Покупка квартиры через аукцион, на торгах

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Участие в торгах по продаже недвижимости лишь на первый взгляд кажется легким, приятным и беспроигрышным занятием. О вещах, которые необходимо знать, чтобы выгодно купить квартиру на аукционе, рассказывает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Сегодня практически все можно приобрести через интернет, и недвижимость не исключение. Один из способов приобретения — аукцион или электронные торги. Стать участником таких торгов не очень сложно. Если вы хотите приобрести недвижимость через электронный аукцион, придерживайтесь такого плана:

• соберите сумму, достаточную для покупки недвижимости;
• найдите электронные площадки, на которых проводятся торги;
• изучите недвижимость, которая выставлена на торги;
• зарегистрируйтесь на выбранной площадке;
• получите электронную подпись (это можно делать одновременно с изучением объектов, так как для получения подписи потребуется некоторое время);
• внесите задаток за понравившийся объект (если их несколько, то за каждый отдельно);
• примите участие в торгах;
• в случае победы внесите всю сумму в установленный срок, а в случае проигрыша – верните свой задаток.

Тонкости и риски при покупке квартиры на торгах

Объекты недвижимости, выставляемые на торгах, изначально имеют весьма привлекательную стоимость. Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться. Ниже перечислены пять важных особенностей электронных торгов, о которых стоит помнить, если вы новичок в этой области.

1. Заранее узнайте реальную стоимость понравившегося объекта недвижимости, потому что если участников будет много, то велик риск, что в процессе торгов цена вырастет в несколько раз.

2. Трезво оценивайте свои финансовые возможности. В процессе гонки можно увлечься и выставить неподъемную для себя сумму. Например, в практике наших экспертов встречались случаи, когда начальная стоимость вырастала в полтора раза выше рыночной из-за большого количества участников и упорной борьбы.

3. Электронные торги не предусматривают возможности осмотра объекта недвижимости. Можно опираться лишь на характеристики, указанные в документах (метраж, количество комнат, этаж, общая площадь, этажность дома и так далее). Конечно, можно съездить по указанному адресу, осмотреть состояние дома и придомовой территории, но увидеть сам объект, выставленный на продажу, не получится. Следовательно, нельзя оценить размер возможных дополнительных вложений.

4. Возможны задержки при передаче квартиры (вплоть до судебных разбирательств). Зачастую жильцы (бывшие собственники), живущие в таком объекте недвижимости, наотрез отказываются выселяться. Предлоги могут быть весомыми, и это может повлиять на их выселение через суд (например, новорожденный ребенок, недавно перенесенная операция и так далее). Но даже если подобных препятствий нет, заставить бывших собственников освободить квартиру может быть очень сложно. Обычный сотрудник полиции не станет заниматься выселением. Для этого победителю торгов придется обратиться в суд, а судебная тяжба может затянуться.

5. Возможно оспаривание результатов аукциона (вплоть до отмены итога торгов). Нередко бывшие собственники, выселенные по решению суда, не согласны с таким положением дел. Они начинают обращаться в другие инстанции и требовать пересмотра принятого решения.

Прежде чем участвовать в торгах, взвесьте все за и против, оцените свои силы, разберитесь в тонкостях процедуры и приготовьтесь к тому, что что-то может пойти не так. Однако, если вы будете контролировать ситуацию, есть шанс совершить действительно выгодную покупку.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник: http://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_na_auktsione_vygoda_ili_problema/5746

Покупка квартиры через аукцион

Имею большое желание приобрести квартиру через торги, организуемые ГУП «Моссоцгарантия» через электронную торговую площадку Сбербанк-АСТ. В сведениях на интересующий меня лот обнаружил, что квартира имеет обременения: 1) «ипотека в силу закона», 2) «рента».

Наличие обременения «рента», в ситуации, когда немощные бабушки или дедушки передают квартиры по одноимённому договору на соответствующих условиях, я могу понять и принять, но «ипотека в силу закона» вызывает недоумение.

Имеет ли право «Моссоцгарантия» (в лице юридической службы) выходить на торги с юридически неподготовленным объектом, имеющим обременения? Это законно?

Ситуация складывается интересная: выходя на аукцион, участников вроде бы и предупреждают о том, что обременения есть, но в проекте договора купли-продажи, составленным юристами «Моссоцгарантии», однозначно указано

«п.7 квартира до настоящего времени правами третьих лиц не обременена, в споре, под арестом и запрещением не состоит».

Победитель аукциона должен будет перечислить «Моссоцгарантии» серьёзную сумму (в моём случае — последние деньги), и лишь после этого начнётся процедура переоформления документов. Если в этот момент, когда ты уже без денег, но ещё не с квартирой, возникнут какие-либо неожиданности связанные именно с обременениями? Какой из вариантов развития событий самый неблагоприятный? Что сделать сейчас? Как подстраховаться? Помогите пожалуйста.

В ходе телефонных переговоров, специалист юридического отдела уверил меня, что для «Моссоцгарантии» снять* обременения не составляет труда ибо единственным собственником квартиры, после исполнения договора ренты, является Москва, а заранее они этого не делают только из-за того, чтобы два раза в регистрационную палату не ездить. Якобы, ими будут сняты все обременения «за один раз» — имеется ввиду совместная поездка в регистрационную палату победителя аукциона и представителя юридического отдела (для оформления квартиры на нового владельца). Мне говорят, мол такая у них практика. Это законно?

* а лет десять назад, когда оформлялся договор ренты, с ныне уже покойным, прежним владельцем, регистраторы смогли установить указанные выше обременения — «автоматом галочки поставили». На каком основании могли так действовать регистраторы? Это законно?

Спасибо за внимание.

Ответы юристов ( 2 )

• 10,0 рейтинг
• 2332 отзыва эксперт

Добрый день, Сергей.

Обычно «ипотека в силу закона» возникает в случае если квартира куплена, но деньги за нее не оплачены. Что говорит сотрудник продавца по этому поводу?

Илья, юрист этой организации говорит, что давным-давно, ещё при оформлении договора ренты с прежним старичком-владельцем (он скончался года два назад) квартиры, регистраторы палаты автоматически выставляли обременения. Якобы ничего страшного в этом нет. Напрямую ответа об ипотеке не последовало.

Якобы ничего страшного в этом нет. Напрямую ответа об ипотеке не последовало.
Сергей

Возможно имеет смысл взять выписку из ЕГРП, дело в том, что если оплата полностью не прошла, залог сохранится. Кроме того, неплохо бы узнать побольше об этой бабушке, не оспаривают ли родственники ренту и т.п. Возможно стоит сходить по адресу и пообщаться с соседями, а также посмотреть (по фамилии бабушки и по месту нахождения квартиры) в районном суде наличие исков, посмотреть данные приставов и т.п.

• 7,0 рейтинг
• 2564 отзыва эксперт

«ипотека в силу закона» вызывает недоумение.
Сергей

Есть ипотека в силу договора (когда заключается договор залога объекта недвижимости), а есть ипотека в силу закона (когда залог возникает в силу норм закона, к примеру, обеспечение кредитных обязательств без договора, а в силу ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Имеет ли право «Моссоцгарантия» (в лице юридической службы) выходить на торги с юридически неподготовленным объектом, имеющим обременения? Это законно?
Сергей

Вполне. Поскольку эта организация реализует имущество должников (банкротов). А должники по ипотечным кредитам, к примеру, всегда владеют обременённым имуществом. Конечно, по правилам, надо бы сначала обременение снять… Но ведь вот загвоздка — обременение может быть снято только в случае удовлетворения требований кредитора в полном объёме. А пока объект недвижимости не продан и деньги от его реализации не получены, такие требования не удовлетворены… И обременение не снимается.

Но это всё решается после сделки очень быстро и без проблем.

в проекте договора купли-продажи, составленным юристами «Моссоцгарантии», однозначно указано «п.7 квартира до настоящего времени правами третьих лиц не обременена, в споре, под арестом и запрещением не состоит».
Сергей

А вот это уже неправильно! Я понимаю, что выходить на торги с обременённым объектом — это снижать его стоимость. Но если покупателя напрягает это условие договора, то лучше описать именно так, как есть, что «предмет договора находится под обременением, которой продавец обязуется снять в момент обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект на покупателя». То есть, лучше сразу указать в договоре, что квартира не свободна от прав третьих лиц. Это существенно.

специалист юридического отдела уверил меня, что для «Моссоцгарантии» снять* обременения не составляет труда ибо единственным собственником квартиры, после исполнения договора ренты, является Москва, а заранее они этого не делают только из-за того, чтобы два раза в регистрационную палату не ездить. Якобы, ими будут сняты все обременения «за один раз» — имеется ввиду совместная поездка в регистрационную палату победителя аукциона и представителя юридического отдела (для оформления квартиры на нового владельца). Мне говорят, мол такая у них практика. Это законно?
Сергей

Да, всё правильно. Так и делается.

Победитель аукциона должен будет перечислить «Моссоцгарантии» серьёзную сумму (в моём случае — последние деньги), и лишь после этого начнётся процедура переоформления документов. Если в этот момент, когда ты уже без денег, но ещё не с квартирой, возникнут какие-либо неожиданности связанные именно с обременениями? Какой из вариантов развития событий самый неблагоприятный? Что сделать сейчас? Как подстраховаться? Помогите пожалуйста.
Сергей

Попробуйте застраховать сделку. Других вариантов «подстраховаться», наверно, нет.

Источник: http://pravoved.ru/question/1373211/

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Источник: http://stroi.mos.ru/mobile/articles/pokupka-u-ghoroda-kvartiry-v-novostroikie-instruktsiia-po-primienieniiu

Покупка квартиры через аукцион, на торгах

Аукционы – это один из самых выгодных способов получить неплохое жилье по минимальной стоимости. Несмотря на достаточно широкий «ассортимент» (большое количество предложений) такая система приобретения недвижимости не пользуется особой популярностью. Рассмотрим основные особенности и риски, связанные с такими сделками.

Понятие покупки квартиры через аукцион, на торгах

Сама торговля на аукционе – это очень старое явление. Суть в том, что некие лица по каким-то своим причинам (подробнее см.ниже) предлагают свои квартиры к продаже, выставляя их на торги. Для продавца – это очень быстрый способ реализовать ненужную недвижимость, однако нужно быть готовым к тому, что цена за жилье будет значительно меньше (порядка 20-30%).

Какие квартиры продают на торгах

На торгах преимущественно продается то жилье, которое по какой-то причине нельзя реализовать другим способом или то, которое не получается продать обычным способом:

В некоторых случаях свои квартиры на торги выставляют застройщики, однако, как правило – это происходит тогда, когда покупателей на такую недвижимость нет очень долгое время. Несложно догадаться, что скорее всего подобные квартиры будут крайне низкого качества.

Условия участия в торгах

Конкретные условия напрямую зависят от того, какую торговую площадку выбрал покупатель (их достаточно большое количество). Однако основные требования и особенности практически всегда остаются неизменными:

• Сначала покупатель должен зарегистрироваться. В некоторых случаях придется получать электронный ключ, для чего потребуется предоставлять паспорт и выписку со счета, подтверждающую тот факт, что у клиента есть деньги на покупку квартиры.
• Внести залоговый депозит. Обычно это от 100 до 200 тысяч рублей. Эти деньги идут в счет оплаты квартиры, если покупатель выигрывает торги или возвращаются в срок до 5 дней, если он проигрывает.
• На торгах должен быть хотя бы один покупатель. Если его нет, стоимость квартиры падает примерно на 5-10%. Так может повторяться до трех раз. Если и на такое дешевое жилье не нашлось желающих, то торги отменяются на неопределенный срок.
• Некоторые аукционы проводятся только при личном присутствии покупателей, а другие доступны в электронном формате.
• Участником торгов может стать абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ.
• Регистрация участников начинается примерно за 5 дней, до начала торгов.

Во время торгов участники предлагают все большую и большую цену за лот (квартиру) с определенным шагом. Например, распорядитель торгов может объявить, что торговый шаг не может быть меньше 50 тысяч рублей. Как следствие, каждый раз, когда очередной потенциальный покупатель поднимает стоимость, он делает это на 50 тысяч рублей или выше.

Как приобрести квартиру на торгах

Сама процедура участия в торгах достаточно сложная за счет того, что нужно совершать множество непривычных для обычного покупателя действий. Кроме того, многие факторы, моменты и нюансы зависят от самой торговой площадки из-за чего то, что действовало в одном месте, может не работать в другом. Впрочем, это скорее исключение, чем правило, значительная часть компаний предпочитает придерживаться неких общих для всех «усредненных законов».

Порядок действий

Документы

Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ.
• Выписка со счета клиента, согласно которой у потенциального покупателя есть достаточная для покупки квартиры сумма (хотя бы для оплаты минимального предела).

Расходы

Помимо оплаты залоговой суммы и самой стоимости квартиры, покупатель несет затраты на госпошлину, при регистрации права собственности (2000 рублей на каждого нового владельца). Дополнительные расходы не предусмотрены, однако покупатель всегда можно обратиться за помощью к юристам, нотариусам, агентствам недвижимости и так далее. Все это оплачивается отдельно.

Сроки

Указать конкретные сроки достаточно сложно, так как каждая торговая площадка определяет их для себя самостоятельно. Примерно это будет выглядеть так:

• Поиск подходящего лота: неограниченно, от 1 дня и до нескольких лет.
• Регистрация и получение электронного ключа: 1 день.
• Регистрация в качестве участника конкретных торгов: за 5 дней до начала.
• Участие в торгах: от нескольких часов, до нескольких дней.
• Регистрация права собственности: около 1-2 недель.

Риски покупки квартиры на торгах

Самое важное при покупке квартиры на торгах – не приобрести проблемное жилье. Или хотя бы узнать о возможных проблемах заранее. О том, что значительная часть подобной недвижимости относится к достаточно некачественно построенным объектам было сказано ранее. Ниже будут представлены другие риски и проблемы, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель.

Зарегистрированные совершеннолетние лица

Многие квартиры, особенно если они ранее были банковским залогом, имеют прописанных в них жильцов. Если прописанные лица являются совершеннолетними, то после покупки недвижимости придется или договариваться с ними (просить выписаться) или же сразу обращаться в суд. Проще, разумеется, сначала попробовать договориться «по-хорошему» и только в том случае, если «ненужные» жильцы откажутся – подавать иск в суд.

Может возникнуть вопрос, почему эти люди не были выписаны заранее? На самом деле, продажа одной квартиры может растягиваться на несколько лет, так что бывшим владельцам (прописанным лицам) нет особого смысла начинать снимать новое жилье или покупать новую квартиру до тех пор, пока еще можно жить в старой.

Зарегистрированные несовершеннолетние лица

Значительно хуже ситуация, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица. Детей выписать нельзя ни при каких условиях. Сначала нужно предоставить им другое жилье и запросить разрешение от органов опеки. Логично, что покупатель в этом не заинтересован. Но и родители детей также не будут стремиться выписать своего ребенка (если вообще смогут это сделать, для этого тоже нужно разрешение из органов опеки).

В результате, несмотря на то, что покупатель будет считаться полноценным собственником квартиры, он не сможет ее продать в дальнейшем. Придется или пытаться договориться с родителями несовершеннолетних жильцов или же ждать, пока последние достигнут совершеннолетия, чтобы выписать их в принудительном порядке.

Право пожизненного проживания и содержания

О такой проблеме обычно сообщают еще до старта аукциона, так как нередко именно содержание является ключевым фактором. В данном случае человек, который по какой-то причине не может ухаживать за собой самостоятельно (инвалидность, возраст и так далее) и не имеет родственников, которые могли бы в этом помочь, соглашается продать квартиру третьим лицам с хорошей скидкой, но при условии, что бывший собственник сохранит за собой право пожизненного проживания и его будут содержать, помогать и так далее.

Если покупатель готов на уход за таким человеком, он может приобретать подобное жилье. Следует учитывать, что состояние иждивенца будут регулярно проверять те же органы опеки и при малейшем подозрении на то, что за ним плохо ухаживают, могут объявить сделку по покупке жилья недействительной.

Долги по коммунальным платежам

Жильцы квартир, выставленных на торги, нередко игнорируют необходимость оплачивать коммунальные услуги. Они считают, что это будет делать тот, кто купит их бывшую квартиру. В результате новый собственник получает жилье, за которым числятся фантастические долги, в котором нет света, газа, воды и так далее.

Нужно помнить, что долги начисляются не на квартиру, а не людей, которые в ней проживают. Это значит, что новый владелец может обратиться в управляющую компанию и потребовать вернуть свет/газ/воду, а также обнулить счетчики (или отсчитывать с новой даты). Разумеется, это не выгодно управляющей компании и во многих случаях приходится судиться, но судебная практика на стороне покупателей.

Единственное, за что скорее всего придется заплатить – это платежи за капитальный ремонт, так как они привязаны как раз именно к квартире.

Неузаконенная перепланировка

Еще одна проблема – неузаконенная перепланировка. Продать квартиру с такой перепланировкой на торгах не составит особого труда, но уже взять под залог такой недвижимости кредит или продать то же жилье в частном порядке будет практически невозможно.

Тут есть два варианта: или возвращать все, как было по техпаспорту или же узаконивать все сделанное (если это возможно). Как доказывает практика, первый вариант обычно проще и быстрее, тем более, что значительная часть квартир, реализуемых на торгах, находится в достаточно плохом состоянии и капитальный ремонт им все равно будет нужен.

Оспаривание решения суда

Если квартира ранее находилась в залоге у банка, то продавать ее на торгах финансовая организация может только по решению суда. Как следствие, это решение могут оспорить предыдущие собственники. В результате покупатель может лишиться вроде как купленной квартиры, за которую уже были заплачены деньги. Единственное, что радует в данном случае – деньги идут банку и он точно вернет их покупателю, если возникнут какие-то проблемы.

Покупка на торгах квартиры в новостройке

Очень редко появляются застройщики, продающие свои квартиры на торгах по сниженной цене. Выше уже было сказано, что обычно это очень некачественное жилье. Однако иногда попадаются и вполне актуальные предложения, на которые не жалко потратить деньги.

Этот вариант на самом деле является наименее рискованным из всех перечисленных выше. Однако следует помнить, что перед покупкой такой квартиры сначала ее нужно осмотреть. Вполне возможно, что информация на торговой площадке и реальные данные не совпадают.

Жилье по завышенной цене

Еще одна вероятная проблема – можно купить квартиру по стоимости не ниже, а выше рынка. В процессе торга покупатель может «впасть в азарт» и сам не заметить, в какой момент стоимость жилья вышла за все разумные рамки. Именно для решения этой проблемы ранее была рекомендация о том, что нужно устанавливать для себя максимальную планку, выше которой торговля продолжаться не будет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-cherez-auktsion-na-torgah/

Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое и стоит ли покупать там жилье?

На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога. Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга. Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?

Кому подойдёт такая покупка

Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.

Электронные и обычные аукционы

Аукционы квартир, которые выставлены на продажу судебными приставами могут быть двух форматов:

Какое жильё продаётся на аукционах

1. если продавец является должником банка и продаёт свою квартиру по добровольному соглашению с банком;
2. если продавцом является сам банк, а его интересы предоставляет риелтор на торгах (обязательно аккредитован);
3. если продавцом является банк и он участвует в открытом аукционе.

Особенности проведения электронных торгов

Для того, что успешно поучаствовать в электронных торгах необходимо следовать следующей инструкции:

1. Нужно оформить электронную подпись участнику.
2. Изучить и выбрать объект, который хотите купить.
3. Участнику обязательно необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке аукционов или торгов.
4. Изучить объект и всю документацию на него.
5. Перечислить задаток банку или же организации, которая выставила на продажу квартиру.
6. При открытии торгов сделать ставку и если вы выиграли, то оформить документы.

Плюсы и минусы покупки муниципального жилья

Для того чтобы понимать, есть ли смысл покупать квартиру, которая была арестована ранее, стоит разобрать положительные и отрицательные моменты покупки такой недвижимости.

Плюсами в данном случае будут:

• низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
• надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.

Минусами в данной ситуации являются:

• нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
• бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
• данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.

Покупка арестованной квартиры

В сумму, которая должна быть погашена должником в течение пяти дней входит весь долг с процентами и штрафами.

Опечатанная квартира переходит в собственность банка или Росимущества. Затем будут проведены торги.

Судебными приставами

Покупка недвижимости имеет недостаток в том плане, что квартиру невозможно осмотреть перед её покупкой. Можно оценить район, дом, соседей, но саму квартиру не удастся.

С торгов

Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Каждый из участников торгов может предложить свою цену за квартиру, победителем становится тот, кто предложил больше всего.

Банком

Если же квартира продаётся банком, то её цена будет достаточно низкой. Банку невыгодно содержать квартиру на своём балансе, поэтому он хочет как можно быстрее выручить за неё определённую сумму, которую ему был должен гражданин. Для этого обычно проводят торги или аукцион.

Есть ли риск

При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.

Покупателю предоставляется информация о квартире и её техническое описание:

• метры;
• количество комнат;
• этаж, на котором она находится;
• состояние квартиры в общем.

Выселенные жильцы могут подать на апелляцию в суд по делу ареста имущества, поэтому возникает определённый риск, что решение будет одобрено и тогда покупка будет считаться недействительной.

Как приобрести

Арестованное имущество продаётся в соответствии с законами Российской Федерации, а именно с Федеральным Законом №229. В нём прописаны основные моменты и важные положения, которые касаются исполнительного производства.

Документация по арестованной квартире обязательно направляется в управление ФССП. Для этого понадобится предоставить и заключение пристава об аресте.

Перед назначением даты аукциона документы обязательно должны пройти проверку.

Документы должны быть правильно оформлены, иметь юридическую силу, быть актуальными на моменты их подачи.

В аукционе могут принимать участие как физические лица, так и юридические.

Процедура проведения аукциона имеет несколько этапов:

1. Участник и банк должны подписать договор о передаче суммы задатка.
2. Участник должен написать заявление на участие в торгах и приложить необходимый пакет документов к нему.
3. Участник получает протокол, в котором будет указано имеет ли он право участвовать в торгах или же почему ему было отказано.

Оформление

Как мы уже указали ранее, для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах, необходимо собрать определённый пакет документов, который в свою очередь состоится из:

1. Заявления на участие в торгах.
2. Чек, где указывается, что участник оплатил сумму задатка банку.
3. Паспорт участвующего в торгах лица.
4. Документ, где перечисляется и описывается сданная документация.
5. Если участник женат/замужем, то обязательно нужно соглашение супруга/супруги.
6. Конверт с суммой, которую может предоставить участник за лот (квартиру). Он должен быть запечатан.

Организации (юридическому лицу) необходимо будет предоставить несколько больше пакет документов. Помимо вышеперечисленных, в нём ещё должна быть следующая документация:

• ксерокопии учредительной документации;
• доверенность на лицо, которое будет участником аукциона от имени компании;
• разрешение на покупку квартиры от органов управления организацией;

Возможные трудности

Трудностями в данном случае могут быть претензии со стороны должника, у которого изъяли квартиру. Он может обращаться в государственные учреждение с прошением об отмене судебного решения. Но как показывает практика должники обычно обращаются к коллекторам. Это имеет свои негативные последствия потому что гарантии того, что забранная квартира коллекторами будет возвращена клиенту, то есть должнику, нигде не прописаны.

Другими трудностями могут быть и самостоятельные попытки вернуть квартиру. Нередко бывшие владельцы обивают пороги и пытаются навредить новому собственнику жилья.

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/aukcion-kvartir-ot-sudebnyx-pristavov-chto-eto-takoe-i-stoit-li-pokupat-tam-zhile/

Как купить квартиру на аукционе?

Электронный аукцион — новый инструмент продаж в России, с помощью которого теперь можно купить и квартиру. Основное преимущество системы аукционных торгов — возможность приобрести юридически чистую квартиру по самой низкой на рынке цене.

Как принять участие в торгах?

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки. Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно. Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких. Заняться оформлением электронной подписи лучше заранее, еще на стадии изучения объектов, так как на ее получение уйдет некоторое время. Если затянуть, то можно пропустить торги.

После того как подпись получена, необходимо зарегистрироваться на той площадке, где будет продаваться квартира, которая вам понравилась. У каждого зарегистрированного участника есть личный кабинет, через который подается заявка на участие в торгах. Также через личный кабинет вносится и задаток за каждый объект. По законодательству РФ сумма залога не может быть больше 20% от рыночной стоимости объекта.

Затем проводятся сами торги. В течение нескольких дней участники предлагают свою цену. Надо готовиться к тому, что сумма вырастет. На сколько именно изменится цена, зависит от количества участников и привлекательности объекта. После завершения торгов победителем становится тот, кто предложил самую высокую стоимость. Он должен перечислить на счет продавца всю сумму за вычетом задатка, который засчитывается как часть оплаты. Важный момент: если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет задаток. Также он может быть внесен в черный список, и ему будет запрещено в дальнейшем участвовать в аукционах на данной площадке. Проигравшие участники торгов получают задаток обратно.

Какая недвижимость продается на торгах?

На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).

Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами. Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед кредитором (любая кредитная организация или физическое лицо), кредитор обращается в судебные инстанции для взыскания имущества должника. Взысканная по решению суда залоговая недвижимость реализуется на открытых (публичных) аукционных торгах.

«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку. Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом. Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей. Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Кто выставляет объекты на торги?

В Москве торги проводит Департаментом по конкурентной политике на специализированных электронных площадках в Интернете. К ним, например, относится «Сбербанк-АСТ», где опубликован перечень квартир, выставленных на ближайший аукцион.

Подобный способ реализации — единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное или муниципальное имущество. Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регламентирует такую форму продажи квартир, находящихся в собственности Правительства Москвы.

«В настоящее время «БЕСТ-Новострой» начинает сотрудничество с подразделением Департамента капитального ремонта Москвы — компанией ГУП «Мосремонт», — рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Компания будет продавать коммерческие площади и квартиры в домах после капитального ремонта и реконструкции. Первые такие торги пройдут в начале 2017 года. В данном случае покупатель сможет сначала побывать в доме, который его интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон и затем уже принять решение, какую именно квартиру будет приобретать на торгах. Обычно такой возможности у покупателей нет.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_na_auktsione/5645

Покупка недвижимости с торгов – как проходит и стоит ли там покупать недвижимость?

Покупка недвижимости с торгов имеет ряд преимуществ и недостатков. Прежде всего перед тем, как задумываться о покупке квартиры с торгов или аукциона, стоит разобраться в каком порядок проходит процедура, какие основные аспекты нужно знать и учитывать, какими законами регулируются торги.

Как проходят электронные торги квартир

Квартиры на аукционах или торгах продаются в три этапа:

1. На первом этапе устанавливается начальная стоимость квартиры – лота. Как правило, цена будет ниже рыночной стоимости, а дальше уже покупатели будут делать свои предложения касательно стоимости. Цена будет повышаться. На первом этапе торгов в основном продаётся большая часть (около 60%) представленных лотов. Покупатели в данном случае имеют возможность сэкономить около 10-15% от стоимости жилья.
2. На втором этапе проходит повторное проведение торгов, которое аналогично первому. Главным и очень важным отличием будет то, что стартовая цена будет ниже от первоначальной стартовой цены приблизительно на 10-20%. Таким образом, квартиру на втором этапе можно купить ещё выгоднее, чем на первом и сэкономить при этом до 30% от рыночной стоимости жилья.
3. Самым привлекательным является третий этап. В данном случае во время проведения публичного предложения организаторами можно выкупить жильё в несколько раз дешевле, чем оно стоило бы на рынке недвижимости. Третий этап отличается от первых двух и проводится следующим образом:

• квартира выставляется на торги с начальной ценой ниже, чем было заявлено в первом или втором туре;
• торги проходят не на повышение цены, а на понижение.

В данном случае покупатель может сэкономить от 50-70% от первоначальной стоимости квартиры.

Какими законами регулируются торги по банкротству

Торги по банкротству регулируются Федеральными Законами Российской Федерации, а именно «Закон о банкротстве» от 22 июня 2015 года определяет, как выбирается победитель торгов (как правило, это посредством публичного предложения).

Какие квартиры попадают на аукцион

На аукционах ежедневно попадают сотни конфискованных квартир и недвижимости обанкротившихся владельцев. Среди этих владельцев есть и физические лица, и частные предприниматели, юридические лица (в частности, это организации, предприятия любых форм), а также попадают и муниципальные жилые площади.

На аукционах и торгах можно найти как жильё вторичного рынка, так и квартиры в новостройках.

Как правило, недвижимость, которая попадает на аукцион, можно поделить на следующие категории:

• залоговая недвижимость – это квартиры, дома, которые были внесены в качестве залога гражданином при оформлении ипотечного кредита. Попадает такое жильё на аукцион в случае, если гражданин не выполнил свои обязательства перед банком. Тогда банк забирает квартиру за долги и передаёт на продажу аукциону с целью получить денежное вознаграждение, которое покроет весь или часть долга должника.
• Имущество под арестом – это квартиры, которые были изъяты у собственника в ходе судебных разбирательств или же имущество было конфисковано за долги.
• Недвижимость, которая продаётся по причине банкротства.

Как поучаствовать в аукционе

Для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах гражданину нужно сделать следующее:

Как определяется победитель торгов

Согласно законодательству Российской Федерации, победителем считается тот участник торгов, который предложил большую цену за выставленный лот. Ранее торги выигрывал тот участник, который первым подал заявку, сейчас новый Федеральный Закон изменил систему торгов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/pokupka-nedvizhimosti-s-torgov-kak-proxodit-i-stoit-li-tam-pokupat-nedvizhimost/