Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Сегодня рассмотрим тему: "Как узаконить перепланировку нежилого помещения". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Статья написана «по прецеденту». к нам обратилась заказчица с просьбой узаконить перепланировку в нежилом помещении которое приобрела. Несмотря на то, что перепланировку проводила не она лично, а прошлый собственник, ответственность за такие изменения лежат полностью на фактическом владельце помещения, потому узаконивать его пришлось именно ей.

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек».

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

Понадобиться может разрешение ГУП «ГЛавАпу» — архитектурного управления — в случае если затрагивается фасад дома, к примеру, при устройстве вентиляционного канала или отдельного входа.

Пожарная безопасность должна быть заверена заключением о соответствии противопожарным требованиям, которое выдается частными компаниями, с лицензированным допуском МЧС.

Если затрагивается общедомовая собственность то потребуется и согласие 73% жильцов всего дома, что часто становится камнем преткновения при подобных перепланировках, так как собрать живьем жильцов практически нереально, а по отдельности это занимает просто световые года.

Выделяется также заключение Роспотребнадзора, для получения которого, как и для получения разрешения от Мосжилинспекции нужно соблюсти ряд условий, по которым мы пройдемся ниже.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

Если вы планируете разместить в квартире на первом этаже стоматологический кабинет, массажный салон или что-то в этом роде, то требований, опять-таки, меньше, чем в случае с хирургическим кабинетом, который должен быть оборудован шлюзовой комнатой — помещением с плотным, герметичным притвором, который должен будет обеспечить стерильность комнаты. Кроме того, потребуется спланировать размещение рентгеновских аппаратов, томографов и прочего оборудования, которое производит радиоактивное излучение. Такое оборудование должно располагаться исключительно под нежилыми комнатами соседей. Ширина коридоров должна быть достаточной для того, чтобы по нему можно было пронести носилки с лежащим на них человеком.


В том случае, если у вас открывается предприятие связанное с пищевой промышленностью, например пекарня или столовая, то потребуется оборудовать отдельный вентиляционный канал, который часто пускают по фасаду здания. если вы планируете разместить в этом помещении офис, то необходимо учитывать нормы потребления свежего воздуха на человека в час, понятное дело, что окон, для полноценного проветривания не хватит, следовательно, придется устраивать все тот же отдельный вентканал.

К слову, от общедомового вентканала будут отрезаны кухня и жилые комнаты, разрешается оставить подключенным только санузел.

Существуют также требования по звукоизоляции помещений — если нежилое помещение будет проходным, то в обязательном порядке следует изолировать его при полностью — включая потолок.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

ЧТО ГРОЗИТ, ЕСЛИ НЕ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Выше в статье мы говорили о штрафах, озвучим же их размеры. Для юридического лица штраф за незаконную перепланировку составляет от 300 000 рублей до миллиона, для лиц физических штрафы гораздо меньше — от 2500 рублей, однако, уже в 2015 году размеры штрафов будут увеличивать законодательно. Кроме того, собственника помещения могут лишить прав на него, из-за чего ему проще расторгнуть договор аренды с бестолковым арендатором и восстановить или узаконить перепланировку за его счет в судебном порядке.

Наша компания занимается как разработкой проектов перепланировки, так и их согласованием во всех необходимых инстанциях, в том числе мы можем и узаконить перепланировку нежилого помещения — в жилом здании или отдельно стоящем. Для получения ознакомительной информации вы можете обратиться за консультацией, если же вас интересует стоимость наших услуг, то этот раздел для вас.

Источник: http://gsps.ru/otvety/kak-uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya.php

Незаконная перепланировка нежилых помещений

Проведение работ по перепланировке и/или переустройству нежилых помещений требует предварительного согласования, хотя зачастую этот вопрос оставляют на потом, тем самым выполняя незаконную перепланировку нежилого помещения.

В данной статье рассказывается о путях согласования фактически выполненных работ и ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения.

Читайте так же:  Оплата и расчет налога на продажу квартиры, полученную в наследство

Несмотря на то, что точного определения нежилого помещения в законодательстве нет, существует сложившаяся юридическая практика, согласно которой к ним относят помещения не предназначенное для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью (подвалом, чердаком), а также аварийные.

Понятие перепланировки – напротив определено в законодательстве, как строительные работы, изменяющие контуры помещения относительно планировки, имеющейся в документах БТИ.

Различное расположение нежилых помещений

Нежилые помещения возможно условно разделить на две группы:

► Помещения, расположенные в жилых домах;

► Помещения, расположенные в отдельно стоящих нежилых зданиях.

Фото различного расположения нежилых помещений

Такая разбивка определяется тем фактом, какие организации осуществляют в настоящее время согласование и контроль в сфере перепланировки нежилых помещений.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме Москвы

Плотная застройка Москвы определила тот факт, что большинство нежилых помещений располагается в жилых домах.

Согласование перепланировки и переустройства в таких помещениях осуществляется Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы или коротко – Мосжилинспекцией.

Основным документом, регламентирующем перепланировку жилых и нежилых помещений в г. Москве является 508-е постановление городского правительства. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования не только планируемых, но и выполненных работ, что даёт возможность согласовать незаконной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, если при этом не нарушены действующие нормы.

Надзорным орган производит согласование ремонтных работ на основе проектной документации (в составе проекта перепланировки и технического заключения) и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Основой, необходимой для разработки проектной документации служат учетные документы БТИ (технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией), содержащие начальную планировку помещения.

Пример учётной документации БТИ для нежилого помещения

Красными линиями на плане БТИ обозначаются изменения первоначального планировочного решения, выполненные незаконно — то есть без предварительного согласования.

Для согласования незаконной перепланировки нежилого помещения (по факту) разрабатывается проект перепланировки и техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Планируемые работы согласуются на основе проекта и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки».

Проектную документацию для согласования перепланировки и/или переустройства нежилого помещения сможет разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

Если при ремонтных работах затрагиваются несущие конструкции жилого дома, то техническое заключение разрабатывает автор-проектировщик здания или организация, замещающая его.

В настоящее время в Москве автора дома замещает ГБУ «Экспертный центр».

На сегодня необходимым условием для согласования перепланировки, является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения

До перепланировки помещение использовалось как магазин модной одежды и аксессуаров. После перепланировки здесь планировалось открытие семейного медицинского центра.

При согласовании ранее выполненных работ собственнику/арендатору нежилого помещения предстоит выплатить штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения.

Незаконная перепланировка нежилых помещений юридическими лицами влечёт штрафные санкции в размере от 300 до 350 тысяч рублей. Для физических лиц, на сегодня эта сумма не превысит 2500 р.

Незаконная перепланировка нежилого помещения в Подмосковье

Для согласования перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом, внутренние муниципальные регламенты в некоторых районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарных и строительных норм.

Процедура согласования незаконной перепланировки нежилого помещения в Московской области в большинстве случаев существенно отличается от существующего на сегодня в Москве.

Дело в том, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает согласование незаконной перепланировки нежилых помещений «по факту».

Такие работы согласовать возможно, либо как еще только запланированные, либо по факту, но на основании решения суда. Обращение в суд требует разработки судебного технического заключения.

Согласование предстоящей перепланировки нежилого помещения и необходимая для этого проектная документация в большинстве случаев аналогична московской.

На этапе планирования работ в Подмосковье, может потребоваться консультация с надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки для оценки допустимости проектного решения.

Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО.

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании

Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации

Для согласования нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, обличий между Москвой и Московской областью практически нет. В данном случае согласование осуществляет БТИ области.

Незаконная перепланировка нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании, также может быть согласована «по факту». Состав проектной документации при таком расположении объекта остаётся прежним – это проект перепланировки и техническое заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Для согласования перепланировки помещений, расположенных в нежилых зданиях, подготовленные документы предоставляются в БТИ.

Перепланировка с изменением несущих конструкций отдельно стоящего здания также потребует разработки технического заключения от его автора или организации его замещающей.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании

Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании возможно познакомиться здесь.

Дополнения, определяемые назначением помещения

В зависимости от функционального назначения нежилого помещения, расположенного в жилом доме, состав проектной документации может потребовать дополнений.

Как правило, это связано с размещением в помещении предприятий следующей направленности:

Читайте так же:  Сроки гарантийного ремонта по закону о защите прав потребителей

• аптеки и учреждения медицинского профиля.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором подробно описывается сам объект (уровень освещённости и звукоизоляции, эффективность вентиляции, расположение запасных выходов, используемые материалы, доступность для маломобильных граждан и т. д.). Кроме этого, в раздел включается детальное описание всех строительных работ, применяемые при ремонте материалы и технологии.

Разработка раздела «Технология» позволяет контролирующим организациям, не связанным со строительством, оценить допустимость проектных решений, однако это существенно увеличивает объем проектной документации.

Для некоторых видов нежилых помещений в согласовании перепланировки принимает участие МЧС.

Необходимость согласования выполненных работ

Как правило, строительные работы в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов, вызывают беспокойство жителей. Как показала практика, даже при проведении согласованной перепланировки, надзорные органы подучают жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения от жителей, обеспокоенных начатыми работами.

Видео (кликните для воспроизведения).

При обнаружении перепланировки или переустройства, выполненных без предварительного согласования, надзорным органом выписывается штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения. Кроме этого, собственнику или арендатору направляется предписание с требованием или узаконить выполненные работы или вернуть помещению первозданный вид, соответствующий документам БТИ.

Пример предписания надзорного органа

Незаконная перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании также может стать причиной аналогичного предписания.

Результатом самовольных ремонтных работ может стать появление трещин по всему зданию и как следствие, проведение масштабного и дорогостоящего восстановительного ремонта.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки жилых и нежилых помещений возможно получить у специалистов нашей организации. Для этого направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз осуществлённых или предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопросы на нашем сайте (в форме вопрос-ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://gsps.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilyh-pomeshcheniy.php

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве: этапы работы

Для улучшения условий эксплуатации офисов, магазинов, салонов, их владельцы часто вносят изменения в планировку комнат. Чтобы не столкнуться с претензиями со стороны проверяющих организаций, нужно перед ремонтом согласовать перепланировку помещений. Сделать это непросто – многочисленные бюрократические проволочки, противоречивые требования гос. инстанций, незнание собственниками нюансов законодательства усложняет процесс. Чтобы согласование перепланировки нежилого помещения в Москве не стало головной болью, обращайтесь к нам. Мы оформим, согласуем и утвердим необходимую документацию, не доставляя лишних хлопот.

Этапы работы по согласованию перепланировки нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве зависит от того, в каком здании расположен объект. Разрешение на внесение изменений в планировку жилых домов дает МЖИ, а отдельно стоящие нежилые постройки курирует БТИ.

Вариант №1. Процесс сотрудничества с МЖИ

Для того, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме необходимо посетить БТИ. Там владелец объекта получает выписку из тех. паспорта. На этом этапе мы проверяем соответствие текущей планировки с тех. паспортом. Если между ними есть разница, оформление документации усложняется.

Второй этап работы по согласованию перепланировки нежилого помещения – создание проекта и технического заключения к нему. Проектирование силами наших сотрудников выполняется законно и правильно, так как компания обладает допуском СРО. После утверждения заказчиком проекта мы самостоятельно согласовываем его в Роспотребнадзоре. В отдельных случаях также требуется проведение авторского надзора.

Тех. паспорт, проект и техническое заключение – документация, необходимая для предоставления в МЖИ. После ее предоставления выдается разрешение на проведение работ.

Заключительный этап – оформление акта выполненных работ. На его основании вносятся изменения в отчетность БТИ и бумаги, подтверждающие собственность. С этого момента согласование перепланировки нежилого помещения в Москве считается завершенным.

Вариант №2. Процесс сотрудничества с БТИ

Согласовать перепланировку нежилого помещения в отдельно стоящем здании проще, чем в жилом. В перечень задач входит:

  • сделать проект с техническим заключением;
  • реализовать проект;
  • подать заявку с приложенной к ней документацией;
  • получить заключение техника о фиксации проведенных работ.

Конечно, нюансы бывают и у такого упрощенного процесса. Например, облицовка фасада требует дополнительных хлопот. Но наши сотрудники достаточно опытны, чтобы предвидеть возможные проблемы на каждом этапе работы. Обращайтесь – “Мир перепланировок” поможет воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи! Мы проведем согласование перепланировки нежилого помещения в Москве быстро и качественно!

Поможем согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве за 20 дней!

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Источник: http://uzakonit-pereplanirovky.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija/

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Изменение конфигурации нежилого помещения делают в основном предприниматели, чтобы организовать такую работу в нём, которая позволит максимально комфортно находиться там весь день. Этапы необходимых работ по перепланировке и цена на неё зависит от сложности выполнения изменений. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Факторы, влияющие на стоимость:

  • Местоположение объекта перепланировки.
  • Сложность работ и их объём.
  • Нужно ли затрагивать несущие конструкции.
  • Нужно ли заранее согласовывать новый план помещения в специальных архитектурных учреждениях.
  • Является ли здание памятником истории или культурным наследием.
Читайте так же:  Общая долевая собственность на землю

Перепланировка нежилого помещения. Законодательные акты

Данный вид деятельности регулирует статья номер 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Перепланировка представляет собой перечень работ, которые направлены на изменение площади и конфигурации посещения. Делается это по инициативе собственника недвижимости в его личных целях.

В каких случаях делают перепланировку?

  • Если нужно увеличить площадь помещения.
  • Если необходимо демонтировать или сделать проёмы под окна.
  • Если нужно изменить конфигурацию помещений.
  • Если надо увеличить размеры пространства.

Когда необходимо согласовывать работы по перепланировке?

  • Если будут устанавливаться дополнительные перегородки, которые увеличат нагрузку на конструктив несущих стен.
  • Если будет меняться положение санитарных узлов.
  • Если будет меняться положение или пристраиваться дополнительные элементы (балкон, лоджия, окна).
  • Если необходимо демонтировать или организовать оконные проёмы.
  • Если нужна установка нового оборудования (например, душевой кабины).
  • Если будет изменена конфигурация полов.
  • Удаление или установка лестничных пролётов.
  • Если надо подключиться к инженерным коммуникациям.

Получать разрешение не нужно, если:

  1. Вы собираетесь делать косметический ремонт, который не будет затрагивать конструктив несущих стен.
  2. Вы планируете менять коммуникации на их аналоги.
  3. Вы хотите демонтировать внутренние конструкции помещения (шкафы, кладовые комнаты).

Алгоритм согласования перепланировки в нежилом фонде

Этап номер 1 — Оформление нового проекта помещения.

Здесь необходимо обратиться в специализированную компанию, которая сможет грамотно оформить новый план помещения. В проекте должны отразиться следующие сведения:

  • Полная информация о нежилом помещении (площадь, количество комнат и прочее).
  • Список работ.
  • Требования и условия безопасности.
  • Итоговый план работ.

Этап номер 2 — Согласование проекта.

Все значимые изменения должны быть согласованы в пожарной службе, архитектурными организациями, санитарно-эпидемиологическими службами. Все уполномоченные органы должны выдать на руки заключение на проведение перепланировки.

Этап номер 3 — Получение разрешения на перепланировку.

Весь пакет документов нужно передать в градостроительный отдел местного органа власти.
Перечень справок и бумаг:

  • Заявка на перепланировку.
  • Новый проект помещения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Учредительные бумаги (для организаций).
  • Технический паспорт.
  • Заключение уполномоченных служб.

Этап номер 4 — Выполнение перепланировки.

Владелец недвижимости может приступать к изменению его конфигурации, но строго следуя проекту. Нельзя вносить правки в утверждённый план.

Этап номер 5 — Получение акта о выполненных работах.

По окончании строительных работ подписывают акт. Проверку готового варианта помещения проводит сотрудник Бюро Технической Инвентаризации.

Этап номер 6 — Постановка нежилого фонда на учёт.

Для этого инженеры из кадастровой службы делают финальные замеры помещения. Если они сильно отличаются от проекта, то в постановке на учёт вам будет отказано.

Согласование перепланировки в Москве

В первую очередь специалисты проверяют состояние инженерных коммуникаций и значимых элементов объекта. Только после этого компания, имеющая лицензию на проектную деятельность, составляет заключение и приступает к оформлению плана.

Перечень необходимых документов:

  • Технический план нежилого помещения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Письменное разрешение жильцов многоквартирного дома.
  • Письменное заключение уполномоченных служб (пожарной, санитарно-эпидемиологической, архитектурной).
  • Учредительные документы.

Возможно, вам понадобится получить разрешение на работы в следующих учреждениях:

  1. Если вы собираетесь делать отдельный вход в помещение, то первоначально нужно обратиться в Главное архитектурно-планировочное управление города Москвы.
  2. Если вообще помещение находится в здании, являющемся культурным наследием или оно признано памятником истории, то идти придётся в Московскую комиссию по наследию.
  3. Если будет сделан проём в несущих стенах, то обращайтесь в «Экспертный центр».
  4. Если будет меняться положение газовой плиты, то обратитесь в Мосгаз.

Полный перечень справок и бумаг вы должны передать в одну из следующих организаций:

  • В ТБТИ, если помещение уже находится в нежилом фонде.
  • Если помещение находится в жилом фонде, то документы вы передаёте в Московскую жилищную инспекцию.

Цена за услугу для нежилых фондов в 2020 году

Окончательная стоимость будет зависеть от множества факторов. Назовём лишь приблизительные цифры.

Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре

План БТИ после перепланировки нежилого помещения

Как легально сделать перепланировку нежилого помещения?

Ниже представлен перечень этапов для получения разрешения на внесение изменений:

  • Получение первоначальных документов и бумаг в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Оформление нового проекта помещения в лицензионной компании.
  • Согласование вносимых изменений в соответствующих службах (пожарных, архитектурных и пр.).
  • Поход в жилищную инспекцию для получения письменного согласия.
  • Проведение работ по перепланировке в нежилом помещении.
  • Получение акта о выполненных работах.
  • Внесение изменений в технический план объекта сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  • Внесение изменений в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Для проведения работ по изменению конфигурации нежилого фонда нужны также следующие бумаги:

  • Заявление, в котором будут отражены планируемые изменения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  • Технический паспорт недвижимого имущества.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку своей недвижимости, подготовьте следующие документы:

  1. Заявление на планируемый вид работ.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Письменное разрешение владельца здания.
  5. Оформленный проект нового помещения.
  6. Учредительные документы (для организаций).
  7. Письменное разрешение от управляющей компании.
  8. Контракт страхования (не во всех случаях).
  9. Технический паспорт помещения.

Как выглядит проект, выполненный компанией, имеющей лицензию:

  • На титульном листе прописывается название проектной организации и адрес объекта.
  • В содержании нужно указать полный перечень работ по изменению помещения.
  • Информация о полученном разрешении на перепланировку.
  • Контракт на перепланировку с уведомлением о том, что вносить изменения в него потом будет запрещено.
  • Сведения об объекте в целом и его помещениях в отдельности.
  • Список инженерных коммуникаций.
  • Требования к пожарной безопасности.
  • Пожелания к проведению строительных работ.
  • Список справок и бумаг, на основании которых будет сделана перепланировка.
Читайте так же:  Содержание и ремонт жилых помещений в москве

Список запрещённых изменений в помещении

  1. Нельзя делать комнаты, которые не будут иметь ни окон, ни отопления. Они не должны быть меньше 8 квадратных метров, а ширина — не менее 2,25 метров.
  2. Планировать новую комнату так, что она будет располагаться под кухонной зоной, ванной комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом выше.
  3. Менять расположение или расширять кухонную зону, если она будет располагаться над комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом ниже.
  4. Нельзя планировать кухню без оконных проёмов.
  5. Делать расширение кухонной зоны за счёт санитарного узла (на последних этажах это разрешается).
  6. Объединять кухню и жилую комнату, если кухня имеет газовую плиту.
  7. Делать вход из санузла в комнату, если в квартире только один санузел.
  8. Менять положение санитарного узла или расширять его, если он будет находиться над комнатой или кухней квартиры, которая расположена этажом ниже.
  9. Полностью запрещается переносить стояки газового, водного снабжения, отопительные стояки.
  10. Ставить запорную систему на стояках с водой и отопительных стояках.
  11. Вмешиваться в систему вентиляции.
  12. Монтировать на балконах и лоджиях систему «тёплый пол» (водяная система).
  13. Подключать систему «тёплый пол» от основного отопления квартиры.
  14. Объединять балконы и лоджии с комнатами (здесь существуют исключения).
  15. Устанавливать на балконах и лоджиях батареи отопления.
  16. Расширять квартиру за счёт общего коридора, который объединяет соседские квартиры (внутренний коридор).

Алгоритм согласования самовольной перепланировки

  1. Нужно принести в Бюро Технической Инвентаризации документ, в котором указано, что вы самостоятельно произвели перепланировку. Помимо этого, предоставьте техпаспорт и выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  2. После подачи заявки на ваш адрес приезжает специалист, который сделает новые замеры, нарисует новый план помещения с помощью специальных красных линий.
  3. После замеров специалист сделает своё заключение и сообщит перечень служб, которые собственнику нужно будет ещё посетить.
  4. На адрес приезжает работник Роспотребнадзора и обследует помещение на соответствие его всем санитарным нормам.

Список документов в жилищную инспекцию

  • Заявка, оформленная по образцу.
  • Технический паспорт с соответствующими отметками работником Бюро Технической Инвентаризации.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Заключение от Роспотребнадзора.
  • Новый план помещения.
  • Письменное разрешение собственника недвижимости.
  • Квитанция об оплате штрафа за самовольную перепланировку (для обычных граждан сумма составит от 2000 до 2500 рублей).

Список документов в суд:

  1. Заявление с иском. Ответчиком тут будет та служба, которая приняла отрицательное решение.
  2. Заключение специалиста, в котором указано, что все действия по перепланировке соответствовали всем нормам и требованиям.
  3. Справка от Роспотребнадзора.
  4. Технический паспорт.

Штрафы

Самовольная перепланировка грозит собственникам недвижимости штрафами. Физические лица могут заплатить до 2500 рублей, а юридические — до 350000 рублей. Если в ходе работ пострадает имущество других жильцов, то виновное лицо будет обязано возместить им ущерб в полном размере.

Как легализовать самовольную перепланировку?

Для этого сначала обратитесь в компанию, занимающуюся разработкой проектов. Инженер осмотрит объект и вынесет свой вердикт. Если имеются отклонения от нормы, то нужно будет их устранить. Инженер оформит план по восстановлению первоначального вида, но есть случаи, когда полностью вернуть планировку не получится. А также стоимость может быть очень высокой для такого рода работ. Все незаконные действия владелец недвижимого имущества будет платить за свой счёт.

Источник: http://fms21.ru/pereplanirovka/pereustrojstvo-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок. Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году. Какими способами закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку.
Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей. (В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.).
Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.

Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?

Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.

Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.

Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.).
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.

Читайте так же:  Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Жилищный кодекс в 2019 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях. Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2019 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты). Если кратко, согласование с учетом изменений в 2020 году проходит по следующей схеме:

  1. Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
  2. Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
  3. Делаем перепланировку;
  4. Уведомляем об окончании работ;
  5. Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, происходит немного в другом ключе, так как здесь не применимы нормы жилищного кодекса. Руководствуемся Градостроительным кодексам и правилами.
Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки или переустройства нежилого помещения, они заменены такими определениями как «реконструкция» и «капитальный ремонт», и имеют более широкий смысл. Реконструкция и капремонт требуют разрешение на строительство. Это длительная и затратная процедура.
Тут следует учитывать какие именно работы для изменения конфигурации помещения в нежилом здании вам надо провести. Возможно, они не будут считаться капремонтом или реконструкцией, а значит и узаконивания не требуют. В каждом муниципалитете на этот счет могут действовать свои внутренние правила.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка нежилого помещения уже сделана, то ее следует узаконить, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для этого можно пойти двумя путями:

Способ № 1. Путем согласования

Закон не запрещает обращаться за согласованием самовольной перепланировки в администрацию. Порядок согласования все тот же – заказываем проект на уже сделанную перепланировку, отдаем на согласование и получаем акт от администрации. Однако, положительное решение по факту не всегда удается получить, тогда следует обратиться в суд.

Способ № 2. Через суд

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения при помощи судебных органов, обращаемся с заявлением в суд, прилагаем техническое описание от проектной организации. Если суд решит, что перепланировка не противоречит нормам закона и сделана по правилам, тогда выносится положительное решение, которое и будет являться основанием для получения нового технического паспорта и регистрации перепланировки в Росреестре.

Вывод

Изменение конфигурации (перепланировка) – требует согласования, порядок которого установлен местными властями. Узаконивание перепланировки нежилых помещений может проходить путем обращения в местную администрацию или суд. При этом органами власти учитывается в каком здании расположено нежилое помещение – в МКД или в нежилом здании (к примеру, в торговом комплексе). От этого зависит процесс и порядок согласования и узаконивания нежилого помещения.

Источник: http://geostart.ru/post/544

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом доме

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Зачем согласовывать. Отличие от реконструкции.

Содержание

  • Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения
  • Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в 2019 году Порядок действий
  • Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Перепланировка нежилого помещения — это изменение расположения перегородок, расположения сантехники, устройство и заделка дверных проёмов, устройство отдельного входа.

Такие работы не требуют получения разрешения, если фасад не был затронут. После получения разрешения вносят изменения в БТИ и ЕГРН.

Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения

  • Проверка Государственной инспекции по недвижимости может выявить нарушения, наложить штраф и предписать согласовать перепланировку;
  • Для помещения с неузаконенной перепланировкой не получится получить лицензию на медицинскую деятельность или торговлю алкоголем;
  • Помещения с незаконной планировкой сложно продать или сдать в аренду.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в 2019 году Порядок действий

Согласовать перепланировку такого помещения проще, чем нежилого помещения в жилом доме, но есть свои особенности. Процедура согласования перепланировки как до проведения работ, так и после — одинаковая.

Закажите в БТИ план и экспликацию помещения.

На основании плана БТИ в проектном бюро с допуском СРО разработают проект и техническое заключение. Компания Планодел разрабатывает проектную документацию для перепланировок.

Если есть изменения по фасаду здания — получите положительное заключение в Комитете по архитектуре г. Москвы.

Подайте проектную документацию в БТИ, техник выйдет для обмеров и внесет изменения в поэтажные планы.

Закажите технический план в БТИ или у любого кадастрового инженера и подайте в ЕГРН для постановки изменений на учёт.

Когда техплан примут — можно получать выписку ЕГРН с обновленной планировкой.

Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Часто в нежилых помещениях с высокими потолками собственники хотят разделить помещение по вертикали. Сделать антресоль или промежуточный этаж (второй свет). Эти работы квалифицируют как реконструкцию, т.к. увеличивается площадь помещения. Для нежилых зданий в жилых домах об этом говорится в п.12 приложения 1 к Постановлению №508-ПП. Для нежилых помещений в нежилом здании инстанции ссылаются на Градостроительный кодекс. Реконструкция подразумевает долгое и сложное согласование.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/soglasovanie-pereplanirovki/soglasovanie_pereplanirovki_nejilogo_v_nejilom_dome/

Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here