Оценка квартиры для органов опеки

Сегодня рассмотрим тему: "Оценка квартиры для органов опеки". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

(в пределах МКАД)

(за МКАД до 10 км.)

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Стоимость (руб.) 3000
Новая цена
1 999
7000
Новая цена
5 499
8000
Новая цена
6 499
Примечание
Сроки (рабочих дней) 1 1-2 1 — 2

Без осмотра Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочий день.

С осмотром (в пределах МКАД) Стоимость: 5499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

С осмотром (за МКАД до 10км.) Стоимость: 6499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры для опеки при продаже необходима в том случае, когда владельцем квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. такую квартиру невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Также права подопечных защищает Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.

Необходимо помнить, что п родажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (Статья 292 ГК РФ). П ри обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Результатом работы по оценке квартиры для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др. документов. При принятии решения об оценке квартиры для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено. Правом заниматься оценкой квартиры имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

На основании Федеральных Стандартов Оценки (ФСО) осмотр квартиры может не проводиться. Оценка квартиры для опеки может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов. Вы можете прямо на сайте заказать оценку квартиры для опеки, заполнив он лайн Заявление или прислав нам на электронную почту копии документов. На следующий день после заказа, курьер нашей компании может привезти, по указанному Вами в Заявлении на оценку адресу, готовый пакет документов, который будем иметь название «Отчет об оценке», а также договор и квитанцию на оплату. В Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства. Доверяя оценку квартиры для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

Мы желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке жилой недвижимости, мы быстро и не дорого оценим квартиру для опеки . С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу «Оценка квартиры для опеки и попечительства » прямо сейчас.

Читайте так же:  Что делать, если продавец или магазин не возвращает деньги за товар

Онлайн заявка на оценку квартиры для опеки и попечительства

Источник: http://bizness-ocenka.ru/otsenka-kvartiry-dlya-opeki-v-moskve

Оценка автомобиля для органов опеки и попечительства

С выездом эксперта и

Стоимость (руб.) 2000
Новая цена
1499 7500
Новая цена
5499 Примечание

Оплата за оценку автомобиля производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность показать документы в органы опеки и попечительства и только после этого оплатить нашу работу.

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Сроки (рабочих дней) 1 1

Оценка автомобиля для органов опеки и попечительства необходима в том случае, когда владельцем авто или доли автомобиля является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. такое транспортное средство невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (Статья 21 Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Необходимо помнить, что при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Дети, не достигшие совершеннолетия, могут по закону или по завещанию стать собственниками автомобиля или долей автомобиля. Продажа автомобиля через опеку возможна только после независимой оценки такого авто. Органы опеки и попечительства дают свое согласие на продажу транспортного средства при условии, что попечитель или опекун откроет на каждого несовершеннолетнего ребенка банковский счет и внесет на него деньги в размере рыночной стоимости унаследованных долей автомобиля или оформит в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка другое имущество или долю в имеществе, которая имеет рыночную стоимость не меньше той, которая ему уже принадлежит (принцип «не меньше и не хуже»). Аналогичные требования предъявляются, если продажа автомобиля через опеку проводится по взрослому гражданину, находящемуся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Указанное требование не распространяется при отчуждении автомобиля в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Оценка автомобиля для опеки – это определение рыночной стоимости авто или доли автомобиля.

Результатом работы по оценке авто для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости транспортного средства, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-10 и др. документов. При принятии решения об оценке автомобиля для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено. Правом заниматься оценкой автомобиля имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

На основании методического руководства для судебных экспертов «Исследование автомототранспортных средства в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки», осмотр транспортного средства может не проводиться. Оценка автомобиля может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов, в связи с чем, нет необходимости пригонять автомобиль в оценочную компанию или выезжать для его осмотра. Вы можете прямо на сайте заказать оценку автомобиля для опеки, путем заполнения формы Онлайн Заявления, расположенной ниже. На следующий день после заказа, курьер нашей компании привезет по указанному Вами адресу в заявлении, готовый пакет документов. В Отчет, помимо оценки автомобиля, будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку автомобиля для опеки и попечительства. Доверяя оценку авто для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

Мы желаем вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке транспортного средства, мы быстро и не дорого оценим автомобиль для опеки. С нашими отчетами по оценке автомобиля Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу «Оценка автомобиля для опеки и попечительства» прямо сейчас.

Читайте так же:  Наследство по закону очередность наследования

Онлайн заявка на оценку автомобиля для опеки и попечительства.

Источник: http://bizness-ocenka.ru/otsenka-auto-dlya-opeki-v-moskve

Оценка квартиры для органов опеки с данными из WINNER

Все сделки, связанные с недвижимостью, собственниками которой являются еще и несовершеннолетние граждане, требуют в обязательном порядке одобрения от районного органа опеки. Запрет или разрешение опеки направлены исключительно на недопущение ухудшения жилищных условий ребенка в случае смены места его жительства. Каким же образом принимается столь важное решение?

Опека требует предоставления документального подтверждения одного-единственного факта: недвижимость, покупаемая взамен продаваемой, должна быть дороже той, которую вы намереваетесь продать. Этот принцип является основополагающим для всей логики принятия решений в опеке. Но прямых указаний на метод определения разница в стоимости жилья, вы не найдете ни в одном из официальных документов.

Единственным регламентирующим процедуру документом считается безымянная служебная записка без указания авторства, содержащая перечень документов, разрешающих сделки с недвижимостью в собственности у несовершеннолетних. Один из пунктов явное указание на методику определения стоимости жилья для последующего сравнения. Звучит он так:

«… информация о рыночной стоимости жилого помещения (с учетом сведений из WINNER, или отчет о рыночной стоимости…»

Неизвестный автор документа исключает, таким образом, возможность воспользоваться сведениями о кадастровой стоимости жилья (поскольку она не является рыночной). Также он указывает на базу WINNER (принадлежит одному из агрегаторов данных в сфере жилой недвижимости).

Эта база данных не является официальным источником сведений о предложениях или сделках с недвижимостью. Ко всему прочему, WINNER не скрывает того, что никакой ответственности за размещенный в базе материал не несет, а также размещает бесплатно новые объявления. Таким образом, даже органы опеки могут быть введены в заблуждение, сталкиваясь с фэйковыми объявлениями.

Наши цены

Вид работ Стоимость работы
Экспертное заключение о стоимости квартиры для опеки от 2 000 рублей 1 -2 дня
Отчет об оценке квартиры для опеки от 2 500 рублей 1 -2 дня
Экспертное заключение о стоимости загородного дома, коттеджа для опеки от 2 000 рублей 1 -2 дня
Отчет о стоимости загородного дома для опеки от 3 000 рублей 1 -2 дня
Доставка отчета 300 рублей

Как быть?

То, что документ старый и неофициальный, подтверждается уже тем, что авторпонятия не имеет о том, что деятельность оценщиков в России уже не подлежит лицензированию. Но сотрудники органов опеки все еще придерживаются именно этой инструкции всякий раз, когда к ним обращается кто-то, планирующий сделку с квартирой, принадлежащей ребенку. Риэлторы, в свою очередь, тем более рады подобной неразберихе, активно помогая родителям «сыграть» на разнице в цене недвижимости при помощи липовых объявлений. Аргументы? Кто лучше родителей знает, что нужно их детям? Они отвечают за их судьбу, вот пускай и решают все сами, без бдительной опеки. И так рассуждают взрослые люди, порой, даже в известных агентствах.

Есть простое решение – порядок рассмотрения обращений должен быть устрожен, а от ненадежных баз, вроде WINNER, пора отказаться в пользу экспертной оценки, с результатами в формате отчета или экспертного заключения. Полноценная оценка недвижимости проводится строго согласно положениям Федерального закона и действующим нормативам ФСО. А экспертное заключение не требует столь подробного исследования, поскольку сама процедура не регламентирована ФЗ, что удешевляет документ и упрощает работу специалистов.

Касаемо потенциальных заказчиков экспертизы, нелишним будет дополнительно уточнить в органах опеки, какой именно документ следует предоставить: отчет о проведенной экспертизе или заключение эксперта. Отчет об оценке рыночной стоимости является официальным документом, сформированным с учетом нормативных требований законодательства РФ и актуального состояния рынка российской недвижимости. В соответствии же с профильным законодательством, регламентирующим деятельность оценщиков, экспертное заключение – также документ, но составленный на основании результатов экспертизы СРО вышеупомянутого отчета.

По мнению большинства работающих в этой сфере компаний, необходимо утвердить новые требования к выдаваемым экспертным заключениям о стоимости жилой недвижимости. Они должны включать:

  • непосредственно экспертное заключение от специалиста-оценщика, заверенное подписью и печатью;
  • БТИ и правоустанавливающие документы;
  • информация об аналогах с сайтов агентств недвижимости;
  • пакет документов компании-оценщика.

Подобное заключение не только дает исчерпывающее представление о конкретной квартире, но и формируется в течение пары часов. Стоимость документа составляет порядка 3-5 тысяч рублей.

Оценка возможна с выездом или по документам. Расчет стоимости с фото-фиксацией, а также детальным анализом всех обстоятельств, как то: близость к транспортной инфраструктуре, замер (планы БТИ не всегда актуальны), состояние отделки и пр. проводится только на основании объективных данных, собранных лично специалистом. Срок подготовки отчета – несколько дней. Отчет в краткой форме и без обязательного выезда (на основании предоставляемого заказчиком пакета документов) формируется быстрее, и его стоимость на порядок демократичнее, чем очная работа эксперта-оценщика.

Источник: http://neo-wega.com/news/oczenka-kvartiry-dlya-organov-opeki-s-dannymi-iz-winner/

Методы оценки квартиры для опеки

Независимая оценочная компания «НЭО Вега» предлагает рассчитать рыночную стоимость любого объекта недвижимости, по которой он может быть реально продан. Данная услуга стала более востребована в связи с ростом и развитием современного рынка недвижимости.

Оценка квартиры для опеки

Четко представляя фактическую стоимость объектов, можно наиболее выгодно проводить разнообразные сделки. Чаще всего они касаются:

  • купли-продажи недвижимости;
  • получения банковского кредита;
  • дарения;
  • раздела собственности;
  • страхования;
  • внесения квартиры или дома в качестве уставного капитала;
  • налогообложения имущества и т.д.

Однако если долей квартиры или дома владеет несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), необходима оценка недвижимости для опеки. Именно этот исполнительный орган выдает разрешение на ее продажу, сдачу в аренду, дарение и т.д. Его специалисты осуществляют попечительство, которое заключается в проведении тщательных проверок при заключении сделок на предмет нарушения прав ребенка. То есть, при смене жительства у детей не должны ухудшиться жилищные условия. Результатом служит согласие на совершение операций с недвижимостью либо отказ в этом. Такой порядок законодательно закреплен в статье 37 Гражданского кодекса РФ.

Читайте так же:  Приватизация жилья по договору социального найма

Органы опеки требуют представить документы, подтверждающие, что та недвижимость, которая приобретается, дороже продаваемой. То есть, квартира должна быть большей площади, иметь отдельную комнату для ребенка, современные инженерные коммуникации, хорошее месторасположение и удовлетворительную степень развития инфраструктуры. Именно этот принцип лежит в основе принятия решений органами опеки.

Методы оценки недвижимости для опеки

Специалисты нашей компании профессионально произведут расчет стоимости любой жилплощади (квартир, частных домовладений, комнат в многоэтажных домах и дачных построек). В своей работе независимый эксперт-оценщик использует следующие подходы:

В отношении первого метода: используют сравнение объекта недвижимости с аналогичным, который уже участвовал в сделках и имеет установленную цену. Они должны быть похожи по характеристикам (экономическим, техническим и пр.), влияющим на их стоимость.

Доходный метод основывается на тщательном определении ожидаемой выручки от сделки с объектом недвижимости. Такой способ используется тогда, когда приобретение квартир или комнат рассматривают как инвестицию для извлечения прибыли в дальнейшем.

И третий, затратный подход, основывается на вычислении расходов, которые могут возникнуть при восстановлении объекта с учетом его износа.

Чаще всего оценка квартиры для опеки осуществляется сравнительным и доходным методами. Отказ от затратного метода продиктован тем, что данная жилплощадь является частью большого дома, и для того, чтобы выделить ее восстановительную стоимость, нужно будет сделать расчеты с наименьшей погрешностью, принимая во внимание лифты, лестницы и другие места общего пользования. При сравнительном методе анализируют сделки как минимум с тремя аналогичными квартирами и обязательно учитывают состояние недвижимости, этажность, близость оживленных магистралей, объектов инфраструктуры и автостоянок. Проблемы при определении стоимости могут возникнуть, если сопоставлять не с чем. При доходном методе учитывают прибыль, которую можно извлечь, если сдавать жилплощадь в аренду.

Фиксация итогов расчетов

В зависимости от требований органов опеки по результатам проведенной экспертизы вы получите экспертное заключение либо полноценный Отчет об оценке. Отчет составляется по правилам, которые регламентирует Федеральный Закон №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Этот официальный документ будет содержать следующие разделы:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание методики расчетов;
  • анализ рынка недвижимости (жилой сектор);
  • описание объекта оценки;
  • расчет рыночной стоимости комнаты, квартиры, дома;
  • фотографии;
  • приложения (сертификаты, свидетельства и т.д.).

Данный отчет прошивают, пронумеровывают и скрепляют печатью компании «НЭО Вега».

Привлекайте к оценке компетентных специалистов «НЭО Вега» – и вы получите оперативный и максимально точный результат. Профессионализм и опыт наших сотрудников позволит вам избежать серьезных ошибок в сделках с недвижимостью.

Источник: http://neo-wega.com/news/otsenka-kvartiry-dlya-opeki/

Оценка недвижимости для органов опеки в 2020 году

Отчуждение недвижимости, в которой на законных основаниях зарегистрирован и проживает несовершеннолетний, всегда связано с процессуальными трудностями. Независимо от того, является несовершеннолетний собственником или нет, следует учитывать его интересы при купле-продажи. Контроль соблюдения интересов ребенка осуществляют органы опеки и попечительства. С целью определения равноценности старого и нового жилья производится специальная оценка квартиры для опеки.

Зачем органам опеки оценка квартиры

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.

Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» ).

Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

  • не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
  • не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.

Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.

Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.

Если же он является совладельцем недвижимости, ситуация усложняется. В этом случае ОО должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.

При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади в м2, но и о стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.

Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки объектов недвижимости.

Чтобы обосновать равнозначность приобретения, нужно проводить оценку в отношении обоих объектов – как продаваемого, так и покупаемого взамен.

Оценка потребуется и в случае переезда, когда одновременная сделка с продажей одной и покупкой взамен другой квартиры не планируется.

Обычно в таких ситуациях опекунский совет требует перевода средства на персональный счет ребенка. Обосновать размер переведенной суммы может лишь отчет об оценке.

Конечно, эта оценка не обязательна для получения разрешения от ОО на куплю-продажу. Однако она может стать единственным весомым аргументом на случай, если сотрудники органов опеки усомнятся в равнозначности приобретения.

Как происходит оценка

В соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» , правом проводить оценку обладают лишь оценщики:

  • обладающие квалификационным аттестатом;
  • застраховавшие ответственность;
  • состоящие в саморегулируемых объединениях оценщиков;
  1. Заказчик и оценщик согласовывают задачи/цели проведения оценки, на основании чего составляется техническое задание.
  2. Исполнитель разрабатывает план проведения оценки, определяет источники информации, согласовывает методы оценивания.
  3. Исполнитель собирает необходимую информацию, анализирует правоустанавливающие документы, осматривает объект, оценивает прилегающую территорию и инфраструктуру.
  4. После обобщения результатов составляется отчет об оценке, который передается заказчику.
Читайте так же:  Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.

Подробнее о процедурных особенностях мероприятия читайте в материале «Как оценить стоимость квартиры».

Пакет документов для оценки

Пакет документов, который потребуется оценщику, не составляет особых сложностей для заказчика. Собственник должен представить стандартные документы, в перечень которых входит:

Оценщик собирает остальные сведения: данные о рыночной стоимости похожих объектов, информацию о недавних аналогичных сделках, фотографии оцениваемого объекта.

Оценочный отчет

Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:

  • дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
  • реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  • сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
  • подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
  • последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
Видео (кликните для воспроизведения).

Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.

Подробнее о данных, которые можно внести в отчет, читайте в публикации «Оценка квартиры».

Стоимость оценки

За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).

Закон запрещает привязывать размер вознаграждения к результатам оценки и итоговой стоимости (ст. 16 ФЗ № 135) – это является залогом независимости субъекта оценочной деятельности.

Каждый оценщик волен самостоятельно устанавливать цену своих услуг. Как правило, чем глубже анализ и чем больше применяется методик при проведении оценки, тем выше стоимость работы.

Кроме того, цена зависит от:

  • авторитета оценщика;
  • его профессионализма;
  • сложности оценивания конкретного объекта;
  • региона, в котором он работает;
  • права собственности на объект;
  • необходимости выезда и так далее.

Диапазон цен за оценку для ОО обычно составляет от 2,5 до 7 тыс. рублей за один объект.

Заключение

Из всего сказанного можем сделать вывод: оценка квартиры при продаже не обязательна для органов опеки, но станет весомым доказательством соблюдения прав несовершеннолетних владельцев. Она позволит подтвердить, что ребенок получает равноценную замену жилой площади не только по количественным, но и по стоимостным характеристикам. Заказать оценку можно у любого оценщика, который имеет квалификационный аттестат и застраховал свою ответственность. Составленный им отчет передается органам опеки.

Как происходит оценка недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Источник: http://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-dlya-opeki.html/amp

Оценка для опеки

Продажа недвижимого имущества, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок влечет за собой дополнительный контроль со стороны органов опеки и попечительства. Оценка рыночной стоимости квартиры (или доли в квартире) для органов опеки при ее отчуждении необходима в случае, если собственником квартиры или ее доли является несовершеннолетний или гражданин, находящийся под опекой (недееспособный).В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.

  • Во-первых, избежать общения с органами опеки уже не удастся. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, до 18 лет человек не является полностью дееспособным, поэтому все сделки от его лица выполняются с одобрения законного представителя (чаще всего родителей). Однако это одобрение представитель может дать только при наличии письменного разрешения органов опеки.
  • Во-вторых, при совершении сделки несовершеннолетний не должен лишиться своей собственности даже на секунду. То есть, в частности, при продаже квартиры с долей ребенка нужно обеспечить одновременное выделение его доли в новой квартире. Если же это невозможно, следует найти «промежуточное» жилье – выделить ребенку долю в квартире бабушки, например.
  • В-третьих, характеристики собственности ребенка после завершения сделки не должны ухудшиться. Именно за этим, в первую очередь, пристально наблюдают представители надзорных органов.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.

Зачем органам опеки оценка квартиры

Сотрудники органов опеки должны убедиться в равнозначности приобретаемого и продаваемого имущества. На основании проведения независимой рыночной оценки квартиры органы опеки принимают решение об одобрении проведения сделки. Для предоставления в органы опеки наши специалисты готовы выполнить две формы документов:

1.Экспертное заключение о стоимости

2.Отчет об оценке

Оба варианта имеют юридическую силу, однако лучше уточнить какой из них необходим конкретному опекунскому совету.

Стоимость оценки для опеки

Вид оценки Стоимость Сроки
Экспертное заключение о стоимости квартиры для опеки 2 500 руб. 1 -2 дня
Отчет об оценке квартиры для опеки 3 500 руб. 1 -2 дня
Экспертное заключение о стоимости загородного дома, коттеджа для опеки от 2 000 руб. 1 -2 дня
Отчет о стоимости загородного дома для опеки от 3 500 руб. 1 -2 дня
Доставка отчета 500 руб.
Читайте так же:  Что делать, если отец ребенка не платит алименты куда обращаться

Оценка для опеки

Если вам требуется квалифицированная оценка для органов опеки, обратитесь в нашу компанию! По результатам работы мы представим исчерпывающий отчет с подробным описанием всех использованных критериев. Мы успешно работаем в данной сфере уже много лет и несем материальную ответственность перед клиентом за точность выполненной оценки. Стоимость оказываемых услуг вас приятно удивит.

Чтобы получить более подробную консультацию, свяжитесь с менеджерами компании «Вега» по одному из указанных на сайте телефонов.

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/dlya-opeki/

Независимая оценка недвижимости для опеки

Проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства необходимо тем собственникам квартиры, у которых есть несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет. Такие меры приняты для того, чтобы соблюсти все права ребёнка.

Специалисты нашей компании проводят самую точную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости в наиболее сжатые сроки. Мы учитываем все особенности оцениваемой квартиры и гарантируем точность представленного клиенту результата. Работа профессионалов – гарантия высокого качества.

Источник: http://www.ocenka-global.ru/ocenka/nedvizhimosti/opeki/

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Оценка квартиры для попечительства или органов опеки может потребоваться в том случае, если часть квартиры принадлежит лицу, находящемуся под опекой. В этом случае для совершения сделки с квартирой необходимо получить разрешение опекунского совета.

Для органов опеки оцениваются как квартиры, так и доли в квартире.

Кто может находиться под опекой?

1. Несовершеннолетние дети
2. Недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, кроме детей


При каких сделках с квартирой требуется решение опекунского совета?

Решение опекунского совета необходимо когда с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям производятся следующие сделки:

1. купля-продажа
2. мена (обмен)
3. дарение и т.п.

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры для опеки?

Перечень документов для оценки стандартный. Никаких дополнительных документов не требуется.

1. Свидетельство о собственности
2. Документы БТИ (поэтажный план + экспликация, технический паспорт при наличии)
3. Копия паспорта Заказчика (первый лист — разворот и прописка)

Документы можно привезти к нам в офис или прислать по электронной почте.

Сколько стоит оценка квартиры для опеки?

Стоимость услуг по оценке квартиры для органов опеки и попечительства составляет 2 500 руб./за 1 объект. Подробно о стоимости услуг можно прочитать тут.

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/assessment_for_care/

Оценка квартиры для органов опеки

Аккредитованная компания

Компания «Бизнес Оценка» имеет аккредитацию в большинстве российских банков, в том числе ПАО «Сбербанк»

Как заказать оценку?

Чтобы заказать услугу, воспользуйтесь формой обратной связи или свяжитесь с нами по телефону.

Быстрая оценка квартиры

Мы в минимальные сроки (1–2 дня) подготовим оценку квартиры для закладной и обеспечим своевременную доставку готовых документов в любой регион РФ.

Быстрая оценка квартиры

«Бизнес Оценка» в минимальные сроки (1–2 дня) подготовит оценку квартиры, к тому же обеспечим своевременную доставку готовых документов в любой регион РФ.

Оставьте заявку прямо сейчас. И сотрудник нашей компании свяжется с вами в течение нескольких минут!

«Бизнес Оценка». Почему мы?

Аккредитация

Конечно, мы имеем аккредитацию в ПАО «Сбербанк»

«Домклик»

Также являемся партнерами программы «Домклик» от Сбербанка

Низкая цена

К тому же, лояльные цены на услуги по определению рыночной стоимости недвижимости

Консультация

Всегда предоставим предварительную экспресс-оценку квартиры по желанию

Оперативность

Более того, минимальные сроки подготовки документов

Доставка

Всегда своевременная доставка отчетов в любой регион РФ.

Услуги по оценке

Первичная оценка (для закладной)

Необходимый документ, другими словами, официальный отчет, на основании которого и оформляется сделка с банком.

Вторичная оценка (для ипотеки)

Отчет, в результате которого банк сможет определить размер кредита на жилье и, соответственно, процентную ставку.

Оценка земельных участков

Всякий раз, когда, земельные участки являются объектами различных сделок, для их эффективной реализации требуется определение реальной цены земли.

Домовладение (оценка з/у с домом)

Дома с земельным участком также оцениваются для заключения договора купли-продажи, ипотеки, или для обеспечения кредитного залога.

Подготовка отчетов для органов опеки

Оценка для органов опеки требуется всякий раз, когда собственником жилья является несовершеннолетний, или недееспособный гражданин.

Нотариус (оформление собственности)

Всегда для вступления в наследство, наследник должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости наследуемого имущества

«Бизнес Оценка»

конечно, аккредитована многими банками, в том числе:

Сбербанк

Газпромбанк

Промсвязьбанк

Независимая оценочная компания «Бизнес Оценка» работает по всей территории РФ! Очень важно, что наши экспертные заключения и отчеты признаются всеми кредитными организациями, нотариальными конторами и органами власти. Среди наших услуг – оценка недвижимости для ипотеки, оценка земельных участков, оценка для нотариуса и органов опеки, а также других сделок с имуществом.

Кроме того, основные принципы нашей деятельности – это оперативность, лояльность и объективность. Благодаря высокому уровню профессиональной подготовки и огромному опыту оценочной деятельности мы оказываем услуги качественно и оперативно.

Бизнес Оценка

Сотрудничество с компанией «Бизнес Оценка» позволяет каждому клиенту получить своевременную и достоверную оценку имущества, избежать многих рисков и проблем.

Контактная информация

МО, г. Королёв, ул. Фрунзе, 1А

Тел: +7 (929) 547-12-34
Email: [email protected]

Время работы

Понедельник-пятница
9:00-19:00
Суббота
10:00-16:00

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ocenka-moskva-mo.ru/

Оценка квартиры для органов опеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here