Оплата госпошлины при покупке квартиры — чья это обязанность

Каков размер госпошлины при покупке квартиры и кто оплачивает сборы – покупатель или продавец?

Услуги по проведению сделок с недвижимостью и их последующая регистрация в гос. органах в обязательном порядке облагается государственными пошлинами размер которых устанавливается законодательством РФ и является одинаковым для каждого из субъектов Федерации. Если государственная пошлина не уплачена – регистрационные действия не будут осуществлены.

Что говорит закон?

• В главе 25.3 НК РФ дан перечень плательщиков, с которых может взиматься госпошлина, порядок и сроки ее уплаты, а также особенности и льготы.
• В статье 333.33 НК РФ определены размеры государственной пошлины за регистрационные действия.
• ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» определяет основания взимания и порядок возврата пошлины.

Размеры пошлины

Любые регистрационные действия, касающиеся объектов недвижимого имущества, осуществляются Росреестром, соответственно, эта организация является конечным получателем госпошлины.

При приобретении на первичном рынке от застройщика

За совершения такой сделки взимается государственная пошлина в размере:

1. 350 рублей для физических лиц.
2. В размере 6 тыс. рублей для юридических лиц.

Если после регистрации ДДУ потребуется внести в него какую-либо дополнительную информацию – за регистрацию изменений придется заплатить 350 рублей.

В ипотеку

Размер взимаемой платы за регистрацию сделок с привлечением заёмных средств отличается от стандартных выплат. Установлен сбор:

• В размере 1 тыс. рублей для физических лиц.
• В размере 4 тыс. рублей для организаций.

1. Для граждан – 200 рублей.
2. Для организаций – 600 рублей.

При приобретении на вторичном рынке

Если квартира была приобретена на вторичном рынке – налоговый сбор будет взиматься с участников сделки в размере:

• 350 рублей для физических лиц.
• 1 тыс. рублей для юридических лиц.

При регистрации договора

Любые сделки по купле-продаже недвижимого имущества должны пройти государственную регистрацию. До осуществления этой процедуры соглашение не имеет законной силы. Услуги по регистрации оказываются Росреестром на возмездной основе:

• 2 тыс. рублей для физических лиц.
• 22 тыс. рублей – если участники сделки юр. лица.

Заполнение квитанции

Квитанции при совершении расчётов в безналичной форме могут быть использованы только физическими лицами. Если сбор оплачивается юридическим лицом – должно быть оформлено платежное поручение.

Квитанцию на оплату сбора можно заполнить от руки в отделении банка. Для этого потребуется вписать реквизиты государственного органа, в которое будут поданы документы. Также платежный документ можно заполнить в электронном виде, или сформировать автоматически на сайте Госуслуг или Росреестра.

Ниже вы увидите образец квитанции за регистрацию ДКП квартиры:

Кто должен оплачивать сбор при покупке и продаже недвижимости?

Законодательными нормами РФ не установлено, кто из участников сделки приобретает обязанность по уплате государственного сбора, но на рынке недвижимости сложились некоторые традиции при распределении затрат между сторонами.

Продавец

Виды пошлин, уплачиваемых продавцом:

• Сбор за осуществление регистрационных действий по переходу права собственности – не взимается.
• Плата за получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений – 400 рублей.
• Сбор за внесение изменений в базу ЕГРН в случае изменений персональных сведений о продавце, в том числе Ф. И. О. и данных паспорта – 300 рублей.
• Также, традиционно продавцы несут все расходы, связанные с нотариальной регистрацией сделки. Госпошлина в этом случае составляет 0,5% от суммы, указанной в соглашении, но при этом она не может быть менее 300 рублей и более 20 тыс. рублей.

Покупатель

В ходе совершения сделки покупатель будет обязан оплатить государственную регистрацию перехода прав собственности к новому владельцу. Размер сбора при оформлении недвижимости в собственность определен НК РФ и составляет 2 тыс. рублей.

Расходы делятся на двоих

Участники сделки по покупке и продаже недвижимости вправе договориться о разделении затрат по оплате государственной пошлины.

В этом случае, например, плата за регистрацию перехода прав собственности может быть поделена пополам и составит 1 тыс. рублей для каждой из сторон.

Пример

Семьей из трех человек была приобретена квартира на вторичном рынке. По условиям договора купли-продажи каждый из семьи является участником сделки и является владельцем доли в приобретенной недвижимости. Доли, согласно ДКП являются равными.

Для регистрации права они должны оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Однако, так как покупателей трое – сумма должна быть раздроблена в соответствии с размером доли покупателя. В данном случае, так как приобретенные доли равны, каждый из собственников должен будет оплатить госпошлину в размере 2000*1/3 = 666.67 рублей.

Кто может не платить?

1. Если гражданин имеет официальный статус малоимущего.
2. Если недвижимость передается между близкими родственниками.

• От обязанности по уплате сбора могут быть освобождены только физические лица.
• Размер платы может быть уменьшен только на долю того участника, который обладает льготами. Остальные участники сделки обязаны уплачивать сбор в стандартном порядке.

Куда и как вносить сумму?

1. Через банк. В этом случае потребуется квитанция, выданная государственным органом, в которой будут указаны реквизиты получателя платежа и сведения о плательщике.
   Оплату можно произвести как через операционное окно, так и через устройства самообслуживания банка.
2. В отделениях почты РФ. В этом случае также потребуется заполненная квитанция.
3. Через сайт ФНС. Для этого необходимо выбрать раздел «Уплата госпошлины», выбрать нужную категорию и ввести необходимые данные.
4. Через портал Госуслуг.
5. Сбербанк онлайн.

Где получить реквизиты?

Реквизиты для оплаты можно получить в отделениях Росреестра или на портале Госуслуг в разделе «Офисы».

Инструкция

Портал Госуслуг

Для того чтобы оплатить госпошлину через портал Госуслуг необходимо:

1. Авторизоваться на сайте и войти в личный кабинет гражданина (кнопка находится в правом верхнем углу страницы).
2. В списке уведомлений найти информацию о принятом в Росреестре заявлении и выставленном счете на оплату.
3. Нажать кнопку «Оплатить».
4. Выбрать удобный способ оплаты.
5. Внести реквизиты и данные о плательщике.
6. Дожидаться подтверждающего кода в СМС сообщении и ввести его в появившуюся форму.

Если заявление подавалось не через сайт Госуслуг – необходимо получить квитанцию на оплату.

1. Зайти на страницу портала.
2. Ввести логин и пароль.
3. Выбрать раздел «Оплата».
4. Нажать кнопку «Оплата по квитанции».
5. В появившемся окне ввести уникальный идентификатор начисления, который появится на экране (УИН).
6. Нажать кнопку «Оплатить».

Сбербанк Онлайн

1. Авторизоваться на сайте, введя персональные логин и пароль пользователя.
2. Выбрать вкладку «Платежи и переводы».
3. Выбрать подраздел «ГИБДД. Налоги. Пошлины. Бюджетные платежи».
4. Выберите из списка Росреестр и нажмите на раздел «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество».
5. Далее потребуется заполнить форму, внеся необходимы данные, а также указать счет, с которого будут списаны средства.

Личный визит

Перед тем, как отправиться в отделение банка для оплаты квитанции необходимо позвонить по телефону горячей линии кредитной организации и уточнить, осуществляется ли в выбранном филиале прием данного типа платежей. Чаще всего граждане обращаются с этой целью в Сбербанк – в этом банке такие операции возможны в любом из отделений. Для их проведения плательщик должен иметь с собой квитанцию с реквизитами и паспорт гражданина РФ.

Размер пошлины при электронной регистрации сделки

Электронную регистрацию сделки вправе осуществлять:

• нотариус;
• застройщик;
• кредитные организации.

В этом случае расходы покупателя на оплату госпошлины составят на 600 рублей меньше, так как размер государственного сбора при электронной подаче документов составит 1400 рублей вместо обычных 2000.

Приобретение недвижимости – сложная процедура, при проведении которой необходимо учитывать множество нюансов. Один из них – обязанность по уплате государственной пошлины. Без подтверждающего оплату документа регистрационные действия не будут проведены, а сделка не будет иметь законную силу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/gosposhlina.html

Кто платит госпошлину при регистрации перехода права собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Федеральный звонок бесплатный — +8 (800) 500-27-29 Доб. 520
• Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 108
• Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 535

Напомним, государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Как оформить договор купли-продажи дома На основании этих документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка. Если на дом и земельный участок имеются еще законные правообладатели, то необходимо их согласие на продажу дома и земельного участка. За проведение государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте жилой недвижимости взимается государственная пошлина, размер которой зафиксирован и не зависит от размера приобретаемой доли. Независимо от площади приобретаемой доли размер государственной пошлины ставит:.

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на год составляет — 2

В своей жизни каждый человек сталкивается с необходимостью покупки или продажи квартиры или дома. Независимо от того, является он покупателем или продавцом, при совершении сделки возникают обязанности перед государством по уплате налогов, пошлин и прочих платежей, предусмотренных законодательством Украины. Поэтому, собираясь купить недвижимое имущество, будет нелишним знать заранее, какой налог при покупке квартиры будет с вас взыскан в обязательном порядке.

Оплата госпошлины при покупке квартиры — чья это обязанность

Госпошлина за регистрацию права собственности Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в г. Детализированные суммы приведены в ст. В общем порядке регистрационная пошлина платится: Физическими лицами — в сумме руб. Юридическими лицами — в сумме 22 руб. При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения.

Государственная пошлина регистрации права собственности в году Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Skip to content Primary Menu Карта сайта Контакты. Оглавление: Варианты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности Госпошлина за регистрацию права собственности Государственная пошлина регистрации права собственности в году оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит кто оплачивает госпошлину при регистрации перехода права собственности году кто оплачивает госпошлину при регистрации перехода права собственности году госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в году траты на оформление участка в собственность.

Популярное: Оплата пошлины за перерегистрацию недвижимости физическим лицом Сколько госпошлина на оформление права собственности квартиру Размер госпошлины для физического лица за регистрацию права собственности Госпошлина за оформление недвижимости в собственность году Оплата госпошлины в долях за регистрацию права собственности Госпошлина на смену собственника недвижимости Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество гараж Стоимость госпошлины за покупку дачи.

Кто платит госпошлину при продаже недвижимости продавец или покупатель

При покупке объектов недвижимости российским гражданам необходимо уплачивать государственную пошлину. Далее платежный документ прикладывается к заявлению, которое подается для регистрации прав собственности на приобретенную квартиру. Федеральным законодательством регламентируются вопросы, связанные с госпошлиной, размер обязательного сбора. Процедура оформления купли-продажи квартиры предусматривает соблюдение последовательности в действиях.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию права собственности

Сделка по приобретению или продаже недвижимости сопряжена с рядом манипуляций, которые предусматривают подготовку и проверку документов, оформление договора, регистрацию в едином реестре ЕГРП. Все действия регламентируются нормативными государственными актами и осуществляются на платной основе. Одним из обязательных платежей является государственная пошлина, представляющая собой фиксированный сбор за выполнение операций по фиксированию и учету прав собственника на владение недвижимым имуществом. Недвижимость включается в гражданский и коммерческий оборот при обязательной регистрации в государственном реестре. Каждый объект сопровождается пакетом технической и правовой документации, обладает установленными реквизитами и имеет владельца.

Размер госпошлины при покупке квартиры

Госпошлина за регистрацию права собственности Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в г. Детализированные суммы приведены в ст. В общем порядке регистрационная пошлина платится: Физическими лицами — в сумме руб. Юридическими лицами — в сумме 22 руб. При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. Государственная пошлина регистрации права собственности в году Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Skip to content Primary Menu Карта сайта Контакты.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Для осуществления юридически значимых операций с объектами имущества граждане России должны перечислить в казну страны государственный сбор. В это правило вписываются и сделки, заключаемые при продаже недвижимости, и требующие оплаты госпошлины. Без предъявления чека о перечислении необходимой суммы участники не смогут зарегистрировать право владения. Платят сбор оба — продавец и покупатель.

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству.

Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет — госпошлину. Каков размер взноса в году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости — продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты? Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом — Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

Государственная пошлина регистрации права собственности в 2017 году

Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях: Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в рублей, а организациям это обойдется в рублей. Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц. Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.

Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

Разумеется, на практике сделки с участками, зданиями и помещениями совершаются во много раз чаще. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс. Для недвижимости она выплачивается при регистрации:. Внимание Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет — госпошлину. Подписаться на канал При совершении регистрации за внесение записей в ЕГРП Единый госреестр прав стороны сделки должны уплачивать особую плату — госпошлину. Каков размер взноса в году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости — продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты? Что это за платеж?

Кто Платит Госпошлину при Регистрации Перехода Права Собственности Продавец Или Покупатель

Размеры пошлины в году могут отличаться в зависимости от лица, которое оплачивает ее для юридических лиц суммы в несколько раз больше и региона размещения недвижимости. На данный момент ставки и рублей для физических и юридических лиц соответственно. В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца. Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться в квартире и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т. Что касается передачи денежных средств — таковых существует несколько.

Кто оплачивает госпошлину при регистрации перехода права собственности 2019 году

А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? Разберемся подробно. Государственная пошлина — действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами. Регистрация договора купли-продажи отменена Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.

Статья Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации. В соответствии с комментируемой статьей за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размеры и порядок взимания государственной пошлины установлены главой Так, согласно пункту 1 статьи 13, пункту 4 статьи 16 Закона регистрация прав начинается только при ее оплате, документ об оплате государственной пошлины предоставляется вместе с заявлением о государственной регистрации. Платежный документ предоставляется в подлиннике и копии, после осуществления государственной регистрации возвращается заявителю с отметкой «погашено». Согласно статьям Внесение платы в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка, иной кредитной организации о его исполнении.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому можно не платить госпошлину при получении наследства

Источник: http://septikall.ru/opeka/kto-platit-gosposhlinu-pri-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti.php

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах. Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой. Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.

Госпошлина при купле — продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие. Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле. Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

• Заключение договора купли — продажи квартиры;
• Закрепление права собственности.

В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен НК РФ в статье 333.

Сумма госпошлины за покупку квартиры

Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:

При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

При покупке доли в квартире

Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.

За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.

При оформлении жилья в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:

• 1 000 руб. для частных лиц;
• 4 000 руб. для юридических лиц.

По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.

Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:

• Для физ.лиц – 200 руб.;
• Для юридических лиц – 600 руб.

Кстати, имеется статья про заключение договора со Сбербанком о купле-продаже квартиры по ипотеке, по образцу на 2019 год.

При регистрации договора купли — продажи квартиры

Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими. Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.

Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.

Кто платит госпошлину при продаже недвижимости: продавец или покупатель?

Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон участников сделки – продавца и покупателя. При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.

Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности.

Прежде, чем подписать соглашение купли-продажи, следует показать его юристу, чтобы удостовериться в правильности составления и отсутствии скрытых пунктов. Выбрать специалиста в Москве можете тут:

Как оплатить?

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, необходимо выбрать один возможных вариантов.

Личный визит в банк. Прежде, чем отправляться в банк, уточните по телефону горячей линии принимаются ли там подобного рода платежи. Чаще всего граждане РФ обращаются в Сбербанк, здесь данная операция возможна. При себе должен быть паспорт и реквизиты на оплату. Обратитесь к сотруднику, предъявите паспорт, данные и сумму наличными. Не забудьте взять квитанцию.

1. Выполните вход в личный кабинет;
2. Выберите вкладку «Платежи и переводы»;
3. Теперь кликните «ГИБДДю Налоги. Пошлины. Бюджетные платежи»;
4. Затем в строку поиска введите «Росреестр», после: «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество»;
5. Заполните все поля, указав свои имя и фамилию, сумму платежа, отметив карту для списания денег.

Через банкомат Сбербанка с карты также можно оплатить госпошлину. Для этого подойдет и кредитная и дебетовая карточка.

1. Подойдите к устройству самообслуживания и вставьте в него карту;
2. Введите пин-код, затем выберите «Оплата в нашем регионе»;
3. Теперь меню «Налоги. Штрафы. Госпошлины» и заполните все поля.

Списание суммы платежа произойдет с той карты, которую вы вставили в банкомат. завершив оплату не забудьте забрать ее и чек. В данном случае он будет вашей квитанцией.

Чтобы оплатить государственный налог при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ обратитесь с сотруднику организации, предъявите паспорт, требуемую сумму и реквизиты. Вам также выдадут квитанцию.

Возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость через портал Госуслуг пока нет, но в скором будущем и этот вариант обещает стать доступным. Также сегодня нельзя провести такую операцию через электронные кошельки Яндекс или Вебмани.

Чтобы оплатить госпошлину любым из вариантов, необходимо знать реквизиты на оплату.

Где взять реквизиты?

Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра. Или же из таблицы, которую можно скачать тут.

Источник: http://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Прием, проверка, обработка документов госслужащими при купле-продаже квартиры – платная процедура. Размер госпошлины регламентируется законодательством. Перечисляемые средства поступают в бюджет.

Что такое госпошлина?

Пошлина взимается в пользу государства при обращении граждан и юридических лиц в госорганы за выполнением юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ). Размер платежей регламентирует гл. 25.3. В случае нарушения должностными лицами установленных законом положений, их действия могут быть обжалованы через суд.

За что взимается госпошлина при продаже/покупке жилья?

Отчуждение квартиры и смена собственника – процедура, включающая следующие этапы:

• переговоры сторон, проверка юридической чистоты жилья, сбор документов;
• подготовка предварительного и основного договоров, их последовательное подписание;
• обращение в Росреестр с основным ДКП – в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход прав собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в госорганах (в противном случае новый владелец не сможет распоряжаться приобретенной недвижимостью);
• прием жилья по передаточному акту и расчет между покупателем и продавцом;
• оплата налогов.

В дополнение к ней придется оплатить:

• услуги риэлтора, юриста (если это необходимо);
• налоги (если квартира находилась в собственности менее 5 или 3 лет – взимается 13% от стоимости жилья за вычетом 1 млн. руб.);
• открытие аккредитивного счета или аренду ячейки (если стороны решат обезопасить процедуру расчетов между собой);
• рассылку с помощью ценных (заказных) писем совладельцам помещения уведомлений о продаже своей части долевой собственности – они имеют право на преимущественный выкуп;
• оформление доверенности.

Весомым пунктом трат становится нотариальный тариф. В обязательном порядке к нотариусу нужно обратиться для заверения ДКП, если квартира принадлежит несовершеннолетнему/недееспособному, либо доли продают не все участники долевой собственности. Для обеспечения безопасности сделки можно воспользоваться нотариальными услугами по собственному желанию (но в этом случае тариф будет выше). Сумма также зависит от степени родства между продавцом/покупателем.

Лица, являющиеся близкими родственниками

Лица, не являющиеся близкими родственниками

0.2% от цены квартиры + 3 000

3 000 + 0.4% от суммы сделки

7 000 + 0.2% от стоимости жилья, уменьшенной на 1 млн.

23 000 + 0.1% от приведенной в ДКП суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимальный размер нотариального тарифа – 50 000)

25 000 + 0.1% от суммы сделки, уменьшенной на 10 млн. (максимальная цифра – 100 000)

Размер госпошлины при покупке/продаже квартиры

В случае, если один из участников сделки не может самостоятельно принять участие в оплате государственной пошлины, эту функцию берет на себя его доверенное лицо.

Сколько стоит оформление жилья, приобретенного на вторичном рынке?

За внесение договора купли-продажи в реестры обе стороны сделки платят по 1 000 руб. Отдельно покупатель уже самостоятельно оплачивает 2 000 руб. – эта сумма взимается за государственную регистрацию, после которой собственником квартиры признается новый владелец.

При электронной регистрации размер госпошлины составляет 1 400 руб.

Юридические лица платят больше – регистрация ДКП обойдется в 11 000, а перехода прав собственности – в 22 000 руб.

Приобретение доли в квартире

Если покупателей несколько (жилье приобретается в долевую собственность), то каждый из них берет на себя свою часть трат – сумма пошлины делится на количество участников (при этом не имеет значения, какая именно доля жилого объекта будет принадлежать каждому). Размеры выплат в госбюджет остаются прежними – 2 000 для физических и 22 000 руб. – для юридических лиц.

Оформление жилья в ипотеку

Если жилье приобретается в ипотеку, то Налоговый кодекс тоже предусматривает налогообложение. За регистрацию ДКП придется заплатить 1 000/4 000, если покупателем является соответственно физическое или юридическое лицо. Основанием для взимания пошлины становится передача ипотечного соглашения в Росреестр.

Если в уже зарегистрированный договор требуется внести изменения, то сумма составит 2 000. Расторжение соглашения также потребует оплаты госпошлины – 200/600 руб. для физических лиц/организаций.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Если квартира приобретается по договору долевого участия в строящемся доме, то регистрация обойдется в 350 руб. (в случае с юридическими лицами сумма увеличивается до 6 000). Размер госпошлины при внесении корректировок в ДДУ – 350 руб.

Госпошлина за получение выписок из реестра

При оформлении прав собственности выписка из ЕГРН выдается бесплатно. Все последующие обращения потребуют оплаты госпошлины. Ее размер зависит от того, обращается за сведениями юридическое или физическое лицо. Также имеют значение:

• вариант оформления (в электронном виде или на бумаге);
• вид сведений.

Внести необходимую сумму нужно до подачи запроса (при личном обращении в регистрирующий орган) или после этого (если запрос сведений осуществляется через интернет-сервисы).

Кто оплачивает госпошлину?

Госпошлина оплачивается при совершении действий, носящих юридический характер, а также при выдаче уполномоченными органами подтверждающих документов. Продавец платит по отдельной квитанции за внесение в реестры договора. Покупатель, помимо этого платежа, берет на себя также пошлину за регистрацию по заявлению перехода прав собственности на квартиру.

Где взять бланк квитанции?

На официальном сайте Росреестра можно найти всю необходимую информацию, касающуюся оплаты госпошлины.

Подтверждением факта оплаты служит квитанция. В соответствии с № 210-ФЗ от 27.07.10 г. предоставлять ее в инстанции заявитель не обязан – благодаря государственной информационной системе сведения о проведенном платеже доступны госслужащим. Тем не менее, лучше сохранить квитанцию – при ее предоставлении документы будут сразу приняты в обработку, причем днем поступления заявления на регистрацию будет считаться дата, стоящая на платежке.

Если сведения об оплате отсутствуют или же заявитель внес не всю сумму, регистрация осуществляться не будет. Это в первую очередь актуально для случаев, когда документы передаются в регистрирующий орган до платежа (такая возможность существует) – если на протяжении 10 дней не поступит подтверждения перевода денег, бумаги будут возвращены.

Квитанцию (бланк № ПД-4) можно скачать на сайте ФНС или Росреестра, получить непосредственно в налоговой инспекции, кассе Сбербанка или МФЦ. Если ДКП оформляется у нотариуса, квитанцию на оплату предоставит он. Важно внимательно отнестись к заполнению – ошибки, допущенные при переписывании реквизитов, приведут к тому, что платеж не будет получен адресатом.

Реквизиты

Один из важных реквизитов платежки – код бюджетной классификации (КБК). При заполнении квитанции стоит учесть, что у МФЦ и Росреестра цифры отличаются.

Источник: http://law-divorce.ru/gosposhlina-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Какая пошлина при покупке квартиры

Размер госпошлины при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

Вторичным рынком жилья, считаются квартиры, у которых зарегистрировано право собственности. Размер госпошлины зависит от того, кто ее оплачивает. Это может быть юридическое или физическое лицо. Для юридического лица размер госпошлины существенно больше. Размер госпошлины также зависит от региона страны. В среднем для юридических лиц минимальная ставка 22 000. Для физических лиц госпошлина равна 2 000 рублей при регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). И 1 000 рублей берется госпошлина за регистрацию договора купли-продажи, но не во всех регионах.

Размер госпошлины при покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, то права собственности на такую квартиру у собственников пока нет, а есть договор долевого участия, сокращенно ДДУ. Регистрация договора долевого участия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП) обязательна. Общая госпошлина в этом случае для всех сторон составит:

• для физических лиц госпошлина составляет 350 рублей;
• для юридических лиц госпошлина составляет 6 000 рублей.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

При уплате госпошлины учитываются именно все стороны сделки. Например, если один человек покупает квартиру в новостройке, то в этом случае в сделке участвуют две стороны. С одной стороны этот человек, а с другой застройщик, поэтому каждая из сторон заплатит не по 350 рублей, а по 175 рублей (350 рублей / 2 стороны сделки).

Если сторон больше, то 350 рублей делится на количество участников. Например, покупают квартиру два человека, с одной стороны, и застройщик с другой стороны. В сделке участвуют три стороны, поэтому каждая сторона заплатит по 117 рублей (350рублей / 3 стороны) и т.д.

Если в договор долевого участия вносятся какие-либо изменения, то госпошлина составит 350 рублей.

Размер госпошлины при покупке квартиры в ипотеку

Ипотечный договор также регистрируется в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, придется платить госпошлину. Госпошлина в этом случае для физических лиц составит 1 000 рублей, для юридических лиц 4 000 рублей.

Для юридических лиц размер госпошлины зависит от стоимости имущественного комплекса, если обременение накладывается на имущественный комплекс. Рассчитывается 0,1 % от нее, но не больше 60 000 рублей. Если ипотечный договор заключен между юридическими лицами госпошлина будет равна 4 000 рублей. Если составлялось дополнительное соглашение к договору, и его нужно было регистрировать в ЕГРП, то в этом случае госпошлина равна 600 рублей. Если стороны договора ипотеки физические лица госпошлина равна 1 000 рублей. Если с одной стороны юридическое лицо, а с другой стороны физическое лицо, то госпошлина будет равна 1 000 рублей. Если вносятся изменения в договор, то госпошлина на его расторжение 200 рублей и неважно какие стороны в этом участвуют. Если была сделана уступка прав по договору, в обеспечение исполнения которого имелась ипотека, то есть кто-то из сторон решил передать третьему лицу своё участие в этом договоре, то пошлина оплачивается в размере 1 600 рублей.
При изменении владельца закладной уплачивается госпошлина равная 350 рублям.

Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры

При покупке недвижимости, обязательно проводится регистрация прав собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). Так как с 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде в виде выписки из ЕГРП, то это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Так как производится регистрация в государственном органе, то платится госпошлина, как уже было сказано выше. Ее размер составляет 2 000 рублей в 2018 году. Опять-таки это сумма общая. Если в сделке несколько покупателей, то 2 000 рублей делится на количество покупателей. Например, квартиру покупают два человека, каждый заплатит по 1 000 рублей. Причем в Росреестр нужно будет предоставить две квитанции по 1 000 рублей каждая. Эту сумму платит покупатель, но иногда по договоренности сторон сумму могут разделить между покупателем и продавцом.

Как можно оплатить госпошлину

Госпошлина может быть уплачена напрямую в Росреестр, а может быть уплачена через МФЦ. Для каждого из этих случаев существует свой код бюджетной классификации (сокращенно КБК). Номер КБК необходимо уточнять в Росреесте либо в МФЦ. Способов оплаты госпошлины существует несколько:

• через банки (там есть все реквизиты);
• через платежные терминалы;
• через интернет-банкинг;
• с помощью электронных платежных систем.

Кто освобожден от уплаты госпошлины при покупке квартиры

От уплаты госпошлины освобождаются:

• федеральные органы власти, органы власти субъектов РФ, органы местного самоуправления;
• Центральный банк РФ в ситуациях, описанных в главе 25.3 Налогового Кодекса РФ;
• физические лица, признаваемые малоимущими. Они платят только за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Как вернуть госпошлину

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату если:

• она уплачена в большем размере, чем это предусмотрено;
• если, например, госпошлину оплатили за регистрацию прав собственности на квартиру, но от сделки по покупке квартиры отказались. И при этом Росреестр не успел зарегистрировать сделку по покупке-продажи квартиры.

Для возврата государственной пошлины нужно написать заявление. Заявление о возврате излишне уплаченной госпошлины подается туда, куда госпошлину и оплачивали. Оплачивали в Росреестр, значит, подаем заявление в Росреестр. К заявлению прилагаются оригиналы платежных документов в случае, если госпошлину хотят вернуть в полном размере, а если возврат госпошлины частичный, то копии платежных документов. Если в государственной регистрации человеку или организации было отказано, то в этом случае госпошлина не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Источник: http://nalog-plati.ru/imuschestvo/kakaya-poshlina-pri-pokupke-kvartiry