Покупка квартиры в рассрочку

Сегодня рассмотрим тему: "Покупка квартиры в рассрочку". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Покупка квартиры в рассрочку

Зачем переплачивать, если есть возможность купить квартиру в рассрочку! При первоначальном взносе всего от 20% мы предлагаем беспроцентную рассрочку до 24 месяцев!

Wellton Park (Голландский дом)

Рассрочка до 9 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 50%

Wellton Towers

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Union Park

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Crystal

Рассрочка до 21 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

ЖК «Невский» (корп. 5-7)

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 20%

ЖК «Новая звезда» (корп. 6-8)

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 20%

Wellton Park Новая Сходня

Рассрочка до 24 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Сбербанк: генеральная лицензия №1481 от 11.08.2015; Банк «Открытие»: генеральная лицензия № 2209 от 24.11.2014; Альфа-Банк: генеральная лицензия №1326 от 16.01.2015; ВТБ: генеральная лицензия №1000 от 08.07.2015; Банк ДОМ.РФ: генеральная лицензия №2312 от 19.12.2018; Райффайзенбанк: генеральная лицензия №3292 от 17.02.2015; Абсолютбанк: генеральная лицензия №2306 от 11.08.2015; Банк «Уралсиб»: генеральная лицензия №30 от 10.09.2015; ГПБ: генеральная лицензия №354 от 29.09.2014; Банк «Возрождение»: генеральная лицензия №1439 от 22.01.2015; Росбанк Дом: генеральная лицензия №2272 от 28.01.2015; ПСБ: генеральная лицензия №3251 от 17.12.2014; СМП банк: генеральная лицензия №3368 от 16.12.2014; «ЮниКредит» банк: генеральная лицензия №1 от 22.12.2014.

Источник: http://www.krost.ru/rassrochka/

Как купить квартиру в рассрочку?

Как купить квартиру в рассрочку на первичном рынке (т.е. от застройщика) или на вторичном? Главное преимущество предложения – экономия на дополнительных процентах и переплатах банку.

Если по условиям ипотечного кредитования банк вносит сумму продавцу, а вы потом возвращаете средства финансово-кредитному учреждению с процентной ставкой от 8% и до 15+%, то с рассрочкой все проще. Покупатель вносит часть суммы, а оставшуюся «растягивает» на пару лет.

Переплачивать банку не придется. Не нужно будет и собирать десятки документов и справок.

Но в чем подводные камни подобного предложения? В обзоре разберем все плюсы и минусы приобретения квартиры / дома / коттеджа в рассрочку. Оформить сделку можно не только с застройщиком, но и с продавцом-частным лицом.

Но вероятность найти продавца, который согласиться «раскинуть» платежи на несколько лет, мала. Как правило, все же продавцы-физические лица хотят получить деньги сразу. Посмотрим, что значит купить квартиру в рассрочку и как это работает.

Что значит купить квартиру в рассрочку?

Все точно так же, как и с приобретением любой техники / мебели. Вы оформляете договор и вносите часть суммы сразу. Остальные 30%, 40%, 50% или больше «раскидываются» на 2-3 года.

Средства для погашения задолженности вы вносите не в банк, а непосредственно продавцу (будь то застройщик на первичном рынке или физлицо на вторичном).

Семья Ивановых решила приобрести недвижимость от застройщика. Стоимость однокомнатной квартиры составила 1 500 000 российских рублей. Застройщик указал, что 30% нужно внести сразу (т.е. при оформлении договора купли-продажи). Оставшиеся 70% компания готова рассрочить на 24 месяца (2 года). Это значит, что Ивановы должны будут выплачивать застройщику по 41 667 рублей в месяц (1 000 000 задолженности / 24 месяца = 41 667 рублей в месяц).

Выгода в том, что отсутствуют проценты и дополнительные платежи (как правило). Но при заключении договора нужно быть осторожными.

Есть нюансы, связанные с:

  • наличием дополнительных платежей, установленных в договоре;
  • переходом прав собственности (при заключении сделки, после уплаты первоначального взноса, после выплаты всей суммы задолженности);
  • возможностью / невозможностью досрочного погашения задолженности;
  • неустойками и штрафами за просрочку;
  • правом переноса прав собственности на другое лицо (или же с его отсутствием).
  • Недостаточно идеально знать нормы и требования законодательства. Придется изучать условия, прописанные в договоре. Как правило, они типовые. Т.е. под вас и ваши запросы никто особо не будет подстраиваться.

    Вряд ли удастся уговорить менеджера изменить условия конкретно под ваше требование и ваш запрос. Когда вы в курсе, что значит купить квартиру в рассрочку, рассказываем о типовых условиях от застройщиков и физических лиц.

    Получение рассрочки на квартиру от застройщика

    Рассрочка на квартиру от застройщика позволяет купить недвижимость, не обращаясь в банки и финансово-кредитные учреждения. Для компании это выгодно, поскольку сделка позволяет:

    • привлечь внимание к строящему объекту или же возведенному;
    • увеличить стоимость квартиры на 10-15% (если сравнивать с предложениями, подразумевающими внесение полной суммы сразу);
    • отказаться от сотрудничества с банками и финансово-кредитными организациями.
    • Покупатель должен знать об основных условиях предоставления рассрочки от застройщика.

    Условия покупки недвижимости в рассрочку от компании-застройщика:

    Чтобы проще было разобрать все плюсы и минусы, взвесить и оценить возможности, предлагаем небольшую таблицу:

    Критерий сравнения Ипотека от банка Рассрочка от застройщика
    Срок предоставления От 1 года до 30 лет 2-3 года (максимум 5)
    Ставка 8-15% годовых в зависимости от банка и условий программы 2-3%
    Размер первоначального взноса От 10% до 30%
    Читайте так же:  Как найти кадастровый план земельного участка по адресу

    В некоторых случаях он отсутствует. Плюс есть возможность погашения за счет материнского капитала

    30-70%, поскольку застройщику важно получить больше денег сначала (и снизить риски неуплаты). Объекты, на которые распространяется предложение Первичная недвижимость (дома, квартиры, коттеджи);

    гаражи (в том числе и с земельными участками);

    дачи и садовые домики;

    вторичная недвижимость (квартиры, дома, коттеджи).

    Только объекты первичной недвижимости от застройщика. Список документов Включает десятки позиций (паспорта, свидетельства о браке, справки о заработной плате, св-во о браке, сертификат на мат. капитал). Паспорт + согласие супруга / супруги, заверенное у нотариуса (но конкретный перечень документов уточняйте у застройщика). Влияние кредитной истории Да Нет Выбор жилья Практически ничем не ограничивается. Возможна только покупка продуктов от конкретного застройщика. Оформление страховки Как правило, обязательное. Если нет страховки, то к процентной ставке добавляют несколько пунктов. Не является обязательным.

    При заключении договора необходимо будет запросить у застройщика:

    • документы, которые подтверждают права на земельный участок;
    • пакет проектной документации на объект (строящийся или готовый);
    • документацию по обоснованию проекта;
    • отчет о проведении государственной экспертизы (выдается в виде свидетельства).
    • договор о рассрочке платежа.

    Внимательно читайте условия, которые прописывает застройщик! В договоре могут предусматриваться дополнительные платежи или скрытые комиссии, обременения недвижимости.

    Условия договора рассрочки от застройщика:

    Что можно сказать в итоге? Продажа квартир в рассрочку – одно из выгодных направлений деятельности для застройщика. Что касается покупателя, то он может столкнуться с неспособностью погасить долговые обязательства.

    Инструкция, как купить квартиру в рассрочку

    Первым делом нужно узнать, предлагает ли застройщик подобные условия. К примеру, в Москве купить квартиру в рассрочку можно будет в компаниях «Эталон», «Самолет Девелопмент», «GLOBESezar», Пирнер», а также «Тройка Рэд».

    Схема стандартная:

  • изучаете, предоставляет ли застройщик рассрочку на приобретение недвижимости;
  • обращаетесь в компанию и предоставляете список необходимых документов (паспорт, заявление, согласие супруга, справки с места работы, а также другие);
  • изучаете условия договора, которые предлагает компания (суммы, сроки, платежи, отсрочки, момент перехода прав собственности, а также другие моменты);
  • заключаете сделку и вносите первоначальный платеж, установленный застройщиком;
  • выплачиваете взносы для погашения рассрочки;
  • становитесь полноправным собственником недвижимости.
  • Теперь вы в курсе, что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как ее использовать, на каких условиях можно получить.

    Также есть и возможность «разбить плату» и при заключении договора на вторичном рынке (когда вы покупаете дом ил квартиру у частного лица). Но и здесь есть свои подводные камни.

    Получение рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке

    Главное – проверить права собственности продавца (а также членов семьи). Если окажется, что тот не вправе был заключать сделку, та признается недействительной.

    Законодательство разрешает заключать договор купли-продажи недвижимости в рассрочку между физлицами. Но в случае непредвиденных обстоятельств есть риск, что квартира вернется продавцу (а тот должен отдать покупателю выплаченные им денежные средства).

    2 стороны добровольно соглашаются на обременение недвижимости в Росреестре. Снять его можно будет только после полной оплаты.

    Преимущество в том, что:

    • покупателю не нужно предоставлять десяток справок и документов;
    • страховка не требуется;
    • переплат процентов (как в банке) не будет.

    Само собой, подобные сделки редко заключаются между чужими людьми. Как правило, договор составляется между родственниками / друзьями / знакомыми (и во многом основан на доверии). Но даже в таком случае не лишним будет пересмотреть целый список документов.

    Сведения, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости:

    Схема купли-продажи квартиры в рассрочку

    Условия покупки вы уже знаете. Моменты, связанные с рассрочкой, прописываются в договоре. Именно по этой причине придется идти к нотариусу и уплачивать сборы. В документе будет информацию об объекте недвижимости (+ специалист проверит все правомочия продавца).

    В договоре обычно фиксируются:

  • данные продавца и покупателя;
  • стоимость квартиры;
  • адрес квартиры и описание;
  • права, обязанности, а также ответственность сторон;
  • сроки освобождения жилплощади;
  • гарантия от продавца (что объект недвижимости не был заложен или приобретен на мат. капитал);
  • сумма первоначального взноса;
  • размер платежей и порядок их внесения;
  • переход прав собственности, а также другие моменты.
  • В договоре будет прописываться: «Иванов уплачивает 20% от стоимости в размере №№ №№№ рублей (и здесь та же сумма прописью). Оставшиеся 80%, т.е. №№№ обязуется выплатить в течение №№№ месяцев. Сумма уплаты в месяц — №№№ рублей.

    В 2020 году ожидаются изменения в строительной сфере, поэтому вопрос о том, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, станет еще более актуальным. Желаем вам от души успехов при заключении сделок и поиске партнеров!

    Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-kupit-kvartiru-v-rassrochku/

    Какие застройщики предлагают квартиры в рассрочку в Москве

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.

    Плюсы и минусы

    Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

    • отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
    • не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
    • простота процедуры получения.
    Читайте так же:  Как экономить на бензине благодаря топливным картам

    Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

    • большой размер первоначального взноса;
    • маленький срок выплаты;
    • ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.

    Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.

    У каких застройщиков есть такие программы

    Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

    • группа «Эталон»;
    • «Самолет Девелопмент»;
    • ГК «ПИК»;
    • APSIS GLOBE;
    • Sezar Group;
    • Optima Development;
    • INGRAD;
    • ГК «Пионер»;
    • «Тройка Рэд».

    Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.

    «Эталон»

    Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.

    На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

    • «Серебряный фонтан»;
    • «Эталон-Сити»;
    • «Нормандия»;
    • «Летний сад»;
    • «Изумрудные холмы».

    Выбрать объект недвижимости можно на официальном сайте строительной компании www.etalon-invest.com.

    «Самолет Девелопмент»

    Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:

    При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца. Если единовременный платеж от 70% — на полгода. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.

    Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.

    ГК «ПИК»

    Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:

    По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых. На один год размер первоначального взноса равен 40, на два года – 80%. Проценты по договорам не предусмотрены.

    В ЖК «Северный» можно оформит на 3 месяца под 0% или на полгода под 2%. Изначально нужно внести 40% от цены квартиры.

    APSIS GLOBE

    Квартиру в жилом комплексе Citimix от APSIS GLOBE можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:

    Срок Первоначальный взнос,% Ставка,%
    до 180 дней со дня заключения договора 50 6
    до 1 года 30 7,5
    31.12.2019 20 9
    01.12.2019 10 12

    Остаток задолженности можно погашать равными долями ежемесячно или ежеквартально, по выбору покупателя.

    Sezar Group

    Компания реализует недвижимость бизнес сегмента. На сегодняшний день продажа ведется в следующих новостройках:

    Размер процентов, начисляемых на остаток долга, зависит от срока:

    • до полугода – 0%;
    • до 12 месяцев – 7;
    • до окончания строительства – 10.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для покупателей, уплативших в качестве первоначального взноса свыше 50% стоимости, ставки будут уменьшены.

    Optima Development

    В проекте премиум класса ЖК Prime Park можно приобрести квартиру в рассрочку, сроком до полугода. Недвижимость от застройщика Optima Development реализуется с отделкой, выполненной в одном из 9 вариантов. Подробную информацию можно узнать по телефону 84952415452.

    INGRAD

    Строительная фирма предоставляет различные варианты оплаты для каждого комплекса. Например, жилое помещение в ЖК «Серебряный парк» можно купить на следующих условиях:

    Срок Начальный взнос,% Ставка,%
    полгода 30
    год 50
    2 года 50 12

    В новостройке «Михайлова, 31», «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилов» проценты не начисляются независимо от периода и суммы первоначального взноса.

    Совет: Информацию по каждой новостройки в отдельности следует уточнять в офисе продаж или по телефону 84957893681.

    ГК «Пирнер»

    Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку квартир в следующих ЖК:

    • «Life-Кутузовский»;
    • «Life-Ботанический сад»;
    • «Life-Варшавская»;
    • «Технопарк».

    Начальный взнос от 35%, срок от 6 до 12 месяцев.

    «Тройка Рэд»

    Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок от 6 месяцев до 2 лет с первоначальным взносом от 50% цены квартиры. Предложение доступно для следующих новостроек:

    Самым популярным среди покупателей является ЖК «Новокрасково». Только за последние три месяца в нем было продано более 200 квартир.

    Важные моменты

    Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

    • размер первоначального взноса;
    • срок;
    • сумму приемлемого ежемесячного платежа.

    Справка: Даже если у застройщика по какому-либо объекту не предусмотрена рассрочка, он может пойти навстречу покупателю и представить её на индивидуальных условиях.

    Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций. Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.

    Немного статистики

    Квартиры в рассрочку в Москве покупают порядка 20% граждан. Для сравнения, на долю ипотеки приходится до 60% сделок. В сегменте бизнес- и элитклассов данный показатель выше, а в массовом секторе не более 5%.

    С начала 2018 года количество квартир, проданных в рассрочку, существенно сократилось. Аналитики связывают это с понижением ставок по ипотечным ссудам.

    Основная доля договоров рассрочки приходится на покупателей, у которых есть более 70% стоимости жилья. Также данный способ оплаты предпочитают бизнесмены и люди, не имеющие возможности подтвердить официальный доход.

    Читайте так же:  Как снизить процент по ипотеке в сбербанке

    Рассрочка, по сравнению с ипотечным кредитом, позволяет сэкономить покупателю ощутимую сумму на процентах, страховке и оформлении договора. Но, данный способ оплаты доступен только для граждан с высоким уровнем дохода, так как из-за маленького срока размер платежей получается довольно внушительным. Чтобы минимизировать риски и не стать обманутым дольщиком, специалисты рекомендуют приобретать квартиры в домах с высокой стадией готовности.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Источник: http://infonovostroyki.ru/moskva/kakie-zastrojsiki-predlagaut-kvartiry-v-rassrocku-v-moskve.html

    Можно ли будет купить квартиру в рассрочку после 1 июля?

    В условиях роста ипотечных ставок из-за увеличения ставки ключевой покупатели могут выбрать вместо переплат по ипотеке более выгодные схемы рассрочки. Впрочем времени на принятие такого решения остаётся все меньше, ведь уже через два месяца рынок ждут кардинальная перестройка. Сможет ли в ней выжить институт рассрочки и при каких условиях, Novostroy.ru спросил у экспертов.

    Novostroy.ru: Эксперты высказывают мнение, что с внедрением эскроу-счетов покупатели будут брать ипотеку ближе к моменту сдачи новостройки и раскрытию эскроу-счёта, а чтобы интересующую квартиру не перекупил кто-то расторопнее, оформлять рассрочку на первых этапах. Насколько эта схема жизнеспособна и может быть востребована?

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE: Согласно поправкам в 214-ФЗ, дольщики не смогут переводить средства напрямую застройщику, если тот использует эскроу-счета. Поэтому схема с рассрочкой нежизнеспособна. Разногласия могут возникнуть при действующих рассрочках после перехода на новую схему финансирования. С одной стороны, дольщик подписал договор, согласно которому он обязан перечислять средства на счет застройщика.

    С другой стороны, с 1 июля это будет запрещено. Законом до сих пор не обозначено, как действовать в таких ситуациях. Полагаю, что девелоперу придется подписывать с каждым дольщиком новое соглашение, согласно которому дальнейшие взносы должны будут поступать уже на эскроу-счет уполномоченного банка.

    Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development: На мой взгляд, то, о чем говорят некоторые эксперты, не имеет ничего общего с действительностью. Приведенная схема жизнеспособна для тех, у кого изначально есть средства на покупку недвижимости. Но такие клиенты скорее предпочтут сегмент бизнес-класса, элитное жилье, а не комфорт-класс или масс-маркет.

    Квартиры от застройщиков с акциями

    Дело в том, что рассрочка и ипотека – два принципиально разных инструмента. Условия предоставления рассрочки чаще всего предполагают первоначальный взнос от 30% и ежемесячный платеж от 150 тысяч рублей. И доля рассрочки велика, когда дом только вышел в продажу, длится этот период от нескольких месяцев до полугода. Потом она пропорционально снижается.

    Рассрочка используется как механизм, например, когда клиент продает свою старую квартиру и у него уже есть покупатель. Или когда клиент в принципе имеет средства на большой первый взнос и последующие ежемесячные платежи. Ипотеку же люди берут, потому что, к сожалению, не могут платить больше определенной суммы. В зависимости от бюджета клиента комфортный платеж – от 30 до 60 тысяч рублей в месяц. Поэтому схема «внести первый взнос – платить рассрочку – в конце взять ипотеку» редко пользуется спросом у среднего покупателя недвижимости, хотя она, бесспорно, была бы выгодна застройщику.

    Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI: По новым правилам продажа квартиры на стадии строительства возможна только при обязательном открытии эскроу-счета в банке. Законодательство не допускает никаких иных схем привлечения средств дольщиков. В противном случае это будет криминал.

    Как показывают расчеты, на этапе строительства девелоперу будет не выгодно предоставлять рассрочку платежа. Когда возводится объект, застройщик заинтересован в максимальном притоке денег дольщиков. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже процент по кредиту, с помощью которого финансируется проект.

    N.RU: Какова сейчас доля рассрочки среди остальных видов оплаты жилья?

    М.Л.: Рассрочка – это дорогой инструмент, поэтому он не пользуется большим спросом. Если по ипотеке платежи можно растянуть до 30 лет, то рассрочка предполагает полный взаиморасчет в течение всего нескольких месяцев. В наших проектах массового сегмента рассрочка составляет порядка 5%. Cамая длительная рассрочка на сегодня предоставляется сроком на 24 месяца (в массовом сегменте). За прошедший год средние ставки и максимальные сроки рассрочки не поменялись. Что интересно, максимальный уровень ставок по рассрочке за год остался на прежнем уровне и составляет 18% (в массовом сегменте). С помощью таких невыгодных условий девелоперы стимулируют клиентов брать ипотеку, чтобы получать средства единовременно, а не на протяжении нескольких месяцев. В высокобюджетных проектах рассрочка также предлагается в среднем до двух лет, однако ее условия могут быть разработаны в индивидуальном порядке.

    В.К.: В среднем на рынке доля сделок с рассрочкой платежа колеблется на уровне 10-15%. У нас в проекте ЖК «Южное Видное» (Ленинский район Московской области) она несколько выше – около 20 %.

    N.RU: Прогнозируете ли Вы увеличение этой доли с 1 июля?

    М.Л.: Даже при дальнейшем росте ставок по ипотеке, полагаю, программы длительной рассрочки вряд ли получат распространение. Вся проблема заключается в предстоящем переходе к использованию эскроу-счетов. Девелоперам ограничат доступ к средствам дольщиков, то есть застройщикам нет никакого смысла предлагать рассрочку. Эти средства они все равно не увидят до ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому в результате предстоящих нововведений рассрочка вовсе может быть упразднена. Ее полностью заменит ипотека.

    Читайте так же:  Можно ли прописаться без зеленки (свидетельства о государственной регистрации права собственности)

    В.К.: У застройщиков пока нет полной ясности в новых условиях работы с 1 июля. Но, по предварительным оценкам, с введением системы эскроу-счетов применение рассрочки на рынке начнет снижаться. Она станет не выгодна девелоперам на стадии реализации проекта. По новым правилам строительство будет вестись на кредиты, которые девелоперы получат под определенный процент. Он будет тем меньше, чем больше компания продаст квартир в проекте и привлечет средств на эскроу-счета. Соответственно, предоставив рассрочку на начальной или средней стадии строительства, девелопер недосчитается денег, а значит, заплатит повышенный процент по кредиту.

    N.RU: Может ли рассрочка стать выгодной для застройщиков?

    В.К.: Рассрочка как финансовая услуга застройщика становится привлекательной после ввода дома в эксплуатацию и завершения выплат банку. В этом случае компания уже не несет прямых убытков, предоставляя рассрочку. Таким образом, эта услуга, по всей вероятности, сохранится в основном на стадии продаж готовых квартир при максимальном уровне цен.

    N.RU: Какие ещё схемы оплаты квартир могут появиться с 1 июля?

    В.К.: С 1 июля во всех новых проектах законодательство допускает только одну схему привлечения средств дольщиков – через открытие счетов эскроу в уполномоченных банках. В них по новым правилам деньги покупателей хранятся до ввода дома в эксплуатацию. Строительство же ведется исключительно на банковские кредиты.

    Конечно, некоторые проворные компании могут изобрести иные схемы выманивания денег у желающих купить новостройку. Однако век жизни подобных «новаций» будет очень короткий. Не для того власти так решительно вводят новые правила в системе долевого строительства, чтобы кто-то их с легкостью обходил. Если обнаружатся лазейки в законе, депутаты их быстро уберут. Да и административные рычаги воздействия у надзорных органов всегда есть. Судя по настрою властей, они моментально разберутся с сомнительными схемами. Впрочем, не стоит забывать, что закон допускает альтернативные варианты финансирования, если застройщик не привлекает деньги дольщиков. В этом случае источниками могут быть собственные средства, облигационные займы, ЗПИФы. Но вряд ли они получат массовое распространение.

    М.Л.: Думаю, что часть застройщиков, чтобы сохранить доступ к средствам дольщиков, попытаются уйти на «серые» семы продажи жилья с заключением договоров соинвестирования или предварительных договоров купли-продажи на этапе строительства дома.

    Данил Попов, исполнительный директор AKTIVO: Я думаю, что никаких новых схем непосредственно оплаты квартир не появится. Потому что все, за исключением работы через «эскроу-счет», по большому счету является нарушением новых норм. Так что, застройщики будут в соответствии с этим жить, как бы им не хотелось этого делать.

    Оплатить квартиру с помощью инвестиций в ЗПИФНы невозможно, потому что из паевого фонда нельзя выделить собственность «в натуре». В фонде весь имущественный комплекс выступает неделимым объектом собственности. Конкретный инвестор не сможет получить доли этого имущества в кв. метрах, поэтому инвестиционные фонды заменить ДДУ не смогут точно. Какие-то производные финансовые инструменты, наверное, могут прямо послужить этой цели, но это может быть воспринято как попытка обойти продажи через эскроу-счета и продолжать привлекать деньги с рынка с тем же уровнем риска для покупателя, что и раньше.

    Источник: http://www.novostroy.ru/articles/interview/mozhno-li-budet-kupit-kvartiru-v-rassrochku-posle-1-iyulya/

    Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2020 году

    Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

    Важные условия рассрочки у застройщика

    Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

    При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

    Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

    1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
    2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
    3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
    4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
    5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

    Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

    Порядок оформления квартиры в рассрочку

    Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

    Читайте так же:  Тарифы на газ в воронеже

    Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

    Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

    1. Полная стоимость квартиры.
    2. Размер первичного взноса.
    3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
    4. Срок действия рассрочки.
    5. Частота погашения.
    6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
    7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

    Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

    При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

    Какие документы понадобятся

    При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

    Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

    1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
    2. Проектная документация.
    3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

    С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

    На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

    Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

    Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

    Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

    Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

    Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

    Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

    Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

    • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
    • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
    • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
    • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
    • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

    Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

    • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
    • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
    • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
    • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

    Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

    Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html

    Покупка квартиры в рассрочку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here