Приобретение земли под ижс у администрации

Процедура оформления в аренду земельного участка под ИЖС у администрации

Есть несколько доступных способов, как взять в аренду на длительный срок (в том числе, с возможностью последующего выкупа) земельный участок под ИЖС у администрации населенного пункта. Это один из самых удобных и безопасных способов перехода во временное пользование гектаров, особенно при отсутствии больших денежных сумм для покупки участка. Также аренда земли под ИЖС у государства – это гарантия юридической правильности сделки, что предотвращает возможность неожиданного расторжения договора и прекращения строительства.

Условия

В целом взять в аренду землю – достаточно просто. Есть два возможных механизма развития событий. Первый способ – это следить за аукционами, которые проводит городская администрация с целью продажи свободных земельных участков. Согласно общему правилу, если по завершению аукциона земля куплена не будет, то первый желающий может оформить в отношении участка договор аренды. Это длительный способ, который требует регулярного мониторинга муниципальных новостей.

Важно! Под строительство жилого дома земля на правах аренды передается заявителю на 20 календарных лет с исключительными причинами расторжения контракта. Но уже через три года арендаторы могут приступать к оформлению документов абсолютного владения в отношении участка. Важным условием является начало строительных работ.

Что касается субъектов, которые могут взять землю в аренду, то закон не ограничивает права, как физических, так и юридических лиц. Но при обращении юридического лица необходимо учитывать, что планируется строительство частного дома для будущего проживания. То есть, предприниматель выступает в качестве физического лица.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, прежде чем брать участок в аренду под строительство. Это касается порядка прекращения действия соглашения. Так, при расторжении контракта муниципалитет имеет полное право выставить землю на продажу. При этом не будет иметь значение, велись ли строительные работы арендатором, и закончены ли они. Поэтому, дабы избежать такой ситуации, желательно через три года арендного пользования приступить к оформлению полноценных имущественных прав.

Основания

Порядок действий, как получить земельный участок под строительство дома, требует выполнения следующих действий:

• приобретение или заказ в муниципалитете карты города, в которой отображаются все данные об имеющейся земле (принадлежность, собственники, размеры участков, цели использования);
• выбор того участка, который не обременен никакими трудностями и не имеет построек и сооружений;
• подача заявления в административный отдел городской администрации, в котором будет значиться желание арендовать участок земли;
• ожидание на ответ муниципалитета (как правило, требуется не более одной календарной недели);
• проверка фактического расположения земли, а также подтверждение, что нет никаких противопоказаний и помех под строительство частного дома;
• получение согласия от муниципалитета на проведение работ по возведению жилища;
• ожидание ответа, может занять до трех месяцев;
• при положительном решении администрация организовывает аукцион, и только после завершения торгов, если потенциальный собственник участка не будет заявлен, то с гражданином подписывается договор аренды;
• фактическое начало строительных работ.

Как показывает статистика, граждане в страхе потерять денежные средства, потраченные на строительство, отказываются от альтернативы использования под ИЖС арендованных гектаров. Но закон пишет, что, если пользователь успел завершить стройку до окончания срока действия соглашения и, что очень важно, сумел поставить готовую постройку на учет в Росреестр, то можно переходить к покупке земли.

Отдельное внимание уделяется тому, какие постройки можно считать таковыми, что дают основание для покупки гектар. Так, принципы индивидуального строительства предусматривают возведение только жилого дома, со всеми условиями для проживания. Незавершенное строительство, хозяйственные или другие сооружения не являются основанием для приобретения прав собственности на недвижимость.

Алгоритм

Для того чтобы получить землю в аренду, соискателю придется составить три обращения в муниципалитет:

• о желании стать арендатором конкретного участка;
• об установлении причин для невозможности жилищного строительства;
• о начале строительных работ.

Механизм направления обращений прост, но требует значительных временных затрат. Как правило, от дня подачи первого обращения до фактического получения земли в аренду может пройти порядка четырех месяцев.

Также на протяжении всей процедуры необходимо будет представить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• подтверждение места прописки;
• справку о составе семьи;
• выписку из Росреестра о наличии других видов недвижимости.

После удовлетворения первого прошения муниципалитет должен предоставить претенденту Акт выбора, то есть документ, в котором отображается личное желание гражданина получить во временное пользование участок. Также потребуется Проект, в котором отображено, сколько и в каких границах человек взял гектары под застройку.

После завершения аукциона земля может быть продана. Если же этого не произошло, то подписывается договор аренды. Для его заключения нужен паспорт гражданина, а также справка о том, что проводились торги и их результаты.

Определить, с какими денежными затратами столкнется участник, пока земля перейдет в его временное владение, просто. Каждый этап процедуры – бесплатный. Но нельзя забывать о стоимости аренды. Цена на участок будет зависеть от расположения земли, ее площади, а также от населенного пункта, в котором расположен объект. На формирование оценки влияет кадастровая стоимость объекта, которая пересчитывается каждые пять лет.

Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство – это выгодно и удобно, поскольку гражданин может растянуть финансовые затраты, облегчив свои потери. Тем более что заключение соглашения происходит до 20 лет. Но всегда остается риск потерять незавершенный объект, в силу нарушения контракта. Поэтому лучше привлечь к делу юриста, который позволит правильно выполнить всю процедуру от начала до его логического завершения.

Источник: http://kvadmetry.ru/zemlya/kak-vzyat-v-arevdu-zemelnyj-uchastok-pod-izhs-u-administracii.html

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Статья рассказывает, как купить участок земли под строительство дома у администрации, разъясняет тонкости законодательства.

Как купить

Земельный надел можно приобрести с аукциона или с помощью предварительного согласования места расположения земельного надела.

Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

1. Отслеживать объявление. На сайте администрации размещаются объявления о датах проведения земельных аукционов. Также объявления о продаже участков под ижс размещаются в печатных изданиях. Объявление содержит всю существенную информацию: площадь надела, начальная цена. Срок для приема заявок составляет тридцать дней от даты размещения объявления.
2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов не найдется, то земля достается заявителю.
3. После торгов составляется протокол. С победителем подписывается договор. Этот договор служит основанием для регистрации прав владения на землю.

Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется. Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли.

Необходимые документы

Чтобы купить участок под строительство дома, понадобятся документы:

• заявление:
• документ, удостоверяющий личность;
• квитанция, подтверждающая оплату задатка.

Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов.

Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земельного надела для ИЖС

Сначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела. Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке.

Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы.

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь.

Спорные вопросы

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.

Строить здания можно на землях, которые к населенным пунктам относятся и участках, имеющих сельскохозяйственное предназначение. Свободное строительство разрешено на землях населенных пунктов. Ограничения имеются для застройки на участках сельхозугодий.

Но есть одна проблема. Возвести дом свободно можно на земельных наделах населенных пунктов. Постройки на участке с/х назначения предназначаются для занятий сельским хозяйством. Для других целей строительство не разрешено. Свободных участков между населенных пунктов немного, больше имеется объявлений о продаже участков с/х назначения.

Можно дом на с/х земле построить, когда разрешено ведение подсобного хозяйства и строительство. При этом разрешено три направления использования строения:

• осуществление личного хозяйства;
• занятие садоводством;
• дачное хозяйство.

Но лучше возводить постройку на земельном наделе, специально для этого предназначенном.

4 преимущества строительства на земле под ижс:

• можно получить прописку;
• есть возможность оформить вычет;
• можно взять ипотеку;
• радом будет располагаться необходимая инфраструктура.

Но имеются и отрицательные стороны у такого строительства: нужно позаботиться о получении разрешений и соблюдать ограничения по размеру дома.

Прописку оформить не получится, если дом возведен на участке с/х назначения. Регистрация возможна, если земельный надел предназначается для ижс.

Недостатки покупки земельного надела для ижс

Есть ограничения по размерам земельных наделов, которые необходимо соблюдать. Для того чтобы построить здание, потребуется специальное разрешение. Строить без специальных разрешений дом не выше трех этажей можно до марта 2019 года.

Подводить коммуникации будет сложнее по сравнению с земельными наделами, имеющими с/х назначение.

Необходимые документы

Перед тем, как купить землю, нужно собрать документы:

• паспорт;
• заявление;
• одобрение мужа или жены на покупку земли;
• квитанция, подтверждающая оплату сбора.

Все эти документы подаются в местную администрацию.

Приобретение земли без согласования строительства

Перед тем, как надел покупать, нужно собрать массу сведений о нем. Желательно уточнить, какие планы имеют власти относительно использования земли. Возможно, собираются автотрассу прокладывать. В такой ситуации от покупки лучше отказаться.

Оплата кадастровых работ также возлагается на заявителя. Ведь именно он является заинтересованной стороной. Оплачивается межевание, а также оформление на кадастровый учет.

Также необходимо уточнить, могут ли быть подключены коммуникации и стоимость подключения.

Алгоритм согласования с указанием места для будущего строительства

1. Подать заявление в местную администрацию для обсуждения места будущей застройки.
2. Главная цель на данном этапе – это выяснение того, есть ли возможность для получения надела.
3. Поставить земельный надел на учет, если ранее он учтен не был.
4. Присутствовать на торгах. На торгах место нахождения сооружения не обсуждается.

Перед тем, как земельный надел покупать, необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт. Такое изучение проводится для выяснения, разрешено строительство или нет. Если сразу изучить все документы, то сделка пройдет успешно, и на земле спокойно можно будет заниматься стройкой.

Сколько стоит земельный надел

Цену объекта определяет местная администрация. Но расценки не могут быть выше кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной ценой кадастровая будет ниже на 10-15%.

Альтернативные варианты покупки земли

Можно у физических лиц участок купить, однако в такой ситуации цена будет выше. Также нужно проявить максимум осторожности при проверке документации. Договор необходимо тщательно составить и указать важные сведения:

• ФИО, реквизиты паспорта для обеих сторон;
• указать адрес нахождения земельного надела;
• какое использование земли разрешено;
• точную площадь;
• цену.

Завершающий штрих – это прохождение регистрации в подразделении Росреестра. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить необходимый комплект документации.

5 документов для обращения в Росреестр:

• квитанция об оплате;
• заявление;
• паспорт;
• техническая документация;
• соглашение купли-продажи.

Подтверждает прием документов сотрудник Росреестра. Заявителю на руки выдается расписка. Если с документами все в порядке, то оформляется свидетельство о праве владения.

Земельный надел под строительство можно у государства приобрести. В этом случае закон устанавливает порядок, который следует тщательно соблюдать. Альтернативный вариант – это покупка у физического лица. В этом случае процедура оформления упрощается, но и стоимость земельного надела будет выше.

Есть отличия в разрешенных категориях использования земельных наделов. Здание можно возвести на участке под ижс и наделе, имеющем сельскохозяйственное назначение. Лучше использовать тот участок, который предназначается для строительства изначально.

Источник: http://kvadmetry.ru/zemlya/kak-kupit-uchastok-zemli-pod-stroitelstvo-doma-u-administracii.html

Как получить земельный участок под ЛПХ

Многие потенциальные землевладельцы не знают как получить землю для ЛПХ, при этом хотят завести собственное хозяйство, выращивать растения, зерновые культуры и плодородные деревья. Оформление земли займет длительный период времени. По его окончании, участок перейдет в собственность нового владельца. Все продукты, полученные с него, могут быть проданы или использованы в собственных нуждах.

Личное подсобное хозяйство: общие сведения и разновидности

Под ЛПХ подразумевается земельный участок, выделенный для сельскохозяйственных нужд. На нем возможно возведение хозяйственных построек, клеток и загонов для животных. Продукция ЛПХ, при условии что в процессе ее выращивания не был использован труд рабочих, не облагается налогом при продаже. Это достаточно выгодно, поскольку владелец сможет получить максимальную прибыль.

Подсобные хозяйства подразделяются на две разновидности:

1. Полевые участки.
2. Приусадебные участки.

Полевой участок находится вдали от населенного пункта. Он имеет четкие границы, однако возможности их разделения нет. Грубо говоря, это небольшая часть поля, которую невозможно огородить забором. На данной земле возможно выращивание сельскохозяйственных культур. Возведение жилых построек здесь исключено. Владелец может поставить лишь временное сооружение, без фундамента (вагончик, железный гараж).
Приусадебный участок находится в городской черте, либо в непосредственной близости к ней. Как правило, к нему подведены коммуникации первой необходимости (вода, электроэнергия). На приусадебном участке возможно возведение не только хозпостроек, но и жилых домов, при условии наличия разрешительной документации. Земля может быть использована для посадки растений и животноводства.
Перед получением земли для ЛПХ, потенциальный владелец должен учитывать, что ее размер ограничивается 0,5 га, выдаваемыми на одного человека. В некоторых регионах данное значение увеличено до 2,5 га.

Кто имеет право получить землю для ЛПХ бесплатно

В ст. 3 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» говорится, что ведением данного вида деятельности может заняться любой дееспособный гражданин РФ, имеющий в собственности или бессрочном использовании земельный участок, соответствующий требованиям ЛПХ.
Земельный надел может быть получен на бесплатной основе от органов местного самоуправления. Право собственности на него переходит сразу, либо после истечения определенного срока использования. Как правило, в самом начале гражданин получает участок в бесплатную аренду. Если земля будет использоваться по назначению, он сможет оформить ее в личную собственность.

Получить землю для ЛПХ в собственность, без аренды, смогут:

• Многодетные семьи.
• Молодые семьи, признанные малообеспеченными.
• Обладатели государственных наград.

Выдача земель на бесплатной основе регулируется федеральными и региональными законами. Это говорит о необходимости предварительного ознакомления с оформлением участков в отдельно взятом регионе.

Молодые малообеспеченные семьи смогут получить землю под ЛПХ бесплатно, при соблюдении следующих условий:

1. Брак был зарегистрирован официально.
2. Супруги не имеют в собственности квартиры, частные дома и земли.
3. Семья признана остро нуждающейся в улучшении жилищных условий.
4. Супруги официально трудоустроены.

Что касается предоставление земли обладателю государственных наград, к ним относятся: Герои Труда, Герои РФ и СССР.

Получить землю бесплатно также могут представители малочисленных северных народов. Для них срок бесплатной аренды составляет десять лет. По их истечении, возможно оформление права собственности.

Как получить земельный участок под ЛПХ бесплатно

Получение земельного участка под ЛПХ на бесплатной основе – процедура сложная и длительная. Она разнится в зависимости от индивидуальных ситуаций.

Однако, можно выделить общий порядок действий:

• Подготовка необходимой документации.
• Подача полного пакета документов и заявления в местную администрацию.
• Получение постановления о выделении земельного надела.
• Проведение межевания и установки границ участка.
• Получение распоряжения об утверждении границ в местной администрации.
• Обращение в Кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера.
• Предоставление копий документов, полученных в Кадастре в местную администрацию и выдача документа о праве на землю.
• Обращение в Росреестр для регистрации права собственности на землю или ее передачи в бессрочную аренду.

Таким образом, первое что нужно сделать потенциальному собственнику земли – собрать необходимый пакет документов.

1. Справка о количестве квадратных метров, приходящихся на заявителя.
2. Полный список недвижимого имущества, находящихся в собственности заявителя.
3. Документация, подтверждающая право получения земли бесплатно (к примеру, удостоверение многодетной семьи).
4. Копия паспорта гражданина РФ.

Представленный выше список документов, передается в местную администрацию. Совместно с ними гражданин подает заявление, написанное в строго установленной форме. После приема документации, сотрудники администрации проводят их проверку и выносят решение о выделении земли. Не исключено, что заявитель получит отказ. Решение должно быть оглашено не позднее 30 дня с момента приема документов.

Положительное решение выносится в виде постановления о выделении участка для ЛПХ. В нем указывается площадь земли и ее местоположение.
После получения постановления, заявителю необходимо обратится в специализированную геодезическую компанию с целью установления границ участка и составления плана межевания. Данная процедура не бесплатная, все расходы ложатся на плечи будущего собственника. Стоимость зависит от расценок организации и площади участка. В среднем она составляет 10 тыс. рублей.

Получив на руки план межевания, заявитель должен обратится в Кадастровую палату. Здесь участок будет поставлен на государственный учет, ему присвоят уникальный номер для идентификации и разработают кадастровую документацию. Далее гражданину придется вновь посетить местную администрацию для выдачи документа, удостоверяющего право на земельный надел. В последующем, он подлежит передаче в Росреестр для окончательного оформления правоустанавливающей документации.
Если участок передается в бесплатную аренду с дальнейшим правом оформления права собственности через определенный промежуток времени, при этом он не возделывается и не используется по назначению, местная администрация оставляет за собой возможность его принудительного изъятия.

Причины отказа в бесплатном выделении земли для ЛПХ

Выше уже говорилось, что местная администрация может дать как положительный, так и отрицательный ответ на запрос о бесплатном выделении земельного надела. Причинами получения отказа могут стать:

• Предоставление неполного перечня документов.
• Запрос участка большой площади, превышающей установленный лимит.
• Предоставление фиктивных данных.
• Наличие ошибок в заявлении или документах.
• Интересующий заявителя участок выделен в пользование другого лица.

Местная администрация также может отказать в выдаче земли по причине ее отсутствия. Дело в том, что существующие программы не были рассчитаны на огромный спрос со стороны населения. Это привело к дефициту свободных земель. В некоторых регионах есть очереди на земли, однако они двигаются достаточно медленно или стоят на месте.

Заключение. Получить землю для ЛПХ на бесплатной основе сможет ограниченный перечень граждан. Выделение земли происходит путем обращения к местной администрации. Гражданин может получить участок в собственность сразу или взять его в бесплатную аренду, оформив право собственности через 5-10 лет.

Источник: http://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-poluchit-zemlyu-dlya-lph/

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок с объектами недвижимости. В нашей статье мы расскажем о том, как купить землю у администрации, какие необходимо предоставить документы, срок регистрации права собственности на земельный участок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 322-26-53 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

• земля под ИЖС;
• земля для ведения личного подсобного хозяйства;
• земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

• на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
• выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

• Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
• Кадастровый паспорт.
• Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
• Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Источник: http://pravovedus.ru/practical-law/land/pokupka-zemli-pod-izhs-u-administratsii/

Приобретение земли под ИЖС у администрации

В российском законодательстве все зарегистрированные объекты недвижимости имеют конкретные цели. Если речь идёт о назначении земельного участка в черте города или же сельского поселения, ИЖС является наиболее распространённым и востребованным.

Купить землю у администрации сельского поселения для строительства жилого дома или дачи, чаще всего желают физические лица. При этом важно выкупить именно землю для ИЖС, поскольку на ином земельном участке строительство запрещено и есть иные ограничения по его использованию. Земельный участок ИЖС, который можно купить у администрации города, предполагает, что строению будет присвоен адрес, а у собственника появится возможность зарегистрироваться по нему.

Варианты покупки

Купить землю с назначением под ИЖС у администрации сельского поселения или города можно только приняв участие в аукционе. Существует два варианта:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Торг с продажей земельного участка в собственность;
• Торг с заключением договора аренды, который ограничен определённым сроком и условиями пользования. К таким условиям относится ограниченное время сдачи постройки в эксплуатацию, после завершения которого можно будет выкупить данный земельный участок в частную собственность.

Чтобы принять участие в торгах за объект недвижимости под ИЖС, нужно узнать, когда будет проводиться аукцион. Для этого необходимо следить за информацией на официальном сайте администрации и в прессе. В сообщении о торгах указывается номер и дата распоряжения руководителя местной администрации о проведении продажи земли. Форма проведения торгов, может быть закрытой или открытой. Также в сообщении заявлен предмет, организатор аукциона, его номер, стартовая стоимость и условия выкупа.

Как принимать участие

После того как желающий купить земельный участок под ИЖС у администрации увидит интересующий его объект недвижимости в торгах, он сможет принять в аукционе участие. Происходить это будет следующим образом:

№	Действие
1	На имя руководителя местной администрации пишется заявление, в котором заявитель изъявляет желание принять участие в торгах и купить или арендовать с последующим выкупом земельный участок под ИЖС
2	При подаче заявления предоставляется оригинал и копия личного паспорта
3	Для участия в аукционе на расчётный счёт администрации переводится задаток

Победителем станет тот, кто предложит наивысшую цену за данный объект недвижимости. При этом другие участники получат свои внесенные денежные средства обратно.

Если в аукционе участвует только один человек, ему предоставляется право купить выставленную на торги землю по стартовой стоимости. Зачастую такие ситуации возникают в селах, а вот в городских условиях, где земли под ИЖС весьма в ограниченном количестве, это большая редкость.

Если участок не выставляется

Бывает, что гражданин желает купить землю у администрации под ИЖС, но эта территория не выставляется на торги или является не разграниченной, но состоит на кадастровом учёте. Чтобы посмотреть, имеется ли поблизости такая недвижимость, следует зайти на официальный государственный сайт Росреестра. Если же на примете уже есть несколько вариантов, следует узнать их форму собственности и назначение, поскольку не все пустые земли можно купить под ИЖС.

После того как участок будет выбран, гражданин может выступить не только участником, но и организатором торгов. Для этого в администрацию города или сельского поселения подаётся соответствующее заявление, которое будет рассмотрено в течение одного месяца. После принятия положительного решения, на официальном сайте и в прессе будет размещено объявление о проведении аукциона. Если же будет принято отрицательное решение, организатор получит письменный, мотивированный отказ, объясняющий, почему покупка данной земли невозможна.

После выставления участка на аукцион, организатор будет участвовать в торгах наравне с другими людьми подавшими заявление. Однако есть свои нюансы. В большинстве случаев помимо организатора желающих мало или нет вовсе.

Получение разрешения на строительство

После того как торги выиграны, нужно получить разрешение администрации на проведение строительных работ. Делается это путём подачи соответствующего заявления на имя руководителя местного органа самоуправления. К заявлению также прилагается необходимая документация:

• Копия паспорта победителя аукциона (заявителя);
• Подписанный договор купли-продажи земельного участка или его аренды с последующим выкупом;
• Кадастровый паспорт и план;
• Проект будущей постройки, разработанный архитекторами, которых можно нанять как в государственном учреждении, так и в частной фирме, обладающей лицензией на данную деятельность.

Заявление и документы рассматриваются руководством районного органа управления, после чего выдаётся письменное разрешение и строительство можно начинать.

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/kupit-pod-izhs-u-administracii.html

Порядок приобретения земли под ИЖС у государства

Те, у кого еще нет своего участка, могут подумать о том, как купить землю под ИЖС у государства. Но сначала нужно разобраться, какие участки можно использовать под застройку. Некомпетентность в этом вопросе может привести к сотрудничеству с нечистым на руку риэлтором, в результате чего на купленном участке могут возникнуть разного рода проблемы.

Известен, к примеру, случай, когда для постройки большого загородного дома гражданин решил купить два участка под ИЖС, находящихся по соседству. Он собирался объединить их в один, но обратившись с этим вопросом в местную администрацию, был сильно разочарован, так как осуществить задумку было невозможно. Вышло так, что лишь один из участков мог быть использован под строительство, в то время как другой имел сельхозназначение. Изменить статус земли было невозможно, и в результате второй участок ему совсем не требовался. При этом очень затруднительно доказать то, что договор был заключен нечестным путем, и на судебное разбирательство придется потратить много времени и денег. Чтобы этого избежать, надо ориентироваться в статусе земли и собравшись купить участок, убедиться в его целевом назначении.

Категории земель

Существует 7 категорий земель, а именно:

• сельскохозяйственного назначения;
• населенных пунктов;
• промышленные;
• энергетические;
• транспортные;
• иные, не связанные с ИЖС;
• охраняемые государством;
• лесного и водного фонда;
• запаса.

Помимо категории, различают и назначение. Таковых сегодня много. Но те, которые имеют отношение к постройке дома, могут быть следующими:

• участки для ИЖС;
• дачные или садовые (в этом случае земля имеет сельскохозяйственное назначение) и регистрация в нем – незаконна; хотя в настоящее время, пройдя сложную процедуру и добившись полного соответствия дома жилому, можно в отдельных случаях получить и регистрацию.

Как купить землю под ИЖС

Есть два пути получения участка для ИЖС:

• покупка на вторичном рынке;
• у государства или муниципалитета.

На вторичном рынке

Покупка у собственников осуществляется намного легче, чем выкуп из госсобственности. При этом нужно приготовиться к тому, что стоимость земли будет гораздо выше, и конкуренция – соответствующая. С целью приобретения участка заключают договор, который должен удовлетворять требованиям, содержащимся в главе 30 ГК. Он составляется в письменном виде, где в обязательном порядке указывают следующие сведения:

• предмет, то есть участок с подробнейшим его описанием;
• стоимость, устанавливаемая на основании договоренности сторон.

Для оформления собственности соглашение регистрируют в Росреестре. Это осуществляют после подписания договора, когда моменты сделки уже улажены. Регистрация реализуется на основании соответствующего закона и методических указаний Минюста. Для этого обращаются в отделение регистрирующего органа, располагающегося по месту нахождения объекта, где подают заявление и требуемый пакет документов. К нему относятся следующие бумаги:

• заявление (составляется на месте);
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• договор;
• кадастровый план земли.

В специальной книге учета протоколируется прием документов, и заявителю выдают расписку, где перечисляются бумаги, которые были поданы в государственную инстанцию. Данной организации отводится, по закону, месячный срок для проведения регистрации или отказа в ней. С этой целью проводятся следующие действия:

• осуществляется правовая экспертиза, в результате которой подтверждается законность заключенного договора или выявляется незаконность такового;
• устанавливается отсутствие обременений на участок под ИЖС в Московской области или в Ленинградской области;
• вносится соответствующая запись о гос. регистрации.

На завершающем этапе регистрирующий орган выдает новоиспеченному собственнику документ, подтверждающий то, что проведена государственная регистрация права собственности на землю. Именно этот документ и является подтверждением права на участок.

Выкуп из земель госсобственности

Важно! Как указывалось выше, можно купить землю у администрации. По сути, в данном случае юридически речь идет о приватизации. Немотивированно чиновники не имеют права отказать в предоставлении земли лицам (как физическим, так и юридическим). При этом в ЗК содержится исчерпывающий перечень условий, при которых могут отказать в предоставлении земли.

К таковым относятся следующие основания.

1. Изъятие земли из оборота.
2. Запрет на проведение приватизации.
3. Резервирование земли для государственных и муниципальных нужд.

Как говорилось выше, участок под ИЖС выкупается без изначального согласования. Поэтому следует понимать, как, фактически, происходит получение земли с оформлением в собственность или аренду. Участки для решения жилищных вопросов могут переходить в руки частных и юридических лиц лишь посредством проведения торгов на аукционах. Однако этот этап исключается в случае, если с администрацией заключен договор о развитии застроенной земли.

Тем не менее, в основном, приобретение земли у администрации под ИЖС осуществляется именно через торги. Но еще до выставления на аукцион данный участок необходимо сформировать в соответствии с законом о кадастре объектов недвижимости, определить ту его часть, которая может быть использована в индивидуальном строительстве, сформировать технические условия для подключения разных коммуникаций и уже после этого провести торги с размещением информации о них в СМИ.

Такие действия должны осуществлять местные власти. Однако, понятно, что ждать от чиновников своевременного выполнения всех действий было бы наивно. Поэтому, если лицо заинтересовано в том, как купить землю под ИЖС у муниципалитета или государства, оно может выполнить со своей стороны следующие действия, которые ускорят процесс приватизации. Для этого последовательно рекомендуется выполнить следующие действия.

1. Написать заявление о предоставлении земли в Ленинградской области.
2. Заказать выкопировку с топографическим планом.
3. Выяснить данные об участке на предмет наличия у него различных обременений. Для этого пишут отдельное заявление и прилагают к нему топографический план. Если обременения отсутствуют, на выкопировке проставят штамп.
4. Те же самые действия выполняют для выяснения запретов под индивидуально разрешенное строительство на участке.
5. Все документы, которые будут получены в результате проведения данных процедур, прикрепляют к очередному заявлению, которое подают на рассмотрение в местные власти.

После этого принимается решение о том, чтобы провести аукцион. Его предметом выступает заявленное право на аренду или собственность земли. Ее номинальная стоимость рассчитывается по кадастру, поэтому, по факту, она гораздо ниже рыночной суммы. Если в течение тридцати дней после публикации сведений в СМИ никто больше не написал другого заявления, претендуя на этот участок, заявитель получает возможность его выкупить, заплатив стоимость по кадастру. Однако если конкуренты все же появятся, то ему предстоит победить в борьбе с ними, предложив самую высокую цену на участок.

Победитель получает протокол об итогах аукциона, который и является основанием того, как купить земельный участок под ИЖС, а также как арендовать его с целью последующего оформления собственности. В основном, после аукциона заключают договор аренды на три года. В течение указанного промежутка времени лицо обязано построить жилое здание в соответствии с целевым назначением участка. Если это условие выполняется, то земля передается «в руки» арендатора навсегда.

Источник: http://kvadmetry.ru/izhs/kupit-zemlyu-pod-izhs-u-gosudarstva.html