Продать дачу быстро и выгодно

Сегодня рассмотрим тему: "Продать дачу быстро и выгодно". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Как быстро продать дачу без посредников

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете. Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Источник: http://www.kp.ru/putevoditel/dom/kak-bystro-prodat-dachu/

Документы для продажи дачи: список, правила оформления. Как продать дачу быстро и выгодно

  • 7 Ноября, 2018
  • Документы
  • Марина Лобачева

Многие люди с удовольствием проводят время на даче, совмещая отдых с выращиванием разных овощей или фруктов. Поэтому спрос на это имущество является высоким. Если планируется продажа участка, то владелец должен тщательно подготовиться к такой сделке, а также провести оценку, чтобы определиться с точной стоимостью данного объекта. Заблаговременно подготавливаются определенные документы для продажи дачи, которые потребуются покупателю, чтобы удостовериться в юридической чистоте такой сделки. Важно подготовить не только бумаги на непосредственное строение, но и на участок земли, на котором располагается объект.

Правила подготовки к сделке

Если планируется продажа дачного участка, то следует хорошо подготовиться к этому процессу. От правильности подготовки зависит оперативность и легкость перехода права собственности на недвижимость покупателю. Для этого учитываются следующие нюансы:

  • важно заранее подготовить документы на дачу, подтверждающие, что продажей занимается непосредственный собственник, а также доказывающие, что на объекте отсутствуют какие-либо обременения;
  • подготавливается бланк договора;
  • выполняются необходимые действия непосредственно на участке, так как его внешний вид должен быть привлекательным для потенциальных покупателей.
Читайте так же:  Что делать, если сломался счетчик горячей воды, подтекает или сорвал пломбу

Продажа может выполняться самостоятельно или с помощью риелтора. Продавец должен подготовиться к тому, что ему придется демонстрировать участок людям, планирующим покупку дачи.

Можно ли продать объект без документов?

Нередко дача представлена самостроем, поэтому на нее нет никаких документов. При таких условиях можно заключить сделку, но стоимость недвижимости будет очень низкой. Найти покупателей на такое имущество практически невозможно.

Если у гражданина отсутствует зарегистрированное право собственности на недвижимость, то первоначально рекомендуется заняться оформлением. Только после того, как будут собраны все документы для продажи дачи, можно начать заниматься данным процессом.

Какие требуются документы?

Если планируется продажа недвижимости, то первоначально надо разобраться, какие документы нужны для оформления. Покупка дачи для любого человека является значимым и серьезным событием, поэтому потенциальные покупатели обязательно тщательно изучают все бумаги, имеющиеся у продавца. Это позволяет им защититься от возможного мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.

Документы для продажи дачи представлены следующими бумагами:

  • правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены договором купли-продажи, соглашением мены, документами от государства, на основании которых передавался объект в пользование гражданам, свидетельством о наследстве или другими бумагами;
  • паспорт продавца;
  • выписка из ЕГРН, с помощью которой можно понять, кто официально является непосредственным собственником дачи;
  • свидетельство о регистрации на участок, на котором располагается строение;
  • технические бумаги на оба объекта;
  • если продавец состоит в браке, то от жены он должен получить нотариально заверенное согласие на заключение сделки;
  • план межевания, на основании которого легко понять, где проходят границы участка;
  • справка из ЖЭУ или товарищества, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.

При необходимости покупатели могут потребовать другие документы. Люди, планирующие такую покупку, всегда желают убедиться, что на выбранном объекте отсутствуют какие-либо обременения, так как только в этом случае будет осуществлена законная купля-продажа дачи. Документы должны быть представлены оригиналами, а также разные выписки и справки следует получать непосредственно перед заключением сделки.

Правила составления договора

Многие люди, являющиеся владельцами недвижимости, задумываются о том, как быстро и выгодно продать дачу. Для этого целесообразно заранее подготовить непосредственный участок, строение и документы на эти объекты.

Процедура продажи недвижимости предполагает составление договора купли-продажи дачи. Оформление документа может осуществляться самостоятельно или с помощью приглашенного юриста. К правилам составления договора относится:

  • при формировании этого документа учитываются положения ст. 549-557 ГК;
  • вносятся сведения в этот договор в присутствии обоих участников сделки;
  • обязательно формируется соглашение в письменном виде;
  • особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, представленного дачей, так как на основании имеющейся информации не должно возникать никаких сложностей с его идентификацией.

Если стоимость дачи является действительно существенной, то целесообразно для составления официальных документов пользоваться помощью юристов.

Какие сведения вносятся в договор?

При составлении данного соглашения непременно вносятся в него следующие сведения:

  • указывается место и дата заключения договора;
  • прописываются сведения об обоих участниках сделки;
  • перечисляются условия, на основании которых переходит право собственности покупателю;
  • приводятся права и обязанности сторон;
  • вносятся сведения об ответственности участников;
  • указывается, когда именно должны исполняться оговоренные заранее договоренности;
  • прописывается стоимость дачи, а также правила, на основании которых средства будут передаваться продавцу, причем наиболее часто для этого используется банковская ячейка;
  • перечисляются случаи, при которых может расторгаться договор;
  • указывается гарантии, подтверждающие, что даже при разных форс-мажорных обстоятельствах сделка будет заключена, а обязательства – выполнены;
  • при необходимости могут вноситься другие важные условия;
  • в конце приводятся реквизиты сторон, а также ставятся подписи участниками.

Если для безопасных расчетов используется банковская ячейка, то в соглашение вносятся реквизиты выбранного банковского учреждения.

Нужен ли акт передачи?

Данный документ подтверждает, что продавец передал продавцу все документы на проданное имущество, ключи от строения и все остальные элементы, имеющие отношение к дачному участку. В акт вносятся сведения:

  • кто принимает дачу;
  • кто передает данный объект покупателю;
  • приводятся сведения о том, в каком фактически состоянии находится имущество.

Благодаря наличию данного документа предотвращаются разные конфликтные ситуации, а также не возникнут какие-либо претензии со стороны любого участника сделки.

Требуется ли оценка участка?

Продавец может самостоятельно определить, по какой цене будет продан его участок. Но нередко граждане обращаются к независимым экспертам для проведения оценки. Специалистом оцениваются все параметры данного объекта, а также изучается стоимость аналогичных участков.

Провести оценку можно самостоятельно, для чего нередко используются специальные калькуляторы, располагающиеся в интернете в свободном доступе.

Как выполняются расчеты?

Стороны сделки самостоятельно определяются с тем, каким именно способом будут переданы средства продавцу. Покупатель сам должен подготовить необходимые документы для покупки дачи, представленные его паспортом и другими нужными бумагами.

Расчеты между двумя сторонами могут выполняться несколькими способами:

  • передача денег в наличном виде с обязательным составлением расписки;
  • использование банковской ячейки;
  • перечисление средств на банковский счет продавца.

Правильные и официально оформленные взаиморасчеты позволяют избежать мошенничества со стороны любого участника сделки.

Может ли продаваться объект в рассрочку?

Продавец дачи самостоятельно решает, на каких условиях будет продаваться его имущество. Он может предложить потенциальным покупателям выгодные условия для покупки, например, рассрочку. При таких условиях в документы для продажи дачи включается дополнительное соглашение и график, на основании которого покупатель будет вносить средства за дачу.

В таком соглашении должны иметься сведения:

  • точная стоимость дачи;
  • размер ежемесячного платежа;
  • способ, с помощью которого будет погашаться долг, для чего могут использоваться переводы денег или передача их в наличном виде;
  • срок, на который будет оформлена рассрочка;
  • условия, на которых будет использоваться участок в период действия данного соглашения.

При составлении такого документа рекомендуется пользоваться помощью юриста, чтобы убедиться в том, что все пункты соглашения являются законными. Это позволяет избежать разных неприятных последствий в будущем.

Целесообразно при таких условиях пользоваться актом, на основании которого у покупателя имеются ограниченные права на дачу. Только после выплаты всех средств гражданин становится полноправным владельцем имущества, с которого снимается обременение.

Читайте так же:  Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Какие могут возникнуть проблемы?

При заключении такой сделки могут возникать разные проблемы у каждого участника сделки. К ним относится:

  • дача может быть арестованной или находящейся в залоге, поэтому потенциальный покупатель должен запросить у продавца все необходимые документы для продажи дачи, в которые входит и выписка из ЕГРН;
  • имеются непогашенные долги у владельца, так как он не желал уплачивать налоги или коммунальные платежи, поэтому важно запросить подтверждение отсутствия задолженности;
  • при оформлении рассрочки всегда существует вероятность, что покупатель перестанет вносить средства за дачу;
  • если продавец находится в законном браке, то требуется наличие нотариально заверенного согласия супруги, а иначе сделка может быть оспорена в будущем.

При составлении договора много внимания уделяется его содержанию, так как если будут иметься пункты, противоречащие законодательству, то сделка может быть легко аннулирована в суде.

Заключение

Продажа дачи считается стандартным и простым процессом, который может быть выполнен оперативно и выгодно. Для этого продавец должен подготовить всю необходимую документацию на объект, а также он может продолжить рассрочку потенциальным покупателям.

Чтобы в будущем не возникало никаких проблем, покупатель должен убедиться, что на покупаемом имуществе отсутствуют какие-либо обременения, долги или иные проблемы. Важно проверить, что на дачу не претендуют третьи лица.

Источник: http://realconsult.ru/437807a-dokumentyi-dlya-prodaji-dachi-spisok-pravila-oformleniya-kak-prodat-dachu-byistro-i-vyigodno

Как продать дачу в Московской области

Вот и все. Вы решились расстаться с семейной «фазендой» и вкусить в полной мере все проблемы, связанные с продажей кусочка российской земли.

Стоит вам только наметить план: как продать дачу в Московской области, вдруг начинаются проблемы. Прежде всего, необходимо определить нормативную цену земли и оценочную стоимость дома:

  • вы пишете заявление на инвентаризацию дома
  • В назначенный день принимаете оценочную комиссию на своем участке
  • Производите обмер дома
  • Через два месяца получаете справку об оценочной стоимости для предъявления в нотариальную контору

Следующий этап — определение границ земельного участка, его оценка и присвоение кадастрового номера. Опять те же очереди и сроки. Как только ваш участок получил «пожизненный» номер, а вы – правоустанавливающие документы и геодезический план, можно занимать очередь к нотариусу.

Понадобятся справки:

  • об отсутствии обременений;
  • об уплате налога на землю и недвижимость;
  • о согласовании границ с соседями;
  • свидетельство права собственности или иной документ о принадлежности дома владельцу.

Все нужно ждать, за все нужно платить, то есть, как всегда, — потребуются время и деньги.

Задумали продать дачу в Московской области — не пугайтесь

С оценкой участка история о том, как продать дачу в Московской области, еще больше запутывается. В одном районе вам могут оценить землю 75000 рублей за сотку, а в другом 400000 рублей. С домами такая же неразбериха. Чтобы оформить сделку уйдет «эпоха».

Сложно преодолеть чисто технические проблемы. Личный транспорт вам просто необходим. График работы всех инстанций не согласован. Придется по несколько раз кататься в область за разными подписями. Но не пугайтесь, это только вершина айсберга.

Мытарства подстерегают при составлении протокола осмотра границ с соседями. Они обязаны приехать вместе с Вами и геодезистами на место, и замеры должны производиться в их присутствии…

Удручают хлопоты с недвижимостью — не огорчайтесь

Стоп! Нельзя ли продать дачу в Московской области без истязаний себя любимого? Такой способ существует — обратитесь в агентство недвижимости «РИЗОЛИТ». Здесь налажена тесная связь с БТИ, нотариальными конторами, земельными комитетами. Только поручив работу профессионалам, вы вздохнете с облегчением. Теперь процедура оформления документов и организация сделки — не ваша забота.

Достаточно позвонить: +7 (495) 255-54-95, и вам гарантирован сбор документов, комфортные условия продажи, надежный покупатель, хорошая цена.

Источник: http://rizolit.ru/articles/kak-prodat-dachu-v-moskovskoy-oblasti/

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.

В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы продать загородный дом, необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  • Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
  • Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
  • Оформите документы на продажу.

Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.

Как продать дачу быстро и выгодно

Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.

Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:

Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.

Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:

  • Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
  • Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
  • Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
  • Указывайте цену.
  • Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.
Читайте так же:  Обязательная доля наследства при наличии завещания

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

  • Паспорт. Если необходимо предоставить его покупателю, то предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.
  • Выписка из росреестра на земельный участок и дом.
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов перед садовым и некоммерческим товариществом.
  • Технический план на дом.
  • Справка на недвижимость, которая подтверждает право собственности на дом.
  • Письменное согласие супруга. Если дача является совместной собственностью, то необходимо предоставить и письменное согласие другого супруга на продажу дачи.
  • Разрешение из органов опеки. Если собственником дачного участка также является несовершеннолетний гражданин.
  • Договор-купли продажи. Он составляется в нескольких экземплярах.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Обязательно сделайте копию этой квитанции.

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу. Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов. К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго.

Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

  • Сумма на дачный участок целиком,
  • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц,
  • Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный,
  • На какой срок оформляется рассрочка,
  • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально. Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.

После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

  • Собрать необходимый пакет документов,
  • Составить совместно с нотариусом или юристом договор купли-продажи,
  • Обратиться в регистрационную палату. Там оформят свидетельство с обременением,
  • После того как покупатель полностью рассчитается за дачный участок, продавец полностью передает ему участок в собственность.

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.

Как оформляется и подписывается договор

Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.

Есть 2 основные причины, по которым это сделать необходимо:

  • Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
  • Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.

Что касается передачи денег за дачный участок, здесь есть также несколько вариантов:

  • Первый вариант – это передача денег до подписания договора. Этот вариант является ненадёжным для покупателя. Такой вариант можно использовать, если вы хорошо знаете продавца или вам его порекомендовали знакомые,
  • Второй вариант – после подписания договора у нотариуса. В этом случае риск есть у продавца. Так как по документам, владельцем недвижимости является покупатель.
  • Третий вариант — это передача денег после подписания договора, но до того как он будет заверен нотариально. Этот вариант является оптимальным для обеих сторон.

Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности. Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.

Источник: http://domosite.ru/nedvizhimost/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya

Способы выгодно и быстро продать дачу, оформление документации

Для того чтобы разобраться в том, как продать дачу, нужно изучить нормы законодательства, которые действуют в этой сфере. Случается такое, что сначала люди желают обзавестись загородной недвижимостью, а после того, как понимают, что приобретение отнимает много сил для ухода и присмотра, решаются на его реализацию. В таком случае выгоднее всего будет заключить сделку купли-продажи. Если вы думаете о том, как можно быстрее продать дачу, стоит знать некоторые нюансы, имеющиеся в этой сфере.

Читайте так же:  Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса

Оцениваем дачу

При заключении сделки купли-продажи земельного участка, распложенного в садовом товариществе, стоит обратить внимание на то, что в первую очередь требуется провести процедуру оценки недвижимого имущества. Если такой порядок будет соблюден, то это позволит вам назначить приемлемую цену за дачу вместе с участком. Зачастую собственники не имеют представления, за сколько можно продать принадлежащее им имущество. Стоит отметить, что в 2019 году стоимость недвижимости снизилась по сравнению с предшествующим годом.

Продажа дачи предполагает проведение оценки, которая проводится специалистами, при этом данная процедура не бесплатна. Если вы хотите быстро и выгодно продать землю и дачу, лучше всего оценить имущество, иначе совершить сделку будет проблемно. Это связано с тем, что те, кто будут покупать недвижимость, захотят узнать ее реальную стоимость. После того, как документы, касающиеся оценки дачи будут на руках, собственник начинает процесс реализации дачи. Для этого объект выставляется на продажу. Однако отметим, что для начала, а именно до того момента, пока не пришел специалист, проводящий оценку, нужно будет подготовить имущество.

Подготовка

Для того чтобы выгодно продать дачу, вам потребуется ее подготовить, тогда нужно знать, с чего начинать, в таком случае изначально обратите внимание на внешний вид дачи. Начнем с того, что дачные дома должны находиться в опрятном состоянии, то есть перед тем, как начинать сделку, приберитесь в продаваемой недвижимости.

Если владелец хочет, как можно быстрее продать дачу, то он должен понимать, что для этого понадобится привести имущество в надлежащее состояние. Для этого нужно прибраться на даче и заняться участком. Это связано с тем, что во многих случаях результат сделки зависит именно от внешних данных имущества. В том числе стоимость ухоженной дачи выше. Учтите прописанные советы, чтобы реализовать свою недвижимость быстрее.

После того, как вы привели участок и строение в порядок, сделайте несколько снимков с садоводческим наделом, это требуется для того, чтобы привлечь внимание покупателей. Можете пригласить профессиональных фотографов, чтобы они оформили ваши фотографии в лучшем ракурсе. Если вы желаете самостоятельно продать участок в СНТ, не прибегая к посторонней помощи, то нужно узнать, как правильно оформить фото. Имеет значение, чтобы все детали были запечатлены, при этом сюда относят и дом, и участок. В таком случае покупатель сразу будет иметь возможность оценить садоводство, только открыв объявление о продаже. Нужно будет сделать красивые снимки, при этом выбрать из них следует самые удачные. Поэтому говоря о том, как быстро продать дачу, стоит сделать акцент на ее презентации, так как именно она способствует в большинстве случае быстрому заключению сделки.

После того как дача подготовлена к продаже, вы должны позаботиться о размещении соответствующих объявлений, это можно сделать и через агентство, которое занимается оформлением сделок с недвижимостью, кроме того, объявление может быть некоммерческим. В таком случае нужно обратиться к помощи интернет ресурсов. В настоящее время существует много площадок, на которых имеется возможность размещать свои объявления безвозмездно. Популярностью на сегодняшний день пользуется такой сайт, как Авито, на нем вы можете оставить свое объявление, для этого потребуется пройти регистрацию, после чего внести данные об объекте, загрузить фотографии и опубликовать объявление. Если вы купите дополнительные услуги, предоставляемые сайтом, то сможете продать недвижимость быстрее, так как ваше объявление будет размещено на первой строке в поиске.

Важно! Если вы поместите объявление на нескольких ресурсах, то шансы реализовать имущество повышаются. Главная ваша цель представлена в заинтересованности покупателя. Для этого необходимо, чтобы на снимках, которые вы поместите в сети, недвижимость выглядела опрятно и красиво.

Учтите, что лучше всего подготовить документы, которые потребуются для заключения сделки до того, как вы найдете покупателя. Это необходимо, чтобы потом не затягивать сроки продажи.

Документация

Перед тем, как продать участок, убедитесь в том, что все документы, которые вам потребуются в наличии. Документации требуется не так много, как в случае продажи квартиры. Однако заботиться об ее сборе лучше всегда заранее. Это связано с тем, что когда покупатель приходит смотреть объект, он сразу же хочет удостовериться, что у продавца есть все необходимые документы, в частности те, которые устанавливают права относительно дачи. В том случае, если вы предоставите все бумаги при осмотре, то шансы на быстрое проведение сделки увеличиваются. Нужно знать, какие документы подготовить:

свидетельство, устанавливающее права относительно имущества,

купившему человеку лучше удостовериться, что у вас имеется справка, в которой отражена стоимость дачи,

подготовьте выписки, которые указывают на то, что отсутствует задолженность по тем или иным платежам,

возьмите в Росреестре справку, что в отношении имущества не имеется никаких обременений,

кадастровая документация (она предоставляется в отношении участка и строения).

Стоит отметить, что перечислены не все документы, в частности, если у объекта недвижимости несколько собственников, то нужно иметь в виду, что получается согласие на реализацию от каждого из них. Кроме того нужно будет представить документ, на основании которого удостоверяется личность собственника, который реализует имущество и всех остальных дольщиков. При наличии всех указанных документов заключить договор купли-продажи не представляет собой сложности. Нужно будет добавить в указанный перечень бумаг подписанное обеими сторонами соглашение. Учтите, что в нем должен быть четко описан объект, а также условия, согласно которым совершается сделка.

Также у вас имеется возможность обратиться в агентство недвижимости, что даст возможность не заниматься самостоятельно проведением рассматриваемой сделки. Все вопросы, возникающие в данном направлении, будут решаться специалистом. Однако стоит помнить, что предоставление таких услуг не безвозмездно, что подразумевает под собой несение дополнительных расходов.

Источник: http://domosite.ru/nedvizhimost/sposobyi-vyigodno-i-byistro-prodat-dachu-oformlenie-dokumentatsii

«Кинс Групп» — агентство недвижимости

Продажа и покупка квартир в новостройках и на вторичном рынке. Загородное жильё и нежилые помещения.

  • Офис: Коробейников пер., 22, стр. 3 |
  • +7 (495) 784-35-05 | +7 (985) 922-14-10
  • [email protected]

Как быстро продать дачу.

Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимости – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, необходима подготовка. Итак, советы о том, как правильно продать дачу.

Читайте так же:  Каким образом можно принимать пожертвования официально

Продажа дачи: основные советы

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от города, наличие леса, водоема, приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как дом с огородом, а круглогодичное место для отдыха и оздоровления.

Подготовка документов к продаже дачи

Полный пакет документов:

  1. Право-устанавливающие документы на дачу и участок;
  2. Кадастровые документы на постройку и землю;
  3. Справки о том, что у вас нет задолженности по оплате перед садоводством;
  4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что на участок и дачу не наложено обременений.

Если вы получили дом и участок по наследству, перед тем, как продавать их, нужно сначала вступить в права наследования. Если у дачи и участка несколько владельцев, получите их письменное согласие на продажу. Когда вы соберете весь пакет документов, то можете считать, что на один шаг приблизились к быстрой и выгодной продаже дачи.

Как определить, сколько стоит дача

Определение цены – вопрос не менее кропотливый. Вы можете установить цену сами, но при этом не исключено, что она будет завышена. Тогда быстро продать дачу точно не получится. Также не исключено, что вы можете, наоборот, занизить цену. А уже после продажи будете жалеть о том, что не выставили свой объект за более выгодную цену. Чтобы такого не произошло, обратитесь к нам в Агентство недвижимости, примеры продажи подобных объектов наверняка найдутся у нас, и мы поможем определиться с ценой наилучшим образом.

Итак, подведем итоги:

  • Проведите генеральную уборку;
  • Сделайте косметический ремонт;
  • Приведите участок в порядок;
  • Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
  • Приведите в порядок заборы;
  • Избавьтесь от старой мебели и мусора;
  • Проверьте электро-проводку и водоснабжение, если они есть;
  • Отремонтируйте кровлю, если протекает;

Все это может занять немало времени, но после проведения таких действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, значительно увеличатся.

Источник: http://kinsgroup.com/kak-byistro-prodat-dachu/

Восемь бесплатных советов для выгодной продажи дачи

В марте я писал о психологии продаж и хочу продолжить эту тему, используя опыт полученный прошлым летом. Мой хороший друг испытывая финансовые проблемы, решил продать дачу и так как ни когда этим не занимался, попросил посодействовать. Скажу честно, сам далек от сделок с недвижимостью, но желание помочь другу и возможность получения нового опыта, увлекли меня.

Разумеется был прочитан определённый объём литературы, проведено несколько консультаций со специалистами, проделано большое количество работы по подготовке к продаже дачного участка. И на основании полученного опыта, представляю Вашему вниманию несколько полезных выводов, которые сделал для себя пройдя этот нелегкий путь. Надеюсь мои советы помогут вам в деле продаже собственной дачи.

Готовим дачный участок к продаже

1. Для начала правильно оцените свой дачный участок. Соберите все объявления из газет и в интернете о продаже похожих дачных участков в вашем районе. Это ваши прямые конкуренты. При назначении стоимости, обязательно учитывайте цены в других объявлениях.

2. Первый покупатель, который появился на моем дачном участке, в первую очередь обратил внимание на состояние хозяйства — качество построек, наличие насаждений, ухоженность земельного участка, наличие и состояние коммуникаций. Поэтому перед продажей советую навести тотальный порядок. Для того, что бы подготовить дом к продаже, стоит произвести мелкий ремонт. Отмойте и приведите в порядок окна, проверьте электропроводку, устраните протечки, подклейте обои и т.д. Обязательно уберите из дома старые ненужные вещи, тогда помещения будут смотреться просторнее и светлее.

3. Наведите порядок на всем дачном участке. Есть риск, что захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися вещами наведет покупателя на мысль о том чтобы попросить скидку за вывоз хлама. Поэтому, уберите все лишнее, поправьте забор, подметите дорожки, скосите траву.

4. После того как порядок наведен, сделайте несколько фотографий видов вашей дачи. Выберите не менее 6 самых удачных фотографий и разместите их на интернет сайтах о недвижимости и досках интернет-объявлений. Постарайтесь полно и грамотно описать достоинства вашего дачного участка, особо остановитесь на выгодных моментах.

5. Чтобы выгодно продать дачу, учитывайте сезонность продажи. Продажу лучше начинайте ранней весной, тогда вы получите запас времени на решение вашего вопроса. Обратие внимание на то, что многие покупатели рассуждают так: » Не стоит торопиться с покупкой дачи. Покупку дачи необходимо отложить до поздней осени или даже зимы, когда цены будут самыми низкими». Если вы расчитываете продать дачу в текущем сезоне, начальную цену лучше не завышать.

6. Еще один немаловажный момент — как только вам в голову пришла мысль о продаже дачи, проверте готовность документов. На момент продажи у вас должны быть Свидетельства о праве собственности на землю и постройки. Если свидетельств нет, немедленно займитесь этим вопросом. Подготовка документов процесс довольно длительный и не каждый покупатель захочет вас ждать.

7. Во время визитов покупателей, будьте дружелюбны и внимательны. Лучше начните осмотр с дома. Далее проведите гостей по участку, обратите внимание на достоинства своей дачи, насаждения, планировку участка. Завершите визит на показе какой либо достопримечательности, которая наверняка найдется на вашем дачном участке и останется в памяти покупателей.

8. Теперь о торге. Иногда покупатель при первом телефонном разговоре начинает торговаться. Не рекомендую давать какие либо утвердительные ответы. Пригласите вашего собеседника сначало посмотреть участок и пообещайте, что обязательно вернетесь к его вопросу при личной встрече. В дальнейшем, если вы увидите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.

Это лишь общие советы, если вы не хотите разбираться в тонкостях продаж загородных участков, то лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости.

Недвижимость в рассрочку

А так же Вы можете купить дачу или жильё в рассрочку.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://sergeybuslaev.ru/vosem-besplatnyx-sovetov-dlya-vygodnoj-prodazhi-dachi/

Продать дачу быстро и выгодно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here