Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

Сегодня рассмотрим тему: "Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2020 году?

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

  • заполненное заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы (нотариальная копия или оригинал);
  • проект перепланировки квартиры, выполненный проектной организацией с допуском СРО;
  • Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • техническое заключение на перепланировку;

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден. На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;
Читайте так же:  Можно ли переписать завещание на другого человека

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2020 год?

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2020. Все нюансы.

Источник: http://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта?

Подготовиться к предстоящей перепланировке нужно очень серьезно. Это длительный процесс, требующий прохождения многих инстанций и сбора внушительного пакета документов.

Именно поэтому лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления, чтобы потом было меньше неожиданностей. Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор?

Необходимо сначала проверить наличие и соответствие бумаг, которые имеются у собственника (паспорт, техплан и т.д.).

Если все в порядке, то можно обратиться для составления проекта, чтобы понять, насколько выполнимо все задуманное. Если какие-то бумаги утеряны или испорчены, сначала их нужно восстановить.

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Окончательный перечень бумаг может немного отличаться в зависимости от сложности выполняемых изменений. Однако в целом он совпадает.

Некоторые коррективы придется внести при различных видах собственности на жилье.

О том, с чего начать перепланировку квартиры, вы можете узнать подробнее из нашей статьи.

Какие бумаги нужно подготовить?

Перечень для приватизированных квартир

Если квартира находится в собственности, то пакет будет таким:

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

Указанный перечень требуется для получения разрешение на проведение перепланировки. Однако когда оно уже получено и все строительные работы проделаны, нужно будет оформить или подготовить:

  • акт о том, что работы окончены и скрытых работ, не предусмотренных проектом, нет;
  • договор на выполнение строительных работ;
  • заключение на специальных бланках о соответствии выполнении преобразований проекту.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, а также о том, как получить техническое заключение на уже сделанную перепланировку, вы можете узнать из наших статей.

Список для муниципального жилья

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, находящейся в собственности муниципалитета?

Сам порядок изменения планировки муниципальной квартиры полностью совпадает, но есть некоторые дополнения:

  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Узнайте также о том, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Особенности уведомительного порядка изменений

Существуют определенные виды работ, которые можно выполнить без предварительного получения согласия многочисленных инстанций. Например, перенос газовой плиты в пределах кухни, перенос сантехники в пределах ванной комнаты или кухни и т.д.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, которые потребуется подготовить или изменить:

  • технический паспорт. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ, которые замерит и зафиксирует преобразования, внеся в паспорт красные линии;
  • акт о выполненной перепланировки. Его нужно получить после оформления нового паспорта в жилищном комитете администрации города;
  • обновление техпаспорта в БТИ, где на основании акта уберут красные линии, так как они стали признанными жилкомитетом;
  • получить кадастровый паспорт из Росреестра с изменениями.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку лоджии или балкона, вы можете также узнать из наших статей.

Куда подавать документы на перепланировку?

У заявителя есть некоторый выбор мест для первоначального представления бумаг.

Их можно подать:

Выбор места может опираться на личные предпочтения заявителя, так как срок ожидания везде одинаков.

Нужны ли копии?

Обычно представляются оригиналы документов для согласования перепланировки квартиры, однако, можно представить заверенные нотариусом копии. Кроме того, необходимы копии паспорта, правоустанавливающих бумаг, технического паспорта.

Перепланировка квартиры: оформление документов — кто может этим заниматься?

Кто занимается оформлением?

Выступать в различных органах с целью оформления изменений в планировке жилья может только собственник (наниматель).

Существуют организации, выступающие посредниками в процессе оформления от начала до конца. Они работают на основании договора услуг и доверенности. Однако стоимость их услуг крайне высока.

Выдается ли документальное подтверждение о принятии? Независимо от места представления бумаг, сотрудник, принявший их, обязан дать расписку о получении.

Ее нужно обязательно сохранить, чтобы потом обменять на сданный пакет. Эта расписка – гарантия принятия заявления и начала отсчета срока ожидания результата.

Читайте так же:  Расторжение брака в судебном порядке порядок развода через суд

В каких службах проходит согласование проекта?

Самое сложное и хлопотное занятие – получение разрешения от межведомственной комиссии, которая занимается рассмотрением просьб по изменению планировки квартиры.

Однако в зависимости от сложности работ и затрагиваемых коммуникаций, может потребоваться согласование в органах санитарно-эпидемиологического надзора, городской газовой службы и многочисленных других инстанциях.

Сколько времени ждать результата?

Срок ожидания самого главного – разрешения на перепланировку при подаче документов в БТИ или МФЦ составляет максимум 45 дней. Изготовление техпаспортов может занять до 2 недель.

Таким образом, оформление документов для перепланировки квартиры – процесс, требующий определенных усилий. Их объем может отличаться в зависимости от вида собственности и сложности вносимых преобразований.

Однако при желании и четкой постановке цели, а также соблюдении норм и требований закона, всегда можно добиться желаемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlja-pereplan

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры — это мероприятие, которое в равной степени можно отнести как к строительному мероприятию. так и к юридическому, так как оно требует обязательного согласования. К сожалению, юридическая грамотность наших земляков до сих пор оставляет желать лучшего и, как следствие — мы постоянно сталкиваемся с узакониванием перепланировок в квартирах. Можно считать этот материал ликбезом по подготовке документов для перепланировке и надеемся, что он поможет тем, кто собирается согласовывать перепланировку своими силами.

Какие документы необходимы при перепланировке

Какие нужны документы для перепланировки? Стандартный пакет документов, утвержденный нормативными актами, включает в себя следующие необходимые документы: поэтажный план с экспликацией, копия правоустанавливающих документов (или их заменяющих), заверенная у нотариуса — но это далеко не полный перечень необходимых документов — также потребуется заявление и проект перепланировки или эскиз (в зависимости от сложности строительных работ).

Проект перепланировки, фото:

Во-многом, Жилищная инспекция идет навстречу владельцам квартир, и простые виды перепланировок можно согласовать «по эскизу». Например, чтобы произвести перепланировку дверного проема в ненесущей стене, кроме основных документов, вам необходимо будет отметить на копии поэтажного плана будущие изменения — то есть подготовить так называемый «эскиз» перепланировки. Но для согласования более серьезных работ, например, при расширении ванной за счет коридора или при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции, вам предстоит заказывать разработку проектной документации. То есть, чтобы согласовать перепланировку по проекту, помимо основных документов, вам также необходимо будет обратиться в лицензированную проектную организацию, где на основании технического обследования состояния здания вам подготовят проект перепланировки.

В рамках перепланировки по эскизу можно согласовать все работы не требующие затрагивания инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания и конструкций полов. Все остальное согласовывается на основании проекта перепланировки или технического заключения от автора проекта дома.

Техническое заключение, фото:

Проект перепланировки требуется при перепланировке с устройством полов или переносом инженерных коммуникаций. Разрабатывают проекты перепланировки специальные проектные организации у которых должен иметься допуск СРО. Также может потребоваться техническое заключение, которое в некоторых случаях (при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций), нужно заказывать непосредственно у автора проекта дома.

Кроме того, существуют документы для перепланировки, заполняемые в процессе ремонта. Относятся к ним акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Акты освидетельствования скрытых работ требуются, если проводятся работы, которые невозможно будет оценить после укладки отделочного слоя. Наши клиенты часто задают вопросы относительно того какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете. К таким работам относятся гидроизоляция и звукоизоляция полов, а также усиление проемов в несущих стенах. Заполняются акты скрытых работ представителями строительной организации после чего их подписывает уже представитель проектной организации. Журнал производства ремонтно-строительных работ используется как раз для внесения в него фактов производства работ и освидетельствования скрытых работ, если таковые имели место.

Акты скрытых работ, фото:

Документы для перепланировке в общежитии, коммунальной и ипотечной квартире

Часто перепланировку хотят выполнить не только те, кто проживает в своих собственных квартирах, но те, кто проживает в общежитии, коммунальной квартире. Перепланировку помещений (конечно, при определенных условиях) можно выполнить и в ипотечной квартире.

Какие нужны документы для перепланировки помещений в коммунальной квартире? Если ваша перепланировка не затрагивает общих помещений — ванной комнаты, санузла, коридора, туалета — то перечень документов остается прежним и дополнительных документов вам не потребуется. Но перепланировка, затрагивающая общие помещения может проводиться только при наличии письменного разрешения всех соседей на проведение перепланировки вашей квартиры. При перепланировке в общежитии потребуется протокол собрания всех жильцов квартиры, так как все помещения в ней считаются общими.

Какие нужны документы для перепланировки ипотечной квартиры — тоже довольно частый вопрос. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, вам, помимо основного комплекта документов, также потребуется получить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Читайте так же:  Согласование перепланировки квартиры в бти

Если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки или технического заключения) или согласование перепланировки под ключ вплоть до получения нового техпаспорта квартиры вы можете обратиться в нашу компанию. Пишите нам или звоните вот по этим контактам и мы проконсультируем вас по поводу того, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/kakie-nujny-dokumenty-dlia-pereplanirovki-kvartiru.php

Документы для перепланировки

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Видео (кликните для воспроизведения).

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Читайте так же:  Определение места жительства детей после развода родителей

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

  • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
  • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
  • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

Читайте так же:  Каковы плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома

и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ Паспорт застройщика Эскиз перепланировки

ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов

Образцы заявления на перепланировку

Образец заполнения заявления на перепланировку

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/dokumementy-dlia-pereplanirovki.html

Список документов для перепланировки

Перепланировка квартиры должна не только укладываться в строительные нормы и правила, но и быть согласована в Мосжилинспекции. Начиная с 2005 года, был установлен единый порядок получения разрешений, список документов для перепланировки и перечень организаций, в которых вам предстоит получить разрешения. Кроме того установлены документы, на основании которых можно эти разрешения получить. В этой статье мы поговорим о документах для перепланировки а также о том каким образом их можно получить.

Какие документы нужны для перепланировки

В список документов для перепланировки входят: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация к нему), заявление на перепланировку, копия правоустанавливающих документов на квартиру, проект или эскиз перепланировки. К положительным сторонам принятия данного постановления можно отнести и то, что теперь никто не вправе требовать от вас дополнительных документов или лишних согласований. Полный список документов для перепланировки нужно согласовать в УГПС, Роспотребнадзоре, возможно потребуются согласование в АПУ или других коммунальных службах, в зависимости от сложности ваших будущих работ по перепланировке. Однако рассмотрим подробнее те документы для перепланировки, которые являются базовыми.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку вы пишите самостоятельно по образцам, которые имеются в Мосжилинспекции. Ниже мы приведем примеры заявлений на перепланировку.

Заявление на перепланировку, фото:

Техпаспорт квартиры БТИ

Как можно догадаться по названию, техпаспорт квартиры можно заказать в БТИ. После того как перепланировка завершится инженер БТИ посетит квартиру для проверки ремонта и отображения изменений в планировке квартиры, которые затем будут перенесены в новый технический паспорт квартиры.

Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Проект перепланировки

Проект можно назвать главным документом для перепланировки квартиры. Разрабатывается он только проектными организациями с допуском СРО, без которого не будет считаться документом. В рамках проекта перепланировки согласовывается изменение конструкции полов и перенос инженерных коммуникаций. Для устройства проема в несущей стене потребуется не только проект перепланировки, но и техническое заключение от автора проекта дома. Техническое заключение требуется не только при устройстве проема в несущей стене, но тогда его могут разрабатывать и частные компании.

Проект перепланировки, фото:

Эскиз перепланировки

Эскизный вариант согласования подойдет не каждому, а только тем собственникам в чьи планы входит согласование перепланировки в уведомительном порядке. Эскиз перепланировки выполняется собственником квартиры на копии поэтажного плана, после чего его подают в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру выйдет сотрудник этой организации и проверив все изменения на нарушение строительных норм выпишет акт о завершенной перепланировке.

Кроме того можно выделить среди документов для перепланировки протокол собрания жильцов дома, который требуется при перепланировке общедомового имущества, например при переводе квартиры в нежилой фонд или присоединении к ней чердака. Точного определения того как должен выглядеть этот протокол не существует, однако, согласно законодательству, в этом документе должны выразить свое согласие на перепланировку не менее трех четвертей живущих в доме.

Согласие на перепланировку может потребоваться и от банка если квартира находится в ипотечном кредите. Как правило, банки идут навстречу клиентам и дают свое согласие на перепланировку. Если же квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется согласие от Департамента Жилищной политики.

Наибольшее количество разрешений требуется при перепланировке квартиры в доме, относящемся к объектам культурного наследия. В этой ситуации потребуется разрешения Москомнаследия, а также специальны проект перепланировки, на который также необходим специальный допуск СРО.

Допуск СРО для разработки проекта, фото:

Выше мы привели не полный список всех возможных документов для перепланировки, но и этого будет достаточно чтобы понять, что этих документов весьма немало, потому заниматься согласованием можно самостоятельно, а можно доверить оформление перепланировки специализирующимся фирмам-посредникам. Такой вариант отлично подойдет тем, кто либо впервые сталкивается с процедурой согласования, либо у кого нет достаточного количества времени на сбор, подготовку бумаг и хождение по коммунальным службам. В этом случае самостоятельное согласование может затянуть этап подготовки к работам на неопределенный срок. При обращении к посредникам необходимо оформить доверенность на согласование и предоставить копию правоустанавливающих документов. После этого сбор необходимых документов, поиск организации для разработки проекта и согласования полного списка документов о перепланировке возьмут на себя сотрудники выбранной вами фирмы.

В нашей компании вы можете прежде всего получить качественную консультацию по планируемой перепланировке, а также разработать необходимую проектную документацию. Кроме того мы готовы взяться за согласование перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Пишите нам или звоните вот по этим контактам, мы всегда рады клиентам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/spisok-dokumentov-dlya-pereplanirovki.php

Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here