Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Сегодня рассмотрим тему: "Разрешение на снос частного дома на собственном участке". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок

Суть спора, рассматривая который ВС РФ пришел к такому выводу, заключалась в следующем. Гражданка К., являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем строения, выдвинула исковое требование к гражданину Т., который построил спортивный клуб рядом с ее строением, снести этот клуб (впоследствии признан судом самовольной постройкой). Требования истицы основывались на том, что часть спортивного клуба находится на ее земельном участке. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в силу того, что по результатам комплексной судебной экспертизы выяснилось: общая площадь наложения объекта, возведенного ответчиком, составила всего 18 см. Суд признал этот размер незначительным и не являющимся основанием для сноса строения. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Однако, ВС РФ не согласился с этим. Судам было указано на необходимость учитывать следующее: иск об устранении нарушений права удовлетворяется в случае, если истец докажет факт права собственности или другого установленного законом или договором права владения и факт нарушения этого права действиями ответчика, даже если таковые не лишают истца права владения (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд подчеркнул: факт того, что спортивный клуб частично расположен на земле истца, оспорен не был. ВС РФ отметил, что суд первой инстанции не дал правовую оценку результатам комплексной судебной экспертизы и не указал основание, в соответствии с которым лишение истицы права владения частью ее земельного участка не является достаточным основанием для удовлетворения предъявленного иска. Помимо этого суд первой инстанции не привел норму закона, согласно которой можно делать вывод о незначительности наложения на земельный участок истицы и о возможности сохранения на нем самовольной постройки ответчика.

Резюмируя, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение (Определение ВС РФ № 50-КГ16-16 от 11 октября 2016 г.).

Напомним, что под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса). Отметим, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Источник: http://www.garant.ru/news/1018383/

Разрешение на снос дома

Владельцы обветшалых домов нередко оказываются в такой ситуации, что поддержание последних в надлежащем виде становится для людей затруднительным. Стены начинают трескаться, крыша – протекать, появляются различные проблемы и прочее. Конечно же, на проведение ремонта нужны финансы, силы и немало времени.

Для многих гораздо легче снести старую постройку, чем заниматься её ремонтом или поддержанием в подобающем виде. Но нельзя просто так демонтировать старые строения и возводить вместо них новые. В соответствии с законом разрешение на разбор здания на своём участке нужно получить заранее.

Вкладывание денег в реконструкцию старого дома невыгодно, потому что действительно быстрее и дешевле снести постройку. Демонтаж дома – это разновидность строительной работы. Для него нужно оформить разрешение в муниципалитете.

Действующая нормативно-техническая документация вообще не имеет такого понятия как «снос здания». Демонтаж существующих построек рассматривается только как одна из разновидностей строительных работ. Из-за этого получение разрешения на снесение здания схоже с получением разрешения на строительство. Это объясняется тем, что во многих случаях снос существующего дома связан с возведением на его месте нового объекта.

Для демонтажа постройки разрабатывается проектная документация, получаются разные разрешения, согласования, проводятся всевозможные экспертизы. Вся перечисленные документы прикладываются к заявлению, когда получается разрешение на разбор дома. Чтобы облегчить процедуру получения разрешения и сократить время на проведение проектных работ, разумнее всего воспользоваться услугами технического заказчика или технического сопровождения в разработке проектных документов.

Решение о сооружении здания или его сносе принимает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или, к примеру, московский Комитет по культурному наследию (в случае нахождения объекта в месте исторической застройки). После того, как будет получено разрешение от Комитета по культурному наследию, можно подготавливать документы для получения разрешения на разбор дома.

В такой ситуации специалисты технадзора уделяют особое внимание ревизии сметных документов на будущий демонтаж или реконструкцию здания. Проверяется расчёт материалов и трудозатрат, соответствие стоимости и коэффициентов, соблюдение нормативов и требований, а ещё сама технология работ.

Проектные документы на снос здания

Получение разрешения на снесение дома сопряжено с разработкой комплекта проектных документов и предоставлением его службе технадзора. В Москве и Московской области во время подготовки разрешительной документации на снесение постройки особое внимание уделяется перемещению отходов после проведения такой работы. Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, включая и грунты, вы можете обратиться в Департамент строительства (например, города Москвы). Для этого подготавливается пакет документации, состоящий из:

1) заявки на разрешение перемещения отходов строительства и демонтажа для их дальнейшей переработки;

2) копии ордера и заявки на получение ордера в ОАТИ;

3) технологического регламента процесса обращения с отходами строительства и сноса;

4) копии лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, которая заверена последней;

5) копии договора с транспортной организацией, заверенной заявителем;

6) графика выполнения работ;

7) паспорта опасных отходов или лабораторного заключения об отнесении отхода к пятому классу опасности для окружающей среды;

8) копии документации, подтверждающей полномочия заявителя, заверенной им же (договор между заказчиком и инвестором / между генеральным подрядчиком и заказчиком / между субподрядчиком и генеральным подрядчиком);

9) сметы на работу подготовительного периода;

10) свободных лимитов отходополучателя;

11) копии лицензии отходополучателя, заверенной им же;

12) копии договора с отходополучателями, заверенной заявителем;

13) заключения по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенной заявителем копии.

Кроме того, могут пригодиться данные об общем объёме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

1) стекло, которое потом будет сдано в пункт приёма;

2) цветной металл для дальнейшей сдачи в пункт приёма;

3) лом чёрного металла для той же цели;

4) бой железобетона или бетона для переработки на дробильных комплексах;

5) строительный мусор для будущей утилизации.

Объём проектных документов индивидуален для разных построек. К примеру, если стены дома, который подлежит разбору, на данный момент применяются как точки опоры для линий наружного освещения, контактной сети троллейбуса или трамвая, надо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки.

Читайте так же:  Как получить консультацию по оптимизации налоговой базы

Проблемы могут появиться и с инженерными сетями, если их отключить от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних домов при выполнении демонтажа здания и перекладки инженерных сетей. Каждое предстоящее мероприятие тщательно контролируют инженеры технадзора.

Прочая документация на снесение здания

До начала работ оформляется разрешение госстройнадзора на проведение подготовительной работы на стройплощадке. Для сноса дома также надо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций) на организацию стройплощадки.

Полный список прилагаемой к заявлению документации, нужной для получения ордера на демонтаж постройки, включает в себя двадцать девять обязательных документов. В конце демонтажа работники технадзора проверяют комплект исполнительных документов перед сдачей его приёмочной комиссии.

Почему важно оформить разрешение на разбор старого здания?

В России есть свобода частной собственности, однако государство защищает права владельцев не только недвижимого имущества, но также заботится и об общественности. Людям, живущим рядом с местонахождением разбора здания, демонтаж может доставить массу неудобств.

Если у постройки имеется статус архитектурного или исторического памятника, то разбирать её нельзя.

Нужно ли разрешение на снос частного дома? Да, и оно учитывает имущественные интересы лиц, выступающих против снесения здания, так как часто ущемляются их права. К примеру, если имеются совладельцы недвижимости.

Соседи, у которых дом либо хозяйственная постройка примыкают к объекту демонтажа как к опоре, имеют право высказаться против разбора. Из-за этого мероприятия жители ближайших домов могут лишиться коммуникаций, или может иметь место повреждение их участков. Это дополнительный повод для соседей выступить против демонтажа. Потому разрешение регулирует подобные споры.

Официальное удостоверение на проведение строительства можно объяснить заботой правительства о лицах, которые страдают от демонтажа. Дополнительное обоснование получения упомянутого документа – это контроль и учёт за жилыми зданиями в России.

Кем выдаётся разрешительная документация на снесение постройки?

Кто выдает разрешение на снос здания? Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества может человек, владеющий правом собственности на участок и жильё. Официальную документацию выдаёт архитектурное бюро и местный муниципалитет.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах вообще нет. Вместо него используется определение «демонтаж» либо «реконструкция». Термин «реконструкция» применяется, если на территории снесённого дома строят здание такой же площади.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ во время возведения или реконструкции недвижимости, которая стоит отдельно и насчитывает максимум три этажа, проектные документы не нужны. По подобным постройкам даже не назначают государственную экспертизу.

Градостроительный кодекс о разрешении на снос здания – это нормативно-правовой акт. В нём содержатся нормы, правила и порядок получения разрешений на возведение и снесение построек.

Разрешительный документ на разбор здания капитального строительства потребуется в местном органе самоуправления или в архитектурном бюро соответственно действующим регламентам в упомянутых инстанциях. Нужно будет написать заявление на демонтаж и следующую постутилизацию постройки. Также потребуется документация, удостоверяющая личность и подтверждающая право владения указанной частной собственностью.

Во время демонтажа дома обязательно соблюдается техника безопасности: устанавливается ограждение в местах проведения строительной работы и отключаются все коммуникации. По завершении строительства вывозится мусор.

На протяжении десяти дней после того, как было выдано разрешение на реконструкцию, в администрацию населённого пункта передаются такие данные:

· информация о технических и инженерных сетях;

· данные о количестве квадратных метров и этажей в новом здании;

· дубликат плана организации земельного участка, где указано месторасположение недвижимости.

Согласно ГрК (Градостроительному кодексу) РФ разрешение на возведение объектов на территории земель ИЖС является действительным на протяжении десяти лет.

В каком случае оформление разрешения не требуется?

Если хозяин недвижимости планирует демонтаж ветхой постройки и возведение нового дома, то оформлять разрешение в такой ситуации нет необходимости.

Когда постройка будет разобрана, сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) осмотрит участок и составит акт об отсутствии здания и о возведении нового помещения. На основе такой документации работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. В конце строительства хозяину недвижимости нужно поставить постройку на кадастровый учёт.

Во время изменения площади строящегося дома (по сравнению с демонтированным зданием), следует поставить в известность Бюро технической инвентаризации и Росреестр.

Если имущество не числится в базе БТИ, а на дом нет оформленного права собственности, то строительство ведётся без законодательной фиксации.

Важные нюансы

Демонтаж всегда определяется характером предполагаемой работы. Например, во время снесения постройки при оставлении фундамента для возведения нового здания можно не получать разрешение. Данный процесс может быть оформлен как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но лишь при сохранении постоянной площади недвижимости.

Однако даже при увеличении либо уменьшении площади о произошедших изменениях вы можете сообщить в органы БТИ и госреестр (в порядке уведомления).

Процесс отключения коммуникаций согласовывают с определёнными коммунальными службами.

Снос дома – это трудоёмкий и ответственный процесс, требующий к себе грамотного и последовательного подхода. Не пренебрегайте мерами безопасности и следуйте юридическим правилам, уведомляйте органы учёта, согласовывайте работу с соседями, а также с городскими службами.

Источник: http://stroitelstvo-pravo.ru/drugie_razresheniya_na_stroitelstva/snos_doma.html

Правила сноса частного дома

Иногда проще построить новый дом, чем отремонтировать старый. Эту простую истину знают многие из тех, кто сталкивался с обслуживанием и эксплуатацией изношенных частных домов.

При этом просто продать ненужное жилье может быть в отдельных случаях финансово нецелесообразно, ведь земля под домом может стоить очень больших денег. Тогда владелец частного дома принимает решение о его сносе.

Демонтаж частного дома осуществляется по особой процедуре с получением специального разрешения от уполномоченных на это органов.

Причём решение о сносе может исходить не только от собственника жилья, но и быть предписанием от государства или муниципалитета по установленным законом основаниям. Итак, как все же снести дом по закону?

Особенности демонтажа строений

Снос частных домов – дело серьезное. Осуществляться демонтажные работы должны специалистами с большим опытом.

Самостоятельно пытаться снести здание нельзя, это может быть опасно не только для человека, осуществляющего снос, но и для окружающих граждан.

Перед тем, как приступать к сносу, бригада специалистов должна провести подробный анализ здания, подобрать нужную для работу технику и выбрать метод демонтажа с учетом следующих факторов:

  • Толщина стен;
  • Материалы перекрытий дома (дерево, кирпич, бетон, арматура);
  • Этажность помещения;
  • Расположение объекта.
  • Деревянный дом, к примеру, гораздо проще снести, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов осуществляется часто ручным способом сноса, постепенно, начиная с крыши с помощью обыкновенного распиливание брёвен.

    Для сноса кирпичных домов понадобится экскаватор. Для сноса фундамента нужна будет алмазная резка.

    Снос кирпичного дома при соблюдении правил демонтажа зданий занимает около 2-3 часов.

    Однако, снести дом – это только половина дела. Вторая половина и более сложная работа в этом случае – это разбор и утилизация строительного мусора. Снести дом и оставить после себя груды бетона и пыли нельзя, это опасно для окружающих.

    Читайте так же:  Что будет, если не платить алименты на ребенка в россии

    Как происходит утилизация строительного мусора?

    Многие игнорируют требование законодательства об обязательной разборке строительного мусора потому, что это действие является очень дорогостоящим.

    Нужно учитывать, что утилизация отходов – это обязанность заказчика. Причём для граждан действуют особые законодательные нормативы по вывозу мусора. Они равны 7 метрам кубическим отходов в месяц.

    Чтобы получить возможность вывести больше мусора, нужно будет получить разрешение в Минприроды.

    Утилизация мусора включает в себя несколько важнейших этапов:

  • Подготовка техники и согласование ее приезда;
  • Заполнение сопроводительных документов;
  • Рассортировка отходов по классам опасности;
  • Поиск мест по приему вторсырья;
  • Поиск полигона для захоронения отходов.
  • Чтобы не сталкиваться напрямую со всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют данную обязанность строительным или монтажным фирмам за дополнительное вознаграждение.

    Разрешение на снос дома

    Нужно ли разрешение на снос частного дома? Конечно, дом или коттедж на участке – это личная собственность ее владельца, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению. Однако, государство обязано контролировать этот процесс, так как он может быть сопряжён с нарушением общественной безопасности или прав отдельных граждан.

    Так, если чьи-либо интересы будут затронуты при демонтаже помещения, обязательно придётся получать разрешение. Обычно такие ситуации происходят, когда дом расположен в густо населенной территории или рядом с коммуникациями, которые обеспечивают существование соседей. Соседи могут быть против сноса дома, если он расположен вблизи с их участком, если с данным гражданином они имеют общий забор.

    Обычно государство запрещает сносить строения, расположенные в заповедных территориях, архитектурные и исторические памятники.

    У частного дома может быть несколько собственников, кто-то из которых не согласен с предстоящим сносом. В этом случае государство может отказать в выдаче разрешения на демонтаж. Особенно это касается случаев, когда в доме проживают несовершеннолетние дети, и опека против такого решения собственника дома.

    Кто дает разрешение на снос частного дома?

    Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, оно заменено понятиями «демонтаж» и «реконструкция». Речь о реконструкции возникает, когда на месте снесённого дома планируется возведение нового строения той же площади и планировки.

    В такой ситуации получать разрешение на снос вовсе не нужно. Получить разрешение на снос можно только при наличии права собственности.

    Правила сноса частного дома предполагают получение разрешения со стороны органов местной администрации. Нужно обратиться в отделение администрации по тому району, в котором расположен объект недвижимости.

    В Градостроительном Кодексе указано, что при демонтаже объектов ИЖС, отвечающих определенным требованиям, формировать проектную документацию не нужно, и проводить государственную экспертизу тоже.

    Для этого дом должен отвечать ряду требований:

    • Не иметь более 3 этажей;
    • Принадлежать только одной семье;
    • Отдельно располагаться от других объектов ИЖС.

    Чтобы получить разрешение на снос частного дома, нужно предоставить определенный набор документации.

    Какие документы нужны для сноса частного дома?

    Желая снести дом и получить на это разрешение, нужно подать соответствующее разрешение в орган местной администрации.

    Кроме заявления нужно будет представить:

  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • План земельного участка.
  • Если речь идёт об объекте, в котором проживает совместно несколько семей или есть более 3 этажей, дополнительно к выше обозначенным документам потребуется представить проектную документацию и бумаги по последующему расселению граждан и согласованию сноса с ними.

    После того, как разрешение на снос получено, можно приступать к организации демонтажных работ. Для этого нужно соблюдать меры безопасности и установленные требования градостроительного законодательства.

    Сначала нужно установить ограждения для изоляции ремонтных работ, отключить все коммуникации и приступать к работам. Когда снос будет завершён, нужно убрать строительный мусор, вывести его и утилизировать, разобрать все временные ограждения и защитные барьеры.

    Если не планируется снос фундамента, значит предполагается реконструкция здания. Получать разрешение на снос в этом случае не нужно.

    Как оформляется снесённая постройка?

    После того, как дом снесён, нужно обратиться в орган технической инвентаризации. Его специалисты приедут на место и составят акт обследования дома, вследствие чего аннулируют существующая запись о доме в реестре.

    Как оформить документы после этого? Далее собственник обязан подать заявление в Росреестр о внесении записи о ликвидации строительного объекта.

    Вместе с заявлением собственник должен предоставить:

    • Технический паспорт с отметкой об аннулировании дома, сделанной в БТИ;
    • Акт ввода дома в эксплуатацию, находящийся в архитектурном бюро.

    Когда строительный объект не зарегистрирован в БТИ, и право собственности гражданина на него не оформлено, снос произойдёт без каких-либо юридических действий.

    Сколько стоит демонтаж дома в 2020 году?

    Демонтаж и реконструкция частного дома – очень затратные мероприятия. Заключая договор со строительной компанией по сносу дома, нужно удостовериться в том, что смета составлена на начальном этапе соглашения и не подлежит изменению в дальнейшем.

    Затраты по сносу здания будут складываться из следующих компонентов:

    • Оплаты труда строителей и водителей;
    • Аренда техники;
    • Вывоз и утилизация мусора.

    Цена на работу строительных компаний при демонтаже помещения будет рассчитываться за каждый квадратный метр снесённого здания. Тарифы будут зависеть от материалов перекрытий и расположения строительного объекта.

    За демонтаж здания размером 4 на 4 квадратных метра строители возьмут не меньше 12000 рублей. При этом оплата контейнеров для хранения и транспортировки мусора осуществляется отдельно.

    Демонтаж фундамента обычно также оценивается отдельно, но в среднем стоит еще не меньше 10000 рублей. Снести кирпичное здание почти в два раза дешевле, чем монолитное бетонное строение.

    Снос под нужды города

    Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.

    Когда инициатива о сносе дома исходит от администрации, ее глава обязан также получить официальное разрешение на снос, где будет указано, зачем и почему планируется его демонтаж.

    Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.

    Обязательными документами при этом признаются:
    • Нормативы по застройке;
    • Протокол заседания комиссии;
    • Проектно-сметная документация.

    После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён.

    Причём граждан нужно уведомить целых три раза. После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.

    Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ. Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.

    Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности.

    Если граждан не устроит то, что будет им отдано взамен, они могут попросить предоставить другое жилье или другой участок земли.

    Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения. Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам.

    Читайте так же:  Егрн официальный сайт и получение сведений с него
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений. Так или иначе, при демонтаже помещения потребуется получение специального разрешения.

    Источник: http://expert-home.net/demontazh-chastnogo-doma/

    Разрешение на снос частного дома на собственном участке

    МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

    САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

    РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

    Разрешение на снос дома на собственном участке

    Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно. В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде. Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.

    Законодательство

    Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

    Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.

    Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

    Для чего требуется разрешение?

    Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.

    Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

    Оформление разрешения

    Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

    В орган местного самоуправления будет нужно подать заявление о получении разрешения. Также к нему будет нужно приложить перечень документов:

    1. документы, удостоверяющие личность;

    2. документы о праве собственности на владение земельным участком;

    3. документы о праве собственности на недвижимость;

    4. план земельного участка.

    В случае если дом имеет более 3-х этажей или предназначен для нескольких семей, то также будут нужны и иные документы:

    1. проектная документация с рядом технических бумаг;

    2. согласование с иными жильцами, в том числе порядок их расселения.
    Затем, получив разрешение, собственник может начать непосредственный снос дома. При выполнении работ будет нужно строго соблюдать меры техники безопасности и градостроительный регламент. Это относится к следующим этапам:

    1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

    2. отключение коммуникаций;

    3. уборка участка после сноса;

    4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

    Нюансы

    Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.

    Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.

    Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

    Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.

    Источник: http://stroitelstvo-pravo.ru/razreshenie_na_stroitelstvo/razreshenie_na_snos.html

    Разрешение на снос частного дома

    Специалисты нашей компании согласуют разрешение на снос частного дома, постройки на земельном участке, половины дома на двух хозяев. Такая процедура нужна, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с оформлением новой постройки. Либо снос официально оформляют, чтобы избавиться от аварийного здания, избежав оплаты налогов за несуществующую недвижимость. В любом случае выдача разрешения – важный и обязательный этап демонтажа капитального объекта. И мы поможем его получить.

    Снос постройки на земельном участке

    Если речь идет о нежилой капитальной конструкции, то разрешение на снос тоже придется оформлять, но не во всех случаях. Данный документ подтверждает, что процедура не затрагивает интересы собственников соседних участков и полностью безопасна для других строений. И получать допуски к демонтажу надо, если это касается владельцев таких земель.

    При сносе жилой постройки разрешение необходимо оформлять обязательно. За его выдачей обращаются в местную администрацию или архитектурное бюро. Чтобы получить одобрение уполномоченных органов, потребуется собрать целый пакет документов:

    • заявление и удостоверение личности;
    • подтверждение прав собственности на участок;
    • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
    • план территории и проектная документация;
    • результаты согласования с другими жильцами или собственниками;
    • порядок расселения проживающих здесь людей (если дом многоквартирный);
    • подтверждения соблюдения градостроительного регламента;
    • согласование отключения коммуникаций;
    • документы, подтверждающие возможность вывоза мусора и прочее.

    Точный список документов для сноса постройки на земельном участке зависит от ситуации. Проект и технические бумаги нужны, если постройка имеет больше трех этажей и в ней проживает несколько семей. Существуют нюансы при сносе здания с сохранением фундамента, при согласовании отключения коммуникаций и т.д. Мы проведем подготовку и оформим допуски с гарантией положительного результата.

    Снос старого дома на участке

    В процессе придется руководствоваться положениями градостроительного регламента, противопожарными и экологическими нормами. За разрешением на демонтаж старого жилья нужно обратиться в местную администрацию. К заявлению прикладывают:

    • план земельного участка;
    • подтверждение прав на дом;
    • свидетельство о правах на землю;
    • проектные документы;
    • результат согласования с жильцами;
    • допуски от обслуживающих организаций.

    Последние три пункта нужны, если речь идет о недвижимости, где проживает несколько семей. Когда здание находится в аварийном состоянии, желательно приложить заключение комиссии, где говорится о необходимости сноса.

    Читайте так же:  Какие декларации подавать в налоговую при продаже одного жилья и покупке другого в одном году

    Чтобы выдали разрешение на снос старого дома на участке, придется согласовать отключение коммуникаций от строения. По окончании работ нужно обратиться в БТИ. Из ведомства вышлют специалиста для обследования результата демонтажа и составят акт. С этим документом идут в Росреестр. Потребуется и заявление о внесении записи о том, что дом перестал существовать. Помимо акта и ходатайства нужен технический паспорт и бумаги, подтверждающие создание дома.

    Снос половины дома на двух хозяев

    Существуют и свои особенности при демонтаже жилья, предназначенного для проживания двух семей или зарегистрированного на двух хозяев. Следует убедиться, что есть возможность снести свою половину дома, не навредив соседу. Потребуется и согласие владельца второй половины здания.

    Необходимо получить технические бумаги на объект недвижимости, убедившись, что перегородка между квартирами капитальная, зафиксированная на существующих капитальных стенах. Придется учитывать и разновидность крыши, кровельного материала и другие нюансы. Все это можно зафиксировать в проекте или плане демонтажа.

    Получив в БТИ паспорт на объект, следует убедиться, что снос не затрагивает коммуникации (водопровод, канализацию, газ и прочее). И все этапы (согласие соседа, строительная экспертиза, согласование с обслуживающими организациями) оформляются документально. Только после этого можно обращаться за разрешением на снос половины дома. Мы с гарантией не только утвердим все нюансы, но и получим разрешение на демонтаж. Просто позвоните и изложите задачу.

    Услуги по согласованию сноса домов в Москве и Московской области!

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Источник: http://geoburo.ru/uslugi/razreshenie-na-snos-chastnogo-doma.html

    Разрешение на снос дома на собственном участке

    Разрешение на снос частного дома на собственном участке

    Частный дом требует постоянного обслуживания. Это занимает время, силы и нередко обходится в копеечку. Более того, за него нужно платить налоги. Нередко возникает необходимость вообще снести такое строение, чтобы не нести ненужные затраты или, как минимум, снести старый дом и построить новый.

    Как доказывает практика, если дом возводится из современных материалов и по современным же стандартам, проблем с ним ненамного больше, чем с обычной квартирой. Но тут возникает проблем – для сноса нужно разрешение. Действительно ли требуется такой документ и при каких условиях он на самом деле нужен – читайте в этой статье.

    Для чего требуется разрешение на снос частного дома?

    С одной стороны, если дом находится на земельном участке владельца строения и к нему не подведены никакие коммуникации, то и разрешения на его снос не требуется. В ст.260 ГК РФ сказано, что владелец частного дома, который находится на земле, принадлежащей этому же человек, может делать с этим домом практически все что угодно.

    С другой стороны, в ст.209 ГК РФ сказано, что любые действия, которые может совершать владелец дома со своей недвижимостью не должны противоречить законодательству и не должны нарушать права других лиц. Таким образом, в некоторых случаях разрешение все же может понадобится.

    В любом случае, если это возможно в принципе, лучше, на всякий случай, такое разрешение получить. Тем более, если к дому подведены различные коммуникации, типа света, газа, воды и так далее.

    Как оформить разрешение?

    Если разрешение по какой-то причине все же необходимо, то для его оформления сначала нужно определиться с порядком действий, узнать, кто выдает такие документы и сколько стоит подобная бумага. Примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:

    • Подготовить необходимые документы (список см.ниже).
    • Обратиться в местную администрацию с документами.
    • На месте написать заявление по предложенной сотрудниками администрации форме.
    • Дождаться одобрения заявления.
    • Получить разрешение на снос частного дома.

    Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от клиента не требуется. Однако на сам снос может обойтись в очень солидную сумму. Заранее ее четко определить невозможно, слишком много факторов: состояние дома, материалы, из которых он возводился, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.

    Какие документы нужны?

    Для сноса частного дома могут понадобиться следующие документы:

    • Паспорт собственника.
    • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором тот расположен.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Техпаспорт.

    Важные особенности

    Если планируется снос старого дома и постройка нового с сохранением фундамента, то разрешение можно не брать. Такие работы можно «провести» как реконструкцию или капитальный ремонт. Особенно если общая площадь строения остается неизменной. Аналогичным образом можно поступать, если планируется снос части дома с последующей реконструкцией.

    Также, во многих случаях разрешение может вообще не требоваться и инстанции, например, Росреестр, нужно уведомлять лишь по факту, уже после сноса строения, чтобы дом сняли с учета.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Разрешение на снос дома на собственном участке

    МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

    САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

    РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

    Разрешение на снос дома на собственном участке

    Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно. В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде. Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.

    Законодательство

    Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

    Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.

    Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

    Для чего требуется разрешение?

    Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.

    Читайте так же:  Оформление завещания на дом и землю

    Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

    Оформление разрешения

    Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

    В орган местного самоуправления будет нужно подать заявление о получении разрешения. Также к нему будет нужно приложить перечень документов:

    1. документы, удостоверяющие личность;

    2. документы о праве собственности на владение земельным участком;

    3. документы о праве собственности на недвижимость;

    4. план земельного участка.

    В случае если дом имеет более 3-х этажей или предназначен для нескольких семей, то также будут нужны и иные документы:

    1. проектная документация с рядом технических бумаг;

    2. согласование с иными жильцами, в том числе порядок их расселения.
    Затем, получив разрешение, собственник может начать непосредственный снос дома. При выполнении работ будет нужно строго соблюдать меры техники безопасности и градостроительный регламент. Это относится к следующим этапам:

    1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

    2. отключение коммуникаций;

    3. уборка участка после сноса;

    4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

    Нюансы

    Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.

    Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.

    Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

    Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.

    Нужно ли разрешение на снос частного дома

    Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

    Законодательное регулирование

    Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

    Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

    Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

    В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

    ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

    Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

    Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

    Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

    Кто выдает разрешение на снос дома

    Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

    Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

    Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

    СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

    В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

    • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
    • информацию об инженерных и технических сетях;
    • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

    В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

    Список документов для получения разрешения

    В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

    • паспорт гражданина РФ;
    • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
    • проектная документация;
    • межевой план земельного участка;
    • акт обследования недвижимости.

    Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

    • согласование реконструкции с остальными жильцами;
    • план расселения людей;
    • техническая план здания.

    ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

    Когда оформлять разрешение не нужно

    Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно.

    После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

    При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

    Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://45jurist.ru/administrativnoe-pravo/razreshenie-na-snos-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

    Разрешение на снос частного дома на собственном участке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here