Купля продажа земельного участка — как правильно оформить сделку

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источник: http://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Статьи

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Что требуется для оформления купли-продажи земельного участка? Какие для этого нужны документы? И какие могут быть расходы?

Для того чтобы избежать в будущем проблем, необходимо сделать правильное оформление купли-продажи земельного участка. Особенно это важно на рынке загородной недвижимости, где не всегда все прозрачно.

В этой статье мы детально рассмотрим, как на самом деле следует оформлять куплю-продажу земельного участка, а также какие документы и расходы для этого всего потребуются.

Договор нужен?

При заключении сделки, когда один участник продает земельный участок, а другой покупает этот участок, необходим соответствующий договор. Такой договор очень важен, потому что впоследствии он потребуется при регистрации права собственности на купленный земельный участок.

По закону существуют два варианта заключения подобного договора — простая письменная и нотариальная. В первом варианте обе стороны сделки заключают между собой и подписывают договор, который в дальнейшем вместе с иными документами подается в Росреестр.

При этом нотариальное заверение договора не относится к числу обязательных действий при заключении обычных сделок, тем не менее, оно необходимо в некоторых случаях. Например, если земельный участок, который продают, принадлежит несовершеннолетнему ребенку или человеку, который ограниченно дееспособен. Помимо этого не обойтись без заверения нотариуса и в том случае, когда земельный участок находится в долевой собственности и имеет несколько собственников.

Также следует учитывать, что договор купли-продажи земельного участка, который заключен не по форме, будет признан недействительным согласно российскому законодательству.

Что в договоре?

В стандартном договоре купли-продажи земельного участка обычно указан ряд важных пунктов. Как такового строгого перечня пунктов не существует, здесь действует лишь здравый смысл и ориентирование на образцы, которые без проблем можно найти на просторах Интернета.

Но есть основные положения, которые обязательно должны быть в таком договоре. В первую очередь, в договоре указывается предмет договора с упоминанием передаваемого покупателю земельного участка, в том числе площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земли, цель использования и другие данные по участку. В договоре также указывается и сумма всей сделки. Помимо этого в договоре можно прописать ряд дополнительных условий по заключению сделки, если это необходимо.

Кроме того, любой договор купли-продажи земельного участка необходимо делать минимум в трех экземплярах: по договору каждому из участников сделки и один договор для Росреестра.

Также совершать сделку купли-продажи земельного участка могут проводить лица, которые имеют нотариально заверенную доверенность, по которой имеют право совершать действия от лица продавца или покупателя.

Помимо договора купли-продажи обеим сторонам в обязательном порядке нужно подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Такой акт делается либо в форме отдельного документа, либо добавляется в договор как один из пунктов.

Если обе стороны планируют заключить сделку купли-продажи, они могут сначала заключить между собой предварительный договор купли-продажи, который будет закреплять намерения обеих сторон, касающиеся главных условий сделки. Тогда как основной договор купли-продажи земельного участка будет оформлен уже на тех условиях, которые отмечены в предварительном договоре.

Договор купли-продажи земельного участка, который заключен не по форме, будет признан недействительным согласно российскому законодательству.

Какие еще нужны документы?

Но для того, чтобы признать сделку купли-продажи состоявшейся, нужно предоставить несколько важных документов в регистрирующие органы.

В первую очередь нужны правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок. И в случае если право собственности продавца участка было оформлено до 15 июля 2016 года, то у него должно быть свидетельство о праве собственности. А если он зарегистрировал право собственности после этой даты, то у него должна быть выписка из ЕГРП.

Еще один необходимый документ по продаваемому земельному участку — это кадастровый паспорт. Такой документ дается владельцу лишь после того, как земельный участок ставят на кадастровый учет.

Помимо этого необходимо подать в Росреестр договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи в случае, если он оформлен как отдельный документ. Кроме того, может понадобиться заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки, если продаваемый земельный участок был куплен во время брака продавца.

Какие могут быть расходы?

В целом, расходы при оформлении сделки по купле-продаже участка достаточно невысокие. Необходимо выплатить госпошлину за регистрационные действия в размере двух тысяч рублей с каждого участника сделки.

Если же требуется заверить договор купли-продажи участка через нотариуса, то придется потратить чуть больше денег. В этом случае тариф будет варьироваться в зависимости от общей суммы сделки.
Помимо этого вполне вероятно нужна будет дополнительная помощь юриста для грамотного оформления договора купли-продажи. Расценки юриста на такие услуги тоже зависят от различных факторов.

По большому счету общие требования в отношении оформления договора купли-продажи земельного участка достаточно толерантные. А значит, вполне можно ограничиться минимальными расходами, но в случае покупки той или иной недвижимости лучше перестраховаться и воспользоваться услугами профессионалов, чтобы избавить себя в дальнейшем от каких-либо возможных неприятностей. Поэтому вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам купить земельный участок и грамотно оформить все необходимые документы.

Источник: http://www.dkrealty.ru/blog/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Для этого продавец должен предоставить:

• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016 г., или выписку из ЕГРП, являющуюся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (с 15.07.2016 г.);
• правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенные договоры купли-продажи, мены, дарения, завещания и т.д.);
• выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца и полученную непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

После ознакомления с указанными документами, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Составить и подписать договор купли-продажи земельного участка. Существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена.

В описании предмета договора, необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дату и номер государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами, при этом расчет может быт произведен как до, так и после государственной регистрации перехода прав.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. Договор одновременно является и актом приема-передачи и, собственно, договором купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи земельного участка с домом.

Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Договор подписывается в трех экземплярах: по одному экземпляру для сторон, третий направляется в управление Росреестра.

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно либо полностью недееспособным, а также сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Шаг 2

Подготовить документы и предоставить их в территориальное управление Росреестра.

Перечень документов:

• заявление на регистрацию права собственности за покупателем (как правило, оно заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов);
• договор купли-продажи (в трех экземплярах);
• паспорта участников сделки;
• нотариально заверенное согласие супруга продавца (если земельный участок приобретался в период брака);
• свидетельство о праве собственности на земельный участок либо выписка из ЕГРП (свидетельство – при получении до 15.07.2016 г., выписка – после той же даты);
• кадастровый паспорт на земельный участок и правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• акт приема-передачи.

В данном случае, необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Обычно это можно сделать в терминалах непосредственно в отделении Росреестра.

Предоставление документов об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе предоставить этот документ по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением, в регистрации права собственности будет отказано.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, в том числе, через МФЦ, в электронной форме через интернет или по почте.

После подачи документов, выдается расписка в их получении. Регистратор обязан после сдачи документов в течение 10 дней зарегистрировать право собственности.

Шаг 3

Получить выписку из ЕГРП (с 15.07.2016 г.). В указанный сотрудником Росреестра срок, необходимо явиться в управление Росреестра и получить выписку, для чего при необходимости произвести окончательный взаиморасчет между сторонами и передать по акту земельный участок, если этого не было сделано заранее, и оплата оговорена договором после регистрации.

Следует обратить внимание: если гражданин владел земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016 г.) или менее минимального срока, установленного частью 1 статьи 217 Налогового кодекса (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016 г.), то после продажи участка, следует уплатить налог на доходы физических лиц.

При этом продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающий в целом 1000000 рублей, или может воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Не позднее 30 апреля следующего года, необходимо предоставить налоговую декларацию в налоговый орган. Новые собственники земельного участка, с момента оформления права собственности, становятся плательщиками земельного налога.

Они также вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Содержание

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Тут есть 2 варианта:

1. Нанять риелтора;
2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
4. Имеющаяся инфраструктура;
5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

• Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
• Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
• Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

• Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

• Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

• Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа;
2. Место и дата его заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: http://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Купля продажа земельного участка — как правильно оформить сделку

Реализация недвижимости происходит с соблюдением особого порядка, купля-продажа земельного участка предполагает регистрацию в специальных госорганах.

Участники такого рода сделок должны знать особенности, которые необходимо соблюдать.

Рассмотрим порядок и нюансы отчуждения земли.

Оформление купли-продажи земельного участка

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости, заключаются в письменном виде.

Для продажи участка обязательна государственная регистрация, при которой государство удостоверяет факт проведенной сделки. Регистрация права собственности происходит во время проведения процесса отчуждения через территориальные органы Росреестра.

По общему правилу нотариальное заверение при реализации земли не обязательно, но участники сделки имеют право беспрепятственно заверить договор купли-продажи у нотариуса.

Существуют несколько ситуаций, при которых стороны обязаны действовать через нотариуса. К ним относятся:

• отчуждение недвижимости частично недееспособными людьми или несовершеннолетними лицами;
• продажа доли недвижимости в праве общей совместной собственности.

Документы для купли-продажи земельного участка

Для сопровождения процедуры отчуждения собственности, продавцу и покупателю необходимые следующие документы:

1. Заявление в территориальное представительство Росреестра с просьбой провести процедуру государственной регистрации передачи прав на земельный объект.
2. Удостоверяющие личность документы обеих сторон, в случае присутствия представителя стороны также предоставляется подтверждение о праве вести представительство.
3. Правоустанавливающая документация на объект недвижимости.
4. Кадастровый план с информацией об участке, где указывается размер, межевание, целевое назначение земли и другие важные данные.
5. Составленный сторонами договор.
6. При отсутствии положений о передаче объекта необходимо дополнительно составить акт передачи земли.
7. Нотариальное согласие других совместных собственников об отсутствии возражений отчуждения земли.
8. Также нужно оплатить и приложить подтверждение уплаты госпошлины.

Договор купли-продажи садового, дачного участка + образец

Стороны самостоятельно разрабатывают условия соглашения, продавец или покупатель могут взять инициативу в свои руки составить все пункты договора и далее обсуждать с другой стороной окончательную версию.

Часто заинтересованные стороны обращаются к специалистам для компетентного качественного составления документа.

Опытный юрист без проблем составит подобное соглашение, в среднем цена таких услуг обойдется не менее 5000 руб. за одну сделку, либо цена составится путем вычисления процента от стоимости имущества.

И также не стоит забывать об уплате госпошлины, регистрация договора составляет 1000 руб., переход прав за один объект 1000 руб.

Регистрация земли в СНТ не прекращается после сделки купли-продажи, новый собственник при желании может самостоятельно выйти из такого общества.

Часто используется инструмент предварительного договора. По его условиям стороны заключают предварительное соглашение, которое они в дальнейшем не могут менять за исключением некоторых случаев. После проведения всех процедур регистрации, заключается полноценный действующий договор.

В качестве примера приведена часть договора купли-продажи. Стороны должны понимать, что наиважнейшими условиями, от которых необходимо отталкиваться при правильном написании документа, считаются цена, предмет, указание сторон, права и обязанности и другие важные нюансы соглашения.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Процесс заключения сделки включает этап предварительной подготовки и окончательный завершающий этап.

Предварительная процедура включает в себя такие действия:

• подготовка одной стороной своего варианта договора;
• этап обсуждения и согласования окончательных положений;
• подписание предварительного соглашения.

Завершающий этап в большей степени включает в себя регистрацию сделки через представительство Росреестра и дальнейшую передачу недвижимости от продавца к покупателю.

Регистрация в Росреестре

На данный момент обратиться в Росреестр с заявлением и прилагаемыми документами можно несколькими способами.

Их перечень следующий:

• через представительство самого реестра либо с помощью многофункционального центра (МФЦ);
• зарегистрироваться на официальном сайте и провести регистрацию;
• отправить документы через почту.

По срокам, заключение в Росреестре должно быть выполнено не дольше 7 дней с момента получения документации и не более 9 дней при подаче заявления через МФЦ.

После окончания всей процедуры информация о переходе права собственности оформляется в ЕГРН, новый собственник может получить выписку в качестве подтверждения перерегистрации земли.

Анализируя вышеописанное, можно увидеть, что внедрены удобные технологии в виде МФЦ и Росреестра. Граждане обязаны помимо заключения сделки о продаже земли также регистрировать объект в государственных органах.

Благодаря действующим технологиям, данную процедуру можно беспрепятственно пройти за считанные дни.

Источник: http://1001urist.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka.html