Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Сегодня рассмотрим тему: "Приватизация земельного участка находящегося в аренде". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Приватизировать землю, находящуюся в аренде допустимо только в ситуациях, описанных в законодательных актах. Такая возможность предусматривается для земельных наделов, которые находятся в использовании не позднее 2001 года.

Это говорит о том, что аренда должна быть оформлена до того момента, пока в силу не вступили действующие положения земельного законодательства. Целью аренды такого надела выступает возведение жилых помещений или ведение личного хозяйства.

Суть процесса

Процедура приватизации участка, правомочия собственности в отношении которого находятся у государства, состоит в том, что происходит посредством оформления соответствующей документации. Если говорить по-другому, то после составления определенного рода документации правомочия собственности переходят от государственных или муниципальных органов к отдельно взятым гражданам. Эти положения касаются только тех наделов, в отношении которых распространяется правомочие собственности органа государственной власти.

В 2020 году процедура приватизации дает возможность человеку стать владельцем выбранного наделе. Данная процедура влияет на образование права относительно использования, распоряжения таким имуществом.

ВНИМАНИЕ . У гражданина появляется возможность совершать в отношении рассматриваемого объекта собственности совершать разного рода сделки юридической направленности. Положения статьи 28 закона, регулирующего процесс приватизации, указывают, что для признания законности возведенных на таких участках строений, должна быть оформлена долгосрочная аренда или правомочия собственности. В первой ситуации речь идет о земле, которая в аренде на 49 лет.

Устанавливается, что гражданин не имеет возможности отказаться от прохождения данного процесса.

Кто может приватизировать

Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение. Кроме того, это могут быть и другие лица, которым предоставлено право использовать надел на праве безвозмездного использования. Для примера, это касается лиц, выступающих в роли правопреемников в наследственных правоотношениях. В качестве обязательного условия называют то, чтобы ранее гражданин не принимал участие в подобных процессах. Законодатель указывает на то, что рассматриваемое правомочие может быть использовано гражданином только единственный раз за всю жизнь.

Также устанавливается, что не имеет право оформить заявку на участие в процессе приватизации лицо, отнесенное к гражданской принадлежности другой страны.

Основания

На безвозмездном основании перестали выдавать наделы гражданам после того, как в действие были введены положения земельного законодательства. Произошло это в октябре 2001 года. Это говорит о том, что наделы, оформленные на правах аренды до указанного времени, могут быть приватизированы при использовании безвозмездной основы.

Законодательство в данной сфере говорит о том, что под действие процедуры подпадают такое наделы:
  • земли, где находятся постройки, принадлежащие на праве собственности конкретному человеку;
  • участки, которые были переданы в использование гражданам для того, чтобы они могли вести здесь хозяйство подсобного типа;
  • земельные наделы, где возведено жилое помещение, и они предназначены для проживания гражданина, переданные на основании наследственных правоотношений.

ВНИМАНИЕ . В первом случае нужно учесть, что здание должно быть возведено также до октября 2001 года. Кроме того, данная процедура касается надела земли, который располагается под многоквартирным домом. В данном случае участков оформляется в собственность совместного типа. Владельцами становятся граждане, обладающие правомочиями в отношении квартир. Аналогичные положения затрагивают земли для разведения дачного или огородного хозяйства, участка, находящиеся под гаражами.

Последняя ситуация предполагает, что использоваться должны положения законодательного акта, разработанного на федеральном уровне №171. В данном акте прописаны основания для того, чтобы человек оформил правомочия собственности на надел. Силу этот документ получил в 2006 году, что намного упростило процесс оформления приватизации на указанную категорию наделов. В настоящее время положения о дачной амнистии были продлены до начала 2020 года.

Приватизация за деньги

Установлено, что есть ситуации, когда не допустимо провести рассматриваемую процедуру при использовании безвозмездных оснований. В том числе, это объекты, в отношении которых были оформлены арендные отношения до октября 2001 года. В данном случае власти муниципального образования могут предложить человеку произвести выкуп надела, который ему выделен. При этом, стоимость рассчитывается в каждом случае индивидуально. Причиной на то выступает отличия по категориям земель и величина ставки по налоговым платежам. Формирование цены происходит в момент, когда гражданин подает заявление. Кроме того, могут быть и другие ситуации вынесения отрицательного решения.

В том числе:
  • надел является изъятым из оборота, в том числе, когда он имеет отношение к природоохранной зоне;
  • участок относится к зоне, где расположены военные объекты;
  • земля является зарезервированной или предназначена для нужд государства или муниципалитета.

Также стоит отметить, что удастся провести указанный процесс только при условии, что право собственности на него находится у государственных органов. Если имеет место арендное соглашение, второй стороной которого также выступает гражданин, то этот акт не является основанием для перехода правомочий собственности в отношении участка. Если лицо желает приобрести конкретный участок, то сделать это удастся только посредством выкупа.

Процедура

Перед тем как оформлять заявку на участие в рассматриваемой процедуре, потребуется сформировать определенный пакет документации. Важно учитывать, что отсутствие в данном перечне даже одного акта является основанием для отказа в получении возможности приобрести права на надел. Также специалисты говорят о том, что нужно проверить то, какие сведения отражены в бумагах. Если они не соответствуют действительности, специалист уполномоченного органа откажет в принятии акта. Гражданину нужно сформировать заявление и подать в местную администрацию.

Кроме того, есть возможность обратиться с указанной целью к сотрудникам отделения многофункционального центра.

Как составить заявление

Важно указать, что в законодательстве не разработано единого формата рассматриваемого акта. Это говорит о том, что использовать можно свободную форму. Однако, требуется учитывать общие правила. В частности, это касается того, какие положения должны быть отражены в таком акте.

Это касается:
  • данных гражданина, составившего заявление, в том числе, его фамилия и инициалы, а также адрес проживания;
  • дата, когда началось использование участка;
  • причины для обращения, которая выражается в желании приватизировать надел;
  • указание на цель использования участка;
  • сведения о строениях, расположенных на территории.

В завершающей части акта следует сделать список, где указываются акты, приложенные е к заявлению.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Какие документы нужны

Перед тем как начать сбор документации потребуется детально изучить вопрос относительно того, что нужно для проведения процесса приватизации. Для этого можно обратиться в отдел местной администрации, который специализируется на земельных вопросах. Кроме того, можно попросить консультации у юриста.

Читайте так же:  Госпошлина за приватизацию квартиры
В перечень такой документации входит:
  • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина, претендующего на приватизацию (если их несколько, то и паспортов должно быть несколько);
  • соглашение об аренде;
  • документы на строения;
  • кадастровые акты на участок;
  • план на дом, если такой есть на земле.

Если кадастровая документация на участок ранее не оформлялась гражданину потребуется заняться данным вопросом. В этом случае возникает необходимость поставить надел на учет в кадастровом органе. Стоит учитывать в течение какого периода указанные акты являются действительными. Поэтому некоторые из них потребуется оформить самыми последними. К примеру, это выписка, указывающая на то, что у гражданина в собственности нет наделов. Данный акт имеет срок действия не более 10 дней.

ВАЖНО . Стоит обратить внимание на то, что в некоторых ситуациях уполномоченными органами могут быть запрошены и другие документы. К примеру, когда основанием для проведения рассматриваемого процесса становится законодательство относительно дачной амнистии, то гражданину нужно только сформировать и подать заявление, а также документацию, посредством которой удостоверяется его личность и право относительно использования надела.

Дополнительно можно указать на необходимость копировать перечисленные акты. Если этого не сделать заранее, то при обращении в уполномоченный орган можно потратить время на поиски места, где удастся снять копии.

Специалисты говорят о том, что можно использовать услуги специально созданных фирм. Сотрудники помогают собрать все документы и передать в уполномоченный орган. При этом гражданин не теряет время и средства на получение ненужной документации и есть гарантия, что бумаги будут приняты с первого раза. Однако, стоит учесть, что эта услуга является не бесплатной. На начальной стадии потребуется оформить в нотариальной конторе доверенность, позволяющую обращаться в местную администрацию и другие инстанции от имени гражданина.

Завершающий этап

Если комиссия сформировала положительное решение, то гражданину будет вручена выписка. Данный акт позволяет говорить о прохождении процедуры приватизации. Приложить его нужно к общему пакету документации, затем произвести уплату государственных сборов. Сформированные документы потребуется передать сотрудникам Росреестра. Изначально следует сформировать дома заявление, где указана необходимость проведения процесса регистрации прав. Когда этот процесс завершен – человеку на руки выдается бумага, подтверждающая наличие правомочий на конкретный надел.

ВНИМАНИЕ . Обращение в Росреестр является завершающей стадией рассматриваемого процесса. После того, как гражданину выдано свидетельство, он получает возможность совершать с наделом любые сделки.

Когда принято отрицательное решение, то человеку на руки выдается ответ. В акте должно быть описано, по какой причине вынесен отказ. Заверение производится при использовании подписи и печати уполномоченного сотрудника. Регистрационная процедура проводится примерно за месяц. Зависит точный срок от того, насколько быстро будут собраны все документы.

Источник: http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-nakhodyashchuyusya-v-arende

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Договор аренды земли дает возможность использовать наделы определенного размера по целевому назначению, указанному в тексте соглашения. А вот право на полное распоряжение земельным участком возникает у человека только после его приобретения или бесплатной приватизации. На втором случае сегодня остановимся подробнее.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

  • если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
  • если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.

Кто может приватизировать земельный участок

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка. Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет.

Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

  • наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
  • время фактического пользования участком – 3 года и более;
  • участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

Пример. Гражданин Маркин В.Д. в 2016 году взял в аренду на 30 лет у местной администрации земельный участок с возможностью продления. Через несколько месяцев использования земель мужчина решил перевести надел в личную собственность и поспешил подать соответствующее заявление в мэрию. К этому времени Маркин уже соорудил несколько хозяйственных построек и приступил к возведению бани. Заявление рассматривалось местной администрацией почти два месяца, после чего последовал отказ. Свое решение муниципалитет аргументировал следующим: надел арендован позже 2001 года, участок в пользовании менее 3 лет. Единственно возможным вариантом для Маркина стал выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, что мужчина и сделал.

Для чего нужна приватизация

Понять для чего нужна приватизация земельного участка и нужна ли вообще, можно после изучения плюсов этой процедуры и ее последствий.

  1. Материальная выгода. Арендованная земля переоформляется из муниципальной собственности в частную абсолютно бесплатно.
  2. Расширенные возможности. Владельцы наделов имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, закладывать, менять, завещать, использовать для любых целей.
  3. Право на компенсацию. Если участок будет изыматься государством или муниципалитетом под свои нужды (что случается крайне редко) собственник получит денежное вознаграждение.

Как приватизировать арендованный земельный участок

Приватизация физическим лицом всех участков должна начинаться с подготовки документов и направления первичного запроса в местную администрацию, так как обычно именно муниципалитет является владельцем земли. Но прежде внимательно изучите договор аренды, иногда там в качестве собственника указывают Земельный Департамент или Росимущество. Собрав все необходимые бумаги и определившись с наименованием арендодателя можно приступать к процедуре.

Читайте так же:  Выписка из квартиры по доверенности

Порядок

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

  • подготавливаем документацию;
  • проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
  • обращаемся с заявлением к арендодателю;
  • после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Процедура

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

  • определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
  • подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

  • проводим кадастровые работы;
  • заказываем в Росреестре геодезистов;
  • проводим межевание и устанавливаем границы;
  • получаем на руки кадастровый паспорт;
  • вносим изменения в Госреестр.

На третьем этапе:

  • прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
  • расторгаем действующий договор аренды;
  • ожидаем решение;
  • получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

  • подготавливаем документы для Росреестра;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем заявление и документы в Росреестр;
  • получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Заявление

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
  • дату заключения договора аренды;
  • просьбу о разрешении приватизации;
  • сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
  • если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

  • договор аренды;
  • кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
  • паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

  • полученный ранее разрешительный акт;
  • кадастровую документацию на участок;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

Расходы

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2020 году придется заплатить:

  • за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
  • за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
  • нотариальные услуги – примерно 1000 рублей;
  • госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
  • госпошлина за приватизацию остальных участков – 2000 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

  • если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
  • если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Когда могут отказать?

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.

Нужен юрист

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende/

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.
Читайте так же:  Взять кредит онлайн срочно на карту без отказа

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Видео (кликните для воспроизведения).

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Источник: http://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html

    Приватизация земельного участка

    Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности с последующим оформлением права собственности на него. О том, кто имеет право на такую процедуру и как его реализовать читайте в этой статье.

    Можно ли приватизировать землю?

    Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2020 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.

    Что это дает?

    Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

    • Продавать.
    • Сдавать в аренду.
    • Вносить улучшение и застраивать.
    • Передавать по наследству.

    Право на приватизацию земельного участка

    Право на приватизацию участка регулируется Земельным Кодексом РФ. Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.

    Кто имеет право?

    Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только лица, ранее получившие землю в пользование в рамках договора аренды либо безвозмездно.

    Кому приватизация запрещена?

    Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

    Кроме того, часть участков нельзя приватизировать в принципе. К таковым относятся:

    • Земли, которые изъяты из обращения либо зарезервированы для государственных нужд.
    • Земли, напрямую запрещенные к приватизации (обычно, без объяснения причин).
    • Земли общего пользования. Например, возле берега реки, озера или моря. Сюда же относятся участки земли, на которых проходит трасса или улица.

    Как приватизировать земельный участок

    Получить в полное самостоятельное использование государственную или муниципальную землю можно после прохождения достаточно длительной и сравнительно сложной процедуры. Сложнее всего разобраться с документами и собрать полный пакет.

    Читайте так же:  Выгодная продажа квартиры с покупкой новой

    Порядок действий

    1. Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
    2. Предоставление бумаг в государственную структуру.
    3. Получение решения.
    4. Межевание и кадастровые работы.
    5. Получить разрешение на приватизацию.
    6. Оформить право собственности.

    Процесс, процедура

    С чего начинать процедуру приватизации? Первым делом нужно собрать документы. Дальнейшие действия без них невозможны. Даже если какой-то бумаги нет, сначала ее нужно найти/восстановить и только потом продолжать оформление. Готовый пакет документов подается или территориальное структурное подразделение Росимущества либо в муниципальную администрацию. Зависит это от того, в чьей собственности находится земля. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН. После подачи документов, пользователю земли выдают расписку о том, что заявление и бумаги приняты.

    После рассмотрения документов, выдается решение о предоставлении земли. Если последует отказ, то нужно уточнить, по какой именно причине. В отдельных случаях проблему с отказом можно решить через суд.

    Далее требуется межевание участка и уточнение его границы. Это актуально только в том случае, если раньше подобная процедура не проводилась. Если же проводилась, то можно сразу же подавать заявление на приватизацию.

    В остальных случаях границы уточняются, изменяются (если это необходимо) или устанавливаются заново (если раньше участка на этом месте официально не было). Чтобы произвести эту процедуру необходимо заключить договор с кадастровым инженером, на основании которого он составит соответствующим план.

    С подготовленным планом далее нужно обратиться все в тот же Росреестр для постановки его на кадастровый учет. После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявлением о приватизации участка. По результатам согласования, там выдадут соответствующее решение. Там же, в Росреестре, при помощи данного решения нужно будет оформить право собственности и получить соответствующие документы. С этого момента пользователь земли считается ее собственником, со всеми правами и обязанностями.

    Сроки

    Предварительное согласование занимает около 1 месяца, но не более 30 дней. В отдельных случаях, если требуется уточнить информацию либо донести какие-то документы, срок может быть продлен до 45 дней. Учитывая необходимость собирать документы и бегать по инстанциям (в некоторых местах вполне возможны очереди), срок приватизации можно смело рассчитывать, как 2 месяца, а то и более. Но если все бумаги на руках, и они в полном порядке, то уже через 1 месяц можно стать полноценным собственником участка.

    Стоимость, расходы

    Если участок используется для личного хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для любой из перечисленных задач, госпошлина за оформление его в собственность составит всего 350 рублей. В любом другом случае госпошлина будет равно 2000 рублей. В отдельных случаях, например, при подаче документов через сайт Госуслуг, можно получить скидку примерно в 30% от этого платежа. Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от расположения участка и его особенностей. В среднем заплатить нужно будет около 2-5 тысяч рублей.

    Документы необходимые для приватизации земли

    Какие документы нужны для приватизации:

    • Заявление. Их потребуется два: одно для предоставления участка в аренду, второе о приватизации. Первое не потребуется в том случае, если земля уже находится в аренде человека, который занимается приватизацией.
    • Паспорт заявителя или представителя.
    • Если работа ведется через представителя, то требуется нотариально заверенная доверенность.
    • Договор аренды или любой другой документ, на основании которого он пользуется участком.
    • Кадастровый план. Если такового нет, сначала его нужно получить.
    • Выписка из ЕГРН. Она не требуется только в том случае, если участок абсолютно новый и только будет образован.

    О бесплатной приватизации земли

    Получить землю бесплатно можно описанным выше образом. Однако доступна такая возможность только для определенных категорий лиц:

    • Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
    • Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
    • Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источник: http://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    В соответствии с договором об аренде участка человек вправе лишь пользоваться указанным ему наделом. Однако лучше и удобнее, когда земля находится в частной собственности у физического лица.

    Перевод участка в свое владение можно осуществить при помощи его приватизации.

    Очевидно, что приватизировать участок, взятый в аренду у другого гражданина, не получится. Однако это разрешено, если арендовать надел у государства. В статье расскажем подробнее, как приватизировать землю в аренде, что для этого нужно и какой процедуре надо следовать.

    Цели приватизации

    Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.

    После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

    Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.

    Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.

    Стоимость процедуры

    Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.

    В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.

    Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:

    • человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
    • лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.

    Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.

    Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.

    Приведем пример:
    Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить. Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию.
    Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни. Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации.
    Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.

    Читайте так же:  Трудовое право

    Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.

    Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.

    Кто имеет право

    Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

    Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

    • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
    • построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
    • период использования надела превышает три года.

    Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

    Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

    Порядок приватизации

    Процедура переоформления участка в частную собственность не слишком сильно зависит от того, отдана ли земля под ведение хозяйства или же под строительство. Поэтому рассмотрим ее поэтапно:

    1. Подготовка необходимых документов.
    2. Кадастровый учет.
    3. Обращение с заявлением в администрацию.
    4. Получение разрешения.
    5. Регистрация надела в Росреестре.

    Перечень документов

    Для переоформления земли в частную собственность придется написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы нужны?

    • паспорт, при этом если владельцев несколько, то придется предоставить все удостоверяющие личность документы;
    • выписку из ЕГРН. Обратите внимание, что максимальный срок ее действия составляет 10 дней;
    • документы, подтверждающие законные права на указанную землю;
    • кадастровый паспорт;

    Если на участке расположено какое-то строение, то надо предоставить техническую документацию на него, а также обязательно предварительно получить справку в БТИ.

    Иногда требуются дополнительные документы, например, план участка или акты муниципальных органов власти о возникновении права на землю, либо же решение местного комитета о возможности приватизации данной конкретной территории.

    Все это предоставляется в виде ксерокопий, но оригиналы должны все равно иметь на руках у заявителя.

    Также на этом этапе надо точно определить, кто является распорядителем участка. Это может быть либо администрация поселения, либо же территориальное отделение Росимущества. Последний орган обычно распоряжается землями, которые находятся за пределами населенных пунктов.

    Кадастровый учет

    Провести кадастровые работы нужно, если до этого они не осуществлялись. Для такой процедуры потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и вызвать геодезистов.

    Они проводят межевания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, а затем и план территории.

    По результатам данного этапа на руки гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестре недвижимого имущества.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Обращение в администрацию

    После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.

    Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.

    Далее в тексте отмечаются следующие сведения:

    • данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
    • расположение участка, информация о нем;
    • дата заключения договора об аренде;
    • просьба позволить провести приватизацию;
    • информация о наличии построек;
    • список документов в приложении.

    В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.

    Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.

    Регистрация в Росреестре

    После того, как акт получен, можно переходить к его регистрации в территориальном отделении Росреестра. Туда потребуется предоставить:

    • письменное заявление;
    • акт от администрации или Росимущества;
    • документы на участок, включая кадастровый паспорт;
    • выписку из ЕГРН, если на земле расположены постройки;
    • документы, подтверждающие право на льготы;
    • квитанция о перечислении госпошлины.

    По итогам рассмотрения ходатайства Росреестр выносит решение о регистрации указанного участка или же отказе в проведении данной процедуры.

    При положительном исходе дела на руки заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что человек стал считаться полноправным владельцем недвижимого имущества.

    Запрет на проведение приватизации

    В отдельных, определенных законом случаях приватизация земли невозможна. Когда именно провести данную процедуру не получится:

    • если участок является, например, заповедной зоной, либо иным образом изъят из оборота;
    • когда правовым актом муниципальных органов установлен особый режим оборота определенной категории земель;
    • если федеральное законодательство запрещает приватизацию данной территории;
    • когда земельный участок находится в резерве, чтобы его можно было использовать для государственных нужд.

    Никакие другие случаи не считаются правомерным отказом, поэтому их разрешается оспорить в судебном порядке.

    Гражданин вправе требовать, что отказ был вынесен в письменной форме с четким указанием обоснования такого решения.

    Подведем итоги

    Закон разрешает приватизацию земли, находящейся в аренде, однако для проведения бесплатной процедуры нужно соблюдение определенных условий.

    Прежде всего, речь идет о получении участка до 2001 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ. Следует отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию сохраняется у граждан, арендующих дачные или садовые участки. Оно действует до конца 2020 года.

    Само оформление обычно не вызывает затруднений. Но если ситуация является нетипичной, то рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы сделать все правильно и законно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-privatizirovat-zemlyu-v-arende

    Приватизация земельного участка находящегося в аренде
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here