Перевод участка земли в другую категорию

Сегодня рассмотрим тему: "Перевод участка земли в другую категорию". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию

Часто возникает необходимость произвести смену категории земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства различных объектов или по другим уважительным причинам.

Процедура это довольно продолжительная, но в законодательстве четко оговорены все условия и сроки перевода.

Там же содержится подробная информация о количестве и содержании документов и справок, которые необходимы для положительного решения вопроса, а при отказе – сроки повторной подачи ходатайства.

Для чего это нужно?

Каждый земельный участок принадлежит к определенной земельной категории, всего есть семь категорий:

Использовать земельный участок не по прямому назначению – нельзя. Для постройки на сельхозучастке многоэтажного дома или торговой точки требуется разрешение с обоснованием.

Отдельно нужно заметить, что не нужно путать ВРИ и категорию. Это совершенно разные вещи. Категория характеризует саму землю, в то время как ВРИ регламентирует какие постройки могут быть располагаться на сельхозучастке.

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, нужно точно выяснить категорию земли и узнать ее вид разрешенного использования.

Возможно, смена категории земли не потребуется, достаточно будет изменить только вид разрешенного использования.

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения понадобится в следующих случаях:

  • строительство зданий, коммерческой или промышленной недвижимости;
  • при предполагаемой прибыли от перепродажи (земля поселений стоит выше земель сельхозназначения);
  • организация на участке производственного предприятия или магазина;
  • постройка многоквартирного дома, предназначенного для ведения подсобных работ;
  • организация заповедника на территории сельхозземли;
  • строительство жилых домов.

Если не изменить категорию, но использовать землю не по назначению, то можно получить административное взыскание в виде штрафа от трех до двадцати тысяч рублей.

Чем регламентируется смена категории?

Земельный кодекс подразделяет все земли на категории исходя из их предназначения.

Каждой из них предусмотрены свои юридические свойства.

При смене категории сельхозземли нужно выполнять все условия Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в котором расписан:

  • порядок начала производства,
  • содержание обращения о смене категории,
  • условия и сроки рассмотрения дела,
  • причины отказа и его обжалование.

Ни в коем случае нельзя заниматься переводом, если в законе говорится о недопустимости этих действий.

Такие ситуации бывают:

  1. Когда экологическая экспертиза выдает негативное заключение.
  2. При установлении нецелевого назначения территориального планирования.

Начать процесс перевода земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию может любое заинтересованное лицо или его представитель, в том числе:

  • собственники земельных участков;
  • правообладатели различных построек, расположенных на спорной земле;
  • местные управляющие органы;
  • другие заинтересованные люди.

Условия перевода

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию? В федеральном законе прописаны все условия, при которых такая смена возможна. Перевод выполняется в следующих обстоятельствах:

  • консервация земли;
  • организация природоохранных заповедников;
  • строительство производственных объектов на сельхозземлях;
  • строительство магистралей, ЛЭП и др;
  • объединение негодных земель с лесным, водным фондами или фондом запаса;
  • добыча полезных ископаемых;
  • строительство объектов ЖКХ;
  • исполнение международных гарантий в оборонных целях.

Нельзя осуществлять перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию в случаях, если их кадастровая стоимость выше на 50 процентов или дороже земель в муниципальном поселении или городском округе.

Также нельзя поменять категорию земельного участка сельхозназначения, если на нем выращиваются особенно ценные сельхозпродукты.

При создании территории с особой охраной часто бывает не нужно согласие собственника.

Такого согласия не нужно и при изменениях границ населенного пункта, и при размещении на сельхозземлях государственных или муниципальных объектов.

Как поменять: порядок действий

Для начала перевода земель сельхозназначения в другую категорию надо написать и отдать лично ходатайство в исполнительный орган госвласти или местные управляющие органы, которые могут решать такие вопросы.

Можно выслать пакет документов по почте заказным письмом, не забыв поставить свою подпись.

В составленном заявлении требуется указать:

  • кадастровый номер переводимого участка;
  • категорию земли, в которой числится переводимый участок и ту, в которую его нужно перевести;
  • объяснения необходимости замены на другую;
  • полномочия на землю, на перевод которой составляется заявление.

К ходатайству необходимо обязательно приложить следующую документацию:

  • проект землеустройства, объясняющий подробно смысл смены категории;
  • извлечение из земельного кадастра, содержащего информацию о переводящемся участке земли;
  • ксерокопии документов, подтверждающих личность заявителя, если он физическое лицо. Если это юридическое лицо, то выдержку из госреестра индивидуальных предпринимателей или извлечение из реестра юрлиц;
  • выписку из госреестра прав на недвижимость и правообладание участком земли;
  • заключение экологических экспертов, если потребуется;
  • согласование с собственником участка земли, если это нужно по федеральному закону;
  • согласование с исполнительным органом.

По окончании рассмотрения исполнительными органами выдается заключительный акт о постановлении смены категории сельхозземли или отказ в этом.

В выданном решении с положительным заключением должны быть подробно указаны:

  • аргументация,
  • границы земельного участка,
  • описание места,
  • площадь,
  • кадастровый номер.

Сроки

Сроки выдачи решения о переводе зависят от места рассмотрения ходатайства.

При рассмотрении пакета документации в Правительстве России, решение выдается в трехмесячный срок со дня поступления просьбы.

При подаче же ходатайства в местные исполнительные органы такой срок меньше – два месяца со дня сдачи пакета документов.

Постановление должно в обязательном порядке отправляться истцу в течение 14 дней со дня принятия решения по делу. Рассматриваться ходатайство должно сразу после подачи заявителем.

Возможный отказ в изменении

Не всегда при смене категории можно получить желанное решение. После рассмотрения иска о переводе исполнительные органы выдают:

  • согласие на смену категории;
  • отказ в смене.

Также отказ можно получить, если:

  • с пакетом документов обратилось лицо, которое не указано в федеральном законе;
  • не были исполнены все требования к ходатайствам.

Такой отказ по закону должен последовать в тридцатидневный срок после принятия исполнительным органом. Обоснование отказа должно быть обязательно прописано в сопроводительном документе.

Читайте так же:  Срок использования материнского капитала

Это дает возможность:

  • исправить ошибки;
  • подать ходатайство повторно.

Отказ при правильно составленных документах выдается в случае несоответствия при переводе категории земли сельскохозяйственного назначения другую действующему законодательству. Также основаниями для отказа могут быть решение экологической экспертизы и расхождение в целевом назначении сельхозземли с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.

К примеру, если земельный участок находится в статусе сельхозземли, то на нем не разрешат построить коттеджный поселок. Требуется серьезное, подробное обоснование такого перевода.

При несогласии с отказом любое лицо, будь то физическое или юридическое, имеет полное право опротестовать решение в трехмесячный срок со дня получения постановления об отказе.

Полезное видео

В данном видео вы узнаете о планируемой отмене необходимости перевода земли в другую категорию:

Заключение

Часто необходимость перевода из категории земли сельхозназначения в другую возникает:

  • в связи со строительством индустриальных, жилых и коммерческих объектов,
  • при организации крупного подсобного хозяйства с привлечением большого количества сторонних рабочих рук и др.

Отказ в смене категории можно получить в двух случаях.

  1. При неправильном оформлении документов, когда неверно указаны данные или содержится неправомерная информация.
  2. При несоответствии просьбы с действующим Земельным кодексом и федеральным законом.

Для подачи ходатайства необходимо обратиться в местные исполнительные органы или Правительство РФ. Сроки рассмотрения варьируются от двух до трех месяцев. При получении отказа необходимо подавать апелляцию в 30-дневный срок.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/kak-perevesti-zemli-selhoznaznacheniya-v-druguyu-kategoriyu

Как проходит перевод земель промышленности в другую категорию назначения — условия, пошаговая инструкция и особенности

На территории Российской Федерации все земельные участки разделены на категории, которые указывают на целевое назначение земель. Это необходимо для ведения учёта земельных ресурсов и их рационального использования. Всего выделяют семь категорий земель.

Одна из них – земли промышленного назначения. Земли промышленности обычно расположены за пределами населённых пунктов. Их используют предприятия и организации, которые занимаются промышленным производством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, условия и нюансы процедуры

Земли промышленности можно перевести в любую другую категорию земель, если возникнет такая необходимость. Так, эти участки можно без ограничений переводить в земли запаса, лесного хозяйства и сельскохозяйственного назначения при условии, что после использования они остались пригодны для этого.

При создании особо охраняемых природных территорий и туристско-рекреационных зон также может быть изменена категория промышленной земли.

Перевод земель промышленности в земли водного фонда осуществляется, если начинается строительство водохранилищ или других искусственных водных объектов, меняется русло реки или каким-то иным образом меняется местоположение водного объекта.

Есть два момента, которые препятствуют переводу земель промышленности в другие категории. О сложностях перевода земель указано в статье 9 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года.

    Если земли промышленного назначения загрязнены или на них находятся строения и сооружения под снос, то переводить их в другую категорию можно после подготовки и утверждения проекта рекультивации земель.

То есть необходимо сначала предложить меры по экологическому и экономическому восстановлению территории, и только потом собирать необходимые документы.

  • Если на территории проводились работы, которые нарушили слои почвы, то перевод в другую категорию осуществляется после восстановления. Для этого также требуется подготовить и утвердить проект рекультивации. Исключение составляют те случаи, когда категория земли меняется по ходатайству местных или федеральных властей.
  • Как перевести — пошаговая инструкция

    1. Определите, в какое ведомство нужно обратиться.

    Сначала нужно определить, в чьей собственности находится участок земель промышленности, которому нужно изменить категорию. От этого зависит, в какой орган власти нужно обращаться с ходатайством.

    Если территория находится в частной или муниципальной собственности, то ходатайство пишется в муниципалитете. В органах местного самоуправления обычно есть земельный комитет, который занимается вопросами смены категории.

    Если владельцем земли является государство, то необходимо обратиться в соответствующий исполнительный орган госвласти.
    Подготовьте ходатайство.

    Следующим шагом изменения категории промземель будет подготовка ходатайства по установленной форме. Образец ходатайства предоставляют органы власти.

    В ходатайстве указываются:

    • кадастровый номер участка;
    • категория земель на данный момент и категория, в которую планируется перевести данный участок;
    • аргументы в пользу перевода участка из одной категории в другую;
    • права на данный участок.

    К ходатайству необходимо приложить:
    • Выписку из госкадастра недвижимости, в которой должны быть сведения о земельном участке.
    • Копии паспортов физических лиц или выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
    • Выписку из ЕГРН.
    • Заключение органа государственной экологической экспертизы, если этого требует законодательство.
    • Письменное согласие владельца участка на смену категории, если владелец лично не участвует в данной процедуре.
  • Оплатите перевод земель в иную категорию и госпошлину.
  • Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается за внесение изменений в реестр кадастрового учёта. Кроме госпошлины, нужно будет оплатить перевод земель из одной категории в другую.

    Сумма будет зависеть от целей использования участка. Ежегодно эта сумма меняется. В 2018 году она составляет 9000-12000 рублей за одну сотку. Это больше, чем в 2017 году, на две-три тысячи рублей.
    Подождите принятия решения.

    Решения по ходатайству принимаются в установленные сроки. Если ходатайство направлялось в исполнительный орган госвласти, то на ожидание может уйти три месяца.

    Если решение принимают местные власти, то им отводится два месяца. Акт о принятом решении отправляется заявителю в течение двух недель с момента рассмотрения.

    Получено положительное решение

    1. При положительном решении заявителю направляется акт, подтверждающий перевод земли промназначения в другую категорию. Этот акт – бессрочный.
    2. Одновременно с этим в течение пяти рабочих дней муниципалитет должен направить копию акта в территориальный Росреестр, который ведёт госкадастр недвижимого имущества.
    3. В свою очередь это ведомство уведомляет правообладателей земель промышленности и органы, регистрирующие права на недвижимость и сделки с нею, об изменениях и необходимости внесения соответствующей записи в ЕГРН. На это отводится семь дней.
    4. Как только сведения будут внесены в реестр, перевод будет считаться осуществлённым. При этом не нужно переоформлять документы на земельные участки, у которых была изменена категория.
    Читайте так же:  Как получить прописку без своего жилья

    Что делать, если отказали?

    Отказать в переводе земель промышленного назначения в другие категории могут по разным причинам. Не допускается перевод земель из одной категории в другую, если:
    • есть ограничения или запрет на изменение категории, зафиксированный в законодательстве;
    • выдано отрицательное заключение экологической госэкспертизы, если по закону такая экспертиза должна проводиться;
    • целевое назначение земель противоречит утверждённым документам по планированию территории и землеустроительной документации.

    Отказать также могут, если:

    • пакет документов будет неполным;
    • обнаружатся фактические ошибки в документах;
    • у заявителя нет прав на проведение смены категории земли.

    К акту об отказе изменения категории земли прилагается обоснование отрицательного решения. Исправив замечания, заявитель может подать ходатайство повторно. Также он может оспорить решение через суд и составить новое ходатайство, если суд примет положительное решение.

    Для обращения в суд нужно:

    1. Получить акт об отказе в изменении категории земли.
    2. Составить заявление в суд, к которому приложить копии акта, ходатайства и всех документов к нему, документы, которые подтверждают неправомерность отказа в переводе, другие документы, которые имеют отношение к делу.

    Если суд удовлетворит требования, то нужно получить экземпляр судебного решения и начать процедуру смены категории участка земли промышленного назначения с самого начала. То есть снова написать ходатайство и приложить к пакету документов судебное решение.

    Перевод промышленных земель в другую категорию требует знания различных юридических тонкостей. Браться самостоятельно за реализацию всех процедур без помощи юриста не рекомендуется. Ведь из-за неверно оформленных документов можно потерять не только время, но и деньги.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/spetsialnoe-naznachenie/kak-perevesti-iz-promyshlennogo-v-druguyu-kat.html

    Перевод земель в другую категорию: все об изменении целевого назначения

    Российская территория разделена на зоны, имеющие целевое назначение. Участки наделены правовым режимом, который устанавливает на них определенные способы пользования. Владельцам не разрешается осуществить перевод земли в другую категорию самостоятельно. Для этого им надо обратиться в уполномоченный орган и пройти регламентированную процедуру. Так власти борются со злоупотреблениями во время эксплуатации земельных участков.

    Какие бывают категории земель?

    Чтобы упростить учет и разумно использовать территорию РФ, землю делят на категории, каждая из которых имеет свое предназначение. Согласно ЗК РФ, страна поделена на нижеследующие группы:

    1. Промышленные – на этих землях строятся транспортные пути, сооружения для обороны, энергетики, связи, науки. Они необходимы для реализации специальных целей.
    2. Земли населенных пунктов – выделяются для застройки жилыми объектами.
    3. Земли сельскохозяйственного назначения – предназначены для производства с/х продукции. На них могут располагаться участки с пастбищами, пашнями, садами, огородами и т.д.
    4. Водный фонд – реки, озера, ледники, подземные источники, морские границы и пр.
    5. Особо охраняемые – в эту группу входят участки, которые изъяли либо частично изъяли у владельцев, а также ценные наделы.
    6. Лесной фонд – леса, прогалины, вырубки, дороги, просеки, с/х угодья и пр.
    7. Запасники – гос.территории, которые не продали или не передали для пользования гражданами или юридическими лицами.

    Внимание! Главным условием является пользование каждой отдельной категорией в полном соответствии со своим назначением. Если появляется необходимость использовать участок для другой цели, то закон обязывает менять его предназначение.

    Смена категории проходит по весомому основанию. Например,:

    • планируется возвести здание;
    • предстоит строить дорогу;
    • необходимо провести корректировку площади;
    • надо соорудить промышленный объект и др.

    Какой бы не оказалось причины для смены категории земли, она должна подтверждать невозможность дальнейшего пользования участком без проведения процедуры по изменению его категории.

    Однако, изменять разрешается не все категории. К отдельным землям предусмотрен строго определенные основания.

    Собственники для подтверждения факта обладания участком должны предоставить правоустанавливающие документы:

    • договор о покупке имущества;
    • постановление о выделении объекта;
    • соглашение об обмене;
    • судебное решение.

    Указанные и вновь оформляемые документы содержат информацию о категории и виде разрешенного использования. Последний правообладатель выбирает сам их следующего списка:

    • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
    • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
    • КФХ – крестьянско-фермерское хозяйство;
    • огородническая / дачная деятельность.

    Внимание! Участок с сельхозназначением, отданный для ЛПХ, нельзя застраивать жилыми объектами. По факту возвести сооружение возможно, но потом его не разрешат зарегистрировать в качестве жилого дома. Сначала требуется добиться другой категории

    По статистике, самой распространенной причиной изменения вида разрешенного использования является строительство жилья с дополнительной инфраструктурой.

    Как осуществляется перевод земель?

    Если к специалистам уполномоченного органа обращается человек, у которого нет права на имущественный объект или установленной доверенности, или полного пакета документов, то заявка о переводе отклоняется во время ее оформления. При более позднем обнаружении недостаточности бумаг отказ может предоставляться на протяжении 30 дней со дня принятия заявления.

    Земли с сельхозназначением переводить запрещается, если они имеют особую ценность и повышенным уровнем продуктивности. К ним относятся поля НИИ, участки с высокой кадастровой стоимостью, по сравнению со средней ценой муниципального образования

    Исключения встречаются очень редко.

    Важно знать, что за переведение сельхозземель в другую категорию выписывается большой штраф 200 – 250 т.р. Подобное нарушение классифицируется как факт нецелевого использования земельного участка.

    В отношении земель населенных пунктов процедуру позволяют провести, если участок находится на территории рассматриваемого поселения. Добиться разрешения довольно непросто. На практике зафиксировано несколько случаев, когда правообладателям удалось вывести землю из границ населенного пункта.

    Перевести землю из промышленной зоны в другую не представляет особой сложности. Однако, существуют некоторые ограничения:

    • если участок загрязнили и застроили объектами, которые потом забросили или довели до аварийности и состояния свалки, то для получения разрешения нужно предварительно добиться утверждения проекта по рекультивации этой территории;
    • если на участке были проведены работы, приведшие к разрушению почвенного слоя, то разрешение будет доступно после проведения восстановительных работ по возрождению поверхности земли. Здесь также понадобится разработать и утвердить проект по рекультивации надела.
    Читайте так же:  Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей

    Как присвоить земле другую категорию?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Запустить процесс могут владельцы участков и землепользователи, у которых имеются документы с подтверждением права пользования этими наделами. Пройти процесс можно только лично, через Госуслуги не получится.

    Необходимые документы

    В ст. 2 ФЗ № 172 указан список требуемых бумаг:

    • паспорт либо удостоверение личности;
    • выписка с подтверждением регистрации частного предпринимателя или организации;
    • справка из ЕГРН;
    • подтверждение права собственности на имущество;
    • заключение экологического эксперта (этот документ спрашивают не всегда, он нужен для определенных категорий земель).

    Внимание! Кроме вышеперечисленных бумаг, специалисты, принимающие документы от заявителей, вправе попросить предъявить дополнительные бумаги.

    Обращение с ходатайством

    Принадлежность участка земли влияет на то, какое учреждение придется посетить заявителю: региональный департамент или местная администрация.

    Ходатайство полагается составлять свободно на специальном бланке, в котором нужно прописать следующие данные:

    • номер по кадастру;
    • вид права на землю;
    • настоящая категория и планируемая для перевода участка;
    • обоснование причины проведения процедуры

    Принятие решение

    Заявки от компетентных заявителей, предъявивших полный комплект документов, рассматриваются на протяжении 2-х месяцев. Если в роли уполномоченного органа выступает Правительство РФ либо областные власти, то срок увеличивается до 3-х месяцев.

    Решения оформляют в виде соответствующих актов. Они действуют без ограничений по времени. Документ предписывается отсылать на имя заявителя в течение 14 дней со дня принятия решения.

    Регистрация смены категории

    Копию составленного акта специалисты местной (областной) администрации направляют в территориальный филиал Росреестра в течение 10 дней со даты выдачи документа. После того, как в ЕГРН будут внесены изменения, а участок поставят на учет, собственник может пользоваться им по новому назначению.

    Внимание! Росреестр уведомляется бесплатно для заявителя, но ему придется уплатить госпошлину 350 руб. за проведение процедуры по внесению новых данных в ЕГРН.

    Сколько стоит поменять категорию?

    Для перевода земельного участка в другую категорию, потребуется отдать 9 – 12 т.р. за 1 сотку. Точную сумму можно узнать после оценки специалистами показателя трудности предстоящей работы. Кроме денежных вложений, рекомендуется заключить договор с юристом, чтобы общение с представителем органа прошло успешно и положительный результат не заставил себя ждать.

    Изменение категории без разрешения правообладателей

    Исполнительная власть и местная администрация обладает правом подавать ходатайства без согласия соседей по товариществу и юридических лиц, владеющих земельными наделами. Но это возможно, если выполняется одно из следующих условий:

    • земля будет относиться к природоохранной зоне, причем текущий хозяин сохранит право владения ею;
    • власти приняли постановление, согласно которому город приобретет новые границы.

    Если ходатайство с одним из указанных обоснований будет одобрено, то его обжалования можно будет добиться только в суде

    Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/perevod-zemel-v-druguyu-kategoriyu/

    Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок действий и цена вопроса

    Земельные участки под ведение огородничества часто приобретаются жителями городской местности, не имеющими приусадебных наделов.

    Цель использования такой земли — выращивание овощей, ягод без возможности размещения капитальных построек.

    При желании использовать этот недорогой по стоимости участок для строительства жилья, рекомендуется прибегнуть к процедуре смены ВРИ земли.

    Целесообразность

    Участки с ВРИ «ИЖС» имеют более высокую стоимость, поэтому у желающих начать жилищное строительство часто возникает желание воспользоваться альтернативным вариантом при поиске стройплощадки.

    Огородные земли зачастую располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, поэтому именно они попадают в поле зрения потенциальных застройщиков.

    По действующему законодательству единственный вид строений, допускаемый на «огородных» землях — времянки для складирования инвентаря. Эта норма закона распространяется как на участки, расположенные на сельхозземлях, так и на наделы в черте населенных пунктов. Подробнее о том, что можно строить на землях для огородничества, читайте в отдельной статье.

    Вступающий в силу с 2019 года закон 217-ФЗ, регулирующий использование земель с назначением «Ведение огородничества», не только не ослабит нормы действующего ФЗ-66, но и усилит их, введя полный запрет на строительство жилья на таких участках.

    В сложившейся ситуации единственным законным выходом из положения является смена ВРИ участка на допускающий строительство жилья «ИЖС».

    Еще одна часто встречаемая ситуация, когда требуется прибегнуть к переводу земли из огородничества в ИЖС — необходимость узаконивания возведенных на огородных землях жилых построек.

    Особенности

    Земли для выращивания огородных культур могут быть индивидуального и коллективного пользования. Каждый вариант землепользования имеет свои особенности.

    Расположение огородных наделов на той или иной категории земель определяет последовательность административных процедур по смене вида разрешенного использования:

    • Огородные земли в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством о смене ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
    • Огороды на сельхозземлях — смена категории земли производится с одновременным присвоением наделу желаемого ВРИ. Ходатайство направляется в местную администрацию, затем, после оценки целесообразности предстоящей процедуры, переправляется в орган субъекта Федерации, ответственный за оказание госуслуги.

    При коллективном использовании участка необходимо получить согласие всех собственников надела.

    Порядок действий

    Рассмотрим типичный случай смены ВРИ участка под «Огородничество», расположенного на землях поселений.

    Обратиться с ходатайством о смене ВРИ земли имеют возможность лица, владеющие участком на праве собственности.

    В случае, когда на руках у владельца надела нет документов, подтверждающих законность владения участком, рекомендуется в первую очередь заняться подтверждением своих прав.

    Заявитель направляет ходатайство и пакет сопроводительных документов в комиссию по вопросам смены видов разрешенного использования земли (или аналогичный совещательный орган) администрации поселения.

    В заявлении в обязательном порядке указывается:

    • лицо, владеющее участком,
    • кадастровый номер надела,
    • категория и имеющийся ВРИ земли,
    • желаемый вид использования.

    Подкрепляют ходатайство следующие документы:

    • выписка из ЕГРН;
    • ксерокопия паспорта владельца земли;
    • планово-картографический материал;
    • для коммерческих структур — выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ).

    В случае подачи заявки от имени арендатора участка или другого лица, пользующегося, но не владеющего землей, потребуется приложить согласие собственника надела.

    Еще один вариант — подача ходатайства от лица собственника земли третьим лицом. В этом случае необходимо предоставить доверенность на предъявителя.

    В администрации поселения может быть принят регламент, предусматривающий нотариальное удостоверение копий документов. Уточняйте порядок предоставления документации еще на стадии формирования ходатайства.

    В тридцатидневный срок выносится решение о смене ВРИ огородной земли или отказ в проведении мероприятия.

    Читайте так же:  До скольки лет устанавливается опека над ребенком

    Решение органа власти об удовлетворении ходатайства заявителя является основанием для изменений информации в Земкадастре.

    Возможность смены для участков на землях сельхозназначения

    Расположение огородных участков вблизи населенных пунктов — единственное условие, наличие которого делает возможным изменение категории земель «Сельскохозяйственное назначение» на «Земли поселений».

    Только в этом случае возможен пересмотр границ населенного пункта и включение в его состав соседствующих огородных земель, если процедура будет признана целесообразной.

    Если расположение вашего участка удовлетворяет вышеуказанному критерию, имеет смысл направить заявление о смене категории земли и ВРИ участка в орган местного самоуправления — для оценки целесообразности инициируемой процедуры.

    При положительной оценке ходатайства местными властями заявление и пакет документов передаются в администрацию областного правительства для принятия окончательного решения.

    Общая продолжительность процедуры в этом случае может достигать двух месяцев без учета времени, необходимого на уведомление заявителя о принятом решении.

    Являющихся частью коллективной собственности

    Если вы являетесь собственником земли, являющейся частью общего надела, принадлежащего огородному товариществу, то имеете право инициировать смену ВРИ участка.

    Здесь нужно иметь в виду, что менять разрешенное использование земли придется у всего участка, принадлежащего участникам товарищества, а не исключительно вашей доли.

    Рекомендуемый порядок действий здесь такой:

    • Вынесение вопроса о смене разрешенного использования земли на общее собрание участников товарищества.
    • При получении поддержки рассматриваемого вопроса большей частью коллектива, провести обмер своего участка и поставить его на кадастровый учет.
    • К пакету документов, направляемого в местную администрацию, приложить копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев земли, а также документы, удостоверяющие ваше членство в товариществе.

    Подробнее об особенностях перевода земель, находящихся в коллективном пользовании, можно прочитать в статье Как перевести участок из СНТ в ИЖС.

    Стоимость

    Административная процедура смены вида разрешенного использования огородного участка на ИЖС осуществляется на безвозмездной основе.

    В то же время плата взимается за подготовку некоторых документов, входящих в состав требуемых уполномоченным на проведение процедуры органом.

    Дополнительные процедуры и их стоимость:

    • Оформление кадастровых выписок — до 750 руб. — для граждан, до 2200 руб.- для представителей предприятий и индивидуальных предпринимателей.
    • Обмер участка с постановкой на учет в Росреестре — от 7000 руб. Цены варьируются в зависимости от региона проведения работ.
    • Регистрация изменений в Государственном Кадастре — до 350 руб. — для граждан, до 1000 руб. для коммерческих структур в зависимости от формы предоставления информации.

    Облегчить процесс проведения процедуры помогут услуги юриста.

    Специалист обеспечит проведение юридической экспертизы документов, своевременную их подачу на рассмотрение уполномоченного органа власти. Стоимость услуг при этом может возрасти на 20000-50000 руб.

    Причины отказа

    Законом предусмотрены следующие причины отказа в удовлетворении ходатайства по присвоению огородному наделу ВРИ «ИЖС»:

    • Заявление подано лицом, не имеющим на это юридического права.
    • Представлен неполный пакет документов или информация в них противоречит друг другу.
    • Испрашиваемая категория земли для надела не соответствует категориям, предусмотренным генпланом территории.
    • Участок расположен в особо охраняемой зоне, и смена его статуса запрещена федеральным законодательством.

    При возможности исправить указанные в решении об отказе моменты рекомендуется сделать это и направить ходатайство повторно.

    В случае невозможности смены ВРИ огородного надела на ИЖС можно поинтересоваться вспомогательными и условно-разрешенными видами для вашего надела.

    Если по данным Росреестра для участка имеется возможность присвоения ВРИ «Садоводство», это может стать выходом из создавшегося положения:

    • Появится возможность построить дачный дом.
    • Можно зарегистрировать его и оформить прописку.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно и быстро оформить участок под огородничество в собственность, если Вы этого еще не сделали.

    Заключение

    Смена ВРИ для огородных земель может происходить по двум сценариям:

    1. при перемене вида использования земли,
    2. при одновременной смене категории участка.

    Обязательные условия для возможности осуществления процедуры:

    • Волеизъявление или согласие собственника земли.
    • Расположение надела в черте населенного пункта или в непосредственной близости от него.
    • Отсутствие законных обременений на участок.

    Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/iz-ogorodnichestva-v-izhs

    Как происходит перевод земель из одной категории в другую?

    Все земли России подразделены на различные категории землепользования, которые регулируют обращение владельцев с земельными участками. Смена земельной категории необходима в том случае, если на участке земли планируется производить такую деятельность и вести такое хозяйство, которое настоящей категорией участка не предусмотрено, либо запрещено. Для этого производится смена целевого назначения земель.

    Куда обращаться для перевода земель из одной категории в другую?

    Согласно законодательству и законодательным актам, уполномоченными органами, которые допускаются к рассмотрению ходатайств о переводе и смены земельной категории являются Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов РФ, Местная Администрация.

    Поэтому, если собственник, землевладелец, землепользователь или арендатор (именно эти лица признаются правообладателями участка согласно п.3 ст.5 Земельного Кодекса РФ) принято решение о смене целевого назначения земли, заявление о соответствующей процедуре необходимо подавать в один из вышеперечисленных органов. Чаще всего обращаются в Местную Администрацию.

    Пакет документов при изменении категории земли

    К заявлению о смене земельной категории прилагается пакет документов, перечень которых четко определен законодательством. Если в пакете, приложенном к ходатайству, отсутствуют необходимые бумаги, либо они являются неточными, обращающемуся придет отказ в рассмотрении. При таком раскладе процедура может надолго затянуться. Именно поэтому многие обращаются за помощью к частным юристам, что стоит больших денег. Но с другой стороны, процесс этот не такой сложный, требуется лишь добросовестный подход и внимательность.

    В пакет документации, приложенный к ходатайству, должны входить следующие бумаги (в соответствии со статьей 2 ФЗ №171):

    1. Выписка из земельного кадастра;
    2. Паспорт гражданина РФ;
    3. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
    4. Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), которая необходима, так как является единственным документом, который может подтвердить существование зарегистрированного права ( ранее требовалась из ЕГРП, но с 2018 года – только ЕГРН);
    5. Согласие правообладателя на изменение категории земли, при этом нужно согласие всех собственников, если их несколько (как сказано выше, арендатор также считается правообладателем);
    6. Заключение экологической экспертизы.
    Читайте так же:  Как выписать человека из квартиры без его согласия

    При этом ходатайство рассматривается в том случае, если к нему приложена причина желаемого перевода категории землепользования. В обосновании должны быть указаны три пояснения.

    1. Первое состоит из документов, которые подтверждают, что после перевода земли не будут использоваться не по назначению;
    2. Второе пояснение должно состоять из предоставления плана предполагаемого строительства (если таковое предполагается, конечно же);
    3. Третье заключается в собранных документах из всевозможных инстанций, которые подтверждают, что для перевода в иную категорию нет препятствующих факторов.

    Само заявление тоже нужно составить согласно общеобязательным требованиям. Требования заключаются в том, что в ходатайстве должно быть указано ФИО заявителя, его личные данные о месте жительства и дата рождения, название документа, описание земельного участка с обязательным указанием его текущей категории и кадастрового номера, просьба о смене категории с указанием желаемой категории, причины и аргументация, перечень прилагаемых документов и подпись с датой и расшифровкой.

    Правильно составленное заявление и полный пакет документов исключат вероятный отказ в переводе.

    Процедура перевода

    Есть общий алгоритм для процедуры смены категории землепользования, он состоит из следующих шагов:

    1. Составление заявления, сбор всех нужных документов и разрешений;
    2. Подача заявления с пакетом документации в уполномоченный орган;
    3. Рассмотрение заявления комиссией;
    4. Получение уведомления о решении комиссии;
    5. В случае положительного вердикта вносятся изменения в кадастровые документы и государственный реестр;
    6. При отказе оспаривание решения комиссии.

    Этот алгоритм общий для всех категорий, но существуют незначительные различия.

    Для земель сельхозназначения

    Перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию допускается в очень редких случаях. Для возможности процедуры подобного перевода требуется подтверждения множества факторов. Связан перевод может быть с:

    1. С консервацией земель;
    2. С созданием особо охраняемых территорий;
    3. С изменением черты поселений;
    4. Со строительством на землях сельскохозяйственного назначения строений или промышленных объектов, с нуждами с/х не связанных;
    5. Тем, что земли перестали иметь сельскохозяйственную значимость, и их нужно перевести в другой фонд земель;
    6. Со строительством дорог и других линий передач, снабжения и т.д.

    Для перевода с/х земель в другую категорию нужно проведение особой экологической экспертизы, которая определит возможные потери для сельского хозяйства в случае использования участка не по назначению.

    Для земель населенных пунктов

    Особенностью перевода таких земель является то, что за сменой категории земель населенных пунктов на иную категории следует изменение границ самого населенного пункта.

    И напротив – когда границы поселения изменяются, за этим следует и изменение земельной категории.

    Основная особенность касается все же не заявителя, а уполномоченный орган – при поступлении ходатайства о подобном переводе, этот орган должен перенаправить/осведомить орган, заведующий ведением государственного земельного кадастра.

    Для промышленных земель

    Перевод этой категории осуществляется без ограничений по установленной для всех категорий схеме, но все же за некоторыми исключениями.

    Если земельный участок промышленного назначения сильно загрязнен, застроен зданиями и сооружениями (в том числе подземными), которые подлежат сносу, то его перевод возможен только в том случае, если ко всем требуемым документам будет прилагаться проект рекультивации этих земель. Если на участке велась деятельность, нарушающая строение почвы и сильно ухудшающая ее состояние, то перевод будет возможен только после осуществления рекультивационного проекта на участке.

    Причины отказа

    Самая распространенная причина – неверно составленное заявление, и нехватка требуемых документов. Но есть и другие причины, которые могут затормозить или сделать невозможной желаемую процедуру.

    Отсутствие согласия правообладателя

    Как уже было сказано, в соответствии с текущим законодательством правообладателями могут считаться собственники участка, арендаторы, землевладельцы и землепользователи. Для одобрения подаваемого ходатайства необходимо согласие всех правообладателей.

    Это значит, что арендатор исключительно из собственных побуждений не может сменить категорию землепользования, как не может это сделать и владелец без согласия землепользователя и так далее.

    В случае нехватки согласия одного из правообладателей процедура перевода считается невозможной, и единственное, что заявитель может сделать – добиться согласия всех правообладателей.

    Запреты

    Не допускается перевод земель с/х назначения, если их кадастровая стоимость превышает на 30% или более процентов средне районный уровень цен на земельные участки, а также, если земля является особо ценным сельскохозяйственным угодьем.

    Отказ в рассмотрении ходатайства может быть получен в случае обращения с ним ненадлежащего лица, в случае несоответствия сведений, указанных в документах, действительности и неполном пакете документов.

    Стоимость и сроки рассмотрения ходатайства

    Если ходатайство не подлежит дальнейшему рассмотрению в связи с вышеуказанными запретами, то оно должно быть возвращено заявителю в течение 30 дней с момента подачи заявления.

    Ходатайство рассматривается уполномоченным органом в течение 2 месяцев (если рассматривает Правительство, то трех). В течении 14 дней до заявителя должно дойти решение комиссии о согласии/отказе в переводе.

    Что касается вопросов цены, то, исключая возможные оплачиваемые самостоятельно услуги юриста, потребуются некоторые расходы. Плата за одну сотку переводимой земли может составить от 9 до 12 тысяч рублей

    Выписка из ЕГРН обойдется не дороже 100 рублей. Расходы предстоят при проведении экологической экспертизы. Стоимость будет зависеть от участка и компании, проводящей процедуру. Услуги юриста, на которого можно будет переложить всю ответственность, обойдутся в сумму от 100 000 рублей.

    После перевода

    После вынесения комиссией одобрения о переводе, получении решения заявителем, в течение семи дней исполнительный орган вносит кадастровые изменения. Когда изменения внесены, процедуру можно считать завершенной. После перевода переоформление правоустанавливающих документов на участок не потребуется.

    Рациональность необходимости перевода категории землепользования в иную категорию определяется собственниками земли. Нужно взвесить все «за» и «против», чтобы процедура не превратилась в пустую трату денег и времени.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-proishodit-perevod-zemel-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu.html

    Перевод участка земли в другую категорию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here