Определение границ собственного земельного участка

Сегодня рассмотрим тему: "Определение границ собственного земельного участка". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Про уточнение и установление границ земельного участка

Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются владельцы земельных участков, которые хотят установить/уточнить/определить его границы. Согласно п. 4, 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона о кадастровой деятельности, выполнять работы по уточнению и установлению границ могут только кадастровые инженеры. Я же собираю документы, сопровождаю работы и подаю документы по нужным инстанциям.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Уточнить границы и установить границы — это совсем разные процедуры

Как узнать, что нужно в вашем случае — уточнить границы или установить? Перейдите по этой ссылке и проверьте есть ли в кадастровом учете четкие границы нужного вам земельного участка. Если границы есть, то их можно уточнить на местности. Если границ нет, то установить.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

С четкими границами

Как уточнить границы на местности

Я опубликовал подробную инструкцию по этой ссылке. Если кратко, то уточняются границы по координатам из кадастрового учета. Нужно вызвать кадастрового инженера на участок, где он с помощью GPS-оборудования выставит точки по углам участка. Соединив эти точки и получится граница. Услуга называется — вынос точек/границ участка в натуру. В среднем, вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно расходы за выезд на участок. Не путать эту услугу с межеванием. После межевания выдается межевой план, а он не нужен при выносе точек.

Как установить границы

Как это сделать — инструкция в 3 шага. Если кратко, то следует: 1) Запросить сведения о границах участка в ГФДЗ. 2) Заказать межевание у кадастрового инженера. Стоимость услуги везде разная, минимум 15 000 рублей. 3) Внести границы участка в кадастровый учет (ЕГРН).

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете, то инструкция немного другая. Как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/zemlya/granica

Как узнать границы земельного участка в случае спора

Споры относительно границ земельного участка являются крайне распространёнными. При этом законодательство обеспечивает достаточный уровень правового регулирования для защиты прав истинного собственника земли. В статье рассмотрим, как правильно определить границы земельного участка в случае спора, как подать иск при наличии разногласий с соседями и какие документы будут для этого необходимы.

Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится

Многие граждане до сих пор используют свои земельные участки не по праву собственности, а на основании пожизненного пользования или бессрочного владения. Кроме этого, за счет возможности упрощенной регистрации права собственности на таковые участки, часто границы самих участков остаются весьма условными. Что в итоге может повлечь возникновение споров с соседями по поводу принадлежности земли, установки заборов, хозяйственных помещений или домов.

Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли. Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или дачной амнистии, их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке.

Главным механизмом для урегулирования споров в случаях, если имеет место несогласие относительно точных границ участка, является проведение межевания, особенно если таковое не было проведено ранее. При этом межевание должно проводиться представителями Росреестра, а информация относительно закрепленных границ участка – вноситься в кадастровый реестр. Однако межевание можно произвести только при условии информирования соседей и их согласия.

Другие же споры относительно границ участка могут затрагивать не только непосредственные границы самих участков, но и косвенные признаки их нарушения. В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах. Поэтому соседи могут потребовать устранения недостатков, вызванных строительством таковых сооружений и компенсации ущерба, а в критических случаях – даже сноса готовых построек.

Во всех таковых ситуациях есть два основных пути для разрешения споров. Их можно решить в досудебном порядке, как с привлечением сторонних специалистов и использованием определенных процедур, например, межевания, так и без них. Кроме этого, если отсутствует возможность согласия для решения споров без суда – единственным выходом является решение таковых вопросов по поводу границ участков в судебном порядке.

Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда

Как уже говорилось выше, возможность решения споров с соседями относительно границ участка может быть решена во внесудебном порядке. В первую очередь, необходимо обратить внимание на имеющийся пакет документов у каждой из сторон. Так, границы участков отражаются, в первую очередь, в кадастровом плане конкретного участка. Если же таковой документ не составлялся, эти границы должны быть определены. Определение границ в случае отсутствия записей в государственном кадастре проводится путём межевания на основании:

  • Имеющихся документов, подтверждающих право владения определённой территорией всех сторон спора;
  • Показаний и свидетельств других соседей сторон спора относительно размеров участка;
  • Действующих законодательных нормативов касательно размеров земельных участков и их приватизации;
  • Положений, принятых в рамках садовых товариществ, если хоть одна из спорных территорий находится в их ведении;
  • Документов местных органов самоуправления.

В случае проведения межевания, требуется обязательное информирование соседей, с которыми ведётся спор о проведении таковой процедуры. Информирование проводится путём извещения. Если же извещение доставить им невозможно, например, по причине отсутствия их на месте проживания в течение длительного времени, таковое извещение должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации. Если в течение месяца с момента такового опубликований соседи не выйдут на связь, допускается проведение межевания по умолчанию – по инициативе одной из сторон.
Читайте так же:  Как вернуть страховку по кредиту после погашения

Даже если соседи согласились с проведением процедуры межевания, они могут не соглашаться с её конечными результатами. В случае, если отсутствует согласие по конечным результатам межевания, можно предъявить соседям документы кадастра, которые могли бы подтвердить размеры границ и потребовать от них аналогичные документы. Сверка наличествующих документов позволит практически однозначно обозначить сторону, которая при последующих судебных разбирательствах сможет добиться успеха и удовлетворения своих требований.

Однако в случае, если согласно имеющимся документам, границы участков фактически пересекаются, судебное урегулирование будет единственным способом установления границ участка, даже в случае если сами соседи достигнут согласия по таковому вопросу.

При процедуре межевания в обязательном порядке устанавливаются межевые знаки, которые имеют порядковый номер и являются строго закрепленными точками. Их перенос, повреждение или иные действия, меняющие их состояние или местоположение, строго запрещены. В случае подозрения на таковые действия можно потребовать от кадастрового инженера проведения повторной сверки на основании имеющейся документации и действующего государственного кадастра.

Как определить границы участка в судебном порядке

Одна из сторон, не согласная с использованием земли соседями, например, если они незаконно сместили забор, может обратиться для определения границ участка в суд, расположенный по месту нахождения спорных участков. При этом специального регламента для рассмотрения таковых споров не предусмотрено. При определении границ участка в судебном порядке, может также быть заключено и мировое соглашение между сторонами.

Суд рассматривает любые возможные документы, способные подтвердить устанавливаемые истцом либо ответчиком границы участков. Это может быть как правоустанавливающая документация, так и косвенные свидетельства. Например – разрешения соседей на строительство, устные договоренности относительно расположения заборов. Принимаются во внимание и фотографии участков, выполненные в разное время, выписки из планов, похозяйственных книг и прочих документов.

Кроме этого, суд также принимает во внимание и свидетельские показания относительно имеющихся границ участков. Более того, в суде может также быть применена и норма об ответственном владении и обретении права собственности на землю.

Например, если одна из сторон сумеет доказать использование таковой земли в открытом, законном порядке в течение десятилетнего срока без каких-либо жалоб со стороны соседей или вопросов от надзорных органов, суд может принять решение о переведении таковой земли в собственность в случае открытия спора по причине прохождения срока приобретательной давности.

Источник: http://pravo.moe/kak-uznat-granicy-zemelnogo-uchastka-v-sluchae-spora/

Что такое границы земельного участка и какими они бывают

В процессе формирования земельного участка как самостоятельной единицы, на которую имеется или выделяется право собственности, одним из основных определений, используемых для выделения объекта из массы земель, является граница земельного участка.

Под ней понимается контурная линия, определяющая своим очертанием владения одного лица или группы лиц.

Изначально такая линия располагается исключительно на бумажном или электронном носителе, но впоследствии осуществляется процедура отвода участка, в процессе какого устанавливаются границы в натуре, то есть на местности очерчиваются замкнутой линией, в пределах которой и будет содержаться участок, принадлежащий лицу на правах собственности или пользования.

Что это такое?

В соответствии со статьями Земельного кодекса РФ под границей участка понимается линия, определяющая расположение конкретной площади (единицы), которая включает в себя все имеющиеся недра, а также непосредственно почвенный слой.

Таким образом, эта линия ограничивает право собственности определенного физ. или юр. лица, одновременно устанавливая его и на все постройки территории, а также природные объекты.

Установление межей осуществляется в соответствии с координатами местности, а также характерными точками, которые еще называют поворотными.

При определении межи земельных участков может широко использоваться такое понятие, как многоконтурность, то есть единое владение состоит из нескольких выделенных частей, которые могут даже не пересекаться.

При этом они представляют собой единое целое, имеющее промежуток между собой, спровоцированный прохождением других земельных участков, расположенными природными объектами.

При рассмотрении понятия кадастровых границ в таком случае фактически используется два понятия, которые несколько отличаются друг от друга – кадастровая граница и фактическая.

Кадастровые

Понятие кадастровой границы можно назвать официальным или документальным определением.

То есть это та линия, которая проходит между координатами точек, определенными кадастровым инженером при составлении межевого плана.

В свою очередь, кадастровая граница разделяется на два отдельных определения – декларированная и геодезическая.

При этом декларированные могут носить только примерный характер и за основу вынесения межей практически не берутся.

Геодезические же содержат точные координаты и геодезические точки.

Фактические

Под фактическими границами понимаются те линии, которые проводятся непосредственно на месте расположения участков.

Вынесение границ на местность производится в процессе составление межевого плана, когда кадастровый инженер выезжает на местность и после осуществления процедуры согласования устанавливает поворотные точки надела.

Впоследствии проведенная между ними линия образует контур замкнутого типа, который и будет выступать в роли фактической границы.

Требования, предъявляемые к межам

В процессе формирования межи и установления поворотных или характерных точек кадастровый инженер должен учитывать те требования, которым она должна соответствовать.

Так, потребуется соблюдать следующие правила:

  • Межа надела не должна пересекаться с любыми территориальными границами муниципальных поселений или населенных пунктов;
  • Контур участка (границы надела) по возможности должен быть простым. То есть идеальная форма представляет собой четырехугольник. Разумеется, в связи с природными характеристиками, конфигурациями соседних участков и прочими факторами не всегда удается достичь минимальной изломанности;
  • Контур участка не должен пересекать смежные наделы. В такой ситуации произойдет наложение одного участка на другой (частично или даже полностью);
  • Определение межей должно осуществляться таким образом, чтобы участок имел выход к проезжей части и все коммуникации, проходящие в данной местности, были бы ему доступны.

Что делать, если границы не установлены?

Отсутствие установленных межей у земельного участка накладывает массу ограничений на действия с ним. При необходимости ее определения собственник или другое заинтересованное лицо должно выполнять ряд действий в установленном порядке ЗК РФ и ФЗ, регулирующем кадастровую деятельность.

Читайте так же:  Признание брака недействительным понятие, основания, порядок, правовые последствия

Приглашение инженера

Фактически приглашение инженера становится начальным этапом процесса межевания, когда собственник участка заключает договор на определение межей надела.

Выбирая геодезическую организацию, необходимо обращать особое внимание на то, чтобы у инженера, выполняющего работу, было разрешение (лицензия) на подобный вид деятельности, в противном случае составленный план не будет иметь юридической силы.

Согласование с соседями

Обязательным этапом формирования границ является момент согласования проходящей межи с заинтересованными лицами – соседями надела, чьи участки непосредственно соприкасаются с интересующим по линии раздела.

Предварительно все владельцы смежных наделов уведомляются посредством личного вручения уведомления, отправкой документа электронной почтой или почтой России или публикацией объявления в местной газете.

Все желающие появляются в назначенное время на месте расположения земельного участка и знакомятся с информацией относительно прохождения межи. При отсутствии возражений соседи ставят подпись в знак согласия и межа считается возможной к отображению и вынесению на местность.

Обмер и определение координат

При определении межей надела не менее важной процедурой становится выезд инженера на местность для определения установления поворотных точек и прохождения границ. Такая процедура необходима для того, чтобы учесть все особенности рельефа местности, а также фактического расположения соседних участков.

Обращение в территориальную палату

После того, как границы установлены, и межевой план официально оформлен, собственник надела имеет возможность обратиться в кадастровую палату. Такое обращение осуществляется с целью внесения данных о наделе в единый общегосударственный реестр.

Параллельно с таким действием владелец имеет возможность получить кадастровый паспорт, на основании какого возможно получение права собственности.

С какой точностью определяются?

В процессе определения границ и вынесения их на местность устанавливаются поворотные точки, между которыми проводят контурные линии.

В связи с различными факторами, такими, как ошибки инженера, погодные условия, ошибочные сведения, устаревшее или неисправленное оборудование, точность проходящих границ может быть не полной.

В такой ситуации законом устанавливаются определенные нормативы, которые содержат данные по допустимым погрешностям установления межей участка.

Так, в частности, должны быть установлены следующие показатели:
  • Для тех участков, которые расположены в зоне населенного пункта – 10 см;
  • Для наделов, предназначенных для дачи, дома, сада, огорода и т.д. – 20 см;
  • Для наделов с/х значения такая погрешность может выражаться в большей мере и составлять до 2,5 метра.

Где узнать границы надела?

Многие собственники наделов часто задаются вопросом о том, каким образом можно получить информацию относительно границ земельного участка.

Подобные сведения могут стать доступны после выполнения следующих действий:

  • Получения информации на сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал и ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне будет содержаться вся необходимая информация по нему, а также данные по межам участка;
  • Обращение в отделение Росреестра. Для этого потребуется направить официальный запрос и дождаться результата. В связи с тем, что такой способ достаточно длительный по времени предоставления информации, он используется уже не так часто;
  • Получение информации из кадастровой документации по участку. Если такие бумаги имеется у вас на руках, достаточно открыть межевой план или кадастровый паспорт и получить все данные относительно проходящих границ.

Что такое смежная граница?

Смежная граница представляет собой линию, которая накладывается поверх фактической границы в тех местах, где линии участка проходят по границе соседнего надела. В отличие от основной границы участка, которая строится по характерным точкам, такие линии определяются промежутком совмещенности со смежным земельным наделом.

Граница смежного участка на плане отображается снаружи (за основной линией) и перед своим отображением также требует предварительного согласования с непосредственным собственником примыкающего надела.

Что делать в случае пересечения?

Под пересечением границ участков понимается их смещение в любую из сторон, при этом границы участка непосредственно пересекаются.

Такие случаи могут иметь место при возникновении ошибок по составлению межевого плана как одного из соседних участков, так и обоих одновременно.

Кроме того, подобные случаи возникают при самозахвате территории, самовольном передвижении и смещении границ участка под воздействием сторонних факторов.

При обнаружении таких ошибок собственник участка должен выполнить следующие действия:

  • Обратиться в Росреестр с заявлением по уточнению границ (если такая ситуация имеет место уже после внесения сведений по обоим участкам в Росреестр);
  • Согласовать прохождение границ участка, если такая ситуация возникла в процессе формирования межевого плана. В таком случае подобное действие может выполнить кадастровый инженер;
  • При невозможности решить проблему пересечения межей мирным путем обратиться с исковым заявлением в суд для установления действительных межей и устранения всех неточностей или последствий незаконных действий собственников участков.

Понятие изломанности

Под изломанностью понимают специфическое размещение поворотных точек надела, которое образовано имеющимися смежными наделами, спецификой имеющихся почв, а также условиями рельефа и ландшафта участка.

В идеале участок должен иметь всего 4 характерных точки и, как следствие 4 границы. На практике же земельные участки не всегда представлены в такой форме и чем больше будет таких поворотных точек, чем больше получается изломанность границы участка.

Высокая изломанность значительно осложняет геодезические, картографические и топографические работы.

В связи с этим инженеры, определяя межи участка, стараются достичь минимальной изломанности (насколько это возможно в конкретной ситуации).

Заключение

Итак, при определении границ участка проводится обширный перечень работ, в процессе которой могут быть допущены ошибки.

Для предупреждения любых факторов – большой степени изломанности участка, пересечения межей соседних участков, неверного расчета поворотных точек, следует обращаться для составления межевых планов исключительно к квалифицированным специалистам, имеющим опыт подобной работы.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/chto-eto-takoe-kakie-byvajut

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-proverit-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как узнать границы земельного участка: все способы

Границы земельных участков можно определить самостоятельно, получив сведения онлайн, на сайте Росреестра, в удостоверяющих документах.

Также поможет разобраться специалист, который определит границы на основании данных из кадастровой палаты.

Видео (кликните для воспроизведения).

В первую очередь, эта информация может понадобиться при возведении забора или различных строений на участке.

Что такое границы надела?

Границы представляет собой линии между характерными (так называемыми поворотными) точками, в которых данные отрезки меняют свое направление. Их количество напрямую зависит от геометрической формы земельного участка: обычно она четырехугольная, соответственно, с четырьмя точками.

Именно координаты поворотных точек – это основные характеристики границы. И только на основании них определяются пространственные показатели. Координаты устанавливаются кадастровыми инженерами, они относятся к основополагающей информации в кадастре.

От точности определения данных координат зависит четкость пролегания границ.

Какими способами можно проверить?

Проверить границы своего или чьего-либо участка возможно несколькими способами:

  • пригласить кадастрового инженера, который может осуществить вынос границ в натуру на местности ;
  • обратиться к интернет-ресурсам;
  • согласовать разделение с соседями при наличии спора;
  • свериться с документацией.

Самостоятельные замеры обычно нецелесообразны. Отсутствие специальных навыков и знаний не позволяет качественно провести процедуру, а допущенные ошибки могут привести в суд.

Кадастровый план

Вся информация после установления права собственности за лицом поступает в государственный реестр или кадастр.

Собираемые сведения об объекте заносятся в кадастровый паспорт, а графическое отображение оказывается в кадастровый план. Документы взаимно дополняют друг друга, составляют картину местоположения земли.

В кадастровом плане содержится множество пунктов, позволяющих узнать:

План является основным подтверждением характеристик земельного надела.

Он состоит из нескольких разделов:

  1. Номер участка и его регистрация, причина проведения кадастрового учета, правовой аспект владения.
  2. Схематичное отображение границ.
  3. Сведения о смежных объектах.
  4. Описание участка по частям в текстовом формате.
  5. Графический план с контурами и основными участками надела.

Публичная кадастровая карта

Электронный сервис кадастра недвижимости представляет собой единую карту для всей страны с данными обо всех земельных участках в открытом доступе. Получить сведения может каждый, причем бесплатно.

Как правило, услугой пользуются юристы, инженеры и риэлторы, однако любой гражданин может найти нужный земельный надел и получить основную информацию о нем, в том числе и о границах.
Читайте так же:  Текущий и капитальный ремонт крыши

В публичной карте зафиксированы кадастровые номера в момент постановки на кадастровый учет.

На его основании и производится поиск участка. Такая возможность предусмотрена ФЗ №221-ФЗ.

Карту можно найти на официальном сайте службы.

Однако если участок не был поставлен владельцем на кадастровый учет, он не отобразится.

Ресурс предусматривает деление на:

Если не требуются глубокие знания об искомом участке, то ресурс позволяет узнать:

  • порядок деления территории;
  • наложенные ограничения или особые условия использования земли;
  • точное расположение участка.

Как посмотреть точные размеры по адресу или номеру

Кадастровый паспорт содержит информацию об адресе участка под выделенным ему номером.

Информацию о земле можно узнать и посмотреть с помощью набора цифр в Интернете, на сайте Росреестра. Для этого необходимо перейти к карте, а в появившейся таблице указать номер, присвоенный наделу и указанный в документах.

Система сразу же переходит в нужный квартал и показывает объект с выделенными границами и характерными точками, с указанием точных размеров.

Если кадастровый номер неизвестен или утерян, пользователь ресурса также имеет возможность воспользоваться расширенным поиском. В этом случае можно попробовать найти участок по адресу.

Нужная информация так же подтверждается посредством передачи заявления в Росреестр, указав номер объекта. В документе указывается просьба об уточнении информации о границах участка и иных его характеристиках.

Ответ обычно приходит в течение пяти дней после принятия обращения к рассмотрению в виде письма или по электронной почте (предпочтительную форму ответа можно указать в обращении).

Присылаемая форма содержит актуальные сведения о наделе и его границ. Однако официального установления границ не было, в документе укажут, что данная процедура не произведена.

Уточнение данных осуществляется при наличии номера и по телефону. Но получить информацию таким образом могут только владельцы участка.

Какие сведения можно узнать?

Воспользовавшись одним из вариантов уточнения сведения, лицо может узнать:

  • кадастровый номер участка, если не имеет такового;
  • границы;
  • расположенные на земле объекты;
  • основные сведения о владельце;
  • наложенные на участок ограничения.

Исчерпывающие сведения представляются в письменном виде только владельцам земли. Для информирования иных лиц значительная часть данных все же скрыта и ее нельзя показать случайному человеку.

Юридическая сила

Официальным статусом обладают только полученные в государственном органе выписки и свидетельства. Любое информирование по телефону или с помощью публичной кадастровой карты носят исключительно ознакомительный характер и не имеют юридической силы.

Лишь официальные выписки обладают юридической силой, и их можно использовать в качестве доказательства в суде или необходимых бумаг при обращении в органы власти.

Заключение

Таким образом, любое лицо может узнать границы абсолютно любого земельного участка. Однако далеко не каждый может получить полный объем сведений о наделе. Границы же – это общедоступная информация, получение которой возможно в интернете, а также при обращении в Росреестр, и уже с этими данными можно измерить или померить приблизительную площадь при необходимости.

Самостоятельные сверки юридического значения не имеют и предназначены, скорее, для ознакомления или дополнительного удостоверения.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/kak-uznat-vse-sposoby

Как определить границы земельного участка на местности?

Определение границ земельного участка может проводиться как самим собственником, имеющим право привлекать к этому любых третьих лиц, так и специально приглашенным уполномоченным лицом.

Однако учтите, что в первом случае, очерченные вами границы не будут иметь юридической силы и сгодятся только для ознакомления.

Следовательно, если вам нужно не просто посмотреть на очертания своего участка в натуре, а использовать полученные данные для оформления связанной с переходом вещных прав на участок сделки, вам все равно придется обращаться в соответствующие инстанции, которые придадут определению границ юридическое значение.

Кроме того, только уполномоченная организация, в соответствии с принятыми нормативными актами, имеет право на официальное установление границ надела земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Определение границ земельного участка

Хотя земельное законодательство в современном виде существует в России уже довольно давно, в нем до сих пор есть пробелы, в том числе, в части терминов.

Например, все еще не дано определения часто используемому словосочетанию «граница участка». Однако сам порядок определения таких границ существует, и в достаточной мере разработан.

Порядок определения границ надела земли предполагает, что это можно сделать несколькими путями:

  • самый простой из них — сверка с существующей документацией;
  • получение данных с помощью официальных интернет-ресурсов;
  • в результате договоренности с соседями;
  • обращением в соответствующую организацию с целью приглашения кадастрового инженера.

Следует рассмотреть подробнее варианты установления границ.

Если вы решили определить их своими силами, а ваши отношения с соседями позволяют договориться об определении границ ваших наделов, можете сделать это без привлечения третьих лиц.

Воздержитесь от определения границ без согласования с соседями: единственное, к чему это может привести, — продолжительные противоречия и конфликты, которые в итоге, скорее всего, закончатся судебным разбирательством. А любой суд — это всегда лишняя трата времени, денег и нервов.

Прежде чем приступить к определению границ, договоритесь с соседями о времени начала операции. Прежде чем определять их окончательно, установите столбики-наметки, которые при обнаружении ошибки всегда можно сдвинуть в нужную сторону.

По окончании предварительной разметки, еще раз вместе с соседями проверьте, устраивают ли каждую из сторон определенные границы. Если противоречий не возникает, можно спокойно приступать к окончательной разметке.

Хотя выполняется она, в соответствии с действующими законами, при помощи межевых знаков, обычно на границе просто устанавливают заборы или даже столбики (колышки).

После того, как разметка закончена и все стороны пришли к заключению, что определение границ произведено верно, наступает время приглашать кадастрового инженера.

Споры при восстановлении границ земельного участка.

Об уточнении границ земельного участка читайте тут.

Прибыв на место, он должен официально закрепить установленные границы и оформить соответствующие бумаги. Составленный специалистом акт согласования границ земельного участка должен быть подписан каждой из заинтересованных сторон, иначе документ не будет иметь силы.

Читайте так же:  Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Далее инженер оформляет план межевания: в нем отображаются установленные границы и указываются площади всех вовлеченных земельных участков.

После завершения всех процедур необходимо подать подготовленные заблаговременно документы в Росреестр, который и завершит государственную регистрацию.

Следует еще раз отметить: такой способ работает лишь при условии добрососедских отношений. Если вы просто самостоятельно поставите забор, это не приведет ни к чему, кроме продолжительных и трудноразрешаемых конфликтов, а возможно, и судов.

Следующий распространенный способ — установление границы по кадастровому номеру. Для этого необходимо, в первую очередь, чтобы выделенный вам участок уже был поставлен на кадастровый учет.

В этом случае, в документации на него (кадастровом плане) должны быть указаны четко установленные границы. Это решение наиболее эффективно, когда вы уверены, что на границах соседних участков не было самозахвата и произвольного несогласованного перемежевания.

Все, что нужно сделать для уточнения границ надела земли, свериться с кадастровым планом участка. Документ содержит в себе пять разделов, включающих все важнейшие характеристики надела.

В первом разделе содержатся следующие данные:

  • номер надела по кадастру;
  • его почтовый адрес;
  • площадь;
  • точные границы;
  • наименование проводящей работу по внесению в кадастр организации;
  • дата оформления документа.

Во втором разделе содержится схема участка земли и описание его границ.

В третьем разделе приведены данные:

  • о соседних участках с указанием прилегающих границ;
  • о точном расположении земельного надела.

В четвертом разделе содержатся сведения о том, как участок будет разделен (при условии, что вы намереваетесь разделить один большой участок на несколько мелких, и впоследствии заказать подробное описание границ каждого из них).

В пятом разделе приведена детальная, крупномасштабная схема земельного участка и описано его географическое расположение с указанием координат.

Как видно из сказанного выше, если у вас есть кадастровый план надела земли, и вы уверены, что на границах не проводилось самовольное межевание ни с вашей стороны, ни со стороны соседей, определить границы земли сложности не составит.

Есть два варианта развития событий, в зависимости от того, проводилось ли ранее межевание.

Если оно пока не было проведено, на границах устанавливаются специальные знаки как официально принятые межевые, так и разнообразные колышки, столбики, заборы и т.п.

Хотя само межевание — процедура далеко не сложная, оно в значительной степени затрудняется из-за необходимости общения с государственными организациями.

В частности, придется направлять запрос в соответствующий орган о границах соседних участков, чтобы между вашими наделами не было ничейных промежутков. Кроме того, потребуется уточнять координаты границ.

Процесс установления границ и является собственно межеванием. Самое главное в этом случае, чтобы у вас с соседями не было споров относительно территорий ваших участков. В противном случае, конфликтов не избежать.

Если межевание уже состоялось, и было официально закреплено в документах, границы каждого из участков уже описаны в их кадастровых планах.

Случается, что установление границ по кадастровым документам перетекает в их восстановление — вынос на местность (в натуру).

Такой вынос является необязательной составляющей процесса межевания, в течение выноса в натуру определяются и обозначаются на земле точки излома (поворота) указанных в кадастровом паспорте границ.

Когда необходимо определение границ земельного участка

Определение границ вашего земельного участка — процедура достаточно простая и необходимая при наступлении следующих условий:

  • требуется разделить один большой участок на несколько мелких или, напротив, объединить некоторое число наделов в один большой;
  • возникла необходимость выделения долей каждого из собственников, например, при вступлении в наследство или разделе участка;
  • нужно в первый раз поставить землю на кадастровый учет;
  • есть потребность в определении (уточнении) границ нескольких прилегающих друг к другу земельных наделов;
  • были обнаружены ошибки или неточности в кадастровых и прочих регистрационных документах;
  • перед продажей участка нужно уточнить его границы.

Согласно многолетней статистике, основная причина инициирования определения границ земельных участков — споры между соседями, причиной которых являются самовольный захват или перенесение границ с целью захватить часть чужой площади.

Понятно, что если такой захват был осуществлен преднамеренно, а не по ошибке, договориться с соседями мирным путем, без привлечения государственных органов, не получится.

Что делать, если границы земельного участка не совпадают с кадастром

Хотя в теории в кадастровых планах на каждый участок должны быть представлены строго определенные границы, совпадающие при сравнении документов с прилегающими друг к другу наделами, зачастую при оформлении бумаг специалисты допускают ошибки, которые могут привести при сверке к серьезным недоразумениям.

Существует несколько распространенных способов решить проблему, связанную с допущенными ошибками и неточностями:

  • вынос границ надела на местность (или, как говорят, в натуру). Процедура может быть проведена самостоятельно, однако, в таком случае, установленные границы не будут иметь юридической силы. Поэтому гораздо лучше сразу пригласить кадастрового инженера, который, руководствуясь кадастровым планом, и установит границы вашего участка. При этом будут отмечены точки излома (поворотные точки) границ. Это, вероятно, наиболее эффективный, однако, и самый дорогостоящий способ;
  • простое исправление допущенных погрешностей и ошибок при обращении в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки;
  • обращение в соответствующую организацию, имеющую полномочия на проведение землеустроительной экспертизы, в ходе которой инженер установит, по чьей вине были нарушены границы, и даст советы по их корректному восстановлению;
  • обращение в суд с исковым заявлением. Хотя обычно этот способ оставляют на потом, не пренебрегайте им: обычно споры решаются в ходе судебного заседания без необходимости проведения дорогостоящей экспертизы, и довольно быстро.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti.html

Определение границ собственного земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here