Приватизация жилья сиротами

Сегодня рассмотрим тему: "Приватизация жилья сиротами". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Приватизация жилья сиротами 2018

Содержание статьи

Приватизация жилья детям-сиротам

Можно ли приватизировать квартиру либо через суд признать право на приватизацию, полученную по договору соц. найма от мая 2014 г. сиротой

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каких либо препятствий для осуществления права на приватизацию я не вижу.

Уважаемый Алексей Александрович!

Если квартира предоставлена по соц. найму, то ее можно приватизировать.

Подавайте документы на приватизацию, а они пусть ищут аргументы для письменного отказа. Не найдут — вынуждены будут оформить приватизацию.
найдут нужно будет смотреть причину отказа и обжаловать ее в суде.

Нельзя приватизировать квартиру, полученную по договору найма специализированного жилья.

Может ли сирота приватизировать социальную квартиру, если не проживала в ней пять лет?

здравствуйте, я сирота! Мне предоставили квартиру по договору соц. найма, в ней я не проживала в течение пяти лет. Могут ли мне разрешить ее приватизацию?

Здравствуйте, если Вы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, то имеете право приватизировать квартиру.

Может ли сирота приватизировать свое жилье?

Здравствуйте, я сирота. Мне было предоставлено жилое помещение из специализированного жилого фонда. Срок 5 лет истек. Заключен договор социального найма. Могу ли я приватизировать жилое помещение? В этом году мы по ипотеке купили жилое помещение в г.москва, повлияет ли это обстоятельство на приватизацию? Заранее, спасибо.

Нет, это никак не повлияет. По закону О приватизации от 4 июля 1991 г. один раз приватизировать можно жилье, которое вы занимаете по соцнайму, даже если у вас есть другое жилье

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Источник: http://pravo21vek.ru/questions/privatizaciya-zhilya-sirotami-2018/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

  • Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
  • Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
  • Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
  • Справка с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время. Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство. Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

  • Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
  • Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Документы при отказе от приватизации

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Документы для получения техпаспорта БТИ

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

  • Договор социального найма или ордер на квартиру.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность (если работа ведется через представителя).

Документы для оформления права собственности

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
  • Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
  • Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
  • Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).
Читайте так же:  Как получить кооперативную квартиру в наследство

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Безвозмездная приватизация жилья дается человеку всего один раз в жизни. Воспользоваться привилегией могут лица, имеющие право на перевод муниципального имущества в частную собственность, т.е. заключившие договор социального найма. Все остальные желающие таким правом не обладают. Им запрещено оформлять муниципальное жилье – единственно возможный вариант выкупить недвижимость по ее кадастровой стоимости.

Возникает закономерный вопрос, кому и по какому праву дается шанс на бесплатную приватизацию квартиры в РФ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем материале.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизация – это процедура разгосударствления жилых и нежилых объектов, т.е. перевод муниципального имущества в частное владение. Старт процедуре был дан в 1991 году, сразу после Перестройки и развала Советского союза. Жители России получили право оформить государственные квартиры в личную собственность на бесплатной основе.

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» (последней редакции) разрешает приватизировать следующие объекты:

  1. Жилье по договору социального найма с муниципалитетом.
  2. Отдельные виды ведомственного жилья:
  • не изъятые из оборота;
  • при согласии собственника (например, Министерства обороны);
  • при переводе на баланс муниципалитета.

Найти подходящий объект не сложно, главное иметь на руках договор найма жилого помещения. На основе данного документа можно приватизировать квартиру в рамках действующего законодательства.

Что приватизировать нельзя?

Итак, если недвижимость находится в собственности муниципалитета, объект подлежит приватизации. Но вместе с тем существует жилье, которое нельзя оформить в собственность граждан (ст. 4 ФЗ):

  • служебные квартиры (см. «Как приватизировать служебное жилье?«);
  • ветхая жилплощадь;
  • жилые объекты в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • аварийное жилье;
  • объекты, являющиеся памятниками архитектуры или представляющие особую историческую ценность;
  • находящееся в собственности граждан.

Не знаете, приватизировано жилье или еще нет? Читайте, куда сделать запрос в нашей статье.

Кто имеет право на приватизацию жилья?

Список претендентов на перевод жилья в частную собственность отмечен в ст. 69 ЖК РФ.

Право участвовать в приватизации имеют:

  • ответственный наниматель – тот, с кем подписывался договор найма жилплощади;
  • члены семьи нанимателя – прописанные в квартире лица, необязательно родственники;
  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица (иждивенцы);
  • временно отсутствующие жильцы (осужденные, военнослужащие, вахтовики, работающие за границей, находящиеся в стационаре);
  • несовершеннолетние – в обязательном порядке.

Отметим, что если участников приватизации несколько, то и квартира переходит в долевую собственность. Претенденты получают равные доли и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Кому приватизация не разрешается законом?

Существуют категории граждан, которые лишены права переоформить муниципальное жилье. Даже если они направят заявление на приватизацию, им будет отказано, а в случае оформления квартиры сделка может быть оспорена в суде.

Кто не может участвовать в приватизации:

  1. Не имеющие договора соц найма жилого помещения.
  2. Не зарегистрированные в квартире.
  3. Прожившие в муниципальной квартире менее одного года.
  4. Жильцы, которые создают неудобства для проживания остальных членов семьи (устроили перепланировку, не оплачивают за ЖКУ, портят имущество в доме).
  5. Владельцы другой приватизированной недвижимости, т.е. ранее участвовавшие в разгосударствлении имущества.

Важно отметить, если человек выписался из муниципальной квартиры до начала приватизации, он утрачивает право участвовать в процедуре. За ним сохраняется право прописаться в другой муниципальной жилплощади, пожить в ней некоторое время, а затем попробовать приватизировать.

Можно ли участвовать повторно?

Действующее законодательство разрешает гражданам РФ участвовать в приватизации один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-I). Последующее участие не может быть безвозмездным. Претенденты на жилье могут выкупить его у государства уже за деньги.

Возникает вопрос, как можно приватизировать квартиру бесплатно, если предыдущая попытка уже исчерпана? Повторное участие возможно в том случае, если на момент приватизации прописанный был несовершеннолетним (от 0 до 18 лет). Дети могут участвовать еще один раз после достижения ими 18-летнего возраста. Но уже без опеки и согласия взрослых.

Второй способ повторного участия в приватизации – признание предыдущей сделки недействительной. Например, ввиду нарушения прав ребенка или несоблюдения процедуры. Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке, и только при наличии веских доказательств. Если суд удовлетворит исковое заявление, сделка аннулируется. Квартира вновь отойдет муниципалитету, а участники вернут себе право на повторную бесплатную приватизацию.

Права, приобретаемые после приватизации

Воспользовавшись правом на приватизацию жилья, лица приобретают недвижимость в долевую или совместную собственность. Новый статус квартиры открывает широкие полномочия для владельцев.

Права хозяев приватизированной жилплощади:

Сейчас все чаще можно встретить вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру? Пока недвижимость принадлежит муниципалитету, ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни заложить, ни завещать, ни подарить. Но как только квартира перейдет в частную собственность, владелец сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

  • Перепланировка

Став законным собственником квартиры, можно заняться ее перепланировкой: сделать ремонт, объединить комнаты, разделить санузел… Правда, перед этим придется посетить БТИ и согласовать перепланировку.

  • Свободная прописка/выписка

Регистрация новых жильцов в муниципальной квартире требует получения специального разрешения. Обладатели приватизированной недвижимости не имеют таких сложностей. Для того, чтобы прописать новых квартирантов достаточно посетить УВМ и написать согласие на подселение. Никаких разрешений, как это было в случае с муниципальным жильем, получать не нужно.

Получение крупного кредита в банке не обходится без поручительства или залога имущества. Если таким залогом будет доля в приватизированной квартире, банк охотнее выдаст нужную сумму. Основное условие – стоимость залога должна превышать взятую ссуду как минимум на 5% (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»). Таким способом можно получить ипотеку на жилье в новостройке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Разделение земельного участка на два

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Приватизация квартиры сиротой: нюансы оформления, необходимые документы

Какие документы нужно предоставить для приватизации квартиры сиротой, следует поговорить отдельно. Приобретение в собственность квартиры, входящей в муниципальный или государственный жилой фонд, предварительно подлежит приватизации.

До наступления совершеннолетия

Случается так, что ребенок остается без попечения родителей (исключая случаи лишения родительских прав), в пользовании которых находилась квартира из муниципального фонда. Приватизировать квартиру родители не успели, она в силу наследственного права достается несовершеннолетнему гражданину. Возникновение права на приватизацию сиротой квартиры может наступить и до совершеннолетия, но при этом в такой процедуре будет участвовать представитель осиротевшего. Выделение жилой площади сироте государством является также основанием приватизировать ее и далее оформить на нее право собственности. Для каждого случая можно выделить свои особенности и по предоставляемым на приватизацию документам, и по субъектам.

Сироты относятся к социально незащищенному и нуждающемуся в жилье слою населения. В большинстве случаев такие дети не имеют иного места для проживания, кроме интерната (детского дома). Для восстановления социального баланса государственные органы составляют списки осиротевших граждан раньше наступления срока совершеннолетия и поочередно выдают квартиры с обременением. Это значит, что в собственность выделенную квартиру можно оформить только по истечении 5 лет с момента получения.

Опекунство и приватизация

Если назначены опекуны, то имеющаяся жилая площадь попадает в их распоряжение до наступления 18 года жизни ребенка. Нормативно существует запрет на распоряжение имуществом сироты по усмотрению опекунов. За оформлением любой сделки с недвижимостью следят органы опеки и попечительства.

В случае оформления сделки по купле-продаже существующей недвижимости, для вновь приобретаемого жилья должно содержаться условие о выделении приватизационной доли. В возрасте раньше, чем наступает совершеннолетие, ребенок является уязвимым, а значит, может остаться без жилья из-за мошеннических действий, как опекунов, так и третьих лиц.

Срок заморозки приватизации

Когда ребенок получает от государства жилье после выхода из детского дома или интерната, предусмотрена достаточно интересная процедура адаптации, в том числе и для действий по распоряжению с жильем. Законодательно установлено, что квартиры, предоставляемые по договорам специального найма, ограничены к приватизации по сроку. Ведь даже после выхода из учреждения для детей-сирот гражданин может также быть вовлеченным в мошеннические действия, связанные с квартирой. По истечении 5 лет государственные органы будут давать заключение, прошел ли гражданин адаптационный процесс или необходимо продлить срок найма еще раз.

Важно! Если Вы сирота и приватизируете квартиру, то необходимо знать, что государство учитывает все факторы социальной обустроенности гражданина, получившего от государства квартиру для принятия соответствующего решения (например, трудоустройство, вступление в законный брак, наличие детей).

Важное замечание относительно признания осиротевшего нуждающимся в жилом помещении. Так, например, гражданин, получивший квартиру, поступает в учебное заведение и начинает проживать в общежитии, заключая договор аренды на выделенное жилье. Если о таковом факте становится известно контролирующим органам, то право на пользование и владение данной квартиры у гражданина пропадает. Жилое помещение передается дальше по очереди на получение с тем же сроком «заморозки».

Стоимость (оплата пошлин, сбор документов и предоставления интересов сироты) приватизационных действий в любом случае будет равняться нулю.

Подготовка документов

Документы, которые готовятся для приватизации, должны быть поданы в муниципальные органы власти, в компетенции которых находится распоряжение социальным муниципальным жилым фондом. Органы проводят аналитические действия и принимают решение о возможности или невозможности осуществить приватизацию путем перевода прав на квартиру из разряда специального в разряд социального найма.

Поскольку речь идет о выдаваемом жилье, то органами Росреестра кадастровый номер не присваивается. Это действие (получение кадастрового номера в БТИ) сирота осуществляет во время приватизационных действий. Для этого необходимо предоставить, помимо заявления:

  • договор социального найма,
  • справку о выделении именно данного жилья в пользование по договору специального найма,
  • справку о том, что на данное жилое помещение не наложено обременение,
  • в ТСЖ или другой управляющей компании необходимо запросить справку об отсутствии долгов по оплате за коммунальные услуги в тот период времени, когда действовал договор социального найма,
  • в БТИ необходимо запросить технический план жилого помещения,
  • заявление на выдачу сведений из ЕГРН.

Приватизация как таковая представляет собой предоставление прав собственности в отношении объекта недвижимости. Владение, пользование, и распоряжение жилым помещением возникает только после проведения приватизационных действий.


Источник: http://domosite.ru/nedvizhimost/privatizatsiya-kvartiryi-sirotoy-nyuansyi-oformleniya-neobhodimyie-dokumentyi

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов. Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов. Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

Перечень основных документов

Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

  1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
  3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
  4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
  6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
  7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
  8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
  9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
  10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
  11. Копии и оригиналы паспортов.
  12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

Читайте так же:  Особенности общедомового счетчика на отопление

Договор на приватизацию квартиры

Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Договор на приватизацию квартиры содержит:

  • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
  • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
  • точный адрес и наименование жилплощади;
  • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
  • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
  • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
  • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
  • права и обязанности получателя квартиры;
  • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
  • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
  • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
  • подпись руководителя муниципалитета;
  • подпись и печать регистратора;
  • дата в формате «чч.мм.гггг».

Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

Дополнительные документы

Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

Если в квартире дети

Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

Дополнительные документы для детей:

  • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
  • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
  • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
  • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Если приватизация уже была

Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

Перечень документов за 2020 год будет следующим:

  • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
  • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

Если военнослужащий

Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

  • копия договора соцнайма;
  • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
  • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
  • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
  • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
  • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск.

Доверенность на приватизацию квартиры

Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

Содержание доверенности на приватизацию квартиры:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
  • срок действия доверенности;
  • подпись нотариуса;
  • дата составления;
  • место для печати.

Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

Сроки действия документов

Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

Каков период действия документов для приватизации квартиры:

  1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
  2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
  3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

Как восстановить документы?

Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

Что нужно для восстановления документов для приватизации:

  • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
  • копия + оригинал паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
  • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
  • прочие сведения.

Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

Помощь юриста

Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

Читайте так же:  Какого рода нужна лицензия в данном случае

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру сироте?

Законодательством «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что этим категориям граждан жилплощадь должна предоставляться во внеочередном порядке.

Согласно нормам данного закона, квартира сироте предоставляется в найм из предназначенного для этих целей специального фонда. Этот договор соцнайма заключается на 5 лет. По истечению данного срока жилое помещение за нанимателем должно закрепляться бессрочно.

Однако на самом деле многие дети-сироты не обеспечены в установленном порядке жильем и это вызывает проблему, которую можно разрешить лишь на государственном уровне.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры сиротой, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Может ли сирота приватизировать квартиру?

Сироте дадут жильё только в том случае, если ребенок-сирота будет признан нуждающимся в жилом помещении. Квартира ему положена вне очереди.

Как осуществляется приватизация квартир сиротами? Для приватизации жилья детям сиротам нужно пойти в администрацию муниципальной власти с заявлением для постановки на учет.

Важно! Основания для признания сироты, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, указаны в ст.51 ЖК РФ.

Новое в законодательстве

С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам немного изменился. Если раньше обеспечение их жилым помещением осуществлялось вне очереди на основании договора соцнайма, то по новым законам жилье сироте предоставляют по договору найма специализированной жилой площади, срок действия которого равен 5-ти годам. По истечении данного периода квартира переходит на условиях соцнайма в бессрочное пользование.

Если же адаптация не сложилась, соответствующий специализированный договор могут продлить еще на 5 лет, но не более 1-го раза, и лишь по окончании действия договора найма специализированной жилплощади. При отсутствии обстоятельств, которые свидетельствуют о необходимой помощи сироте при возникновении трудных ситуаций в жизни, с ним заключают договор соцнайма жилого помещения (по правилам, утвержденных ФЗ N 15). После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию. После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию.

Важно! Новое законодательство исключает возможность приватизации, а также передачи квартиры по любым сделкам в течение пяти лет со времени получения жилого помещения, выселение нанимателя во избежание разного рода мошенничества и иных нарушений, давая возможность ребенку-сироте адаптироваться к взрослой жизни.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/privatization/kak-privatizirovat-kvartiru-sirote/

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

С 1991 года россияне могут один раз в жизни приобрести безвозмездно в собственность жилье, которое они получили по договору социального найма. Программу приватизации решали продлять много раз. В 2019 году доля приватизированного таким образом жилья достигает 80 %, однако, процесс продолжается. Приватизация квартиры по договору социального найма требует некоторого времени, сбора документов и некоторых денежных затрат. Прежде чем спешить в МФЦ с документами стоит оценить, нужно ли это делать в данный момент. Как разобраться в процессе и перспективах приватизации? Эта статья ответит на самые распространенные вопросы.

Условия приватизации квартиры в соцнайме

Большая часть вопросов связанных с реализацией приватизацией в России урегулирована Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (Далее Закон № 1541-1). Если кратко изложить положения закона, то условия будут следующими:

  1. Приватизировать могут лица, которым дано право пользования помещением государственного или муниципального жилищного фонда.
  2. Участвовать в программе приватизации можно лишь один раз. Исключение – дети в возрасте до 18 лет.
  3. Наличие приобретенного в собственность жилье иными способами не лишает права приватизировать жилье.
  4. Закон перечисляет отдельные категории жилья, которые не могут быть оформлены собственность, например, фонд признанный аварийным. Военнослужащий не может приватизировать служебные квартиры в военных закрытых городках и.т.д.

Внимание! Закон не содержит запрета на приватизацию жилья обремененного долгами за коммунальные услуги.
Порядок приватизации—пошаговая инструкция

Если принято решение приватизировать квартиру, то нужно подготовиться к этому заранее:

  • Оценить какие обстоятельства могу препятствовать приватизации: наличие незаконных перепланировок, отсутствие согласия всех лиц, имеющих право пользования помещением, необходимость восстанавливать утерянные документы. Это можно сделать самостоятельно, посетив МФЦ, или обратиться к специалистам. Если есть какие-либо проблемы их нужно предварительно решить.
  • Сбор документов.
  • Обращение в МФЦ или другую организацию управомоченную местным законодательством на заключение договора приватизации.
  • Получение договора и регистрация права собственности.

Большую часть времени и сил займет именно подготовительный процесс, особенно если жильцы решат пройти его самостоятельно.

Кто и куда должен подавать документы

На вопрос о том, кто может принять участие в программе приватизации дает ответ ст. 2 № 1541-1. В соответствии с ней право на получение жилья в собственность есть у лица если он отвечает некоторым требованиям:

  1. Имеет гражданство РФ,
  2. Имеет право пользования жилым помещением, выделенным по договору социального найма,
  3. не принимал участие в приватизации после достижения 18 летнего возраста.

Внимание! Дети, которые приватизировали жилье в возрасте до 18 лет могут сделать это повторно уже самостоятельно.

Подавать заявление наниматели могут лично или через представителя при наличии нотариальной доверенности. Сейчас работает масса организаций, которые готовы представлять интересы нанимателей при приватизации.

Договор заключается между органами местного самоуправления и лицами, которые имеют право пользования помещением.

Все вопросы не урегулированные Законом № 1541-1 или требующие дополнительного разрешения решаются местными нормативными актами. В каждом регионе принят свой административный регламент по оказанию услуги по приватизации. Им устанавливается и конкретный орган, который занимается оформлением документов. В Петербурге ля этого учреждено СПб ГБУ «Горжилобмен», В Нижнем Новгороде жилищное агентство, в других городах есть комитеты и отделы администраций. Эти органы непосредственно занимаются приватизацией. Однако, гораздо удобнее пользоваться услугами Многофункциональных центров—МФЦ.

Здесь можно сразу заказать большую часть документов, которые затем понадобятся для заключения договора. Сотрудники МФЦ дадут все необходимые консультации, в том числе и по телефону, помогут заполнить бланки и укажут на недостатки в собранном пакете документов.

Перечень документов

Точный список документов для каждого региона приводится в местном нормативном акте. Эта разница обусловлена разной степенью реализации программы межведомственного взаимодействия. Там, где она лучше работает перечень документов меньше. Они все равно потребуются, просто их запросят без участия заявителя. Кроме того нужно учитывать число жильцов, наличие детей и т.д.

Читайте так же:  Как прописать человека в квартиру временно

Документы на квартиру

В среднем списке по регионам будут:

  • Договор социального найма. Он требуется не во всех регионах, но при себе его стоит иметь.
  • Технический паспорт БТИ. Если его по каким-то причинам нет, то в МФЦ сразу можно заказать. Прождать новый документ придется примерно две недели.
  • Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать предварительно из дома. Для этого достаточно посетить сайт госуслуг или Росреестра. Кроме того, МФЦ тоже оказывает услуги по оформлению выписки, но подождать придется несколько дней.
  • Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Она перечислит всех, кто в момент подачи документов имеет право пользования квартирой.

Внимание! Отдельно стоит отметить требование выписки с лицевого счета. В некоторых регионах оно практикуется, и это совершенно неправомерно.

Эта справка должна подтвердить отсутствие у жильцов дога по коммунальным платежам. Однако, ни один нормативный акт в Российской Федерации не запрещает приватизировать жилье с долгами по коммуналке. Сама же справка не бесплатна и время на поездку в УК или ЖЭК придется потратить. Поэтому, если нет желания тратить время и средства на получение выписки, можно смело потребовать пояснить на каком основании требуется документ.

Документы от нанимателя

На месте подачи документов заявитель должен будет заполнить заявления и кроме документов на жилье приложить к нему:

  1. Паспорта всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. Копии придется оставить в МФЦ.
  2. Отказ от участия в приватизации заверенный нотариально. Он требуется, если кто-то из потенциальных участников не желает участвовать в приватизации и не протестует против того, что права собственности достанутся другим нанимателям.
  3. Разрешение органов опеки или попечительства на отстранение несовершеннолетних от приватизации.
  4. Доверенность, заверенная нотариально, если документы подает представитель.
  5. Справка о том, что заявитель по достижении 28 летнего возраста не участвовал в программе приватизации.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться свидетельства о браке, разводе, подтверждение, что жилье получил ребенок – сирота.

Цена приватизации

Сама по себе приватизация бесплатна. Под этим понимается, что жильцы не должны оплачивать в пользу бюджета стоимость предоставленного им помещения. Однако, есть ряд сопутствующих расходов, которые в итоге могут составить довольно крупную сумму.

Часть из них обязательны, других можно избежать. Так, даже при самостоятельном оформлении придется оплатить:

  • Регистрацию права собственности,
  • Оформление техпаспорта БТИ,
  • Выписку из ЕГРН,
  • Выписку из домовой книги.

Внимание! Услуги агентств оцениваются по отдельному прайсу и обычно стартуют от 10 тысяч рублей вне зависимости от расходов на сбор документов и оформление нотариальных доверенностей.

Сроки

Если оценивать сроки приватизации с момента подачи документов, то она займет 2 месяца. На практике не меньше времени может занять сбор документов для обращения в МЦФ или профильный орган. При самостоятельно оформлении срок растянется до 3 – 4 месяцев в зависимости от того насколько интенсивно будут собираться материалы и что уже есть на руках у заявителя.

Ситуация может усложниться и затянуться в случаях:

  1. При отсутствии согласия всех лиц, которые имеют право на участие в заключении договора. Встречаются случаи, когда кто-то из зарегистрированных жильцов много лет не проживает в квартире или категорически отказывается от участия в приватизации как таковой. В таком случае остальным жильцам придется предварительно решить эти вопросы через суд. Это продлит подготовку к приватизации примерно на месяц или более.
  2. Обнаружения незаконной перепланировки. В зависимости от того какие именно переделки были проведены перепланировка может быть узакониваемой или нет. Если переделки в принципе можно узаконить через БТИ или суд, то вопрос можно решить за пару месяцев. Если же изменения недопустимы по закону, то придется их устранять и приводить жилье в приемлемое состояние. Так или иначе, незаконный ремонт откладывает приватизацию на несколько месяцев.

Сейчас на рынке услуг представлена масса организаций и агентств, которые готовы за денежное вознаграждение помочь в оформлении процесса. Официально нет никакой разницы в скорости обработки запросов, поступающих от сотрудников таких агентств в сравнении с личными заявлениями граждан. На практике обращение к специалистам ускорит дело. В плотном рабочем графике жильцам бывает затруднительно быстро собирать все необходимые документы. Кроме того, у сотрудников агентств есть опыт в заполнении бланков с первого раза и точное знание всех тонкостей оформления в своем регионе.

Стоит ли приватизировать квартиру из соцнайма: преимущества и недостатки

Начать ответ на этот вопрос стоит с положительной стороны. Вместе с договором о передаче квартиры в собственность:

  • Собственник получает право самостоятельно распоряжаться жильем: совершать с ним сделки купли—продажи, дарить, сдавать в аренду и т.д.
  • Квартира принадлежащая лицам на праве собственности передается ими по наследству в порядке предусмотренном ГК РФ.
  • В приватизированной квартире собственник получает право самостоятельно определять регистрировать ли кого-то по месту жительства или пребывания или прекратить такую регистрацию. После прекращения регистрации собственник может выселить бывших жильцов.
  • Приватизированная квартира может выступать залогом для получения кредита.
  • Даже при наличии долгов выселить собственника из квартиры невозможно. Суд обяжет такого должника погасить задолженность, может возбудить исковое производство и описывать имущество, но выселить его крайне затруднительно.

Минусы приватизации

Несмотря на то, что получение жилья в личную собственность на первый взгляд представляется исключительно позитивным моментом, при внимательном рассмотрении у него есть подводные камни:

  1. Расширить приватизированное жилье собственник может лишь за свой счет. Наличие хотя бы минимального количества личных метров перечеркнет перспективу постановки в очереди на улучшение жилищных условий.
  2. Приватизировать аварийное жилье нельзя, но ранее приватизированное со временем может стать таковым. Условия предоставления нового жилья по программам сноса аварийного жилищного фонда гораздо приятнее для нанимателей, чем для собственников. Например, при переселении нанимателей возможно улучшение жилищных условий, если к тому есть основания. Собственники такую возможность получат лишь за свой счет.
  3. Ответственность за состояние и риски квартиры несет сам собственник. Поэтому поврежденная пожаром, наводнением по независящим от нанимателя обстоятельствам квартира будет восстановлена за счет местных органов власти. Собственникам придется делать это самостоятельно.
  4. Приватизированная квартира предполагает дальнейшую уплату налога на недвижимость.
  5. Расходы на капитальный ремонт жилья в соц. найме для пожилых людей ниже.

В итоге перспективность приватизации нужно оценивать в каждом конкретном случае с учетом жизненных обстоятельств каждой конкретной семьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://jurconsull.ru/nedvizhimost/privatizaciya-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Приватизация жилья сиротами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here