Раздел гаража при разводе

Раздел машиноместа между супругами

Начнем с того, что с первого января 2017 года государство официально придало машиноместу статус объекта недвижимого имущества. Теперь совершенно законно его можно будет продать, подарить, разделить или оставить в наследство. Оговоримся, что все вышеперечисленные мероприятия с парковочным местом можно было проделать и ранее… За тем лишь исключением, что суды, руководствуясь пробелами в законодательстве, в подавляющем большинстве случаев отказывали в разрешении споров в отношении спорного объекта как недвижимости.

Тем не менее, судьи, не безразличные к судьбам наших сограждан, в том числе, из Верховного суда, часто указывали не несправедливость закона по отношению к владельцам. Получалось так, что парковочное место являлось частью здания, но вследствие того, что не имело стен, не выглядело как полноценный объект недвижимости! Это незаконно и несправедливо. Поэтому такая практика и была упразднена с принятием нового нормативного акта.

Что можно поделить по новому закону?

При этом оговоримся, что парковочное место считается машиноместом только если неразрывно связано со зданием, строением. Уличная парковка не считается объектом недвижимости.

Чтобы полноценно распоряжаться собственностью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре, сделать это может как новый собственник при сделке, так и первоначальный владелец, подав соответствующее заявление через МФЦ. Переоформлять документы действующим владельцам не требуется.

Как разделить машиноместо при разводе?

Ввиду «ограниченности» самого объекта, составляющего лишь несколько квадратных метров, раздел в натуре не представляется возможным, за исключением случаев, когда в качестве одного объекта приобретались два или более парковочных места. При разделе совместного имущества они получат два самостоятельных кадастровых номера.

Существует и третий вариант – общая долевая собственность, когда супруги владеют собственностью в пропорциях 50/50 или в иных долях. При этом спорным является реальное использование объекта, ведь оно возможно только в одном случае – муж паркует машину днем, а жена ночью… Хотя, для кого то необходимо лишь «титульное» владение недвижимым имуществом. Оно может пригодиться, например, при оформлении кредита или ипотеки.

Какие потребуются документы?

Так как теперь спорный объект относится к недвижимости, потребуется соответствующая техническая документация на него, чтобы суд смог объективно оценить его стоимость и возможность раздела.

• В обязательном порядке потребуется техническая экспертиза при возможности выдела долей в натуре.
• Независимая оценка стоимости машиноместа в случае выплаты компенсации одной из сторон.

В 99 % случаев суд присуждает компенсацию за полученную долю, поэтому оценка стоимости имеет архиважное значение.

Критически оценивайте отчет эксперта, внимательно изучайте методику произведения расчетов. На практике случается, что оценку производят исходя из стоимости жилых помещений в доме, которые существенно выше стоимости нежилого метра.

В этом случае придется делать альтернативное исследование по инициативе суда или стороны по делу о разделе машиноместа.

Источник: http://sup-estate.ru/poleznoe/razdel-mashinomesta-mezhdu-suprugami/

Раздел гаража при разводе

Среди разнообразного имущества, нажитого супругами во время супружеской жизни, вполне может оказаться и гараж. По поводу последующего раздела гаража часто возникают споры, во-первых, потому что поделить такой неделимый объект на равные или неравные части невозможно физически, во-вторых потому, что право собственности на гараж нередко бывает неоформленным, что значительно затрудняет процессуальное разрешение спора.

Как делится гараж при разводе

Раздел гаража, как и любого другого супружеского имущества, производится в соответствии с положениями семейного законодательства.

о поскольку далеко не все жизненные ситуации подпадают под действие данной правовой нормы, при разделе имущества нужно учитывать и другие обстоятельства. Результат раздела будет зависеть от таких факторов, как время приобретения гаража (до, во время брака, после расторжения брака), право собственности (личное, совместное супружеское или даже кооперативное, если гараж не перешел в собственность члена ГСК), наличие или отсутствие брачного договора. Рассмотрим, как делится гараж между мужем и женой в зависимости от этих и других факторов.

Если он в собственности

Если гараж был приобретен (куплен, приватизирован на имя обоих супругов) мужем и женой во время супружеской жизни, он принадлежит им по праву совместной супружеской собственности и при разводе делится между ними поровну, согласно статье 34 СК РФ. При этом не важно, на чьи средства был приобретен гараж (даже если работал только один из супругов, а второй по уважительным причинам – не имел дохода), на чье имя был зарегистрирован – он принадлежит супругам на равных правах.

Но если гараж был приобретен только одним из супругов еще до брака или в браке, но по безвозмездной сделке (был получен по наследству или в подарок, приватизирован на имя одного из супругов) право собственности на него – не совместное, а личное. Такой гараж не подлежит разделу. Исключением может быть только условие заключенного между супругами брачного договора, согласно которому личное имущество мужа или жены переходит в совместную собственность супругов.

Чаще всего спор по поводу раздела гаража возникает в том случае, если нет достоверных данных – был он приобретен до брака или в браке.

Такой раздел возможен …

• в договорном порядке — путем заключения супружеского соглашения, в котором будет оговорен порядок раздела и размер денежной компенсации;
• в судебном порядке.

Еще один случай, предусмотренный статьей 37 СК РФ, когда право личной собственности на гараж может быть изменено на право совместной супружеской собственности. Если после вступления в брак гараж, который находился в личной собственности одного супруга, был отремонтирован или реконструирован за счет семейных средств, вследствие чего значительно вырос в цене, он может быть признан совместной собственностью супругов.

Если не в собственности

Если право собственности на гараж не было зарегистрировано, с разделом такого имущества закономерно возникнут сложности. Ведь формально он не принадлежит ни одному из супругов, а является самовольной постройкой на земельном участке гаражно-строительного кооператива.

К сожалению, часто случается так, что право собственности на гараж регистрируется одним из супругов уже после развода, при этом второй супруг остается ни с чем. Но если его права нарушены, он может обратиться в суд с иском о разделе спорного имущества на протяжении установленного законом срока исковой давности.

Как разделить гараж через суд

Согласно закону и судебной практике разрешения семейных споров, предпочтительным является самостоятельное, мирное и добровольное разделение спорного имущества. Супруги могут заключить письменное соглашение, в котором будут предусмотрены все условия раздела, в частности, в собственность кого переходит то или иное имущество, а если раздел неравный – кто должен выплатить денежную компенсацию и в каком размере.

Если внесудебные способы раздела гаража невозможны, супруги могут обратиться в судебное учреждение с иском о разделе имущества суд. Конечно, судебная процедура потребует больше расходов, времени, ресурсов, но с большой долей вероятности поможет разрешить спор. Кроме того, суд предоставит сторонам возможность заключить мирное соглашение, если в ходе судебного разбирательства они смогут достичь согласия. Утвержденное судом мировое соглашения имеет юридическую силу судебного решения.

Порядок действий

Каков ориентировочный порядок действий для супруга, который считает, что его имущественные права на гараж нарушены и хочет добиться справедливого раздела в судебном порядке?

Прежде всего, потребуется произвести оценку спорного имущества. Это нужно для нескольких целей:

• во-первых, для определения цены иска и оплаты государственной пошлины за обращение в суд,
• во-вторых, для расчета денежной компенсации, которую должен будет выплатить одни из супругов – другому. Ведь даже если гараж будет признан совместной собственностью, его натуральный раздел невозможен, потому самым распространенным решением в таких случаях является именно передача строения в собственность одного супруга и выплата денежной компенсации – второму.

Если право собственности на гараж зарегистрировано, в технических документах может быть указана инвентаризационная стоимость гаража. Для получения рыночной стоимости гаража нужно обратиться к независимым оценщикам. Оплата работы оценочной компании возлагается на истца.

1. Исковое заявление.

К исковому заявлению обязательно должны быть приложены документы, согласно статье 132 ГПК РФ, которые подтверждают все изложенные в иске обстоятельства. Перечень документов Вы найдете ниже.

1. Оплата госпошлины.

Подробнее о расчете размера госпошлины и порядке ее оплаты Вы можете прочесть ниже.

1. Подача искового заявления в суд согласно правилам о подсудности (по месту проживания истца) и участие в судебных заседаниях.

Возможно, для этого Вам также потребуется юридическая поддержка или даже полное сопровождение юриста, специализирующегося на семейных и имущественных спорах. Обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

1. Обжалование или исполнение судебного решения.

Сроки

Прежде, чем инициировать судебное разбирательство, нужно помнить о сроках исковой давности, предусмотренных законом для разрешения споров, вытекающих из семейных и имущественных отношений. Согласно пункту 7 статьи 38 срок исковой давности составляет 3 года. Но начало исчисления этого срока происходит не с момента развода, как часто ошибочно считают, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении имущественного права на гараж.

Исковое заявление

В спорах, связанных с разделом гаража, возможны два вида исковых требований:

• истец просит признать право совместной супружеской собственности на спорный гараж, приобщить его к массе остального совместного имущества и произвести его раздел на равные части;
• истец просит признать за собой или ответчиком право единоличной собственности на гараж (возможно – с обязательством выплаты денежной компенсации, эквивалентной половине его стоимости).

Исковое заявление содержит такие сведения:

1. Наименование суда;
2. Сведения о сторонах (Ф.И.О., адрес проживания);
3. Цена иска;
4. Заголовок документа «Исковое заявление о разделе имущества»;
5. Изложение обстоятельств дела:

• дата, место заключения и расторжения брака;
• сведения о спорном имуществе (описание, месторасположение);
• обстоятельства приобретения спорного имущества (покупка, получение в дар или по наследству, членство в ГСК, выплата паевых взносов, строительство) со ссылками на подтверждающие документы;
• оценочная стоимость имущества;
• причины и предмет спора между супругами: в чем заключается нарушение имущественных прав истца со стороны ответчика, как должен быть разрешен спор;

1. После заголовка «Прошу» — изложение сути исковых требований, желаемых условий раздела спорного гаража, например, требование о передаче гаража в единоличную собственность одной стороны и размер денежной компенсации, которая должна быть выплачена второй стороне.
2. Перечень приложений;
3. Подпись истца;
4. Дата.

Документы

Согласно статье 132 ГПК РФ, чтобы разделить спорный гараж, к исковому заявлению нужно приложить такие документы:

Госпошлина

Размер государственной пошлины за подачу иска имущественного характера определяется на основе статьи 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины состоит из двух частей: фиксированная сумма и процентная ставка от цены иска (стоимости спорного имущества, на которое претендует истец).

Как правило, помощь в расчете госпошлины предоставляется в судебной канцелярии по месту подачи искового заявления. Там же можно получить реквизиты для оплаты. Если у Вас возникнут вопросы по поводу расчета или оплаты госпошлины, задайте вопрос нашим юристам. Также Вы можете ознакомиться с тематической статьей «Госпошлина на раздел имущества при разводе».

Оплатить государственную пошлину можно в кассе любого банка или почтового отделения, а также в терминалах самообслуживания и сервисах клиент-банкинга. Квитанция об оплате госпошлины обязательно должна быть приложена к иску. Без нее исковое заявление не будет принято к рассмотрению судом.

Процедура

После принятия искового заявления в судебной канцелярии, начинается подготовка суда к судебному разбирательству. Стороны получат по почте или по телефону извещение о дате и месте судебного заседания. В судебном заседании суд рассматривает иск, изучает все представленные документы, выслушивает доводы сторон, при необходимости — затребует дополнительные доказательства, например, показания свидетелей.

Тот из супругов, который считает решение суда о разделе имущества несправедливым или незаконным, вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции в десятидневный срок.

Судебная практика

Поскольку гараж – имущество физически неделимое, разделить его между супругами на две равные половины вряд ли возможно.

Как правило, спор разрешается следующим образом. Один из супругов продолжает полноценное пользование гаражным помещением и становится его единоличным владельцем, второй супруг — получает денежную компенсацию, равную половине стоимости гаража. Вместо денежной компенсации возможно замещение полагающейся второму супругу выплаты другим равноценным имуществом или услугой. Еще один вариант разрешения спора — продажа гаража и раздел вырученной от продажи денежной суммы поровну между сторонами. Такое решение позволит избежать дальнейших конфликтов и разногласий, связанных с использованием гаражного помещения.

Можно найти другие альтернативные способы раздела. Например, достичь согласия и договориться о совместном пользовании гаражным помещением — путем заключения мирового соглашения. Но, как правило, когда дело доходит до суда, мирное разрешение спора (и, что немаловажно – последующее выполнение достигнутых договоренностей) уже невозможно или затруднительно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-garazha-pri-razvode/

Как делится при разводе гараж в кооперативе не оформленный собственность

21.04.2018

Если он в собственности Если гараж был приобретен (куплен, приватизирован на имя обоих супругов) мужем и женой во время супружеской жизни, он принадлежит им по праву совместной супружеской собственности и при разводе делится между ними поровну, согласно статье 34 СК РФ. При этом не важно, на чьи средства был приобретен гараж (даже если работал только один из супругов, а второй по уважительным причинам – не имел дохода), на чье имя был зарегистрирован – он принадлежит супругам на равных правах. Но если гараж был приобретен только одним из супругов еще до брака или в браке, но по безвозмездной сделке (был получен по наследству или в подарок, приватизирован на имя одного из супругов) право собственности на него – не совместное, а личное. Такой гараж не подлежит разделу.

Раздел гаража при разводе

РФ, чтобы разделить спорный гараж, к исковому заявлению нужно приложить такие документы:

• исковое заявление (в количестве экземпляров, равном числу участников судебного разбирательства);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• паспорта истца и ответчика;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака между истцом и ответчиком;
• справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе;
• квитанции (другие платежные документы) о выплате паевых взносов;
• право устанавливающие документы на гараж и земельный участок, на котором он расположен;
• технические документы на гараж;
• акт оценки рыночной стоимости гаража;
• другие документы, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства.

Госпошлина Размер государственной пошлины за подачу иска имущественного характера определяется на основе статьи 333.19 НК РФ.

Кому достанется гараж при разводе в 2018 году.

• в договорном порядке — путем заключения супружеского соглашения, в котором будет оговорен порядок раздела и размер денежной компенсации;
• в судебном порядке.

Еще один случай, предусмотренный статьей 37 СК РФ, когда право личной собственности на гараж может быть изменено на право совместной супружеской собственности. Если после вступления в брак гараж, который находился в личной собственности одного супруга, был отремонтирован или реконструирован за счет семейных средств, вследствие чего значительно вырос в цене, он может быть признан совместной собственностью супругов.

Как делится при разводе гараж в кооперативе не оформленный собственность

Как при разводе делится неприватизированный гараж в ГСК? номер вопроса №7932071 прочитан 310 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

• Неприватизированный гараж никак не делится при разводе. Это не Ваше имущество. Возможно только определить порядок пользования гаражом через суд в рамках рассмотрения дела о расторжении брака

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Если бывший муж-член ГСК не разрешает пользоваться и грозится продать гараж? номер вопроса №7953007

• Он его не может продать, так как продать гараж может только собственник. Собственником является ГСК.

Раздел гаража

Исключением может быть только условие заключенного между супругами брачного договора, согласно которому личное имущество мужа или жены переходит в совместную собственность супругов. Чаще всего спор по поводу раздела гаража возникает в том случае, если нет достоверных данных – был он приобретен до брака или в браке. Например, если гараж был приобретен через гаражно-строительный кооператив до вступления в брак, но полная выплата паевых взносов супругом-членом ГСК была произведена уже в браке, за счет средств семейного бюджета.

Если остаток долга перед гаражно-строительным кооперативом был значительным, гараж не может считаться личной собственностью, даже если был получен до брака и зарегистрирован на имя одного из супругов, а переходит в состав совместной супружеской собственности и подлежит разделу между ними.

Вопрос по разделу гаража м/у супругами

Супруги могут заключить письменное соглашение, в котором будут предусмотрены все условия раздела, в частности, в собственность кого переходит то или иное имущество, а если раздел неравный – кто должен выплатить денежную компенсацию и в каком размере. Если внесудебные способы раздела гаража невозможны, супруги могут обратиться в судебное учреждение с иском о разделе имущества суд. Конечно, судебная процедура потребует больше расходов, времени, ресурсов, но с большой долей вероятности поможет разрешить спор.
Кроме того, суд предоставит сторонам возможность заключить мирное соглашение, если в ходе судебного разбирательства они смогут достичь согласия. Утвержденное судом мировое соглашения имеет юридическую силу судебного решения.

Как делится гараж при разводе

“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

Матвеева Валентина Александровна У супругов будет официальная возможность разделить гараж, если он стал имуществом, возмездно приобретенным в браке. Отсюда следует, что никакого раздела не будет, если гараж:

Все общее имущество супругов (то, что они купили) закон предлагает делить пополам. Это правило отменяет только брачный договор. Урегулировать проблему мирно позволит:

• денежная компенсация за половину гаража одного супруга другому;
• продажа гаража полностью и справедливый раздел денег.

Осложнения возникают, если гараж построен, используется много лет, но не оформлен до конца.

Это часто выясняется при разводе супругов старшего поколения. Прежде чем делить такую недвижимость, с нее нужно снять статус самовольного строения.

Подлежит ли разделу не оформленный гараж?

Вам необходимо каким-то образом добиваться, чтобы супруг стал собственником гаража во время брака, и Вы участвовали в приватизации, например, так как это безвозмездная сделка и только участвуя в приватизации Вы сможете стать долевым собственником. Возможно, выход из этой ситуации, обращение в суд с целью раздела совместного имущества, но не гаража, так как он не является собственностью супругов, а совместно потраченных на его строительство денежных средств, в случае, если у Вас есть доказательства того, что семейный бюджет тратился на строительство. Препятствовать сделке по продаже гаража, так как он (супруг) может незаконно продать то, что не является его собственностью, в практике такое часто практикуется и имеет название «продать без документов», с учетом того, что просто приобретатель станет членом ГСК, а потом оформит право собственности надлежащим образом.

В противном случае суд выносит решение на основе всех обстоятельств дела строго в соответствии с семейным и гражданским законодательством. Тот из супругов, который считает решение суда о разделе имущества несправедливым или незаконным, вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции в десятидневный срок. Судебная практика Поскольку гараж – имущество физически неделимое, разделить его между супругами на две равные половины вряд ли возможно.
Как правило, спор разрешается следующим образом. Один из супругов продолжает полноценное пользование гаражным помещением и становится его единоличным владельцем, второй супруг — получает денежную компенсацию, равную половине стоимости гаража. Вместо денежной компенсации возможно замещение полагающейся второму супругу выплаты другим равноценным имуществом или услугой.
Например, случается, что спустя многие годы после развода один из супругов продал гараж, приобретенный в браке. Второй супруг может обратиться в суд на протяжении 3 лет с момента, когда узнал о нарушении права. Исковое заявление В спорах, связанных с разделом гаража, возможны два вида исковых требований:

• истец просит признать право совместной супружеской собственности на спорный гараж, приобщить его к массе остального совместного имущества и произвести его раздел на равные части;
• истец просит признать за собой или ответчиком право единоличной собственности на гараж (возможно – с обязательством выплаты денежной компенсации, эквивалентной половине его стоимости).

Исковое заявление составляется согласно статье 131 ГПК РФ.
Решить такой вопрос можно в судебном порядке – путем подачи иска и документов, подтверждающих вложения средств и возросшую стоимость гаража (чеков о покупке строительных и отделочных материалов, договоров подряда, актов выполненных работ, других документов), возможно также с привлечением свидетелей. Если не в собственности Если право собственности на гараж не было зарегистрировано, с разделом такого имущества закономерно возникнут сложности. Ведь формально он не принадлежит ни одному из супругов, а является самовольной постройкой на земельном участке гаражно-строительного кооператива. Часто такое случается при разводе супругов старшего поколения, которые много лет пользовались гаражом, но не регистрировали право собственности на него. Членская книжка ГСК не является правоустанавливающим документом на гараж и не предоставляет права распоряжаться гаражом.

Источник: http://isp-nalog.ru/kak-delitsya-pri-razvode-garazh-v-kooperative-ne-oformlennyj-sobstvennost/

Как делить гараж и машину при разводе супругов?

Вопрос: После развода хочу отсудить у мужа часть имущества – это автомобиль и гараж. Автомобиль мы покупали на общие деньги и впоследствии также приобрели гараж. Как будет происходить раздел?

Ответ: Разделить совместно нажитое имущество супруги могут, как находясь в браке, так и при его расторжении. На удовлетворение имущественных претензий бывшим супругам отведено три года после расторжения брака. Закон предусматривает следующие варианта раздела:

В первых двух случаях супруги самостоятельно определяют размер и наименования имущества, которое причитается каждому в случае развода.

Эти документы составляются в письменной форме и заверяются у нотариуса.

У имущественного спора существует два решения:

• гараж и машину продают и делят вырученную сумму поровну;
• один супругов оставляет данное имущество за собой и компенсирует другому половину его стоимости;
• одному из супругов в собственность передается гараж, другому – машина (при условии, что стороны согласны с неравнозначной стоимостью имущества).

Судебный порядок

При невозможности добровольного раздела, спор решается в судебном порядке.

Заинтересованная сторона подает исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. К нему прилагаются копии следующих документов:

• паспорта истца и ответчика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о браке (или расторжении брака);
• свидетельство о рождении ребенка;
• акт оценки имущества.

Суд принимает решение, по принципу равенства долей и присуждает каждой стороне половину имущества. Однако, гараж и автомобиль являются неделимыми вещами, поэтому разделу подлежит их стоимость.

Исходя из интересов несовершеннолетних детей или других значимых обстоятельств, суд может отступить от указанного принципа и присудить одной из сторон большую часть имущества.

Некоторые сложности

Сложности с разделом возникают, когда гараж использовался в течение долгого времени, но не был надлежащим образом оформлен. По сути, такое строение будет являться самовольным. Прежде чем разделить, вначале потребуется узаконить его. Для этого заявителю необходимо получить справку о членстве от руководства гаражного кооператива. В этом случае собственником гаража станет тот, кто первым получит справку.

Впоследствии стороны могут разделить узаконенный гараж добровольно по схеме, указанной выше. При отсутствии согласия спор передается в суд.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Источник: http://legalfaq.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/kak-delit-garazh-i-mashinu-pri-razvode-suprugov

Юрист по недвижимости: как оформить раздел такого имущества, как гараж, при разводе?

Правовой центр «SUP-ESTATE» предоставляет широкий спектр юридических услуг, в т. ч. и связанных с бракоразводными процессами. При их решении обычно большое значение имеют имущественная и финансовая стороны вопроса. Большая масса совместно нажитого подлежит разделу между супругами, и если с деньгами все понятно, то с недвижимостью могут возникнуть сложности. Как, например, происходит раздел гаража при разводе?

Основные тонкости

Все этапы данного процесса должны проходить в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. В нем сказано, что имущество, приобретенное во время брака, относится к совместно нажитому, а значит, должно быть разделено поровну. Исключения возможны в следующих случаях:

• Когда был составлен брачный контракт. При этом Вам потребуется подтвердить или опровергнуть его действительность.
• Если существует возможность доказать, что гараж был приобретен на личные средства только одной стороны.

Соответственно, в тех ситуациях, когда недвижимость была куплена или подарена до брака, в расчет она не берется вовсе

Особенный случай — приобретение гаража через соответствующий кооператив. Такой способ обычно подразумевает длительную рассрочку. При этом нередко платежи начинаются до вступления в брак, а окончательное закрытие долга происходит уже после свадьбы. Тогда вторая сторона вправе претендовать на долю от гаража, но только из расчета той суммы, которая была выплачена после законной регистрации новой ячейки общества. Окончательный размер доли будет определен судом на основании предоставленного графика погашения задолженности.

Важно заметить, что производить раздел гаража следует во время бракоразводного процесса или сразу после него. Срок давности по данным делам составляет всего 3 года. При этом к заявлению прикладывают:

• копию иска, направленную ответчику;
• технический паспорт на имущество, соответствующие договоры;
• отчет от аккредитованной оценочной компании о стоимости гаража на данный момент.

Если необходимые документы находятся у ответчика, то вместо них прикладывают ходатайство об их истребовании.

В иске Вы можете потребовать выделить половину гаража или же передать его в полное владение той или иной стороны с выплатой соразмерной компенсации второй. Иногда потребуется пройти не только суд первой инстанции, но и кассацию с надзором, чтобы добиться желаемого результата. Лучше, если в этом процессе вас будет сопровождать грамотный юрист нашей фирмы.

Источник: http://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/yurist-po-nedvizhimosti-kak-oformit-razdel-takogo-imushhestva-kak-garazh-pri-razvode/

Раздел гаража при разводе

При разводе гараж, являющийся собственностью одного или обоих супругов, также подлежит разделу во многих случаях. Рассмотрим особенности права собственности, принципы раздела имущества и способы деления в зависимости от возможностей супругов договариваться.

Право собственности на гараж

Гараж может находиться как в личной, так и в совместной собственности. В зависимости от этого могут разделяться особенности раздела данного объекта.

Совместная собственность

Согласно статье 254 ГК РФ, все имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу при разводе. Каждому из супругов отходит равная доля. В такой ситуации не имеет значения, на кого фактически записан гараж, он подлежит разделу и переоформлению на обоих супругов. Как вариант, один из них может выкупить долю другого или они вместе могут договориться о продаже недвижимости с последующим разделом вырученных средств. Подробнее о фактических способах деления имущества смотрите ниже в разделе «Способы раздела гаража».

Личная собственность

Если гараж находится в личной собственности одного из супругов, он не подлежит разделу. К таковым видам имущества относится все:

• Подаренное до брака или в браке.
• Полученное в наследство.
• Приобретенное до брака.

Однако и в такой ситуации есть исключения.

Паевые взносы

Если гараж фактически был приобретен до брака, однако большая часть паевых взносов выплачивалась уже в браке, за счет семейного бюджета, такую недвижимость можно признать совместной собственностью в суде и разделить на общих основаниях (пополам). Однако касается это только ситуаций, при которых сумма взносов после заключения брака была значительной. В противном случае, максимум, на что может рассчитывать второй супруг – получить компенсацию в размере половины совершенных взносов.

Капитальные улучшения

Это альтернативный вариант, при котором гараж уже находился в собственности одного из супругов до брака, однако за время совместной жизни, супруги за счет семейного бюджета значительно модернизировали гараж, утеплили его, модернизировали, достроили чердак и так далее. Любые действия, которые повлекли за собой существенное удорожание гаража могут стать причиной признания недвижимости совместной собственностью с последующим разделом на равные доли.

Брачный договор

Если при заключении брака одновременно был подписан брачный договор, в нем могут фигурировать пункты, изменяющие все указанные в законе условия. Это могут быть как требования касательно отдельных объектов, так и общие положения.

Инструкция по разделу гаража при разводе

Есть два основных варианта разделить гараж и любое другое имущество (как совместное, так и личное): заключить соглашение между супругами на добровольной основе или обращаться в суд. В первом случае можно выставлять практически любые условия и делить вещи, в том числе и гараж так, как это будет удобно обоим супругам. Например, можно передать одному из них гараж в личную собственность, в обмен на другое имущество. Во втором случае придется полагаться на решение суда, которое далеко не всегда бывает удобным. Ну и второй способ обычно обходится дороже. Рассмотрим оба.

Добровольное соглашение

Это договор между супругами, заверяемый нотариально с оплатой государственной пошлины. Он обязателен к исполнению обеими сторонами с момента заключения или с момента начала его действия (эта особенность уточняется в соглашении). Главное требование: возможность супругов договариваться друг с другом и идти на уступки, если это требуется.

Порядок действий

1. Провести переговоры между собой, определить перечень разделяемого имущества и договориться, в каком размере оно переходит той или иной стороне. Желательно описать все имущество, а не только отдельно гараж.
2. Провести оценку всего имущества из списка. Это необходимо как для более адекватного раздела, так и для определения размера государственной пошлины.
3. Составить документ и посетить нотариуса (рекомендуется составлять его прямо в нотариальной конторе, все равно нотариусу придется заплатить, так пусть он посоветует, как соглашение лучше оформить и что писать).
4. Заверить соглашение у нотариуса.
5. Оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Соглашение и документы

Соглашение составляется в произвольной форме, однако рекомендуется использовать образец, предоставляемый нотариусом. Как правило, он уже содержит в себе все основные нюансы и остается только добавить конкретные пункты, достигнутые в рамках предварительных договоренностей. Такой подход существенно облегчит процесс составления документа.

Специальной документации, касающейся тех или иных объектов, обычно не требуется. Подразумевается, что супруги идут на этот шаг добровольно и подтверждения не нужны.

Расходы

Госпошлина за заверение соглашения равняется 0,5% от его цены, но не более 20 000,00 рублей. Дополнительно придется оплатить около 5 тысяч нотариусу и столько же – оценочной компании. Указанные затраты могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Сроки

Соглашение может заключаться как до развода, так и вовремя или даже после. В первом случае в него придется постоянно вносить изменения, по мере того, как будет меняться ситуация с гаражом. Во втором случае документ составляется и начинает действие сразу же в момент развода. И в последнем случае, соглашение составляет уже через некоторое время после развода и регулирует сложившиеся к этому моменту отношения между бывшими супругами.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела гаража. Используется значительно чаще в силу того, что разводящиеся супруги, как правило, не могут договориться друг с другом.

Порядок действий

1. Оценить гараж в лицензированной оценочной компании.
2. Составить исковое заявление.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Получить решение суда и следовать ему.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется на основании ст. 131 ГПК РФ. Обязательно нужно описать сложившуюся ситуацию и указать требования истца к ответчику. В рамках одного искового заявления можно потребовать развода, одновременно разделить спорную недвижимость и даже потребовать компенсации понесенных расходов на оплату государственной пошлины.

Требуемые документы

• Исковое заявление с копией для ответчика.
• Свидетельство о праве собственности на гараж или иные документы, которые его заменяют.
• Отчет об оценке недвижимости.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Любые документы, подтверждающие правоту истца.

Расходы

Государственная пошлина определяется исходя из подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ. Сумма варьируется в широких пределах и зависит от цены иска. Например, если гараж стоит 300 тысяч, используется вариант определения государственной пошлины в размере 1% от суммы претензий + 5200,00 рублей.

Дополнительно также придется оплатить услуги оценочной компании. Получается, что расходы будут сокращены за счет исключения из этой цепочки нотариуса, но увеличены за счет большей суммы госпошлины.

Мировое соглашение

До вынесения судом решения стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. Оно идентично описанному выше обычному соглашению, а разница заключается только в том, что госпошлина будет высчитываться как при исковом заявлении.

Сроки

С момента нарушения одним из супругов прав другого (обычно, с момента развода), у истца есть три года, чтобы подать заявление. После этого, на рассмотрение дела в суде уйдет еще около 2-3 месяцев. После вынесения решения, истце получает его на руки в течение 5 дней. А если любой из бывших супругов не согласен с решением, он может оспорить его в течение следующего месяца.

Способы раздела гаража

Существует несколько вариантов, как можно фактически разделить гараж. Понятно, что пользоваться совместно имуществом после развода в большинстве случае невозможно. Особенно, когда это касается гаража, который обычно рассчитан только на один автомобиль. Разумеется, всегда можно договориться о разделении прав на гараж, например, по четным дням им пользуется бывший муж, по нечетным – жена, но подобное происходит редко. Потому, чаще всего используют следующие способы:

• Продажа гаража с последующим разделом выручки между супругами.
• Выплата денежной компенсации одни из супругов другому. Фактически – покупка его доли недвижимости.
• Обмен на другую собственность. Например, выделения большей доли в квартире или предоставление другого имущества в обмен на долю гаража.

Как не делить гараж при разводе

Как уже было сказано, не подлежит разделу личная собственность, приобретенная до брака, полученная в дар или в качестве наследства. Если в браке с ней не производилось никаких работ, не выплачивались взносы или не совершался ремонт, значит делить гараж не придется. Разумеется, если нет брачного договора.

Также не придется делить неприватизированный гараж. Фактически, он находится в собственности государства или гаражного кооператива, и «владелец» им лишь пользуется, выплачивая арендные взносы. В этом случае права собственности нет и разделу он не подлежит. Максимум – придется отдать часть денег в качестве компенсации за арендные платежи, совершенные в процессе брака.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/razdel-garazha-pri-razvode/