Оформление завещания на дом и землю

Сегодня рассмотрим тему: "Оформление завещания на дом и землю". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Оформление завещания на дом и земельный участок может понадобиться, если наследодатель желает передать недвижимость лицам, которые будут надлежаще заботиться о ней. Тогда на помощь приходит право составить завещание на конкретных наследников. Чтобы завещание не было оспорено заинтересованными лицами, не включенными в список наследников, должны быть соблюдены правила составления документа. В статье описаны практические рекомендации по написанию завещания на дом и участок земли.

Кто может выступать завещателем?

Завещание составляется на основании гл. 62 ГК. В ст. 1118 закреплена возможность гражданина указать участь своих вещей на случай смерти. Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:

Важно! Если окажется, что завещатель не соответствует одному из вышеупомянутых требований, то акт последней воли может быть оспорен в судебном порядке.

Завещатель вправе распределять имущество в любых долях (поровну или нет). Однако такие объекты как пристройка дома, гараж, баня не могут передаваться по отдельности. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Распределение такого имущество происходит по ч. 2 ст. 1122 ГК.

Наследодатель вправе установить условия получения наследства преемниками, но принудить распоряжаться полученным в дальнейшем не может.

Круг наследников

Ст. 1121 ГК позволяет наследодателю на свой выбор назначать преемников. Ими могут быть члены семьи, друзья, знакомые, приюты, детские дома, словом любые физические и юридические лица.

При составлении документа, завещатель должен определить, какое имущество передается конкретному наследнику. Если один объект завещается на нескольких человек, наследодатель вправе установить часть, которая будет отводиться каждому преемнику.

Такие права завещателя закрепляются принципом свободы завещания – наследодатель вправе распорядиться собственностью, полагаясь на свои желания.

Не будет считаться нарушением прав наследников, если наследодатель не укажет каких-либо родственников в акте последней воли.

При завещании недвижимости, приобретенной за время супружеской жизни, наследодатель должен помнить о том, что такое имущество относится к совместной собственности. Это значит, что полностью такой дом не может быть завещан.

Перед составлением документа нужно выделить долю супруга, а уже после этого завещать свою часть наследникам. Объект совместной собственности может указываться в завещании в полном объеме, только если второй супруг напишет отказ от своей доли. Отказ составляется письменно и также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы убедиться, что дом и земля достанутся конкретным наследникам в полном объеме, нужно проверить, нет ли в окружении наследодателя лиц, которым полагается обязательная доля. Их перечень указан в ст. 1149 ГК.

Пример. Гр. О составил завещание на дом с земельным участком, наследниками указал внука. В то же время у завещателя есть нетрудоспособная жена, которую он не включил в завещание. Поскольку обязательный наследник вправе претендовать на половину имущества, которое полагалось бы ему по закону, жена сможет оспорить завещание.

Права завещателя

Все обязательства, истекающие из завещания, вступают в силу после смерти наследодателя. До этого момента завещатель является полноправным собственников завещанного имущества. Гражданин не обязан отчитываться наследникам о содержании акта, называть доли, которые отвел каждому. Родственники даже могут не знать о том, что завещание составлялось.

До смерти завещатель вправе изменять содержание завещания – исключать и включать наследников и завещанное имущество, ст. 1130 ГК. Новый акт автоматически наделяет предыдущий документ статусом недействительного. Завещание может быть и вовсе отменено, тогда наследование происходит по закону.

Куда обращаться за составлением завещания?

Согласно ст. 1125 ГК акт последней воли удостоверяется нотариусом. Наследодатель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания.

Если в месте пребывания отсутствуют сотрудники нотариата, законом разрешено удостоверять завещания у других лиц, ст. 1127 ГК:

  • если лицо находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для пожилых или инвалидов), удостоверяет главврач и директор организации;
  • если гражданин пребывает на судне, удостоверение предоставляет капитан;
  • если наследодатель участник разведочной, антарктической или другой экспедиции, удостоверяет начальник;
  • для военнослужащих дислоцированных войск удостоверением занимается их командир;
  • если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяет ее начальник.

Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами составляют исключения, большинство актов удостоверяются нотариусами.

Рекомендация! Не стоит искать других специалистов, так как нотариусы имеют опыт и специальные знания, они дадут совет, как правильно составить завещание на конкретное имущество. Сотрудник нотариата осмотрит документы на предмет законности, при необходимости выделит долю супруга.

Нотариус, которого выберет наследодатель, в дальнейшем откроет наследство и оформит свидетельство наследникам.

Виды завещания

ГК выделяет два вида оформления акта последней воли:

  1. Открытое завещание. Его содержание становится известно присутствующим при составлении лицам – нотариусу, свидетелю, переводчику, если они приглашены. Оно составляется в двух экземплярах, один предоставляется завещателю, а второй остается в нотариальной конторе. Если наследодатель не желает сообщать родственникам о своих распоряжениях, ему нужно хорошенько спрятать документ, в противном случае всем станет известно о последней воле.
  2. Закрытое. О содержании такого акта знает только его автор – наследодатель. Даже нотариусу не разрешено читать документ, ч. 1 ст. 1126 ГК. Такое завещание пишется от руки и подписывается лично завещателем, после чего последний перекладывает его в конверт и заклеивает. Конверт подписывается двумя свидетелями в знак подтверждения передачи документа нотариусу. Нотариус же на конверте пишет данные о завещателе, дату и место составления акта. Наследникам содержание закрытого завещания становится известным после смерти наследодателя, в установленном ч. 4 ст. 1126 ГК порядке.

Поскольку открытое завещание может быть проверено нотариусом на предмет неточностей, больше шансов, что его не оспорят.

Что писать в завещании?

Завещание должно содержать такие данные:

  1. Число и место, где составляется документ.
  2. Паспортные данные завещателя – полное имя, дата рождения, серия и номер паспорта, место проживания.
  3. Сформулировать распоряжение. Здесь нужно указать перечень имущества, его реквизиты и данные правоустанавливающих документов на недвижимость. Также указывается список наследников и их доли.
  4. Отметку о том, что лицо и нотариус ознакомились с текстом.
  5. Предложение о факте разъяснения нотариусом наследодателю ст. 1149 ГК.
Читайте так же:  Что делать, если не приходят алименты куда обращаться

Гражданин подписывает документ, после чего нотариус делает свои отметки.

Список документов

Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

  • паспорт;
  • документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
  • бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
  • если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
  • заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные могут быть вписаны в завещание.

Сколько стоит оформление?

Пункт 13 ч. 1 ст. 333.24 НК обязывает завещателя уплатить 100 рублей за удостоверение акта последней воли. За вскрытие закрытого завещание придется уплатить еще 300 рублей.

Остальные расходы несут технический характер и устанавливаются в каждой нотариальной конторе индивидуально.

Источник: http://glavny-yurist.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как правильно составить завещание на дом и земельный участок? Все, что нужно об этом знать

Получить наследство умершего можно двумя путями – по закону или по завещанию. В первом случае есть обязательные наследники и наследники первой очереди, которые и будут вступать в права, а во втором очередность наследования значения, по сути, не имеет – имущество будут получать те, кто указан в завещании.

Наиболее часто в собственность наследников переходит недвижимость и земельные участки. О том, как оформить завещание на дом и земельный участок правильно, какие документы для этого необходимы и во сколько все это обойдется, поговорим далее.

Основные положения

Оформление завещания на дом и земельный участок, впрочем, как и на любой другой вид имущества, должно соответствовать требованиям ГПК РФ. Так, завещатель должен соответствовать ряду требований:

  • Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
  • Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
  • Должен быть совершеннолетним.
  • Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
  • Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
  • Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

Если обратиться к нотариусу нет возможности, то его может «заменить»:

  • Начальник пенитенциарного учреждения, если речь идет об осужденном.
  • Главный врач медицинского учреждения, где находится завещатель.
  • Директор того учреждения, где проживает завещатель. Например, это дом престарелых.

Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.

Можно ли завещать землю без дома?

Можно ли составить завещание на дом, но не отдать при этом земельный участок? С юридической точки зрения постройка и земельный участок, на котором она расположена, это разные объекты, каждый из которых имеет свое документальное оформление – свидетельство или выписка из ЕГРН.

Таким образом, теоретически можно составить завещание только на земельный участок, но не на сам дом. Но, согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на постройку, к новому владельцу переходит право пользования земельным участком, на котором эта постройка расположена, на тех же условиях, на которых им пользовался завещатель.

Также согласно статье 1181 Земельного Кодекса РФ переход права собственности на земельный участок осуществляется на общих основаниях. То есть, к новому владельцу не переходит право владения на постройки, которые расположены на этом участке. Он владеет только землей, а также природными ресурсами, которые на ней есть.

Дабы не возникало проволочек или что того хуже судебных разбирательств, юристы рекомендуют завещать и здание, и тот земельный участок, на котором оно расположено, одному человеку. Также оба эти объекта можно разделить в долях между несколькими наследниками.

Какие документы нужно иметь при себе?

Закон позволяет составлять завещание не только на то имущество, которое уже есть во владении, но и то, которое предполагается оформить на себя в будущем. Поэтому, при визите в нотариальную контору нужно иметь, как минимум:

  • Личный паспорт.
  • Паспорт или свидетельство о рождении наследников.

Если имущество уже находится в собственности, то нужно взять с собой правоустанавливающие документы на него:

  • Регистрационный или правоустанавливающий документ на объект – Свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документ о введение в эксплуатацию жилого дома.
  • Техническая документация – выписки из ЕГРН с кадастровым планом, технический паспорт и так далее.

Полный пакет документов на объект понадобится собрать уже наследниками при вступлении в права наследства по завещанию.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pravilno-sostavit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Граждане, чтобы быть уверенными, что имущество перейдет в нужные руки после их смерти, оформляют завещание. В этой бумаге отражается последняя воля собственника недвижимости. Читайте в статье, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

К преимуществам оформления завещания можно отнести следующие особенности:

  • возможность распоряжения собственным имуществом по усмотрению владельца;
  • отсутствие необходимости сбора специализированных документов;
  • быстрое оформление;
  • беспрепятственная возможность изменить содержание завещания в любой момент;
  • возможность отменить документ в любое время;
  • передача прав на недвижимость произойдет только после смерти действующего собственника;
  • текст завещания не будет известен никому, кроме завещателя и лиц, задействованных в оформлении.

Помимо очевидных плюсов, у этого документа есть и отрицательные нюансы:

  • наследники узнают, кому передаются права на недвижимость только после смерти завещателя;
  • содержание завещания может стать причиной возникновения семейных споров, в особенности, если недвижимость завещана абсолютно постороннему человеку;
  • завещание часто подделывают;
  • особая категория наследников вправе получить обязательную долю наследственной массы не зависимо от содержания завещания.
Читайте так же:  Пошаговая инструкция как приватизировать квартиру и с чего начать оформление

К такой особой категории относятся нетрудоспособные или недееспособные дети и родители завещателя, а также его иждивенцы. Они получат обязательную долю имущества, даже если наследодатель прямо лишил их наследства в завещании.

Если сравнивать, что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру, то второй документ имеет больше плюсов для собственника. При дарении недвижимость сразу переходит во владение одаряемого и может обернуться выселением дарителя из занимаемой жилплощади. При оформлении завещания это невозможно. Кроме того, квартирой не смогут завладеть мошенники, если собственник предусмотрительно составит завещание с указанием правопреемника.

Распорядиться имуществом можно в любом возрасте. У собственника не возникнет ограничений в праве пользования имуществом до момента его смерти.

Если по каким-то причинам завещатель поменяет принятое решение, он вправе корректировать содержание документа бесчисленное количество раз или же вовсе его отменить. Согласно действующему законодательству, юридической силой будет обладать только последнее завещание.

Причин для составления завещания несколько:

  • отсутствие близких родственников;
  • стремление распределить имущество по собственному усмотрению;
  • стремление устранить возможные имущественные споры между членами семьи, которые возникнут после смерти наследодателя;
  • желание передать имущественные права лицу, которое не приходится родственником.

При отсутствии завещательного документа наследование будет происходить в соответствии с очередностями, предусмотренными в ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Очередь распределяется в зависимости от степени родства. Как правило, имущество унаследуют ближайшие родственники – дети, родители, братья и сестры.

Как оформить завещание на квартиру?

В завещании указывается следующая информация:

  • ФИО;
  • личные данные – паспорт, адрес постоянной регистрации, дата рождения;
  • данные наследников;
  • описание наследственной массы (адрес местоположения и характеристики недвижимости);
  • дата и место составления документа и личная подпись.

При выявлении некорректной информации завещание может быть признано недействительным. Это делается в судебном порядке по заявлению потенциальных наследников.

Помочь в составлении завещания может юрист или нотариус. Документ оформляется в двух экземплярах – один для нотариуса, второй для завещателя. Экземпляр нотариуса хранится в нотариальной конторе до открытия наследственного дела, после чего передается в архив. Если завещателю потребуется внести изменения или отменить документ, он сможет это сделать, обратившись повторно.

Оформить завещание на квартиру не сложно. Достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства или по месту нахождения недвижимого имущества с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. Не требуется получать согласие на эту процедуру от наследников или других лиц.

Как правило, завещание приобретает юридическую силу после заверения нотариуса. Однако в некоторых ситуациях законом допускается заверение другими лицами (ст. 1127 ГК РФ):

  • главным врачом, если завещатель находится на стационарном лечении;
  • капитаном судна, если гражданин находится в плавании;
  • начальником экспедиции;
  • командиром воинской части;
  • начальником места лишения свободы.

Вправе заверить завещание также сотрудники консульства России, если гражданин находится за пределами страны без возможности выезда. Если в населенном пункте отсутствует нотариус, то документ удостоверяется должностными лицами муниципалитета.

К составлению завещания предъявляются достаточно строгие требования. Это связано с тем, что документ вступает в силу, когда наследодателя уже нет в живых. Он физически не сможет подтвердить подлинность бумаги, ее содержания и факт, что оформление происходило по его волеизъявлению без давления других лиц.

Именно для подтверждения подлинности используется такой правовой инструмент, как нотариальное заверение. Удостоверение подтверждает, что завещание составлялось в соответствии с буквой закона и его подлинность не может вызывать сомнений. Кроме того, нотариус обязан установить личность завещателя и его дееспособность.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Нотариус должен разъяснить завещателю правовой смысл составленного документа и проверить его соответствие нормам законодательства и намерениям наследодателя. Если будут обнаружены ошибки – нотариус обязан об этом сообщить.

Распоряжения гражданина не всегда носят имущественный характер. Он может лишить законных наследников права на имущество, назначить каждому причитающиеся доли или потребовать исполнить какое-либо обязательство перед третьими лицами (к примеру, дать право проживания в квартире, передаваемой по наследству).

Текст завещания должен быть ясным и четким. Все числовые наименования хотя бы раз необходимо прописать в буквенном обозначении. Фамилии, имена и отчества задействованных лиц указываются без сокращений. В случае с передачей имущества организации необходимо указывать полное наименование юридического лица, а также адрес места нахождения.

Все листы завещания нумеруются и прошиваются. Нотариус скрепляет документ своей печатью и подписью.

Следует учитывать, что даже незначительные корректировки или несоответствия правилам оформления могут послужить основанием для признания документа недействительным. Главное – соблюсти требования к форме и содержанию документа.

Какие документы необходимы для оформления завещания?

Для оформления завещания на квартиру потребуется предоставить общегражданский паспорт и бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость. Возможность распоряжаться имуществом удостоверяется следующей документацией:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор мены;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если в наследство будет передана доля квартиры, то к правоустанавливающим бумагам требуется также приложить соглашение о распределении долей. В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о браке и/или разводе. Это нужно для доказательства, что завещаемая недвижимость не является совместно нажитой.

Чтобы оформить завещание на квартиру, потребуется предоставить поэтажный план из БТИ или справку о стоимости жилья. Определить рыночную стоимость недвижимости может оценщик.

Сколько стоит оформление завещания у нотариуса

Законодательно не установлено, сколько будут стоить услуги нотариуса при оформлении завещания. Цены будут зависеть от объема правовой и технической работы, выполненной специалистом в нотариальной конторе, а также от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1500 рублей.

А вот наследникам при вступлении в права на квартиру потребуется заплатить больше:

  • за услуги нотариуса – 0,3 % от стоимости жилья для наследников первой очереди и 0,6 % для остальных;
  • за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.

От оплаты освобождаются несовершеннолетние дети наследодателя, его иждивенцы, а также лица, у которых имеет медицинское заключение о наличии психических расстройств.

Читайте так же:  Продажа унаследованной квартиры, в собственности менее 3 лет

Когда завещание на недвижимость не действительно?

Чтобы обезопасить себя и имущество от возникновения споров и признания завещания недействительным, наследодатель должен знать, по каким основаниям документ может потерять юридическую силу.

  • некорректное оформление документа;
  • наличие психических расстройств у завещателя;
  • давление на принятие решения.

  • нарушение тайны завещания, в результате чего воля завещателя была искажена;
  • наличие на документе подписи постороннего лица;
  • составление завещания посторонним лицом;
  • отсутствие свидетелей оформления бумаги, когда это требуется законодательно.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что наиболее распространенным основанием для признания завещания недействительным является душевное состояние наследодателя. К такому выводу приводит злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов или наличие психического расстройства. В некоторых случаях проводится посмертная экспертиза.

Видео (кликните для воспроизведения).

При возникновении сложностей, связанных с наследственным правом, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Эксперт бесплатно проконсультирует вас по интересующим вопросам.

Теперь вы знаете, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры. Если все сделать правильно, воля собственника не сможет быть оспорена.

Источник: http://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost/

Сколько стоит составление и оформление завещания или дарственной у нотариуса, вызов специалиста на дом?

Право собственности на имущество предоставляет владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе дарить третьим лицам или завещать по наследству. Если хозяин недвижимости хочет передать права на нее своему родственнику или близкому человеку, ему необходимо заранее позаботиться о составлении дарственной или завещания, для того, чтобы обезопасить недвижимое имущество от посягательств третьих лиц. На этом этапе всегда возникают вопрос: «Как выгоднее оформить передачу собственности — через завещание или дарение?»

Зачем нужно нотариальное заверение договора дарения или завещания?

Договор дарения и завещание нужно обязательно заверять у нотариуса. Многие граждане не понимают, зачем это нужно делать, считая, что достаточно написать расписку или совсем обойтись без официального документа. Почему такой подход в корне считается неправильным можно разобраться на примере наследования.

Супруги или дети являются наследниками первой очереди. Если завещание не было составлено, нотариус вместе с родственниками умершего человека определяет наследственную базу и делит ее между наследниками по закону, в порядке очереди. Если такое положение дел устраивает всех наследников, проблем не возникнет. Сложности могут возникнуть тогда, когда появляются третьи лица, претендующие на имущество покойного.

Если наследодатель хочет передать свою недвижимость или другое имущество лицу, которое не является наследником первой очереди или не связано с ним родственными связями, без завещания не обойтись. В противном случае по закону человек не получит ничего. В судебной практике по наследственным делам бывали случаи, когда родственники пытались оспорить завещание, написанное в пользу постороннего человека, но нотариально удостоверенное завещание оспорить непросто.

Достаточно часто владелец имущества надеется на дружеские взаимоотношения между близкими и на словах договаривается о распределении недвижимости и других объектов наследства. Однако, как показывает практика, когда дело касается материальной выгоды, родственные и дружеские связи отходят на второй план, братья и сестры становятся непримиримыми врагами, выясняя, что им обещал любимый дедушка.

Что касается дарственной, составленный от руки документ без нотариального заверения или дарение «на словах» не имеет никакой юридической силы. Ни один уполномоченный орган, в том числе суд, не будет рассматривать в качестве доказательства расписку, не заверенную нотариусом. Невозможно гарантировать подлинность такой бумаги, она может быть написана под угрозой жизни человеку или недееспособным лицом. К тому же, документ может быть составлен юридически неграмотно. Это еще одна причина, почему обязательно требуется официальное заверение в нотариальной конторе.

Можно ли вызвать нотариуса на дом и сколько это стоит?

Часто причиной сомнений в необходимости нотариальных услуг является отсутствие возможности посетить нотариальную контору. Проблема решается просто — вызов специалиста на дом.

Услуга может понадобиться в следующих случаях:

  • завещатель или даритель не может явиться к нотариусу сам по состоянию здоровья;
  • у гражданина нет времени прийти в рабочее время;
  • пожилой возраст наследодателя или дарителя.

Перед тем, как вызвать нотариуса на дом, нужно подготовиться к проведению юридической процедуры:

  • подготовить удостоверения личности и их ксерокопии;
  • предоставить документы, которые подтверждают право собственности на имущество;
  • если гражданин имеет ограниченные возможности, слабо слышит, не может поставить свою подпись — к приходу нотариуса нужно вызвать сурдопереводчика или рукоприкладчика;
  • в случае необходимости обеспечить присутствие переводчика.

Нотариус должен удостовериться в том, что человек является вменяемым и дееспособным. Для этого он может задать наследодателю несколько вопросов. Специалист сверяет все документы и паспорта, если возникают сомнения в их подлинности, он имеет полное право отказать в проведении сделки.

Услуга вызова нотариуса на дом стоит на порядок дороже, чем заверение документа в конторе. Сколько это стоит, сказать непросто, так как стоимость зависит от нескольких факторов:

  • удаленность завещателя или дарителя от нотариальной конторы;
  • время визита;
  • тип документа, который требует заверения.

В среднем, необходимо ориентироваться на сумму от 5000 рублей и предварительно уточнять стоимость услуги у секретаря в нотариальной конторе.

Цена вопроса: что дешевле – завещать или подарить?

Передать права на имущество можно двумя способами — с помощью удостоверенного нотариально завещания или дарственной. Какой вариант выгоднее и что стоит дешевле? От ответа на этот вопрос часто зависит, какой вариант выберет владелец имущества. Особенно это важно для людей, чьи материальные возможности ограничены.

Расходы участников сделки при оформлении дарственной

Расходы на оформление дарения складываются из нескольких составляющих:

  • государственная пошлина за регистрацию права собственности нового владельца — составляет 2000 рублей, может быть внесена самостоятельно или передана через нотариуса;
  • государственная пошлина за услуги нотариуса для близких родственников — 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора — около 2000 рублей.

Почему в пункте о госпошлине за нотариальные услуги отдельно выделено, что цена указана для близких родственников, и кто ими является? Это супруги, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Остальные родственники, например, тетя или двоюродные братья, являются дальними.

Для них и третьих лиц госпошлина за нотариальные услуги зависит от кадастровой стоимости квартиры и рассчитывается следующим образом:

  • до 1 млн. рублей — 1%, но не меньше 300 рублей;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей — 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. рублей, + 10 000 рублей;
  • от 10 млн. рублей — 0,5% от суммы, превышающей 10 млн. рублей, + 77 500 рублей.
Читайте так же:  Чем земля лпх отличается от ижс плюсы и минусы

Расходы завещателя имущества и наследника

Процедура оформления нотариального завещания для завещателя имущества государственной пошлиной не облагается. Однако, стоимость услуг, как и в случае с дарственной, является комплексной:

  • оформление документа нотариусом — зависит от расценок конкретного специалиста и варьируется в пределах 1000 рублей;
  • государственная пошлина за заверение — 100 рублей;
  • в случае вызова на дом, госпошлина за услуги нотариуса (заверение) увеличивается в полтора раза и составляет 150 рублей.

Государственную пошлину придется заплатить наследникам непосредственно при получении наследства. Сумма зависит от стоимости квартиры или другого недвижимого имущества и рассчитывается следующим образом:

  • до 100 тыс. рублей — 0,3%;
  • от 100 тыс. рублей — 0,6%.

Максимальный размер госпошлины составляет 1 млн. рублей. Без оплаты нотариус не закроет наследственное дело и не выдаст свидетельство о вступлении в право наследования (без этого документа нельзя будет оформить право собственности на квартиру).

Ответить на вопрос, что выгоднее: «Оформить завещание или подарить?» — непросто. На первый взгляд, кажется, что дешевле составить удостоверенное нотариусом завещание — из-за того, что не требуется оплачивать госпошлину. Тем не менее ее все равно придется оплатить наследникам при получении имущества. При составлении договора дарения тоже есть свои нюансы. Например, оформлять дарение на дальнего родственника или постороннего человека очень невыгодно. Каждый случай необходимо рассматривать и просчитывать индивидуально.

Можно ли только заверить самостоятельно составленное завещание у нотариуса?

При оформлении договора дарения и завещания значительная часть расходов приходится на составление документа нотариусом. Если завещатель имеет юридическое образование, он может сделать документ самостоятельно, а независимый специалист (нотариальный работник) его заверит. Ознакомиться с образцом завещания можно ниже.

От правильности составления завещания зависит многое: будет ли документ признан действительным, смогут ли наследники получить имущество или кто-то из третьих лиц воспользуется возможностью оспорить документ (см. также: кто может оспорить завещание на дом и другую недвижимость?).

Своей подписью нотариус заверяет правильность составленного документа, подтверждает добрую волю завещателя и его дееспособность на момент заверения. Практика показывает, что завещание, в котором содержатся ошибки, можно оспорить в суде, поэтому чтобы сохранить свое время и нервы, лучше заказать услугу составления документа у специалиста.

Источник: http://sempravorf.ru/nasledstvo/skolko-stoit-zaveshchanie.html

Как грамотно оформить завещание на земельный участок и дом? Бланк и образец для скачивания

Любое имущество собственника, в том числе – недвижимое, может быть завещано им по его усмотрению.

Составление завещательного распоряжения – сложная юридическая процедура, требующая соблюдения всех установленных норм.

Если провести её ненадлежащим образом, волеизъявление завещателя может оспариваться другими претендентами на наследство. Разберемся подробнее, как сделать оформление завещания на землю и дом грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Различия между открытым и закрытым документом

Собственник имущества на основании норм статьи 1111 ГК РФ вправе распорядиться им на случай смерти составлением завещания – последнего волеизъявления, которое будет открыто только после представления наследниками свидетельства о смерти.

Составитель такого документа согласно статье 1119 ГК РФ выбирает по усмотрению лицо, которому передаёт вещные права на недвижимость. Он же определяет способ их передачи в виде:

  • открытого завещания;
  • закрытого завещания.

Открытый

Это стандартный, наиболее распространённый вариант официального оформления последнего волеизъявления. Допускает активных действий со стороны:

Перечисленные уполномоченные лица могут консультировать завещателя, и даже составить документ по всем правилам гражданского законодательства, предоставив ему готовое распоряжение, составленное с его слов, которое он может только проверить, подписать и оставить нотариусу для сохранения до момента открытия наследства.

Удостоверительная запись делается внизу, после расположения текста. С содержанием документа могут быть ознакомлены получатель наследства, иные родственники и заинтересованные лица. Процедура регулируется положениями п. 1 статьи 1124 и статьями 1125, 1127 и 1128 ГК РФ.

Закрытый

Отличается тем, что с содержанием документа может быть не ознакомлено ни одно лицо, включая нотариуса и правопреемника, указанного в качестве получателя имущественных прав.

Его текст пишется собственноручно завещателем, им же запаковывается в конверт. Передаётся в закрытом виде в присутствии двух свидетелей.

Удостоверительная запись делается на запечатанном конверте, здесь же свидетели ставят свои подписи. Процедура регулируется нормами статьи 1126 ГК РФ.

Выбор варианта оформления зависит от сопутствующих обстоятельств. Если составитель не скрывает содержание документа от родственников или полностью доверяет нотариусу – лучше выбрать открытую форму. Плюсом в данном случае будет являться возможность получения помощи от нотариуса или юриста. При желании сокрыть внесённую информацию лучше воспользоваться закрытой формой, но быть внимательным к соблюдению установленных правил, предусмотренных для составления.

Как оставить в наследство землю?

С чего начать оформление?

Вначале нужно оформить земельный участок (ЗУ) в собственность, так как другие формы собственности кроме права пожизненно наследуемого владения на ЗУ, передаче по завещанию не подлежат. После того, как надел оформлен в собственность официально, о чём в Росреестре сделана соответствующая запись, можно собрать требующиеся документы и приступить к составлению завещания.

Требования к наследодателю

Завещателем может быть только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо, которое является единоличным собственником надела.

Если участок был получен или приватизирован в браке, то он считается совместной собственностью, нажитой с супругом, независимо от того, на чьё имя оформлен, что регулируется статьёй 35 СК РФ.

Кроме этого, для полной передачи имущественных прав у завещателя не должно быть прямых наследников первого круга родства, или – им придётся выделить обязательную долю.

В момент оформления и удостоверения документа собственник имущества должен находиться в правоспособном состоянии:

  • быть трезвым и вменяемым, осознавать степень ответственности;
  • иметь при себе паспорт и пакет документации.

Где можно оформить и заверить?

Документ оформляется и удостоверяется нотариусом. Кроме этого его допустимо оформить у юриста или самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением. Нотариальное удостоверение распоряжений о недвижимости обязательно, что регулируется нормами статьи 185.1 ГК РФ.

Если нет возможности обратиться к нотариусу, то его заверяют лица, уполномоченные на исполнение этой функции:
  • начальники тюрем и иных режимных учреждений;
  • главные врачи больниц;
  • командиры воинских частей;
  • руководители социальных и социально-реабилитационных центров;
  • иные руководители, согласно перечню ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ.
Читайте так же:  Как проверить, оставил ли наследодатель завещание

Какие нужны бумаги?

Завещатель должен представить нижеследующий пакет документов, подтверждающий правоспособность передачи прав третьим лицам:

  1. Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, акт передачи ЗУ муниципалитетом, свидетельство о приватизации.
  2. Свидетельство о собственности из Росреестра или выписку из ЕГРН.
  3. Кадастровую справку об отсутствии обязательств залога и ареста.
  4. Кадастровую справку об отсутствии на участке строений.
  5. Справку об инвентарной или кадастровой стоимости ЗУ.

Процедура для надела со зданием

С чего начать?

Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.

Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:

Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.

Требования к завещателю

Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.

Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.

Документы

Составитель завещания прилагает нижеследующее:

  1. Правоустанавливающий документ на дом и на землю. Если дом приобретался совместно с землёй, документ может быть один, в котором указаны права на земельную и жилую недвижимость.
  2. Право удостоверяющие документы из Росреестра: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, на дом и на ЗУ.
  3. Справка об отсутствии залога и ареста.
  4. Справка об инвентарной или кадастровой стоимости на дом и на ЗУ.

Как составить волеизъявление?

Если документ составляет нотариус, его помощник или юрист, то они владеют компетенциями, необходимыми для его составления и помогут составить распоряжение надлежащим образом. При составлении закрытого завещания, составителю придётся лично ознакомиться с основными правилами и нормами. Обязательно в документ нужно внести следующие сведения:

  1. Наименование документа: «Завещание».
  2. Дата составления – прописью, с использованием только буквенных символов, без использования цифр.
  3. Место составления – населённый пункт и наименование нотариальной конторы, где оно удостоверяется, и будет храниться. Или иной уполномоченной организации, удостоверяющей документ.
  4. Сведения о завещателе и наследнике, которому передаётся имущественное право на недвижимость.
  5. Констатация факта передачи вещных прав наследнику после смерти.
  6. Характеристики и параметры земельного участка, а также дома, если он передается по наследству тоже. Форма собственности на участок и дом.
  7. Свидетельствование о том, что данным распоряжением не нарушаются имущественные права третьих лиц, недвижимость свободна от ареста, залога и иных обязательств.
  8. Подтверждение факта своей правоспособности, дееспособности и осознанного принятия данного решения.
  9. Если есть наследники первой линии родства – выделить им обязательную долю.

Завещатель вносит сведения о себе с «Я», после чего указывает фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. После формулировки «завещаю» вносит фамилию, имя и отчество лица, которому завещает недвижимость.

Стоимость

Если завещатель находится в местах лишения свободы, в больнице, социальном центре или ином учреждении, где составляется и удостоверяется распоряжение на случай смерти, все услуги по оформлению и удостоверению оказываются безвозмездно и оплачивать ничего не нужно. Иная картина складывается при нотариальном удостоверении.

Самостоятельно составленное правоспособное завещание, которое достаточно только удостоверить нотариусом, требует от его составителя оплаты от 100 рублей, в зависимости от населённого пункта и статуса нотариальной конторы. Если текст составлен неграмотно, с грамматическими, техническими, правовыми ошибками, или когда завещатель обращается к нотариусу за помощью в составлении документа, стоимость услуг повышается. В этом случае придётся уплатить от 1 000 рублей.

Государственная пошлина, которая составляет 3% стоимости недвижимости для близких родственников и 6% для остальных наследников, с наследодателя не взимается. Её будут уплачивать лица, вступившие в наследство.

Эта сумма взимается равно с распоряжения, в котором передаются права только на землю, или на землю с домом. То есть в оплате за составление завещания на один или два недвижимых объекта нет никакой разницы – стоимость нотариальной услуги определяется по количеству документов, а не внесённых в их текст объектов.

Можно ли завещать строение и землю отдельно?

Дом без участка на котором он построен завещать можно только в том случае, если ЗУ не находится:

  • в собственности;
  • в пожизненно наследуемом владении.

В этих случаях должна произойти передача прав по наследству, так как дом и земля являются единым имуществом.

В этом случае пишут завещание только на дом. Земля следует судьбе дома, поэтому после вступления в наследственные права, наследники обращаются в администрацию и оформляют аренду участка, если он находился в постоянном бессрочном пользовании или выкупают его по кадастровой стоимости. Если аренда была оформлена, то нужно вписать нового арендатора.

Участки, находящиеся в собственности, на которых возведены дома, отдельно от строения передаваться не могут, так как основополагающим имущественным объектом является дом, судьбе которого следует надел как придомовая территория.

При определённых условиях, если этого допускают региональные акты законодательства, участок можно разделить межеванием, на две части, одна из которых останется под домом, а вторая может передаваться другому наследнику.

Участок под домом можно передать завещанием только вместе с домом. Если на нём не возведено капитальное строение, то в завещательной процедуре может участвовать только ЗУ, оформленный в собственность или пожизненно наследуемое владение. Распоряжение можно передать нотариусу в открытом и закрытом виде. Документ должен исполняться согласно установленным нормам законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/nasledovanie/zaveshhanie-s-domom-i-bez.html

Оформление завещания на дом и землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here