Как выделить долю детям в квартире

Как выделить долю в квартире детям?

Так сложилось, что несовершеннолетние дети не могут себя самостоятельно защитить в сложных юридических ситуациях. Они не могут увидеть злого умысла в действиях родственников или родителей, которые пытаются их обмануть и обделить.

Поэтому государство приняло законопроекты, которые максимально ориентированы на защиту гражданских и других прав детей.

В случаях, когда несовершеннолетние дети претендуют на долю в сделках с недвижимостью, на законных опекунов возлагаются обязанности защитить интересы детей, в противном случае этим будет заниматься специальная комиссия.

Сегодня поговорим о том, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку.

Права детей, если недвижимость покупалась в ипотеку?

Продажа квартира всегда является не очень приятным моментом, потому что нужно тщательно подходить к этому вопросу и проверять всю документацию, которая будет фигурировать в сделке.

Причины продажи могут быть разные, будь это просто вынужденная мера либо в семье появился ребенок и им нужна жилплощадь побольше. В любом случае необходимо собрать пакет документов и искать клиента.

Чтобы не убивать много времени на поиски, можно поручить это риэлтерским фирмам, которые помогут выгодно и быстро продать объект недвижимости за определенную плату.

Если в квартире будет прописан ребенок, то необходимо получить разрешение на продажу имущества от органов опеки и попечительства, чтобы потом не было проблем с решением споров в суде.

Согласно законодательству, невозможно продать квартиру, если несовершеннолетний ребенок является собственником или имеет в ней свою долю.

В таком случае недвижимость можно только обменять, при этом в новой квартире у него должна быть та же доля, что и в старой. Для проведения сделки такого плана обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Юридическая сторона

Если гражданин решил продать своё имущество, то вначале ему необходимо собрать документы, которые потребуются для совершения сделки. Если в квартире прописан маленький ребенок, то тут придется к основному списку еще добавить разрешение от органов опеки и попечительства на совершение обмена.

При этом следует учитывать, что жилищные условия не должны ухудшится для ребенка.

После сбора основных документов, необходимо посетить местные органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать старую квартиру и купить новую с последующим выделением доли ребенку в ней.

Разрешение можно получить только в том случае, если доля ребенка не будет меньше предыдущей. Выделение доли в квартире детям – процесс несложный и не отнимет много времени.

Но бывают и ситуации, когда просто нужно продать жилье без обменного варианта. В таком случае ребенку полагается выделить долю где-то в другом месте.

Часто бывают ситуации, когда у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев. Это может быть в том случае, когда квартира приобреталась на денежные средства нескольких участников. После покупки жилья важно сразу же выделить в ней долю ребёнку.

Список документов для оформления

Документы для выделения доли квартире детям:

• документ, который подтверждает право владения собственностью.
• документы, согласно которым была передана недвижимость в собственность гражданина (договора купли-продажи и прочее).
• справка из паспортного стола про состав семьи.
• документ по месту проживания собственника.
• заявление на выделение своей доли в квартире.
• выписка об оплате государственной пошлины.
• дополнительные документы по требованию госструктуры.

Процесс передачи имущества детям

Чтобы не тратить свое драгоценное время, можно обратиться за помощью к специалисту нотариальной фирмы, который поможет быстро оформить все документы по разделу жилплощади для каждого участника и расскажет, можно ли выделить ребёнку долю квартире.

Если же между собственниками жилья нет никаких разногласий, то можно сразу же обратиться в Росреестр, где и будет проведен раздел жилплощади. Примерные сроки на проведение подобной операции составляют 1 месяц.

Но бывают и случаи, когда владельцы квартиры спорят, кому какая доля должна выпасть и решение за них должен принять суд и только затем разделение зафиксируется в Росреестре.

Чтобы выделить долю в квартире детям, необходимо будет собрать разрешения всех владельцев жилплощади. Еслиэто не получается, подаётся иск в суд на выделение доли (но только в том случае, если выделение доли ребенку не будет причинять вред собственности).

Если же не получается разделить долю, то собственник вправе ее подарить через дарственную. Для этого нужно составить документ и отнести его в местные органы Росреестра.

Рекомендуется перед этим проконсультироваться с сотрудником, потому что перечень обязательных документов может быть немного больше, в зависимости от ситуации.

Источник: http://metrtop.ru/info/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire-detyam/

Купили квартиру — как выделить доли детям?

Родителям, купившим квартиру с привлечением денежных средств по материнскому капиталу, нужно знать – как выделить ребенку долю в квартире правильно. Ведь в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го года “О дополнительных…” (далее – ФЗ № 256) четко сказано – жилье, купленное за МСК, должно быть оформлено в общедолевую собственность родителей и детей.

Зачем вообще нужно выделять доли детям

После того, как мать, родившая 2-го ребенка, получила сертификат на МСК в порядке, установленным в ст. 5 ФЗ № 256, она может распорядиться государственными деньгами, направив их на определенные цели – например, на улучшение условий проживания (п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256).

При этом направить деньги можно:

• при покупке квартиры с использованием заемных банковских средств – в любое время после возникновения права на МСК;
• а при приобретении недвижимости в других случаях – когда 2-му ребенку исполнится 3 года (ч. 6 и 6.1. ст. 7 ФЗ № 256).

При подаче заявления на распоряжение, вместе с остальными документами, подается так называемое письменное обязательство по оформлению квартиры, купленной за МСК, в общедолевую собственность (пп. “г” п. 8, пп. “в” п. 9, пп. “в” п. 10, пп. “ж” п. 11 Правил направления…, утвержденных Постановлением № 862 от 12-го декабря 2007-го года):

1. держателя сертификата;
2. его (ее) супруга (супруги);
3. всех детей (в том числе, и не общих, например, если у жены есть ребенок от первого брака, то он тоже должен участвовать в распределении долей).

Когда нужно распределить доли

Исполнить обязательство по распределению долей родителям нужно в течение полугода после наступления следующих событий:

1. после того, как будет снято обременение с залоговой квартиры – если недвижимость покупалась с привлечением заемных банковских средств;
2. после ввода объекта в эксплуатацию – при ИЖС или долевом участии в строительстве;
3. после полной выплаты паевого взноса – при приобретении квартиры в ЖСК;
4. после перечисления ПФР денег на расчетный счет продавца – во всех остальных случаях.

Ответственность за несоблюдение письменного обязательства действующим законодательством не установлена. То есть родители вполне могут и не выделить доли для своих детей, и ничего за это не будет. Тем не менее, ПФР, органы опеки и иные заинтересованные лица вправе обратиться в суд с целью побудить граждан распределить доли уже в судебном порядке.

В каком порядке определять доли

Президиум ВС РФ 22 июня 2016 года утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с МСК. В п. 13 и 14 говорится про то, как определять доли при необходимости исполнить письменное обязательство, которое ранее было подано в ПФР.

Как правило, при покупке квартиры используются:

• средства МСК;
• и еще семейные сбережения.

Ту часть квартиры, которая была куплена за счет МСК, как утверждает ВС РФ, нужно делить поровну между родителями и всеми детьми. Ту же часть, на которую были потрачены семейные средства, нужно делить по правилам, установленным в ст. 38, 39 СК РФ, то есть, по умолчанию – в равных долях.

Приведем пример — супруги купили квартиру как выделить доли детям. Стоимость объекта – 800000 рублей, из них 400000 – материнский капитал. У мужа и у жены – по одному ребенку от предыдущих браков и 1 общий ребенок.

Соответственно, половина квартира, купленная за МСК, должна быть разделена поровну между всеми пятерыми участниками – 3-мя детьми, мужем и женой – по одной пятой каждому.

Та же половина квартиры, которая была приобретена за счет семейных средств, должна делиться между родителями по соглашению (ч. 2 ст. 38 СК). Доли родителей необязательно могут быть равными, как это обычно бывает при разделе имущества по суду (ч. 1 ст. 39 СК) – можно договориться, что мужу, например, 1/3 от этой половины квартиры, а жене – 2/3. На один и тот же объект недвижимости режим совместной и долевой собственности установлен быть не может, поэтому мужу и жене нужно обязательно определить доли (в отношении той части квартиры, которая была куплена за счет средств семейного бюджета).

Свою часть от этой половины квартиры, купленной за счет семейных средств, каждый из супругов может выделить общему ребенку или от первого брака, либо вообще любому другому лицу по своему усмотрению (закон это не запрещает, так как имущество уже будет считаться разделенным).

Примечание. В ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 сказано, что доли в квартире, купленной за МСК, должны делиться по соглашению сторон. Это положение применяется только к той части недвижимости, на которую был потрачен маткапитал. Имеется ввиду, что эту часть теоретически можно разделить как угодно – например, детям выделить по 2/10, а супругам – по 47/100. Вопрос только в том, что ВС РФ дал разъяснения – нужно эту часть делить поровну между детьми и родителями. Несоблюдение данных указаний может повлечь обращение заинтересованных лиц в суд, который уже и произведет раздел согласно указаниям ВС.

Как выделить доли

Письменное обязательство в ПФР подается только в том случае, если доли еще не распределены согласно вышеуказанному порядку. Например, ипотечная квартира оформлена только на держателя сертификата. Или только на его (ее) супруга (супругу).

В таком случае, нужно выделить доли. Сделать это можно:

1. по соглашению о распределении долей (наиболее предпочтительный вариант);
2. по договору дарения.

Но сначала супругам нужно заключить соглашение о разделе имущества (ч. 2 ст. 38 СК). Его обязательно нужно заверить в нотариальном порядке. В таком соглашении сначала доли распределяются между супругами на всю квартиру целиком, без учета детей.

А далее уже по соглашению о выделении долей нужно распределить доли таким образом, чтобы та часть квартиры, купленная за МСК, была в равных долях между всеми, а та часть квартиры, которую супруги купили за счет семейных средств, делилась между супругами по их соглашению, заключенному ранее (например, мужу – 2/3 от этой части, жене – 1/3 от этой части).

Далее, если кто-либо из родителей хочет расширить долю общего ребенка или от первого брака, он может сделать это, заключив обычный договор дарения.

Также возможен и вариант, когда заключается одно соглашение, в котором сразу распределяются доли родителей в совместно нажитом имуществе, и выделяются доли детям в соответствии с законодательством о маткапитале.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

В случае, если родители заключили соглашение одновременно и о разделе ипотечной квартиры, и о выделении долей детям, то в Росреестр придется обращаться один раз. В противном случае два раза – сначала при разделе квартиры как общего имущества, потом – при выделении долей детям, как того требует законодательство.

Предпочтителен первый вариант, так как в последнем случае госпошлину придется платить несколько раз.

В таком случае, пошлина 2000 рублей будет платиться каждым “дольщиком” соразмерно его доле (например, если у мужа – 1/5, значит, ему придется заплатить 400 рублей). На счет этого Росреестр давал разъяснения здесь. Дети оплачивают пошлину наравне со взрослыми, льгот исходя из критерия “возраст” в ст. 333.35. НК РФ не установлено.

В остальном, процедура стандартная:

• супруги обращаются с заявлением, оформленным на бумажном носителе или в виде электронного документа, в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр или через официальный сайт;
• прилагают нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей и, при желании, документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• ждут 3 рабочих дня (при обращении в Росреестр) или 5 (при обращении в МФЦ) и получают выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении сведений о долях в единый госреестр.

Итак, после приобретения квартиры с использованием МСК в течение полугода после перечисления ПФР средств на счет продавца или после снятия обременения с ипотечной квартиры супругам нужно распределить доли на купленную за МСК недвижимость между собой и своими детьми. Делается это на основе нотариально удостоверенного соглашения.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-vydelit-rebenku-dolyu-v-kvartire/

Как оформить долю в квартире на ребенка?

Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны. Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки. От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания. Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот. Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

• Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
• При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

Дарение недвижимости

Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны. Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

Наследование доли имущества

Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись. Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка. Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

Приобретение по договору купли-продажи

Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга. Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре. И ребенок становится владельцем доли в квартире.

Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

Приватизация

Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

• Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
• В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре. Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей. А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

Процедура выделения (оформления) доли ребенку

Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать нужные документы.
2. Оплатить пошлину.
3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
6. Получить свидетельство.

От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

• Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
• Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
• Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
• Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
• Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
• Платежные документы о внесении государственной пошлины.

В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

• Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
• Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
• Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

• 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
• Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб. Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

Нужна ли юридическая помощь?

Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

Источник: http://glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolju-v-kvartire-na-rebenka.html

Как выделить доли детям

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

1. Квартира покупается посредством ипотечного кредитования, при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
2. Квартира приобретается за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Минимальная доля на ребенка

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м 2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м 2 . В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.

В случае использования средств семейного сертификата при приобретении, родители обязаны распределить доли исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет 500 тысяч рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

1. Получить нотариальное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.
2. Обратиться в попечительский совет за согласием органов опеки на отчуждение собственности детей.

Органы опеки проводят проверку имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы:

1. Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество не возможно.
2. Также супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в единой службе регистрации (Росреестр). Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

• оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
• два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
• личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
• акт, разрешающий возведение жилого дома;
• квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

• акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
• акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
• квитанцию об уплате пошлины (2000 рублей).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов. После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

1. Обратиться в нотариальную контору.
   • составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
   • оформить дарственный документ в пользу детей;
2. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).
   • каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
   • представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
   • личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка);
   • правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом;
   • свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
   • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Необходимые документы

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

1. Заявление о выделении частей.
2. Документы каждого из собственников.
3. Брачное свидетельство.
4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления. Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Стоимость

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

Нюансы

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Если вам необходимо выделить долю в жилье ребенку, а вы не знаете, с чего начать и как провести процедуру в максимально короткие сроки, то обратитесь любым удобным для вас способом к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам юридическую консультационную помощь.

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему достаточно простая, но требующая много времени процедура. Что бы минимизировать материальные и временные затраты лучше всего доверить защиту своих интересов опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam/