Как законно выселить соседей-квартирантов

Как законно выселить соседей-квартирантов

Чаще всего выселяют соседей, которые регулярно злоупотребляют алкоголем, шумят в неположенное время, часто затапливают, а также устраивающие в

квартире коммерческую деятельность или мастерскую. На подобные действия имеются свои противодействия, которые начинают работать с подачи искового заявления в суд.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, у жильцов есть право использовать квартиру только по назначению и в соответствии со всеми правилами. Неоднократное нарушение установленного порядка и ведёт к выселению жильцов из квартиры.

Нарушение прав и нецелевое использование

Задаваясь вопросом, как выселить соседей, снимающих квартиру, следует отталкиваться от оснований, которые признаёт законодательство. К ним относится факты систематического нарушения прав остальных жильцов многоквартирного дома, нарушение покоя и тишины, хулиганство, алкоголизм. Если вы столкнулись с подобным асоциальным поведением, можете смело обращаться в суд. При этом подавать исковое заявление нужно не от имени одного человека, а коллективно. Такие иски имеют больший вес. Кроме того, следует основательно подготовиться к отстаиванию своей точки зрения и собрать доказательства систематического нарушения порядка, что и стало причиной иска.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть). Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде.

Небрежное обращение

Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней. Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.

Таковыми можно назвать следующее:

• Отсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
• Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
• Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;
• Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если у жильцов есть хотя бы одно из перечисленных оснований для выселения квартирантов из сдаваемой квартиры, а также доказательства, то можно смело обращаться в суд. Перед этим всё же следует поговорить с соседями и попросить устранить замечания. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

По договору или без него

Если речь идёт о муниципальной жилплощади, то заявление с жалобой следует направить не в суд, а в местный муниципалитет. Далее, после проведения проверки и подтверждения факта нарушения, муниципальные органы сами подают иск в суд. Жильцов предупреждают заранее. До суда дело доходит в том случае, если нарушители игнорируют предупреждение и продолжают свою деятельность без изменений.

Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами. Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться. Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам. Решить вопрос можно двумя способами:

• Попросить собственника квартиры выселить квартирантов, объяснив причину. Зачастую собственники идут навстречу и решают этот вопрос, поскольку это и в их интересах также, особенно когда у них нет заключённого договора найма. При обращении соседей к правоохранительным органам придётся платить штраф;
• Обратиться в суд, если собственник бездействует. В этом случае нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями владельца квартиры.

Рассмотрение в суде

Иногда с выселением квартирантов возникают трудности из-за того, что у них нет другого места жительства, и им некуда будет идти. Выселить квартирантов на улицу независимо от этого фактора можно, только если они используют квартиру не по целевому назначению. Однако в таком случае даже собственник жилья может остаться без него. Квартиру попросту продадут на торгах, отдав бывшему владельцу полагающуюся сумму, с учётом вычета причинённого съемщиками ущерба.

Недовольным жильцам, которые желают выселить квартирантов, необходима тщательная подготовка к судебному процессу. Нарушения, как и сам факт проживания, следует подтвердить документально и действовать нужно коллективно. Только основываясь на доказательной базе, суд будет принимать решение. К тому же ответчики наверняка будет стараться противодействовать и тоже подготовят свои документальные доказательства, могут нанять грамотного адвоката и привлечь своих свидетелей. Кроме того, можно и вовсе нарваться на встречный иск и при плохой подготовке остаться не только виноватыми, но и в долгах. Исходя из этого, никогда не следует спешить с подачей иска, пока на руках нет всех необходимых бумаг.

Доказательная база

В качестве доказательств, чтобы выселить из квартиры нежелательных квартирантов, можно применить:

• Свидетельские показания – не только на бумаге, но и с личной явкой в суд в процессе рассмотрения дела, чтобы очно подтвердить свои обвинения;
• Копии заявлений, которые подавались с жалобами и просьбами в разные инстанции, например, к тем же правоохранительным органам;
• Протоколы полиции. К ним стоит обращаться до того, как подавать иск в суд, чтобы было чем подтверждать свои обвинения (протокол административного правонарушения, асоциального поведения, прочие);
• Выписки из лицевого счёта, подтверждающие то, что соседи не оплачивали коммунальные услуги. Этот факт будет играть явно не в их пользу.

Кроме того можно использовать акты санитарно эпидемиологической станции, фото- и видеоматериалы, акты о порче собственности, прочие возможные документы.

При рассмотрении дела в суде можно и нужно ссылаться на каждый документ, прилагаемый к исковому заявлению. Это утвердит позицию истца, что крайне важно при противодействии ответчиков.

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/sosedi/vyselit-kvartirantov.html

Как выселить квартирантов соседей

Содержание:

Выселить квартирантов, снимающих жилье у соседей и не дающих вам нормально жить, вполне возможно. Главное — не нарушать закон. Попытка разобраться с соседями «по-мужски» может привести к крайне неприятным последствиям вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Действовать нужно в рамках закона. И лучше сразу подключить к делу юриста, который поможет решить проблему в максимально короткий срок.

Основания для выселения съемщиков жилого помещения

Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст. 17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:

1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.

Если соседи-квартиранты нарушают ваши законные права на тишину и отдых в собственной квартире, их вполне можно выселить по решению суда.

К крайним мерам прибегать приходится нечасто. Обычно достаточно сообщить о своих претензиях владельцу квартиры. Не стоит лично выяснять отношения с квартирантами. Такая попытка может привести к конфликту, а иногда и насилию.

Владелец квартиры обязательно учтет пожелания соседей — ему не нужны скандалы. Квартиросдатчики часто не фиксируют факт сдачи жилья и уклоняются от уплаты налогов. Таким владельцам жилья совершенно не нужно привлечение внимания к факту аренды. Они предпочтут выселить квартиросъемщика, нарушающего порядок и заселить спокойного жильца, чем скандалить с соседями и ждать проверки государственных органов.

Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

Главное в выселении квартирантов соседей — результат. Быстро выселить квартирантов можно только четко соблюдая законодательство. Поэтому рекомендуется нанять юриста и действовать по его указаниям.

Как добиться выселения квартирантов соседей

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

• сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
• приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
• подача жалоб участковому;
• вызов полиции по фактам нарушения тишины.

Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Без доказательств, что права соседей были нарушены, суд откажет в выполнении ваших требований. Не следует ожидать, что судья поселится в вашей квартире и дождется шума у соседей. Суд при вынесении решений опирается на формальные доказательства.

Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

Как долго придется выселять квартирантов соседей

Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.

Источник: http://rtiger.com/ru/journal/kak-vyselit-kvartirantov-sosedei/

Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Основания

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся:

• систематическая невыплата арендной платы;
• содержание квартиры в антисанитарных условиях;
• ведение антиобщественного образа жизни;
• использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
• разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
• нарушение прав третьих лиц;
• сдача квартиры в субаренду;
• иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку». Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались. Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество. В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей. Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию. Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

С детьми

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто. Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

• попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами;
• обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора;
• заручится поддержкой соседей (при необходимости);
• собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.);
• составить исковое заявление;
• оплатить госпошлину;
• иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган;
• получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать;
• добиться исполнения постановления органа правосудия.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
• правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
• полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
• максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
• основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
• основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
• требования о выселении (и иные, если они есть);
• их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
• опись прилагаемых к иску документов;
• подпись истца и дата составления.

Документы

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно. К ним относятся:

• паспорт истца;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• договор аренды съемного жилья;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• доказательства, подтверждающие мотивировку требований.

Сроки

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться. Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Стоимость

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости. Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать. Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок. Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство. В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Нужен юрист

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика. Юрист сможет оказать такую помощь:

• урегулирование спора без привлечения государственных органов;
• составление требования о выселении;
• составление искового заявления и сбор необходимых документов;
• представление интересов истца в судебном разбирательстве;
• обжалование решения суда;
• обеспечение исполнения решения.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-zhiltsov-iz-sdavaemoj-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Помимо ряда прочих трудностей камнем преткновения зачастую становится выселение квартирантов, которые явно не желают освобождать помещение добровольно. Законодательно предусмотрен порядок для таких случаев, предусматривающий защиту интересов и прав всех заинтересованных сторон. При этом существенным нюансом в деле служит именно наличие или отсутствие договора. Так, выселение квартирантов без подписанного договора осуществить проще, но и возместить принесённый ими ущерб или требовать погашения задолженности бессмысленно. Иными словами, государство может защитить пострадавшую сторону только тогда, когда есть документ.

Законные причины для выселения

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации, имеется регламентированный перечень причин, на основании которых собственник может произвести выселение квартирантов через суд:

• Неплатежеспособность жильцов – проявляется в виде регулярных просрочек арендной платы в течение двух и более раз, а также неуплата и просрочка оплаты коммунальных услуг;
• Проявление асоциального поведения – нарушение прав соседей на тишину, регулярные дебоши, на которые жаловались другие жильцы многоквартирного дома;
• Нецелевое использование квартиры – вместо проживания или параллельно с ним наниматель занимается в помещении коммерческой деятельностью, организовал склад или мастерскую;
• Причинение ущерба собственности арендодателя – неаккуратное обращение с предметами мебели, сантехники, приведение её в непригодное состояние, разбитые окна, затопления, пожары, незаконная перепланировка, прочее;
• Передача жилья в субаренду – довольно часто встречающееся явление, когда владелец квартиры обнаруживает, что в ней проживает не тот человек, с которым он заключил договор.

Если есть договор

Перед тем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, важно учесть все нюансы соглашения с ними. Когда между сторонами подписан договор, это обязывает их соблюдать все прописанные в нём условия, а также нести ответственность за их нарушение не только друг перед другом, но и перед законом. Государство будет защищать интересы, как собственника жилья, так и нанимателя равноценно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При наличии подписанного договора найма решение таких вопросов, как выселить квартирантов, происходит исключительно через суд. При наличии весомых на то оснований суд практически всегда будет на стороне истца. Все взаимоотношения сторон регулируются статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. Сама же процедура выселения граждан ссылается на Жилищный кодекс.

Помимо самого договора владельцу понадобится представить суду документальные подтверждения нарушений. Это значит, что их нужно каждый раз фиксировать, будь то вызовы полиции, показания и жалобы соседей, акты оценки нанесённого ущерба, протоколы участкового, квитанции, прочее. Подобные документы существенно ускорят рассмотрение иска. В ином случае все факты придётся доказывать отдельно, а это может затянуться не на один месяц.

Если договора нет

Задаваясь вопросом, как выселить квартирантов без договора, да ещё и быстро, можно не рассчитывать на помощь исполнительных органов. Нет договора – нет и взаимоотношений между владельцем недвижимости и нанимателями. Обычно, когда дело доходит до проблемы, как выселить квартирантов, речь идёт о произволе одной из сторон, который в итоге приводит к нанесению убытков в том или ином виде. Однако без договора всё же выселение выглядит боле просто, и произвести его можно в двух вариантах:

• Явка владельца к нанимателям с мирной просьбой об освобождении жилья. Если они отказываются, следует обратиться к правоохранительным органам. Хотя с другой стороны, это не меньший риск и для арендаторов, ведь в случае внесения предоплаты без договора их также могут выселить ни за что и без возврата денег.
• Явка собственника квартиры в момент отсутствия арендатора в ней. При себе нужно иметь личный паспорт, правоустанавливающие документы на жильё, а также соседей в качестве свидетелей. Вещи арендаторов выносятся из квартиры, замки меняются. Радикальный метод, однако, лучше помимо перечисленного пригласить ещё и участкового, чтобы не заиметь ещё больше проблем.

Квартиранты прописаны

Не исключены и ситуации, когда квартиранты оформили временную прописку в арендованном жилье с разрешения собственника. В штампе о временной прописке всегда указывается дата, до которой регистрация действительна. Это даёт арендатору право проживать на данной жилплощади до тех пор, пока временная прописка не потеряет срок действия. То есть, задаваясь вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят, ответ один – практически никак.

Основания для принудительного выселения квартирантов с временной пропиской:

• Признание документов нанимателя поддельными;
• Ошибки при оформлении прописки;
• Смерть квартиранта или факт его пропажи без вести;
• Лишение нанимателя свободы (заключение);
• Призыв арендатора в военные силы Российской Федерации.

В иных ситуациях следует договариваться с квартирантом мирно, прося его обратиться в миграционную службу и самостоятельно снять себя с временной регистрации досрочно. В особо критичных случаях следует обращаться в суд, имея на руках документальные для этого основания. Требования о выселении должны быть аргументированы и, разумеется, должен быть заключённый договор найма. Если такового нет, но прописка оформлена, в суд подаётся иск о признании жильца утратившим право проживания в квартире.

Последовательность действий

Как показывает практика, выселение жильцов чаще всего подразумевает именно привлечение органов административно-исполнительного значения с подачей искового заявления в местный суд. К заявлению обязательно прилагается целый пакет бумаг, которые составляют доказательную базу (показания свидетелей, акты проведения экспертиз, вещественные доказательства, другое).

Иск подаётся в местный судовой орган по фактическому месту жительства ответчика. Подобными вопросами разрешено заниматься не только самому собственнику недвижимого объекта, но и его доверенному лицу по нотариально оформленной доверенности.

Иск нужно подать в письменном виде, соблюдая все процессуальные правила Гражданско-правового кодекса. В документе указывается вся информация об истце и ответчике, описание конфликтной ситуации, требования, ссылки на факты и подтверждающие документы. Разрешается привлекать свидетелей, в том числе и соседей. Решение суда будет зависеть именно от того, насколько основательной будет поданная с иском документальная база.

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/arenda/vyselit-zhilcov.html

Как законно выселить соседей-квартирантов

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

Содержание статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
7. Хулиганские действия квартирантов.
8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
9. Использование жилого помещения не по назначению.

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
2. Письменные доказательства нарушений договора.
3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
4. Протоколы участкового.
5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
6. Свидетельские показания соседей.
7. Акты проверки уполномоченных органов.
8. Диктофонные записи.
9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

1. Соберите свидетельские показания.
2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: http://pravo812.ru/useful/1391-kak-zakonno-vyselit-sosedej-kvartirantov.html