Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Сегодня рассмотрим тему: "Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Доверенность на заключение договора купли-продажи
    • Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

    Образец доверенности на заключение договора купли-продажи

    ДОВЕРЕННОСТЬ
    на заключение договора купли-продажи

    ____________________________________
    (предмет купли-продажи)
    ____________________________________
    (место и дата (число, месяц, год) прописью)

    Гражданин Российской Федерации Емельянов Сергей Петрович «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _______ N ________, выдан ____________ «__»________ ___ г., зарегистрированный по адресу: ______________, проживающий по адресу: ________________,

    (вариант ,если доверитель – индивидуальный предприниматель: ОГРНИП ___________ Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «__»________ ___ г. N _________,)

    настоящей доверенностью уполномочивает

    гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ «__»_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

    • устанавливать и обсуждать существенные условия купли-продажи,
    • заключать договоры, подавать заявления, получать документы, оплачивать и получать оплату, расписываться,
    • уплачивать все необходимые сборы, пошлины,
    • оформлять результаты сделки купли-продажи,
    • получать необходимые справки и документы,
    • получать и передавать имущество в натуре
    • (варианты: представлять интересы Доверителя в нотариальных конторах по вопросам удостоверения сделки купли-продажи и (или) в органе регистрации прав по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на имущество),
    • а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения по данной доверенности.

    Доверенность выдана на срок ___________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия

    Образец подписи Груздева Ивана Дмитриевича ______________________ удостоверяю.
    (подпись Груздева И. Д.)

    _________________/Емельянов Сергей Петрович/
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ___________ (наименование)

    Дата _____________(число, месяц, год прописью)

    Настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, (фамилия, имя, отчество), нотариусом ______________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

    Доверенность подписана гр. Емельяновым Сергеем Петровичем ___________ (подпись доверителя) в моем присутствии.

    Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

    Зарегистрировано в реестре за N _________.

    Взыскано госпошлины по тарифу: _______ (________) рублей.

    Нотариус:
    ______________________/________________________/
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Комментарии:

    Доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах, должны быть нотариально удостоверены

    Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

    Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты

    В пункте 12.2 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016 также указано, что в силу закона подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

    на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
    на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
    на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе на установление ограниченных вещных прав на имущество
    (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25)

    Нотариальная доверенность при добровольном нотариальном удостоверении сделки

    На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

    Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость

    Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав см. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Передоверие

    Порядок передоверия регламентирован ст. 187 Гражданского кодекса РФ.

    Источник: http://logos-pravo.ru/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi

    Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

    Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
    Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
    Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
    Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
    Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

    Содержание статьи подробное:

    Образец доверенности на продажу квартиры

    По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
    Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
    В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

    Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

    Читайте так же:  Прописка в квартире без права собственности

    Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

    Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

    Доверенность на право продажи квартиры образец

    Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

    • провести независимую оценку недвижимости
    • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
    • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
    • получить дубликаты право устанавливающих документов
    • с правом получения повторных документов
    • представлять интересы в управляющей компании

    Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

    Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.

    Срок действия доверенности

    Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

    Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/

    Доверенность: образцы документов

    Популярные образцы

    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%94%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

    Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

    Купля-продажа квартиры по доверенности — это особая тема и «головная боль» для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.
    Ведь рисков в такой сделке больше! И прежде чем остановить свой выбор на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.

    статья обновлена 13.01.2018 г
    Разберемся подробнее:

    Содержание статьи подробное:

    Купля-продажа квартиры по доверенности

    -Всегда, когда есть посредник, это увеличивает риски в сделке.

    • Доверенность может быть фальшивая
    • Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
    • Доверенность может быть отозвана
    • Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу
    • Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
    • Доверитель просто передумал продавать
    • Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
    • Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи

    — Что же делать? Отказаться от сделки!

    -Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.

    • Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей. Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность — она вносится в этот реестр.

    Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.

    • Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.

    Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.

    Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.

    Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями я бы поостереглась 🙂 🙂 🙂 .

    В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.

    Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.

    Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные печатью учреждения.

    • Посмотрите в свежей выписке из ЕГРН есть ли запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца.
    • Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом.
    • Если у Доверенного лица дубликаты документов — откажитесь от сделки.

    Купля-продажа квартиры по доверенности. Образец доверенности

    Не может быть единого образца Доверенности на сделку купли-продажи. Ведь условия сделки в каждом случае существенно отличаются — разные участники, разные обстоятельства.
    Конечно в любой сделке купли-продажи есть единые процедуры.Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий

    • подписать предварительный договор купли-продажи
    • подписать соглашение о задатке
    • принять задаток
    • подписать договор купли-продажи
    • подписать акт приема-передачи
    • представлять интересы продавца/покупателя в Росреестре
    • вносить изменения в ЕГРН
    • исправлять технические ошибки
    • оплачивать госпошлину — обязательно , иначе сделку приостановят
    • подписывать дополнительные соглашения к договору купли-продажи
    • доносить дополнительные документы в Росреестр
    • приостанавливать и возобновлять регистрацию
    • получать уведомление о приостановке регистрации
    • направлять претензии в Росреестр (не обязательно)
    • получить полный расчет по договору

    Подробнее о содержании доверенности на покупку и продажу недвижимости прочтите в дополнительных статьях:

    Доверенность на покупку квартиры
    Доверенность на продажу квартиры с широкими полномочиями

    Купля-продажа квартиры по доверенности. Предварительный договор купли продажи

    Иногда доверенность нужна не на саму сделку — подписание договора отчуждения и перевод права на покупателя, а только на подписания предварительного договора купли-продажи и получение задатка.
    Такая доверенность стоит дешевле.
    Часто, составляя доверенность на куплю-продажу, в ней упускают полномочия на подписание предварительного договора купли-продажи и соглашения задатке.
    Важно понимать — нет полномочий значит нет права на предварительные договоренности и прием задатка или аванса!

    Оформление купли продажи квартиры по доверенности

    В мошеннических сделках купли-продажи недвижимости очень часто фигурируют мошенники. Они применяют фальшивые доверенности , либо происходит обман нотариуса — предъявление ему качественной подделки якобы паспорта собственника, с фотографией мошенника.

    Прочтите дополнительную статью:

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Сделки купли-продажи квартиры по доверенности : 8 комментариев

    Подскажите пожалуйста как мне быть? Мне исполнилось 45 лет месяц назад, соответственно внутренний паспорт теперь считается не действительным. Я оформила генеральную доверенность на подругу пол года назад по этому паспорту до того как мне исполнилось 45. Дело в том, что я постоянно проживаю за границей РФ и у меня нет возможности приехать в Россию поменять паспорт и присутствовать на сделке по квартире. Вопрос такой, считается ли генеральная доверенность всё ещё действительной и можно ли по ней провести сделку/ продажу квартиры? И если нет, возможно ли сделать новую генеральную доверенность , но только на основании загран.паспорта ? Как вообще быть в такой ситуации? В посольстве внутренние паспорта не меняют, только загран.

    Читайте так же:  Пример заполнения 3 ндфл на лечение зубов

    Ответ для Natalii
    Если не истек действия доверенности не истек — она годится для сделки. Прикладывать к ней копию нового паспорта не нужно. Нужен только действующий паспорт доверенного лица.

    Добрый день. При оформлении доверенности (в случае продажи недвижимости, находящейся в собственности в равных долях), необходимость оформление сделки у нотариуса отпадает? Заранее признательна

    Ответ для Жанны.
    Конечно нет.
    Сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Доверенность сделайте тоже у этого нотариуса.

    Здравствуйте! У нас комната в коммунальной квартире в долевой собственности на 4-рых: я,муж, старшая совершеннолетняя дочь и младшая 6 лет. При продаже могу ли я подписывать документы в одном лице: за себя, за младшую, и за остальных по доверенностям?
    Спасибо.

    Ответ для Веры.
    Да, конечно. Это законный вариант участия в сделке.

    Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

    Здравствуйте! Мы продаем квартиру по доверенности (подлинной). В договоре купли-продажи как-то надо указывать доверенное лицо? Или просто прилагается доверенность и паспорт доверенного лица? И ещё — при участии мат.капила, окончательный договор купли-продажи составляется после получения этих денег продавцом или можно сразу составить такой договор без предварительного?

    Ответ для Ирины
    Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/
    и https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
    Если вопросы еще останутся — пишите.
    Что касается доверенного лица — в договоре прописывается продавец ФИО, действующий в лице представителя по доверенности ФИО и реквизиты этого документа и каким нотариусом выдан.
    Вообще это сложный договор, а главное, если в нем будут ошибки, деньги из Пенсионного фонда не перечислят.
    Деньги перечисляются на основании договора купли-продажи, после перевода права собственности на покупателей.
    Внимательно прочтите статьи.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/05/28/sdelki-po-doverennosti/

    Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

    Оформить право на собственность может как человек, который является собственником, так и его представитель, то есть человек, не имеющий отношения к рассматриваемому дому или квартире. Но, естественно, для этого должна быть доверенность на оформление недвижимости, в которой вписано имя доверителя. Причем важно, чтобы документ оформлялся не только с помощью юриста, но и нотариуса. Если генеральная доверенность оформляется без нотариального заверения, то она не будет иметь юридической силы.

    В регистрирующих органах для переоформления недвижимого имущества нужно предоставить правильно оформленный и заполненный бланк документа. Если этого не сделать, то доверенному лицу не предоставят полагающихся ему привилегий, и владельцу имущества придется самостоятельно обращаться в органы регистрации или оформлять доверенность заново, что повлечет за собой небольшие финансовые потери, но основная потеря – это потеря времени. Так что если хотите пользоваться услугами доверенного лица, процедура оформления доверенности на совершение сделок с недвижимостью должна быть с первого раза выполнена корректно.

    На кого можно оформлять доверенность

    Одной из важнейших составляющей успешной сделки по оформлению доверенности является правильный выбор доверенного лица. В качестве представителя может выступать любой человек или организация, в зависимости от того кому больше доверяет владелец недвижимости, что нуждается в оформлении. Список не такой большой:

    • Физ. лица, а точнее, физическое лицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным;
    • Или же работа может вестись от имени юридического лица.

    Доверителем тоже может быть не только физическое, но и юридическое лицо в зависимость от того на кого оформлена недвижимость, касается ли дело оформления недвижимости полученного через долевое строительство и не только. Генеральная доверенность на недвижимость – является одним из самых сложных документов в плане того чтобы найти доверенного, поскольку представителю придется выполнять практически те же функции что владельцу недвижимости, а отдать полный контроль над дорогой собственностью сможет не каждый. Именно потому оформить генеральную доверенность на имущество важно только на человека, которому можно довериться:

    • Родственник, желательно близкий, причем важно чтобы это был совершеннолетний и дееспособный человек. Как правило, на пенсионеров редко оформляют доверенность, сомневаясь в адекватности их действий или из опасения, что состояние здоровья доверенного ухудшится;
    • Любое третье лицо, человек которому владелец недвижимости доверяет. Например, это может быть друг семьи, который живет в другом городе там, где вы намереваетесь купить квартиру, потому именно ему удобнее всего оформить бумаги. Конечно, это займет время, потому не многие согласятся быть представителем во время учета собственности;
    • Риэлтор, который привык сопровождать сделки с недвижимостью. А если подписать доверенность на регистрацию недвижимости, то профессионал сможет закончить всю бюрократическую тяжбу, оформление бумаг и т.п. Кроме того, он даже может подписать договора залога, договорившись с банком, предоставив ему всю требующуюся документацию, справки и не только.

    Кроме того, желательно включить пункт о передоверии полномочий, если с доверенным лицом может что-то случиться.

    Последовательность действий при оформлении доверенности

    Имея образец доверенности на регистрацию недвижимости можно правильно составить документ, но это только часть работы. Именно потому мы постарались пошагово рассказать, как именно проводить сделку, какой должна быть форма генеральной доверенности и другие нюансы, неизвестные человеку, который никогда не сталкивался с подобными сделками.
    Читайте так же:  Нюансы восстановления документов на квартиру

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://pravonedv.ru/dokumenty/doverennost-na-sovershenie-sdelok.html

    Доверенность на продажу недвижимости

    Тип документа: Доверенность

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 21,0 кб

    Распространенный вид доверенности — на продажу недвижимости в другом городе или из-за отсутствия времени на проведение такой операции самостоятельно. Для упрощения процедуры оформления этого документа предусмотрен специальный бланк.

    Последовательность заполнения

    После проставления даты составления документа доверитель заносит все свои паспортные данные от даты рождения до адреса проживания. Далее сообщается, что этой доверенностью доверитель уполномочивает – следует перечисление все тех же паспортных данных на человека, которому поручается проведение операций с недвижимостью по поручению.

    Конкретизирующая часть

    В этой части доверенности доверитель поручает исполнителю продать за цену и на условиях квартиру (дом) по адресу. Для этого исполнитель приобретает право на получение необходимой документации, справок во всех инстанциях, что будет необходимо в процессе продажи недвижимости.

    Доверенность выдают на три месяца, и права передачи третьему лицу нет. Составляется документ в двух экземплярах. Каждый из них доверитель подписывает, удостоверяя подпись уполномоченного лица.

    Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%94%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%94%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

    Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

    После подписания данного документа владелец недвижимости может практически полностью освободиться от необходимости участвовать в различных процессах, связанных со сделкой купли/продажи. Обычно, при такого рода сделках ответственность ложиться на плечи риелтора, которому владелец жилья полностью доверяет. Конечно, данные услуги не бесплатные, особенно если говорить о профессионале, для которого совершение такого рода дел обычное явление. А владелец квартиры получает массу преимуществ, в частности возможность заниматься своими делами, не тратя времени на поиск покупателей и согласования с ними деталей договора купли и продажи.

    Как составить доверенность

    Купля-продажа недвижимости не самый легкий процесс, особенно если человек неопытен в данной области права. Тем не менее, совершать подобные сделки приходится довольно часто, поскольку, каждому хочется иметь свое жилье, и не меньше людей желают получить деньги, продав квартиру, которая не нужна. Доверенность позволяет переложить часть ответственности и обязанностей на человека, который либо действительно разбирается в этой области, либо имеет достаточно много времени, чтобы заниматься вопросом поиска и подготовки документов и т.п.

    Но когда составляется документ, позволяющий распоряжаться имуществом другого человека, нужно быть более внимательным и осторожным, иначе можно попасть в ловушку мошенников, и не только не получить деньги, но и потерять свою недвижимость. Ведь доверенный человек может воспользоваться своим положением. Не спасает от риска тот факт, что доверенным лицом выступает родственник.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Чтобы не попасть в неприятности, выберите, к какому виду соглашения относится ваша доверенность:

    • Разовый документ. Согласно названию, эта доверенность позволяет совершить одно действие. К примеру, данный документ отлично подходит, когда продавец поручает другому человеку подписать договор или для реализации его условий;
    • Специальный документ. Это доверенность, благодаря которой доверенное лицо может совершать множество однотипных действий, например, получать зарплату за другого человека или делать что-то в этом же роде, например, подавать документы в органы власти, при продаже квартиры;
    • Общий документ на продажу недвижимости по доверенности. Этот вид договора позволяет осуществлять различные действия, но все же они сковываются ограничениями. Максимальный срок действия этого договора – 3 года.

    Благодаря общей доверенности, доверенное лицо получает различные виды полномочий, которые касаются управления недвижимым имуществом. Например:

    • Распоряжаться деньгами;
    • Подписывать документы;
    • Заключать соглашения;

    В общем, осуществлять иные действия от имени доверителя.

    Как оформить доверенность на куплю-продажу недвижимости

    Для заключения данного документа потребуется помощь нотариуса, чтобы он нотариально заверил бумагу. Но обращение к профессионалу – это практически финал сделки, а до того бумагу нужно составить, причем сделать это максимально правильно, иначе она не будет иметь силы. Если с данным вопросом проблемы, то можно обратиться к профессионалу не только для того чтобы он подписал и проверил доверенность, но и составить его. Для этого сторонам следует обратиться к юристу, заблаговременно приготовив документы.

    Читайте так же:  Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации

    Вот список бумаг, что должны приготовить те люди, которые являются сторонами сделки:

    • Паспорт доверителя;
    • Паспорт человека, какому передаются определённые полномочия, которыми раньше обладал доверитель;
    • Кроме того, доверителю нужно представить правоустанавливающие документы на помещения, которые являются объектом доверенности.

    Чтобы правильно составить бумагу, нужен образец. Согласно ему приблизительно такие сведение должны быть в документе доверенности на право продажи недвижимости:

    1. Указывается место, где оформлялась доверенность, и дата этого мероприятия.
    2. ФИО доверителя, его паспортные данные, где он зарегистрирован, его ИНН и т.п.
    3. Данные о продаваемой квартире, на которую оформляется доверенность. А именно: указывается конкретный адрес, описание квартиры, а также регистрационные данные.
    4. ФИО поверенного, его паспортные, регистрационные данные.
    5. Перечень полномочий для поверенного и период их действия.
    6. Подпись доверителя. Что касается подписи доверенного лица, то она необязательна.
    7. Печать нотариуса и его подпись, удостоверяющая, что документ имеет силу.

    Кстати, заверка документа у нотариуса является обязательным условием сделки, согласно статье 180-187 ГК РФ. Но эта услуга не бесплатная. Её цена составляет от двух тысяч рублей, до 10-12 тысяч рублей за полное сопровождение составления документов.

    Какие полномочия может дать доверенность доверенному лицу

    Когда владелец недвижимости решает её продавать, но у него слишком мало времени или нет соответствующего опыта в этой области, он может нанять знающего человека, который будет заниматься этой работой. Но даже если вам удалось найти такого, при составлении документа нужно быть особенно осторожными, определяя, какими правами наделяется доверенное лицо, ведь таким образом можно быть серьезно обманутым.

    Итак, полномочия указываются в содержательной части документа. Часто перечисляются:

    • Форма позволяет поверенному при продаже определенной недвижимости, принадлежащей доверителю, самому устанавливать цену и условия сделки. Но доверитель может указать минимальную сумму, на которую он рассчитывает, так что доверенному лицу требуется быть особенно внимательным и уметь торговаться, пытаясь поднять стоимость продаваемой квартиры;
    • Доверенное лицо может подписывать все бумаги, бланки и т.п. Но только при том условии, что он может представить образец доверенности заверенной у нотариуса. Если этого документа нет, значит, человек не может подписать договор купли-продажи в этот момент;
    • Можно получать документы на недвижимость в различных инструкциях, распоряжаться образцами имеющихся бумаг, и даже самостоятельно вести документацию. И это не учитывая справок, свидетельств и удостоверений;
    • Регистрировать переход права собственности к новому владельцу, когда покупку уже было сделано;
    • Также доверенный человек может получать деньги от покупателя и передавать их владельцу;
    • Представлять интересы доверителя в суде, если со сделкой что-то было не так.

    Иногда в обязанности доверенного лица может входить сдача квартиры в аренду. Также поверенный может отдавать недвижимость в залог, естественно, по инициативе владельца.

    Основные риски и как их избежать

    На данный момент продажей недвижимости по доверенности никого не удивить, но это не исключает рисков. Вот некоторые из них

    • Представители могут действовать не в интересах владельцев, например, забирая себе часть денег, которая не была заранее оговорена и т.п.;
    • Если было доказано, что представитель неправильно выполнял свои обязанности. Примерами таких ситуаций выступают следующие обстоятельства, как деньги за покупку не были переданы или продажа состоялась по цене меньше минимальной суммы, указанной в доверенности;
    • Сделку могут признать никчемной. Например, когда сделка была проведена и доверенность уже отозвана, или владелец умер до того, как договор купли/продажи подписали.

    Убедиться в том, что риски минимальны можно, если покупатели лично переговорят с продавцом. В принципе, это в интересах и самого продавца, который при личной встрече может проверить намерения противоположной стороны. Если договор уже подписан, что-то сделать довольно трудно, потому нужно приложить максимум усилий на начальном этапе, чтобы потом не бегать по судам, оставшись без квартиры и денег.

    Источник: http://pravonedv.ru/dokumenty/doverennost-na-kuplyu-prodazhu-nedvizhimosti.html

    Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

    Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

    Продать квартиру – это очень трудоемкое и хлопотное задание, с которым не очень-то хочется связываться, ведь на него могут быть потрачены последние силы, нервы и очень много времени. Но есть выход – оформить доверенность на куплю продажу недвижимости, переложив всё бремя на человека, который будет представлять ваши интересы, ходить на встречи, подписывать документы, в общем, проворачивать все то, что вынужден делать фактический владелец квартиры.

    После подписания данного документа владелец недвижимости может практически полностью освободиться от необходимости участвовать в различных процессах, связанных со сделкой купли/продажи. Обычно, при такого рода сделках ответственность ложиться на плечи риелтора, которому владелец жилья полностью доверяет. Конечно, данные услуги не бесплатные, особенно если говорить о профессионале, для которого совершение такого рода дел обычное явление. А владелец квартиры получает массу преимуществ, в частности возможность заниматься своими делами, не тратя времени на поиск покупателей и согласования с ними деталей договора купли и продажи.

    Как составить доверенность

    Купля-продажа недвижимости не самый легкий процесс, особенно если человек неопытен в данной области права. Тем не менее, совершать подобные сделки приходится довольно часто, поскольку, каждому хочется иметь свое жилье, и не меньше людей желают получить деньги, продав квартиру, которая не нужна. Доверенность позволяет переложить часть ответственности и обязанностей на человека, который либо действительно разбирается в этой области, либо имеет достаточно много времени, чтобы заниматься вопросом поиска и подготовки документов и т.п.

    Читайте так же:  Что делать, если отец ребенка не платит алименты куда обращаться

    Но когда составляется документ, позволяющий распоряжаться имуществом другого человека, нужно быть более внимательным и осторожным, иначе можно попасть в ловушку мошенников, и не только не получить деньги, но и потерять свою недвижимость. Ведь доверенный человек может воспользоваться своим положением. Не спасает от риска тот факт, что доверенным лицом выступает родственник.

    Чтобы не попасть в неприятности, выберите, к какому виду соглашения относится ваша доверенность:

    • Разовый документ. Согласно названию, эта доверенность позволяет совершить одно действие. К примеру, данный документ отлично подходит, когда продавец поручает другому человеку подписать договор или для реализации его условий;
    • Специальный документ. Это доверенность, благодаря которой доверенное лицо может совершать множество однотипных действий, например, получать зарплату за другого человека или делать что-то в этом же роде, например, подавать документы в органы власти, при продаже квартиры;
    • Общий документ на продажу недвижимости по доверенности. Этот вид договора позволяет осуществлять различные действия, но все же они сковываются ограничениями. Максимальный срок действия этого договора – 3 года.

    Благодаря общей доверенности, доверенное лицо получает различные виды полномочий, которые касаются управления недвижимым имуществом. Например:

    • Распоряжаться деньгами;
    • Подписывать документы;
    • Заключать соглашения;

    В общем, осуществлять иные действия от имени доверителя.

    Как оформить доверенность на куплю-продажу недвижимости

    Для заключения данного документа потребуется помощь нотариуса, чтобы он нотариально заверил бумагу. Но обращение к профессионалу – это практически финал сделки, а до того бумагу нужно составить, причем сделать это максимально правильно, иначе она не будет иметь силы. Если с данным вопросом проблемы, то можно обратиться к профессионалу не только для того чтобы он подписал и проверил доверенность, но и составить его. Для этого сторонам следует обратиться к юристу, заблаговременно приготовив документы.

    Вот список бумаг, что должны приготовить те люди, которые являются сторонами сделки:

    Паспорт доверителя;

  • Паспорт человека, какому передаются определённые полномочия, которыми раньше обладал доверитель;
  • Кроме того, доверителю нужно представить правоустанавливающие документы на помещения, которые являются объектом доверенности.
  • Чтобы правильно составить бумагу, нужен образец. Согласно ему приблизительно такие сведение должны быть в документе доверенности на право продажи недвижимости:

    1. Указывается место, где оформлялась доверенность, и дата этого мероприятия.
    2. ФИО доверителя, его паспортные данные, где он зарегистрирован, его ИНН и т.п.
    3. Данные о продаваемой квартире, на которую оформляется доверенность. А именно: указывается конкретный адрес, описание квартиры, а также регистрационные данные.
    4. ФИО поверенного, его паспортные, регистрационные данные.
    5. Перечень полномочий для поверенного и период их действия.
    6. Подпись доверителя. Что касается подписи доверенного лица, то она необязательна.
    7. Печать нотариуса и его подпись, удостоверяющая, что документ имеет силу.

    Кстати, заверка документа у нотариуса является обязательным условием сделки, согласно статье 180-187 ГК РФ. Но эта услуга не бесплатная. Её цена составляет от двух тысяч рублей, до 10-12 тысяч рублей за полное сопровождение составления документов.

    Какие полномочия может дать доверенность доверенному лицу

    Когда владелец недвижимости решает её продавать, но у него слишком мало времени или нет соответствующего опыта в этой области, он может нанять знающего человека, который будет заниматься этой работой. Но даже если вам удалось найти такого, при составлении документа нужно быть особенно осторожными, определяя, какими правами наделяется доверенное лицо, ведь таким образом можно быть серьезно обманутым.

    Итак, полномочия указываются в содержательной части документа. Часто перечисляются:

    • Форма позволяет поверенному при продаже определенной недвижимости, принадлежащей доверителю, самому устанавливать цену и условия сделки. Но доверитель может указать минимальную сумму, на которую он рассчитывает, так что доверенному лицу требуется быть особенно внимательным и уметь торговаться, пытаясь поднять стоимость продаваемой квартиры;
    • Доверенное лицо может подписывать все бумаги, бланки и т.п. Но только при том условии, что он может представить образец доверенности заверенной у нотариуса. Если этого документа нет, значит, человек не может подписать договор купли-продажи в этот момент;
    • Можно получать документы на недвижимость в различных инструкциях, распоряжаться образцами имеющихся бумаг, и даже самостоятельно вести документацию. И это не учитывая справок, свидетельств и удостоверений;

    Регистрировать переход права собственности к новому владельцу, когда покупку уже было сделано;

  • Также доверенный человек может получать деньги от покупателя и передавать их владельцу;
  • Представлять интересы доверителя в суде, если со сделкой что-то было не так.
  • Иногда в обязанности доверенного лица может входить сдача квартиры в аренду. Также поверенный может отдавать недвижимость в залог, естественно, по инициативе владельца.

    Основные риски и как их избежать

    На данный момент продажей недвижимости по доверенности никого не удивить, но это не исключает рисков. Вот некоторые из них

    • Представители могут действовать не в интересах владельцев, например, забирая себе часть денег, которая не была заранее оговорена и т.п.;
    • Если было доказано, что представитель неправильно выполнял свои обязанности. Примерами таких ситуаций выступают следующие обстоятельства, как деньги за покупку не были переданы или продажа состоялась по цене меньше минимальной суммы, указанной в доверенности;
    • Сделку могут признать никчемной. Например, когда сделка была проведена и доверенность уже отозвана, или владелец умер до того, как договор купли/продажи подписали.

    Убедиться в том, что риски минимальны можно, если покупатели лично переговорят с продавцом. В принципе, это в интересах и самого продавца, который при личной встрече может проверить намерения противоположной стороны. Если договор уже подписан, что-то сделать довольно трудно, потому нужно приложить максимум усилий на начальном этапе, чтобы потом не бегать по судам, оставшись без квартиры и денег.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://bazazakonov.ru/raznoe/obrazec-doverennosti-na-zakluchenie-dogovora-kypli-prodaji-nedvijimosti/

    Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here