Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел дачи при разводе

При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в браке. В его список входит и дачный участок с любыми постройками на нем. Так как это такая же недвижимость, как и любая другая, разделяется она на общих основаниях. Рассмотрим все варианты.

Как делится дача при разводе

Существует два варианта раздела такого имущества: при помощи соглашения или же через суд. В первом случае расходы можно поделить между сторонами. Кроме того, можно справиться значительно быстрее, чем при судебном разбирательстве. К сожалению, бывшие супруги далеко не всегда могут договориться друг с другом и потому к соглашению, устраивающему всех, приходят крайне редко. И вот тогда остается решать проблему только через суд.

Добровольное соглашение

Данная система раздела дачи подразумевает согласие каждого из супругов делить имущество. Подразумевается, что они сами могут договориться друг с другом и решить, кому и какая доля отходит.

Порядок действий

1. Провести переговоры и определить доли, отходящие каждому из супругов. Тут же нужно обсудить возможность оплаты госпошлины и других расходов, связанных с оформлением всех необходимых документов.
2. Составить перечень имущества (в данном случае дачи, земельного участка и имущества, находящегося там).
3. Найти любого нотариуса, расценки и качество работы которого будет устраивать обе стороны.
4. С его помощью составить соглашение (это можно сделать и без посторонней помощи, но платить нотариусу все равно придется). В документе нужно очень четко, детально и не используя фраз, допускающих двойное толкование, расписать, кому, когда и какая часть имущества отходит, что он имеет или не имеет права с ним делать и, что немаловажно, указать, в каком размере каждая сторона оплачивает услуги нотариуса и госпошлину.
5. Оплатить государственную пошлину. Она высчитывается исходя из рыночной стоимости дачи с земельным участком. Если супруги могут сами определить эту цифру, и она не вызовет претензий (слишком маленькая или слишком большая), то этого достаточно. В противном случае придется пользоваться услугами оценочной компании. Большинство нотариусов отказывают заверять соглашение без официального отчета об оценке.
6. Заверить соглашение и строго следовать его пунктам.

Документы

При заверении соглашения подразумевается, что супруги договорились между собой и претензий друг к другу не имеют. То есть, документы, подтверждающие право собственности обычно не требуются. Тем не менее мы рекомендуем всегда иметь их под рукой, так как некоторые нотариусы также отказываются заверять подобные соглашения если не будут уверены, что все имущество, указанное в соглашении, действительно принадлежит супругам.

Соглашение

Текст самого соглашения ничем не регулируется и не определяется. В теории его можно составить в произвольной форме, однако рекомендуется пользоваться теми бланками, которые предоставляет выбранный вами нотариус. В качестве примера предлагаем образец:

Раздел дачи при разводе

Расходы

За заверение требуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от цены разделяемого имущества, но не больше 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса дополнительно обойдутся еще в 4-5 тысяч рублей и около 5 тысяч попросит оценочная компания за свои услуги. Цены могут меняться в зависимости от региона проживания.

Сроки

Супруги, как действующие, так и бывшие, могут заключить подобное соглашение в любой момент: в браке или после его расторжения. В данном случае следует учитывать только срок исковой давности, который составляет 3 года. Предполагается, что если за этот срок ни у кого не возникло претензий, значит имущество больше разделу не подлежит и остается у его нынешнего собственника. Самое сложное в самой процедуре – договориться. Если супруги смогут это сделать, то процесс оценки имущества, составления соглашения и его заверения у нотариуса отнимет от силы 3-4 дня.

Судебное разбирательство

Альтернативой соглашению считается судебное разбирательство. В данном случае очень сложно прогнозировать исход (особенно когда ситуация неоднозначна). Кроме того, заплатить придется еще больше, как и затратить времени.

Порядок действий

1. Провести оценку имущества*.
2. Составить исковое заявление.
3. Направить его в суд.
4. Оплатить госпошлину.
5. Ожидать решения (рекомендуется присутствовать на заседании).
6. Действовать в соответствии с решением суда. Если оно не устраивает – подать апелляцию. Если любая из сторон отказывается следовать решениям суда, можно обратиться к исполнительной службе и потребовать заставить человека выполнять решение.

Исковое заявление

Форма и текст искового заявления регулируются ст.131 ГПК РФ. Следует учитывать, что многие нюансы уникальны и значительно отличаются от иска к иску. Далеко не всегда обычный человек может составить заявление правильно.

Документы

Вместе с исковым заявлением нужно подготовить и подать следующий пакет документов:

• Паспорт истца.
• Свидетельство о праве собственности на дачу.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

В отличие от соглашения, при исковом заявлении государственная пошлина значительно больше и зависит от стоимости объекта. С другой стороны, она высчитывается не из полной цены объекта, а из цены той части, которую планирует забрать себе заявитель. Кроме того, не стоит исключать и расходы на оценочную компанию. Зато не придется платить нотариусу.

Мировое соглашение

Отдельно нужно сказать о мировом соглашении. Оно заключается до решения суда, если в процессе разбирательства оба супруга все же смогут договориться или поймут, что суд не сможет принять решение, устраивающее обоих. В этом случае данный документ будет идентичен обычному соглашению, описанному выше, но заверять его у нотариуса не придется. Но и уже оплаченную госпошлину никто не вернет.

Сроки

С момента подачи заявления у суда есть 2 месяца, чтобы вынести свое решение. На практике, на это уходит еще больше времени: 3-4 месяца. Если же возникают новые обстоятельства, появляются доказательства правоты той или иной стороны, а также любые другие проблемы, рассмотрение вопроса может затягиваться еще дольше.

Какую дачу не получится разделить

Разделу подлежит только совместно нажитая собственность. То есть такая, которая приобреталась в браке и за счет семейного бюджета. Не получится поделить дачу если она:

• Получена в наследство.
• Получена по дарственной.
• Не приватизирована.
• Приобретена до брака.

Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.

Признание совместной собственностью

Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность. Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.

Особенности раздела с учетом брачного контракта

Отдельно нужно отметить брачный контракт. Вступая в брак, супруги могут подписать такой документ, в котором, помимо всего прочего, могут фигурировать пункты, указывающие на то, кто становится собственником в случае развода.

Способы раздела

Любое совместно нажитое имущество делится пополам. Исключение составляют ситуации, когда у пары есть несовершеннолетние дети (они обычно тоже получают свою долю) или же ситуации, когда суд решает искусственно занизить долю одного супруга в пользу другого. Все это требует очень веских оснований и обычно раздел производится равными долями. Однако это лишь начало проблемы. После получения решения суда на руки, нужно определить, как раздел будет выполнен фактически. Существует несколько основных способов:

1. Денежная компенсация. Один из супругов выкупает долю другого.
2. Обмен. Один из супругов предоставляет какое-то личное имущество в обмен на долю другого.
3. Продажа. Дача реализуется, а полученные деньги делятся между супругами в соответствии с положенными им долями.
4. Раздел в натуре. В отличие от квартиры и большинства других видов собственности, земельный участок и дачный домик можно без особых проблем разделить на две изолированные части, собственниками каждой из которых станет один из супругов. Разумеется, многое зависит от самого дома и его положения на участке, однако это все равно реальнее, чем раздел в натуре квартиры.

Арест дачи

Если есть подозрение, что один из супругов может продать или разрушить дачу, лишь бы не отдавать часть второму супругу, есть смысл подать ходатайство об аресте имущества до решения суда. Это может быть как отдельный документ, так и требования в основном исковом заявлении. В такой ситуации иск рассматривается в день подачи и меры по аресту недвижимости применяются незамедлительно, однако сам вопрос раздела все равно будет рассмотрен на общих основаниях, в течение 2-4 месяцев.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/razdel-dachi-pri-razvode/

Раздел земельного участка при разводе супругов

Содержание:

Раздел имущества при разводе — не только неприятная, но и сложная юридическая процедура. Раздел участка при расторжении брака вызывает особые сложности. Оба супруга привыкли пользоваться собственностью совместно и считают ее общей, но так ли это на самом деле, решать будет суд.

Помимо Гражданского Кодекса России (ГК РФ) и Семейного Кодекса, являющихся основными законодательными актами в решении семейных споров, раздел земельного участка при разводе происходит и по другим правовым актам. В частности, по Земельному Кодексу (ЗК РФ), который устанавливает собственные правила и ограничения. Если вы плохо знаете свои права и сомневаетесь в вопросе раздела участка земли, обратитесь за помощью к профессионалам.

Нет времени читать статью?

Общие принципы раздела участков при расторжении брака

Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.

Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений. Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.

Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку. Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Кроме тонкостей права собственности, при разделе земельных участков после развода возникают проблемы, определяемые Земельным кодексом. Не каждый участок может быть разделен. Если после раздела новые участки окажется невозможно использовать по назначению — например, к ним не будет подходов и подъездов — раздел участка земли будет невозможен. Тогда участок может быть сохранен в совместной собственности бывших супругов либо передан одному из них. Второму супругу в последнем случае полагается компенсация за утраченную им часть участка.

В целом, правила таковы:

1. Земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, подлежит разделу в соотношении 50 на 50.
2. Собственность, полученная одним из супругов до брака или в результате безвозмездных сделок (дарение, наследование и т.п) в период брака, принадлежит ему лично. Такие участки при расторжении брака поделить не получится.
3. ГК РФ позволяет суду принимать решение о признании доли супругов неравной. Обычно при этом второй супруг получает компенсацию из другой собственности или деньгами, но это не является жестким правилом.
4. Особенности земельных участков, определяемые по ЗК РФ, могут препятствовать их делению. При принятии решения поделить участок земли при разводе часто приходится проводить экспертизу на предмет возможности такого разделения.
5. Если между супругами существует брачный договор, и в нем установлены правила раздела участка, отличные от общепринятых, то руководствуются в первую очередь договором.

Раздел земельных участков после развода — сложная юридическая процедура. Очень часто она требует привлечения к делу юристов.

Варианты раздела земельного участка земли при разводе

У бывших супружеских пар всегда имеется два варианта деления собственности при разводе, в том числе и земельных участков. Бывшие муж и жена могут договориться и прийти к соглашению, по которому они поделят имеющейся земельный участок. Если соглашение не состоялось, единственный способ поделить собственность — обращение с иском в суд.

Раздел земельного участка по соглашению сторон

Иногда бывшим супругам удается сохранить сравнительно нормальные отношения, которые позволяют проводить переговоры и приходить к соглашению Так можно поделить и земельный участок. По соглашению сторон имущество может быть разделено в любых пропорциях. Например, один может получить городскую квартиру, а второй — дом в пригороде с земельным участком.

Закон не требует обязательного нотариального заверения соглашения о разделе собственности бывшей пары. Однако нотариуса лучше привлечь к делу. Соображения бывших партнеров могут измениться, поэтому возможны новые требования и предложения. Споры о ценной собственности — сложные и высокозатратные процессы. Поэтому стоит подстраховаться.

Придя к соглашению о правилах деления земельного участка, бывшие супруги должны оформить в личную собственность причитающиеся им части. Только после этого можно считать, что земельный раздел завершен.

Правда, и в этом случае остается вероятность того, что второй участник соглашения передумает и все-таки обратится в суд с требованием раздела. Возможно, он потребует поделить по-новому недвижимость, в том числе и земельный участок.

Раздел земельных участков через суд

Бывшим парам при разводе редко удается сохранить приличные отношения. Поэтому очень часто возникают жаркие споры о делении участка после развода. Если соглашение о разделе собственности не достигнуто, а поделить ее требуется, единственным способом является обращение в суд с соответствующим иском. По правилам, обращаться следует в суд по месту регистрации объекта недвижимости, то есть в суд того района, где находится собственность.

Для обращения в суд о разделе собственности при разводе следует составить документ, называемый иском. Оформляется он в свободной форме, но при этом следует учитывать общепринятые правила делопроизводства. В шапке документа указывается: наименование суда, данные истца и ответчика, способы связи с тем и другим. Количество экземпляров иска — по числу сторон, плюс 1 экземпляр для суда.

В основной части нужно указать:

В конце искового заявления приводится список прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Составление иска, особенно грамотное оформления той его части, где обосновываются требования истца по делению собственности, требуют серьезных юридических знаний и опыта.

Суд в России состязательный. Это значит, что выслушиваются аргументы обеих сторон дела, и побеждает та сторона, которая лучше подтвердила свою юридическую позицию и была более убедительной. Даже при наличии внутренней уверенности в своей правоте суд можно проиграть. Рекомендуем обеим сторонам дела о делении участка нанять адвокатов.

Источник: http://rtiger.com/ru/journal/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov/

Раздел дачи при разводе: основные момента

Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
   1. Добровольно;
   2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
4. Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.

Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

Когда раздел дачи при разводе не допускается

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

• Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
• Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
• Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
• Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
2. Когда супруги зарегистрировали брак;
3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

Варианты раздела дачного участка при разводе

Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Бесплатная горячая линия по всей России:
88006003901

• Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
• Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
• «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

Натуральный раздел дачи при разводе

Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
2. Нарушена линия застройки;
3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
4. Нарушены красные линии.

Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

• Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
• Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
• Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
• С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

Раздел дачи при разводе в судебном порядке

Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

1. Паспорт каждого супруга;
2. Свидетельство о регистрации брака;
3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
   1. Договор купли-продажи;
   2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
   3. Свидетельство о приватизации.
4. Регистрационные документы;
5. Кадастровые:
   1. Кадастровый или технический план;
   2. Выписка из кадастрового паспорта;
   3. Справка о кадастровой стоимости.
6. Иные документы, по требованию.

Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Источник: http://famdivorce.ru/nasledstvo/razdel-dachi-pri-razvode/

Раздел земельного участка при разводе супругов

Период расторжения брака является для супругов одним из самых сложных в жизни. Процедура предусматривает распределение совместного имущества, которое было нажито партнерами общими усилиями. Чаще всего к подобным благам относится недвижимость и транспортные средства. Дорогостоящие объекты могут остаться в единоличном владении гражданина или распределиться между всеми членами семьи в определенной судом (договором) пропорции. Особый интерес вызывает вопрос о том, делится ли земельный участок при разводе. Итак, как произвести раздел земли при разрыве отношений?

Нормативное регулирование

Процесс раздела активов зависит от периода оформления прав на владение, построек, совершенных на нем, наличия двустороннего заключения, подписанного сторонами. При расторжении союза супруги могут решить вопрос по собственному усмотрению. Если брачного договора не существует, то гражданам необходимо определить перечень ценностей, который относится к частному: личные активы; подаренные или унаследованные вещи; предметы, на которые лицо имеет исключительные права.

Важно! Земля не предусматривает применения отдельного имущественного режима. Однако СК РФ устанавливает некоторые нюансы при распределении земли как после развода, так и во время пребывания в браке.

Последовательность действий

Действующим законодательством предусмотрено два варианта решения вопроса между мужем и женой: по соглашению или решению суда. Процедура, совершаемая обоими партнерами в инициативном порядке, позволяет ускорить процесс и упростить разделение активов между сторонами.

Чтобы осуществить раздел земельного участка во внесудебном порядке необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Согласовать вопросы, которые могут привести к непримиримым разногласиям
2. Достигнуть единого мнения
3. Сформировать двусторонний договор
4. Собрать бумаги, необходимые для проведения процедуры
5. Обратиться в нотариальную контору для заверения составленного документа
6. При возможности попытаться разделить владение в натуре
7. Собрать пакет документов для регистрации
8. Осуществить переход прав юридически
9. Получить свидетельство

Если договориться не получается, то партнеры вправе подать иск в суд. Для обращения к инстанции потребуется подготовить все бумаги. Особое внимание стоит уделить вопросу стоимости. Дело в том, что от нее напрямую зависит размер пошлины, обязательной к уплате. Так, специалисты рекомендуют провести экспертизу рыночной цены объекта и отыскать кадастровые документы.

Раздел в натуральном выражении

Основным правовым актом, регулирующим данный вопрос, является ЗК РФ. Процедура проводится только в том случае, если стороны достигли согласия или на руках имеется постановление суда. Законодательство свидетельствует о том, что поделить можно далеко не каждую собственность. Минимальная площадь нескольких участков не должна быть менее размера, установленного градостроительными органами субъектов РФ. Стоит заметить, что если новый надел земли не образует полноценного объекта, то раздел в натуре невозможен.

Части объекта в натуральном выражении выделяются согласно определенным правилам. Во-первых, нужно выполнить межевание территории. Результатом становится оформление межевого плана. Во-вторых, требуется разделить владение посредством составления соглашения. Затем каждому из получившихся участков присваивается новый адрес. В-третьих, осуществляется подготовка документов для постановки объектов на кадастровый учет. Завершается процесс регистрацией прав участников. Свидетельство получается обеими сторонами.

Какие бумаги потребуется собрать?

С целью постановки владения на учет потребуется подготовить документацию в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ. К ней относятся: заявка; паспорт; план межевания территории; постановление суда (соглашение между партнерами); свидетельство о праве собственности; решение, согласно которому был присвоен адрес.

При внесении сведений в Росреестр учитываются заявление, паспорт, план межевания, договор между супругами или решение инстанции, кадастровый паспорт (КП). Стоит заметить, что квитанция об уплате пошлины не потребуется. Данные передаются автоматически. Срок, предоставляемый для регистрации, составляет 2 года с момента выдачи КП.

Важно! Если вопрос решается в судебном порядке, то истец должен дополнительно подготовить свидетельство о вступлении лиц в зарегистрированные отношения, или об их расторжении, квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины, стоимостную оценку благ.

Раздел приватизированного участка

Стоит заметить, что приватизация земли, предоставленной гражданам после 29 октября 2001 года, невозможна. Проще всего осуществить процедуру, когда приобретение и оформление пришлись на добрачный период. Согласно семейному законодательству оба супруга имеют полные права на те активы, которые были в их собственности до момента вступления в союз. Данное правило неизменно даже несмотря на то, если у пары есть дети или срок официальных отношений очень длительный.

Земля, купленная до брака, не считается совместно нажитой, а дом, построенный в браке, является общим. Исключение составляют случаи, если участок, приобретенный до регистрации отношений, в период проживания партнеров вместе был существенно улучшен, а его стоимость была увеличена. Тогда, по решению суда, оба супруга могут стать собственниками. Приватизированная в официальном союзе земля признается общей и делится в законном порядке пополам.

Есть ли у партнера владельца земли права на нее, если он является собственником доли в жилье, возведенном на данной территории?

Для таких случаев предусмотрен отдельный механизм, урегулированный законодательством. Например, если собственником владения является муж, а здание было построено партнерами в период отношений, то супруга также приобретает право пользования территорией, расположенной под строением или предназначенной для нормальной эксплуатации дома.

Расходы

Стоимость складывается из различных затратных статей. К ним стоит отнести:

• удостоверение договора;
• регистрацию;
• оплату услуг юриста;
• расходы, связанные с межеванием;
• цену иска.

Помимо этого, лицам нужно быть готовым к тому, что им придется заплатить за консультационные услуги фирме. Дело в том, что не каждый гражданин понимает последовательность действий и нюансы процесса.

Заключение

Таким образом, раздел земли при разрыве союза, заключенного парой, сопряжен со спорами и длительным ожиданием завершения процедуры. Чтобы ускорить процесс пара может заключить двустороннее соглашение, которое выделит доли каждого из членов семьи. Если у граждан есть разногласия, и они не могут найти консенсус, то вопрос решается судом.

Источник: http://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Общая долевая собственность двух или более совладельцев подразумевает, что каждый из них имеет право на свою долю земли и использовать ее, но ни один из них не может распоряжаться собственностью автономно от других собственников земельного участка. Никто не может продать, подарить, обменять свою долю, так как она не выделена в натуре.

Если между совладельцами существуют нормальные отношения, то это не доставляет особых хлопот, но как только дело доходит до раздела имущества, например, при разводе, такой вид собственности создает совладельцам множество проблем. В таком случае единственным выходом из сложившейся ситуации станет раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности путем фактического выделения доли.

Когда возникает общая долевая собственность на земельный участок

Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать:

• приватизация земельного участка (ЗУ);
• вступление в наследство двумя или более наследниками;
• признание судом общего права собственности;
• осуществление юридической сделки между гражданами и юридическими лицами (к примеру – передача или продажа ЗУ, ранее принадлежащего совхозу или колхозу, семейной паре).

Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.

Кто может стать участником раздела

В подавляющем большинстве случаев право общей собственности на ЗУ возникает у семейной пары после приватизации или покупки участка земли. Намного реже право совместной собственности появляется у группы лиц, не являющихся родственниками, например, при выделении земельных наделов садово-огородническому товариществу. В любом случае, согласно законодательству, право требования раздела ЗУ имеет любой собственник земли.

Кто ответчик при разделе земли в натуре

Если ЗУ находится в общей собственности семейной пары, то ответчиком будет считаться тот из супругов, по отношению к которому заявлено требование о разделе участка земли.

В случаях, когда совладельцами являются несколько человек, то ответчиками будут все совладельцы кроме того, кто заявил требование о разделе.

Размер земельного участка при разделе земельного участка

В каждом регионе минимально и максимально допустимые размеры устанавливают органы местного самоуправления этих регионов.

• для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 20 000 квадратных метров или 200 соток;
• для устройства сада – 600 кв. метров или 6 соток;
• для огородничества – 400 кв. метров или 4 сотки;
• для строительства дачи – 600 кв. метров или 6 соток.

Максимально допустимая площадь:

• для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 400 000 квадратных метров или 4000 соток;
• для устройства сада – 1500 кв. метров или 15 соток;
• для огородничества – 1000 кв. метров или 10 сотки;
• для строительства дачи – 2500 кв. метров или 25 соток.

Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в 800 кв. метров, предназначенный для строительства дачи. При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре.

Другой вариант. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.

Как разделить землю

Раздел земельного участка возможен двумя способами:

Добровольный раздел

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.

Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• личные данные всех подписантов соглашения;
• адрес участка, который предполагается разделить;
• кадастровый номер первичного ЗУ;
• подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
• место и дата подписания соглашения.

При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

1. Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
2. Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
3. Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
4. Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
5. Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ.

При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• кадастровый паспорт;
• согласие всех совладельцев земли на раздел.

Раздел земельного участка в суде

Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.

Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

• межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
• границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:

1. Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
2. Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.

1. Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
2. Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
3. Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
4. Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.

Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.

В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.

Подготовка искового заявления

Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:

1. Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
2. Цена иска.
3. Сведения обо всех участниках процесса.
4. Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
5. Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.
6. Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата составления искового требования.
9. Подпись истца.

К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.

Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае.

Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это:

1. Копии паспортов каждого из сторон процесса.
2. Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок.
3. Кадастровый паспорт ЗУ.
4. Все технические документы на землю.
5. При проведении независимой оценки участка – справка о стоимости надела.
6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.

Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.

Стоимость имущества, руб.	Вычет из суммы, руб.	Константа, руб.	Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)	Предел госпошлины, руб.

До 20 000 — — 4 Не менее 400 20 001—100 000 20,000 800 3 — 100 001—200 000 100,000 3,200 2 — 200 001—1 000 000 200,000 5,200 1 — Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

Судебная практика

Если посмотреть статистику судебных решений о фактическом разделе долей ЗУ, основными основаниями для раздела становятся деление земельных участков:

• полученных в наследство группой лиц;
• при разводе и разделе совместного имущества;
• при намерении одного из совладельцев продать или подарить свою долю, оставить в залог, произвести другие юридические процедуры.

Раздел совместной долевой собственность любого объекта недвижимости – довольно сложный процесс, который многократно осложняется, если происходит раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности. Здесь кроме соблюдения равенства сторон еще необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры вторичных ЗУ, зачастую в процесс включаются третьи лица, имеющие свой интерес на делимом участке.

Вероятность неверных действий и досадных ошибок, усложняющих процесс, а иногда и полностью исключающих дальнейшее проведение процедуры раздела велика.

Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют, хотя бы на первом этапе, обращаться к грамотному адвокату, который подскажет:

• какие документы потребуются для раздела,
• алгоритм действий;
• каких ошибок необходимо избегать.

Юрист поможет написать исковое заявление, станет вашим доверенным лицом при посещении инстанций и в судебном процессе, при необходимости поможет оспорить решение суда, если оно вас не устроит.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/kak-razdelit-obshhuyu-dolevuyu-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok/