Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Сегодня рассмотрим тему: "Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

5 законных оснований для выселения из квартиры проживающего в ней человека без прописки

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника связано с тем, что собственникам недвижимого имущества часто приходится сталкиваться с трудностями в выселении квартирантов, незаконно его занимающих. После неудачных попыток договориться о добровольном съезде, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев закон находится на стороне владельцев. Чтобы добиться положительного результата после рассмотрения дела и выселить непрописанного человека из квартиры, необходимо учесть все нюансы.

Законные основания для выселения жильцов без их согласия

Конституция РФ гарантирует, что ни один гражданин не может быть лишён места своего проживания безосновательно.

В Гражданском Кодексе, а именно в статье 293 оговаривается, в каких случаях жильца можно заставить освободить квартиру:

  • наблюдается использование помещения в ненадлежащих целях (разведение животных, открытие мастерской, осуществление нелегальной деятельности и т. д.);
  • имеются факты нарушения режима тишины и покоя в многоквартирном доме;
  • налицо неподобающее обращение с жильём, которое приводит к разрушению.

Чтобы узнать, как же выселить из квартиры непрописанного человека в принудительном порядке, нужно изучить российское законодательство, которое регулирует этот вопрос.

В Жилищном кодексе есть несколько статей, каждая из которых регулирует выселение из квартиры непрописанного человека не собственника при различных обстоятельствах:

  1. № 35 — если у жильца заканчивается право пользования квартирой, он обязан покинуть её по требованию хозяина в оговорённый срок. В случае сопротивления, можно подавать исковое заявление в соответствующий государственный орган.
  2. № 84 — при выселении жильцов из объектов недвижимости, нанятых по социальным договорам, суд может предоставить им другое жильё (благоустроенное или без удобств) либо выселить в «никуда».
  3. № 85 – в случае проживания людей в домах, которые признаны непригодными, их переселяют на благоустроенные площади. В статье указаны такие основания: аварийность, перевод здания в нежилое помещение, капитальный ремонт, после которого площадь дома уменьшится, передача недвижимости религиозной организации.
  4. № 90 – при наличии больших долгов за коммунальные услуги, жильцов на основании исполнительного листа выселяются в другую квартиру с меньшими метрами либо в общежитие. В этом случае не учитывается норма о недопустимости заселения лиц разного пола в одну комнату.
  5. № 91 – на основании этой статьи суд выносит решение о выселении жильцов без переезда в другое помещение, если они своими действиями нарушают закон или совершают насилие над детьми, с последующим лишением родительских прав.

Подавать исковое заявление в суд имеет право только человек, официально владеющий объектом недвижимости. Ему необходимо представить документы, которые могут доказать, можно ли выселить по закону из квартиры непрописанного человека.

В случае когда квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью, истцом выступает администрация города.

Как правило, существует несколько категорий непрописанных жильцов:

  • бывшие супруги, не желающие покидать квадратные метры после развода;
  • родственники, утратившие доверие;
  • сожители родственников владельцев жилого объекта;
  • арендаторы, которые не вносят платежи либо самовольно находятся после истечения срока договора;
  • лица, имеющие отношение к бывшим хозяевам недвижимости.

Следует знать, как можно выселить незаконно проживающего человека из квартиры без суда.

Люди, не имеющие к ней никаких прав, не могут находиться там после 23:00. Если вызвать участкового полицейского, то он поможет выставить надоевших квартирантов и составит протокол о незаконном нахождении в помещении. В случае повторного заселения таких жильцов, необходимо срочно обращаться в уполномоченные органы для разбирательства и собирать доказательства, которые подтвердят в суде необходимость в освобождении жилой площади.

Обращение в суд и сбор документов

Прежде всего, необходимо составить письменное уведомление о намерении собственника выселить неугодных лиц. Этот документ нужно предоставить им для ознакомления. Если жильцы отказываются расписаться на бумаге, то это должно быть подтверждено свидетельскими подписями.

Также понадобятся документы, с помощью которых можно подтвердить неправомерные действия проживающих и необходимость в освобождении ими жилого помещения:

  1. Если более полугода не осуществляется оплата за услуги жилищно-коммунального хозяйства, нужно взять выписки о накопленной задолженности из управляющей компании, водоканала, тепло- и энергоснабжающей организации.
  2. В случае постоянного нарушения режима тишины и неправомерного поведения в многоквартирном доме, в суд предоставляются протоколы правонарушений, составленные сотрудниками полиции, а также жалобы соседей.
  3. При систематическом разрушении жилья и разведении антисанитарных условий, угрожающих всем жильцам в здании, доказательствами будут являться акты санэпидстанции, заявления в управляющую компанию от соседей.
  4. Когда не удаётся выселить бывшего супруга, не имеющего прав на квартиру, нужно представить документ, подтверждающий ее приобретение до регистрации брака.

С уведомлением и собранными бумагами нужно отправиться в ближайшие судебное учреждение и подать иск на рассмотрение дела о выселении неугодных лиц.

Образец заявления заполняется по следующим правилам:

  1. В шапке документа заполняется: название судебного отделения; личные данные участников процесса.
  2. Описательная часть должна содержать следующее: сведения о жилой площади и его хозяине; данные о квартирантах; основание для выселения; информация об имении жильцами собственного имущества; номер и дата письменного уведомления о выселении.
  3. Результативная часть используется для указания адреса дома, в который нужно переселить жильцов. А также Ф. И. О. свидетелей для дальнейшего вызова их на судебный процесс.
  4. В поле для приложений нужно перечислить: договор о приобретении помещения; документ, доказывающий право владения имуществом; выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописки ответчика; свидетельство об аннулировании брака (если надоевший жилец – это бывший супруг); доказательство наличия у жильцов другой жилой площади; письменное уведомление квартирантам; сведения об уплате госпошлины, ксерокопии иска и документов ответчику.

В конце надо поставить дату, подпись, Ф. И. О.

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

Стоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.
Читайте так же:  Исковое заявление о праве на наследство (образец)

Если истец обратится за помощью к адвокату, то за услуги придётся заплатить около 38 – 43 тысячи рублей:

  • просмотр документов, оценка положительного исхода судебного процесса – 2-3 тыс. руб.;
  • составление иска – 4-5 тыс. руб.;
  • ведение дела – 33-35 тыс. руб.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.

Весь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.

По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.

В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.

Особенности и нюансы

Практика показывает, что в ходе судебного разбирательства могут возникнуть ситуации, при наличии которых приговор будет вынесен в пользу жильцов.

В России часто одинокие пожилые люди переписывают свои квартиры на лиц, которые ухаживают за ними и материально содержат. Если новые хозяева приняли решение освободить территорию от них, то закон будет всегда на стороне бывших собственников. Прокуратура может завести новое дело о нерадивых опекунах и лишить их права владения жильём.

Если с квартирантами проживает их несовершеннолетний ребёнок, то их выселение станет проблематичным. Без предоставления другого благоустроенного жилья и участия органов опеки, судебный процесс затянется на неопределённое время.

Суд может учесть уважительные причины неуплаты за аренду квартиры и коммунальные услуги:

  • постоянные задержки заработной платы, пенсий и пособий;
  • нищенское положение;
  • потеря работы и неудачные попытки дальнейшего устройства;
  • серьёзное заболевание жильца или смерть кормильца.

Если в квартире собственника проживают инвалиды или недееспособные лица, то выселить их можно только с предоставлением другого благоустроенного жилья. Закон всегда на стороне людей с ограниченными возможностями.

Чтобы в будущем не пришлось пострадать от наглости незаконных квартирантов, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Ни в коем случае не давать ключей от жилого помещения посторонним людям.
  2. Не подписывать документы, разрешающие проживание на территории собственника.
  3. Всегда оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства и взносы по ипотеке самостоятельно. Нельзя позволять совершать платежи сожителям детей, братьев, сестёр, родителей и других родственников.
  4. При возможности покупать недвижимое имущество до регистрации брачных отношений.
  5. Не давать согласия на то, чтобы прописать в квартире несовершеннолетних детей, инвалидов и недееспособных лиц.

Лица, незаконно проживающие в жилом помещении, обязаны освободить его по требованию владельца. Владелец имеет право выгнать лицо, которое незаконно занимает его жилплощадь. Если они упорно отказываются, только обращение в суд поможет их выселить мирно и законно. При подаче искового заявления нужно трезво оценивать возможность положительного решения и в случае затруднений, обратиться к адвокату.

Источник: http://provolochek.ru/zakon/vyselit-ne-propisannogo-cheloveka.html

Как выселить незаконно проживающих?

В реалиях современной жизни нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями, в которых мы не знаем, как поступить. Одна из таких ситуаций, когда в квартире проживают жильцы, не имея на то оснований. Квартира при этом может быть, как лично ваша, так и соседская. В обоих случаях встает резонный вопрос – как выселить незаконно проживающих?

Действовать необходимо в зависимости от обстоятельств, учитывая все возможные варианты разрешения такой ситуации.

Основания для выселения

Большинство граждан полагает, что наличие регистрации в жилом помещении дает им гарантии пребывания в нем. Однако на самом деле закон предусматривает как добровольные, так и принудительные варианты выселения лиц, в том числе незаконно проживающих. В частности, выселить гражданина можно после получения от него добровольного согласия . Хотя такие случаи довольно редки, это самый простой и наименее хлопотный вариант расстаться с нежелательными сожителями. Поэтому, если есть возможность, попытайтесь договориться об отъезде по мирному. В этом случае особых сложностей с процедурой выселения не будет, владельцу квартиры достаточно будет выписать гражданина/граждан (при наличии регистрации) и подождать, когда бывшие жильцы фактически съедут.

Второй вариант – выселение на основании судебного решения . Чаще всего для разрешения споров о выселении владельцам жилой недвижимости приходится обращаться именно в судебные инстанции. Ведь ни сотрудники полиции, ни иные представители правоохранительных органов без решения суда выставить из квартиры жильца, даже если он проживает незаконно, не имеют права.

Отметим, что поводом для обращения в суд могут послужить :

нанесение вреда или порча имуществу (квартире);

несоблюдение правил проживания, в том числе накопление крупных долгов за коммунальные платежи (подходит для жилья социального найма, где в договоре прописывается обязанность жильца регулярно вносить плату за проживание и содержание помещений);

применение жилья по иному назначению (не для фактического проживания).

Как выселить незаконно проживающих жильцов из собственной квартиры?

Если вы являетесь владельцем квартиры и в ней живут жильцы, не имеющие на это права, то такая ситуация могла возникнуть по двум причинам:

1. Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Рассмотрим оба эти варианта, обсудим основания и возможности выселения незаконно проживающих лиц.

1. Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

К сожалению, в этой ситуации вам придется обратиться в суд. Если у граждан есть регистрация в жилом помещении, принадлежащем вам, кроме суда никто не имеет права ее отменить. Основанием для прекращения регистрации может служить ваше право собственности на квартиру и нежелание жить вместе с посторонними людьми. Обычно суд идет навстречу и прекращает регистрацию незаконных жильцов.

Однако могут возникнуть и некоторые осложнения. В частности, Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, при которых лишать регистрации запрещено :

— Право пользования квартирой принадлежит несовершеннолетнему . Выселить такого жильца суд может только после того, как убедится, что ребенку предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь.

— По завещанию предыдущего владельца квартиры предоставлено право пожизненного пользования ей. В таком случае человек может быть зарегистрирован в квартире и проживать в ней, несмотря на смену владельцев, до самой смерти. Единственная возможность выселить такого гражданина – доказать, что он регулярно нарушает правила проживания или представляет опасность для других жильцов квартиры. В этом случае сначала придется обращаться в правоохранительные органы, чтобы зафиксировать непристойное поведение сожителя, а затем с доказательствами обращаться в судебную инстанцию.

Читайте так же:  Возможна ли прописка в апартаментах обзор законодательства

— Жилец квартиры в свое время подписал отказ от ее приватизации . Наличие такого документа дает ему пожизненное право пользоваться квартирой. Поэтому выписать такого жильца можно двумя способами: в добровольном порядке или через суд в случае злостного нарушения им закона.

Во всех остальных ситуациях прекратить регистрацию незаконных жильцов вполне реально. Главное – привести суду убедительные аргументы. Они должны быть четко сформулированы и иметь подтвержденную фактологическую базу, как в исковом заявлении, так и во время судебного разбирательства, на заседаниях.

Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.

Еще одно основание для выселения – использование жилья не по назначению. Доказательства, которые в данном случае помогут определить незаконность проживания, можно получить также от свидетелей, в виде фото и видео материалов, официальных документов из органов управления домом.

2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Если у жильцов нет регистрации в проживаемом помещении, дело с выселением, по идее, можно решить намного быстрее, но тоже через суд. Достаточно заявить в правоохранительные органы о самовольном захвате вашего жилья и попросить проверить личности жильцов. После чего вместе с документом из полиции следует обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих. Такие дела суд чаще всего разрешает в рамках одного заседания. С решением суда следует пойти в службу судебных приставов и подать заявление о принудительном выселении. Судебные приставы совместно с полицией выселят незаконно проживающих из вашей квартиры.

Как выселить незаконно проживающих квартирантов соседей?

Если соседи сдают квартиру, а их квартиранты нарушают правила проживания, шумят, грубят, не соблюдают санитарные нормы, для начала надо попробовать найти общий язык с владельцем квартиры. Если он откажется влиять на ситуацию, нужно обратиться в ТСЖ или УК.

Там должна быть создана комиссия, которая проверит законность и основания для проживания таких жильцов в квартире. По результатам проверки составляется акт, с которым можно обратиться в полицию и в суд. Если у жильцов отсутствует даже временная регистрация в занимаемой квартире, или они вообще являются иностранными гражданами, то их выселением может заняться полиция. Если регистрация все-таки имеется, и она бессрочная (у мигрантов чаще всего имеется определенный срок, в течение которого они имеют право находиться на территории РФ, который распространяется и на срок регистрации), то выселить таких незаконно проживающих можно только через суд.

Желательно, чтобы собственник квартиры не возражал против выселения. Однако и без такого согласия, на основании сведений о нарушении правил проживания и поведения, можно добиться выселения нежелательных квартирантов из соседней квартиры. После положительного решения суда о выселении, его в принудительном порядке осуществит служба судебных приставов.

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/vyselenie/item/50-kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushchikh

Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну). Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению. Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика. Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р. за подселение лица, не имеющего прописки.

Читайте так же:  Налоги при дарении квартиры родственникам

В таких случаях выселение проводится:

  • По обоюдному согласию;
  • В принудительном порядке, но с осознанием последствий привлечения к ответственности.

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.
Видео (кликните для воспроизведения).

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Полезное видео

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

Источник: http://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Кто такие незаконно проживающие в квартире граждане

Нередко приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда люди проживают в жилом помещении без наличия законных оснований. В этом случае другие граждане, которые обладают правами на недвижимость, могут обратиться в суд для их принудительного выселения. При этом важно разобраться в том, кто может причисляться к незаконно проживающим, а также какие выполняются действия для их выселения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Определение по закону

Люди, незаконно проживающие в недвижимости, являются гражданами, которые не обладают какими-либо официальными правами на владение или использование данного объекта.

Читайте так же:  Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений г. пскова

У них нет правильно оформленной прописки, документов на недвижимость или даже арендного договора, поэтому они могут легко выселяться принудительно, но на это требуется решение суда.

Выселение представлено процедурой, на основании которой все граждане, проживающие в объекте незаконно, должны покинуть его совместно со своими питомцами и имуществом.

По каким причинам появляются в жилье такие граждане

Незаконно люди могут проживать в квартире или иной недвижимости по разным основаниям.

Как выселить из квартиры прописанного человека, который не является собственником? Смотрите по ссылке.

Наиболее распространенными причинами считаются:

  • оканчивается срок действия договора соцнайма или разрешения, позволяющего проживать людям на определенной территории;
  • заключался договор о передаче недвижимости с мошенниками, поэтому собственник данного объекта не участвовал в сделке, но люди при этом отказываются выселяться из недвижимости;
  • проживание в квартире, которая была продана собственником другому лицу, желающему избавиться от всех жильцов;
  • нахождение в жилье бывшего супруга, у которого имеется другое место для жизни, а также он должен быть трудоспособным и не обладающим какой-либо группой инвалидности;
  • проживание в квартире родителей, которые были лишены своих прав на ребенка, причем в такой ситуации обычно малыш обладает правом находиться в этой недвижимости;

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры? Читайте тут.

  • закончился срок действия ордера или другого документа, на основании которого изначально заселялись граждане в объект.

Можно ли выселить из квартиры людей которые там проживают незаконно и как это сделать? Ответы в этом видео:

Все основания для выселения граждан, которые находятся в недвижимости незаконно, прописываются в ст. 301 ГК.

Собственник помещения должен защищаться от притязания других лиц на его квартиру. Поэтому он может обратиться в правоохранительные органы, прокуратуру или суд.

При себе у него должны иметься все необходимые документы, подтверждающие, что он действительно является владельцем недвижимости.

Наиболее популярной считается ситуация, когда продается жилье с родственниками, которые прописаны в жилплощади, но при этом не обладают правами на нее.

Новый владелец обычно желает выселить всех этих граждан.

Как выписать жильца, который не хочет добровольно покинуть квартиру? Читайте здесь.

Основания для выселения

Выселяются граждане на разных основаниях:

  • проживают в недвижимости незаконно;
  • потеряли по разным причинам право на объект;
  • не соблюдают правила проживания в квартире;
  • они должны были покинуть жилье по решению суда, но по-прежнему проживают в нем, поэтому не исполняют решение судебного органа.

Выдворить принудительно таких людей можно только по решению суда.

Если даже при наличии этого документа граждане отказываются уезжать, то можно обратиться к приставам.

Они вовсе могут пользоваться разными физическими мерами воздействия для того, чтобы выгнать людей из объекта.

Образец заявления участковому.

Нюансы передачи данных о гражданах

Первоначально надо обратиться в ФМС, чтобы узнать, где прописаны эти люди. Они могут быть зарегистрированы в этом объекте, но при этом у них отсутствуют на него какие-либо права.

Передать данные о лицах, которые незаконно занимают жилплощадь, можно участковому, сотрудникам полиции, прокуратуре или суду.

Фиксируются документально обращения к участковому и его меры воздействия на граждан. Если эти способы не дают нужный результат, то единственным выходом остается суд.

Как происходит выселение незаконно проживающих граждан.

Порядок выселения граждан, проживающих в жилье незаконно

Процесс их выселения делится на последовательные этапы:

Можно ли не обращаться в суд

Если согласны граждане самостоятельно покидать чужую недвижимость, то необходимость в обращении к суду будет отсутствовать. Особенно это относится к ситуациям, когда жильцы являются близкими родственниками владельца недвижимости.

Можно обратиться к участковому, который составит протокол. На основании него требуется гражданам покинуть жилье. Нередко это является достаточной мерой для решения проблемы.

Также можно обратиться к прокурору, который может принять решение о принудительном выселении граждан.

Как на практике выселить незаконных квартирантов? Смотрите в этом видео:

Судебная практика

Обычно дела, связанные с выселением людей, незаконным образом занявших недвижимость, решаются в пользу истцов.

При этом нередко назначается не только принудительное выселение, но и даже компенсация вреда владельцам помещения.

Сложности возникают при наличии родственных связей между участниками процесса, а также в ситуации, если требуется выгнать ребенка.

Заключение

Таким образом, незаконно люди могут проживать в разной недвижимости по разным основаниям.

Выселить их можно несколькими способами, но при этом имеются нюансы в зависимости от статуса гражданина, его возраста и финансовых возможностей.

Оценивают родственные связи между людьми, а также проверяется проведение досудебного порядка решения проблемы.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/nezakonno-prozhivayushhie-grazhdane.html

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Читайте так же:  Имеет ли право гражданская жена на наследство после смерти мужа или на его часть

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

  • физическое лицо;
  • администрация муниципального образования;
  • юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

  • через представителя в судебный орган;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
  • курьерской службой;
  • лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • консультация, выбор общей позиции;
  • досудебное урегулирование;
  • составление иска;
  • сбор доказательной базы;
  • представление интересов;
  • обжалование решения суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih/

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here