Приватизация жилья по договору социального найма

Сегодня рассмотрим тему: "Приватизация жилья по договору социального найма". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать?

Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро.

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;
  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Причины

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Плюсы и минусы

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Читайте так же:  Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/municipal-kv

    Приватизация жилья по социальному найму

    Конец прошлого столетия принес много перемен для россиян и прочих граждан бывших союзных республик. На переломном этапе перехода от социализма к рыночной экономике в 1991 году появился закон, разрешающий гражданам оформлять квартиры, выделенные им государством для проживания, в частную собственность, иными словами – приватизировать.

    Изначально планировалось, что бесплатная приватизация будет закончена в течение 5 лет, однако постоянно эти сроки продлевались, пока окончательно федеральным законом № 14 от 22. 02. 17 не были отменены все ограничения, то есть переоформить жилье в личную собственность можно сегодня, через год или 20 лет.

    Остановимся подробнее, подробнее на вопросах, касающихся переоформления жилых помещений, полученных по договорам социального найма.

    Люди старшего поколения еще помнят, что получить квартиру можно было по ордеру, если человек работал и подавал соответствующее заявление. В том числе жилье выделялось молодым специалистам, направленным на работу по распределению после окончания высших учебных заведений. Именно эти квартиры и начали приватизировать наши родители, бабушки, дедушки, чтобы их можно было подарить, продать, завещать по наследству.

    На смену понятия «получение ордера на квартиру» пришло предоставление жилого помещения по договору социального найма. По своей сути лица, проживающие в таких квартирах, имеют аналогичные права и обязанности с советскими гражданами, получившими в свое время жилье от государства, что вызывает интерес к переоформлению социального жилья в личную собственность.

    Что входит в понятие социального найма жилых помещений

    Все вопросы, касающиеся жилищных прав, регламентируются нормами соответствующего кодекса страны. Жилые помещения, которые могут быть предоставлены в пользование по договору социального найма, входят в государственный или муниципальный жилищный фонд.

    Закон ограничивает круг лиц, которые могут получить такое жилье. Сюда относят:

    • малоимущих граждан, если они признаны таковыми в установленном порядке;
    • другие категории населения, признанные по нормам ЖК РФ, прочих правовых актов субъектов страны, в соответствии с Указами Президента, нуждающимися в жилых помещениях.

    Например, стать на учет и получить в пользование квартиру или комнату в общежитии имеют право лица, не имеющие в собственности жилья, не принимавшие участия в приватизации квартиры или если помещение, где они проживают:

    • находится в аварийном состоянии;
    • не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим требованиям для нормального существования.

    Различные непредвиденные обстоятельства также могут стать основанием для предоставления гражданам социального жилья, например, трагедия, произошедшая в канун нового 2019 года в Магнитогорске, в результате которой десятки семей потеряли в один миг все, включая жилье.

    Читайте так же:  Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

    При заключении договора социального найма жилого помещения между собственником, в лице которого выступает уполномоченный орган местного самоуправления, и нанимателем сроки его действия не ограничиваются. Даже изменение оснований, послуживших правом получения социального жилья, не может стать причиной его расторжения.

    Договор заключается по типовой форме, где указаны стороны, между которыми подписано соглашение, предмет, обязанности, права, порядок его расторжения. Причем отдельно перечисляют всех членов семьи, которые будут проживать с основным нанимателем в предоставленном жилье.

    Лица, которым предоставлено право пользования муниципальным (государственным) жильем принимают его по акту приема-передачи, берут на себя ряд обязательств, например:

    • соблюдать правила пользования жилым помещением;
    • поддерживать исправное состояние коммуникаций;
    • делать текущие ремонты;
    • своевременно оплачивать жилье и предоставляемые коммунальные услуги;
    • и другие.

    В соответствии с нормами ст. 67 ЖК РФ (последняя редакция 22 января 2019 года) наниматель имеет право:

    • вселять других жильцов (причем закон не делает ограничений, что это могут быть только родственники);
    • сдавать жилье в поднаем;
    • давать разрешение на временную регистрацию;
    • в установленном порядке осуществлять обмен.

    При этом жилое помещение не может быть продано, оставлено в залог при получении кредита, оставлено по завещанию или подарено, поскольку собственником остается государство или муниципалитет.

    Кто может претендовать переоформить социальное жилье в частную собственность?

    Согласно нормам ст. 2 ФЗ № 1541-1, регламентирующего вопросы, связанные с оформлением передачи в собственность жилых помещений, принадлежащих государственному или муниципальному жилищному фонду, приватизировать такое жилье могут:

    • в общую собственность все лица, имеющие право проживать в данном помещении (имеющие постоянную регистрацию по адресу места расположения жилья);
    • один из проживающих в указанном жилище при письменно оформленном согласии всех других жильцов, начиная с 14 лет.
    • несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет, в интересах которых выступают их законные представители (родители, усыновители, попечители, органы опеки).

    Нюансы оформления

    К особенностям приватизации жилого помещения, полученного по договору социального найма, можно отнести следующие:

    • при оформлении передачи жилья в собственность, несовершеннолетние дети должны получить свою долю;
    • взрослые члены семьи, имеющие право участвовать в приватизации, в случае объективных причин, не позволяющих лично присутствовать при подаче заявления, должны оформить у нотариуса доверенность своему законному представителю, дав право выступать в их интересах;
    • лица, принимавшие ранее участие в приватизации, проживая прежде по другому адресу, не имеют права принимать участие в бесплатном переоформлении в собственность жилого помещения, даже если к этому моменту у них в личной собственности нет никакого жилья (например, квартира продана или подарена).

    Какие понадобятся документы

    Прежде всего, подается заявление в органы власти, компетентные решить данный вопрос.

    Унифицированных бланков нет, но обычно имеются образцы подобного рода обращений в соответствующих органах власти. Обязательно должна быть указана полная информация о заявителе, а если в жилом помещении проживают другие лица, имеющие право участвовать в приватизации, также сведения о них.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Список документов может отличаться. Приведем типовой перечень. К заявлению следует приложить:

    • копии паспортов всех зарегистрированных по месту жительства лиц, начиная с 14-летнего возраста;
    • соответствующие копии свидетельств о заключении брака или его расторжении, если заявитель сменил фамилию после выхода замуж или женитьбы (редко, но бывает, что и мужчины берут фамилию жены после свадьбы, развода);
    • копии свидетельств о рождении детей младше 14 лет (если такие есть);
    • копию и оригинал договора социального найма (или ордер на получение квартиры);
    • техническую документацию на квартиру из БТИ;
    • выписку из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
    • выписку из ЕГРП о наличии у лиц, участвующих в приватизации недвижимости в собственности и условия ее приобретения;
    • справки о неучастии ранее в бесплатной приватизации каждого из претендентов;
    • выписку из лицевого счета квартиры (заметим, она действительна в течение месяца со дня выдачи).
    • В каждой конкретной ситуации для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, например:
    • нотариально заверенная доверенность представителя заинтересованного лица;
    • письменный отказ от участия в приватизации;
    • распоряжение о назначении опекуна и другие.

    С чего начинать оформление, порядок действий

    Начинают процесс переоформления жилья с заявления с просьбой о приватизации. Далее собирают все необходимые документы, которые должны быть поданы для рассмотрения и решения вопроса по существу.

    Проверяются данные, предоставленные в приложенных справках, компетентными органами выносится решение об удовлетворении или отказе в разрешении приватизации.

    Подписывается договор передачи с одной стороны органами государственной власти или органами местного самоуправления, с другой стороны гражданином или несколькими участвующими в приватизации лицами, получающими жилое помещение в собственность.

    Внимание!

    Удостоверять у нотариуса данный договор не нужно, так же, как и оплачивать государственную пошлину.

    Заключительным этапом для возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением по праву собственности необходимо зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Распоряжаться приватизированным жильем можно с момента его регистрации.

    Сколько времени нужно для оформления права собственности

    Сама регистрация о праве собственности проходит в течение 15 дней после подачи документов, подтверждающих полученное разрешение на приватизацию муниципального (государственного) жилья и заключенный договор о передаче помещения, используемого по праву социального найма в личную собственность нанимателя.

    Общий срок, сколько времени уйдет на сбор всех необходимых документов в каждой ситуации зависит во многом от оперативности самих заинтересованных лиц. Так, например:

    • справки из БТИ готовятся в течение 10 дней (за срочность получения документов придется заплатить дороже);
    • выписка из ЕГРП готовится максимум в течение 3х дней после регистрации запроса.
    Читайте так же:  Что делать, если сломался счетчик горячей воды, подтекает или сорвал пломбу

    При всем этом обязательно нужно учесть срок действия отдельных документов. Например, если вы начнете их сбор с получения выписки из лицевого счета квартиры, и в результате сложившихся обстоятельств к моменту, пока вы подадите заявление о приватизации жилья, пройдет месяц, такая выписка будет недействительной, придется запрашивать справку заново.

    Затраты при оформлении приватизации

    Несмотря на то, что приватизация жилья является бесплатной процедурой, для возможности получить разрешение о переводе социального жилья в собственность все же не получится обойтись без финансовых затрат, поскольку придется заплатить за подготовку и выдачу документов, которые нужно приложить к заявлению. Например, ориентировочно, в зависимости от региона, где находится недвижимость:

    • стоимость кадастрового паспорта составит около 1000 рублей;
    • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
    • при получении свидетельства о праве собственности придется заплатить порядка 1000 рублей госпошлины;
    • оформление договора приватизации составит приблизительно около 1500 рублей;
    • при необходимости оформления нотариально заверенной доверенности лицу, представляющему интересы участника приватизации, дополнительно придется потратить более 1000 рублей.

    Общая сумма расходов будет зависеть от сложности конкретной ситуации и различных нюансов

    Примечание

    В соответствии с нормами ст. 2 закона о приватизации, оформление договора передачи в собственность жилых помещений несовершеннолетним детям, проживающим без родителей (попечителей, усыновителей), проводится за счет средств собственников жилых помещений.

    Заключительная стадия процесса приватизации

    Главный документ, дающий право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Дата регистрации имущественного права на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Государственный реестр.

    Заплатив государственную пошлину, потенциальный собственник жилого помещения подает документы на регистрацию.

    После проверки юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки, отсутствия противоречий, способных помешать оформлению права на владение, соответствующую запись вносят в государственный реестр, владельцу выдают свидетельство об оформлении государственной регистрации.

    Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/privatizaciya-po-socnaimy.html

    Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире и как это сделать в 2020 году: список документов и порядок действий

    С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

    Особенности приватизации комнат

    Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

    После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

    Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

    Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

    Кто имеет право

    Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

    Пошаговая инструкция приватизации

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

    Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

    • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
    • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
    • доли делятся поровну между всеми участниками;
    • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

    К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

    Определяем собственника жилья

    Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

    Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

    Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

    Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

    Собираем документы

    Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

    • заявление на проведение приватизации от всех участников;
    • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
    • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
    • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
    • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
    • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
    • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
    • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • выписку из базы данных Росреестра;
    • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.
    Читайте так же:  Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

    Исключения и дополнения:

    • вместо договора социального найма подойдет ордер;
    • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
    • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
    • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

    К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

    Подаем документы в ведомство

    Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

    Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

    Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

    После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

    • реквизиты недвижимости;
    • идентификационные данные новых собственников;
    • безвозмездный характер соглашения;
    • дополнительные права и обязанности сторон.

    Регистрируем право собственности в Росреестре

    Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

    Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

    Стоимость приватизации

    Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

    • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
    • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
    • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
    • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

    Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

    Возможные проблемы

    Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

    Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

    Если коммунальная квартира с долгами

    В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

    Приватизировать без согласия соседей

    Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

    Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

    Когда нужно обращаться в суд

    Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

    Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

    Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.

    Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

    Источник: http://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

    Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

    Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

    В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

    Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?

    Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

    Читайте так же:  Куда сдать и где можно сделать независимую экспертизу продуктов питания

    Необходимые документы

    Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:
    1. Договор социального найма.
    2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
    3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
    4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
    5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
    6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
    7. Кадастровый паспорт помещения.
    8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
    9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
    10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
    11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
    12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

    Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

    1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
    2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
    3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    Условия

    Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:
    • Основной участник приватизации – наниматель.
    • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
    • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
    • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

    Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

    • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
    • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
    • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

    Права собственника после оформления сделки на жильё

    Он получает право на:

    • продажу;
    • обмен;
    • передачу по наследству;
    • дарение;
    • взятие кредита под залог данной недвижимости.

    В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

    Пошаговая инструкция

    1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
    2. Собрать пакет документов на приватизацию.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
    5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
    6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Где и как получить соглашение соцнайма?

    Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен. На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

    Сколько времени займет процедура?

    Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

    • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
    • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
    • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

    Тонкости

    • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
    • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
    • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
    • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

    В чем трудности для военнослужащих?

    В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

    Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

    Основания для отказа

    Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

    Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:
    • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
    • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

    Также отказать могут в случае, если:

    • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
    • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
    • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

    Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/privatizaciya-po-dogovoru.html

    Приватизация жилья по договору социального найма
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here