Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Что такое срочный выкуп квартиры, кому он выгоден и в чем минусы такой сделки для продавца, рассказывают специалисты компании Est-a-Tet.

«Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру). Из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако действительно готовы к такой сделке только каждый двадцатый обратившийся, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом», – рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Кто заинтересован в срочном выкупе?

Срочный выкуп интересен продавцам, если их квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов, которые интересуются срочным выкупом, – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.

Как распознать обман при срочном выкупе?

Ряд недобросовестных риелторских компаний маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом. Некоторые люди, особенно пожилые, полагают, что без правоустанавливающих документов нельзя совершать никаких сделок с недвижимостью, поэтому покорно ждут, когда наконец с ними заключат договор. Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.

При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.

Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.

Реальный размер дисконта при срочном выкупе

При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт в размере 10% за срочность сделки, ведь при обычной продаже срок экспозиции квартиры может в лучшем случае составить два месяца. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя между стоимостью аналогичных предложений, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов. То есть если самая дешевая квартира среди аналогичных стоит 8,5 млн рублей, по схеме срочного выкупа за нее могут предложить не более 7,7 млн рублей.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/srochnyy_vykup_kvartiry_na_vtorichnom_rynke/5166

Быстрая продажа квартиры в Москве без посредников

Как срочно продать квартиру в Москве или Подмосковье, особенно в условия стагнации рынка недвижимости? Если перед агентом стоит задача продать квартиру быстро, происходит закономерное снижение стоимости продаваемой квартиры. Для собственника важно не потерять при этом значительную сумму денег и продать квартиру с максимальной выгодой в сжатые сроки.

Продать квартиру быстро за 14 дней. Юридическое сопровождение в подарок!

• Хотите продать квартиру быстро, без потери в цене?
• Желаете решить квартирный вопрос в течение 14 дней?
• У вас нет времени ждать покупателя ещё несколько месяцев?

Агентство «Капитал-Недвижимость» с 2001 года специализируется на проведении срочных сделок с жилой недвижимостью в Москве и Подмосковье. У нас всегда есть потенциальные покупатели на Вашу квартиру! Если хотите продать квартиру срочно без посредников и по хорошей цене, то «Капитал-Недвижимость» — ваш надежный партнер на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

Чтобы продать квартиру в Москве быстро и дорого нужно быть профессионалом. Сегодня наш опыт работает на Вас!

Узнайте цену своей квартиры для быстрой продажи

Как продать квартиру быстро и без потери в цене?

Работая по программе «Быстрая продажа квартиры» риэлторы агентства «Капитал-Недвижимость» концентрируются на максимальном ускорении каждого технологического этапа процесса продажи. Заключая с нашим агентством договор на срочную продажу квартиры Вы будете на 100% уверены в том, что Мы:

• Оперативно выезжаем на объект для оценки стоимости и ликвидности;
• Точно определяем рекомендованную стартовую рекламную цену квартиры;
• Быстро обеспечиваем начало рекламной компании квартиры;
• Качественно презентуем квартиру потенциальным покупателям;
• Срочно готовим документы для проведения сделки;
• Грамотно проводим рекламную кампанию.

Экономия времени при срочной продаже квартиры без потери в стоимости — результат слаженной профессиональной работы команды опытных риэлторов. Воспользовавшись профессиональной помощью экспертов «Капитал-Недвижимость», вы гарантируете себе быструю продажу квартиры по максимальной рыночной стоимости. И самое важное – оградите себя от мошенников.

Мы сделаем Вашу недвижимость объектом Вашей и нашей гордости!

Персональное обслуживание, сочетание самых передовых методик рекламы объекта, эффективная и слаженная работа всех отделов, многолетний опыт работы и высочайшая репутация – залог того, что мы сможем продать квартиру срочно и по максимальной рыночной цене в гарантированный срок! Срочная продажа квартир в Москве – наша специализация!

Если вам необходимо срочно продать квартиру в Москве, позвоните для консультации по телефону: +7 (495) 933-50-52 или оставьте заявку на сайте и дождитесь обратного звонка специалиста, который проконсультирует Вас по всем вопросам, связанным с продажей квартиры. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа.

Бесплатна оценка объекта и консультация перед быстрой продажей квартиры

Хотите получить деньги за квартиру в течении 2-3 дней? Воспользуйтесь следующими услугами:

Полезная информация:

Пользователи выбирают займ под залог квартиры, когда деньги нужны срочно, а собирать бумаги, искать поручителей нет времени, желания. Кредит под залог.

Если вы не знаете, как выгодно продать квартиру, советы, приведённые ниже, помогут вам разобраться в этом вопросе. Очень важно, чтобы вы сами .

Продажа недвижимости — задача сложная, требующая тщательной подготовки. Однако часто случается, что подобное решение принимается по причине.

Источник: http://capitalan.ru/services/sale/fast-apartments-for-sale/

Продать квартиру в Москве на вторичном рынке

Выгодно и быстро продать квартиру в Москве на вторичном рынке недвижимости возможно, только при условии профессионального подхода к процессу продажи. Продать квартиру в Москве самостоятельно или воспользоваться риэлторскими услугами агентства — решать Вам. Стоимость наших услуг определяется в договоре, фиксируется в % или в Рублях и не изменяется в процессе исполнения договора. В «Капитал-Недвижимость» не приняты «скрытые комиссии». Наши клиенты всегда знают сколько, когда и за что они платят.

Руководство агентства, юридический отдел и служба безопасности внимательно отслеживают соблюдение всех правовых норм и качество работы риэлторов агентства.

Как продать квартиру в Москве быстро? Выгодно? Безопасно и юридически грамотно?

Эксперты агентства «Капитал-Недвижимость» помогут вам быстро продать квартиру в Москве с минимальным дисконтом.

• Срок выхода на сделку от 7 дней до 1 месяца
• Фиксированная оплата услуг
• Полное юридическое сопровождение каждой сделки

• Реальную и адекватную оценку квартиры;
• Максимальную рыночную цену за свою квартиру;
• Эффективную рекламу Вашей квартиры в Интернете и СМИ;
• Организацию показов квартиры с обязательным присутствием риэлтора, что гарантирует Вашу безопасность;
• Сбор и подготовку необходимого для продажи пакета документов;
• Организацию и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем;
• Полное юридическое сопровождение сделки;
• Передачу недвижимости продавцом покупателю с подписанием акта приема-передачи;
• Помощь в регистрации по новому месту жительства.

Только риэлтор с опытом сможет оценить вашу квартиру по максимально адекватной рыночной цене. Продать вашу квартиру дорого и в кратчайший срок – наша профессиональная задача! Мало просто выставить квартиру на продажу. Для успешной сделки необходимо предложить покупателю ВЫГОДНЫЕ условия покупки!

Источник: http://capitalan.ru/services/sale/sale-apartments-moscow/

Быстро продать квартиру в Москве

Мы знаем, как быстро продать квартиру, вы получите максимальную ее стоимость на руки

• Быстро выкупим вашу квартиру за собственные средства
• Полная прозрачность и безопасность сделки
• Все консультации бесплатные

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Итак, как быстро продать квартиру в Москве?

Мы знаем, как быстро продать квартиру, вы получите максимальную ее стоимость на руки.

Сотрудничая с нами, вы получаете массу преимуществ:

• квартиру осматривает и проверяет подлинность документов на нее наш специалист;
• мы занимаемся быстрым выкупом квартиры у клиента и дальнейшей ее реализацией;
• помогаем продать квартиру с обременением;
• клиент имеет прямой контакт с лицом, принимающим решение в компании по выкупу квартиры;
• если в короткие сроки не удалось продать жилье другому человеку, тогда мы выкупаем жилье за собственные денежные средства;
• решение о выкупе квартиры мы принимаем еще в момент телефонного разговора с клиентом;
• выкуп квартиры происходит за несколько дней, и клиент может получить 90% стоимости на руки после заключения и проведения сделки;
• оформление документации на выкуп квартиры сопровождается от начала и до конца сделки нашими юристами;
• недвижимость оценивает наш оценщик: наша задача – установить оптимальную цену, которая устроит и вас, и потенциального покупателя;
• мы помогаем продать квартиру без криминала и мошенничества;
• мы поможем быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Квартира всегда считалась выгодным вложением денежных средств. В квартире можно не только жить, еще ее можно смело сдавать в аренду и иметь дополнительный заработок. При необходимости квартиру можно продать, подарить детям или внукам. Более того, на сегодняшний день, в условиях переменчивого и нестабильного экономического положения, недвижимость – самая рациональная и высокоперспективная инвестиция во всех отношениях. Вы хотите смотреть в будущее с уверенностью, зная, что никакие неожиданные повороты не навредят ни вам, ни вашим близким? Тогда стоит подумать о квартире как о постоянном источнике дохода и осуществить инвестиции в недвижимость. Главное – лишь разобраться в том, как правильно производить соответствующие сделки по купле-продаже квартиры и не иметь ни малейших сомнений в их надежности и честности.

Продажей недвижимости можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам, которые помогут продать квартиру. Наша компания «Департамент Недвижимости» занимается выкупом и реализацией жилья. Все действия компании законные и проводятся под наблюдением специалистов и юристов компании. Наши сотрудники не занимаются мошенническими сделками по продаже жилья, вы можете не беспокоиться о своей квартире. Они помогут вам продать квартиру по выгодным условиям для двух сторон и быстро.

Специалисты нашей компании знают как и смогут быстро продать квартиру, также мы занимаемся выкупом жилья по высоким ценам у наших клиентов.

В нашей компании работают знатоки своего дела. Они помогают продать квартиру в Москве и Московской области. Сегодня продажа и покупка жилья в городе и области набирает особые обороты, поэтому можно купить и продать квартиру по хорошей цене. Следует помнить, что квартира в элитных и центральных районах стоит намного больше, чем такая же площадь на окраине города или в Московской области. Жилье может быть расположено как в новостройке, так и в домах старых построек. От того, где находится квартира, напрямую зависит ее стоимость. Дороже и легче продать можно жилье в новостройке. Но наши специалисты возьмутся за любую недвижимость.

Люди часто продают квартиру, потому что выезжают за границу, или меняют постоянное место жительство по другим причинам. Многие решают выставить жилье на продажу в связи с покупкой меньшей или большей площади. Вне зависимости от причины вы можете продать квартиру через нашу компанию в короткие сроки без риска потерять денежные средства и без мошенничества.

Обменный выкуп

Также наша компания предлагает обменный выкуп квартиры. В этом случае жилье большего метража мы выкупаем у собственника и подбираем ему квартиру меньшего размера, разница денежных средств отдается клиенту на руки. Такие сделки осуществляются теми людьми, которым срочно необходима небольшая сумма наличных средств на руки, и при этом им нужно где-то жить.

При обменной продаже недвижимости клиенту следует очень тщательно изучить отзывы о компании, которая оформляет сделку, узнать информацию о фирме, которая помогает продать жилье. Так как агентства, которые занимаются мошенничеством, выплачивают небольшую сумму залога, а потом могут длительное время затягивать выплату основной суммы. В этом случае такая фирма может продать жилье клиента, подобрать ему квартиру поменьше и не выплатить разницу в денежных средствах в полном объеме. Или же, оформив все документы о продаже квартиры и подписав их, на следующий день клиент может не обнаружить этой фирмы по адресу.

Подобные риски полностью исключены в случае сотрудничества с проверенной и ответственной компанией, какой является «Департамент Недвижимости». Предлагая свои услуги покупателям и продавцам недвижимости в России, мы стремимся предложить по-настоящему комфортные и выгодные условия работы с нашей организацией. Множество клиентов уже успели обменять, приобрести или удачно реализовать недвижимость, получив максимальную прибыль от своей сделки. Почему бы не попробовать и вам?

Срочная продажа недвижимости

Как быстро продать квартиру? Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, важно определиться с ожиданиями потенциального покупателя. Как правило, для покупателя необходимо соблюдение следующих условий:

• безопасность сделки;
• справедливая цена – не заниженная, но и не завышенная, а соответствующая средним ценовым показателям по рынку недвижимости в данном районев зависимости от типа дома, этажа;
• отсутствие лишней волокиты с оформлением документов – покупатели всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке;
• «прозрачность» деятельности риелторского агентства и отсутствие каких-либо «но» и «если»;
• привлекательный внешний вид жилья – чтобы продать квартиру быстро и выгодно, продавцу необходимо провести предпродажную подготовку.

Вовремя подготовленные документы – один из факторов успеха. Многие покупатели склонны купить недвижимость даже по более высокой цене, если у них будет уверенность в том, что не возникнет проблем с ее перерегистрацией и др.

Наша компания помогает гражданам России продать квартиры уже много лет. При этом мы имеем все необходимые документы, подтверждающие, что все сделки осуществляются в рамках закона. Для того чтобы продать квартиру, следует позвонить по телефонному номеру: +7 (495) 543 4450 – или же отправить заявку на адрес электронной почты.

Источник: http://anld.ru/uslugi/kak-byistro-prodat-kvartiru.html

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

— Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать?

Часть 1. Юридические аспекты

Отвечает генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин:

Есть целый ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед принятием решения о покупке квартиры «с историей». П режде всего будущему владельцу необходимо удостовериться, нет ли в квартире незаконной перепланировки. Иногда это можно заметить невооруженным глазом , но, чтобы не гадать и быть уверенным в законности планировки жилья , можно попросить продавца показать актуальный поэтажный план и экспликацию. В этих документах, которые можно заказать в МосгорБТИ , должн ы отсутствовать так называемые красные линии . В противном случае перепланировку должен будет узаконить уже новый владелец , что весьма хлопотно, а в отдельных случаях и невозможно.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Николай Косяк:

Во-первых, не рекомендуется покупать низко ликвидные квартиры. Например, жилье в старом панельном доме, с неудобной планир овкой, в неблагополучном районе: по соседству с промзонами , крупными транспортными магистралями или, наоборот, проблемном с точки зрения транспортной доступности. Во-вторых, лучше отказаться от покупки квартир с незаконной перепланировкой. Чтобы узаконить перепланировку, потребуется потратить время и немалые деньги. Если же оставить все как есть, тогда при перепродаже жилья нужно быть готовым предоставить дисконт в 15-20%.

Безусловно, не стоит покупать квартиру, которая вызывает сомнения с точки зрения свое й юридической чистоты . Так, особое внимание нужно уделить сделкам, если они совершаются по доверенности. Все дело в том, что трудно установить подлинность доверенности, а также подпись самого доверителя. Если квартира отчуждается по доверенности от пожилого человека, и никто его не видел, есть вероятность, что этого человека в принципе не существует. Также особого внимания заслуживают с дел ки, где фигурируют граждане, признанны е судом ограничен н о недееспособными и недееспособными, несовершеннолетние, пожилые лица. Кроме того, нужно очень внимательно изучать историю объекта, досконально ее провери ть, если основанием права собственности является наследство, приватизация. Также должны насторожить ситуации, когда объект недвижимого имущества отчуждался за короткий срок довольно часто. Нельзя сказать, что от сделки в данном случае нужно обязательно отказ ыва ться, однако перепроверить все несколько раз не помешает .

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости «Мезон» Екатерина Бонч-Бруевич:

Любую квартиру вторичного рынка, как бы прекрасна она н и была, надо тщательно проверять. Р иск потери прав а собственности или затяжны х су дов ожида е т покупателя в следующих ситуациях:

• з а последний год квартира несколько раз перепродавалась. Лучше сразу отказаться от такого варианта. Возможно мошенничество, и добросовестным приобретателем Вас не признают ;
• к вартира получена по н аследству, срок которого менее трех лет. Риск очень большой, но в половине с лучаев можно купить такую квартиру после прове рки;
• н аследство от мужчины. Даже после истечения трех лет могут появиться наследники, права которых подлежат удовлетворению, а обнару жить их при проверке нереально ( я имею в виду внебрачных детей ) . Претензии их будут не к покупателям, а к продавцам, но нервы помот ают Вам;
• в квартире сделаны перепланировки, которые нельзя узаконить, а Вам жилье необходим о именно в таком виде. В случае проверки Вам могут дать предписание вернуть кварт иру в первоначальное состояние;
• к вартира продается по цене сильно ниже рынка. Скорее всего, что-то с ней не так, я бы даже не тратила в ремя и не выясняла, что именно;
• п родажа по доверенности и сейчас, и в прошлых сделках. Доверенность могла быть поддельная или отозванная.

Отвечает эксперт по недвижимости Century 21 Zavidov Артем Маслов:

При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости стоит особенно сосредоточиться на проверке документов приобретаемой квартиры. В первую очередь необходимо понять, каким образом продавцы стали собстве нниками данного объекта.

И деальный вариант — первичная собственность, то есть первичная приватизация или покупка. Если квартира покупалась в новостройке, то у такой покупки есть свои нюансы, на которых нужно заострить внимание. Более тщательно нужно проверить собственников, которые получили квартиру по завещанию или вступили в наследство по закону. В данном случае нужно не полениться и сделать ряд проверок, пообщаться с соседями, участковым полицейским. Ведь наследство очень часто оказывается предметом судебных разбирательств, и недвижимость попадает на орбиту судебных споров.

Также нужно тщательно проверить квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники. Бывает так, что при приватизации родители отказываются от своей доли в пользу детей. Но право пользования за родителями сохраняется. Причем выписать их без согласия невозможно. А иногда случается и так, что дети давно выросли, купили родителям отдельную квартиру, но родители из приватизированной квартиры не стали выписываться.

И самую тщательную проверку нужно проводить, когда в истории квартиры фигурирует факт продажи по доверенности. Тут м ожет быть множество вариантов, начиная маргинальными собственниками , которые уже давно проживают в другом городе или области , заканчивая откровенно криминальными сделками. В практике есть немало случаев, когда квартира продавалась несколько раз буквально в течени е одного года, причем по заниженной стоимости. Если В ам попадется такая квартира, то от сделки лучше отказаться.
Но, конечно же, любая сделка должна тщательно проверяться, невзирая на предыдущую историю. Все д окументы необходимо анализировать всеми возм ожными и доступными способами, так как каждая сделка уникальна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kakie_vtorichnye_kvartiry_ne_stoit_pokupat_yuridicheskie_aspekty_/6005

Как продать квартиру: подробная инструкция

Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Как выбрать риелтора

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Как продать квартиру без посредников

1. Как оценить недвижимость

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

1. Количество комнат.
2. Площадь квартиры.
3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
6. Наличие балкона или лоджии.
7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
8. Размер коммунальных платежей.

Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.

На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

2. Какие документы нужны для продажи квартиры

Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
• выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
• справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
• разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

3. Как рекламировать квартиру

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

Сделайте качественные фотографии

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

Съёмку лучше провести в солнечный день.

Напишите привлекающий внимание текст

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Разместите объявление

Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.

Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.

4. Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем

Подготовьтесь к встрече

Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.

Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Правильно разговаривайте с покупателями

Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.

Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

5. Как заключать договоры задатка и купли-продажи

Договор задатка

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.

Договор купли-продажи

Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.

6. Как передавать деньги

Через банковские ячейки

Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.

Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.

Через депозит нотариуса

Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.

Передача наличными

Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).

Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.

7. Как передать квартиру новому владельцу

В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.

Как избежать мошенничества

При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:

1. Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
2. Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.

Источник: http://lifehacker.ru/kak-prodat-kvartiru/

Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир — востребованная и актуальная услуга, если есть необходимость продать квартиру срочно, максимально быстро и выгодно, с минимальным дисконтом от рыночной цены. Агентство Капитал-Выкуп осуществляет срочный выкуп квартир в Москве за свои деньги в срок от одного дня.

Мы действительно проводим срочный выкуп квартиры гораздо быстрее многих других агентств недвижимости и предлагаем больше денег за Вашу недвижимость, т.к. сами выступаем в роли покупателей квартиры!

Выкуп квартир в Москве

Любая сделка с недвижимостью в Москве тянется достаточно долго. Даже в таком огромном городе очень сложно найти человека, который в кратчайшие сроки, а также по выгодной цене, купит у вас хорошую квартиру. Это связано со многими причинами:

Почему услуга по срочному выкупу квартиры так востребована? Дело в том, что на практике, продажа квартиры может затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Это связано со многими причинами:

• Переизбыток предложений на рынке. Потенциальный клиент возможно и готов уже завтра купить у вас вашу квартиру, но просто не видит объявления о продаже;
• Боязнь быть обманутым. Люди очень тщательно подходят к сделкам с недвижимостью, поэтому тщательно выбирают продавцов, узнают все факты о приобретаемом имуществе, и зачастую перестраховываются, нанимая агента по недвижимости;
• Банальная лень делать всё быстро в рамках данного вопроса и прочие незамысловатые причины.

Сегодня срочный выкуп квартиры можно доверить только профессионалам, с большим опытом проведения такого рода сделок. Грамотные риелторы и юристы агентства «Капитал-Выкуп» позаботятся о юридической чистоте сделки, помогут собрать документы, а также оперативно решат прочие сложности, связанные с быстрым оформлением сделки купли-продажи.

Преимущества сотрудничества с «Капитал-Выкуп»

1. Мы – аккредитованное агентство, имеем все разрешительные сертификаты на проведение операций с недвижимость.
2. В нашем штате опытные юристы и риелторы, с многолетним опытом проведения срочных сделок с недвижимостью.
3. В нашем арсенале полный набор эффективных схем, благодаря которым на оформление сделки уходит не более 3 дней.
4. Наши клиенты могут рассчитывать на максимальную материальную прибыль, мы готовы заплатить до 90% от рыночной стоимости квартиры по срочному выкупу.
5. Мы не будем тратить зря Ваше драгоценное время!

Бесплатная оценка квартиры по телефону! Аванс до 50% в день обращения!

Предложение по срочному выкупу квартиры в 2020 г.

Услуга срочный выкуп квартиры с минимальным дисконтом — будет лучшим решением ваших финансовых проблем! Срочный выкуп квартиры в Москве агентством недвижимости намного выгодней любых видов кредитования под залог недвижимости предлагаемого банками.

Срочный выкуп поможет вам безопасно и в кратчайший срок получить гораздо большую сумму денег за свою квартиру, чем по кредиту и при этом не остаться в долгу. При этом Вы совершенно избавлены от финансовых рисков, потому-что в роли покупателя выступает надежное агентство недвижимости, которое приобретает вашу квартиру за свои собственные средства!

Гарантия результата

Нам доверили срочный выкуп квартиры в Москве сотни клиентов. Слаженная работа экспертов, где каждый несет ответственность за свою работу – гарантия успеха.

Почему нам доверяют:

• Осуществляем срочный выкуп квартиры с минимальным дисконтом в срок от 1 дня;
• Возможно получение предоплаты до полной продажи квартиры.
• Мы помогаем решить Вам ваши задачи уже в день обращения.
• Возможен расчет за квартиру в иностранной валюте.

Заполните заявку, узнайте стоимость своей квартиры всего за 15 минут. Вы сами убедитесь, что агентство Капитал-Выкуп действительно может предложить Вам больше денег за вашу квартиру, чем другие агентства.

Источник: http://capital-vikup.ru/vikup-kvartir.html