Когда можно приобретать недвижимость после банкротства

Сегодня рассмотрим тему: "Когда можно приобретать недвижимость после банкротства". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Когда можно приобретать недвижимость после банкротства

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
для банкротства физических лиц

Финансовый доктор и наши финансовые управляющие работают во всех городах Российской Федерации, в том числе:

г.Архангельск, Астрахань, Белгород , Брянск, Владимир, , Волгоград, Вологда, Воронеж, Ижевск , Иваново, Иркутск, Курск, Калуга, Кемерово , Киров, Кострома, Курган, Калининград, Санкт-Петербург, Липецк, Москва , Мурманск , Новосибирск , Омск, Оренбург, Орёл, Пенза, Псков, Ростов-на-Дону, Рязань, Самара, Саратов, Екатеринбург, Смоленск, Тамбов, Тверь, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Челябинск, Ярославль, Ханты-Мансийск, Хабаровск, Симферополь, Барнаул, Чита, Краснодар, Красноярск, Пермь, Владивосток, Ставрополь, Петрозаводск, Сыктывкар, Нижний Новгород.

финансовый управляющий
БЕСПЛАТНО!

вознаграждение финансового управляющего в соответствии с Законом

Источник: http://www.xn--c1abcmcndgt0g.xn--p1ai/question-answer/7358

Можно ли покупать недвижимость после банкротства

Да, можно. После банкротства у бывшего должника начинается новая жизнь – он ничего никому не должен и в правах на приобретение имущества никак не ограничен.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ МЕСЯЦА – ФИНАНСОВАЯ ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА

До окончания акции, оставьте заявку и получите уникальное предложение на ведение процедуры банкротства. Мы гарантируем решение в вашу пользу или вернем вам деньги. Акция распространяется как на физических, так и на юридических лиц. До окончания акции осталось:

НАДЕЖНОСТЬ, ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ДОКУМЕНТАМИ

Наши арбитражные управляющие в Москве имеют допуски ФСБ и иные разрешения для проведения процедуры банкротства любых лиц, предусмотренных 127-ФЗ.

  • Нужно избавиться от долгов?
  • Кредиторы не дают жить?
  • Угрозы и шантаж от коллекторов?
  • Хотите выбраться из этого омута?

Просто заполните форму и поручите всю рутину нашим специалистам. Мы успешно решаем такие вопросы с 1998 года.

Источник: http://totbankrot.ru/blog/mozhno-li-pokupat-nedvizhimost-posle-bankrotstva/

Можно ли продать квартиру после банкротства и до признания неплатежеспособности

Граждане, проходящие процедуру неплатежеспособности, интересуются возможностью проведения сделок с недвижимостью. Распространенный вопрос — можно ли продать квартиру после банкротства и до этой процедуры. При рассмотрении вопроса важно учесть требования законодательства. После подачи заявления делом занимается финансовый управляющий. Он проверяет сделки в течение последних трех лет, поэтому хитрость в виде продажи недвижимости будет выявлена, а сделка аннулирована. Но здесь не все однозначно.

Продажа квартиры до банкротства

Перед прохождением процедуры неплатежеспособности многие физические лица избавляются от жилья для защиты капитала от изъятия и продажи. Такой шаг неосмотрителен с позиции должника, ведь может привести к затягиванию процесса банкротства. Кроме того, финансовый управляющий изучает сделки, проведенные до начала банкротства и может признать их недействительными.

Иными словами, если в течение трех лет до банкротства человек продал квартиру, сделка может быть оспорена.

После подачи искового заявления физическим лицом о признании неплатежеспособности суд назначает финансового управляющего. Задача последнего заключается в максимальном увеличении конкурсной массы. Он изучает проведенные в течение трех последних лет сделки с недвижимостью и при наличии подозрений может их оспорить. В результате страдают обе стороны — покупатели и продавец. Первые вынуждены вернуть недвижимость, а вторая сторона — рассчитаться по долгам. Но из-за запущенной процедуры неплатежеспособности сделать это невозможно.

Какие сделки могут быть аннулированы

По законодательству в случае банкротства недействительными признаются не все операции. Речь идет о сделках, отвечающих определенным критериям:

  1. В течение года до приема и после передачи заявления оспариваются операции, проведенные продавцом по заниженной стоимости имущества. Такие действия, как правило, обусловлены двумя причинами — желанием сэкономить на налогах или быстрее продать имущество. Финансовый управляющий сравнивает цену в договоре и реальную (рыночную) стоимость имущества.
  2. В срок до 3-х лет до приема заявления оспариваются операции, проведенные для причинения вреда кредиторам. Главная трудность — доказать наличие мотива у должника. Вторая сторона должна знать о будущем банкротстве человека или его желании быстрее избавиться от имущества.

На практике продажа квартиры до банкротства аннулируется, когда такие операции наносят материальный ущерб кредиторам. К примеру, потенциально неплатежеспособное лицо перед подачей заявления или сразу после этого продает жилье родным или третьим лицам по сниженной цене.

Финансовый управляющий внимательно изучает все сделки, проведенные в трехлетний период до банкротства.

После вступления в силу нового варианта ФЗ-217 1 октября 2015 года сделку могут аннулировать, если она совершена должником относительно конкретного лица. При этом интересы других лиц пострадали.

Покупателям недвижимости во избежание проблем стоит проверять продавца на факт наличия в базе ФССП. Для этого нужно зайти на официальный сайт организации и убедиться в отсутствии задолженности.

Если операция с недвижимостью аннулируется, имущество придется вернуть. При этом деньги не отдаются сразу. Покупатель становится в очередь кредиторов и получает средства только в порядке установленной очередности.

Можно ли продать квартиру после банкротства

В статье 446 ГПК РФ перечислено имущество, которое нельзя конфисковать в процессе банкротства. В этот перечень входят:

  1. Предметы домашней обстановки.
  2. Индивидуальные вещи (кроме драгоценностей).
  3. Единственная квартира или дом (в том числе ЗУ под ним).
  4. Семена, применяемые для посева.
  5. Топливо для приготовления пищи.
  6. Транспорт, необходимый для инвалидов и так далее.

Таким образом, единственное жилье при банкротстве не конфискуется. Исключением являются случаи, когда недвижимость находится в залоге или речь идет об ипотечной квартире.

Если после завершения процедуры неплатежеспособности, погашения и списания долгов, недвижимость осталась у должника, он вправе ее продать. Законодательство не накладывает на эти сделки ограничений. Но важно учесть, что операцию нужно проводить после завершения процедуры неплатежеспособности и принятия решения арбитражным судом.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источник: http://netudeneg.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-bankrotstva-i-do-priznanija-neplatezhesposobnosti/

Когда можно приобретать недвижимость после банкротства?

Добрый день. Решением суда завершена процедура реализации имущества гражданина. «Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, в т.ч. требования, не заявленные при введении реализации имущества гражданина, считать погашенными, за исключением требований, о которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества». ВОПРОС: через какой срок после суда гражданин имеет право приобрести машину или земельный участок? Не потребуют ли не удовлетворенные определением суда кредиторы ареста данного имущества в счет погашения задолженности в будущем?

Читайте так же:  Что значит пункт в квитанции «отведение сточных вод»

Косвенно к этому вопросу могут относиться положения Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02, а именно:

Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом

1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

Гражданин имеет право заключать указанные Вам сделки в любой момент после банкротства, но если будет для этих целей брать кредит — обязан уведомить о своём бывшем банкротстве, других запретов на совершение сделок в законе нет. При этом кредиторы по его непогашенным обязательствам вправе в общем порядке требовать обращения взыскания на имущество, в том числе и вновь приобретённое.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Источник: http://dolgi-net.ru/faq/kogda-mozhno-priobretat-nedvizhimost-posle-bankrot/

Банкротство физических лиц: детали процедуры в 2019-2020 годах

Признание гражданина банкротом — процесс небыстрый и отличающийся немалым количеством нюансов. Но лишь банкротство физических лиц позволяет списать множества долгов: от банковских кредитов, до частных задолженностей гражданина и платежей в бюджет. Поэтому стоит детально разобраться в особенностях этой процедуры, в ее плюсах и минусах. И ознакомиться непосредственно с порядком объявления физлиц финансово несостоятельными.

Зачем становиться банкротом?

Банкротство физлиц актуально в единственном случае: когда величины доходов и стоимости имущественных ценностей должника оказывается недостаточно для погашения текущих задолженностей. Ведь при невыплате кредита и отказе от признания некредитоспособности последствия для должника будут весьма неприятны как в финансовом, так в психологическом плане:

  1. Кредиторы обратятся в суд, который обяжет должника погасить все долги.
  2. Решение суда попадет на исполнение судебным приставам.
  3. Приставы арестуют банковские счета и имущества физического лица. Наложат запрет на выезд за границу.
  4. Работодателю будет направлен исполнительный лист, обязывающий отчислять от зарплаты должника до 50%.
  5. При соответствующем ходатайстве кредитора будет реализовано арестованное имущество.

Но даже реализация имущества без банкротства не дает гарантии списания долгов. Если его стоимости не хватит, должник будет обязан погасить недостающую часть. Кроме того, процедура будет проведена в отношении только одной задолженности — остальные так и останутся «висеть».

Именно с целью избавления граждан от риска остаться в вечных должниках и был разработан закон о банкротстве физических лиц. Он позволяет одновременно решить вопрос сразу со всеми финансовыми претензиями от кредиторов. Позволяя человеку тем самым начать жизнь с чистого листа, сбросив бремя долгов.

От каких долгов избавляет банкротство

Закон № 127-ФЗ четко указывает, какие долги списываются в ходе объявления физ лица банкротом. В список включены:

  • долги по кредитам, микрозаймам и ипотечным займам;
  • долги ломбардам и КПК;
  • долги перед физлицами и организациями;
  • штрафы ГИБДД и некоторые штрафы, назначаемые в качестве административных наказаний;
  • долги перед ФНС и коммунальными службами.

Финансовая несостоятельность не избавляет от долгов по зарплате наемным работникам, назначенных в виде наказаний за определенные правонарушения штрафов. Она не затрагивает алиментов и платежей, направленных на компенсацию морального, материального и физического вреда. Это долги гражданину придется погашать даже после установления факта банкротства.

Кто может стать банкротом?

Банкротство физ. лиц доступно каждому гражданину РФ, за небольшим исключением:

  • если за 5 последних лет должник признавался банкротом;
  • когда гражданин имеет открытую судимость за экономические преступления, умышленную порчу имущества;
  • если физлицо было уличено в попытках проведения фиктивного или преднамеренного банкротства.

Процедура банкротства физ лица неотделима с объявлением его несостоятельным и как ИП. То есть гражданин в рамках одного дела получает возможность списать как личные долги, так и возникшие в результате ведения им коммерческой деятельности.

Прежде чем подать на банкротство, также необходимо, чтобы на лицо были все признаки несостоятельности:

  • отсутствие возможности погашения задолженностей в установленном договорами объеме;
  • наличие просуженных задолженностей;
  • просрочка кредита, составляющая свыше 90 дней;
  • стоимость имущества не позволяет закрыть все долги путем реализации;
  • погашение долга перед одним кредитором приводит к ущемлению прав других.

Многих граждан ввела в заблуждение неверная трактовка закона о банкротстве, определяющий порог задолженностей, установленный в размере 500 тысяч рублей. Стать банкротом можно и при меньшей сумме: 500 тысяч — это минимальный порог, при достижении которого должник обязан сообщить о своей несостоятельности. Иначе за него это смогут сделать кредиторы.

Так что точно сказать, от какой суммы долга пора задуматься о признании себя несостоятельным, довольно сложно. Но учитывая, сколько стоит признать себя банкротом, актуально подавать на банкротство физических лиц, накопив долгов на сумму от 200–250 тысяч рублей.

Процедуры личного банкротства

Списание долгов через признание несостоятельности физического лица проводится в несколько этапов. За их проведение отвечает назначенное судом ответственное лицо — финансовый управляющий (также его называют финуправляющим, реже — арбитражным управляющим).

Всего банкротство физических лиц включает в себя 2 основных процедуры.

Реструктуризация долга

Она направлена на самостоятельное погашение должником образовавшихся задолженностей. Проводится следующим образом:

  1. Разрабатывается план реструктуризации. Он включает в себя график платежей, сроком не превышающий трех лет. При разработке плана учитываются как доходы физлица, так и интересы кредиторов.
  2. План представляется на рассмотрение в ходе собрание кредиторов. Он может быть утвержден, не принят или отправлен на доработку.
  3. При утверждении плана реструктуризация долга вступает в действие. После соблюдения физлицом всех пунктов плана дело закрывается, требования кредиторов объявляются удовлетворенными.

Реализация имущества

Она вводится в нескольких случаях:

  • стороны ходатайствовали о пропуске процедуры реструктуризации и введении сразу реализации имущества;
  • план реструктуризации не удалось разработать или он не был принят кредиторами, отклонен судом;
  • банкротом не были соблюдены требования разработанного ранее плана реструктуризации.

Реализация имущества проводится в строго определенном порядке:

  1. Финансовый управляющий описывает имущество должника, проводит мероприятия по розыску сокрытых имущественных ценностей и средств на счетах. Включая отмену подозрительных сделок, заключенных за последние 3 года.
  2. Затем финуправляющим формируется конкурсная масса и исключается имущество, не подлежащее реализации на основании ст. 446 ГПК РФ.
  3. Производится оценка конкурсной массы. Финансовый управляющий может провести ее как самостоятельно, так и привлечь экспертов. Но платить за их услуги ему придется из собственных средств. Решение экспертов может быть оспорено сторонами.
  4. В суд на утверждение предоставляется план реализации.
  5. Назначаются торги, в ходе которых реализуется конкурсная масса.
  6. Производится удовлетворение кредиторских требований согласно их величине.
  7. Финуправляющий формирует финансовый отчет о проведении процедуры.
  8. Остатки задолженностей с гражданина списываются, он официально признается банкротом.
Читайте так же:  Прописка в квартире без права собственности

Даже если торги по банкротству не позволили выручить суммы, достаточной для полного удовлетворения требований кредиторов, остатки задолженностей будут списаны.

Признание банкротом: пошаговая инструкция

Чтобы оформить банкротство самостоятельно, нужно выполнить немало действий, потратив на это от 1–2 недель до нескольких месяцев.

Пошаговая инструкция по банкротству включает в себя следующие шаги:

После банкротства физическое лицо получает возможность начать финансовую деятельность с чистого листа: без кредитов, долгов приставам и коллекторам, без постоянного вынужденного общения с представителями кредиторов.

Плюсы и минусы признания физлица банкротом

Перед тем, как подать на банкротство, следует узнать о преимуществах и недостатках процедуры. Начнем с плюсов:

  • суть закона № 127-ФЗ заключается в полном избавлении от долгов. После банкротства должник гарантированно от них избавляется, что является главнейшим преимуществом процедуры;
  • статус банкрота не означает, что в будущем физическое лицо не сможет рассчитывать на получение займов. Кредит после банкротства несложно оформить, а банки смотрят на заемщиков с таким статусом благосклоннее, нежели на постоянных неплательщиков;
  • с момента подачи заявления коллекторы и приставы не вправе беспокоить должника. Также приостанавливается действие всех исполнительных документов, замораживается сумма задолженностей.

Поговорим о минусах:

  • условия банкротства подразумевают наложение ограничений на банкрота. На время процедуры они теряют возможность распоряжаться своими средствами и имуществом. Все операции проводятся исключительно с согласия финуправляющего. Но сумма величиной не менее ежемесячного прожиточного минимума по региону на должника и членов его семьи гарантирована ему законом — ее никто не вправе отобрать;
  • выезд за границу по решению Арбитражного суда может быть закрыт. Однако, опытный юрист по банкротству способен снять ограничение в течение 1–2 дней;
  • кредитная история будет дополнена записью о несостоятельности. В будущем это может стать препятствием в получении займов. Но лучше запись о банкротстве, чем масса исполнительных листов и в корне загубленная КИ. Причем с риском внесения должника в черный список неплательщиков.

По сравнению с многомиллионными долгами, избавиться от которых можно только путем личного банкротства, стоимость процедуры (в размере порядка 180-250 тысяч рублей) оказывается не такой уж и большой. И это достойная плата за собственное спокойствие и избавление от долгов.

Перечень документов для банкротства

В пакет подаваемых в суд документов должны входить:

Суд может обязать заявителя представить дополнительные документы, прямо влияющие на исход дела и принятие им решений.

Последствия банкротства

Также важно помнить, чем чревато объявление банкротом. А последствия таковы:

  • 5-летний запрет на повторное банкротство;
  • необходимость на протяжении течение 5 лет указывать банкам на свой статус при подаче заявок на займы;
  • 3-летний запрет на работу руководителем. Для финансовой сферы запрет составляет 5 лет.

Последствия могут затронуть и родных должника. При процедуре реализации совместного имущество супругов также подлежит включению в конкурсную массу. После торгов супругу будет возвращена стоимость имущества в денежном эквиваленте согласно размеру доли.

Проанализировав плюсы и минусы банкротства, можно сделать вывод о несомненной пользе этой процедуры. К тому же применяемые ограничения являются временными. В отличие от ряда стран, в которых банкрот во многих правах ограничивается пожизненно.

Сколько стоит стать банкротом?

Средние затраты на признание банкротства практически аналогичны, вне зависимости от региона России: начиная от Москвы и заканчивая Владивостоком. Различия в суммах заключаются в вознаграждении кредитных юристов, представляющих интересы заказчиков в суде. Стоимость услуг зависит от их вида: это может быть помощь в составлении заявления, участие в судебных заседаниях, комплексное сопровождение банкротства.

Помимо этого, существует ряд обязательных платежей:

  • госпошлина, составляющая 300 рублей;
  • плата за проведение процедур финуправляющим в размере 25 000 за одну процедуру;
  • плата за публикацию информации в ЕФРСБ. За каждое сообщение Единый федеральный реестр сведений о банкротстве взимает плату в размере 430 рублей 17 копеек с НДС;
  • оплата в газете Коммерсант — около 10 тысяч рублей;
  • почтовые расходы — около 5 тысяч рублей.

Также не исключены дополнительные траты при сборе пакета документов в Арбитражный суд. Они связаны с получением от банков копий кредитных договоров, нотариальным оформлением доверенности, прочими платежами.

Значительно снизить стоимость процедуры могло бы вступление в силу столь ожидаемого законопроекта об упрощенном банкротстве физических лиц. Упрощенное банкротство позволит отказаться от участия в деле финансового управляющего. Исключив таким образом наиболее затратную часть расходов, связанную с оплатой его услуг.

Средняя цена под ключ комплексного сопровождения при банкротстве в Москве в 2019-2020 годах составляет порядка 100–120 тысяч рублей. Но в отличие от личного проведения банкротства, участие специалистов дает полную гарантию успешного признания несостоятельным. Кредитные юристы в совершенстве знают последние изменения законодательства, примеры из судебной практики, ориентируются в сопутствующих законных и подзаконных актах.

Проконсультироваться по вопросам несостоятельности и узнать, как законно списать кредит с просрочкой можно у юристов нашей компании, позвонив нам по телефону или написав онлайн.

Источник: http://xn——-43dcgj1abnimbbbuehw0aercf5c2ahub9dxbybza.xn--p1ai/bankrotstvo-fizicheskih-lits/

Можно ли продать единственное жильё спустя почти год после завершения процедуры банкротства?

Процедура банкротства завершилась в декабре 2018 года, с освобождением от всех обязательств. В собственности находится комната в коммунальной квартире. Спустя год после завершения процедуры банкротства все жильцы коммуналки решили продать свои комнаты, и я тоже согласилась. Когда дело дошло до Росреестра, там притормозили сделку, сославшись на то, что Арбитражный управляющий не предоставил информацию о завершении процедуры банкротства. Хотя есть определение Арбитражного суда о её закрытии и освобождении от всех обязательств. Что делать?

Комментарии и вопросы

Добрый день, Ольга! Вам необходимо обратиться в Росреестр, представив документ — судебное решение об окончании производства. Также Вы можете обратиться к финансовому управляющему с просьбой о подаче данных. В крайнем случае рекомендую обратиться к юристу, так как отказ в Вашем случае является незаконным.

Читайте так же:  Как рассчитывается плата за отопление в квартире

Добавить ответ Отменить ответ

Ваш вопрос по банкротству физлиц

Другие вопросы по теме

Добрый день. Завершил процедуру банкротства в начале декабря. 30 декабря была оформлена 1/2 доля квартиры в собственность. Подскажите, пожалуйста, чем может это грозить? Смогут ли банки возобновить дело? Квартира не предназначалась для продажи, она для проживания. Спасибо.

Дмитрий, Москва 1 ответ

После проведения процедуры банкротства у меня остался незаявленный кредит в КПК, я не выплатила по нему % за 4 месяца, и пришло решение суда о взыскании. Можно ли оспорить решение суда, если я признана банкротом?

Нэлли, Челябинск г. 1 ответ

После завершения процедуры банкротства я продаю квартиру (единственное жилье). Если я потрачу деньги не на покупку новой квартиры, которая будет являться моим единственным жильем, могут ли кредиторы возобновить процедуру банкротства и реализации имущества? В силу того, что обнаружится факт того, что банкрот не нуждался в жилье, и продал его, выручив деньги, и не купил новое […]

В 2018 г. признан банкротом, но кредитор, которому должен 1.5 миллиона рублей, узнал о переуступке мною прав требований на незначительные суммы (40 000 рублей) перед банкротством, и в кассации решения 1 и 2 инстанции отменили в части. Суд 1 инстанции принял решение об отказе в освобождении меня от долгов этого кредитора, а по долгам банков […]

Видео (кликните для воспроизведения).

Николай, Омск 1 ответ

Здравствуйте, меня признали банкротом, у нас есть дом, который купили по мат.капиталу. Дом оформлен на жену, предоставить доли 2 детям не успели. Есть квартира, в которой мы проживаем семьёй. Что могут забрать при реализации?

Дмитрий, Сызрань 1 ответ

У меня квартира в залоге у инвестора. Мама созаемщик, хочет оформить банкротство. Заберут ли у нас квартиру, если ее признают банкротом? Если оформлю я банкротство, что будет с заложенной квартирой?

Мария, Зеленоград 1 ответ

Процедура банкротства завершилась в декабре 2018 года, с освобождением от всех обязательств. В собственности находится комната в коммунальной квартире. Спустя год после завершения процедуры банкротства все жильцы коммуналки решили продать свои комнаты, и я тоже согласилась. Когда дело дошло до Росреестра, там притормозили сделку, сославшись на то, что Арбитражный управляющий не предоставил информацию о завершении […]

Ольга, Санкт-Петербург 1 ответ

Добрый день! У меня вопрос. Сын собирается объявлять себя банкротом. У меня , у сына и несовершеннолетней дочери в долевой собственности квартира (приобретенная за субсидию от государства, как многодетная семья). А также есть приватизированная квартира, где раньше проживали (сейчас там живет моя мама) тоже долевая собственность между мной, моим сыном, мамой и еще тремя моими […]

Наталья, Сертолово, Ленинградской области 1 ответ

У меня было банкротство, через 2,5 года собираюсь в Питер на ПМЖ. Если мне не хватит денег на покупку квартиры, смогу я взять ипотеку 500 тысяч на 5 лет, при 3,5 млн. собственных денег?

Светлана, 1 ответ

Здравствуйте. 1.10 состоялось последнее заседание по процедуре банкротства и завершилась реализация имущества. Я хочу выпустить дебетовую карту в стороннем банке. Не возникнет ли проблем с созданием счета и изготовлением карты?

Советы юристов по теме

Некоторые последствия признания банкротства физических лиц держатся в секрете – например, последствия, которые коснутся родственников. Если ограничения, которые коснутся непосредственно самого банкрота, содержатся в законодательстве, то последствия для родственников нигде не прописаны! Какими они бывают? В этой статье мы расскажем все о том, что ждет граждан во время банкротства, и после его признания!

Задавайте вопросы и следите за новостями в соц. сетях

Источник: http://xn—-7sbcfqlgbbng2aob1arhjb7b2a3b.xn--p1ai/mozhno-li-prodat-edinstvennoe-zhilyo-spustya-pochti-god-posle-zaversheniya-procedury-bankrotstva/

Купить квартиру после банкротства

Смогу ли я приобрести жилье после банкротства? И через какое время?

Комментарии и вопросы

Здравствуйте, Светлана! Да, конечно, вы можете обратиться за оформлением договора купли-продажи сразу же после банкротства. На такие сделки нет запрета. Единственное, в судебной практике были предеценты, когда о таких сделках узнавали кредиторы, и возобновляли списанные долговые требования. Но Вы в любой момент можете обратиться в банк за ипотекой.

Добавить ответ Отменить ответ

Ваш вопрос по банкротству физлиц

Другие вопросы по теме

Добрый день. Завершил процедуру банкротства в начале декабря. 30 декабря была оформлена 1/2 доля квартиры в собственность. Подскажите, пожалуйста, чем может это грозить? Смогут ли банки возобновить дело? Квартира не предназначалась для продажи, она для проживания. Спасибо.

Дмитрий, Москва 1 ответ

После проведения процедуры банкротства у меня остался незаявленный кредит в КПК, я не выплатила по нему % за 4 месяца, и пришло решение суда о взыскании. Можно ли оспорить решение суда, если я признана банкротом?

Нэлли, Челябинск г. 1 ответ

После завершения процедуры банкротства я продаю квартиру (единственное жилье). Если я потрачу деньги не на покупку новой квартиры, которая будет являться моим единственным жильем, могут ли кредиторы возобновить процедуру банкротства и реализации имущества? В силу того, что обнаружится факт того, что банкрот не нуждался в жилье, и продал его, выручив деньги, и не купил новое […]

В 2018 г. признан банкротом, но кредитор, которому должен 1.5 миллиона рублей, узнал о переуступке мною прав требований на незначительные суммы (40 000 рублей) перед банкротством, и в кассации решения 1 и 2 инстанции отменили в части. Суд 1 инстанции принял решение об отказе в освобождении меня от долгов этого кредитора, а по долгам банков […]

Николай, Омск 1 ответ

У меня квартира в залоге у инвестора. Мама созаемщик, хочет оформить банкротство. Заберут ли у нас квартиру, если ее признают банкротом? Если оформлю я банкротство, что будет с заложенной квартирой?

Мария, Зеленоград 1 ответ

Процедура банкротства завершилась в декабре 2018 года, с освобождением от всех обязательств. В собственности находится комната в коммунальной квартире. Спустя год после завершения процедуры банкротства все жильцы коммуналки решили продать свои комнаты, и я тоже согласилась. Когда дело дошло до Росреестра, там притормозили сделку, сославшись на то, что Арбитражный управляющий не предоставил информацию о завершении […]

Ольга, Санкт-Петербург 1 ответ

Добрый день! У меня вопрос. Сын собирается объявлять себя банкротом. У меня , у сына и несовершеннолетней дочери в долевой собственности квартира (приобретенная за субсидию от государства, как многодетная семья). А также есть приватизированная квартира, где раньше проживали (сейчас там живет моя мама) тоже долевая собственность между мной, моим сыном, мамой и еще тремя моими […]

Читайте так же:  Как приватизировать квартиру быстро и правильно

Наталья, Сертолово, Ленинградской области 1 ответ

У меня было банкротство, через 2,5 года собираюсь в Питер на ПМЖ. Если мне не хватит денег на покупку квартиры, смогу я взять ипотеку 500 тысяч на 5 лет, при 3,5 млн. собственных денег?

Светлана, 1 ответ

Здравствуйте. 1.10 состоялось последнее заседание по процедуре банкротства и завершилась реализация имущества. Я хочу выпустить дебетовую карту в стороннем банке. Не возникнет ли проблем с созданием счета и изготовлением карты?

Здравствуйте, хотел поинтересоваться. Я хочу подать на признание банкротства физ.лица. С какого этапа и до какого заблокируют все мои счета? И на каком этапе мне их разблокируют, чтоб я мог получать полностью свою з/п? Спасибо.

Николай, Нижневартовск 1 ответ

Советы юристов по теме

Некоторые последствия признания банкротства физических лиц держатся в секрете – например, последствия, которые коснутся родственников. Если ограничения, которые коснутся непосредственно самого банкрота, содержатся в законодательстве, то последствия для родственников нигде не прописаны! Какими они бывают? В этой статье мы расскажем все о том, что ждет граждан во время банкротства, и после его признания!

Задавайте вопросы и следите за новостями в соц. сетях

Источник: http://xn—-7sbcfqlgbbng2aob1arhjb7b2a3b.xn--p1ai/kupit-kvartiru-posle-bankrotstva/

Заберут ли квартиру при банкротстве — при ипотеке, единственное жилье

Физические лица бояться процедуры неплатежеспособности, опасаясь оказаться на улице. Они не знают, заберут ли квартиру при банкротстве, и как дальше действовать при таком развитии ситуации. На самом деле, признание неплатежеспособности — эффективная мера списания крупных долгов, позволяющая начать жизнь с «чистого листа». Что касается судьбы недвижимости, многое зависит от жизненных обстоятельств. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Что забирают в случае банкротства

Вместе с заявлением в арбитражный суд о признании неплатежеспособности банкрот формирует перечень имущества, находящегося в его владении. Машина, драгоценности и прочие вещи изымаются и продаются на торгах для покрытия задолженности. Факт принадлежности имущества подтверждается документально.

При наличии в списке недвижимости требуется приложить свидетельство, подтверждающее права владельца.

Законодательство лояльно относится к должникам. Некоторые материальные ценности при банкротстве не забираются. Речь идет о личных вещах, а также предметах быта. Кроме того, судебные приставы не вправе забирать собственность других людей, проживающих в квартире. Во избежание непонятных ситуаций важно сразу подготовиться и собрать бумаги, подтверждающие владение той или иной вещью.

Забирается ли единственная квартира при банкротстве

По ГПК РФ (статье 446) единственная квартира не может быть изыскана и продана в процессе банкротства. Исключение — она не является обеспечением. В случае, когда при оформлении займа человек предоставил сведения о недвижимости, но не закладывал ее, повод для паники отсутствует. Наличие информации о жилье в договоре с кредитором еще не свидетельствует о ее предоставлении в залог.

Сложнее обстоит ситуация, когда заемщик подписал залоговое соглашение с последующей регистрацией документа в Росреестре. В таком случае недвижимость выступает в роли обеспечения и может быть продана для покрытия долгов.

Единственная квартира при банкротстве не конфискуется. Исключением являются ситуации, когда заемщик предоставил ее в виде залога по кредиту.

Для большей надежности важно быть прописанным в единственной недвижимости, используемой на праве собственности. В судебной практике известны случаи продажи жилья в процессе банкротства, если человек был зарегистрирован по другому адресу. В такой ситуации единственное жилье оказывается «под ударом».

Как быть с квартирами большой площади

Много вопросов вызвали планы в отношении нового законопроекта. Представители власти планируют конфискацию единственной недвижимости при банкротстве, если площадь больше установленной в законе нормы. В России десятки тысяч должников продолжают жить в больших квартирах или домах с крупными долгами за плечами. При этом государство не забирает единственное жилье.

В Министерстве юстиций считают необходимым продавать такое жилье при наличии большой задолженности. Звучали предложения изымать недвижимость в случае превышения нормы в два и более раза (из расчета на члена семейства). Кроме того, под удар попадает имущество со стоимостью значительно выше, чем цена такой же квартиры в этом регионе страны.

Пока такие предложения остаются только в головах представителей власти и не нашли отражения в официальных документах. Следовательно, единственную квартиру при банкротстве не заберут, даже в случае превышения допустимой площади. Но уже в ближайшее время ситуация может измениться.

Заберут ли квартиру при банкротстве, когда она оформлена в ипотеку

Трудней обстоит ситуация, когда речь идет об ипотечном кредитовании. При таких обстоятельствах жилье находится в залоге у банковского учреждения. Следовательно, должнику рассчитывать не на что. В случае банкротства недвижимость продается для погашения долга. Но даже при таких обстоятельствах нельзя бояться процедуры неплатежеспособности. Ее плюс заключается в составлении программы реструктуризации и возможности списания долгов.

Таким образом, если квартира не в залоге и не в ипотеке, в случае банкротства ее никто не заберет. Это касается даже недвижимости с большой площадью. Но для безопасности лучше быть прописанным в единственном жилье во избежание дополнительных проблем.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источник: http://netudeneg.ru/zaberut-li-kvartiru-pri-bankrotstve-pri-ipoteke-edinstvennoe-zhile/

Когда можно покупать квартиру после признания банкротства?

Здравствуйте. Меня признали банкротом 1,5 года назад. Сейчас планирую покупать квартиру. Есть ли какие-то риски? Могут ли возобновить процесс банкротства ?

Ответы юристов ( 3 )

Основное последствие окончания процедуры банкротства — освобождение гражданина от обязательств (долгов) (п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве). После завершения расчетов с кредиторами признанный банкротом гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при реструктуризации долгов или реализации имущества
Однако гражданин не освобождается от требований кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также от иных требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе требований, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Указанные требования сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в их непогашенной части.

Читайте так же:  Получение налогового вычета за ипотечную квартиру, если являешься директором ооо с долгами

Источник: http://pravoved.ru/question/2204505/

Чем опасна покупка квартиры у банкрота

Закон о личном банкротстве физических лиц (№ 127-ФЗ) вступил в силу только 1 октября, при этом в Красноярском крае уже сегодня насчитывается десять человек, официально признанных банкротами, и еще более ста исков рассматриваются в арбитражном суде. Для покупателей вторичной недвижимости это означает, что и без того достаточно обширный перечень рисков при сделке пополнился еще одним: риском приобрести квартиру потенциального банкрота.

Риск этот заключается в том, что совершенные банкротом сделки могут быть признаны недействительными в дальнейшем. Если продавший сегодня квартиру человек в течение следующих трех лет будет признан банкротом и при этом существуют обстоятельства, которые позволяют сделку оспорить, квартиру постараются вернуть.

Назначенный судом финансовый управляющий, задачей которого является увеличение конкурсной массы, сделает все, чтобы признать сделку недействительной и затем с помощью средств, вырученных от продажи квартиры на торгах, рассчитаться с кредиторами. Полностью исключить возникновение подобной ситуации можно, только если иметь абсолютную уверенность, что продавец в ближайшее время признан банкротом не будет. Понятно, что на практике это невозможно. О том, как подстраховаться от появления подобных рисков и если не полностью их устранить, то, по крайней мере, постараться максимально их снизить, рассказали работающие с недвижимостью юристы.

Юлия Михайлова, адвокат адвокатского бюро «Союз»:

— Для того чтобы подстраховаться от возможных рисков, связанных с покупкой квартиры банкрота, покупателю следует запросить дополнительные документы для проведения сделки. Просить продавца предоставить выписку из кредитной истории в бюро кредитных историй. Из этого документа должно следовать, что на момент продажи квартиры у ее собственника нет текущих просрочек по выплате кредитов. Нужно помнить, что в случае банкротства продавца недействительными будут признаваться не все сделки, а лишь те из них, которые отвечают определенным параметрам:

в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления могут быть оспорены сделки, совершенные продавцом при неравноценном встречном исполнении обязательств покупателем (те случаи, когда цена в договоре купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости объекта);

в течение трех лет до принятия заявления о признании банкротом могут быть оспорены сделки, совершенные продавцом в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. Тут необходимо доказать, что такой ущерб интересам кредиторов действительно был причинен, при этом другая сторона сделки знала, что продавец таким образом стремится избавиться от своего имущества, либо знала о неплатежеспособности должника или недостаточности имущества должника (как правило, это сделки между родственниками, коллегами, друзьями и т. п.).

Юлия Ощепкова, юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

— В рамках процедуры банкротства физического лица, как и в процедуре банкротства в целом, будет решаться вопрос признания сделок должника недействительными в тех случаях, когда эти сделки нанесли ущерб кредиторам. Например если в преддверии процедуры банкротства имущество было подарено родственникам или продано бизнес-партнеру по заведомо низкой цене. В этом случае сделку могут признать недействительной. В ходе процедуры банкротства будут изучаться сделки гражданина, совершенные в трехлетний период до даты подачи заявления о банкротстве. В зону наибольшего риска попадают сделки продажи квартиры между близкими родственниками, совершенные менее трех лет назад. Поэтому минимизировать риск покупатели смогут, рассматривая для покупки варианты квартир, которые находятся в собственности более трех лет. Сделки с целью причинения вреда кредиторам оспариваются по статье 10 ГК РФ (здесь важно существование у продавца намерения причинить вред другому лицу).

Применительно к сделкам, совершенным после 1 октября 2015 года, то есть после вступления в силу закона «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотрены дополнительные основания признания сделки недействительной. Они указаны в статьях 61.2 и 61.3 закона. Например, сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка может привести к оказанию предпочтения другому кредитору в отношении удовлетворения требований.

Татьяна Третьякова, юрист компании «ГРАНТА-недвижимость»:

— Для того чтобы не оказаться поку пателем квартиры гражданина-банкрота, покупателю при подготовке к сделке следует проверить в банке данных исполнительных производств на сайте судебных приставов (http://r24.fssprus.ru), есть ли у продавца долги, которые взыскиваются принудительно, и на чем они основаны. Ознакомиться с картотекой дел на сайте арбитражного суда (http://krasnoyarsk.arbitr.ru), из которой можно узнать, есть или нет в отношении продавца дела о признании его банкротом. Причем важно не только провести такую проверку, но и сохранить доказательства того, что она проводилась.

Но даже проведя всю эту работу, покупатель не получит абсолютной стопроцентной гарантии того, что не столкнется с имуществом должника. Если продавца нет в этих системах, это не значит, что у него нет текущих долгов (еще не дошедших до суда или до судебных приставов). Если они возникнут, это позволит возбудить в отношении него дело о признании его банкротом.

Очень настороженно нужно относиться к покупке квартиры, которая недавно сменила собственника (могла быть отдана за долги), была получена по договору дарения или выставляется по значительно более низкой, чем аналогичные объекты, цене.

Таким образом, рискованными являются и могут быть признаны недействительными три вида сделок: подозрительные сделки (с заниженной ценой (в эту категорию попадают все те сделки, где в договоре купли-продажи указана сумма менее 1 миллиона рублей), сделки, заключенные между родственниками); сделки, которые несут ущерб кредиторам (в результате этих сделок должник теряет имущество, за счет продажи которого можно было бы расплатиться с кредиторами), и те, что приводят к предпочтению одних кредиторов перед другими.

В случае если сделка будет признана недействительной и квартиру придется вернуть продавцу, покупатель не сможет получить деньги сразу, его включат в общий список кредиторов, и свои деньги он получит только тогда, когда придет его очередь. Если покупатель не готов идти на эти риски, стоит задуматься о приобретении объекта, где подобных рисков нет: например, обратить внимание на комплексы в высокой степени готовности на первичном рынке жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.sibdom.ru/journal/1547/

Когда можно приобретать недвижимость после банкротства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here