Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Сегодня рассмотрим тему: "Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В результате реорганизации в форме выделения из одного АО выделяются еще два АО.
Сейчас все активы — здания, сооружения и земельные участки принадлежат реорганизуемому АО на праве собственности. В передаточном акте часть недвижимости перейдет в одно новое АО, другая часть — в другое новое АО. В реорганизуемом АО недвижимости в собственности не останется. Прежнему АО землю и здания, сооружения будет сдавать в аренду одно из новых АО. Оно же будет сдавать в аренду цеха и земельные участки и другому новому АО.
Как в этом случае оформить передачу недвижимости в новые АО? Требуется ли в данном случае регистрация в Федеральной регистрационной службе и когда ее следует проводить?
Требуется ли заключение каких-либо соглашений между прежним и новым АО, которому перейдет недвижимость (ведь планируется не просто переход недвижимости к правопреемникам, но и активное ее использование (к примеру, сдача в аренду на длительный срок))?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача недвижимости акционерным обществам, создаваемым в результате реорганизации в форме выделения, оформляется передаточным актом. Право собственности на соответствующую недвижимость возникает у созданных в результате реорганизации лиц независимо от государственной регистрации перехода права. При этом такой переход права подлежит государственной регистрации. Для перехода права собственности на недвижимость от реорганизуемого АО к выделяемым из него обществам заключать какие-либо дополнительные соглашения между этими организациями не требуется.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

27 сентября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Отметим, что это не относится к налоговым правоотношениям (п. 8 ст. 50 НК РФ, п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»), поэтому в интересах реорганизуемого АО целесообразно в кратчайшие сроки осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на переданную по передаточному акту недвижимость.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1143215/

Государственная регистрации перехода права собственности при покупке недвижимости, в соответствии со статьей 551 ГК РФ

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи. По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе. Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость.

Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.

Предмет государственной регистрации

Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП. Законодательство выделяет различные виды прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Выделяются ещё и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренных законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год.

Читайте так же:  Как быстро узнать кадастровую стоимость участка по номеру

Сущность государственной регистрации и нормативные акты, связанные с ней

Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимой вещью на легитимных основаниях. Отсутствие записи в реестре фактически означает, что у лица нет права на недвижимость. До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, если это соответствует обстоятельствам и не является нарушением прав собственника, но не может совершить никаких юридически значимых действий — не только продать, обменять, выставить в залог, но и провести какое-то изменение самих недвижимых объектов. Если же такое произойдёт, то будет находиться вне правового поля.

Законодатель справедливо считает этот вопрос довольно важным, поэтому государственная регистрация нормируется не одним, а многими актами. В ГК РФ основополагающей является ст. 131. Она устанавливает основные правила. Другие статьи, включая рассматриваемую нами, относятся к более узким сферам. Так, ст. 164 ГК РФ задаёт определения государственной регистрации сделок, ст. 223 ГК РФ момент возникновения права, ст. 433 ГК РФ момент заключения договора. Сам же порядок регистрации устанавливает ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В общем случае государственная регистрация самих договоров купли-продажи не проводится. Регистрируется только переход права.

Однако ст. 551 ГК РФ имеет отношение ко всем сделкам с недвижимостью. Если отчуждение в силу купли-продажи затрагивает жилую недвижимость, то актуальной становится ст. 558 ГК РФ, а именно её п. 2. Он устанавливает правило, согласно которому регистрации подлежит и сам договор и переход права по нему.

На практике это выражается в том, что договор нужно составлять не менее чем в трёх экземплярах. Один остаётся у регистратора, а два выдаются на руки продавцу и покупателю. На обоих, после завершения процедуры регистрации, должна быть поставлена соответствующая отметка. Она выражается в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно, хотя не существует никакого нормативного акта, в котором это было бы указано прямо.

Такие сделки не попадают в число тех, что указаны в различных статьях ГК в качестве обязательных для нотариального удостоверения. Если стороны сами принимают решение о том, что сделка должна получить нотариальное удостоверение, то все заботы нотариус на себя и возьмёт, поэтому идти за копией договора и выпиской из реестра, подтверждающий переход права, будет нужно уже к нему.

Законодательство предусматривает, что в номинальном случае вслед за подписанием договора купли-продажи должна произойти государственная регистрация перехода прав, поэтому уклонение одной из сторон вызывает правовые последствия. Другая сторона получает возможность обратиться с исковым заявлением о защите своих прав. Все отказы от участия в регистрации в таком контексте получают деление на мотивированные и немотивированные.

Так, если продавец не получил денег в установленный договором срок, то это является мотивацией для того, чтобы его отказ от участия в регистрации был обоснованным. В противном случае, если никаких легитимных причин нет, уклонение влечёт за собой судебное разбирательство, поскольку другая сторона в таком случае сможет действовать на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Однако решения судов могут быть разными. Наиболее эффективными следует считать лишь те, которые становятся основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности провести государственную регистрацию сделки. Другими словами, вместо уклоняющейся стороны это на практике осуществит служба судебных приставов.

Судебные споры по теме регистрации и решения высших судов РФ

Проблематика государственной регистрации довольно часто прекращается в споры, которые рассматриваются в судах. Далеко не во всех случаях отказ от участия в государственной регистрации является причиной для того, чтобы было вынесено постановление в пользу того, кто хочет, чтобы регистрация перехода права состоялась. Всё зависит от обстоятельств дела.

К примеру, даже в ВС РФ не смогло добиться своего ООО «Оздоровительно-спортивный центр «Люкс». Сущность жалобы компании заключалась в том, что юридическое лицо стремилось получить всё здание, помещения в котором арендовало, а затем выкупило. Администрация муниципального образования не стала участвовать в государственной регистрации, видимо рассматривая ситуацию спорной. В результате возник иск по делу №А56-35582/2015, которое общество не смогло выиграть ни в одной судебной инстанции.

Тогда была подана кассационная жалоба, которая рассматривалась по делу № 307-ЭС16-3841 25 апреля 2016 г. В передаче её в на рассмотрение в судебном заседании СК по экономическим спорам ВС РФ было отказано. Причиной стало то, что общество не смогло доказать наличие преимущественного права на приобретение всего здания. Было указано, что принимая свои решения суды нижестоящих инстанций руководствовались положениями ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

При этом было отмечено, что из поведения ответчика, в роли которого выступала администрация МО, нельзя сделать вывод о том, что произошло уклонение от регистрации, поскольку не было установлено намерения собственника продавать имущество (здание целиком), находящееся в муниципальной собственности, именно этому лицу.

Источник: http://rulaws.ru/articles/gosudarstvennaya-registracii-perehoda-prava-sobstvennosti-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-sootvetstvii-so-statej-551-gk-rf/

Государственная регистрация: виды и порядок перехода права собственности на недвижимое имущество

Чтобы иметь возможность распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом в полной мере, нужно провести перерегистрацию права владения. Это недолгая процедура, но она требует выполнения ряда действий и учета некоторых моментов.

Читайте так же:  Какая доверенность нужна для подписания кредитного договора

Важно понимать, как осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество, в какую сумму обходится данная процедура. Для этого полезно знать положения действующего законодательства, регулирующего данную сферу.

Законодательная база

Не все граждане знают, нужно ли регистрировать переход права владения на недвижимое имущество. Это может вызывать ряд проблем в будущем. Важно действовать в рамках закона.

Вопросы перехода права собственности на недвижимость регламентируются Гражданским кодексом (ГК) и рядом федеральных законов, постановлений. Их перечень приведен ниже в таблице.

Название нормативно-правового акта Статья, пункт документа Положения о государственной регистрации
Гражданский кодекс, введен в действие 30 ноября 1994 года на основе ФЗ №51

Статьи №130, 131 Определяют, что относится к недвижимому имуществу, а что – нет. Статья №223 Содержит информацию о том, когда возникает право собственности при проведении госрегистрации. Статья №305 Приводится информация о защите прав пользователя имущества, не являющегося его собственником. Статья №551 В ней сказано, что переход права владения проводится на базе основного договора купли-продажи, в ходе государственной регистрации. Если прежний собственник отказывается от перерегистрации, то покупатель может принудить его это сделать через суд. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости». Принят 13 июля 2015 года. Статья №1, пятый пункт Дается понятие госрегистрации. Согласно данному закону, это единственное доказательство права владельца на объект, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке. Постановление пленума ВС №10/22 от 29 апреля 2010 года Пункты 60, 62 Согласно данному постановлению, переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации. До ее проведения гражданин может пользоваться предоставленным ему имуществом, но не считается его владельцем.

В соответствии с действующим российским законодательством, каждое недвижимое имущество должно быть поставлено на учет. После этого собственнику объекта выдается выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о самом объекте и его владельце. В случае изменения собственника, обязательно вносятся коррективы в Единый госреестр. Это делается путем подачи заявления на перерегистрацию прав.

Есть разные виды перехода права собственности на недвижимое имущество. Разделение на типы осуществляется по определенным признакам. Например, проводится классификация в зависимости от полноты получаемых прав на владение объектом.

Основные виды приведены ниже:

  • полный переход всех прав. В качестве примера можно привести совершенную сделку купли-продажи дома или квартиры. После регистрации все права на недвижимость переходят ее новому собственнику. Прежний владелец может продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить полученное имущество;
  • ограниченный переход прав. В качестве примера стоит привести заключенный договор пожизненного содержания с иждивением. Гражданин получает в собственность недвижимое имущество, но распоряжаться им в полной мере до смерти рентополучателя он не может.

Когда происходит переход права собственности на объект недвижимости?

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество установлен на законодательном уровне. В частности, речь идет о статье №223 Гражданского кодекса России.

Согласное ей, если отчуждение объекта не подлежит государственной регистрации, то право собственности на него возникает по договору купли-продажи после фактической передачи. Этот момент фиксируется в специальном акте.

Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право владения возникает у приобретателя после внесения регистратором соответствующей информации в базу ЕГРН. В этом случае после подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта, покупатель не становится полноправным его собственником. Необходимо оформить правоустанавливающие документы.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Порядок и правила регистрации

Регистрация перехода права на недвижимое имущество проводится в определенном законом порядке. В случае его нарушения могут возникнуть сложности. Поэтому гражданам важно знать алгоритм действий и ряд правил для успешной перерегистрации прав владения объектом.

Сначала нужно подготовить пакет документов. В него должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • документ-основание для перехода права владения (договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, решение суда и т.п);
  • технический план объекта.

Надо оформить заявление. Оно составляется на типовом бланке, который можно взять в регистрационном органе. Рекомендуется писать такой документ на приеме у специалиста.

В этом случае при возникновении каких-нибудь вопросов можно будет сразу проконсультироваться. Сотрудник госучреждения подскажет, как оформить заявление правильно и быстро. Регистрация проводится непосредственно в Росреестре.

Но граждане могут также обратиться в Многофункциональный центр. Это учреждение считается посредническим. Оказывает комплекс муниципальных и государственных услуг, в том числе проводит и перерегистрацию прав. Функционирует МФЦ в режиме единого окна. Граждан принимают по талонам, по предварительной записи.

Это исключает возникновение длинных очередей. На подачу документов уходит не более четверти часа. Определившись с госучреждением, следует явиться на прием к специалисту с пакетом документов.

Сотрудник организации выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины. Перевод денег можно сделать через терминал либо в кассе банка. Важно сохранить чек.

Читайте так же:  Какой срок годности кондитерских изделий

Его нужно будет предоставить специалисту Росреестра либо МФЦ (в зависимости от того, куда обратился гражданин) в качестве подтверждения оплаты за осуществление государственных услуг. Сотрудник организации выдаст расписку о приеме документов. Когда перерегистрация будет завершена, заявителя оповестят по телефону. В подтверждение перехода права собственности выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки и стоимость передачи прав

Сроки регистрации перехода права собственности на недвижимость регламентированы Федеральным законом №218. Они зависят от того, куда направляется заявление, типа недвижимости, полноты поданных документов. Быстрее всего процедура проходит при обращении непосредственно в Росреестр: в общем случае занимает около недели.

При подаче заявки в Многофункциональный центр данный срок увеличивается на 2-3 дня. Это объясняется затратами времени на пересылку документов. Если в качестве основания перерегистрации прав, сотруднику Росреестра предоставлен договор, заверенный нотариально, то сроки проведения процедуры будут сокращены до трех дней.

В любом случае данная услуга осуществляется на платной основе: взимается государственная пошлина. Ее размер одинаков для всех регионов страны. Величина госпошлины установлена на законодательном уровне и зависит от типа лица-заявителя.

Согласно статье №333.33 Налогового кодекса России, обычному гражданину придется заплатить 2000 рублей. Пошлина для юридического лица немного выше и находится на уровне 2200 рублей. Оплата ложится на плечи нового собственника имущества.

Таким образом, переход права владения должен быть зарегистрирован в установленном законом РФ порядке. Для этого нужно с пакетом документов обратиться в Росреестр либо МФЦ, оплатить госпошлину и дождаться завершения процедуры.

Обычно она длится около 5-7 дней. Вопросы касательно перерегистрации права собственности регулируются Гражданским, Налоговым кодексами, Федеральным законом №218.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86
—>
Источник: http://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/perehod-prava-sobstvennosti.html

Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество

Недвижимость занимает особое, значимое место среди остальных гражданских прав. Это истекает из ее социальной важности и высокой цены. Чтобы законно овладеть имуществом и, при необходимости, защитить его, следует знать основные нюансы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и бесплатно !

Основания

Среди оснований появления права собственности выделяют:

  • первоначальные (те, что появляются впервые или самостоятельно);
  • производные (основываются на владении имуществом прежним собственником).

Первоначальные основания включают в себя обзаведение:

  • бесхозной недвижимостью;
  • приобретательной давностью;
  • самовольной постройкой.

Производные способы:

  • национализация имущества, принадлежавшего государству;
  • приватизация муниципального жилья;
  • получение недвижимости при реорганизации или ликвидации фирмы, учреждения, организации;
  • конфискация;
  • приобретение собственности по договору;
  • получение недвижимости по наследству;
  • изъятие прав на недвижимость в связи с тем, что это имущество не принадлежит на законных основаниях заинтересованному лицу.

Каждый конкретный случай предполагает особенности перехода имущественных прав:

  1. Купля-продажа — один из главных способов приобретения новой собственности. Основанием для этого служит письменный договор.
  2. Наследование по закону. Имущество переходит к наследнику на основании соответствующего свидетельства.
  3. Наследование по завещанию. Владельцем имущества становится лицо, на которое выписано свидетельство о праве наследства по завещанию.
  4. Установление права собственности в суде. Происходит независимо от того, есть ли имущественные споры, или нет. В каких случаях имущественные права переходят к заявителю при наличии спора:
    • признание решения об отчуждении недвижимого имущества недействительным;
    • истребование недвижимости, если третьи лица владеют им незаконно;
    • раздел имущества при разводе между супругами;
    • истребование земельного участка, на котором расположена недвижимость владельца.

Иски, рассматриваемые судом, если спор об имуществе отсутствует:

  • получение недвижимости на основании приобретательной давности;
  • узаконивание строений, сооруженных самовольно, без получения разрешительных документов;
  • вступление в наследство из-за пропусков сроков его принятия.
  • Дарение. Для законного осуществления этой процедуры нужны письменный договор и передаточный акт.
  • Приватизация жилого помещения. Граждане получают в личное распоряжение жилье, принадлежавшее ранее муниципалитету или государству.
  • Мена. Право на владение имуществом переходит вследствие обмена, при котором заключается договор мены.
  • Порядок регистрации

    Вступление в права собственности на недвижимость предполагает прохождение законодательно установленной процедуры. Следует знать, что исключительно государственная регистрация есть законным основанием владения недвижимостью. Все способы приобретения недвижимости считаются вступившими в законную силу с момента их официального оформления.

    Регистрацию имущественных прав всех собственников осуществляет орган государственной регистрации или нотариус.

    Основания для проведения госрегистрации:

    • заявление правообладателя (им может быть как физическое лицо, так и органы государственной власти);
    • требование судебного пристава;
    • обращение нотариуса, совершившего установленное нотариальное действие.

    Если одна из сторон заключенного договора избегает прохождение процедуры государственной регистрации, есть выход: признание права собственности в судебном порядке.

    Новшества состоят в следующем:

    1. Вместо свидетельства о государственной регистрации будет выдаваться выписка из ЕГРП.
    2. Свидетельства на право владения собственностью, выданные ранее, не прекращают действовать.
    3. Выписка, удостоверяющая право собственности, выдается, по желанию клиента, как в письменном, так и в электронном виде.

    Отмена свидетельства о госрегистрации не отменяет прохождение самой процедуры вступления в права собственности.

    Пошаговая инструкция

    Очередность действий, которой следует придерживаться при госрегистрации перехода права на владение имуществом:

    1. Письменное обращение заявителя.
    2. Введение поданного заявления в единую базу данных.
    3. Подготовка и подача пакета документов.
    4. Представление на рассмотрение регистратору или нотариусу электронных копий всех поданных заявителем документов.
    5. Внесение записей в Госреестр соответственно принятому решению органа госрегистрации.
    6. Получение выписки из Государственного реестра.
    Читайте так же:  Как получить консультацию по оптимизации налоговой базы

    Чтобы убедиться в свершении процедуры, зарегистрированное право на недвижимость можно самостоятельно проверить в Госреестре.

    Необходимые документы

    К сбору документов следует отнестись ответственно. Неподача заявителем хоть одного из них послужит основанием для последующего отказа госрегистрации или оставления поданного заявления без рассмотрения.

    Чтобы официально зарегистрировать переход прав на собственность, в Федеральную службу Госрегистрации нужно подать:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • документ, который подтверждает основание перехода прав на недвижимое имущество;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • нотариально заверенное согласие одной из сторон процесса на отчуждение или приобретение собственности;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Пакет документов для госрегистрации не есть одинаковым для всех случаев. Нюансы, возникающие в каждой конкретной ситуации, объяснит опытный юрист.

    Госпошлина

    Госпошлина — это сбор, который взимается со всех плательщиков, обращающихся к государственным структурам за проведением юридически значимых действий. Сбор платят как физические, так и юридические лица.

    Разница состоит в стоимости услуг:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для юридических организаций — 22 000 рублей.

    При регистрации права собственности некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины:

    • Герои СССР и России;
    • полные кавалеры ордена Славы;
    • участники и инвалиды Великой Отечественной войны.

    Сроки регистрации

    В законодательном поле РФ установлены сроки, которые отводятся для процесса регистрации права собственности. Стандартно они не превышают одного месяца с момента подачи документов. Но в отдельных регионах установлены особые положения: оформление документов занимает от пяти рабочих дней до 20 календарных.

    Для уточнения всех интересующих моментов, касающихся регистрации перехода права собственности следует обращаться в местные органы Госрегистрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/perexod-na-nedvizhimoe-imushestvo.html

    Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

    Статья 57 . Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

    ГАРАНТ:

    См. комментарии к статье 57 настоящего Федерального закона

    1. При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

    Информация об изменениях:

    Часть 2 изменена с 14 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 308-ФЗ

    2. При переходе прав на военное недвижимое имущество на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и заявления соответствующего субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственная регистрация прав на такой объект недвижимости осуществляется без заявления о государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации, без заявления о прекращении вещных прав собственника (правообладателя) такого объекта недвижимости.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ статья 57 дополнена частью 3

    3. Основанием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», является предусмотренный статьей 7.3 указанного Закона договор или вступивший в силу судебный акт. Для государственной регистрации перехода права собственности на такое жилое помещение в соответствии с настоящей статьей также представляется передаточный акт или иной документ, подтверждающий исполнение сторонами своих обязательств по договору, заключенному в соответствии с указанным Законом.

    Информация об изменениях:

    Статья 57 дополнена частью 4 с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

    4. В случае государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, созданное на земельном участке на основании публичного сервитута, орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об обладателе публичного сервитута.

    Источник: http://base.garant.ru/77688036/089b4a5b96814c6974a9dc40194feaf2/

    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст. 131).

    Итак, государственная регистрация:

    — это акт, имеющий юридическое значение, с которым связаны определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество;

    — это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения права на недвижимость. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации;

    Читайте так же:  Как выделить долю детям в квартире

    — это единственное доказательство существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности;

    Комментируемым Законом установлены следующие виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений (обременений) прав, регистрация сделок.

    Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок:

    — договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ);

    — договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

    — договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

    — договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

    — договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

    — договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

    — договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);

    — договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

    В соответствии с п. 2 ст. 13 комментируемого Закона регистрация ограничений (обременений):

    — возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП,

    — может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц,

    — производится по заявлению сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением,

    — осуществляется по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах,

    — сопровождается обязательным уведомлением правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), если оно было зарегистрировано не по заявлению правообладателя.

    Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.

    В некоторых случаях Законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:

    а) регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ);

    б) регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений или предприятий (ст. 567 ГК РФ);

    в) регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января 1998 г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

    До введения в действие комментируемого Закона сохранялся действующий порядок регистрации. Данный Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона.

    Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признаются юридически действительными. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

    Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия.

    Так, договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным; право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим, и т.д.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

    В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, прямо установленных комментируемым Законом. Основания отказа в государственной регистрации прав прописаны в п. 1. ст. 13, п. 1. ст. 20 комментируемого Закона.

    Комментируемой статьей установлена возможность заявителя, если он посчитает его необоснованным, обжаловать отказ в суд.

    Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с гл. 25 Гражданского процессуального кодекса и юридическими лицами в соответствии с гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса в течение трех месяцев со дня получения извещения об отказе.

    При удовлетворении требования суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию. При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении.

    Так же обжаловано в суд может быть уклонение соответствующего органа от государственной регистрации, которое может выражаться, например, в непринятии документов на регистрацию под различными предлогами.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://base.garant.ru/5810831/741609f9002bd54a24e5c49cb5af953b/

    Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here