудебного разбирательства.

Параллельно с этим требуется предъявление отказа от подписания договора жильцами.

Истец обязуется оплатить пошлину, размер которой составляет 300 руб. Чек об оплате прикладывается к иску.

Расчет коммунальных платежей в зависимости от количества прописанных, читайте здесь.

Видео: Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Как правильно брать ипотеку

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Топ-10 лучших агентств недвижимости Барнаула

Топ-10 лучших агентств недвижимости Нижнего Новгорода

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-razdelit-litsevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

Как разделить счета на оплату коммунальных услуг

Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.

Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.

Разделение между собственниками

Согласно действующих нормативно-правовых актов в области жилищного законодательства оплачивать услуги ЖКХ должны все владельцы квартиры с даты возникновения права собственности на жилище.

Если жилплощадь приватизирована и разделена на доли, то процедура разделения спецсчетов на внесение платежей за подведенные коммуникации не представляет сложности. Владельцы будут вносить оплату в соответствии со своей частью квартиры.

Внимание: Если квартира находится в совместном владении, то перед тём, как провести разделение сумм по услугам ЖКХ, необходимо выделить доли владельцев.

Обычно процедура проводится по соглашению участников, когда стороны самостоятельно выделяют свои части. Документ необходимо заверить у нотариуса. Если такая бумага не составлена, то определение долей совладельцев осуществляется путём судебного разбирательства.

В управляющей организации

Когда разделение счетов на оплату коммунальных услуг осуществляется по взаимному согласию сторон, то весь процесс происходит достаточно просто. В управляющую организацию или ТСЖ необходимо подать заявку с подписями участников на проведение данной процедуры. Также необходимо подготовить следующую документацию:

• документ, доказывающий наличие права собственности на жилое помещение (копию свидетельства или выписки из ЕГРН);
• копии паспортов владельцев;
• технический паспорт помещения в соответствии с информацию из БТИ.

Управляющая организация, основываясь на полученном заявлении, принимает решение о разделе лицевого счета или об отказе в данном действии. Второй вариант подразумевает возможность обжалования полученного ответа через суд.

Важно знать: Управляющая организация после принятия положительного решения заключает с каждом из собственников квартиры отдельное соглашение на оказание услуг ЖКХ и открывает новые лицевые спецсчета на каждого дольщика.

Через суд

Если сожители не смогли прийти к соглашению о разделе коммунальных платежей, то выделение долей в общей сумме платежей ЖКХ производится через суд. Обычно одновременно с требованиём о разделе квартирной платы собственники подают исковое заявление об установлении правил пользования имуществом, которое находится в общедолевом владении. При обращении в суд следует собрать следующий пакет документации:

• иск;
• копии паспортов заявителей;
• план помещения из БТИ;
• справку о прописанных на территории конкретной жилплощади лицах;
• копии счетов на оплату коммунальных услуг.

В судебном порядке осуществляется выделение доли совладельцев по внесению платежей ЖКХ. Данное действие выполняется пропорционально части квартиры, которая принадлежит каждому собственнику, и в целом находится в зависимости от общего метража жилья.

Важно: Если владельцы выдвигают требование о разделении ЖКХ на части, то судья может вынести решение без получения согласия других собственников жилья. При этом суд определяет доли согласно положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Кроме того, устанавливается порядок пользования общим имуществом (при наличии требований) – определение жилой площади, которую будет использовать каждый из владельцев, а также правила, по которым будет осуществляться использование общих помещений (кухня, коридор, ванная и пр.).

• жилплощадь является служебной;
• квартира является частной собственностью одного человека;
• жилье имеет обременение (арест, ипотека и пр.).

Когда решение суда вынесено, оно служит основаниём для оформления отдельного соглашения с жилищной компанией с каждым из собственников. Лицевые счета открываются для всех дольщиков.

Если жилье не приватизировано

Когда граждане проживают в помещении на основе соглашения соцнайма, то действует общий порядок – квартиросъёмщик и все члены его сёмьи (включая бывших) наделены равными правами с нанимателём и обязаны исполнять все пункты договора, в том числе необходимость оплаты ЖКХ.

Но имеют место такие прецеденты, когда в муниципальном помещении живут граждане, которые не связаны никакими родственными отношениями и не ведут совместного хозяйства. Поэтому необходимо выделить часть жилья, которую они используют по факту.

Так как жилье не приватизировано, то кроме квартиросъёмщика и его родных вторым участником соглашения соцнайма является наймодавец (обычно это местный муниципалитет), а разделение коммунальных платежей через суд – его инициатива.

Справка: Основной отличительной особенностью новой редакции ЖК РФ, которая введена в действие с 2005, является то, что члены сёмьи квартиросъёмщика не имеют права требовать от собственникам заключать отдельное соглашение соцнайма. Поэтому сумма коммунальных платежей может быть поделена, но договор социального найма останется неизменным.

В связи с тём, что действующее законодательство закрепляет солидарную ответственность членов сёмьи владельца (квартиросъёмщика) жилья, при возникновении задолженности по услугам ЖКХ она может быть взыскана в полном объёма с любого из дольщиков. Поэтому выделить свою долю оплаты необходимо, чтобы не платить за недобросовестных жильцов.

Взыскание задолженности

Если лицевой счет разделен между совладельцами, то вне зависимости от того, вносят ли платежи другие дольщики, жилищная компания не имеет права приостановить подачу теплоэнергии, воды, электроэнергии и прочих коммуникаций, так как они выделены на всю квартиру в целом.

Интересно: Выделение собственного счета по ЖКХ не только выгодно в денежном отношении, но и гарантирует, что в жилое помещение не будет прекращена подача всех коммуникаций, если задолженность по их оплате отсутствует хотя бы у одного из дольщиков.

Таким образом, рассмотрены нюансы выделения долей на оплату коммунальных платежей на каждого собственника (квартиросъёмщика). Данная процедура выполняется путём подачи соответствующего заявления в управляющую компанию, ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или в суд (при необходимости).

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Источник: http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-razdelit-sceta-na-oplatu-kommunalnyh-uslug.html

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поделенный на части счет дает возможность жильцам платить за квартиру только за свою часть жилплощади и не отвечать за возможные долги совладельца.

Квартплата собственника жилья состоит из трех составляющих:

• платы за содержание помещения;
• взносов на капремонт;
• расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Бланк заявления о разделении лицевого счета

Мнение законодателей

В 2004 году из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно, но жильцы вправе по-прежнему получать раздельные документы на оплату коммуналки.

Об этом свидетельствует ст. 249 ГК РФ. В ней сообщается, что участники долевой собственности обязаны своевременно уплачивать налоги и взносы по общему имуществу соразмерно своей части, нести расходы по ее содержанию и сохранению.

Порядок оплаты коммунальных услуг прописан в ст. 155 ЖК РФ. В ней говориться, что собственнику должны передаваться документы, на основании которых платеж производится.

В ст. 154 ЖК РФ отражена структура платежей за квартиру и коммунальных услуг.

Возможен ли возврат коммунальных платежей — читайте в нашей статье.

Кто имеет право

Право разделить счет на коммуналку имеют собственники жилья. В приватизированной квартире процедура деления проходит беспроблемно.

Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником.

Новый договор оформлять нельзя, поэтому с наймодателем необходимо составить особое соглашение, в котором описать следующие моменты:

• порядок участия в процедуре оплаты жилища;
• величину платы за наем, исчисленный для конкретного гражданина;
• размер оплаты ЖКУ;
• сумма за ремонт и содержание жилья.

Жильцы, не являющиеся собственниками жилплощади, не вправе обращаться в ЖЭУ с просьбой разделить лицевой счет.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Существует 4 ситуации деления лицевого счета по квартплате на части:

• между совладельцами приватизированной жилплощади;
• управляющей компанией;
• через суд;
• в муниципальном жилье.

Поделить счет можно мирно или через суд. В первом случае всеми лицами, участвующими в разделе, составляется соглашение.

В нем прописывается:

• доля каждого жильца;
• порядок внесения денег за коммуналку;
• размер оплаты;
• прочие затраты граждан.

Жильцы по своему усмотрению делят затраты на коммунальные услуги между собой. Согласие каждый из них подтверждает подписью в соглашении. Документ заверяют нотариально. С остальными бумагами и заявлением его передают в ЖЭУ для совершения процедуры.

Если собственники не смогли самостоятельно поделить расходы или кто-то из них не согласен на это, то в суд подается иск на определение порядка оплаты жилья.

Перед началом процедуры деления счета следует убедиться в необходимости процедуры. Нужно постараться решить вопрос мирным путем, и только при отсутствии согласия жильцов подавать иск в суд. В ходе разбирательства могут потребоваться квитанции по квартплате, поэтому необходимо сохранять их.

Приватизированная или нет

Если приватизированным жильем владеют несколько человек, то появляется необходимость деления счета пропорционально площадям владения.

При одобрении процедуры хозяевами жилплощади заявление на деление счета подается в ЖЭУ (ТСЖ).

Его подписывают все собственники и прилагают к нему следующие документы:

• заявления от владельцев долей;
• копии свидетельств о праве на долю;
• копии паспортов владельцев;
• план квартиры из БТИ.

На основании пакета предоставленных бумаг УК принимает решение о делении счета или об отказе. В последнем случае в суде можно обжаловать вердикт.

Владельцы жилья вправе обратиться в ЖЭУ с данным вопросом в соответствии со ст. 249 и 155 ЖК РФ. Они должны получать документы на оплату своей собственности и нести расходы соразмерно своей доле площади.

При делении счета УК заключает с каждым собственников договор на оказание услуг по коммуналке и открывает дольщикам новые лицевые счета.

При заключении договора на социальный наем недвижимости жильцы наравне с квартиросъемщиком обязаны оплачивать коммуналку в соответствии с условиями соглашения.

Иногда на муниципальной жилплощади проживают посторонние люди, поэтому им нужны раздельные счета для оплаты ЖКУ. Это возможно в судебном порядке по инициативе наймодателя.

УК по решению суда заключает отдельные договора с жильцами муниципальной квартиры и разделяет их счета по квартплате. В соответствии с новой редакцией ЖК РФ члены семьи нанимателя не могут требовать от местной администрации заключить с ними отдельное соглашение на наем жилья.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

В суде

Для обращения в суд потребуются:

• иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
• копии паспортов;
• бумага об оплате пошлины;
• документ, подтверждающий, что собственность долевая;
• план жилья от БТИ;
• справа о прописанных на жилплощади лицах;
• справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
• копия действующего лицевого счета;
• бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.

Доля в праве собственности подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ. Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

При наличии соответствующих исковых требований суд устанавливает порядок пользования жилплощадью. Для каждого владельца определяется жилое помещение или его часть и условия пользования общей площадью (туалетом, кухней, ванной, коридором и т. д.).

Лицевой счет по коммуналке нельзя разделить в следующих случаях:

• жилплощадь является служебной;
• квартира находится в частной собственности одного гражданина;
• квартира арестована или ограничены права на нее.

По решению суда с дольщиками оформляются договора на оказание услуг ЖКХ и открываются отдельные лицевые счета. В следующем месяце оплачивать коммуналку они будут по собственным квитанциям.

Кто и за что платит

Выставляя иск на деление счета, заявитель предоставляет параметры жилой площади и комнаты, в которой проживает.

Для фиксации объема потребляемых коммунальных услуг жильцы ставят отдельные счетчики по учету воды и электричества.

Пример. Собственниками квартиры являются разведенные супруги и двое несовершеннолетних детей: один ребенок общий, второй — бывшей супруги от первого брака. Граждане хотят разделить счет по оплате ЖКУ.

Каждый из жильцов владеет 1/4 частью площади. За несовершеннолетних отвечают их родители. Женщина обязана платить за себя, своего ребенка и наполовину за общего отпрыска, т. е. за 5/8 доли (1/4+1/4+1/8). За остальные 3/8 ответственен мужчина (1/4+1/8).

Он должен предоставить в участок:

• документы о праве собственности на жилье;
• бумагу о разводе;
• свидетельства о рождении детей.

Суд разберется в ситуации и вынесет решение с учетом аргументов обеих сторон.

Итак, закон устанавливает солидарную ответственность членов семьи владельца или нанимателя жилья по оплате ЖКУ. Долг по коммуналке может взыскиваться с любого совладельца, поэтому важно знать, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам, чтобы не оплачивать долги недобросовестных совладельцев.

ЖЭУ не прекратит подачу воды, тепла, света в квартиру, если хотя бы один жилец с отдельным лицевым счетом исправно платит коммуналку.

Что делать с долгами по коммунальным платежам предыдущего собственника — узнайте все подробности здесь.

Также мы расскажем, какие коммунальные платежи обязан платить собственник.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://1kvartirka.ru/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

Как правильно разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками?

Необходимость разделить счет по коммунальным платежам возникает, когда в одном жилом помещении проживают люди, не ведущие общее хозяйство. Предлагаем разобраться, каким образом происходит распределение денежных средств, взимаемых в качестве оплаты ЖКУ, и что необходимо предпринять для осуществления процедуры.

Когда может потребоваться раздельная оплата коммунальных услуг?

Иногда даже члены одной семьи не способны мирно ужиться под одной крышей. Финансовые споры по содержанию жилья возникают между бывшими супругами, или родителями и взрослыми детьми. Если у квартиры или дома несколько владельцев, между которыми отсутствуют доверительные отношения, каждому из них также удобнее вносить коммунальные платежи автономно. Подобная необходимость возникает, если совладелец приватизированной квартиры изъявил желание выделить часть жилого помещения, чтобы не зависеть от других собственников.

Понятие лицевого счета

С момента сдачи квадратных метров в эксплуатацию за каждым помещением закрепляется отдельный финансовый счет. Для жилищной конторы документ служит основанием к начислению платежей за услуги коммунальщиков и поставляемые энергоносители. Индивидуальный номер присваивается квартире или малоэтажному дому, независимо от формы собственности и сохраняется вплоть до сноса строения, меняются только сведения о проживающих гражданах.

Лицевой счет содержит технические характеристики, относящиеся к недвижимому объекту:

• тип жилой площади (коммуналка, отдельное жилье, частный дом);
• метраж и количество комнат;
• степень комфортности (отопление, газификация, подача воды);
• наличие лифтов, мусоропровода;
• этажность;
• процентный показатель износа здания.

Законодательная база

Жилищный кодекс ст. 155-156 устанавливает равные обязательства всех собственников по оплате услуг и использованных энергоносителей. Что касается размера взносов, то он определяется пропорционально доле каждого правообладателя в общем имуществе (ст. 249 ГК РФ). Бывшие супруги, продолжающие жить под одной крышей, несут равные финансовые обязательства по содержанию помещения и оплате расходуемых энергоресурсов. Согласно ст. 69 ЖК для мужа и жены, если они официально расторгли брак, допускается разделение лицевого счета в муниципальном жилье.

Если жилое помещение подведомственное, а пользование им осуществляется на условиях аренды, принудительное разделение оплаты между собственниками невозможно. В случае если на квартиру или дом наложен арест, суд также откажется рассматривать иск. Квадратные метры, принадлежащие одному собственнику, оплачивать тоже придется единолично, даже если на вашей жилой площади проживает кто-то еще.

Способы разграничения оплаты коммунальных услуг

Закон не предусматривает обязательного раздела лицевого счета. Даже если у помещения несколько владельцев, им будет выставляться единый чек на оплату. Граждане в частном порядке могут договориться между собой о внесении денежных средств. Счета будут выставляться на имя ответственного квартиросъемщика или владельца. Важно, чтобы квитанции оплачивались вовремя. При возникновении задолженности претензии управляющей компании будут адресованы всем собственникам.

Второй вариант разграничения оплаты услуг ЖКХ – добровольное соглашение между собственниками или нанимателями. Оно заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Распределение оплаты производится согласно совместной договоренности. Бумагу подписывают все участники. При отказе одного из них оплачивать свою долю взноса, документ дает возможность взыскать денежные средства через суд. Нужно учесть, что для домоуправляющей компании наличие подобной договоренности между жильцами не имеет значения. Взыскание по задолженности будет направлено на всех дееспособных собственников.

Договорившись между собой, все пользователи жилой площади могут зафиксировать свое желание о разделении счета, обратившись в коммунальное предприятие или ДУК. В лицевой счет вносятся и граждане, которые не являются собственниками, но имеют право проживать в данном помещении. Помимо заявления с подписями собственников, необходимо предоставить:

• копии паспортов;
• соглашение о раздельном внесении платы;
• копии документов, устанавливающих право собственности.

Если управляющая компания отказалась принять заявление, необходимо заручиться письменным подтверждением данного факта. Основанием для обращения в суд служит и задержка в принятии решения более месяца.

Судебный порядок разделения счета

Не всегда родственникам удается договориться друг с другом о порядке внесения коммунальных платежей. Да и жилищные конторы очень неохотно соглашаются на разделение лицевого счета, поскольку это создает определенные неудобства. Поэтому осуществление процедуры через суд не такая уж редкость. Иск может быть коллективным, но подать его вправе и один из собственников, если остальные правообладатели уклоняются от исполнения финансовых обязательств.

Какие документы необходимо подготовить

Помимо искового заявления в судебную инстанцию нужно представить:

• квитанцию об оплате пошлины размером в 300 рублей;
• копии удостоверяющих личность документов от каждого обратившегося;
• бумаги, подтверждающие право обладания жилой площадью (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или наследовании имущества);
• договор найма муниципального помещения и сведения о прописке;
• соглашение между владельцами;
• письменный отказ ДУК по заявлению о разделе;
• выписку из лицевого счета.

Заявителям необходимо предъявить оплаченные счета, чтобы подтвердить отсутствие задолженности перед коммунальщиками.

Порядок составления и подачи заявления

Иск подается в канцелярию лично, либо отправляется по почте заказной корреспонденцией. Данная категория дел рассматривается районными судами по месту нахождения жилого помещения. Текст заявления содержит:

• наименование судебного органа;
• полные личные данные истца и ответчика (физического лица или ДУК);
• краткую формулировку требования;
• причины, по которым необходимо производить раздельную оплату;
• ссылки на статьи закона, регламентирующие процедуру оплаты счетов.

Завершает документ дата его составления и расшифрованная подпись истца.

Лицевой счет разделен – что дальше?

Положительный вердикт по делу станет основанием для формирования отдельных счетов по оплате. Если иск подавался к управляющей компании, копию судебного решения, заверенную нотариально, необходимо представить работникам ДУК, либо в единый центр начисления коммунальных платежей. Если договор заключен непосредственно с компанией-поставщиком, обращаться необходимо туда.

Как правило, разделение лицевого счета по оплате коммунальных издержек не влечет за собой заключение повторных договоров с квартиросъемщиками. Хотя каждому сособственнику или ответственному квартиросъемщику будет приходить отдельная платежка, лицевой счет, закрепленный за помещением, останется неизменным. Фактическое разделение лицевого счета на несколько независимых возможно только в случае выделении части собственности одному из дольщиков. На практике при этом образуется два независимых помещения, за каждым из которых закрепляется новый финансово-лицевой счет. Чаще всего данная процедура применяется к жилым малоэтажным строениям, имеющим отдельные входы.

На каждого собственника или нанимателя жилого помещения возлагается обязанность оплачивать расходуемый на бытовые нужды газ, электроэнергию, горячую и холодную воду. Учет потребления энергетических ресурсов осуществляется на основании показаний счетных приборов. При отсутствии автоматического оборудования начисление производят по установленным нормативам, которые учитывают число проживающих. Индивидуальный учет потребляемых энергоресурсов невозможен, несколько счетчиков на одно помещение устанавливать не принято.

Жилищный кодекс определяет дополнительные расходы, которые несут жильцы домов и квартир. Сюда входит:

• обслуживание общедомового имущества;
• добровольные взносы в фонд капитального ремонта;
• поддержание санитарного состояния придомовой территории;
• затраты на поддержание рабочего состояния и замену коммуникаций;
• содержание жилой площади.

Обозначенные платежи тоже будут разделены между нанимателями или собственниками помещения.

Заключение

Раздельная оплата счетов ЖКУ дает возможность добропорядочному владельцу квартиры или пользователю муниципального жилья обезопасить себя от уплаты пени по просроченным взносам, судебных тяжб при возникновении задолженности перед коммунальщиками или поставщиками энергоресурсов. С момента перехода на автономные платежки, каждый совладелец несет персональную ответственность перед законом за коммунальные долги.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham