Недвижимость в португалии

Недвижимость в Португалии

Каталог недвижимости в Португалии
На этой странице представлена лишь малая часть объектов недвижимости в Португалии из каталога компании EstateService. Компания является представительством португальского агентства недвижимости и осуществляет бесплатные консультации, а также занимается предварительным поиском недвижимости по запросу покупателей. Для совершения покупки необходимо приехать в Португалию, где Вас встретит русскоговорящий менеджер, который будет сопровождать Вас на всех этапах приобретения недвижимости.

Источник: http://www.o-portugal.ru/estate.php

Инвестируем в недвижимость: Португалия

Инвестируем в недвижимость: Португалия

Портвейн, футбол, коррида и океан. Сегодня разберем, как купить недвижимость и переехать жить в страну на краешке Европы — Португалию.

Что это за место

Португалия — колоритная европейская страна, в западной части Европы, на берегу Атлантики. Благодаря расположению, здесь круглый год комфортная температура, летом не выше +27, зимой – не ниже +15. Португальские пляжи славятся на весь мир, они тянутся на десятки километров и одобрены голубым флагом качества, что говорит о их чистоте и красоте.

Помимо пляжных радостей, иностранцы приезжают сюда знакомиться с богатой историей и культурой, заниматься серфингом, предаваться всевозможным ночным развлечениям и дегустировать здоровую местную еду и вина.

В отличие от других стран Евросоюза, Португалия очень доступна по стоимости жизни. После крупного экономического кризиса 2008 года в стране были проблемы — безработица и низкие зарплаты. В настоящее время этот этап позади, экономика восстановилась и, по оценкам экспертов, уже вполне стабильна. Однако недвижимость до сих пор стоит, как во время кризиса – на уровне государств Восточной Европы. Это и привлекает все новых людей, мечтающих о недорогом отпускном жилье на берегу океана.

Португальцы — доброжелательные и открытые люди. Они хорошо говорят по-английски и никуда не спешат.

Зачем покупать недвижимость в Португалии

Дешево. Стоимость жилья сравнима с ценами на недвижимость в России. Квартиру 47 квадратных метров в не туристическом районе можно купить от 2,6 млн рублей. Здесь дважды подумаешь, что выгодней — дача в пригороде или домик в Португалии.

Доступно для иностранцев. Законодательство Португалии никак не ограничивает покупку недвижимости гостями из других стран. Это распространяется и на жилые, и коммерческие объекты. Если вы приобретаете недорогую квартиру или дом, государство предоставляет вам и вашей семье мультивизу, которая дает право находиться на территории страны 180 дней в году. Если можете инвестировать в недвижимость больше 40 млн рублей – то вы в течение 2 месяцев получаете вид на жительство в Евросоюзе.

Выгодно. Цены на недвижимость растут с каждым годом, а значит купленная квартира или дом в принесут доход при продаже. Сдача квартиры в аренду также может приносить постоянно увеличивающийся доход: туризм развивается быстрыми темпами, спрос на аренду и цены повышаются.

Низкие налоги. После покупки недвижимости вы на 10 лет освобождаетесь от уплаты имущественных налогов. А если планируете работать в стране, то для вас, как для приезжих специалистов, в Португалии предусмотрена пониженная ставка еще и на доходы. Правда, даже пониженная ставка выше привычной для россиян: она составляет целых 20%. За доходы в Португалии считают не только зарплату, но и пенсии, проценты по вкладам, прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Поддержка малого бизнеса. Если хотите переехать в Португалию и открыть свое дело, условия для регистрации бизнеса здесь намного проще, чем в большинстве европейских стран. А найти свою нишу не сложно — после кризиса страна много в чем нуждается.

Благоприятный для здоровья климат. Океан под боком и мягкие погодные условия делают Португалию страной, отлично подходящей для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией и астмой. Курортный сезон длится почти круглый год, как и сезон фруктов, овощей и морепродуктов, составляющих основной рацион питания португальцев.

Ограничения и нюансы

На покупку недвижимости ограничений нет, а вот продать жилье по законодательству получится только после 5 лет владения.

Для людей, постоянно проживающих на территории РФ, ипотека недоступна: чтобы банк одобрил кредит, нужно подтвердить проживание в Португалии.

Несмотря на стабильный рост экономики, покупательская способность населения оставляет желать лучшего, поэтому ставки на долгосрочную аренду не растут. Доходность от аренды будет не так высока, как в других странах Европы.

Покупка недвижимости в Португалии не дает ВНЖ”. Для оформления гражданства Евросоюза в Португалии нужно купить недвижимости больше, чем на 40 млн рублей.

Выбираем город

Порту — второй по величине и значению город в Португалии, чья великолепная архитектура охраняется ЮНЕСКО. Помимо красивых улочек, Порту славится своими винодельнями, хорошо развитой инфраструктурой и насыщенной городской жизнью. Это некурортный город, но стоимость жилья не уступает Лиссабону — от 5-6 млн рублей за квартиру.

Кашкайш — город на берегу моря к западу от Лиссабона. Это бывший рыбацкий городок со средневековой архитектурой, усеянный уютными домиками и виллами на любой вкус. Из-за близости к столице и аэропорту, спрос на недвижимость здесь довольно высок, но это и понятно — вы получаете жилье в тихом райском уголке, но в 40 минутах езды от насыщенной городской жизни. Цены на апартаменты и дома в этом городе стартуют от 7 млн рублей.

Алгарве — популярный курортный район на юге Португалии с роскошными пляжами, серфингом и полями для гольфа. Сезон купания в Алгарве самый длинный в стране — длится с 15 апреля по 15 октября. Недвижимость здесь очень востребована, средняя цена квартир составляет 12 млн рублей.

Авейру — небольшой город, мало знакомый туристам и узнаваемый своими водными каналами, как в Венеции. Некурортным он считается потому, что океан находится в 7 км, то есть в 15 минутах езды на машине или общественном транспорте. Этот небольшой нюанс позволяет купить жилье подешевле и поселиться именно в аутентичной Португалии, без потоков внешних гостей. Цены на квартиры начинаются от 5 млн рублей.

Как оформить сделку

Купить недвижимость в Португалии можно своими силами или с помощью агентства. Второй вариант дороже, но проще: хорошее агентство избавит вас от головной боли со сбором бумажек и поисками юристов и нотариусов. Агентство должно быть аккредитовано государством и иметь страховой полис, который в случае форс-мажора компенсирует ваши потери. Через агентство также возможно покупать жилье удаленно.

Схема покупки

1. Юридическая экспертиза объекта, местности и документов. Позволяет оценить адекватность стоимости и предупредить возможные проблемы.
2. Получение личного налогового номера. Также пригодится для открытия счета в португальском банке и для оплаты коммунальных услуг.
3. Составление договора между сторонами. Договор включает в себя подробное описание недвижимости, цену, условия оплаты и размер предоплаты. Договор подписывает юрист и заверяет нотариус.
4. Завершение сделки. Наступает после полной оплаты и предоставления пакета документов: выписки из земельного кадастра, жилищного сертификата, плана объекта, выписки из налоговой инспекции, подтверждения об уплате налогов за последние 5 лет, паспорта объекта, квитанции об оплате гербового сбора.

После заключения сделки юрист регистрирует права в земельном кадастре.

Примерные расходы на покупку

Гербовый сбор. 0,8% от стоимости объекта (+0,6%, если покупаете в ипотеку)

Налог за переход права собственности. До 6% от стоимости объекта

Комиссия агентства. 3-5% от суммы сделки

Гонорар юриста. До 1,5% от суммы сделки

Гонорар нотариуса. Около €250-270

Присвоение налогового номера. €7,5

Регистрация права собственности. €250 при расчете наличными, €400 – при покупке в ипотеку

Смена счета для оплаты коммунальных услуг. €100-200

Источник: http://j.etagi.com/stati/interesnoe/investiruem-v-portugaliyu/

Покупка недвижимости в Португалии

Выбирая недвижимость для покупки в Европе, обратите внимание на достоинства Португалии.

Посмотреть понравившийся вариант или выбрать на месте можно, заполнив заявку
на организацию специального тура.

Вид на жительство и Golden Visa: жить, учиться и работать в Европе всей семьей.

Покупка недвижимости за границей – выгодное вложение капитала. Приобретая квартиру или домик за рубежом, вы получаете место для отличного отдыха и выгодно вкладываете инвестиции в будущее. Главное – правильно выбрать страну, где вы собираетесь совершить покупку. Отличным местом по многим показателем является Португалия. У неё есть свои «изюминки», выгодно выделяющие ее на фоне других стран Европы.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Португалии

Основным пунктом, привлекающим покупателей жилья в этой стране, является постоянный рост цен и популярность жилья. Вы можете очень выгодно продать купленную сегодня квартиру или дом уже через два-три года и выиграть на этом солидную сумму. Но если вы хотите долгосрочные поступления денег от недвижимости, то лучшим вариантом будет сдавать её в аренду туристам. Вам даже не придётся ничего делать – в Португалии есть множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они всё сделают за вас. А в том, что арендатора на вашу собственность найдут быстро, можно и не сомневаться: слишком любят эту страну туристы со всего мира. Ведь Португалия – это красивая страна со множеством достопримечательностей и потрясающим сервисом, предлагающая массу вариантов времяпрепровождения. А если прибавить к этому великолепный климат, близость океана и превосходные пляжи, то варианты жилья в остальных странах уже и рассматривать не хочется.

О, эти португальские пляжи… Они просторны, протягиваются на целые десятки километров, и большинство из них отмечены голубым флагом качества. Но этим их прелесть не заканчивается. Португальские пляжи покоряют своим многообразием: каждый человек сможет найти, причём не потратив много времени, пляж по душе. Кто-то жаждет одиночества, кто-то активного отдыха, а кто-то романтичного места для свидания. И все эти пожелания пляжи Португалии выполняют в полном объёме.

Другой «конек» этой южной страны – природные условия. Климат в Португалии особенный: мягкий, без резких перепадов температур, ласкающий и освежающий близостью океана. Это отличный природный лекарь для тех, кто страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Кроме того, курортный сезон в Португалии длится круглый год, практически без перерывов, а это значит: вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах, когда захотите.

Отдых в Португалии – это вообще отдельная песня, сложенная целиком из хвалебных куплетов. Кто сможет устоять перед прелестями местной архитектуры? Величественные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки. Только в Португалии вы сможете увидеть уникальный архитектурный стиль «мануэлино» – пожалуй, самый красивый и богатый за всю историю строительства.

Для любителей спортивного отдыха Португалия тоже может предложить немало. Португальские гольф-курорты позволят любителям этой игры в полной мере насладиться обожаемым видом спорта. А для новичков португальские поля станут отличным местом для изучения всех тонкостей этой игры.

Нельзя забыть и о ценителях великолепных вин. Португальские вина – это особый, неповторимый вид изысканного алкоголя, который ценится профессионалами всего мира. И только в Португалии – и больше нигде в мире – вы можете попробовать уникальное зелёное вино.

Учитывая все прелести этой страны, несложно понять, что покупка недвижимости в Португалии – беспроигрышное вложение средств, вне зависимости от того, собираетесь ли вы жить там, сдавать помещения в аренду или перепродавать недвижимость.

Как купить недвижимость в Португалии, и что она дает

Приятная новость для тех, кто заинтересовался покупкой недвижимости в Португалии: законодательством этой страны никак не ограничивается приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.

Пожалуй, единственным крупным минусом приобретения недвижимости в Португалии является сложность оформления бумаг. Так что лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу.

Про мультивизу, которую вы получите после приобретения жилья, мы уже упомянули. Правда, для совершения покупки вам надо будет оформить и обычную визу. А как обстоят дела с получением вида на жительство?

Новые законы Португалии стали гораздо мягче в этом отношении, но ряд условий все же предстоит выполнить.

Есть три пути получения вида на жительство: вы можете инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или пробрести недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы для получения вида на жительство:

1. справка о несудимости;
2. медицинская страховка;
3. документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии;
4. действующий паспорт с шенгенской визой (любой страны);
5. выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств, в подтверждение состоятельности заявителя.

Вы должны будете подать заявление на получение ВнЖ не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. Первый раз ВнЖ будет выдан на один год, затем продлевается дважды на два года. После пяти лет вы сможете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. А спустя ещё год можно уже оформлять португальское гражданство.

Расходы, которые вы при этом понесёте:

• 500 евро – первичная подача заявления,
• 5000 евро – первичная гос. пошлина за получение ВнЖ (на каждого члена семьи),
• 2500 евро – продление/обновление ВнЖ (1 раз в 2 года, на каждого члена семьи).

Стоимость недвижимости в Португалии

Недвижимость в Португалии недорогая, чрезвычайно доступная по сравнению с соседними странами и сопоставимая по ценам с государствами Восточной Европы. Однако разброс цен велик: стоимость недвижимости в Португалии зависит от района, территории, окружающих условий. Самыми дорогими участками считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цену на недвижимость в Алгарве Португалия делает самой высокой, но эта провинция самая привлекательная для инвестиций, постоянно растёт в цене и спрос на неё велик.

В целом же в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но зато качественно вырастает в столице и любимых туристами участках.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона может достаться вам за 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом – примерно 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – 800–900 тысяч.

Немного поговорим о налогах. Налоги на недвижимость в Португалии рассчитываются, исходя из стоимости объекта недвижимости и его расположения. Кроме того, учитывается, покупается дом в качестве основного жилья или второго дома. После покупки недвижимости вы должны будете оплатить налог на передачу права собственности, он может составить до 8%. Ставка ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Размер этого налога также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.

Ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не будет превышать 70 евро в месяц. В эту сумму входит оплата счетов за электричество, водоснабжение, телефон и канализацию. Для того, чтобы вы могли сдать купленную недвижимость в аренду, необходимо получить соответствующее разрешение, а ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец платит налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Так что, Португалия, действительно, рай для инвестиционных сделок по недвижимости. Вы можете вкладывать средства в своё здоровье или в прирост капитала и везде окажетесь в выигрыше.

Golden Visa в Шенген

«Золотая виза» – очень привлекательная схема для неграждан ЕС. Она предоставляет возможность быстро получить вид на жительство в Португалии, а, следовательно, обрести свободный доступ к большинству стран Европы, входящих в Шенгенскую зону. Это очень гибкая и простая программа, являющаяся лучшей в мире для инвесторов.

Компания «Инсайт Тревел» поможет вам во всех тонкостях этой программы. Вам всё равно понадобится оформить первым делом въездную визу, и мы сделаем так, чтобы ваша виза была готова в кратчайшие сроки.

Мы знаем всё о Португалии и её законах, погружены во все тонкости и нюансы местных порядков и обычаев. И, конечно же, мы передадим эти знания вам, когда вы соберётесь стать полноправным жителем этой прекрасной страны.

Источник: http://www.kp.ru/guide/nedvizhimost-v-portugalii.html

Недвижимость в Португалии

Недвижимость по регионам

Сегодняшняя Португалия — это динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими пляжами, портвейном и футболом. Спрос на недвижимость Португалии со стороны иностранных инвесторов становится все более заметным, и с каждым годом на берегах Португалии строится все больше новой, современной недвижимости на продажу, соответствующей вкусам современных покупателей.

Наша компания занимается недвижимостью в Португалии с 2003 года, мы будем помочь вам с выбором места, подбором объектов, покупкой и последующей эксплуатацией объекта. Для вашего удобства работают представительства в России. Координаты наших офисов. Оставьте заявку на консультацию и подбор, мы свяжемся с вами в удобноо для вас время.

Республика Португалия, в состав которой входят остров Мадейра и Азорские острова, протянулась вдоль западного, атлантического побережья Иберийского полуострова, который в России принято называть Пиренейским. Сами португальцы славны своим гостеприимством, жизнерадостностью и великолепной кухней — именно поэтому посещение родины Фернана Магеллана, первого европейца, совершившего кругосветное путешествие, никого не оставляет равнодушным и многие решают приобрести в Португалии собственный дом или квартиру. Пользуется спросом и коммерческая недвижимость Португалии, покупка которой дает более широкие возможности для легализации в стране.

Иностранцы и португальцы предпочитают разные регионы Португалии для приобретения недвижимости — если иностранные граждане тяготеют ближе к побережью и селятся преимущественно в провинции Алгарве, предпочитая покупать недвижимость в Албуфейре, Портимао и Лагосе, то сами португальцы предпочитают жилье на севере страны, в ее столице — Лиссабоне, в элитном пригороде столице, т.е. городах Кашкайш и Эшторил и на побережье Сильвер Кост.

Португалия сейчас, как когда-то соседняя Испания, переживает строительный бум — в какой бы город Вы ни попали, всюду Вам встретятся строящиеся или реконструируемые здания. Однако, важно отметить что объем строительства существено отличается: строят меньше, под конкретного покупателя, условий для «пузыря» нет. Еще одна причина активного строительства — отсудствие старого фонда в курортных местах, что с точки зрения покупателя скорее плюс, так как большинство объектов в большой степени соответствуют современным стандартам жилья. Особенно эта разница видна при выборе вилл: средний возраст 10-15 лет (кроме «традиционного» жилья, которое скорее подпадает под категорию экзотики).

Транспортная доступность Португалии становится лучше с каждым годом, хотя, конечно, до Испании в этом вопросе Португалии пока далеко и мы всегда рекомендуем своим клиентам иметь в виду этот момент при выборе места для покупки своего второго дома. Три аэропорта Португалии — Фаро на юге, Порту на севере страны и аэропорт Лиссабона посередине — позволяют удобнее добраться до места назначения.

Рельеф северных территорий Португалии — это, прежде всего, живописнейшие горы с расположенными на них плато. На юге страны, между рекой Тежу и провинцией Алгарве, местность в основном равнинная, а воздух теплее и суше, чем на более прохладном и дождливом севере страны, где много лесов и гор. Португалия – это одна из самых теплых стран Европы — на материковой части которой температура колеблется от +15 градусов на севере до +18 на юге. Почти на всем побережье Португалии температура воды круглый год держится около 18 градусов, но на южном побережье, в провинции Алгарве, вода теплее и летом ее температура около 23 градусов. Такие различия объясняют предпочтения иностранцев и, в том числе россиян при покупке недвижимости в Португалии к ее южному побережью. Однако, Алгарве не является исключительно сезонным курортом, живет круглый год. Зимой здесь не закрываются рестораны, бары и магазины. Туристы из Европы, преимущественно из Германии, Англии, Ирландии приезжают в Португалию круглогодично, что расширяет возможности сдачи в аренду собственника недвижимости в Португалии.

На цену недвижимости в Португалии как и в других прибрежных странах, в первую очередь непосредственно влияют факторы ее расположения — близость к океану, к более модным, привлекательным и дорогим местам, вид из окон и с балкона, наличие окрестной инфраструктуры. Можно говорить что цены на скромные квартиры-студии в не самых интересных регионах, в пешей доступности от океана стартуют от 40 000 Евро, а на дома — от 120 тысяч Евро.

Особого упоминания стоит сегмент элитной недвижимости в Португалии. Роскошных исторических зданий сравнительно немного, а вот нового жилья экстра класса строиться достаточно много и оно пользуется устойчивым спросом. Основные отличительные черты: масштаб, размах и современные архитектурные и инженерные решения. Для строительства таких объекты выбирают самые красивые и удобные места, объекты очень бережно вписывают в окружающую природу.

Компания ЭстейтСервис предлагает Вашему вниманию как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Португалии в широком диапазоне стоимости, а наши сотрудники, внимательно выслушав Ваши пожелания, помогут Вам определиться с выбором региона и подберут объекты. На месте, в Португалии, мы покажем Вам заинтересовавшие Вас объекты, согласно составленному заранее плану просмотра и оформим сделку в строгом соответствии с местным законодательством.

Почему недвижимость в Португалии?

• Права на частную собственность в Португалии защищены гарантируются Конституцией как для жителей страны, так и для иностранцев
• Невысокие цены на качественную недвижимость
• Португалия — недорогая для проживания и отдыха страна, даже в сравнении с соседней Испании.
• Европейская страна с соответствующим уровнем безопасности, социальной защищенности, здравоохранения, образования.
• Покупка недвижимости в Португалии дает возможность получить шенгенскую визу на 180 дней в году для собственника и членов его семьи
• Возможность получить вид на жительство Португалии если купить недвижимость на сумму от 500 тысяч Евро
• Высокий арендный потенциал жилой недвижимости
• В Португалии есть чем заняться и есть что посмотреть, это далеко не страна одного посещения

Особенности оформления недвижимости в Португалии в собственность

В целом оформление недвижимости в Португалии очень похоже на оформление сделки с недвижимостью в Испании и происходит в два этапа: подписание предварительного договора и заключительного договора купли-продажи. Более подробно процесс описан в специальной статье «Оформление недвижимости в Португалии»

Источник: http://www.estateservice.ru/portugal.php

Недвижимость в Португалии

• Португалия
• Лиссабон

• Португалия
• Алентежу

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Северная Португалия
• Порту

• Португалия
• Лиссабонская ривьера
• Синтра

• Португалия
• Лиссабон

• Португалия
• Лиссабон

• Португалия
• Лиссабонская ривьера
• Пареде

• Португалия
• Серебряное побережье
• Эрисейра

• Португалия
• Сетубал (округ)

• Португалия
• Сетубал (округ)

• Португалия
• Сетубал (округ)

• Португалия
• Лиссабон

В Италии задумались о том, чтобы перевести полмиллиона человек на легальное положение

Женщины стали основными покупателями недвижимости в Праге

Цены в Праге достигли новой рекордной отметки

Серьезный рост стоимости недвижимости в Европе

В столице Польши ощущается нехватка офисов

Словения планирует вложить более 5,5 млрд евро в транспорт

Арендодатель против арендатора: Мальта

Реализация проекта на мальтийском мысе Тинье и острове Маноэль – откладывается

Прогнозы экспертов по строительству в ОАЭ

Что можно
купить в Португалии

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Португалии?

Недвижимость в Португалии в последние годы пользуется большим спросом – стоимость квадратного метра жилья в этой стране одна из самых низких в Европе. Соотношение цен к ВВП на душу населения также – одно из самых низких в ЕС.

Чем определяется возрастающее внимание иностранцев к недвижимости в Португалии, купить которую можно не только с выгодой и перспективой получения дохода, но и европейским ВНЖ в придачу, мы разберемся ниже. Наличие пляжных и гольф-курортов мирового класса остаются основными причинами, по которым иностранцы изъявляют желание купить недвижимость в Португалии. Второй, наиболее частой, причиной называют высокий уровень туризма.

Число иностранных туристов, посещающих Португалию, увеличилось почти на 12 процентов в прошлом году, достигнув рекордных 12,7 миллионов человек – это означает рост спроса на жилье и возможность получения стабильного дохода собственников от сдачи в аренду.

Покупка стоимостью от € 350 тыс. позволяет принять участие в программе «Золотая виза», которая дает право на проживание в стране и свободное перемещение через европейские границы. Налоговые льготы и низкая стоимость проживания – еще одна причина почему стоит приобрести недвижимость. Эта страна признана одна из самых доступных в Европе по стоимости жизни, а также самых дешевых мест отдыха.

Цены продолжают расти, что стимулирует спрос и подъем экономики. Цены выросли на 6,09% (на 5,39% в реальном выражении) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2018 году до средней цены в €1220 ($1395) за кв.м. После более чем трех лет падения цен, начали восстанавливаться в 2014 году и с тех пор они постоянно растут.

Цены на недвижимость в Лиссабоне выросли на 7,9% по сравнению с годом ранее. В Порту зафиксирован наиболее высокий рост цен – 15,68%. За ним следует Амадора и Синтра – 13,7%. Стоимость недвижимости в Кашкайш выросла на 10,6%. Цены на недвижимость в Португалии остаются более и менее стабильными в Лиссабоне (2,4%) и Фуншале (2,3%).

Если рассматривать рост цен по типам, то самый высокий рост наблюдается на квартиры – 7%, дома и виллы – 4,9%
Прогнозы на ближайшие годы определяют рынок недвижимости стабильным: аналитики говорят о росте цен от 7% до 8% ежегодно до 2021 года.

Продажа иностранцами не имеет препятствий со стороны законодательства страны: нерезиденты на равных правах с гражданами могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, оформляя ее как на физическое, так и на юридическое лицо.

Кроме того, весомым преимуществом является то, что покупка от €500 000 дает право владельцу претендовать на получение вида на жительство. Компания JustReal занимается продажей и сопровождением сделки на всех этапах, предоставляя полный комплекс услуг, от поиска объектов до решения вопросов в стране покупки жилья.

Для того, чтобы потенциальному инвестору было проще определиться с вопросом, где купить недвижимости в Португалии, рассмотрим самые популярные регионы для покупки жилья иностранцами.

Недвижимость в Алгарве – солнечном регионе страны – привлекает иностранцев мягким климатом, обилием развлекательных мероприятий и непринужденным образом жизни. Особенно популярны Центральный Алгарве, где расположен эксклюзивный Золотой Треугольник, и Западный Алгарве, который включает в себя такие курорты, как Лагос (Лагуш) и Карвоейро. В восточной части Алгарве пользуется высоким спросом в Ольяне и Тавире.

Недвижимость в Лиссабоне из-за реконструкции старой части города по большей части привлекает инвесторов. Такие районы как Каштелу-Бранку, Сантарен и Лейрия предпочитают те, кто мечтает о загородном доме. Порту – на сегодняшний одно из самых “модных” мест, где можно купить недвижимость в Португалии как для отдыха так и для инвестиций.

Мы работаем с самыми сложными сделками

• Только проверенные и реальные объекты
• Комиссия 0%
• Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
• Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки

Поможем купить недвижимость в Португалии и получить «золотую визу» при инвестициях от 350 € тыс.

Наши сотрудники сопроводят вас на протяжении всего процесса покупки недвижимости и получения резиденции: от подбора объектов по вашим критериям до получения карты резидента на месте. Мы также поможем в подготовке документов для визы в Португалию, получении ипотеки и окажем необходимые юридические и консалтинговые услуги.

Специалисты JustReal проконсультируют вас по вопросам получения «золотой визы» в Португалию и разработают индивидуальное решение для инвестирования. Подберем интересные объекты коммерческой и жилой недвижимости в Португалии. Расскажем обо всех тонкостях, организуем вашу поездку в Португалию для знакомства с объектами и поможем сделать правильный выбор.

Сопроводим вас буквально «за руку» от первой консультации до иммиграции, если это необходимо. Окажем помощь в продлении ВНЖ Португалии через 1 год, 3 и 5 лет.

Для получения консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом

Источник: http://justreal.ru/catalog/portugal/

Недвижимость в Португалии как повод получить ВНЖ в Европе

Покупка недвижимости в Португалии – это одновременно выгодные инвестиции и возможность обзавестись «запасным аэродромом» в спокойной и безопасной стране Евросоюза. Недаром именно здесь расположена наиболее многочисленная в Европе русскоговорящая диаспора.

Не удивимся, если после покупки дома или квартиры в Португалии, вы обнаружите среди своих соседей обладателя российского, украинского, белорусского или казахского паспорта. Чем же так притягивает португальская недвижимость и дорого ли ею владеть?

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости

Основополагающим фактором, влияющим на выбор страны для приобретения недвижимости в Португалии, становится возможность принять участие в государственной программе Golden Residence Permit Program. В таком случае приобретение жилья расценивается не как частная покупка, а как инвестиция в национальную экономику.

В Португалии сейчас строят много недвижимости, это позволяет создавать рабочие места, приносит доход в государственную казну в виде налогов. Правительству выгодно развивать данную инвестиционную сферу, так как принять участие в программе могут только состоятельные люди.

Итак, для получения вида на жительство в Португалии необходимо выбрать один из вариантов инвестирования:

купить курортную (элитную) недвижимость в Португалии на сумму от 500 тыс. евро; купить недвижимость в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. евро; купить недвижимость, требующую восстановления, построенную более 30 лет назад и расположенную в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. евро; купить 30-летнюю недвижимость под восстановление, расположенную не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро

Какую недвижимость купить в Португалии?

Как видим, португальское правительство предусмотрело варианты покупки на любой вкус и предлагает значительные скидки. А теперь посмотрим, что можно купить в Португалии за указанные выше деньги.

Агентства недвижимости предлагают полностью меблированные и технически оснащенные дома и квартиры с чистовой отделкой «под ключ». Это не всегда новая недвижимость, но не старше 1993-1995 годов. В то же время есть варианты с приобретением строящейся недвижимости.

Дома в Португалии

За 500-600 тыс. евро вы приобретете уютный дом в сельской местности: Албуфейре, Алгарве, Лагуше, Виламоре. Это комфортабельные пригородные виллы площадью до 400 кв. м, с 3-4 спальнями и участком с ландшафтным дизайном (площадь до 2,5 тыс. кв. м). Дом имеет террасу с приватным бассейном, паркингом, игровой комнатой. Оснащен солнечными батареями, системами отопления и кондиционирования. До пляжа – 10-15 км.

Квартиры в Португалии

Если вы приверженец квартир, то за эту же сумму вы приобретете современные апартаменты в центре Лиcсабона, Порту, Браги, Синтры, Коимбры с 3-5 спальнями, площадью до 150-160 кв. м в элитном здании, с большими панорамными окнами. На парковке вас ждут 3-5 собственных мест. Обычно квартиры расположены в закрытом кондоминиуме с садом, бассейном и тренажерным залом.

Элитная недвижимость Португалии

Если же вы желаете купить недвижимость в Португалии более высокого уровня и по стоимости значительно выходящую за рамки программы Golden Residence Permit Program, то вам предложат огромный выбор элитных вилл, апартаментов.

Стоимость	Регион/город	Недвижимость
1-1,5 млн. евро	Вале ду Лобу, Виламора, Лоле, Кашкайш, Эшторил, Ольюш-де-Агуа, Карвоэйро, Алгарве	Виллы площадью 200-300 кв. м с участком от 2 до 7 тыс. кв. м. 3-4 спальни, терраса с видом на море или в 5 минутах ходьбы, гараж, игровая комната, бассейн.
1,5-2 млн. евро	Виламора, Лагуш, Эрисейра, Алвор,	Виллы, фермы, поместья площадью 200-300 кв. м с участком до 6-7 тыс кв. м с ландшафтным дизайном. 4-6 спален, бассейн, теннисный корт, вид на море или гольф-поле.
2-3 млн. евро	Лагуш, Обидуш, Карвоэйро, Алвор, Сабанас, Пальмела	Виллы, поместья площадью 300-400 кв. м с участком 6-10 тыс. кв. м. 5-6 спален, бассейн, теннисный корт, винный погреб. Отделка «люкс», современные коммуникации.
Свыше 3 млн. евро	Лагуш, Синтра, Сабанас, Пальмела	Виллы, поместья площадью 700-900 кв. м. с участком до 30 тыс. кв. м. 6-7 спален, бассейн, теннисный корт, панорамный вид на море, гольф-поле. Отделка класса «люкс», система «умный дом».

Стоимость владения недвижимостью в Португалии

Покупка. Когда вы покупаете объект, вы оплачиваете 0,8% (от его стоимости) гербового сбора, а также 6-6,5% налога на передачу права собственности Ежегодный налог. В Португалии по сравнению с другими европейскими странам относительно невысокий налог на недвижимость. В зависимости от региона и города он составляет 0,3-0,8%. Самый высокий налог – в Лиссабоне и курортных городах. Более низкий – в сельской местности Продажа. По условиям инвестиционной программы, через 5 лет обязательного владения недвижимостью вы можете ее продать. Если вы не являетесь налоговым резидентом Португалии (то есть не живете в стране более 183 дней в году), то необходимо будет заплатить 28% налога на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи Дарение. Налог на дарение в Португалии составляет 10% Сдача в аренду. Налог от сдачи жилья в аренду в Португалии достаточно высокий – 28% от дохода с аренды. Однако для налоговых нерезидентов, являющихся резидентами страны, подписавшей с Португалией соглашение об избежании двойного налогообложения, может получить льготную ставку. Это относится и к россиянам

Преимущества покупки недвижимости в Португалии

Получение португальского ВНЖ для всей вашей семьи всего за 3-4 месяца Проживать в купленном объекте не обязательно, его можно использовать как «запасной аэродром», сдавать в аренду При желании переехать в Португалию у вас будет и вид на жительство, и свой дом/квартира, а через 6 лет вы сможете подать заявку на гражданство Ваши дети смогут обучаться в португальских вузах без оформления студенческой визы ВНЖ Португалии – это личный «трэвел документ»: для путешествий по странам Шенгена виза вам больше не нужна С видом на жительство вы не сможете работать в Португалии, однако имеете право хранить сбережения в европейских банках

Если вы уже определились со страной, где хотите купить недвижимость и получить ВНЖ, но не знаете, как выбрать объект для покупки, как оформить сделку, как принять участие в инвестиционной программе, обратитесь к нам в компанию. Мы всегда рады помочь вам и предоставим профессиональную поддержку на всех этапах, вплоть до переезда в Португалию и адаптации на новом месте.

Источник: http://immigrantinvest.com/blog/real-estate-in-portugal/