Приватизация части квартиры

Сегодня рассмотрим тему: "Приватизация части квартиры". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

Частная собственность в наше время безумно важна, и каждый старается обезопасить себя наличием личной территории, будь то дом, квартира или иной тип жилпощади.

Однако, иногда бывает так, что получить в свое пользование весь дом или квартиру не получается. В таких случаях возникает вопрос, можно ли приватизировать часть квартиры и как это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что такое долевая приватизация?

Долевая приватизация квартиры — что это?

Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть.

Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:

В противном случае напрямую провести приватизацию не получится. Как получить долю в приватизированной квартире?

Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади, после чего выделить свою долю во время совместного ее разделения с соседями.

Если определение долей в приватизированной квартире происходит не по взаимному согласию, то вам понадобится решение судебной инстанции.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Можно ли приватизировать квартиру комнатами? Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как коммунальная.

Основной закон, в соответствии с которым регламентируется процесс приватизации — это закон №541-1 от 04.07.1991г..

Данное разделение имеет свои плюсы и минусы. К первым относятся:

  • возможность продажи приватизированной территории;
  • приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
  • приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
  • возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

Минусы долевой приватизации квартиры:

Если вы решили продать свою долю жилья, соседи становятся первыми претендентами на ее приобретение. В случае отказа соседей от приобретения вашей доли потребуется их письменное согласие, заверенное у нотариуса.

Долю в квартире нельзя продавать за цену, превышающую ту, за которую жилплощадь предлагалась соседям.

Приватизированные доли в коммуналках пользуются меньшим спросом на рынке недвижимости.

  • Разделение счетов в приватизированной квартире не избавляет от возможно нежелательного соседства.
  • Как распределяются доли в приватизированной квартире?

    Правила деления

    Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь, а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.

    Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и в судебном порядке. В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.

    Процедура оформления

    Как приватизировать свою долю в квартире? С чего начать? В первую очередь потребуется собрать все необходимые для проведения приватизации документы. В пакет входят:

    • паспорта жильцов;
    • техпаспорт жилплощади из БТИ и 2 его копии, заверенные у нотариуса;
    • договор соцнайма, 2 копии;
    • может потребоваться нотариальный отказ лиц, также проживающих на приватизированной территории, но отказавшихся от этого в пользу других участников;
    • для бесплатного проведения приватизации потребуется документ, подтверждающий, что ранее такого действия не совершалось.

    В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться:
    • согласие на проведение приватизации со стороны органов опеки и попечительства;
    • сведения о замене паспорта;
    • данные о месте проживания до 01.07.1991 года;
    • в случае работы через агентство потребуется нотариально заверенная доверенность на юриста.

    Для проведения приватизации жильцам потребуется обратиться в муниципалитет с указанными бумагами и написать там соответствующее заявление.

    Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.

    Повторные процедуры будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд, то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.

    Особенности и нюансы

    Некоторые задаются вопросом после развода: «Имею ли я долю в приватизированной квартире?» Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, при которой требуется разделение приватизированной квартиры в равных долях во время развода супругов.

    Здесь возможны несколько случаев:

      Если супруги приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору соцнайма, на долевой основе, им не требуется дальнейшего раздела. Они уже при проведении приватизации получили свои доли в приватизированной квартире, которые за ними остаются после разрыва.
  • Если супруги приватизировали жилье в процессе брака на совместной основе, им уже потребуется разделить жилплощадь. Это можно сделать тремя способами: посредством письменного соглашения, составленного до развода, путем составления брачного договора или с помощью обращения в суд.
  • Еще один вопрос, который волнует многих жильцов, можно ли провести приватизацию без согласия на то соседей по квартире.

    Как приватизировать долю в квартире без согласия? Да, это возможно, но в определенных случаях:

      Если один из жильцов не вносит вклад в оплату счетов. В таком случае потребуется доказать в суде этот факт. Неблагоприятного соседа выселят, после чего можно проводить приватизацию.
  • Если сосед не проживает на указанной территории в течение длительного времени. Тогда потребуется доказать суду, что у этого жильца имеется другое ПМЖ. После этого проводится его выселение, и квартиру можно приватизировать без его согласия.
  • Читайте так же:  Как узнать стоимость квартиры инвентаризационную, кадастровую, рыночную

    Приватизация доли в квартире — довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил.

    Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv

    Приватизация доли, части в муниципальной квартире

    Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.

    Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

    В первом абзаце статьи 2 закона №1541-1 сказано, что приватизировать недвижимость такого типа можно либо в долевую собственность, либо на одно лицо. Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком.

    Таким образом, без согласия всех жильцов без исключения оформить право собственности не получится. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может оформить нотариально заверенный отказ от самой процедуры, но при этом он должен дать согласие на саму приватизацию в целом. В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, зато не теряет права приватизации, которое доступно только 1 раз в жизни (для совершеннолетних). Если же такой человек не дает своего согласие на то, что квартира будет приватизирована, последует отказ.

    Доля ребенка

    Если одним из жильцов является несовершеннолетний ребенок, его долю также потребуется учитывать. Вплоть до 14 лет ее судьбу определяют родители, а после 14 лет ребенок уже сам решает, участвовать в приватизации или нет.

    Вне зависимости от возраста, все равно требуется разрешение органов опеки. Следует отметить, что приватизация – это в интересах ребенка, так что получить данное согласие не сложно.

    Доля лица, фактически не проживающего в муниципальной квартире

    Если часть квартиры находится в пользовании какого-то лица, которое фактически тут не проживает и не платит за услуги, то согласие на приватизацию от него все равно потребуется. В том случае, если такой человек не соглашается на оформление в собственность жилья, его можно попробовать принудительно выселить через суд. Для этого нужно доказать, что у человека есть другое жилье, в муниципальной квартире он фактически не проживает и за услуги не платит. Если получено положительное решение суда, то согласие от человека больше не требуется, его может заменить то самое решение.

    Раздел квартиры

    Еще один вариант частичной приватизации – разделить квартиру на несколько отдельных помещений, тем самым превратив ее в коммунальную. В такой ситуации можно приватизировать только отдельные комнаты/комнату, сохранив статус остальных помещений. Однако муниципалитет крайне неохотно идет на подобные меры, потому рассчитывать на них не стоит.

    Обмен жилья

    И последний вариант – обменять одно большое жилье на 2 поменьше. В одно переедут все лица, не желающие приватизировать квартиру, а в другое – те, кто желает. Формально это возможно, но на практике подходящих свободных помещений можно ждать десятилетиями.

    Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

    В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.

    Порядок и этапы

    1. Получить согласия всех жильцов помещения (разделенного или разменянного – без разницы).
    2. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
    3. Составить заявление и направить его в МФЦ вместе с документами.
    4. Подписать договор о приватизации квартиры.
    5. На основании договора и собранных документов оформить право собственности.

    Процедура

    Согласие жильцов – это обязательный и самый первый этап, так как двигаться дальше не имея на руках таких документов бессмысленно. Как доказывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно договориться с отказывающимися в при приватизации пользователями «по-хорошему». Далее нужно заняться сбором документов. Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок годности. Начинать рекомендуется с техпаспорта БТИ. Обычно в рамках его оформления квартиру посещают специалисты и проверяют ее на отсутствие незаконных перепланировок или других изменений. Вполне логично, что, если такие изменения будут обнаружены, в приватизации откажут. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем что, во-первых, техпаспорт не имеет срока годности и, во-вторых, он оформляется достаточно долго. В отдельных случаях на эту процедуру уходит около 1-2 месяцев. Когда все нужные бумаги собраны, их вместе с согласиями и заявлением нужно направить в МФЦ. Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее. Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.

    Документы

    Для того, чтобы не получить отказ от приватизации нужно собрать все документы:

    Сроки

    В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:

    • Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.
    • Рассмотрение заявления о приватизации: до 2-х месяцев.
    • Оформление права собственности: до 1 месяца.

    Если уже после этого требуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), то данная процедура займет еще около 3-х месяцев.

    Расходы

    Оформление государственной квартиры в частную собственность – платная процедура:

    • Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
    • Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
    • Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
    • Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.
    Читайте так же:  Покупка жилья у родственников под материнский капитал

    Сложности

    С какими проблемами приходится сталкиваться при приватизации квартиры чаще всего:

    1. Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
    2. Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
    3. Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область


    Источник: http://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-doli-chasti-v-munitsipalnoj-kvartire/

    Можно ли приватизировать часть квартиры?

    Можно ли приватизировать часть квартиры, если она была выделена гражданам на основе договора социального найма?

    Этот вопрос волнует многих, ведь часто люди, проживающие на одной жилплощади, не только не ведут совместного хозяйства, но и практически не общаются друг с другом.

    Что говорится об этом в законе и как быть в случае отказа от приватизации остальных жильцов?

    Законодательная база

    Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? В Федеральном Законе «О приватизации» от 4 июля 1991 года четко сказано, что если такое жилье выступает общим объектом недвижимости, сделать этого нельзя.

    Однако в каждом нормативном акте можно найти небольшую лазейку, позволяющую провести процедуру на вполне законных основаниях.

    К примеру, все в том же законодательном документе говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации один раз в жизни вправе обратить в собственность определенную часть жилплощади, выданной ему по договору социального найма.

    Главное – заручиться добровольным согласием на приватизацию всех зарегистрированных на ней лиц. Получить его в принудительном порядке (например, под давлением заинтересованных людей или через суд) практически невозможно!

    Отказаться от льготного предложения может любой человек за исключением детей, не достигших 18 лет. Если же гражданин уже успел побывать участником приватизации до своего совершеннолетия, то при наступлении юридической дееспособности он получает еще одну возможность на бесплатное обращение в собственность муниципального жилого помещения.

    Способы приватизации комнаты или части квартиры

    В законодательстве, действующем на территории РФ в 2020 году, порядок приватизации части жилого помещения не предусмотрен, поэтому вы можете выбирать любой из нижеописанных способов.

    Способ 1. Выделение доли в отдельное жилье

    Выделение части квартиры в виде отдельной доли является неотъемлемым условием для проведения приватизации, ведь только сделав ту или иную комнату отдельным объектом, человек сможет получить ее в нераздельную собственность.

    Однако чтобы такая возможность появилась, часть жилплощади должна отвечать целому ряду требований:

    • представлять собой 1 или несколько отдельных комнат;
    • быть изолированной от остальной части помещения;
    • иметь собственный вход.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация своей доли в квартире делает заявителя полноправным владельцем определенного количества квадратных метров.

    Это значит, что со дня получения Свидетельства о собственности на комнату он может совершить с ней любые юридические действия:

    • продать;
    • прописать жильцов без согласия соседей;
    • сдать в аренду;
    • завещать третьим лицам.

    Что касается кухни, санузла, подсобок, коридора и т. д., они продолжают оставаться местами общего пользования.

    К числу других особенностей такого способа приватизации можно отнести необходимость в проведении перепланировки, получении другого кадастрового паспорта и подписании нового договора социального найма.

    В этом случае процесс приватизации доли следует начинать с получения разрешения на перепланировку жилплощади в соответствующих инстанциях (у собственника недвижимости и жилищной инспекции).

    Следующим шагом станет обращение в организацию, занимающуюся составлением проекта перепланировки. Далее следует раздел помещения и составление новых договоров соцнайма на каждый отдельный объект.

    Способ 2. По соглашению сторон

    Если выделить в квартире несколько отдельных долей является невозможным, можно провести раздел по соглашению сторон. Это значит, что все прописанные на данной жилплощади жильцы составляют специальный договор, в котором четко указано, какая комната принадлежит тому или иному человеку. Остальная часть помещения остается в совместном пользовании.

    В договоре о разделе квартиры нужно указать следующую информацию:
    • характеристика и адрес помещения;
    • данные обо всех участниках соглашения – паспортные, личные, дата регистрации в квартире;
    • распределение комнат между жильцами с точным указанием их размеров;
    • сумма коммунальных платежей, которую обязуется выплачивать каждый жилец.

    Документ подписывается всеми сторонами и заверяется нотариально. После его оформления муниципальная квартира становится коммунальной, а потому каждый, кто в ней прописан, может приватизировать свою комнату без согласия остальных жильцов. Процедура проходит по общей схеме, но имеет определенные нюансы.

    Так, если вы захотите продать свою долю, то первыми, кто получит право на ее покупку, становятся именно ваши соседи. При этом вы не можете предложить им заведомо высокую цену, а затем снизить ее и продать комнату третьему лицу.

    Способ 3. Составление нового договора найма

    Многие спрашивают, можно ли приватизировать долю в квартире без согласия прописанных в ней жильцов? Можно, но для этого вам понадобится оформить отдельный договор найма. Обращение, содержащее подобную просьбу, подается в администрацию города.

    За ней же остается и последнее слово в решении этого вопроса, а так как подобные действия со стороны проживающих невыгодна в первую очередь местным властям, запаситесь целым списком очень веских аргументов.

    Если органы муниципалитета все-таки пойдут навстречу заявителю и заключат с жильцами данной квартиры отдельные договора социального найма, каждый из них получит по комнате и в дальнейшем сможет приобрести права собственности на нее.

    Если же власти откажут, можно обратиться в суд. Главное, доказать, что все жильцы, зарегистрированные в той или иной квартире, ведут раздельное хозяйство и не состоят в родственных отношениях.

    Читайте так же:  Как вернуть страховку по кредиту после погашения

    Если вам необоснованно отказывают в приватизации части квартиры, смело обращайтесь в суд. Но для начала заручитесь помощью толкового юриста, разбирающегося во всех тонкостях жилищных споров.

    Что такое отказ от приватизации?

    Отказ от приватизации применяется в тех случаях, если один из жильцов категорически с ней не согласен, но готов отдать свою долю другим участникам процедуры.

    Однако путать его с банальным нежеланием обращать квартиру в собственность все же не стоит, так как в первом случае человек действует добровольно, а во втором вопрос с приватизацией практически всегда решается через суд.

    Также стоит отметить, что доля отказавшегося лица либо распределяется между другими жильцами (простой отказ), либо передается кому-то одному (отказ в чью-то пользу).

    Для получения документа, свидетельствующего об отказе гражданина от приватизации, следует соблюдать следующий порядок действий:

  • Обратитесь к нотариусу – при себе нужно иметь паспорт, договор соцнайма и паспорт или свидетельство о рождении человека, в пользу которого отдается доля.
  • Составьте юридический отказ от приватизации.
  • Предоставьте пакет документов владельцу жилплощади (федеральной инстанции или местной администрации).
  • Получите решение.
  • Составьте соглашение о приватизации.
  • Обратитесь в Росреестр и получите свидетельство о собственности на квартиру.
  • Разделение лицевого счета

    Если лицевые счета разделены заранее, это станет еще одним важным плюсом к доказательной базе. В противном случае такое разделение придется выполнить уже после приватизации комнаты, так как по закону она превратится в отдельный объект недвижимости.

    Для выполнения подобных действий нужно подать соответствующее заявление в УК или любое другое предприятие, занимающееся начислением платежей. К заявлению следует приложить паспорт и договор найма помещения.

    При этом следует помнить, что отдельный лицевой счет может быть открыт только на ту комнату, ширина которой составляет не менее 2 кв. м. (этот показатель может меняться в зависимости от региона). При отсутствии отдельного договора найма или соглашения между жильцами разделение счетов проводится через суд.

    Необходимый пакет документов

    Для приватизации части квартиры понадобятся следующие документы:

  • Заявление на приватизацию.
  • Паспорт заявителя (оригинал и копия).
  • Свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо).
  • Договор социального найма (оригинал и 2 заверенные нотариусом копии).
  • Справка о неучастии в приватизации другого жилья.
  • Документы на жилплощадь.
  • Поэтажный план и техпаспорт помещения (оригинал и 2 заверенные нотариусом копии; берутся в БТИ).
  • Отдельный лицевой счет (копия).
  • Справка обо всех зарегистрированных лицах.
  • Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц (оригиналы и копии).
  • Письменный отказ лиц, которые проживают на данной площади, но не желают принимать участие в приватизации (заверенный нотариусом).
  • Идентификационный код.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы подаются в городскую администрацию. При этом сама процедура может проводиться с участием одного или нескольких будущих владельцев.

    Сроки и стоимость процедуры

    На рассмотрение заявления о приватизации части квартиры у органов местного самоуправления есть не больше 60 дней с момента подачи документов.

    Однако практика показывает, что во многих случаях процесс принятия того или иного решения может затянуться на неопределенный срок. Как правило, в этом случае все зависит от профессионализма и расторопности властей, а также от наличия или отсутствия профессиональной юридической помощи.

    Что касается стоимости самой приватизации, она обойдется как минимум в 3200 руб.: техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 руб., кадастровый паспорт – от 200 руб., справка о неучастии в приватизации – от 500 руб., госпошлина за приватизацию – 1000 руб. с человека.

    Все дополнительные расходы (например, проект перепланировки и его согласование) оплачиваются отдельно.

    Возможные сложности

    Решив обратить в собственность комнату или долю в муниципальной квартире, приготовьтесь к определенным сложностям. Вот лишь некоторые из них:

    1. Гражданин в квартире прописан, но по факту в ней не живет или же заявитель считает, что он не имеет право там жить. В этом случае его необходимо снять с регистрационного учета – так человек автоматически потеряет право на приватизацию данного жилья;
    2. Выполнена незаконная перепланировка. Ее следует либо узаконить, либо вернуть квартиру в изначальное состояние. В противном случае вы не сможете получить новый паспорт жилого помещения.

    Как видите, приватизация комнаты или части квартиры имеет множество разных нюансов. Процесс это непростой, но добиться положительного ответа от властей все-таки возможно. Главное, не терять веру и действовать по закону.

    Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry/

    Приватизация доли в муниципальной квартире в 2020 году

    Приватизация жилплощади производится в порядке, установленном действующим законодательством. Программа, предусмотренная до марта 2020, претерпела изменения и теперь граждане могут получить в собственность муниципальное жилище в любое время. Так, период был заменен на формулировку бессрочно. Однако процесс может быть сопряжен с нюансами, осложняющими действия потенциального выгодоприобретателя. К таковым, в частности, относится переход права распоряжения части объекта от муниципального образования к частным лицам. Последние часто спрашивают: могу ли я приватизировать долю в квартире? Подробный ответ будет дан в этой статье.

    Каковы принципы совершения сделки?

    ​Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы. Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.

    К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается. Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ. При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.

    Читайте так же:  Как распределить вычет по ипотеке

    Так, правовые акты, действующие в рассматриваемой сфере, прямо ограничивают возможность участия в процессе, если один из жильцов не хочет изменять принадлежность недвижимости или уклоняется от решения. Законодательство не допускает принуждения человека к подписанию обозначенных документов. Даже судебная инстанция в таком случае откажет в удовлетворении требования истцов.

    Как выйти из ситуации и переоформить долю объекта в частные руки?

    Подробный вопрос особенно актуален для тех семей, что конфликтуют по поводу ведения совместного хозяйства. Если между членами семейства сложились неприязненные отношения, то принятию решения о приватизации препятствуют действия близких.

    Проще всего договориться полюбовно об отчуждении муниципальной собственности в общую долевую. Подавая прошение в администрацию, заявители самостоятельно решают, какая форма владения будет установлена после разрыва отношений, урегулированных договором соцнайма. Если отношения между родственниками складываются нормально, то они вправе воспользоваться правом на установление совместной формы распоряжения жилищем. Иначе предпочтение целесообразно отдать долевой форме владения.

    Важно! Рассматриваемый вариант актуален только тогда, когда ото всех совершеннолетних жильцов будет получено согласие. Иначе приватизация не проводится.

    Как выделить долю: альтернативные варианты?

    В первую очередь стоит помнить о невозможности прямой приватизации доли в жилище. Таковая не будет рассматриваться даже судебной инстанцией. Орган при рассмотрении дела будет учитывать законодательное ограничение на передачу части жилплощади от государства физическому лицу. Однако данное правило можно обернуть в свою сторону. Если законодательство предусматривает переоформление объекта в целом, то заявителю стоит требовать от муниципалитета разделения недвижимости на несколько самостоятельных помещений.

    Указанный выше вариант невозможен при проживании членов семейства в однокомнатной квартире. Данное жилище попросту не делится в натуральном выражении. В данной ситуации будет трудно даже обменять жилище на более просторное, поскольку законодательством не установлена возможность проведения подобной сделки с неприватизированными площадями с внесением доплаты.

    Распределение жилья, находящегося в муниципальной собственности на самостоятельные части можно осуществить несколькими методами. Первый — обращение в администрацию муниципалитета с заявлением о размене жилплощади на две. Эта процедура сопряжена с разделом лицевых счетов, а также перезаключением договора соцнайма (их будет два). Второй — обмен жилплощади на самостоятельные объекты, которые также будут оформлены на лиц, пожелавших жить раздельно.

    Реализация указанных выше вариантов не гарантирует гражданам результата. Дело в том, что окончательное решение принимается администрацией муниципального образования, которая далеко не всегда идет навстречу жильцам. Помимо этого, у города (района) попросту может быть ограниченный жилой фонд, что перечеркивает возможность размена объектов.

    Законно ли разделять лицевые счета?

    Возможность разбивки лицевого счета предусмотрена на законодательном уровне. Норма была закреплена в ЖК РСФСР. Однако после принятия нового ЖК России данный метод существенно ограничили. Если жильцы используют квартиру по раздельным договорам соцнайма, то они вправе воспользоваться таким вариантом. Иначе решить проблему можно только в порядке судебного процесса.

    Решение вопроса через судебную инстанцию

    Принудительное разделение лицевых счетов производится через перезаключение договоров. Это автоматически позволяет жильцам оформить сделку, предполагающую приватизацию доли жилища. Однако при бесплатном отчуждении части квартиры у муниципалитета суд обращает внимание на следующие детали:

    • раздел счетов прямо зависит от возможности выделения каждому проживающему человеку, для которого предоставляется доля, изолированного помещения. То есть если жилплощадь состоит из одной комнаты, то сделка в принципе невозможна;
    • выделение лицевого счета на неизолированную (проходную) комнату или на часть помещения недопустимо. Другие жильцы будут ограничены в правах, а объект, используемый нанимателем, не будет обособлен;
    • раздел крайне затруднителен при проведении процедуры в малогабаритных объектах. Тогда площадь обособленной части не будет соответствовать нормативу на человека, установленному действующим законодательством. Учетная норма фиксируется в муниципальных правовых актах, обязательных к исполнению на территории муниципалитета. В качестве исключения принимается ситуация с превышением нормативного значения за счет несовершеннолетнего отпрыска.

    Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.

    По итогам разбирательства судебная инстанция выносит взвешенное решение. Если ходатайство было удовлетворено, то администрация перезаключает договор соцнайма с пользователями объекта. При этом постановление содержит и порядок использования общего имущества. Последнее ни в коем случае не подлежит разделу. Наниматели вправе находиться на вспомогательных площадях (места общего пользования) и пользоваться ими на равных условиях.

    Также суд рассматривает требования, связанные с принудительным обменом жилья. Для этого выгодоприобретателям требуется соблюсти ряд условий. К ним относятся:

    • Получение предварительного согласования с муниципалитетом (наймодателем) на проведение сделки.
    • Получение согласия от лиц, проживающих на неприватизированных площадях, подлежащих обмену.
    • По итогам обмена в принудительном порядке соблюдается соответствие площади нормативному значению, предусмотренному на одного человека и действующему в муниципальном образовании.

    Важно! Если суд встал на сторону заявителя и принял решение о необходимости обмена неприватизированных площадей в принудительном порядке, то на каждую заключает договор соцнайма. После этого такие квартиры можно переоформить.

    Заключение

    Таким образом, право приватизации доли муниципальной квартиры ограничено действующими нормативными правовыми актами. Желающие вправе воспользоваться несколькими способами. Первый – выделение лицевых счетов и отдельных (изолированных) помещений на пользователя). Второй – обмен жилплощади на несколько отдельных. Как правило, подобная процедура применяется при наличии конфликта между нанимателями (членами семьи).

    Источник: http://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-doli-v-munitsipalnoj-kvartire-v-2019-godu

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Приватизация доли в квартире – отличное решение для тех, кто не может поделить недвижимость. Но такая юридическая операция требует соблюдения определённых правил и учёта характерных особенностей. Иначе, все усилия окажутся напрасными. Какие правила и законы о приватизации существуют? Что делать, если кто-то не соглашается на проведение этой процедуры?

    Законное основание

    Приватизацией называют процесс перехода жилья (из государственного либо муниципального жилищного фонда) другому собственнику. ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» (утверждённый в 1991 году) статья 2 определяет основные правила того, как приватизировать долю в квартире:

    1. Такое право получают лишь граждане РФ.
    2. Необходимо получить согласие всех жильцов этой недвижимости (даже тех, кому исполнилось 14 лет).
    3. Совладелец может отказаться от своей доли в пользу других жильцов, заверив принятое решение у нотариуса. Отказ от своей части не может быть сделан только для одного человека. Его доля разделяется поровну между всеми.
    Читайте так же:  Как оформить отказ от приватизации

    1. Если было получено согласие всех участников сделки, то доли могут быть распределены неравномерно.
    2. Недвижимость приватизируется как общая, личная либо долевая собственность.
    3. Проживающие на муниципальной жилплощади, могут 1 раз в жизни приватизировать её, с согласия всех прописанных жильцов.
    4. Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации 2 раза – до 18 лет и сразу после наступления совершеннолетия.

    Либо есть вариант – выделить свою долю в помещении в натуре, то есть как отдельную комнату, с отдельным входом. Тогда, по данным из БТИ, такая доля будет считаться самостоятельным объектом и её можно приватизировать.

    Кто имеет право?

    Претендовать на право приватизации части квартиры имеют право следующие лица:

    • все, кто прописан по данному адресу, в том числе и несовершеннолетние. Они автоматически становятся участниками процесса. Те, кто просто проживает совместно с совладельцами жилья, не могут повлиять на решение о выделении или распределении частей жилплощади;
    • те, кто ещё не воспользовался своим одноразовым правом на приватизацию. Поэтому, даже, если человек и прописан по этому адресу, но уже участвовал в подобном процессе, он вынужден оставаться не у дел. Его согласие на проведение юридической операции – не требуется;
    • те, кто, на момент заключения соглашения, проходил военную службу, иногороднее обучение, отбывал командировку либо тюремное наказание. По возвращении домой, они вправе претендовать на свою долю.

    Например, человек специально не жил там долгие годы (по своим личным предпочтениям или интересам), не оплачивал всё это время коммунальные счета или не заботился о несовершеннолетнем ребёнке, перечисляя ему алименты (если речь идёт об одном из родителей), то суд учтёт эти факторы. Если точный адрес проживания не удаётся установить, да и от самого человека нет никаких сообщений – суд вправе признать его без вести пропавшим и аннулировать его право приватизации.

    Поэтапные шаги

    Чтобы приватизировать свою долю с выделением её части в натуре, нужно сделать следующие шаги:

    1. Подача письменного заявления в районный суд по месту нахождения квартиры. В нём указываются название судебной инстанции, адрес квартиры, по которой будет приватизация, цель обращения в суд, законное основание для получения своей доли, список приложенных документов. Рассмотрение иска происходит около 2-х месяцев.
    2. Подача документов (удостоверяющие личность истца – паспорт, ИНН, выписка из домовой книги, данные обо всех прописанных жильцах, кадастровый паспорт, техплан, нотариально заверенный отказ участников соглашения от своей части, квитанция, подтверждающая оплату пошлины – 200 рублей, оригинал соглашения о соцнайме, справки, доказывающие, что участники соглашения раньше не воспользовались одноразовым правом приватизации жилья). Некоторые документы действительны только 30 дней.
    3. Судья назначает день слушания, рассматривает дело и выносит решение. Если оно положительное, то в течение месяца выделенная часть недвижимости перейдёт во владение собственника.
    4. На руки выдаётся документ, подтверждающий права на приватизацию выделенной части.

    Сроки и цена

    Невозможно чётко определить продолжительность или стоимость оказываемой услуги. Всё зависит от региона, местных властей, наличия вовремя собранных документов, отсутствия ошибок. Как правило, заявление о приватизации рассматривается около 2-х месяцев. Сам процесс займёт ещё примерно 30 дней. Но если суд обнаружит ошибки в документации, то время затягивается до 5-6 месяцев.

    Бесплатное оформление услуги доступно только детям-сиротам, тем, кто является жильцом аварийных или подлежащих сносу домов, а также жителям Крыма. Остальным придётся заплатить около 1500 рублей – за технический паспорт дома, 300-500 рублей – за кадастровый паспорт, 1000 рублей (с человека) – пошлину за оказание услуги, 500 рублей – за справку, подтверждающую неучастие либо отказ от своей доли. Если нужно согласовать перепланировку с БТИ, то потребуется отдать еще несколько тысяч за новый техплан помещения и его согласование с органами власти.

    Важные моменты

    Приватизация части коммунальной квартиры имеет несколько особенностей:

    1. Процедуру можно проводить без согласия остальных собственников, если вся жилплощадь уже приватизирована. Поэтому для приватизации своей выделенной в натуре части, не нужно иметь положительный ответ от остальных участников соглашения.
    2. Наряду с полученным правом собственности, человек может пользоваться общими помещениями (кухней, санузлом, коридором, балконом, лоджией и кладовкой).
    3. При продаже своей доли в будущем, в первую очередь, нужно предложить выкупить её тем, кто проживает на этой жилплощади. Если они откажутся, долю можно продавать другим, но по той же цене, что была поставлена соседям.

    Если жильцы не дают своего согласия, то можно попытаться договориться мирным путём либо пригрозить им выселением их родственников, которые не прописаны по этому адресу. Ведь по закону, на муниципальной жилплощади не могут проживать не зарегистрированные там люди. Также нужно учесть, не потеряли ли право голоса прописанные жильцы (из-за проведённой приватизации в прошлом). Если да, то их мнение не играет никакой роли.

    Вывод

    Выделение своей части в натуре и её приватизация – процесс непростой. Лучше вести его с профессиональными юристами и работниками служб, имеющих сертификат на проведение подобных юридических операций. Если невозможно выделить долю, то последним альтернативным вариантом может стать выплата денежной компенсации за свою часть.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-doli-v-kvartire

    Приватизация части квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here