Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Сегодня рассмотрим тему: "Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Договор купли-продажи гаража

Город _ _____________________________

«_ ____» _ ________________ г.

Мы, продавец _ _______________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _ _________________________, зарегистрированный по адресу _ _________________________________________

паспорт серии __ _________ №_ ___________ выдан « ___» __________ ______г. _ ________________________________________

и Покупатель _ _______________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _ ________________________, зарегистрированный по адресу _ __________________________________________

паспорт серии __ _________ №_ __________ выдан « ___» __________ _ ______г. _ ________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил гараж, № _ ________, площадью_ ________кв. м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № _ ________________, расположенного по адресу: _ __________________________________________

_ ____________________________________________________________________, с кадастровым № _ ______________ далее по тексту настоящего договора «гараж».

2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании _ _________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________г. сделана запись регистрации № _ ___________________.

3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.2. Покупатель удовлетворён качественным состоянием гаража и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3.3. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю.

3.4. С момента подписания настоящего договора Продавец предоставляет Покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.

3.5. Оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет Покупатель.

3.6. Стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности и что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

4. За проданный гараж Продавец деньги в сумме _ _________________________________________________________________

_ ___________________________________________________________________________________________ получил полностью.

4.1. Продавец обязуется передать гараж, указанный в настоящем договоре Покупателю. Настоящий договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и для оформления в Федеральной Регистрационной службе.

Источник: http://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/garazha-zapolnit-online.html

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Источник: http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi/62-dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?

Автомобилей на дорогах страны с каждым годом становится все больше, а потому все острее проблема с местом для парковки транспорта. Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками.

Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома.

Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью.

Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018

Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи. Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража.

Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество (металлический гараж), так и недвижимое сооружение (капитальный кирпичный гараж).

В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.

А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра.

К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.

Юридически правильное соглашение купли-продажи недвижимого гаража должно содержать в себе следующие условия:

  • Наименование, место и дата заключения;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
  • Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;

Далее нужно идентифицировать сам гараж, описав следующие данные:

  • месторасположение объекта (адрес);
  • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
  • площадь;
  • материал стен;
  • наличие дополнительных помещений (например, яма);
  • год постройки;
  • описание ворот гаража;
  • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.
Читайте так же:  Облагается ли ндфл вознаграждение для юриста, представлявшего интересы организации

Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).

Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора. Как вариант – вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.

  • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
  • Сроки передачи гаража по акту;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;

Данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН, поэтому покупатель должен с этим документом ознакомиться в обязательном порядке, прежде чем принимать решение о покупке.

  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения. Условия о расторжении или изменении соглашения;
  • Реквизиты, в том числе финансовые, и подписи сторон.

Договор должен быть составлен как минимум в трех экземплярах. Фактически право владения перейдет к покупателю после подписания акта приема-передачи, однако право собственности возникнет только после регистрации права в органах Росреестра.

Нюансы сделки купли-продажи гаража

Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
  • Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение. Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Про т иповой договор купли-продажи земельного участка 2018 смотрите тут.

Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.

  • Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.

Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.

Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию

После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.

МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит. Его цель – направление представленных документов в уполномоченный на регистрацию орган (Росреестр).

К заявлению (бланк которого вам выдадут непосредственно в окошке приема) должны быть приложены следующие документы:

  • Договор;
  • Акт приема-передачи;
  • Согласие второго супруга (при необходимости);
  • Паспорта сторон;
  • Документы продавца на отчуждаемую недвижимость (свидетельство, договор, акт);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Отметим, что после осуществления регистрационных действий, на руки покупателя свидетельство выдано не будет – этот документ в настоящее время отменен. Будет предоставлена только выписка из ЕГРН, в которой будет значиться новый собственник гаража.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2018-blank-dlya-fizicheskix-lic-skachat.html

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Читайте так же:  Договор купли-продажи доли земельного участка

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.


Источник: http://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Видео (кликните для воспроизведения).

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

В момент совершения сделок, важно ознакомиться внимательно со всеми деталями договора, так как его потребуется подписать. Если определенный объект передается от одной стороны к другой, при этом здесь фигурирует определенная плата, то нужно оформлять договор купли-продажи. (ст. 454 ГК РФ).

Сторонами такого договора выступают граждане, физические лица, что касается особенностей в процессе составления документа, то их не существует.

Образец типового договора купли-продажи гараж между физическими лицами

Чтобы был грамотно составлен и оформлен такой договор, следует учитывать его детали, в противном случае есть риск столкнуться с ошибками.

Если сделка будет осуществляться строго между физическими лицами, обязательно следует указать важную информацию, а именно:

  • контактные данные сторон;
  • место их проживания и паспортные сведения.

Это значит, что можно идентифицировать стороны. В момент оформления сделки, где принимают участие строго физические лица, можно заметить, что он ничем не отличается от общеустановленного.

Стороны договора должны зарегистрировать права, поставить подписи, как в договоре, так и в передаточном акте.

Что же касается прав и обязанностей, которые утверждены в договоре, то естественно они должны строго выполняться и соблюдаться.

Существенные условия сделки купли-продажи гаража между физическими лицами

Договор купли-продажи – это сделка, осуществляемая между сторонами данного договора.

Суть в том, что одна сторона передает недвижимое имущество другой стороне, естественно все это происходит за определенную плату. Порядок передачи объекта не является регламентированным, опытные юристы советуют оформить передачу актом приема-передачи, указывая описание объекта, учитывая его недостатки. Это позволит избежать проблем в дальнейшем.

Необходимыми условиями такой сделки являются:

  • предмет, а именно – описание строения. Здесь указывается информация о площади, схеме планировки;
  • цена.

В том случае, если условие о цене не будет оговорено сторонами, то сделку можно считать недействительной, она не обладает никакой юридической силой. В момент передачи денег от покупателя, продавец должен в обязательном порядке написать расписку, которая подтверждает факт передачи денег в счет оплаты строения.

Читайте так же:  Как происходит уплата ндфл и страховых взносов для нко

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов.

Про о бразец договора купли-продажи здания смотрите тут.

Оформление сделки купли-продажи гаража между физическими лицами

Гараж – это недвижимость, а значит, в момент оформления сделки так важно соблюсти все правила сбора, составления, подписания важных и необходимых документов.

Необходимые документы:

  • требуется свидетельство о праве собственности на объект, указанный в договоре. Так же документы, которые подтверждают право пользования объектом;
  • согласие либо супруга, либо супруги на то, чтобы был оформлен договор.

Договор оформляется в письменном виде, он не требует заверения у нотариуса, не требует и государственной регистрации, что упрощает процедуру.

Законодательство предусматривает обязательную регистрацию перехода прав по договору купли-продажи между физическими лицами, поэтому не стоит забывать об этом.

Сделка считается действительной только тогда, когда договор подпишут обе стороны. В собственность объект перейдет к покупателю тогда, когда будет выполнена регистрация перехода прав в соответствующем органе по месту, где и расположен гараж.

Старайтесь соблюдать все необходимые правила и нормы, предусмотренные законодательством, чтобы избежать проблем, и стать полноправным собственником имущества. Только в этом случае, все будет оформлено на законных основаниях.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Составление и заключение договора купли-продажи гаража между физлицами

Договор купли-продажи гаража для физических лиц является подтверждением сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Документ составляется с учетом требований действующего законодательства и подписывается продавцом и покупателем.

Бланк договора и пример заполнения

Договор купли-продажи гаража оформляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ, соблюдая следующие правила:

    договор продажи недвижимого имущества, к которому относится гараж, должен быть составлен в письменной форме (статья 550). Иная форма документа приводит к признанию сделки недействительной; документ должен быть зарегистрирован в Росреестре (статья 551); при продаже гаража одновременно производится отчуждение земельного участка, на котором расположено строение (статья 552); в договоре должны быть четко прописаны предмет соглашения и все условия сделки (статья 553); если договором не предусмотрена цена сделки, то считается, что заключен не договор купли-продажи, а договор дарения недвижимого имущества. Данная сделка оформляется в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса; непосредственная передача имущества собственником должна быть подтверждена передаточным актом, являющимся приложением к основному соглашению (статья 556).

Договор можно составить самостоятельно, с учетом указанных норм или при помощи юриста. Так же можно скачать бланк и образец документа у нас на сайте.

О чем говорится в документе, основные моменты

Основными аспектами, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре на продажу гаража, являются:

    реквизиты сторон соглашения. Если продавцом и покупателем являются физические лица, то в соответствующем разделе требуется указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания, данные паспорта; предмет договора, которым является гараж и расположенный под ним земельный участок. В данном разделе указываются: адрес расположения и название гаражного кооператива, кадастровый номер земельного надела и объекта недвижимости, материал изготовления и площадь гаража, а так же площадь земельного участка; стоимость покупки и порядок проведения расчетов; особые условия (порядок передачи гаража, подтверждение оплаты оказанных коммунальных услуг и так далее).

Порядок оформления договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Заключить договор, произвести подписание документа и государственную регистрацию сделки можно:

    в любом отделении Росреестра; в многофункциональном центре.

В некоторых регионах РФ возможна подача документов на регистрацию в режиме онлайн через сервис Государственных услуг.

Перед подачей документов на регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимости можно заверить у нотариуса. Данное действие помогает:

    подтвердить правомочность совершения сделки по отчуждению недвижимости; подтвердить личности и дееспособность продавца и покупателя; зарегистрировать сделку в более короткие сроки, что позволит свести к минимуму возможность мошенничества.

Схема оформления договора следующая:

    поиск удовлетворяющего требованиям покупателя недвижимого имущества и проверка документов, подтверждающих параметры строения и его принадлежность определенному лицу; разработка условий сделки: определение стоимости, сроков оформления, порядка оплаты и передачи недвижимого имущества; составление договора; подписание документа обеими сторонами. При необходимости подтверждение договора нотариально; составление и подписание приложений к договору (акта приема-передачи гаража, расписки в получении денег и так далее); передача документов на государственную регистрацию сделки.

Прилагаемые документы

Чтобы в перерегистрации права собственности на гараж и земельный участок не отказали договор, составленный в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в органы Росреестра) и подписанный сторонами соглашения должен быть дополнен:

    паспортами продавца и покупателя, как документами подтверждающими личность сторон соглашения; техническим паспортом объекта недвижимости (при наличии); документами, подтверждающими право собственности на строение. Таким документами могут являться свидетельство о регистрации гаража (выдавалось при регистрации права собственности на имущество до 2014 года) или выписка из реестра объектов недвижимости; акт приема-передачи, подтверждающий фактическую смену собственности; нотариальное согласие супруга, если гараж признается совместно нажитым имуществом; свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина; согласие всех собственников или отказ в преимущественной покупке (при долевой собственности); гражданский паспорт и нотариальная доверенность, если одна из сторон сделки действует через официального представителя; квитанцию об уплате государственной пошлины.
Читайте так же:  Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

За что и сколько нужно платить

Если воспользоваться бланками документа, расположенными в интернете и составить договор самостоятельно, то для регистрации сделки придется уплатить только государственную пошлину в размере 2 000 рублей (статья 333.33 Налогового Кодекса РФ).

Если договор составляется при помощи юристов или сотрудников многофункционального центра, то дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста. В среднем составление договора обходится сторонами в 1200-1500 рублей.

Если стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения сделки, то дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Стоимость варьируется в зависимости от:

    суммы сделки; родственных связей сторон соглашения.
Сумма сделки, руб. Стоимость услуг нотариуса, руб.
Если сторонами сделки являются дети, родители, супруги:
До 10 000 000 0,2% от суммы, указанной в договоре + 3 000
Более 10 000 000 0,1% + 23 000 (суммарно не более 50 000)
Если сторонами сделки являются иные лица:
До 1 000 000 0,4% + 3 000
1 000 000 – 10 000 000 0,2% + 7 000
Свыше 10 000 000 0,1% + 25 000 (суммарно не более 100 000)

Если для оформления сделки требуется нотариальное согласие супруга, то расходы по оформлению будут увеличены еще на 500 рублей (услуги нотариуса).

Когда заключается предварительный договор

Купля-продажа гаража может быть произведена с заключением предварительного договора, подтверждающего все факты достигнутого соглашения.

Предварительный договор купли-продажи гаража заключается, если по каким-либо причинам в настоящий момент времени стороны не могут подписать основное соглашение и произвести регистрацию сделки по отчуждению недвижимости.

Такими причинами могут являться:

    отсутствие необходимого пакета документов (например, гараж был получен по наследству, а оформление перехода право собственности не завершено полностью); отсутствие денег для оплаты покупки (выбор и получение кредита, ожидание поступлений из иных источников и так далее).

Предварительный договор заключается в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Основными условиями соглашения являются:

Источник: http://yurzone.ru/sostavlenie-i-zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizlicami.html

Договор купли-продажи гаража

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0

Скачать договор купли-продажи гаража, бланк 2019 года

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды. Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом. Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Файлы для скачивания:

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.

Гараж может быть недвижимым имуществом. Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом. Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями. При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

Как правильно составить договор купли продажи гаража

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  • Документы, подтверждающие факт собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
  • Кадастровый паспорт на объект договора;
  • Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  • Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
Читайте так же:  Какая подсудность у дел о возмещении морального вреда

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  • Название документа;
  • Дата и место оформления договора купли-продажи;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Информация о гараже, его площадь и адрес;
  • Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  • В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
  • Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  • Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:
  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:
  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца. После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство. Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  • Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  • Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://infoblank.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-blank/

Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here