Наследование земельного участка

Сегодня рассмотрим тему: "Наследование земельного участка". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании

Постоянное бессрочное пользование землей в настоящее время постепенно уходит в прошлое как один из видов прав на землю. Это связано с достаточно ограниченными возможностями использования и владения землей, полученной на основании такого права. Однако, переход по наследству таких участков все ещё возможен.

Как регулирует закон такой переход права и о каких нюансах стоит помнить наследнику и наследодателю?

Законодательство

Регулирование наследственных правоотношений осуществляет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Он позволяет разрешить все возникающие сложности перехода имущества и прав на определённые объекты, независимо от того, каким способом это происходит — по закону или по завещанию.

Право постоянного бессрочного пользования также регулируется Гражданским Кодексом. Основные положения, которые необходимо знать при использовании этого документа, независимо от того, о каком имуществе идет речь, представлены в главе 17 этого нормативного акта.

Земельный Кодекс также регулирует вопросы не только постоянного бессрочного пользования как права на использование земель различных категорий, но и возможности перехода такого права, а также те варианты, которые можно рассмотреть с целью легализации перехода участков, полученных путем наследования такого права.

Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?

Наследование участка, которым наследодатель обладал на праве постоянного бессрочного пользования, подразумевает под собой переход этого участка к его наследникам. Однако, если обратиться к положениям Гражданского и Земельного Кодексов, то можно увидеть, что такой переход прямо запрещён нормами этих актов.

Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения.

То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).

Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него:

  1. Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа;
  2. Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд.

Кто имеет право и в отношении каких участков?

Как уже говорилось выше, получить участок по наследству, если он находился у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, нельзя. Именно поэтому может рассматриваться вариант с переходом по наследству расположенного на этом участке и официально оформленным недвижимым имуществом.

Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.

Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.

Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).

Перейти по наследству могут все те участки, которые находились у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, если на переход этих участков не наложены соответствующие обременения.

Если говорить конкретно, то по наследству могут переходить такие участки, как:

  • Выделенные под осуществление индивидуального жилищного строительства, если на таком участке дом уже возведён;
  • Использование которых направлено на организацию личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства, при котором была начата процедура оформления такого участка в собственность;
  • Иные земли, которые будут отвечать перечисленным требованиям об оформлении.

Если все требования законодательства тщательно соблюдены, можно говорить о переходе участка по наследству.

Арендодатель обязан ежемесячно платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Вы слышали о продаже участков через торги? Подробно ознакомиться с порядком проведения аукциона по продаже земельных участков можно здесь.

При получении дома и участка в наследство их необходимо правильно оформить. Как это сделать правильно, читайте в нашей статье.

Как оформляется?

Для того чтобы участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, был включен в наследственную массу, в нее должны войти все те строения, которые находятся на этом участке и имеют документы о регистрации в качестве недвижимого имущества.

В этом случае оформление получения такого участка будет происходить по стандартной схеме вступления в наследство:

  1. Нотариус, к ведению чьего нотариального участка относился покойный, обязан предпринять все действия, направленные на розыск возможного завещания умершего, а также всех его возможных наследников;
  2. Все наследники призываются к принятию наследства либо пишут отказ от такового в пользу других наследников;
  3. По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, в том случае, если все наследники определились с принятием наследства, а также нет обстоятельств, препятствующих этому факту, или иных лиц, которые могут рассчитывать в силу своего положения на долю в наследуемого имуществе, на каждого наследника оформляется свидетельство о вступлении в права наследования на конкретное имущество (на каждый объект отдельно).

После того как права наследования были официально оформлены, наследник обязан обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении перехода права собственности на недвижимость.

После получения соответствующего свидетельства, наследник обращается со всеми необходимыми документами в специализированный орган субъекта федерации или муниципального образования, уполномоченный распоряжаться государственным имуществом, или в администрацию муниципального образования с целью оформления полученного земельного участка в собственность на основе использования права преимущественного выкупа (так как является собственником расположенной на участке недвижимости).

После заключения договора купли-продажи этого участка или передачи в собственность на безвозмездной основе, собственник участка обращается в органы Росреестра для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего его право собственности на земельный участок.

Читайте так же:  Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий

Каких сложностей опасаться и как их разрешить?

В том случае, если на участке нет недвижимого имущества, и наследодатель не начал оформление участка в собственность, с принятием этой части наследства могут возникнуть определенные сложности:

  • Участок не может перейти в собственность наследника;
  • Земля не может быть включена в наследственную массу.

В том случае, если участок не может перейти в собственность наследника, существуют два способа доказывания своих прав на него:

  1. Внесудебный, под которым сейчас чаще всего подразумевается не доказывание права на участок, а на возможность его льготного приобретения;
  2. Судебный, в ходе которого наследник путем предъявления всех имеющихся документов, которые могут подтвердить его право на этот участок, доказывает законность и обоснованность своих требований.

И в том, и в другом случае вопрос решается путем оформления свидетельства о праве собственности на основе вынесенного решения или заключенного договора.

Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка, в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи, все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).

Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством. Однако, если на участке есть недвижимость, которая включена в состав наследственной массы, а также если наследодатель начал оформлять участок в собственность, но не успел, этот участок также может быть унаследован.

Порядок оформления такого участка будет состоять из нескольких крупных этапов, внутри которого есть разделение на более мелкие шаги. А в том случае, если получение участка по каким-то причинам невозможно, есть внесудебные и судебные пути разрешения сложившейся ситуации.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/uchastka-v-postoyannom-bessrochnom-polzovanii.html

Оформление наследства на земельный участок

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Источник: http://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограничено: его можно только передать по наследству.

Согласно действующему гражданскому законодательству существует целый ряд вещных (имущественных прав) на объекты собственности, не принадлежащей человеку. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и таких имущественных прав.

Что представляет собой наследуемый пожизненно участок и права на него

Свидетельство о праве на наследство, в частности, на распоряжение участком, который находится в пожизненном наследуемом владении, может быть выдано только на те участки земли, которые находятся в собственности не у частных лиц (как юридических и физических), а исключительно в собственности государства или муниципалитета.

Кроме того, наследовать такие права, а также получать свидетельство о праве на наследство могут лишь физические лица. Юридические лица этим правом не наделены в силу правовых норм современного законодательства.

Читайте так же:  Тарифы холодной и горячей воды

Кроме того, право на наследовании в обязательном порядке подлежит регистрации путем внесения в соответствующие документы изменений, в частности, внесения изменений в единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Данные функции возложены законодателями на управление Росреестра, сотрудники которого и осуществляют внесения изменений на основании документов, представляемых тем, кто получил свидетельство о праве на наследство.

Право наследуемого земельного участка позволяет собственнику после оформления всех документов стать практически полноправным собственником участка, следовательно, может возводить, сносить, реконструировать объекты недвижимого имущества (сооружения и постройки) в законном порядке, а также передавать по наследству этот участок. Однако продавать, сдавать в аренду, менять или составлять иные договора и заключать сделки на распоряжение этим участком собственник не имеет права.

Оформления в собственность никто требовать не имеет права, поэтому такой ограниченный собственник может и не оформлять участок, игнорировать его наличие, не пользоваться им. Никакого наказания за это он нести не будет, однако налог на землю ему необходимо будет платить в любом случае.

Состав земли и порядок передачи участка по наследству

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, у собственника ограничено. Полученный путем пожизненного наследования участок земли можно только передать по наследству другому лицу.

Несмотря на то, что статья 21 Земельного кодекса РФ, в который было описано данное право, утратила силу, в действии еще находится статья 1181 Гражданского кодекса России, которая и регулирует переход право собственности на землю.

Именно эту статью применяют тогда, когда стоит вопрос о наследуемом пожизненно участки земли.

Согласно этой статье специального разрешения на то, чтобы вступить в права пожизненного владения наследуемого земельного участка, не требуется. Переход права осуществляется обычным путем на общих основаниях в рамках действующего законодательства.

Если отдельными нормативно-правовыми актами не установлено иное, то вместе с правом владения на наследуемый в пожизненном порядке земельный участок переходят и права собственности на верхний слой почвы, растения, объекты водного или лесного фонда.

Свидетельство о праве на наследство выдается не нотариусом после вступления в силу, как это бывает с имуществом, которое находилось в собственности у умершего, а представителем органов местного самоуправления. Именно в свидетельстве описывается полностью земельный участок, который подлежит наследованию и распоряжению, со всеми его характеристиками.

Переход права на земельный участок по наследству

В 1990 году, когда было введено понятие о пожизненном наследственном участке земли, эти самые участки выдавали землепользователям под строительство или иные нужды. С вступлением в силу Земельного кодекса РФ такое понятие существовать перестало, однако некоторые участки до сих пор переходят по праву наследования в пожизненном порядке от гражданина к гражданину, если не было оформлено право собственности.

В связи с этим возникают некоторые коллизии, когда государственные служащие не принимают во внимание права наследников на такой земельный участок, считая землю муниципальной или государственной. Но по факту она подлежит переоформлению прав именно наследника (из наследника в полноправного собственника).

Использовать такой земельный участок муниципалитет в своих нуждах права не имеет, если это не предусмотрено нормативно-правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

Наследнику земельного участка, предоставляемого в пожизненное наследование, необходимо обратиться в местную администрацию для получения соответствующего свидетельства. В случае отказа в выдаче документа землепользователь имеет право обратиться в суд с иском о признании его прав и получением соответствующего свидетельства.

В судебной практике встречаются ситуации, когда землепользователю отказывали в его праве, но только в том случае, если земельный участок попадает под особые категории земель, распоряжаться которыми физические лица не в праве.

При этом собственнику выплачивается компенсация или равноценная замена в натуре, независимо от того, вступил ли собственник в права собственности на наследуемый участок. Во всех остальных случаях суд удовлетворяет иски, обязывая представителей местной администрации выдать соответствующие документы (свидетельство) и признать права на пожизненное наследование землей.

Свидетельство о праве на наследство и его виды

Свидетельство о праве на наследство земельного участка представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, где прописывается:

  • данные нотариуса;
  • данные наследодателя;
  • данные наследника/наследников;
  • предмет наследования;
  • особые условия получения наследства, если они есть;
  • данные о предмете наследования.

Предметом в данном случае будет являться земельный участок, данные о котором представляют собой: размеры, площадь, местонахождение границ, фактический адрес местонахождения, кадастровый номер, стоимость (при наличии оценки участка). По истечении полугода после смерти наследодателя нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования. При этом те, кто указаны в завещании, могут отказаться от этого права.

Свидетельство о праве на наследство пожизненно наследуемого земельного участка выдается не нотариусом, а представителем местного органа самоуправления (чаще всего это глава администрации района или конкретного населенного пункта).

Гражданин может отказаться от принятия земли.

Также никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность. Он будет существовать на правах наследования и дальше, за него будет приходить минимальный налог, а после смерти получателя участок перейдет к законным наследникам первой категории (близкие родственники: дети, внуки или правнуки).

Регистрация прав на участок земли при наследовании

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях. Для регистрации необходимо обратиться с пакетом документов в многофункциональный центр или управление Росреестра. В перечень обязательных документов входят:

  • кадастровый паспорт участка (если его в силу каких-то причин нет на руках, можно заказать выписку из ГКН);
  • свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования;
  • документ, который удостоверяет личность.

После подачи всех документов в установленный законом срок гражданин получает право собственности на земельный участок, которое может реализовать уже в полной мере.

Оформив участок в собственность, его собственник уже может распоряжаться им так, как допускает законодательство: продавать, сдавать в аренду, менять.

До того как будет получено свидетельство о праве собственности силу имеет лишь свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым пожизненно участком в ограниченном виде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Требовать от владельца наследуемого пожизненно участка оформления в собственность, согласно действующему законодательству, никто не вправе. За ним остается выбор: передавать землю по наследству и дальше или же оформлять ее в собственность и распоряжаться в полной мере.

Читайте так же:  Егрн и егрп отличия

Источник: http://advokat-malov.ru/sobstvennost/rasporyazhenie-zemelnym-uchastkom-nahodyashhimsya-v-pozhiznennom-nasleduemom-vladenii.html

Наследование земельных участков

Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследование представляет собой одностороннюю сделку , т.е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Это вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане (ст. 1110 ГК РФ). Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

Лица, призываемые к наследству, указаны в ст. 1116 ГК РФ.

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).

Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя способами:

    • фактически вступить во владение наследственным имуществом (вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства);
    • подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники земельного участка, призванные к наследованию, должны просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство , поскольку переход права собственности на недвижимость согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании соответствующих документов.

Ст. 1181 ГК РФ устанавливает, что п ринадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Источник: http://jurkom74.ru/ucheba/nasledovanie-zemelnich-uchastkov

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков – это юридическая возможность передачи недвижимого имущества в руки наследников.

Наследование земельных участков

Отношения регулируются Гражданским и Земельным Кодексом и подпадают под категорию охраняемых государством прав. Рассмотрим процедуру наследования приусадебной земли и сельскохозяйственных наделов для различного пользования.

Категории наследников

Земельным хозяйством считается территория, включающая в себя природный ландшафт, водные объекты, растительный и животный мир. Особенности наследования земельных участков подразумевают передачу указанных объектов на праве пожизненного или бессрочного пользования.

Претендентами на земельные хозяйства считаются:

  • физические лица (граждане и резиденты страны);
  • юридические лица (организации, предприниматели);
  • государство в лице муниципальных органов.

Наследование земельных участков физическими лицами осуществляется как по закону, так и по завещанию. Остальные субъекты наследственных правоотношений могут вступить во владение земельным участком только по завещанию и никак иначе!

Наследниками земельных хозяйств не признаются:

  • родители, лишенные родительских прав;
  • родственники, уклонявшиеся от обязательств по уходу за наследодателем, если того требовали обстоятельства (тяжелая болезнь, предсмертное состояние и т.д.);
  • наследники, совершившие противоправное деяние в отношении завещателя или членов его семьи.

Указанные субъекты наследственных правоотношений признаются недостойными наследниками и не вправе претендовать на наследование земельных участков, сельскохозяйственных и фермерских угодий, а также прочих долей недвижимой собственности умершего.

В случае отсутствия наследников или их отказа от наследования земельных наделов, право собственности оформляется на муниципальные органы. Это может произойти и в случае завещательного распоряжения в пользу государства.

Наследование права на пожизненное владение землей

Открытие наследства умершего предполагает распределение имущества по закону или по завещанию. Оба случая передают наследникам оформленный земельный участок вместе с прилегающими природными территориями: искусственным водоемом и флорой. К наследству нельзя отнести лесные и водные массивы, т.к. они принадлежат государственной собственности.

  • При наследовании сельскохозяйственных или фермерских угодий группой наследников, земельные участки разделяются на пропорциональные доли.
  • Земля, находящаяся на пожизненно наследуемом владении, становится имуществом физических лиц и не может наследоваться другими субъектами. Закон ограничивает право распоряжения пожизненно наследуемым владением и разрешает только наследовать и пользоваться земельным хозяйством.
  • Наследник не вправе продавать землю, передавать ее в дар и вносить под залог. В случае отказа от права пожизненного наследования земли, наследник утрачивает влияние. Но если участок был переведен в собственность наследника, он вправе распоряжаться землей по своему усмотрению, включая продажу, дарение и внесение под залог.

Наследование на праве бессрочного пользования

По закону, бессрочное пользование земельным участком или его долями не наследуется. Однако, здесь существуют две оговорки:

  • Как известно, наследством считается только та недвижимость, которая входила в состав собственности наследодателя. Наследование на праве бессрочного пользования допускается в случае строительства дома или приусадебных строений. Причем их следует располагать на наследуемом участке земли и не выходить за рамки отведенной территории. При выполнении этого условия, наследодатель сможет передать в наследство не только дом, но и приусадебный участок. Юристы рекомендуют наследникам сразу же оформлять территорию как собственность, путем обычного выкупа.
  • В случае смерти завещателя, начатая им процедура перевода земельного хозяйства в собственность, может быть завершена наследником. Заинтересованному лицу не нужно заново собирать пакет документов и подавать заявку на имущественные права. Достаточно подтвердить в суде факт родства или предоставить текст завещательного распоряжения, если наследник был в него включен.

Таким образом, несмотря на невозможность наследования по праву бессрочного пользования землей, закон устанавливает два обстоятельства. Они позволяют перевести право постоянного пользования в категорию собственности.

Как быть с неприватизированной землей?

Главным критерием наследования земельных хозяйств выступает наличие на них права собственности. Если наследодатель имел в распоряжении неприватизированный участок, т.е. тот, который находился на балансе государства, а не в частных руках, то лицо не вправе включать землю в наследство. Но и здесь имеются свои особенности наследования земельных участков:

  • Начатая при жизни наследодателя приватизация может быть продолжена наследниками. Процедуру еще называют доприватизацией. В интересах наследника закончить приватизацию и стать собственником земель, имеющих сельскохозяйственное или фермерское значение.
  • Завершить приватизацию может не только наследник, но и доверенное лицо. Но оговаривается, что договор доверенности должен быть заключен при жизни наследодателя, а доверенное лицо не должно быть в курсе того, что доверитель оставил наследство после своей смерти.
Читайте так же:  Правила постановки земли на кадастровый учет

Оба исключения имеют тонкий юридический подтекст и рассматриваются в судебном порядке. Так или иначе, ГК РФ и ЗК РФ не разрешают наследование неприватизированного земельного участка, объясняя это отсутствием имущественных прав на землю со стороны завещателя.

Какие понадобятся документы?

Список документов для оформления недвижимости, включая земельные хозяйства:

  • паспорт;
  • заявление нотариусу;
  • свидетельство о рождении (о браке);
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о праве владения и распоряжения землей;
  • кадастровое подтверждение о земельном участке;
  • свидетельство-подтверждение отсутствия долгов;
  • документ о независимой оценке недвижимости.

Документы рассматриваются у нотариуса по месту жительства наследодателя. После утверждения, наследник должен получить свидетельство о праве наследовать земельное хозяйство.

Как получить наследство на землю?

Чтобы заявить о правах на наследование недвижимости, следует предпринять несколько шагов:

  • получить справку об открытии наследства (заверяется в нотариальной конторе);
  • посетить БТИ и взять справку, подтверждающую факт собственности завещателя;
  • получить кадастровый паспорт на наследуемую землю;
  • взять заключение из налоговой службы об отсутствии долгов по земле;
  • получить документ в Едином Государственном Реестре Прав;
  • отдать собранные документы нотариусу;
  • получить свидетельство о праве на наследование земли;
  • предоставить свидетельство в Кадастр и зарегистрировать имущественные права на землю.

Не следует затягивать с оформлением документов, так как срок сбора данных по наследству составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Источник: http://malina-group.com/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov/

Особенности наследования земельных участков

Существуют ли определенные категории земель, переходящие в порядке наследования после смерти собственника? По закону все признанные преемники умершего гражданина могут принять в качестве наследства любое его личное имущество, в том числе и недвижимость. Унаследована может быть квартира, дом либо земельный участок, например, в садовом товариществе. Строгих ограничений при наследовании земельных участков определенных категорий нет.

Земельный участок в наследство: правила наследования

К наследованию, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, могут быть призваны получатели, определенные таковыми личным решением отдающего. С этой целью наследодатель может оформить завещание и наделить наследственными правами абсолютно любое лицо.

Обратите внимание: завещание может быть написано только наследодателем, являющимся в момент составления документа дееспособным лицом. Если же завещание написано не завещателем либо не было удостоверено, то такой документ недействительный. Не признается также завещание, составленное недееспособным лицом.

Второй тип наследования – это вступление по закону. Кровные родственники покойного будут призваны к наследованию земельного участка в случае, если:

  • Завещание не было составлено либо найти его не представлялось возможным.
  • Преемники по завещанию были лишены наследственного права либо отказались от него добровольно.
  • По завещанию распределена не вся собственность покойного.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ родители, дети и супруги имеют право на получение особой доли в наследстве в размере 50% от своей законной части в случае, если наследодатель определил все свое имущество другим лицам по завещанию.

На получение земли в наследство по закону могут претендовать семь очередностей преемников, являющихся родственниками отдающему. Главные наследники – это родители, супруги и дети. При их отсутствии либо отказе от вступления право наследования передается следующей очередности (и далее по порядку). Читайте подробнее: «Степени наследников по закону».

Как принять наследство правильно?

Первый способ принятия наследства – это вступление фактически. Под этим понятием подразумевается совершение определенных действий наследником по отношению к оставленному имуществу. Например, фактическим вступлением будут признаны действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Использование в личных целях, в том числе распоряжение и управление.
  • Улучшение или поддержание в должном состоянии.

Одним из определенных действий заявитель принимает имущество по наследству, не обращаясь при этом в нотариальную контору. Таким образом, оформление документов не требуется. Однако сделать это все же необходимо, поскольку бумаги нужны для установления права собственности.

Установить фактическое вступление можно в дальнейшем в любое время, предоставив суду или нотариусу доказательства действий, произведенных в отношении наследственного имущества. Главное, чтобы указанные поступки были совершены в течение срока вступления.

Наследование земельных участков путем фактического принятия можно определить по таким действиям, как: использование надела, проживание в построенном на нем доме, оплата коммунальных услуг или земельных налогов, паевых или иных взносов.

Второй способ вступления – это принятие наследства через нотариуса. Сразу после смерти наследодателя его наследники могут обратиться к юристу с целью получения свидетельства. Для этого нужно выполнить ряд определенных действий, о которых подробно будет рассказано ниже.

Оформление прав на землю через нотариуса

Наиболее распространённый способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о праве на наследство сразу же после гибели отдающего. Для этого необходимо, согласно статье 1115 Гражданского кодекса РФ, обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту регистрации умершего.

Преемникам нужно составить заявление о получении свидетельства и предоставить нотариусу все необходимые документы. Допускается подача бумаг как лично, так и через представителя. Наследники также могут передать заявление по почте.

Наследование земельного участка через нотариуса осуществляется в несколько этапов. Первое, что должны сделать наследники – это подать специалисту заявление и документы. После этого необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 0,3% от стоимости принимаемого имущества (если получатели относятся к первой или второй степени по закону).

Читайте так же:  Ответственность работодателя за выплату черной зарплаты

Через полгода со дня смерти наследодателя все получатели могут оформить свидетельство о наследстве. С этим документом нужно обратиться в регистрационный орган и переоформить право собственности на земельный участок.

Какие документы должны подготовить наследники?

Что же нужно подготовить при оформлении вступления в нотариальной конторе? Преемники вне зависимости от типа наследования должны предоставить юристу следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности участка (его может заменить выписка из реестра).
  • Земельный план и кадастровый паспорт.
  • Выписка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за землю.
  • Справка об отсутствии наложенных обременений на земельный участок.
  • Сведения о стоимости надела.

Помимо документов о праве собственности, преемникам также нужно подать в нотариальную контору общий пакет документов. В него входят:

  • Справка о месте проживания наследодателя.
  • Выписка о снятии отдающего с регистрационного учета.
  • Свидетельство о смерти либо постановление суда о признании гражданина погибшим.
  • Заявление о вступлении в права наследства.
  • Завещание (узнать о его наличии можно у любого нотариуса).

Наследники, вступившие по закону, обязаны доказать нотариусу свою принадлежность к определенной степени преемников. Для этого нужно предоставить юристу свое свидетельство о рождении, усыновлении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников (если очередность вступления не первая).

Все документы, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, должны быть поданы в территориальную нотариальную контору в течение шести месяцев с даты гибели наследодателя. Восстановить или продлить сроки возможно только при наличии уважительной причины.

Особенности наследования земельного надела

Одна из распространенных проблем при наследовании участков – это признание права собственности наследодателя. Такой вопрос относится к наделам, который были переданы отдающему государством без должного оформления в соответствии с современным законодательством.

Например, за наследодателем установлено право собственности на участок, но документы старого образца либо были утеряны. Что делать в такой ситуации? Родственники умершего гражданина либо его преемники по завещанию могут самостоятельно направить запрос в государственный реестр о получении сведений о статусе имущества.

Если за наследодателем определено право собственности, то восстановить или обновить документы можно самостоятельно. Для этого нужно провести межевание надела и поставить его на кадастровый учет. После получения свидетельства о праве на наследство участок можно оформить в собственность наследников.

Если участок не приватизирован наследодателем

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ принять в наследство возможно только имущество, в отношении которого у отдающего было установлено официальное право собственности. Незарегистрированное имущество не входит в состав наследства, а значит, не передается родственникам умершего.

Это правило касается наследования земли, которая не была зарегистрирована. Например, в 90-е годы многие жители нашей страны получили от государства наделы в бессрочное пользование. Фактически такое имущество принадлежало государству, но у гражданина имелось неограниченное право использования земли без возможности ее продажи.

Согласно статье 45 Земельного кодекса РФ право на бессрочное использование земельного участка не передается по наследству. Такой надел после смерти нанимателя возвращается в пользу государства.

Но существует две особенности наследования земельных участков, которые позволят наследникам получить землю наследодателя, находящуюся в аренде:

  • В случае если наследодатель при жизни начал процесс оформления незарегистрированного участка в собственность, то его преемники могут продлить этот процесс.
  • При наследовании частного дома, который находился в собственности у наследодателя, расположенного на неоформленной территории, преемники имеют право выкупа земельного надела под ним.

Только при наличии одного из указанных выше условий возможно наследование участка, который не был оформлен в собственность отдающего. Однако, на практике, такие дела решаются только в судебном порядке.

Наследуется ли земля, находящаяся в аренде?

Наряду с возможностью проживания в муниципальной квартире, находящейся в собственности по договору найма, также существует и норма, позволяющая использовать в личных целях земельный участок, находящийся в аренде. Выше мы писали о том, что не приватизированное имущество не является объектом наследования, но относительно арендованного земельного надела существуют некоторые особенности.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса предусмотрено наследование земельных участков, которые использовались наследодателем на основании заключенного при его жизни договора аренды, если не имеется других особых условий.

Из этого можно сделать вывод о том, что наследник после вступления получит право использования земли (как новый арендатор). Дополнительно определить новые условия аренды преемник может самостоятельно путем договоренности с арендодателем. При невозможности мирного урегулирования вопросов возможно обращение в суд (например, с целью продления сроков действия соглашения).

Важно помнить: если в договоре аренды земельного участка существует пункт о прекращении действия соглашения при гибели нанимателя, то унаследовать такое имущество нельзя.

Можно ли разделить участок среди наследников?

Вступить в права наследования очень просто, если наследник претендует один на принятие всего имущества. Некоторые сложности могут возникнуть, если к вступлению призваны сразу несколько получателей. И речь в этом вопросе пойдет не про особенности оформления.

Одна из основных проблем наследников – это деление имущества, которое перешло после смерти наследодателя в пользу сразу нескольких лиц. Размер доли определяет нотариус, но при этом как же происходит непосредственный раздел собственности?

Получатели наследственного имущества могут поступить несколькими способами:

  • Реализовать полученную собственность и разделить вырученные средства между всеми наследниками.
  • Продать свои доли в наследстве одному претенденту.
  • Определить порядок использования общего имущества.

При невозможности разделения участка одним из указанных способов существует законный способ произвести выделение наделов. Для этого следует обратиться в суд. Судебный орган может разделить один большой участок на меньшие части, определив таким образом доли для каждого преемника. Но при этом стоит знать: если после раздела наделы будут меньше установленной минимальной нормы (она определяется для каждого региона индивидуально), то деление наследства таким способом будет невозможно.

Вы можете задать свой вопрос по наследству прямо сейчас нашему юристу. Мы готовы в любое время бесплатно проконсультировать вас по всем законным аспектам вступления и процесса оформления наследств, а также оказать помощь в решении определенной ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://runasledstvo.ru/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov/

Наследование земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here