Присоединение лоджии к комнате — процедура и согласование

Сегодня рассмотрим тему: "Присоединение лоджии к комнате — процедура и согласование". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Перепланировка балкона

Хотите присоединить балкон к комнате или кухне, потому что в квартире не хватает места, мало освещения или вы просто хотите иметь панорамный вид?

Тогда стоит задуматься о перепланировке балкона. Как законно осуществить процесс перепланировки в 2020 году, на что обратить внимание?

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и очень часто полного либо частичного демонтажа стены.

Также под перепланировкой балкона подразумеваются любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к жилой комнате одинаковые.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о присоединении остекленного балкона с жилой комнатой, то такой тип присоединения по закону называется перепланировкой. Под переустройством же понимается увеличение либо уменьшение имеющейся площади, то есть, это если бы собственник решил достроить на балконе что-то.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире важно знать следующие правила:

  • Присоединяемый балкон должен быть остеклен одним из двух способов: первый – остекление от застройщика, второй способ – самовольное остекление в строгом соответствии с утвержденной концепцией остекления всего фасада дома. Если нет такой концепции и нет остекления от застройщика, тогда присоединить лоджию к жилой комнате не получится.
  • Если стена, разделяющая балкон и комнату, является несущей, то возможно осуществить ее полный демонтаж. Но, если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда следует подумать о пожарной безопасности. Если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда выполнить демонтаж балконной стены можно только в том случае, если в квартире есть вторая лоджия/балкон, на которой при необходимости можно укрыться от огня. Если второй лоджии нет, тогда выполнить полный демонтаж стены не получится. Нужно будет оставить пожарный глухой простенок шириной 1,2 м.
  • Размещать радиаторы отопления на лоджии нельзя, но при перепланировке теплый контур квартиры переносится и лоджия становится отапливаемым помещением. А это значит, что она перестает быть лоджией, а становится частью квартиры.
  • Перепланировка балкона: порядок действий

    Итак, если вы все же решили сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда нужно поступить следующим образом:

    Пошаговая процедура перепланировки балкона

    Как узаконить лоджию в 2020 году? Для этого следует придерживаться такого порядка согласования:

    Шаг 1. Обращение в проектную организацию

    Собственник квартиры должен обратиться к проектировщикам, у которых есть допуск СРО (саморегулируемые организации) и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у специалистов уходит 2 недели.

    Шаг 2. Обращение с проектом в нужные инстанции для согласования

    С готовым проектом собственник квартиры должен обратиться в БТИ, Жилищную инспекцию, МЧС, Управление архитектуры и градостроительства, в газовую службу и СЭС.

    Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя, провести необходимые проверки.

    Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

    Когда представители вышеперечисленных организаций завершат проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.

    К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения от вышеперечисленных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.

    Шаг 4. Получение разрешения. Осуществление перепланировки

    Если все документы поданы, то местная администрация обычно рассматривает заявление не больше 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

    Если заявитель уже получил этот документ на руки, то с этого момента он уже может начать проводить мероприятия по присоединению балкона к комнате/кухне.

    Расширение площади квартиры путем пристройки балкона

    Сегодня многие граждане решаются на такой шаг, как перепланировка балкона на первом этаже в виде пристройки. Расширить границы своей жилплощади жильцы первых этажей могут, однако для этого им нужно получить на то согласие. А тут могут возникнуть трудности.

    Так, если дом расположен в историческом центре города, он представляет собой историческую памятку, тогда городские власти не разрешат делать пристройку балкона.

    Также не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению элементов дома, если строители будут использовать устаревшие материалы, а также, если расширение площади путем пристройки балкона будет ухудшать внешний вид дома. К тому же, решив достроить балкон, собственнику квартиры придется собрать подписи других жильцов (сособственников) дома.

    Как показывается практика, многие люди делают пристройки незаконным способом – не обращаются в муниципалитет и не согласовывают возможность возведение пристройки. Но такие действия не остаются безнаказанными – за незаконную перепланировку квартиры ее владельца могут наказать, обязав снести постройку, а также оплатить административный штраф.

    Полезные советы

    Прежде чем думать над тем, как законно сделать перепланировку лоджии или балкона, следует учесть такие моменты:

  • перед началом работ обязательно составить смету – иногда расходы могут быть такими, что собственник себе даже не представлял;
  • важно продумать, куда будут перенесены все вещи, находящиеся на балконе;
  • не стоит объединять узкий балкон или сложные угловые конструкции с жилым помещением. В итоге расширенная комната получится не функциональной;
  • помните о том, что при присоединении балкона пространство комнаты будет увеличено, однако при этом собственник лишится балкона (нужно будет подумать о том, где теперь сушить, хранить вещи и т. д.).
  • Ответы на вопросы по теме

    Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

    По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

    При объединении холодной и теплой зоны (имеется ввиду балкон/лоджию и комнату) обогрева становится недостаточно. Если на такую перепланировку решится один человек в подъезде, то мощности оборудования справятся и температура в квартире не упадет.

    Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

    Читайте так же:  Порядок расселения аварийного и ветхого жилья для собственников

    Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

    Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

    Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

    В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

    Зависит ли возможность присоединения балкона от его площади?

    С юридической стороны – нет, не зависит, но может зависеть от наличия технических условий.

    Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

    Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

    Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

    Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

    Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

    Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

    Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

    Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

    Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

    Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

    Является ли перепланировкой остекление балкона?

    Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

    Но если работы по остеклению лоджии не были запланированы застройщиком при возведении дома, тогда остекление балкона по инициативе владельца квартиры будет являться перепланировкой, требующей соответствующего разрешения.

    Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

    Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

    Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

    На сколько сантиметров можно расширить балкон, чтобы не заниматься оформлением документов по перепланировке?

    Любое расширение балкона/лоджии, пусть даже на несколько сантиметров, будет являться перепланировкой. Поэтому разрешение нужно получать обязательно.

    Перепланировка балкона/лоджии – интересная идея для тех людей, которые хотят расширить площадь своей квартиры, сделать вместо балкона кабинет, комнату релакса и т. д. Но прежде чем заниматься этим вопросом, необходимо учесть множество нюансов.

    Так, если стена, на которой находится оконная рама, ведущая на балкон, является несущей, то снести ее не получится. Полностью разобрать подоконную стену можно только в монолитных домах, а также в таких, где такая стена не является несущей.

    Чтобы на законных основаниях провести перепланировку балкона с возможной дальнейшей беспроблемной продажей такой квартиры, необходимо посетить множество организаций, получить у них одобрение на переустройство балкона: сходить в местную администрацию, в проектную фирму, БТИ, Жилищную инспекцию, СЭС, а также в отдел архитектуры и градостроительства.

    Источник: http://expert-home.net/pereplanirovka-balkona/

    Согласование перепланировки балкона: можно ли узаконить присоединение к кухне или комнате и как быть с остеклением?

    Многим хотелось бы расширить жилую площадь за счет балкона, объединив его квадратуру с комнатой или кухней, особенно, если в квартире балкон не один.

    Но тут и начинаются вопросы – можно ли так делать без согласований, или нельзя?

    Как поступить, чтобы не нарушить закон?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как узаконить перепланировку лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

    О чем говорит законодательство?

    Присоединение балкона к комнате или кухне – даже не перепланировка, а реконструкция, так как влечет изменение назначения площади (теперь площадь балкона станет жилой), а также увеличение и общей площади квартиры, и жилой.

    Это приведет к необходимости внесения изменений в паспорта – технический и кадастровый, а также замену правоустанавливающих документов на квартиру в связи с увеличением площади.

    Самовольное стихийное изменение внешнего вида фасада дома, как и внутренней планировки, не разрешается, что вполне понятно и логично: не понимая, как и что демонтировать или надстроить, можно довести здание до разрушения.

    Разобраться во всех нюансах присоединения балкона могут только специалисты, а помогут им в этом такие законодательные акты:

    • ст. 25 — 29 ЖК РФ;
    • ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.;
    • Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

    Эти документы разъясняют необходимость оформления разрешения. При отрицательном ответе есть шанс отвоевать свое право на перестройку квартиры в суде, такая ситуация регламентируется ст. 222 ГК РФ.

    Узнайте на нашем сайте о проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, как узаконить самовольное переустройство через суд. Читайте также о рисках перепланировки в ипотечной квартире.

    Что можно делать, а что нельзя?

    Балкон представляет собой консольную конструкцию, защемленную в наружной стене здания.

    Читайте так же:  Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть

    Обыграть пространство дополнительной площади можно по-разному, в зависимости от метода перепланировки. Присоединение балкона превращает эту площадь, по сути, в эркер.

    Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно. Узнайте также о стоимости перепланировки в квартире.

    Способы переустройства

    Способов есть два, и оба эти вида перепланировки предполагают демонтаж существующего балконного ограждения, а вместо него часто зашивают весь периметр металлопластиковыми конструкциями, остекленными до половины или на всю высоту.

    Можно в нижней части по периметру сделать стенку из газо- или пенобетонных блоков.

    В любом случае, потребуется утепление наружной ограждающей стенки в ее непрозрачной части, а также отделка внутренней поверхности балкона – например, обшивкой пластиковой или деревянной вагонкой, а все эти операции создают дополнительную нагрузку на балконную плиту.

    В старых домах, износ которых оценивают как критичный, такая перепланировка может быть просто опасной, то есть угрожающей жизни и здоровью не только обитателей квартиры, но и соседей снизу, и прохожих.

    Главная суть перепланировки касается существующей стены здания, в которой установлены балконная дверь и окно, при любом способе присоединения балкона к комнате или кухне их нужно будет убирать.

    Способы переустройства могут быть такие:

    • стену жилого дома разобрать полностью, до уровня пола, объединив всю площадь, вместе с вновь присоединенной, в одно помещение;
    • подоконную стену до основания не сносить, а оставить на высоте подоконника.

    Оба варианта неплохи по-своему, но никогда не стоит выполнять демонтаж по своему усмотрению. Решать, какой способ лучше, собственнику квартиры не позволяется: только инженер-строитель из проектной организации или БТИ сможет определить, можно ли разбирать подоконную стенку.

    Нельзя устраивать отопление балкона путем установки батареи и прокладки труб от общедомовой отопительной системы, а при сносе подоконной стены ту батарею, которая там была, можно перенести на другую стенку, поближе к стояку.

    Если стена дома, в которой был балконный блок, будет признана несущей, то разбирать подоконную стену нельзя. Не допускается установка дополнительных кранов на внутриквартирных сетях, в том числе и отопления.

    Что является перепланировкой?

    Не сведущий в узко специализированных вопросах, владелец жилища не может знать, какие работы считаются планировкой, а какие – нет. Является ли остекление балкона перепланировкой?

    Остекление

    Остекление балкона — это перепланировка или нет?

    В последние годы решение этого вопроса упростили, и остекление разрешено делать без согласования, но не везде.

    Важно, чтобы по внешнему виду оно не отличалось от оформления соседних балконов.

    Разумеется, что увеличение площади за счет выноса за пределы плиты категорически воспрещено.

    Но в любом случае, нанести визит в АПУ необходимо, чтобы утяжеление балкона не повлекло не только архитектурных, но и более серьезных проблем, вплоть до обрушения.

    Снос подоконной стены

    Разборка подоконной стены требует нанесения изменений на плане квартиры, что подтверждает — подобное вмешательство является перепланировкой.

    Присоединение балкона к комнате или кухне

    Оба варианта присоединения ведут к изменениям плана квартиры, то есть являются перепланировкой.

    Процедура узаконивания

    Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате? Узаконить такое вмешательство в расположение квартиры можно, и разумнее это начать с согласования проекта: в случае отказа мало того, что будут потеряны деньги, так может быть нанесен непоправимый вред зданию дома.

    С чего начать, куда обратиться?

    Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет. Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы.

    И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.

    Потом нужно обратиться в БТИ, где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.

    Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.

    Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.

    На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.

    Подача документов

    Где оформляют перепланировку? Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции. Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления, с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.

    Какие документы необходимы? Список документов обычно включает:

    • заявление;
    • проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
    • техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки;
    • справка о соблюдении норм пожарной безопасности;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • паспорт собственника;
    • письменное согласие всех проживающих по данному адресу.

    Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием.

    Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).

    Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.

    Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.

    Какие документы выдаются после оформления? После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.

    Случаи отказа

    Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:

    • жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
    • стену трогать нельзя;
    • балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
    • отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
    • предоставленная документация некомплектна, и пр.

    Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.

    Читайте так же:  Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

    Особенности присоединения балкона к комнате или кухне

    Вопрос присоединения к комнате или кухне балконного пространства имеет массу особенностей.

    Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне без сноса подоконной стены (со снятием оконного проема)? Если не разрешают разнести стену «в пух и прах», значит, она несущая. В этом случае нельзя:

    • убирать перемычку;
    • трогать остальные участки стены – их нужно оставить, в том числе и кусочек простенка сбоку.

    Может быть предложено усилить проем устройством портала.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне со сносом подоконной стены?

    Рекомендуется отсечь прибавившуюся квадратуру комнаты или кухни стеклянной или пластиковой перегородкой в целях сохранения теплового режима.

    Возможна ли перепланировка балкона в кухню в панельном доме? В доме из панелей все стены несущие, даже те, которые внутри квартиры. Это ограничивает желание собственника устроить дополнительный проем или демонтировать разделительную стену.

    «Порожек» в таких домах после демонтажа подоконной стены трогать категорически воспрещено.

    На появившейся жилплощади нельзя устанавливать тяжелые вещи – станки, пианино или иное, чтобы не перегружать балконную плиту.

    При заказе проекта не следует забывать, что теплотехнический расчет специалистам нужно также заказать: его отсутствие может стать причиной возврата пакета бумаг.

    Присоединение балкона к комнате или кухне – длительный процесс, к тому же требующий материальных затрат.

    До начала перепланировки нужно взвесить все «за» и «против», и понять, стоит ли затевать эту дорогостоящую переделку, которая повлечет еще и переоформление правоустанавливающих бумаг.

    О возможности согласования перепланировки балкона вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/balkona.html

    Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нюансы.

    Вынесенный в название статьи тип перепланировки является достаточно распространенным и встречается практически при любом ремонте квартиры. Данный тип перепланировки мы уже подробно рассматривали в отдельной статье, которая актуальна и для лоджий. В этой статье мы кратко повторим основные нюансы такой перепланировки, как присоединение лоджии к кухне или к комнате.

    Присоединение лоджии к комнате- согласование и цена.

    Вы всегда можете обратиться в нашу организацию для согласования присоединения лоджии к кухне или комнате. Чтобы узнать точную цену оказания таких услуг, либо позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 , либо заполните форму обратной связи , либо пришлите план своей квартиры нам на почту [email protected] . Мы рассмотрим возможность согласования Вашей перепланировки и вышлем коммерческое предложение. Стоимость согласования такой перепланировки для квартиры, расположенной в Москве, составляет около 60 000 рублей до получения разрешения на ремонт, если не затрагиваются наружные стены.

    Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

    Присоединение лоджии к кухне- разрешение на ремонт (пункт 1.4).

    К сожалению, на данный момент узаконить такую перепланировку с отсутствием между лоджией и внутренним помещениям каких-либо дверей невозможно даже если сделать очень хорошее утепление.

    Чиновники не согласовывают такое присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте соответствующей статьи. Здесь приведем лишь основные тезисы. Во-первых, если кто-либо из Ваших соседей выполнил такую перепланировку, то он явно сделал это незаконно, то есть без получения соответствующего разрешения. О последствиях незаконной перепланировки и штрафах Вы можете почитать тут. Некоторые люди, узнав о наличии такой перепланировки у соседа, даже начинают его шантажировать и угрожать жалобой в Жилищную инспекцию.

    Во-вторых, самое главное правило при присоединении лоджии к комнате или кухне: между ними должны быть установлены свето-пропускающие распашные или раздвижные двери, или оконно-дверное заполнение, хотя бы на момент приёмки выполненной перепланировки (выхода на объект инспектора и техника БТИ). Затем такие двери можно демонтировать и куда-нибудь убрать. На планах БТИ, правда, эти двери обязательно будут указаны. При продаже квартиры или в любом другом случае, при котором необходимо точное соответствие реальной планировки планам БТИ, данные двери можно достать и установить обратно. Некоторые люди, вообще, просто держат эти двери в постоянно открытом состоянии.

    После выхода Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 появился конкретный пункт, запрещающий присоединение лоджии к комнате или кухне- пункт 10.19 Приложения 1 к Постановлению.

    Противопожарный простенок при выходе на лоджию можно не делать, если квартира расположена в здании на высоте не более 15-ти метров от земли (но взамен ставить французское окно все равно необходимо). Также можно ликвидировать противопожарный простенок, установив на его место огнеупорное стекло.

    Присоединение лоджии к комнате или к кухне. Остальные нюансы.

    Ниже мы рассмотрим отличительные особенности такого присоединения с обязательной установкой разграничивающей эти помещения дверного или оконно-дверного блока.

    1. Присоединение лоджии с ликвидацией подоконного участка.

    Присоединение лоджии к комнате- согласованная планировка из проекта.

    Данный тип перепланировки мы подробно рассмотрели в отдельной статье по демонтажу подоконного блока. Перечислим здесь лишь характерные особенности для такого вида перепланировки.

    В монолитных домах убрать подоконный блок и дверной порожек можно всегда. В крупнопанельных домах до 2007 года постройки также можно убрать подоконный участок, но трогать порожек запрещено. В панельных домах после 2007-ого года постройки ликвидировать подоконное пространство запрещено. В домах с наружными несущими кирпичными стенами все зависит от опирания плиты лоджии. Если она опирается на наружные подпорные стены, то убрать подоконный участок наружной стены можно. Если же плита лоджии установлена с защемлением в наружной стене, то тут все зависит от того, будет ли достаточно оставшегося после ликвидации подоконного блока защемления для удержания этой плиты.

    2. Присоединение лоджии с ликвидацией части наружной стены.

    Собственники квартир зачастую не хотят ограничиваться ликвидацией лишь подоконного участка наружной стены, а хотят демонтировать такую стену частично или полностью, тем самым увеличивая проём при выходе на лоджию. Данный вопрос мы подробно рассмотрели в пункте 4 соответствующей статьи. В панельных, блочных и кирпичных домах демонтировать частично или полностью такую стену нельзя, так как это повлияет на безопасность всего здания. В домах с монолитными стенами чаще всего такой демонтаж возможно осуществить. Правда при этом надо соблюдать некоторые требования:

    • демонтируемый участок наружной стены должен быть не несущим, то есть состоящим не из монолитного железобетона;
    • между лоджией и внутренним помещением в образовавшемся большом проёме всё равно должны стоять французские окна. При этом, запрещено двигать границу между лоджией и внутренним помещением в сторону лоджии или комнаты. Иными словами, французское окно должно стоять на месте демонтируемого участка стены.
    • в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с участком наружной стены длиной не менее 1200 мм. от края лоджии до дверного проёма, либо длиной 1600 мм. между двумя проемами-выходами на лоджию. Либо вместо такого простенка можно установить жаростойкое стекло. Этот участок наружной стены называется противопожарным простенком и служит для того, чтобы за него можно было спрятаться в случае пожара и не задохнуться угарным газом. Такой противопожарный простенок можно не делать, если квартира расположена не выше 15-ти метров от уровня земли, но взамен все равно надо установить французское окно;
    Читайте так же:  Как написать исковое заявление о возмещении материального ущерба

    3. Присоединение лоджии к комнате или кухне необходимо согласовывать по проекту.

    Чтобы осуществить согласование такого типа работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию на основании пункта 3.1 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Более того проект обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Подробнее об таких проектах Вы можете прочесть здесь.

    4. На лоджию нельзя переносить радиатор.

    Согласно пункту 10.7 того же Приложения на лоджии запрещено выносить радиаторы отопления и устраивать теплые водяные полы. Это не относится к электрическим радиаторам и теплым полам, которые устраивать на лоджии разрешено.

    С этой статьёй читают

    Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор.

    Объединение балкона с комнатой и кухней. Все нюансы.

    Планировка квартир. Все особенности.

    Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить.

    Источник: http://resog.ru/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate-ili-kuhne

    Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне?

    Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

    Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

    Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Глас закона

    Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

    При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

    • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
    • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
    • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
    • ст. 222 ГК РФ.

    Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

    • продажа (покупка);
    • обмен;
    • оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
    • передача в наследство, и пр.

    Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

    К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

    Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

    Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

    О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

    Что можно делать, а что нельзя?

    Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

    Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

    Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

    • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
    • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

    В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

    Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

    Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

    Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

    Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

    Что является перепланировкой?

    Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

    Читайте так же:  Восстановление отцовства после лишения родительских прав

    Остекление

    Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

    На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

    Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

    К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

    Снос подоконной стены

    Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

    Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

    Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

    Снятие оконного блока

    Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

    Присоединение к кухне или комнате

    Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

    Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

    Процедура узаконивания

    Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

    Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

    Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

    Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

    Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

    Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

    Подача документов

    Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

    • МЧС;
    • Комитет по защите исторических памятников;
    • СЭС и др.

    С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

    Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

    • заявление;
    • паспорт;
    • техпаспорт;
    • проект реконструкции;
    • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
    • документы на владение квартирой;
    • теплотехнический расчет.

    Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

    Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

    Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

    Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

    Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

    Случаи отказа

    В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

    • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
    • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
    • дом является памятником архитектуры, и пр.

    Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

    Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

    Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

    Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

    Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

    При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

    • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
    • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

    Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

    Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

    Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

    Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

    Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

    Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

    При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/lodzhii.html

    Присоединение лоджии к комнате — процедура и согласование
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here