Какая доверенность нужна для подписания кредитного договора

Доверенность на заключение договора от имени физического лица

Договор будет действителен только тогда, когда на нем стоят подписи участников. Однако не всегда подпись может поставить непосредственный участник сделки. Он может уполномочить действовать от своего имени представителя. В этом случае составляется доверенность на заключение договора от имени физического лица.

Требования к составлению

В бумаге должны быть эти реквизиты:

• Дата и место создания.
• Паспортные данные.
• Если одна из сторон – ЮЛ, нужно указать название, ИНН, адрес.
• Список полномочий, которые передаются представителю.
• Продолжительность действия бумаги.
• Подписи.

Доверенности подразделяются на 2 вида: одноразовые и многоразовые. Если это одноразовая бумага, нужно зафиксировать информацию о конкретном договоре, права на заключение которого передаются: данные о контрагенте, предмете соглашения, сумме по договору. В многоразовой доверенности указывать сведения об определенной сделке не требуется. Однако можно указать, что представитель имеет право заключать только заданные формы договоров. К примеру, соглашения купли-продажи.

ВАЖНО! Если в доверенности не будут зафиксированы все обязательные реквизиты, она может быть признана недействительной. В этом случае недействительным признается и договор, заключенный представителем.

Дополнительные нюансы

При создании доверенности нужно учитывать эти моменты:

• В бумаге обязательно должна фигурировать дата создания.
• В доверенности можно не фиксировать срок ее действия. Если этот срок указан не будет, то по умолчанию бумага будет действовать в течение года.
• Можно зафиксировать условие о том, что доверенность при определенных обстоятельствах может быть передана третьему лицу. Если этого условия нет, то документом может пользоваться только указанный представитель.
• Нельзя ставить факсимиле. Документ будет действителен только тогда, когда стоит подпись.
• Иногда указывается подпись лица, которое будет выступать в качестве представителя.

ВНИМАНИЕ! Заверять документ у нотариуса необязательно.

Образец

Доверенность
На заключение договора

23 декабря 2020 года

Я, Ивасюк Виктор Петрович, проживающий по адресу: город Санкт-Петербург, улица Гороховая, дом 23, кв. 8, доверяю Лунному Сергею Александровичу заключить договор купли-продажи строительных материалов, для чего уполномочиваю его подписывать от моего имени договоры, связанные с исполнением настоящего поручения.

Полномочия по этой доверенности не могут передаваться третьим лицам.

Доверенность действительна до 1 июня 2021 года.

Источник: http://assistentus.ru/forma/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora-ot-imeni-fizicheskogo-lica/

Возможно ли подписание кредитного договора по доверенности?

Намереваемся приобрести квартиру в ипотеку Газпромбанка в Ярославле сами живём в Коми заявку на кредит оформляли по месту жительства, может ли жена подписать кредитный договор по доверенности или необходима подпись заявителя на кредит (т.е мужа)

Ответы юристов ( 1 )

• 7,2 рейтинг
• 1617 отзывов

Общие положения о доверенности никто не отменял, но тем не менее лучше указать в доверенности (если известно конечно) номер договора, а так же прописать, что Вы вправе так же действовать на основании такой доверенности в Росреестре. Но есть, нюанс, в некоторых банках установлены требования, которыми предписываются правила заключения таких договоров только при личном присутствии заемщика и визировании договоров в присутствии сотрудника банка. Полагаю нужно уточнить вопрос доверенности с кредитным отделом банка.

Источник: http://pravoved.ru/question/2010940/

Доверенность на право подписи кредитного договора

Я беру ипотеку в Сбербанке, муж выступает поручителем. На момент подписания догора муж находится в другом городе (командировка). В банке сказали что от него можно прислать доверенность на право подписи документов от его имени. Форму доверенности они не дают. Нотариусы не знают в какой форме нужно это сделать. Хотелось бы узнать. Вы можете прислать мне образец доверенности на право подписи.

Уважаемая Ирина, вы можете предварительно показать текс доверенности банку, если такой текст его устроит, то перешлёте его нотариусу. Текст доверенности может выглядень следующим образом: уполномачиваю представлять мои интересы в отделении банка расположенного там-то по вопросу подписания в качестве поручителя кредитного договора (указывается наименования кредитного договора, например кредитный договор на получение определенной сумму или потребительский кредит в размере) сторонами которого выступают банк и гражданка ФИО, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Источник: http://www.9111.ru/questions/1317500/

Могу ли я подписать кредитный договор за созаемщика по доверенности, являясь заемщиком?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, может ли заемщик подписать кредитный договор за созаемщика и как это делается?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Елена.

Если у вас есть нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями — то да.

Источник: http://pravoved.ru/question/1872076/

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица

Зачем писать доверенность

Изначально подписывать любые документы, формирующиеся в организации, в том числе договоры, имеет право только один ее сотрудник – директор, генеральный директор или президент (в случаях, когда речь идет о крупных холдингах и корпорациях). Однако в силу большого объема работы и количества разнообразных бумаг, это зачастую не представляется возможным. В таком случае посредством доверенности руководитель уполномочивает на заключение договоров лицо, которое изначально не наделено таким правом или правом подписи.

На кого можно возложить эту функцию

Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения. Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны. При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо.

Следует отметить, что информация о том, на кого можно выписывать доверенность на заключение договоров должна быть указана в локальных нормативно-правовых актах фирмы – это помогает предотвратить в будущем различные разногласия, возникновение всевозможных злоупотреблений и прочих нелицеприятных ситуаций. Также в учредительных бумагах должен быть указан и объем полномочий, которые допустимо передавать по доверенности.

От имени кого формируется доверенность

Доверенность на заключение договоров от имени юридического лица всегда пишется руководителем фирмы, поскольку он является главным единоличным исполнительным органом в организации.

Но в некоторых случаях, доверенность может быть выписана на основании ранее выданной доверенности с правом передоверия.

Суть доверенности с передоверием

Некоторые доверенности могут выдаваться с правом передоверия, и рассматриваемый здесь вид документа не является исключением. Передоверие обозначает то, что представитель организации получает законную возможность переписать полученные обязанности на другое лицо. Но предварительно он должен заранее в письменном виде уведомить об этом своего доверителя. С того момента, как новая доверенность начнет действовать, всю ответственность за заключаемые договоры будет нести новый представитель.

Доверенность с правом передоверия обязательно должна быть заверена в нотариальной конторе – в противном случае она не обретет статус юридически значимого документа.

В отношении каких договоров может действовать доверенность

Доверенность может быть сформирована в отношении любых договоров: купли-продажи, поставки, займа, аренды и т.д. Тип договора, разрешенного к заключению, должен быть обязательно указан в данном документе.

Сколько времени действует доверенность

Период действия доверенности определяется в индивидуальном порядке и прописывается в самом бланке. Если такого указания нет, то он автоматически приравнивается к одному году.

Однако, если работник предприятия, на которого возложена функция по заключению договоров, увольняется раньше этого срока, то доверенность автоматически аннулируется. О прекращении ее действия обязательно следует уведомить всех заинтересованных лиц (лучше в письменном виде).

В какой момент нужно предъявлять доверенность

Доверенность следует предъявлять контрагенту до того момента, как возникнет необходимость подписания договора. Сведения о доверенном лице и самой доверенности (номер и дата ее составления) обязательно включаются в договор (в самом его начале).

Как написать доверенность

Как оформить документ

Оформление документа также отдается на откуп составителя: для документа подходит как простой лист бумаги, так и бланк с фирменным логотипом и реквизитами. Документ может быть написан от руки или набран на компьютере – в определении его законности это роли не играет.

Кто должен подписать

Документ должен подписать руководитель организации или работник, временно исполняющий его обязанности (например, когда директор находится в отпуске или на больничном).

Печать в бланке ставить не обязательно, но она необходима в том случае, если юридическое лицо применяет штемпельные изделия для визирования своей документации (о чем есть условие в его учетной политике)

Образец доверенности

Если вам понадобилось составить доверенность на заключение договора от имени юридического лица, посмотрите приведенный пример и прочитайте комментарии к нему – с их учетом вы без труда сделаете то, что вам нужно.

1. Первым делом впишите в документ название организации, а также ее полные реквизиты.
2. Затем посередине строки обозначьте наименование, номер доверенности и дату ее формирования. После этого переходите к сути.
3. Вначале опять же укажите название юридического лица, далее должность и ФИО руководителя, от имени которого выпускается доверенность.
4. Потом аналогичным образом включите данные о лице, которому доверяется заключение и подписание договоров.
5. Затем внесите сведения о том, в отношении каких именно договоров выдана доверенность, укажите срок ее действия.
6. В заключение удостоверьте подпись представителя, поставьте свой автограф и печать (по мере необходимости).

Источник: http://assistentus.ru/forma/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora-ot-imeni-yuridicheskogo-lica/

Подписание кредитного договора по доверенности

Влечет ли для доверенного лица за собой какую-либо ответственность по исполнению кредитных обязательств подписание кредитного договора по доверенности?

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 973 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Статья 972 ГК РФ устанавливает, что доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Если Вы не выйдете за пределы полномочий предоставленных Вам доверителем претензий к Вам согласно закона быть не может.

Источник: http://www.9111.ru/questions/2413477/

Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг — основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность нужно сделать? Банк говорит, что моё присутствие обязательно. Действия такие:

— подписать все документы (договоры купли-продажи и кредитный и т.д.)

— подать на регистрацию документы в регпалату.

Ответы юристов ( 3 )

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны. Источник: moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Валерий, погуглить вопрос я и сама могла бы. Обратилась на Правовед, чтобы получить квалифицированный ответ, а не ссылку.

• 7,0 рейтинг
• 2564 отзыва эксперт

Вы можете оформить доверенность на осуществление сделки купли-продажи ипотечного жилья со всеми полномочиями — от подписания за Вас и от Вашего имени договора до подачи от Вашего имени всех документов на государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателей. Доверенность, разумеется, нотариальная. Но на подписание кредитного договора такая доверенность действовать не будет — банки не принимают подписи по доверенности.

Если муж покупает квартиру в ипотеку с оформлением на себя, то тогда от Вас потребуется следующее: 1) Нотариальное согласие на залог, 2) Личное присутствие при подписании кредитного договора, по которому Вы будете выступать как созаемщик.

И в любом случае (на кого бы жильё ни оформлялось) подпись в кредитном договоре будет стоять только Ваша как созаемщика. То есть, один раз поехать на место заключения кредитного договора Вам всё же придётся.

Источник: http://pravoved.ru/question/1416771/

Доверенность на право подписи первичных документов: образец

Доверенность на право подписи первичных документов — образец ее понадобится, когда руководитель компании поручает подписание первички своим сотрудникам или другим лицам. Рассмотрим, в каких случаях нужна такая доверенность и как ее правильно составить.

В каких случаях требуется доверенность для оформления первички?

Ее форма законодательно не утверждена, поэтому при составлении следует руководствоваться общими требованиями законодательства (в частности, статьей 185 ГК РФ).

Доверенность или приказ?

Строго говоря, приказ является внутренним документом организации, и полномочия, предоставленные им, распространяются только на ее сотрудников.

Поэтому формат приказа целесообразно выбирать, если предполагается доверить сотруднику подписание только внутренних документов. Если же документы будут передаваться внешним пользователям (отгрузочные накладные, счета-фактуры и т. п.), то лучше использовать формат доверенности.

Однозначно в формате доверенности следует передавать полномочия лицам, не состоящим в штате компании (например, сотрудникам аутсорсинговой фирмы, ведущей бухгалтерское обслуживание).

Образец доверенности на подписание первичных документов

Доверенность на подписание первички следующую информацию:

1. Наименование документа, с указанием слова «доверенность» (обычно пишут «Доверенность на. »).
2. Место составления документа (населенный пункт) и дата.
3. Реквизиты компании — полное наименование, юридический адрес.
4. Сведения о сотруднике, подписавшем доверенность от имени компании. Это может быть либо руководитель, либо лицо, имеющее право подписывать такие документы. Здесь же указывается документ, определяющий полномочия доверителя. Для руководителя это, как правило, устав, для иных лиц — приказ, доверенность и т. п.
5. Сведения о получателе доверенности — Ф.И.О., реквизиты документа, удостоверяющего личность, и адрес регистрации.
6. Полномочия, передаваемые по доверенности. В нашем случае здесь нужно привести подробный перечень документов, право подписания которых передается доверенному лицу.
7. Срок действия. Если этот пункт не заполнен, доверенность автоматически будет считаться действующей в течение года с даты выдачи.
8. Указание на то, имеет ли право исполнитель передоверять свои полномочия.
9. Подписи руководителя и доверенного лица, печать предприятия.

Однако если есть вероятность того, что ее нужно будет предоставлять в государственные (например, регистрационные или судебные) органы, то лучше подстраховаться и заверить доверенность у нотариуса.

Образец доверенности на право подписи первичных документов можно скачать здесь.

Источник: http://www.klerk.ru/buh/articles/476915/

Доверенность на заключение договора займа

Доверенность на заключение договора займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Супруг заключающий договор займа денег по доверенности для участия в долевом строительстве предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Доверенностью на получение займа признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на заключение договора займа

Доверенность на заключение договора займа

Город Москва, РФ
Восьмого августа две тысячи _______ года

Я, гр. КРИКУНОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА, 07.07.1999 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 02 910171, выдан ОВД Западного округа г. Москвы 11.03.2016 г., код подразделения 232-030, зарег.: г. Москва, ул. Горького, дом № 2, корп. «б», кв. 43,

доверяю супругу, гр. КРИКУНОВУ МИХАИЛУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, 05.05.1999 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 02 710107, выдан ОВД Западного округа г. Москвы 11.03.2016 г., код подразделения 232-030, зарег.: г. Москва, ул. Горького, дом № 2, корп. «б», кв. 43,

Доверенность на заключение договора займа выдана сроком на один год без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: __________________
Гор. Москва, РФ, восьмого августа две тысячи _________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность подписана Крикуновой Натальей Владимировной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _____

Источник: http://law-raa.ru/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora-zajma.html

Доверенность в банк на представление интересов юрлица

Доверенность в банк – документ востребованный и часто употребляемый. Он необходим в тех случаях, когда доверитель не может лично присутствовать в банке для совершения каких-либо финансовых или хозяйственных операций и передает свои полномочия доверенному лицо. Составить такого рода доверенность может как физическое лицо, так и организация.

Кто может быть доверенным лицом

В принципе, доверенным лицом в банковском учреждении может быть любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия. Предприятия и организации чаще всего выписывают доверенности на своих сотрудников – специалистов бухгалтерских отделов или других работников, которые могут с полным правом представлять интересы компании в банке.

Основные принципы составления доверенности в банк

Единого образца доверенности, разработанного для повсеместного применения, не существует, поэтому каждое предприятие может написать доверенность в свободной форме либо воспользоваться шаблоном, который предоставляет кредитное учреждение. Крупные предприятия часто пишут доверенности на фирменных бланках, оформляя их строго определенным образом, но это не является общим правилом.

Главное – содержание документа, который в обязательном порядке должен включать данные о доверителе и доверенном лице, а также сведения о финансовом учреждении, в котором обслуживается доверитель, и те поручения, которые от его имени может совершать его представитель.

Перечень поручений может состоять всего из одного пункта, а может быть практически безграничным (например, доверенное лицо может пользоваться правом открывать и закрывать счета, создавать вклады, вносить на счета и снимать денежные средства, брать выписки и различные справки, представлять к оплате платежные поручения и т.д.)

Еще один важный пункт – срок действия доверенности. Она может быть выдана для совершения какого-то единовременного действия, или на определенный период, также допускается вариант без указания конкретных дат. В последнем случае срок ее действия автоматически ограничивается одним годом с момента подписания.

Обратите внимание! Если доверенность составляется физическим лицом, то банковские учреждения требуют ее обязательного заверения у нотариуса, если же доверенность выписывает юридическое лицо, то на бланке доверенности должна стоять печать организации и подпись руководителя.

Инструкция по заполнению доверенности в банк от юридического лица

Первая часть

Условно поделить бланк доверенности в банк можно на две части. Первая включает в себя основные данные о доверителе и его представителе.

• В «шапке» документа нужно указать город, в котором оформляется доверенность, дату ее заполнения, а также полное наименование юридического лица-доверителя (с указанием его организационно-правового статуса).
• Далее нужно вписать реквизиты компании: где и когда она была зарегистрирована, ОГРН, ИНН (эту информацию можно взять из регистрационных документов), указать руководителя организации (его должность, фамилию, имя отчество) и на основании какого документа он действует (чаще всего здесь пишут «на основании Устава»).
• Затем вписываются сведения о доверенном лице, которое будет представлять интересы компании в банке. Сначала указывается его фамилия, имя, отчество (имя-отчество можно вписывать в виде инициалов), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), адрес места регистрации (по паспорту).
• После этого следует указать в каком именно кредитном учреждении доверитель дает право представителю действовать от своего имени (название банка можно взять из договора на обслуживание), а также номера счетов, если доверенный человек уполномочен на ведение финансовых операций.

Вторая часть

• Вторая часть доверенности включает в себя полный перечень действий, на которые уполномочен представитель компании–доверителя. Формулировки в этой части должны быть максимально корректными, чтобы исключить отказ в признании доверенности со стороны банка – даже если полномочия очень широки, каждое разрешенное действие следует указать отдельным пунктом.
• Далее нужно обязательно включить строку о возможности передоверия доверенности (важно отметить, что доверенности с правом передоверия в обязательном порядке должны удостоверяться у нотариуса). Если таковая возможность исключается, то это нужно также указать.

В основном компании предпочитают вместо возможности передоверия выписывать сразу несколько доверенностей на разных людей.

Чуть ниже пишется срок, на который выдан документ. Здесь могут быть указаны любые даты, по закону на данный момент длительность подобной доверенности может быть не ограничена.

В завершении доверенное лицо ставит под документом свою подпись, которую удостоверяет руководитель организации доверителя. Он также расписывается под доверенностью и ставит печать организации (следует отметить, что с 2016 года юридические лица не обязаны пользоваться печатью, тем не менее, кредитные компании, ровно как и многие государственные учреждения, чаще всего по прежнему требует наличия оттиска на документах).

Источник: http://assistentus.ru/forma/doverennost-v-bank/

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов. Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти. Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не все­гда.

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам. В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям. Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го вре­ме­ни.

Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

1. Обя­за­тель­ное при­сут­ствие во вре­мя сдел­ки;
2. Отсут­ствие пра­ва послед­ней под­пи­си;
3. Отно­ше­ние кре­дит­ной комис­сии.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка. По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц. Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры. Подроб­но рас­смот­рим основ­ные слож­но­сти про­цес­са.

Обязательное присутствие во время сделки

Сего­дня бан­ки уста­нав­ли­ва­ют жест­кие тре­бо­ва­ния ко всем дого­во­рам. Неуди­ви­тель­но, что об ипо­те­ке по дове­рен­но­сти они часто раз­го­вор даже не ведут. В их усло­ви­ях про­пи­сы­ва­ет­ся обя­за­тель­ное при­сут­ствие буду­ще­го заем­щи­ка при заклю­че­нии дого­во­ра. Сле­ду­ет заме­тить, что даже про­да­вец квар­тир при таких сдел­ках появ­ля­ет­ся посто­ян­но, так как он явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным лицом.

Пусть финан­со­вые орга­ни­за­ции в подоб­ных слу­ча­ях часто оста­ют­ся лишь тре­тьим лицом, но без их денеж­ных средств невоз­мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру. Из-за это­го людям при­хо­дит­ся счи­тать­ся с поже­ла­ни­я­ми, что­бы полу­чить тре­бу­ю­щий­ся пере­вод. При­чем юри­ди­че­ски такой под­ход оправ­дан на 100%. Дело в том, что часто на рын­ке недви­жи­мо­сти встре­ча­ют­ся мошен­ни­ки, поэто­му оформ­ле­ние зай­ма без лич­ной под­пи­си никто не ста­нет.

Отсутствие права последней подписи

Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

Важ­но, что лич­ная под­пись так­же тре­бу­ет­ся и в отдель­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ни­ях. Да, нали­чие необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих лич­ность и дове­рие, гово­рит о мно­гом, но граж­да­нин дол­жен прий­ти само­сто­я­тель­но. Соот­вет­ствен­но, в этом вопро­се так­же появ­ля­ет­ся пре­пят­ствие, кото­рое быст­ро пре­одо­леть не удаст­ся.

Отношение кредитной комиссии

К тому же, на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти чело­ве­ку так­же прий­ти лич­но, но бан­ки еще на ран­ней ста­дии пре­ры­ва­ют такие сдел­ки. Отдель­ные финан­со­вые орга­ни­за­ции сра­зу отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, жела­ю­щим осу­ще­ствить пода­чу заяв­ки через посред­ни­ка. По этой при­чине обра­щать­ся в них бес­смыс­лен­но, так как резуль­тат все рав­но оста­нет­ся нуле­вым.

Нет, конеч­но, любой посе­ти­тель спо­со­бен насто­ять на сво­их пра­вах и подать заяв­ку. Одна­ко дру­же­люб­ная улыб­ка на лице пред­ста­ви­те­ля бан­ка будет скры­вать за собой точ­ное осо­зна­ние буду­ще­го отка­за. Из-за это­го чело­век лишь потра­тит вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние про­вер­ки все­го паке­та доку­мен­тов.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заяви­те­ля все рав­но не оста­ет­ся сво­бод­но­го вре­ме­ни, сле­ду­ет обра­тить­ся в фир­му-парт­нер того или ино­го бан­ка. В этом слу­чае отно­ше­ние пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции нисколь­ко не изме­нит­ся, а зна­чит, боль­шая часть доку­мен­тов будет под­го­тов­ле­на зара­нее. Такой вари­ант сего­дня пред­ла­га­ет­ся повсе­мест­но, так что о нем мож­но заду­мать­ся все­рьез.

У каж­до­го бан­ка есть парт­не­ры, вну­ша­ю­щие дове­рие. Их рабо­та осно­ва­на на помо­щи в оформ­ле­нии ипо­те­ки, поэто­му сто­ит поис­кать под­хо­дя­щую орга­ни­за­цию. Пусть в сдел­ку куп­ли-про­да­жи вме­ша­ют­ся тре­тьи лица, это не долж­но бес­по­ко­ить абсо­лют­но нико­го.

Оформ­ле­ние дове­рен­но­сти в вопро­сах ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния обыч­но счи­та­ет­ся пустой тра­той денеж­ных средств. В любом слу­чае потре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие при полу­че­нии отдель­ных доку­мен­тов и под­пи­са­нии дого­во­ров. Одна­ко такая воз­мож­ность сохра­ня­ет­ся, так как она ука­за­на в зако­но­да­тель­стве стра­ны.

Источник: http://moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Как взять кредит по генеральной доверенности?

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Когда нет времени обратиться за кредитными услугами банка, и дистанционно вопрос не решить, можно получить заем по доверенности. Чаще всего такой документ оформляют пожилые люди, но для помощи в обслуживании пенсионных и депозитных счетов. Что касается потребительской ссуды, то тут все сложнее.

Риски для банка

Оформить заявку на получение карточки с кредитным лимитом или займа на небольшую сумму можно онлайн или в отделении. Для этого каждый человек проходит соответствующую идентификацию лично. Имея на руках гендоверенность, не в каждом учреждении можно будет даже оформить заявку на выдачу кредита, пусть даже родственнику (матери, жене, брату).

Актуальные предложения:

Банк	% и сумма	Заявка
Восточный больше шансов	От 9,9% До 3000000 руб.	Оформить
Ренессанс Кредит самый быстрый	От 9,9% До 700000 руб.	Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать	От 9,9% До 1000000 руб.	Оформить
Открытие Большая сумма	От 9,9% До 5000000 руб.	Оформить

Посмотреть все банки, с которыми мы работаем, вы можете здесь ⇒

Получать гендоверенность без согласия банка на такие действия рискованно. Написать в ней можно все что угодно, но вряд ли юридический отдел финансовой организации пропустит такое. Дело в том, что это нарушение ст. 166 ГК РФ «Оспоримые и ничтожные сделки», что Центробанк обязательно отметит.

Суть в том, что сделку с оформлением кредита могут признать ничтожной, так как она влечет за собой неблагоприятные последствия для лица, выдавшего доверенность. Плюс ко всему трудно проверить достоверность самого гарантийного листа, пусть даже он оформлен через нотариальную контору.

Риски снижаются для банка, если есть имущество, отданное под залог, хотя и тут сделку могут опровергнуть. Были случаи, когда заемщиком выступал один человек, а второй закладывал свою недвижимость и подписывал все документы за обоих лиц. В этом случае есть шанс получить одобрение от банка, но все равно заявку на заем должен подавать будущий плательщик самостоятельно.

Если банк согласен

Из всех доверенностей банкиры больше доверяют нотариально оформленным документам. Важно, чтобы были прописаны кто имеет право ставить подписи, получать деньги в кассе.

Правда, есть подводные камни, связанные со средствами, которые переводятся на карточку. Тут с гендоверенностью могут возникнуть вопросы, а вот при получении денег на руки, проблем нет.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, выберите банк:

Хотя если заемщик доверил свой пластик и ПИН-код стороннему человеку, то все тонкости отпадают. Нотариат вообще не видит препятствий к подписанию доверительного письма.

В его задачи входит показать желание будущего владельца кредита в передаче некоторых обязательств другому человеку. И вопросов нет, если дело касается депозитного соглашения или расчетного счета.

Без доверенности сделки не провести, если только это не опекуны или родные, представляющие интересы несовершеннолетнего ребенка.

Что на практике?

Теоретически взять ссуду через посредника можно, и так поступают небольшие банки. Условия обычно оговариваются в юротделом и службой безопасности кредитора.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Прописываются такие моменты:

• Предоставление интересов заемщика в финансового-кредитных учреждениях.
• Возможность взять кредит по генеральной доверенности, изменять его условия.
• Досрочное погашение долга, подписание допсоглашений к основному договору.
• Подписание прочей кредитной документации и пр.

Формально этого хватает, но на деле просят подвязать документ к условиям конкретного кредитного договора. И обычно нотариус не сам составляет документ, а берет готовый драфт от отделения. Важно, чтобы при заключении доверенности присутствовали все стороны, включая и банк.

Если бумагу подписывают непосредственно в банке, без нотариуса, то визирует его начальник отделения. И услуга платная. Стоимость договорная, и в каждом учреждении она будет различной.

Поэтому кредитование с гендоверенностью лучше не организовывать без банковских служащих. Они будут контролировать текст бумаги, не примут документ, составленный за пределами отделения. И не стоит полагаться, что каждый третий мелкий кредитор согласиться работать с посредниками, а не заемщиками напрямую.

До 3 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 11.9 %
До 5 лет

Источник: http://kreditorpro.ru/kak-vzjat-kredit-po-generalnojj-doverennosti/

Может ли договор ипотеки подписать по доверенности

— подписать все документы (договоры купли-продажи и кредитный и т.д.)

— подать на регистрацию документы в регпалату.

Ответы юристов ( 3 )

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны. Источник: moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Валерий, погуглить вопрос я и сама могла бы. Обратилась на Правовед, чтобы получить квалифицированный ответ, а не ссылку.

• 7,0 рейтинг
• 2556 отзывов эксперт

Вы можете оформить доверенность на осуществление сделки купли-продажи ипотечного жилья со всеми полномочиями — от подписания за Вас и от Вашего имени договора до подачи от Вашего имени всех документов на государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателей. Доверенность, разумеется, нотариальная. Но на подписание кредитного договора такая доверенность действовать не будет — банки не принимают подписи по доверенности.

Если муж покупает квартиру в ипотеку с оформлением на себя, то тогда от Вас потребуется следующее: 1) Нотариальное согласие на залог, 2) Личное присутствие при подписании кредитного договора, по которому Вы будете выступать как созаемщик.

И в любом случае (на кого бы жильё ни оформлялось) подпись в кредитном договоре будет стоять только Ваша как созаемщика. То есть, один раз поехать на место заключения кредитного договора Вам всё же придётся.

Мы с женой хотим купить квартиру. При это сами живем в другом регионе. Поэтому хочется понять есть ли возможность оформить доверенность от нас на доверенное лицо, чтобы оно купило.

Если нет, то получается что нужно приехать обоим, т.к. супруга должна участвовать для ипотеки. Есть ли возможность ей оформить на меня доверенность, чтобы только я поехал на заключение сделки?

Роман, если сделка с привлечением ипотечных средств и собственность оформляется на Вас двоих, то на сделке нужно присутствовать и Вам, и Вашей супруге. Это, между прочим, в целях соблюдения Ваших же интересов и финансовой безопасности.
Ничего себе, какие Вы бесстрашные: хотели дать доверенность на совершение покупки от Вашего имени постороннему лицу:))В наше время такое редко встретишь.
Всего доброго и удачной покупки!

Роман, если бы у Вас была обычная сделка, то все описанное Вами реально, но у Вас ипотека, т.е. в сделке присутствует третье заинтересованное лицо и именно поэтому данный вопрос Вам, прежде всего, необходимо согласовать с банком. Позвоните своему кредитному менеджеру и спросите: согласится ли банк на подписание кредитного договора, страховки, всяких там заявлений и т.д. доверенным лицом. 99,9% банк откажет.

Добрый вечер! По нотариально заверенной доверенности приобрести квартиру на Ваше имя можно. Нужно решить вопрос только с расчетом, как он будет происходить, правильно оформить все пункты в доверенности и.т.д.А вот с ипотекой не все так просто, и вы и ваша супруга- созаемщики и должны подписывать документы в банке, по доверенности некоторые из них оформить невозможно, даже если ваша супруга даст нотариально заверенное согласие на ваше, а вы доверенность на третье лицо, ваше присутствие и присутствие вашей супруги, которая все равно будет созаемщиком понадобится.

В случае приобретения с использованием ипотечных средств, присутствие заемщика необходимо.

Источник: http://kredit-za.ru/ipoteka/mozhet-li-dogovor-ipoteki-podpisat-po-doverennosti