Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть

Сегодня рассмотрим тему: "Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Наличие двух и более квартир всегда может стать неплохим источником дохода. Но если кто-то думает, что владельцы сдаваемой в аренду жилплощади только и занимаются тем, что подсчитывают выгоду от квадратных метров, то это совсем не так.

Отдавать во временное владение свою квартиру чужим людям — это всегда риск и нервотрепка, а найти порядочных квартиросъёмщиков — та еще головная боль и практически гадание на ромашке. Но все-таки есть несколько полезных советов, прислушавшись к которым, вы снизите вероятность связаться с недобросовестными жильцами.

Кто имеет право сдавать квартиру

Сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственный собственник. Ни родственники, ни друзья собственника таким правом не обладают. Исключение — наличие нотариальной доверенности, где прописано право доверенного лица сдавать жилье в аренду.

Как найти жильцов

Обратиться к специалистам

Это один из самых безопасных способов. Опытные риелторы подберут для вас подходящие варианты, позаботятся о юридической стороне вопроса и предоставят определённые гарантии. Но за эти услуги придется заплатить.

Самостоятельно разместить объявление на специализированных сайтах или в социальных сетях

Это можно сделать бесплатно на DomClick.ru.

Если это ваш первый опыт сдачи жилья в аренду, то стоит быть особенно внимательными. Оценивать добросовестность и финансовую благонадежность потенциального квартиросъёмщика придется самостоятельно, а это и у опытных людей получается не со стопроцентной гарантией.

Предложить квартиру друзьям, коллегам или родственникам

Распространённый, но совсем не однозначный вариант, за внешней привлекательностью которого скрывается множество подводных камней. Вы вполне можете попасть в капкан «приятельских отношений».

Вы сами того не заметите, как вам начнут задерживать арендную плату или нарушать договоренности. Так вы можете понести не только финансовый, но, что самое болезненное, и эмоциональный ущерб. Поэтому лучше разграничивать личные и деловые отношения, каким бы удобным вариант и ни казался на первый взгляд.

Если вы все-таки решились на это, обязательно зафиксируйте условия аренды письменно, а не в формате дружеской беседы.

Какие типы арендаторов встречаются чаще всего, и какие достоинства и недостатки можно обнаружить у каждого, читайте в статье «Сдаем квартиру: как выбрать арендатора»

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Обязательно заключайте договор аренды. Одно из самых важных условий — оплата квартиры и коммунальных платежей. Помимо формальных пунктов, пропишите ответственность сторон в страховых случаях, запрете сдавать квартиру в субаренду, о праве собственника периодически проверять состояние квартиры лично в присутствии съемщика.

Не забудьте тщательно прописать в договоре и условия его расторжения.

Также непременно составьте акт приема-передачи жилого помещения, в котором подробно опишите техническое состояние квартиры и только после этого передавайте ключи.

Не забывайте о своих обязанностях налогоплательщика, иначе последствия могут быть весьма плачевными — от штрафа до лишения свободы

Подробно узнать, как сдать квартиру и не попасть под подозрения налоговой можно в статье «Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году»

Отдавайте ключи и подписывайте договор именно с теми людьми, которые планируют жить в вашей квартире. Третьи лица для такой процедуры не подходят.

Проверьте документы жильца.

Факт любого получения денег (арендная плата, залог или оплата коммунальных платежей) фиксируйте в виде расписок. Желательно такие расписки готовить в двух экземплярах: один для арендатора, другой — для вас. Если оплата производится безналично, сохраняйте чеки, квитанции, скриншоты из мобильных приложений.

Не забудьте о залоге (обычно это сразу оплаченный последний месяц проживания) — жилец будет уверен, что внезапно не останется без крыши над головой, а займодатель, что в случае расторжения договора у него будет время найти нового съемщика.

Договор на недолгий срок выгоден и для жильца, и для арендодателя. Перезаключить договор не составит труда, и множества проблем при несогласии сторон можно легко избежать.

Сразу честно предупредите о существующих неисправностях в квартире и своих принципиальных пожеланиях (отношение к вредным привычкам, домашним животным, шумным вечеринкам и др.). Впоследствии это поможет избежать множества проблем и разногласий.

Сделайте фото квартиры непосредственно перед тем, как передать ее в аренду. Это и дисциплинирует жильцов, и может послужить доказательством вашей правоты в конфликтных ситуациях.

Если вы знакомы и находитесь в приятельских отношениях с соседями, познакомьте с ними и ваших будущих жильцов. Это тоже «воспитывает» квартиросъемщиков. Также оставьте ваш контактный номер соседям на случай форс-мажорных ситуаций.

Очень часто, особенно при долгосрочной аренде, жильцы хотят сделать квартиру более уютной, подходящей для себя и планируют ремонт. Сразу обговорите, на какие изменения вы согласны, и кто будет оплачивать материалы и работу.

Источник: http://blog.domclick.ru/post/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-i-ne-pozhalet-ob-etom

Как сдать свою квартиру в аренду, чтобы потом не пожалеть об этом

Наличие нескольких свободных квартир в собственности может стать большим источником пассивного дохода. Но не думайте, что собственники арендуемого жилья только и делают, что считают свою прибыль. На самом деле все гораздо сложнее.

Сдать свою квартиру в аренду чужому человеку — это рискованное мероприятие, ведь найти порядочных арендаторов — задача не из легких. Но все же есть несколько рекомендаций, которые помогут уменьшить вероятность нарваться на недобросовестных квартиросъемщиков.

Право на предоставление аренды

Сдавать квартиру в аренду имеет право только ее собственник. Никто из его приближенных не обладает подобным правом. Исключение — заключение доверенности у нотариуса.

Как отыскать жильцов

1. Обратиться за помощью к специалисту

Это один из самых надежных способов. Риелтор быстро подберет для вас варианты, которые будут подходить по всем параметрам. Так же он позаботиться о заключении договора с гарантиями для обеих сторон. Но такие услуги бесплатно не предоставляются — придется платить.

2. Самостоятельно создать несколько объявлений на профильных сайтах и в соцсетях

Есть много бесплатных сайтов, где можно разместить объявления о поиске квартиросъемщиков.

3. Будьте внимательны, особенно если впервые сдаете свою квартиру в аренду

4. Всегда можно предложить арендовать квартиру вашим друзьям или знакомым

Но в таком случае вы рано или поздно можете столкнуться с проблемами. К примеру, приятельские отношения будут вынуждать вас делать скидку или же просто месяцами ждать оплаты за аренду. По итогу придется расстаться не только с квартиросъемщиком, но и с другом.

Поэтому, если вы таки решились сдать в аренду свою квартиру приятелю — пропишите в договоре аренды все условия.

Факторы, которым следует уделить достаточно внимания

1. Обязательно составьте договор на аренду. Условия, которые должны быть прописаны в соглашении — это, в первую очередь, стоимость аренды и коммунальные платежи. Так же распишите, какая ответственность наступает в страховом случае для обеих сторон. Не забудьте указать свое право, на собственника, на периодическую проверку состояние имущества в присутствии арендатора.

2. Пропишите в соглашении условия расторжения договора.

3. Составьте акт приема-передачи помещения, в котором будет описано состояние жилья и его наполнение.

4. Своевременно платите налоги за аренду, иначе все может закончиться очень печально для вас.

5. Договор заключайте именно с тем человеком, который станет квартиросъемщиком. Нельзя передавать ключи от квартиры третьим лицам, только непосредственному арендатору.

Читайте так же:  Способы проверки регистрации недвижимости

6. Тщательно проверьте личные документы будущего жильца.

7. Факт получения денег от арендатора зафиксируйте в виде расписки. Обязательно сделайте копию и храните одну расписку у себя, а вторую у арендатора. Если квартплата производится безналичным расчетом — сохраняйте все квитанции и чеки, а так же делайте скриншоты, если работаете через приложение.

8. Не забывайте от залоге — это оплаченный последний месяц проживания в вашей квартире. Так арендатор будет уверен, что у него есть целый месяц, если вдруг придется переезжать, а у вас будет время на поиск нового жильца.

9. Заключайте договор на малый срок. Такой формат удобнее, а перезаключить соглашение повторно не составит труда. Так вы сможете избежать разногласий с арендатором.

10. Честно расскажите о нюансах своей квартиры. Если имеются неисправности, арендатор должен об этом знать. Так же огласите свои требования и пожелания, которые для вас важны. К примеру, вы не хотите пускать в квартиру жильца с домашними животными. Заранее обозначьте свою позицию во избежание проблем в дальнейшем.

11. Сфотографируйте помещение перед тем, как заключить договор аренды. Так жильцы будут более ответственно относиться к сохранению вашего имущества, а у вас появится неопровержимое доказательство в случае возникновения спора.

12. Если вы дружите с соседями — познакомьте с ними своих жильцов. Это еще один действенный способ дисциплинировать квартиросъемщиков. Так же попросите соседей звонить вам в случае непредвиденных ситуаций.

13. Часто так бывает, что жильцы хотят сделать какой-то ремонт в квартире сразу после заселения. Им хочется обустроить новое жилье для жизни и сделать его более уютным. Оговорите с ними при заселении всевозможные нюансы, определите, какие работы можно проводить, а какие не стоит. И решите, кто оплачивает строительные материалы и работу. Если вы не хотите ничего менять в своей квартире — вы вправе отказаться от оплаты изменений, пусть и в лучшую сторону.

Источник: http://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-sdat-svoju-kvartiru-v-arendu-chtoby-potom-ne-pozhalet-ob-jetom.html

Как выгодно сдать квартиру без ремонта и на что нужно обратить внимание при составлении договора?

Квартиры без ремонта пользуются популярностью среди людей, которые заинтересованы в экономии денег на аренде.

И правда — квартиры с полной отделкой в новом доме или евро-ремонтом стоят на несколько тысяч дороже, чем аналог без ремонта.

Есть несколько правил, которые помогут сдать такую жилплощадь выгодно и безопасно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кому нужны квартиры без ремонта?

Квартира без ремонта может быть разной, например:

  • “коробка” в новостройке без отделки и иногда даже без сантехники;
  • жилое помещение после пожара или потопа;
  • старая квартира, починка который была очень давно.

Исходя из этого можно решать, кто захочет снять такую квартиру.

Первый вариант отлично подойдет для так называемых гастарбайтеров.

Можно и квартиру в порядок привести (они ведь не будут жить в таких условиях), и немного заработать.

Хороший вариант — сдавать жильё за счет отделки.

Мастера будут иметь крышу над головой и приводить помещение в порядок.

Этот вариант можно назвать аренда в счет ремонта. Также собственникам, возможно, придется приплатить за отделку, так как материалы не дешевые.

В старую квартиру можно заселить семью с маленьким доходом. У них, скорее всего, нет средств оплачивать аренду с хорошим ремонтом, потому могут согласиться жить в таких условиях. Можно подписать условие о том, что они могут сделать в жилье обновление в счет оплаты аренды.

Обязательно нужно проинформировать соискателей о том, в каком состоянии находятся комнаты и основные предметы для жизни в квартире — мебель, сантехника, есть ли возможность подключения интернета и так далее.

На самом деле, сдать жилье в такой ситуации можно любому желающему. В любом случае необходимо предупредить о состоянии жилого помещения, а также договориться о ремонте.

Как сдать в аренду жилье без отделки подороже?

Если жилплощадь очень сильно запущена, все равно необходимо приложить некоторые усилия, чтобы привести ее в порядок. В противном случае жилье может только отталкивать, а не притягивать хотя бы даже малоимущие семьи.

После съезда старых жильцов или принятия решения сдавать старую квартиру, необходимо провести мини-косметический ремонт. Он включает в себя поклейку обоев, покраску дверей, окон, если они деревянные, стирка штор и других тканевых деталей в помещении.

Обязательно везде нужно стереть пыль, отмыть сантехнику. Даже такие незначительные действия помогают сделать жилье чище и притягательнее, то есть, цену можно поднять, ведь на квартиру будет спрос. Арендаторы не заставят себя ждать, тем более по стоимости ниже рыночной.

Делать полный ремонт нет смысла, так как в таком случае квартира станет стоить как обычная, то есть, уже не подойдет для описанных выше категорий.

Кроме того, придется затратить много денег и времени на ремонт, то есть, теряется доход с аренды жилой площади.

После того, как квартира минимально обновлена, можно прибавить примерно около 15% от изначальной стоимости без ремонта. Это быстро окупится, также арендаторы могут самостоятельно обновлять помещение, если это прописано в договоре.

Квартиру под ремонт сдавать выгодно, так как условия сдачи выгодные и для арендатора, и для арендодателя. Перед тем, как подписывать договор, важно обсудить детали проживания и отделочных работ и обязательно прописать их в двух экземплярах.

Чаще всего считается материалы, затраченные на ремонт плюс сама работа и эта сумма вычитается из арендной платы. Арендаторы обязаны предоставлять чеки о покупке материалов. Также можно предоставить бесплатное жилье на месяц, если хочется поблагодарить квартирантов. Такой вариант сдачи жилья выгоднее, ведь не будет “простоя”, в который можно бы было получать дополнительный доход.

Итак, план действий по сдаче квартиры дороже:

  1. сделать минимальный ремонт — все отмыть, подкрасить, постирать;
  2. обязательно сообщить соискателям в каком состоянии находится жилье;
  3. заключить договор с арендаторами, прописав возможность ремонта по выгодным условиям.

Что касается квартир в новостройках, то нужно помнить, что в них должна быть хотя бы отделка и сантехника. Обычные коробки без ничего никому не нужны, потому стоит приложить руку к небольшому ремонту.

Что нужно указать в договоре?

Договор по аренде в этом случае будет немного отличаться от обычного.

Ему нужно уделить много внимания, чтобы не было проблем в дальнейшем.

С будущим арендатором необходимо решить вопросы проживания — будет ли проводиться дальнейший ремонт и как он будет оплачиваться, какова цена арендованной квартиры.

В договоре необходимо указать и прописать:

  • срок аренды жилья и условия, по которым можно его продлить;
  • согласие арендатора и арендодателя на ремонт;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • смета работ — арендатор должен будет предоставлять чеки к купленным для ремонта материалам;
  • условия, в случае которых договор будет расторгнут.

Желательно сразу при поиске потенциальных жильцов пояснять, что квартире требуется переделка и его возможно сделать в случае заселения.

Для более верной сметы лучше обратиться в специальное агентство, где подскажут, как правильно составить данную бумагу. После того, как ремонт закончится, нужно будет позвать специалиста, который сможет оценить, в каком состоянии находится квартира.

Можно поступить проще, но это не гарантирует соблюдения всех договоренностей. Можно не обращаться в специальные компании, а договориться с арендатором о том, что он будет держать собственника в курсе дела, как идет ремонт и сколько денег на него затрачено — здесь пригодятся чеки. Сумму за работы вычитают из арендной стоимости, если это оговорено в договоре.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры сделка по доверенности

Нюансы таких сделок

  1. Нужно помнить, что некоторые помещения для жизни сдать сложно.
Видео (кликните для воспроизведения).

Например: если квартира после пожара или если она находится в доме под снос.

Сделать в такой квартире ремонт сложно, а иногда — бессмысленно.

Мало людей, которые согласятся на проживание хоть и за маленькие деньги, но при этом зная, что в любой момент придется выселиться или даже быть подверженным опасности из-за аварийного состояния квартиры или дома.

В этом случае лучше всего избавиться от непригодного жилья. Государство обычно заботится о тех, чьи квартиры пострадали от пожара или находятся в домах под снос.
Также необходимо не забывать том, что аренда квартир без ремонта не может стоить дорого. Так как условия не самые комфортные, стоимость жилья без работ по улучшению будет дешевле отремонтированной площади примерно на 20-30%.

Некоторые собственники делают полную починку на жилой площади, не понимая, что это невыгодно, так как он будет окупаться несколько лет.

Таким образом можно сэкономить на временных и денежных затратах.

Жильцам также выгодно проживать в таких условиях, ведь за квартиру не придется платить несколько месяцев, а также можно оформить жилплощадь по душе.

  • Зная особенности сдачи жилья без ремонта, можно сдать ее без особых проблем. В первую очередь нужно помнить, что все люди любят комфорт и потому для презентабельности жилья необходимо привести жилище в порядок минимальным ремонтом.
  • Также стоит обратить внимание на то, что сдать квартиру под ремонт гораздо выгоднее, чем самостоятельно его делать — так экономится время и деньги.
  • Важно прописывать все условия аренды в договоре, таким образом можно защитить обе стороны от обмана и непредвиденных обстоятельств.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/bez-remonta.html

    Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры

    «Стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду всегда привлекал владельцев свободной жилплощади: более того, для многих – это основной источник прибыли. В условиях кризиса и экономической нестабильности вопрос сдачи недвижимости в аренду приобретает все большее значение, так как это один из тех инструментов заработка, который никому не в силах отнять.

    Тем не менее, не стоит в спешке давать объявления на соответствующих сайтах, пока вы не осведомлены о том, как правильно сдать квартиру, а также о тонкостях и нюансах процесса.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы для собственника

    Для кого-то сдача квартиры в аренду становится настолько выгодным и простым делом, что хозяева начинают бросать работу; для кого-то же весь процесс от начала и до конца приносит лишь головную боль и разочарование. В данном вопросе, как и в плане бизнеса, нужен грамотный подход, который во многом определит успешность сделки. После анализа всех достоинств и недостатков, решите для себя, стоит ли сдавать квартиру или нет.

    Преимущества

    Пассивный доход

    Первостепенное достоинство аренды, которое и надвигает собственников на эту деятельность. Сдавая квартиру, хозяин гарантирует себе стабильный пассивный доход, утруждаясь лишь в процессе подготовки документации и поиске клиентов.

    Высокий спрос

    Съем квартир, как и на сутки, так и на годы вперед, всегда пользовался высоким спросом, особенно если постройка находится в большом городе. Туристы, командировочные, путешественники, местные в поисках варианта подешевле – все они – ваши потенциальные клиенты.

    Завышенные цены в местных гостиницах и вечная нехватка свободных номеров побуждают приезжих пользоваться услугами аренды. Поэтому, предоставляя потенциальным клиентам приличный вариант с хорошим местоположением, будьте уверены, что на вашу квартиру найдется спрос.

    Недостатки

    Риски мошенничества

    В последнее время учащаются случаи мошенничества со стороны клиентов. Самая популярная и часто используемая схема – это «пересдача» квартиры третьим лицам с требованием предоплаты. В конечном итоге, хозяин попадает не в самую благоприятную ситуацию и ввязывается в изнурительные разбирательства.

    Вероятный ущерб

    Не стоит списывать со счетов вероятность поломок и аварий ввиду неаккуратности арендатора. Прорыв трубы или затопление ванной комнаты, приносящие ущерб не только хозяевам, но и их соседям – это ущерб, от которого не застрахован никто. И чем чаще меняются жильцы, тем чаще вероятность этих самых поломок.

    Где лучше сдавать?

    Скорость поиска надежных съемщиков напрямую влияет на ваш доход от сдачи квартиры. Всего существует два способа поиска арендаторов:
    1. Самостоятельный поиск путем подачи объявлений в интернете и печатных СМИ;
    2. С помощью риелторских агентств.

    На практике, большинство хозяев прибегают именно к первому варианту по причине существенной экономии средств: достаточно лишь разместить несколько объявлений и ждать звонка. Однако, сколько приходится ждать в таком случае? Неделю, месяц или год? Да и кто может гарантировать, что владельцу попадутся приличные, честные и платежеспособные люди без вредных привычек?

    Другое дело – воспользоваться услугами специализированных риелторских фирм. Многие удивятся, узнав о размере комиссии подобных агентств (до 50%), однако, в процессе сотрудничества с ними приходит понимание.

    Команда риелторов за деньги будет продвигать ваше предложение на рынке, бороться за выгодность сделки и привлекать гораздо большее число потенциальных клиентов, чем с помощью самостоятельной подачи объявлений.

    Опытные брокеры агентства, прежде чем приступить к продвижению квартиры, грамотно оценивают жилую площадь дабы выставить ее на рынок по самой оптимальной цене.

    Большинство агентств предлагают поиск клиентуры, продвижение квартиры, увеличение арендной стоимости и поддержание чистоты в доме за 10% платы арендатора.

    Увеличение стоимости для арендатора

    Как известно, рынок перенасыщен посредственными вариантами, и они стоят годами. Так предоставьте арендаторам действительно привлекательный вариант, не жертвуя арендной платой.

    Многие хозяева квартир прибегают к безосновательному завышению стоимости аренды, что сильно отпугивает потенциальных арендаторов. Однако, как советуют риелторы, собственник вправе преобразить квартиру так, чтобы она выглядела на порядок дороже.

    Простой косметический ремонт не обойдется дорого: достаточно лишь закупить на рынке дешевой краски для подоконников и простых бумажных обоев. Даже после такого ремонта у хозяев появляются основания для повышения стоимости аренды квартиры.

    Другое дело – это заведомо дорогие предложения: к примеру, квартиры в центре города от $1000 за месяц. В таких случаях могут потребоваться услуги дизайнера, способного преобразить квартиру до неузнаваемости. Несомненно, его услуги влетят в копеечку, однако у собственника появится возможность сдать квартиру гораздо быстрее.

    Правила сдачи жилплощади, если она не в вашей собственности

    В случае, если недвижимость не приватизирована, заключается специальный «договор поднаема». В таком случае отношения владельца и арендатора будут регулироваться статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации «О поднаеме жилого помещения» от 29.12.2004.

    В таком случае наниматель имеет право заключать договор с арендатором, но только с согласия всех жильцов рассматриваемой жилплощади. Договор поднаема, заключенный в письменном виде, должен быть заверен территориальным представительством жилищно-эксплутационной конторы.

    Сдача жилья квартирантам в другом городе

    В лучшем случае, договор аренды лучше составлять еще до переезда хозяина. В данной ситуации сторонам достаточно договориться о сроках и размерах арендной платы, которая будет поступать на банковскую карту владельца. Желательно, в городе где расположена квартира, должен находиться человек, представляющий интересы владельца, который имеет ключ и будет решать спорные моменты с самим арендатором.
    Читайте так же:  Регистрация права собственности на квартиру — инструкция по оформлению

    В случае, если переезд уже состоялся, и личная встреча с клиентом невозможна, хозяин должен переложить свои обязательства на доверенное лицо, переслав ему нотариально заверенную доверенность. Обычно, в качестве доверенного лица выступают близкие люди, родственники, или представители риелторских агентств.

    Как всё сделать безопасно и самостоятельно?

    Вполне обоснованный страх владельца квартиры за свою собственность вполне объясним, ведь арендатор, при желании, может сделать с ней все что угодно. Гарантировать безопасность невозможно, однако, можно свести риски к минимуму:

    • полноценный договор аренды должен содержать детальную информацию об имуществе, находящемся в квартиры на момент сдачи: подробную информацию о процессе описи имущества можно получить у риелтора;
    • в качестве дополнительной меры безопасности, где можно — меняем дверные замки перед въездом каждого нового арендатора;
    • дабы обезопасить себя от ситуации, в которой арендатор может съехать из квартиры, прихватив ценную бытовую технику, не следует оставлять в квартире любые ценные вещи;
    • для ограничения счетов за телефон, заблокируйте межгород и пропишите в договоре условия оплаты коммунальных услуг.

    Оформляем правильно, чтобы потом не жалеть: полезные советы

    1. Для экономии времени и средств можно переложить свои обязательства на плечи квалифицированных риелторов.
    2. Заключайте договоры лишь с проверенными людьми: потребуйте паспорт, идите на визуальный контакт, узнайте о деятельности клиента и о его вредных привычках.
    3. Правильно оценивайте свою квартиру: слишком низкая арендная стоимость не принесет вам достаточной выгоды, а слишком высокая не будет пользоваться спросом.
    4. Укажите все важные нюансы аренды в соответствующем договоре, проконсультируйтесь со специалистом насчет них.
    5. Контролируйте состояние своей квартиры, общайтесь с соседями о новых постояльцах.
    • Скачать бланк типового договора сдачи квартиры в аренду
    • Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду

    Видео по теме

    Также о том, как сдать квартиру в аренду правильно, можно узнать в данном ролике:

    Заключение

    Руководствуясь всеми вышеописанными советами и рекомендациями, вы сможете извлечь максимальную выгоду и наладить стабильный пассивный доход. И если на первых порах этот процесс покажется излишне трудоемким, то со временем вы приобретете ценный опыт и научитесь справляться со сдачей квартиры быстрее и проще.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat.html

    Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть

    Есть другой вариант – в случае, когда арендодатель отказывается платить комиссионные вознаграждения агентству. Однако здесь есть свои явные минусы: агентство, в любом случае, получит свои проценты от арендатора, зато вы потеряете кучу времени, поскольку такая квартира будет размещаться во внутренней базе данных, и к ней обратятся только тогда, когда клиент обратится с требованиями, соответствующими характеристикам данной квартиры. Так что, решать вам, что лучше – потерять время, или заплатить, и подождать, пока вам найдут подходящего квартиранта.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Не обязательно, чтобы ваша дверь была металлической — в старом жилом фонде «родных» дверей сколько угодно, и далеко не все хозяева готовы их менять. А вот поменять замок на современный стоит. А лучше — сразу на два. Тогда от одного вы сможете дать ключ квартиранту, а второй прибережёте на случай, если ваши отношения с ним зайдут в тупик. Всегда сможете зайти в квартиру, собрать его вещи и выставить их на лестничную клетку, заперев жильё на замок, ключа от которого у съёмщика нет.

    Что нужно знать об уплате налогов?

    Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

    Многие владельцы квартир не обращаются в крупные компании, боясь, что с них возьмут большие комиссионные. Здесь важно помнить, что в наше время в сфере недвижимости большое количество агентств-мошенников, сотрудничество с которыми принесет вам лишние проблемы. Поэтому стоит доверять только проверенным фирмам. Придя в агентство, проверьте наличие лицензии, а также, по возможности, пообщайтесь с руководством. Будет не лишним почитать в Интернете (только не на самом сайте агентства) отзывы клиентов. Приобретение дополнительной жилплощади и получение дохода через ее сдачу было и остается популярным способом улучшения своего финансового положения, при этом не перетруждаясь на работе и не рискуя, как в случае с открытием своего дела. Но как и любой вид деятельности, приносящий прибыль, можно наткнуться на большое количество неприятных моментов.

    Имея в собственности сразу несколько квартир, несомненно, у любого владельца отпадает желание продолжать работать по найму. Для многих это стало бизнесом и первоначальным источником дохода.

    В XXI-веке у многих есть странички в контакте/одноклассниках. Кто-то успел загреметь в заголовки новостей. А кто-то, что для нас важнее — засветиться в решениях суда, например о взыскании задолженности. Не сильно важно, каких котиков постит человек на своей странице в контакте, но если с него через суд взыскали 20 т.р. за неисполнение обязательств по договору, и вы читаете об этом на сайте суда — задумайтесь.

    В условиях кризиса и экономической нестабильности вопрос сдачи недвижимости в аренду приобретает все большее значение, так как это один из тех инструментов заработка, который никому не в силах отнять.

    При этом дело сложилось не в мою пользу, а значит затраты мне никто не компенсировал. Каждый раз, когда вы задумываетесь о суде — помните, что он «не про справедливость», а про «доказательства» и «соответствие закону» Таким образом, идти в суд необходимо только в случае, если у вас на руках есть железные доказательства (документы/подписи/свидетели) и уверенность в результатах дела. Исходя из этого, при малом ущербе или нарушении устных договоренностей, суд вам — не факт, что помощник.

    Вам уже известен правильный процесс сдачи жилья в аренду, теперь рассмотрим подробнее вопрос, как сдать квартиру в аренду официально. Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов – от нескольких часов до года. Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вы неосознанно подвергаете всех своих жильцов риску: после каждого клиента менять замки явно не получится, а кто-то из снимавших жилье ранее мог сделать дубликат ключей и, воспользовавшись отсутствием людей в квартире, вынести что угодно.

    Почему квартиру стоит сдавать официально?

    Если вы, все же, приняли решение самостоятельно искать арендаторов, помните: главный пункт хорошей сделки – правильная и адекватная оценка своей собственности. В первую очередь, рыночная стоимость жилья зависит от типа дома и его расположения. Наличие евроремонта тоже значительно повлияет на стоимость. К тому же, если у вас останется стоять старый замок, вскрыть который можно, как говорится, ногтём, квартиросъёмщик наверняка захочет его заменить сам.

    Причем цена настолько меня поразила, что я сразу принялась звонить и писать хозяевам. Даже договорилась на работе о том, чтобы мне аванс дали на переезд — а оказалось, что во всей квартире нет ни одного окна!

    Вам ведь не нужны проблемы с проводкой, верно? Квартира ведь ваша, а не чужого дяди. Если квартиросъёмщики опытные, свет и розетки — это первое, что они проверят по всей квартире. Будет что-то не работать, упустите либо часть прибыли, либо клиента целиком.
    Если вы решили сдать квартиру в аренду, и ранее этим не занимались, тогда лучше обратиться к профессионалам, а именно – в агентства недвижимости. Естественно, фирма возьмет с вас определенную плату, но за эту сумму ваша недвижимость будет активно предлагаться на рынке, а также агентство подберет для вас платежеспособных арендаторов.

    Читайте так же:  Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

    Квартиру можно сдавать и официальным, и неофициальным способами. Конечно, даже исходя из названия ясно, что первый вариант предпочтительнее. Во втором случае вы получите больше денег, но и ворох проблем в придачу. Так, например, вы не будете застрахованы от порчи имущества, кражи или банального исчезновения арендаторов без оплаты.

    Тем не менее, не стоит в спешке давать объявления на соответствующих сайтах, пока вы не осведомлены о том, как правильно сдать квартиру, а также о тонкостях и нюансах процесса.

    Как правильно сдавать квартиру

    Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но зато максимально обезопасите себя, в том числе и от проблем с налоговиками.
    Просто представьте, что вы оставили помещение с мебелью и техникой, а вернулись в пустую квартиру. Либо заходите на кухню, а там вместо нового двукамерного холодильника стоит старый убитый «Мир», который старше вас. А в договоре при этом одно слово: «холодильник». Представили? Стало грустно? Поэтому перечисляем в договоре все то, что может быть украдено и указываем серийные номера техники.

    Уточните в магазине, какие ещё детали понадобятся для установки. В крупных магазинах также можно вызвать мастеров для установки. Так вы решите глобальную проблему за вполне демократичную сумму».
    Это был безобидный старичок, который за все время ни разу меня не упрекнул в том, что я поздно гремел кастрюлями, или громко опускал крышку унитаза.

    Она может быть самой простой, старой, но обязательно должна быть чистой и исправной. Поэтому два «банных» правила арендодателя гласят: отмыть и починить.

    Молодость и тот факт, что в этом помещении они находятся в первый и, скорее всего, последний раз в жизни, будут способствовать шумному поведению и прослушиванию музыки на высокой громкости.
    Лучше всего сдавать жилье семейным парам. Как правило, они своевременно платят и не устраивают шумные вечеринки, доставляющие хлопоты соседям.

    Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры

    Для кого-то сдача квартиры в аренду становится настолько выгодным и простым делом, что хозяева начинают бросать работу; для кого-то же весь процесс от начала и до конца приносит лишь головную боль и разочарование. В данном вопросе, как и в плане бизнеса, нужен грамотный подход, который во многом определит успешность сделки. После анализа всех достоинств и недостатков, решите для себя, стоит ли сдавать квартиру или нет. Какие ситуации наиболее распространены, и как не сдать квартиру мошенникам? Рассмотрим каждый пункт подробно, а также советы юристов по их избежанию.

    Это поможет, например, при обращении в полицию. Да и в любых других случаях, когда Вам необходимо будет доказать, что вы сдаете/сдавали квартиру данному конкретному (вдруг исчезнувшему) человеку. Если вы сдаете квартиру семье — сфотографируйте супругов и их документы. Фото в жизни может отличаться от фото в паспорте. Обязательно пропишите в договоре всех членов семьи, как имеющих право проживания в помещении. Это хоть немного, но застрахует от «внезапно приехавшей на полгода тети Ангелины, брата Аслана, друга/подруги детства» и других личностей, которые вдруг захотят поселиться с или вместо заключивших договор.

    Здесь главное – не спешить, и убедиться в надежности и платежеспособности потенциального жильца. Достаточно сложно однозначно сказать, кто лучше – одинокий человек, семья, девушки или молодые люди. Назначьте арендатору встречу, поговорите с ним, а после принимайте окончательное решение.


    Источник: http://teatr-nuradilova.ru/khozyaystvennoe-pravo/5679-kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-chtoby-potom-ne-zhalet.html

    Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть

    Как правильно сдавать квартиру в аренду: советы от — Флэт Центр

    Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

    Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.

    Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

    1. Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом.
    2. Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший.
    3. Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.
    1. Свидетельство на право собственности жилого помещения.
    2. Паспорт арендодателя или лица, представляющего его интересы.
    3. Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры.
    4. Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости.
    5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.

    Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве

    влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

    Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

    Как сдать квартиру в аренду правильно чтобы потом не жалеть

    В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом. Подготовка жилого помещения к сдаче Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.

    1. когда вы будете проверять квартиру;
    2. домашние питомцы.
    3. кто будет арендовать и жить в квартире, снимите копии их документов (паспорта);
    4. кто платит за воду, электричество, газ и телефон (рекомендуем отключить междугороднюю связь);
    5. изменения арендной платы, за какой период времени она будет взиматься (раз в месяц или раз в квартал), будет ли предоплата и залог;

    Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть

    1. общие характеристики квартиры;
    2. срок, на который заключается договор;
    3. паспортные данные сторон договора;
    4. данные о правоустанавливающих документах собственника;
    5. контактные данные участников;
    6. сумма и порядок внесения оплаты;
    7. режим проверок и посещений;
    8. количество проживающих в квартире;
    9. штрафные санкции за несоблюдение пунктов договора;
    10. режим оплаты коммунальных услуг;
    11. согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
    12. условия расторжения договора.
    1. подготовить все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, официальное согласие от всех лиц, зарегистрированных в квартире);
    2. привести сдаваемую квартиру в надлежащее состояние: доделать ремонт, убраться;
    3. проверить состояние бытовой техники;
    4. осмотреть мебель на предмет важных дефектов;
    5. проверить состояние счетчиков;
    6. составить подробное объявление о сдаче квартиры и разместить его на профильных ресурсах;
    7. назначить время просмотра и собеседования с потенциальными квартиросъемщиками;
    8. проверить документы жильцов;
    9. подписать договор, акт приема-передачи и передать ключи;
    10. регулярно приезжать проверять состояние квартиры в режиме, обозначенном в договоре.
    Читайте так же:  Основания для расторжения брака

    Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры

    Для кого-то сдача квартиры в аренду становится настолько выгодным и простым делом, что хозяева начинают бросать работу; для кого-то же весь процесс от начала и до конца приносит лишь головную боль и разочарование. В данном вопросе, как и в плане бизнеса, нужен грамотный подход, который во многом определит успешность сделки. После анализа всех достоинств и недостатков, решите для себя, стоит ли сдавать квартиру или нет.

    Не стоит списывать со счетов вероятность поломок и аварий ввиду неаккуратности арендатора. Прорыв трубы или затопление ванной комнаты, приносящие ущерб не только хозяевам, но и их соседям – это ущерб, от которого не застрахован никто. И чем чаще меняются жильцы, тем чаще вероятность этих самых поломок.

    Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть

    • Договор обязательно составляется в двух экземплярах: один остаётся у арендодателя, а второй – у квартиросъёмщика.
    • В документе, кроме требований к жильцам и состоянию квартиры, должен быть указан размер ежемесячной платы за аренду и примерный срок проживания жильцов, который может быть установлен конкретно. Не забудьте указать условия, при которых квартиросъёмщик может быть выселен из вашего жилища.
    • Перед составлением договора нужно записать показания счётчиков и сфотографировать паспорт будущего жильца, чтобы избежать неприятных ситуаций, или не стать жертвой мошенника.

    Нередки случаи, когда спустя пару лет аренды жильцы, которым начинает доверять арендодатель, сначала оттягивают оплату за очередной месяц, затем рассказывают о форс-мажорных обстоятельствах, и наконец скрываются, бросив квартиру в лучшем случае в нормальном состоянии и запертую, ключи при этом оказываются либо у соседей, либо под ковриком.

    Как сдать квартиру в аренду

    Официально . Если вы планируете заниматься сдачей жилья официально, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости и заключить договор. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

    1. Точные сроки внесения ежемесячного платежа: не доверяйте устным заверениям об аккуратности клиента и его ответственности;
    2. точные сроки действия договора;
    3. точная сумма, взимаемая с арендатора;
    4. составленная опись имущества в помещении, возможное страхование ценных предметов. По завершению договора сумма страховки будет возвращена.

    Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.

    Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

    По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры.

    В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма, так как о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам), соответственно, им не известен и факт получения доходов.

    Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть

    При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК). Несоблюдение данного требования позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке. При продлении договора найма, заключенного на период до 3 лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не требуется.

    Не многие наши сограждане могут позволить себе купить квартиру или дом, поэтому им приходится арендовать их. Некоторые снимают жилье самостоятельно, другие пользуются услугами агентства. Но какой бы способ поиска съемного жилья вы не выбрали, наступает не менее ответственный момент — составление договора аренды. Зачем это делать? — спросите вы. Не проще ли «на честном слове» договориться с хозяином, заплатить деньги и вселиться. Так думают многие съемщики жилья. И многие же потом сожалеют, что не оформили в письменном виде договорные отношения с арендодателем. Кого то хозяин доставал своими визитами, кого то выселили раньше оговоренного времени, есть и такие, кто и вовсе нарвался на мошенников. О возможных рисках арендаторов читайте здесь. Чтобы избежать всех этих «катаклизмов» при аренды квартиры, необходимо составлять договор аренды. Это юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры и защитит при возникновении форс-мажорных ситуаций.

    Как сдать квартиру в аренду правильно

    • Стандартная ситуация: жилье сдают в аренду долгосрочно. При этом традиционно берут оплату вперед за три месяца. Это удобно. Однако и плата за месяц будет не такой большой, чем совокупная сумма за все дни при посуточной сдаче.
    • Выгодно сдавать площадь на несколько дней или даже часов. Тут важно разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно. Надо грамотно искать клиентов, подбирать свою базу. Со временем могут появиться даже постоянные арендаторы, например, желающие уединиться, отдохнуть. Такая задача сложнее, но доход стоит дополнительный усилий.
    • Также широко практикуется сезонная сдача. Она актуальна для районов, где имеются вузы. Некоторые иногородние студенты готовы даже ездить в университет, если жилье их устраивает. Сезонная аренда обеспечивает хорошую прибыль: за два-три месяца приезжие готовы заплатить больше, чем помесячная оплата при долгосрочной сдаче. Разумеется, сезонная аренда – просто идеальный источник дохода в курортных городах. Некоторые практичные люди специально вкладывают деньги в недвижимость на берегу моря, чтобы сделать ее источником прибыли.

    Достаточно часто собственники стараются сдать жилье квартирантам на 11 месяцев, на год. Безусловно, это существенно удобнее, чем регулярно искать новых клиентов, рассматривать квартиру с желающими. Но это тоже не всегда выгодно. Иногда можно заработать больше, если как раз сдавать площадь краткосрочно. Рассмотрим несколько случаев.

    Как сдать правильно квартиру в аренду

    Неплохим источником пассивного дохода является сдача жилья в аренду. Если у вас есть лишние квадратные метры, которые могут давать ежемесячно прибавку в бюджет, то наша статья будет вам полезна. Вообще хорошие квартиры с удобным месторасположением пользуются спросом всегда.

    Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства. Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-chtoby-potom-ne-zhalet

    Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here