Риски при покупке квартиры в доме под реновацию

Сегодня рассмотрим тему: "Риски при покупке квартиры в доме под реновацию". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

Покупка квартиры в доме под снос (реновация). Зачем? Где? Риски! 28.07.2019 18:55

Реновация это программа города Москвы по сносу ветхого жилого фонда и его расселения. Программы по сносу ветхого и аварийного жилья есть во всех регионах РФ.

  • Зачем покупать квартиры в домах под снос?
  • Где найти квартиры для покупки, в домах под снос?
  • Риски, связанные с покупкой квартир в домах под снос.

На эти вопросы мы ответим в этой статье, используя примеры программы по реновации жилья в Москве.

Все ли так просто …?

Купить квартиру, что может быть проще? Тем более сейчас, когда на рынке недвижимости переизбыток предложения, в том числе и на квартиры. Но это на первый взгляд. Если посмотреть районы, которые входят в программы реновации, мы увидим что предложений о продаже квартир крайне мало. Для примера мы взяли информацию с сайта https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ и с сайта https://www.cian.ru .

Был выбран район Фили-Давыдково (такая ситуация во всех районах) (Рис 1). В 48 домах, в этом районе, которые входят в программу реновации продаются 3 квартиры (Рис 2). При этом цена на них не маленькая, 1 к. квартира на последнем этаже, общей площадью 30 кв.м стоит 7.2 млн. руб., 2 к. квартира, общей площадью 44 кв.м – 10.8 млн. руб., 3 к. квартира на последнем этаже, общей площадью 82.3 кв.м стоит 13 млн. руб. Для сравнения возьмем примерно такой же район, «через дорогу», на продаже 36 квартир, то есть в 10 раз больше. (Рис 3). Поэтому не все так просто.


Рис 1 Рис 2 Рис 3

Зачем покупать квартиры в домах под снос?

Покупка квартир в домах под снос, рассматриваются как инвестиции в недвижимость. Так как, получая новую квартиру, в новом доме в это же районе, ее цена будет выше на 30%, а иногда и больше. Для примера, в том же районе в панельных домах построенных после 2015 года, 1 к квартира. стоит 10.5 млн. руб. (БЕЗ РЕМОНТА), 2 к квартира. стоит 13.1 млн. руб., 3 к квартира. стоит от 17 млн. руб. (Рис 4). То есть, покупая сейчас 1к. квартиру в доме под реновацию за 7.2 млн. руб., через 2-3 года можно получить новую квартиру, которая будет стоить более 10 млн. руб., а эти 2-3 года квартиру можно просто давать и получать дополнительный доход.


Рис 4

Где найти квартиры для покупки, в домах под снос?

Простой путь — купить «с рынка», поехать поторговаться, может немного скинут цену, хотя по таким квартира торгуются не охотно и не на много. Есть и второй вариант, купить такую квартиру с торгов по банкротству (на муниципальных торгах таких квартир нет!). Сколько вы сэкономите покупая квартиру с торгов по банкротству, вот пример из группы ВК «ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ. торги по банкротству» https://vk.com/club38715410

Каждую неделю в группе публикуются квартиры с торгов, некоторые из них находятся в домах которые входят в программу реновации. Вот несколько примеров (Рис 5,6,7)


Рис 5 Рис 6 Рис 7

На Рис 7 как раз квартира, расположенная в районе Фили-Давыдково. Это 2 к. квартира, общей площадью 43.7 кв.м., начальная цена этой квартиры 6.2 млн. Руб. аналогичную с рынка вы сможете приобрести районе 10 -13млн. руб.. Выгодно? Присоединяйтесь в группу «ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ. торги по банкротству» https://vk.com/club38715410 , подписывайтесь на новости группы, или не теряйте время и звоните по телефону 84955329925 и вы первые кто узнает о квартирах в домах под снос выставленных на продажу с торгов по банкротству.

Риски, связанные с покупкой квартир в домах под снос.

Самый большой риск: невыполнение городом своих обязательств.

Источник: http://xn--80adkmfj0b.xn--c1avg/pokupka-kvartiry-v-dome-pod-snos-renovatsiya-zachem-gde-riski

Что такое реновация жилья в Москве?

Несколько лет назад в Москве стартовал очередной этап программы реновации. Так называется программа столичного правительства, направленная на снос малоэтажного жилого фонда и расселение семей в новостройки. Многие москвичи рассматривают участие в ней как способ существенно улучшить жилищные условия или выгодно вложить деньги. Но такая процедура имеет свои нюансы и подводные камни, о которых стоит знать.

Реновация – что это такое простыми словами

Изначально понятие реновации было дано в Законе № 4802-1 от 15.04.1993 г. «О статусе столицы РФ». С принятием ФЗ № 141 от 01.07.2017 г. в него были внесены изменения. Согласно этому документу под реновацией понимается не реконструкция старых зданий, а их замена на современное жилье. Оно должно быть удобным для проживания, а поблизости должна быть необходимая инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины, парки отдыха.

В проект реновации включены дома типовой застройки не выше 9 этажей, возведенные в 1957-1968 годах. В основном это касается пятиэтажных «хрущевок». Очередность сноса таких зданий определяется с учетом их технического состояния

Исторические и культурные объекты сносу не подлежат. Если такие дома стали достаточно ветхими, власти расселяют жильцов и начинают ремонтировать здания.

Программа реновации имеет и другие особенности:

  • Решение об участии в проекте принимают собственники квартир на общем собрании . Посмотреть результаты голосования по конкретному дому можно на сайте Мэра Москвы.
  • Предоставленная площадь не может быть меньше по количеству комнат или квадратным метрам. Но при этом допускается, чтобы жилая площадь оказалась меньше, а площадь кухни, коридора, прихожей была больше прежней.
  • Выделяемое людям жилье должно быть пригодно для проживания. Как правило, оно сдается с современным ремонтом и установленной сантехникой.
  • Вместо предоставления жилого помещения собственнику может быть выплачена равноценная денежная компенсация (с его согласия). Положенная сумма перечисляется в течение 5 дней с момента заключения соглашения и подлежит обложению налогом на доходы.
  • Переселение осуществляется в границах тех районов, где люди жили раньше. Это избавляет их от необходимости менять привычный уклад жизни: школу, место работы, поликлинику. Для переезда в другой район человек должен дать свое письменное согласие.
  • Поскольку переселенцы должны получить необходимую инфраструктуру, новостройки возводятся одновременно с объектами соцкультбыта.

Отличительным моментом является и упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство. Это позволяет застройщикам, заявки которых одобрены, приступить к возведению домов в самые короткие сроки.

Читайте так же:  Как получить вычет при покупке квартиры на детей

Как купить жилье под реновацию в Москве?

Купля-продажа квартиры в доме, включенном в программу реновации, производится по стандартной схеме. Стороны обсуждают условия сделки, подписывают договор и передают недвижимость по акту. Переход прав на объект регистрируется в Росреестре, после чего недвижимость оплачивается полностью или в рассрочку.

ДКП необходимо заключить до момента подписания с администрацией договора мены либо подписания соглашения о выплате компенсации. После достижения договоренности с муниципалитетом будет достигнута, собственник уже не сможет продать квадратные метры третьим лицам.

Когда жилье перейдет в собственность покупателя и дом под снос начнут расселять, подписывать соглашение о выплате компенсации или договор мены будет уже новый хозяин.

Риски для участников программы реновации

Тем, кто решил приобрести жилье в доме под реновацию, стоит учесть один важный момент. Программа периодически корректируется, и изменения возможны как в лучшую, так и в худшую сторону. Например, здание могут исключить из программы, и покупка себя не оправдает. Конечно, это маловероятно, но существуют и другие риски и минусы:

  1. Отсутствие четких сроков переезда. Даты сноса старых домов, как и планы градостроительства, постоянно меняются.
  2. Значительное завышение стоимости объектов под реновацию со стороны продавцов.
  3. Сомнения в качестве нового жилья. Строительство домов, предназначенных для переселенцев, производится в сжатые сроки. Нетрудно догадаться, что качество при этом отступает на второй план. Рассчитывать на использование при строительстве дорогостоящих материалов также не стоит.
  4. Нередко новые квартиры предоставляют не в лучшем месте. Это может быть как уютная зеленая территория, так и промзона – заранее предугадать невозможно. Кроме того, иногда новостройки находятся далеко от метро. В таком случае финансовые потери участника программы составят около 15%.
  5. Перечень вариантов оплаты недвижимости под реновацию сильно ограничен. Покупатель может расплатиться только собственными средствами либо взять потребительский кредит (обычный или под залог). Ипотеку на такое жилье выдают далеко не все банки. Кроме того, за квартиру будет невозможно рассчитаться средствами государственного жилищного сертификата или материнского капитала.

Также стоит учитывать, что на реновацию выделяются огромные деньги из государственного и муниципального бюджета. В случае ухудшения экономической ситуации в стране часть финансов может быть перенаправлена на другие цели.

Конечно, если сделка окажется удачной, покупатель может остаться в плюсе. Для многих москвичей реновация – это возможность увеличить площадь жилья и получить квартиру с отделкой без дополнительных вложений. К тому же квартиры в новостройках обычно стоят гораздо дороже, чем жилье в старом фонде

При покупке квартир в домах под реновацию многие прибегают к услугам риэлторов. Посредникам хорошо известно о подводных камнях таких сделок, но агенты, желающие получить свою комиссию, могут о них умолчать. Их главная задача – проверить жилплощадь на юридическую чистоту и грамотно оформить документы. Поэтому стоит самостоятельно взвесить плюсы и минусы такой покупки. Чтобы свести риски к минимуму, можно обратиться за консультацией к опытному юристу по недвижимости.

Нужен совет специалиста по недвижимости? Задавайте свой вопрос прямо сейчас нашему онлайн-консультанту!

Источник: http://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/chto-takoe-renovatsiya-zhilya-v-moskve

Суть программы реновации в Москве

В столичном регионе программа реновации стала активно внедряться в 2017 году. На многих федеральных и местных телеканалах можно было услышать этот термин. Давайте выясним, что же подразумевает под собой сама суть программы реновации в Москве, какие дома будут построены, когда планируется сносить старые постройки и переселять жильцов.

Если выражаться простыми словами, реновация подразумевает улучшение жилищных условий населения, сопровождаемое сносом ветхих зданий и переселением граждан в новопостроенные дома. Реновация пятиэтажных домов в городе Москва в целом направлена на качественное изменение городского облика, и следовательно, на улучшение уровня жизни граждан. В ходе выполнения данной программы будут построены новостройки с применением последних технологий.

Термин «реновация» стал особо популярен с 2017 года, после того как столичный мэр Сергей Собянин сделал заявление о том, программа реновации будет реализоваться в городе, подразумевающая оптимизацию жилищных условий населения путем ликвидации старых пятиэтажек. Стоит отметить, что программа переселения жителей Москвы проводилась ранее.

Бывший мэр города Юрий Лужков начал реализацию программы еще в 90-е годы. Планировалось осуществлять программу в течение нескольких десятилетий, но к началу 2000-х предстали определенные трудности с ее выполнением. Затруднения были связаны с охватившим страну кризисом, сложностью финансового характера и нечестными подрядчиками.

Новая волна реновации захлестнула столичный город в 2017 году. Члены совета муниципальных образований города стали инициаторами программы реновации; общественная московская палата также поддержала эту программу. Вследствие чего, был разработан законопроект, в котором были прописаны основные аспекты программы. Законопроект был отдан на рассмотрение и одобрение в Государственную Думу, после чего он был принят и подписан президентом России.

Особенности программы

Программа реновации тесно связана с рядом особенностей, которые касаются нового жилья. Перечислим основные особенности:

Также следует отметить, что если квартира в ветхом доме принадлежала коммерческим организациям, то ее владельцы имеют право на получение денежной выплаты, либо на новую квартиру для дальнейшего ведения своей деятельности.

Согласно данным статистики, примерно 2,5 тысяч объектов малого бизнеса попадут под программу реновации.

Какие будут дома: планы реализации

Вначале планировалось охватить программой примерно 7 тысяч домов. Было организовано голосование среди жителей ветхого жилья для уточнения точного количества домов под снос. Проголосовать можно было различными способами: через МФЦ, через приложение «Активный гражданин» и «Мои документы» . Чтобы проголосовать, необходимо подтвердить личные данные, предъявив копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН или Снилс.

В результате голосования было решено включить порядка 5 тысяч жилых объектов и вычеркнуть 2 тысячи из списка заявленных. Следует отметить, что большая часть пятиэтажек, попавших под снос, строилась еще в середине 20 столетия. Больше всего домов будет сноситься в восточном, юго-восточном и западном административных округах г. Москвы; наименьшая доля сносимых домов приходится на южный и северо-западный административные округа.

Московское правительство решило реализовать программу реновации волнового типа. Это подразумевает постройку новых домов на прежнем месте сносимых объектов, что благотворно отразится на переезде граждан.

Хрущевки, вошедшие в программу реновации, можно условно разделить на «сносимые» (серии домов 1-510 и 1-511) и «несносимые» (серия 1-515). К сносимым домам относят пятиэтажки, которые уже попадали под программу в 90-х годах, но так и не были снесены; «несносимые» же ранее не входили в проект сноса.

Читайте так же:  Дарственная на квартиру между мужем и женой

Когда будут переселять и сносить

  • Реализация программы реновации будет проходить постепенно и в несколько этапов, так как возведение нового жилья требует определенного времени.
  • Осуществление сроков программы рассчитано на 15 лет, хотя многие эксперты предполагают, что период переселения граждан может затянуться на 30 лет.
  • Планируется возвести примерно 60 новых жилых объектов в 2019 году, что даст старт переселению граждан.

Всю необходимую информацию о ходе переселения жителей столицы в новые дома можно узнать на официальном сайте московской мэрии.

Источник: http://renovacija.ru/programma-moscow/

Риски покупки квартиры в доме под реновацию

Тема реновации становится все более актуальной. Если раньше покупка квартир в домах старого фонда была больше вынужденной мерой из-за ограниченных финансовых возможностей, то сегодня приобретение недвижимости в домах под реновацию становится тенденцией. Такая сделка может быть как успешным капиталовложением, так и бессмысленной тратой денег. Все зависит от грамотности подхода. Какие риски влечет за собой покупка квартиры в доме под реновацию, в чем преимущества такой сделки и как оформить ее без ущерба для бюджета – попробуем разобраться в данной статье.

Что такое реновация

Термин «реновация» снова всколыхнул Москву в 2017 году. Он подразумевает процесс улучшения отдельно взятых элементов без разрушения целостности всей структуры. В реалиях жилищного вопроса это программа сноса ветхого жилья с последующим переселением жильцов в новые дома. Таким образом решается не только проблема улучшения жилищных условий населения, но и улучшается городской облик.

Особенности программы реновации

  1. Предоставление равнозначного жилья. Это условие прописано в законодательной базе и гарантирует, что метраж нового жилья не только не уменьшится, но и, возможно, увеличится. Это же касается количества комнат в новой квартире. Если увеличение квадратных метров не прописано в договоре, люди могут доплатить за него самостоятельно. В случае отсутствия у них требуемой суммы она может быть взята из материнского капитала.
  2. Незначительная смена района. Переселение людей осуществляется в рамках тех районов, где они проживали ранее. Благодаря этому условию переезд никак не скажется на жизненном укладе населения – нет необходимости менять место работы, школу, детский сад или приписываться к другой поликлинике.
  3. Предоставляемые квартиры обладают чистовой отделкой. Жильцам не потребуется тратить лишние деньги на ремонт или доработку нового жилья.
  4. Развитая инфраструктура жилых районов. Помимо постройки жилых домов программа реновации предусматривает возведение объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и поликлиник.
  5. Стабильность ипотеки. Если старое жилье было приобретено в кредит, условия ипотечных выплат после переселения не изменятся. Меняется только предмет залога – ветхая квартира на новую.
  6. Возможность получения денежной компенсации. Для граждан, не желающих переселяться в новую квартиру, возможно получение денежной выплаты в размере стоимости старого жилья.

Какие дома попадают под программу

Изначально в проекте сноса домов указаны пятиэтажные жилые объекты – застройки 60-х годов, известные как «хрущевки». Программа 2017 года несколько расширила список серий жилых построек – их перечень составил 7934 дома. После проведенного голосования среди жильцов эта цифра сократилась до 5000.

Исключение составляют объекты исторического и культурного наследия. В этом случае программа предусматривает не снос, а ремонт домов.

Какова выгода покупки квартиры под реновацию

При правильном подходе подобное капиталовложение имеет массу преимуществ. Главное – тщательно разобраться во всех нюансах сделки, а лучше всего, доверить ее проведение опытным юристам.

Основные плюсы покупки квартиры в доме под реновацию

  • Экономия бюджета – стоимость квартиры в «хрущевке» значительно ниже, чем у аналогичных квартир в новом фонде.
  • Возможность увеличить квадратуру жилья.
  • Материальная выгода – себестоимость полученной в результате реновации квартиры значительно превышает себестоимость старого жилья, что может стать основой для выгодных инвестиций.
  • Жилье с отделочными работами – практически каждая квартира в новостройке требует дополнительных вложений на ремонт. Жилье по программе реновации предоставляется со всеми отделочными работами.
  • Близость всей необходимой инфраструктуры.

Этапы сделки по покупке квартиры под реновацию

Процедура покупки жилья в домах, попадающих под программу реновации, мало в чем отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости. Перед осуществлением сделки потенциальный покупатель должен обратить внимание на ряд деталей:

  • проверить, попадает ли дом под программу сноса (сделать это можно в градостроительном комитете);
  • удостовериться, что у продавца не заключен договор с городской администрацией о предоставлении нового жилья взамен имеющегося, и не выплачена ли компенсация за квартиру;
  • убедиться, нет ли у продавца задолженностей перед судом или ипотечным комитетом;
  • проверить наличие у продавца права собственности в виде выписки из ЕГРН.

После уточнения этих деталей порядок действий покупателя будет следующим:

  1. Составление договора купли-продажи, в котором будет указано, что жилье отводится под снос с последующим переселением жильцов.
  2. Оформление передачи денег через банковскую ячейку или путем безналичного расчета. В этом случае платежные квитанции банка будут выступать в качестве расписки.
  3. Подписание передаточного акта квартиры и имеющихся в ней предметов (если это оговорено).
  4. Регистрация права собственности в Росреестре. Покупатель получает выписку о присвоении этого права, продавец – о его снятии.
  5. После оформления права собственности владелец может подать заявление о заключении договора о смене жилья.

Риски покупки квартиру под реновацию

Помимо очевидных преимуществ процесс покупки квартиры в доме под реновацию сопряжен с определенными рисками:

Чтобы избежать рисков при покупке квартиры под реновацию, каждый потенциальный покупатель должен тщательно взвесить все «за» и «против». В противном случае вместо выгодной инвестиции он получит выброшенные на ветер деньги. Процедуру приобретения подобного жилья лучше всего доверить специалистам.

Обращаясь в риэлторские конторы, следует четко понимать, что любой агент изначально заинтересован в осуществлении сделки купли-продажи. Желание получить комиссионные выплаты может пересилить ответственность и тщательность при проверке предлагаемого жилья. Для юристов на первом месте стоит чистота и законность документов. Кроме того, они прекрасно знают обо всех возможных «подводных камнях», которые встречаются при совершении подобных сделок. Поэтому для минимизации рисков от покупки квартиры в доме под реновацию лучше довериться юристам, или как минимум получить их консультацию.

Если вы желаете приобрести недвижимость в доме, предназначенном под снос, бережете свое время и средства, обращайтесь в наш «Центр Оформления Сделок». Наши юристы освободят вас от бумажной волокиты по оформлению документов, проверят их юридическую чистоту, а также возьмут на себя сопровождение сделки под ключ. Запишитесь на консультацию к нашему эксперту, чтобы узнать подробности и получить предварительное заключение по рискам!

Читайте так же:  Единый реестр завещаний и наследственных дел

Источник: http://centr-sdel.ru/riski-pokupki-kvartiry-v-dome-pod-renovatsiyu/

Риски при покупке квартиры в доме под реновацию

Сегодня в Москве продолжается реализация программы по реновации жилищного фонда. Всего под снос попадет 5172 дома. Однако некоторые Покупатели продолжают интересоваться квартирами, расположенными в сносимых и расселяемых зданиях. Так есть ли реальная выгода в приобретении такого жилья? И какие риски несет человек, который покупает квартиру в доме, поставленном на расселение?

Реновация: подробнее о сути программы

Впервые программа московской реновации появилась еще в 1990-х годах, – тогда мэр столицы Юрий Лужков выбрал для сноса пятиэтажные дома определенных категорий (К-7, II-32, II-35 и др.). В то время властям не удалось полностью воплотить проект в жизнь, что было частично связано с нехваткой денег в государственном бюджете. Возобновить программу по обновлению жилищного фонда предложил действующий мэр Москвы Сергей Собянин в 2017 году.

Власти решили пойти именно по пути сноса домов, а не по пути их реконструкции и ремонта (за исключением объектов, представляющих собой ценное культурное наследие). Это связано с тем, что снести «хрущевки» – и выгоднее, и безопаснее для людей.

Граждане, проживающие в домах «под снос», получают возможность переселиться в современные и комфортабельные новостройки. Здесь им предоставляются равнозначные по метражу, но улучшенные по своим техническим характеристикам квартиры. В чем-то переселяемые жильцы даже выиграют. Количество комнат останется неизменным в новом и старом вариантах жилья, однако прихожая, кухня и санузел точно станут просторнее.

Если же у человека есть финансовая возможность, он может доплатить за «лишние» метры и увеличить свое жилье еще больше. При этом уезжать далеко от привычного места жизни не потребуется, ведь новостройки будут располагаться в тех же местах, где и сносимые дома.

Почему продают квартиры в домах под реновацию

Для Продавца продажа квартиры в доме под реновацию – это выгодное и прибыльное мероприятие. В отличие от Покупателя Продавец несет куда меньше рисков.

Видео (кликните для воспроизведения).

Собственник квартиры в «хрущевке» знает, что на его предложение всегда найдется заинтересованный приобретатель. Многие москвичи хотят купить недорогое жилье в пятиэтажке, чтобы впоследствии обменять его на жилье в новостройке. Из-за наличия высокого спроса Продавец получает возможность диктовать свои условия и проводить куплю-продажу преимущественно в своих интересах.

С одной стороны, Продавец лишается возможности переехать в комфортабельную квартиру в новостройке. С другой стороны, он может просто рассчитать, сколько денег понадобится ему на приобретение квартиры в удобном и современном здании. Именно от этой цифры Продавец, скорее всего, будет отталкиваться при установлении цены на жилье в «хрущевке». Получается, что собственник ничего не потеряет.

Преимущества покупки квартиры в доме под реновацию

Для Покупателя приобретение квартиры в доме «под снос» может оказаться выгодно. Плюсы такой покупки заключаются в следующем:

Риски и особенности при покупке квартиры в доме под реновацию

Однако покупка квартиры в доме «под снос» имеет и свои недостатки. Вот, о каких нюансах и тонкостях необходимо помнить потенциальному приобретателю:

Как купить квартиру в доме под реновацию: порядок и этапы

Купля-продажа квартиры, которая причислена к ликвидационному фонду, практически ничем не отличается от купли-продажи обыкновенной квартиры. Единственное, что Покупатель должен будет выполнить дополнительно, – это заранее получить и проверить всю необходимую информацию о доме «под снос». Для этого:

  1. Выясните, действительно ли конкретный дом включен в программу реновации. Посетите официальный сайт Мэра Москвы и введите адрес здания в поисковую строку. Дома, включенные в программу реновации, отмечаются на карте голубым цветом. Новостройки, в которые будут переселяться жильцы, отмечаются на карте оранжевым цветом. Вы также можете ознакомиться с текстовым списком адресов, по которым будут располагаться новостройки.
  1. Запросите у действующего собственника оригинал уведомления о сносе. Этот документ владельцу недвижимости присылает администрация – не позднее, чем за год до планируемого расселения.
  2. Обратитесь в местный градостроительный комитет и дополнительно уточните, действительно ли дом № … по адресу № … находится в списке под снос и расселение. Узнайте, когда именно подойдет ваша очередь, и подумайте, будете ли вы готовы ждать столько времени (а возможно и дольше).
  3. Помните, что Продавец уже мог оформить документ, согласно которому он сам должен либо стать владельцем квартиры в новостройке, либо получить денежную компенсацию в рамках программы. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, не заключалось ли между госорганом и Продавцом подобное соглашение. Если такое соглашение заключалось, то вся купля-продажа может впоследствии оказаться недействительной. Вы покупаете реновационное жилье с расчетом на то, что квартира или денежная компенсация впоследствии будет именно вашей. При наличии заключенного соглашения требуйте, чтобы Продавец его расторг.
  4. Проверьте, чтобы на квартиру не были наложены ограничения или обременения.
  5. Проверьте юридическую чистоту квартиры, изучив правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на жилье.

Если вы выполнили все вышеперечисленные шаги и не усомнились в честности Продавца, переходите к непосредственному оформлению сделки:

Далее вам потребуется обратиться в местную администрацию и поставить работников в известность, что теперь собственником квартиры № … по адресу … являетесь именно вы. Скорее всего, сотрудник администрации попросит вас подписать соглашение о дальнейшем обмене жилья на другое, которое будет предоставлено по программе реновации. Соглашение имеет форму готового бланка, куда вам просто понадобится внести свою персональную информацию. Перед подписанием внимательно вычитайте данный документ на наличие ошибок, описок и неточностей.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/riski-pri-pokupke-kvartiry-v-dome-pod-renovatsiyu/

Как купить квартиру в доме под реновацию в Москве?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

С момента принятия Закона Москвы № 14 «О предоставлении дополнительных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав», желающих купить квартиру по программе реновации в Москве стало много. Такой нормативный акт дает возможность хозяевам жилплощади в пятиэтажных домах получить вместо своих помещений в зданиях, предназначенных под снос, помещения в новостройках. При этом не учитывается, когда владелец вступил в право собственности, и характеристика тех квадратных метров, которые будут получены, не будет уступать старой квартире.

Читайте так же:  Как и кто может получить налоговый вычет за лечение — документы и образец заявления

Суть действующего закона и выгода от приобретения

Каким же образом купить квартиру в доме по программе реновация и почему такое действие выгодно ? Суть программы подробно изложена в регулирующих нормативно-правовых актах – Законе Москвы № 14, ФЗ «О реновации» и Постановлении Правительства РФ № 245. Проведя их анализ, можно сделать вывод о таком принципе ее действия:

  • направлена она на улучшение жилищных условий граждан, создание развитой инфраструктуры города, возможность сноса домов, которые по своим характеристикам признаны аварийными;
  • специально для расселения собственников таких объектов недвижимости осуществляется поэтапная застройка близлежащих районов многоквартирными зданиями;
  • принимают участие в ней исключительно пятиэтажные дома, предназначенные под снос. Обязательным условием при этом будет являться персональное согласие каждого из собственников квартир. Если кто-либо из них впоследствии выступит против, здание будет исключено из общего списка;
  • срок действия программы на данный момент установлен до 2032 года. Первые переселения по разработанному плану будут осуществляться со второй половины 2018 года;
  • до момента переселения собственник жилплощади в ветхом здании имеет законное право продать ее любому другому лицу. В результате заключения сделки право на получение помещения в новостройке получает текущий владелец помещения.

Рассмотрим положительные моменты, склоняющие граждан к тому, чтобы купить квартиру под реновацию в Москве:

  1. Значительная экономия бюджета. В результате переселения собственник получает помещение, аналогичное по площади, но в абсолютно новом доме. К такой схеме выгодно прибегать при отсутствии возможности приобрести жилье в новостройке самостоятельно.
  2. Получение квартир, в которых согласно установленным нормам будут выполнены отделочные работы. В большинстве случаев новостройки сдаются в эксплуатацию без их проведения – в такой ситуации лица, участвующие в программе, выигрывают.
  3. Переселение в хороший район. Новые дома возводятся непосредственно вблизи с объектами социального назначения – школами, больницами, детскими учреждениями и т.д. Также планировки квартир по программе реновации в Москве разработаны с учетом действующих санитарных и строительных норм. Как отмечают граждане, уже видевшие свою новую собственность, по характеристике они превосходят старую жилую площадь.

Важно знать. Есть возможность получить помещение с площадью больше, чем была в старом доме. Это связано с тем, при переселении семьи учитывается норма по квадратуре на каждого из ее членов, которая в старых постройках не всегда соблюдается. Если возникает желание получить больше, чем положено, это допускается при доплате согласно установленных цен за единицу квадратного метра.

Порядок осуществления действий при покупке

Чтобы купить квартиру по реновации в Москве, необходимо в первую очередь руководствоваться нормами, прописанными в статьях ГК 549-558 Гражданского кодекса РФ. По своей сути такая сделка не имеет существенных отличий от тех действий по отчуждению, которые выполняются при продаже обычных квартир по всей России. Единственным моментом, который должен будущий собственник выяснить, это то, что касается участия этого дома в заявленной программе и обстоятельств относительно самого помещения.

Так, покупателю предстоит уточнить следующую информацию:

При условии, что все моменты, которые потенциально опасны для нового владельца, учтены, покупатель может приступать к оформлению сделки. В первую очередь составляется договор купли-продажи. В нем указываются все существенные обстоятельства: что переходит в право собственности вместе с помещением, в каком оно находится состоянии и т.д. Обязательно отражают ту сумму, которую покупатель должен передать продавцу.

Важно. В подписываемом документе обязательно стоит указать, что приобретаемая площадь относится к расселяемому фонду, поскольку без такой формулировки сделка впоследствии может быть признана недействительной.

Приобретая квартиру, стоит оформить отдельный акт, в котором будет указан факт приема-передачи денег. Как вариант оплату за объект недвижимости можно провести безналичным способом на счет владельца. Такой способ сразу убирает возможность осуществления мошеннических схем, при которых собственник идет на попятную и заявляет, что денег не получал.

После заключения договора должна последовать регистрация возникшего права собственности в Росреестре. После выполнения такого действия вносятся изменения в ЕГРН – единую базу Российской Федерации. В результате новый собственник получает на руки выписку о том, что он является владельцем объекта недвижимости. После он получает право обратиться в администрацию муниципалитета, чтобы заключить соглашение по обмену своей жилплощади на новую, в строящемся или уже возведенном доме.

Возможные риски при покупке квартиры по программе реновации

Несмотря на то, что возможность приобретения жилплощади и ее последующего обмена на новый объект кажется исключительно выгодным вложением средств, на деле стоит опасаться возможных рисков. Так, опасности, которые могут ожидать покупателя, такие:

  • если собственник помещения решит до момента переселения сделать ремонт, то его стоимость не будет компенсирована. Поскольку программа переселения предположительно будет длиться до 2032 года, можно долго прожить в неприглядном помещении;
  • с течением времени разработанный план по переселению может быть несколько изменен, в связи с этим собственник жилплощади не обязательно получит квартиру в новом доме;
  • установленный срок переезда в новые строения или перечисления денежной компенсации может быть перенесен;
  • на помещение могут быть наложены обременения или присутствовать наследственные споры, но такой фактор возможен и при покупке любого помещения.

Итак, приобретение квартиры по программе реновации осуществляется по стандартной схеме покупки объекта недвижимости. При этом новый собственник должен учитывать возможные риски, сопровождающие такой процесс. В результате заключения договора возникает право получить аналогичную квартиру в новом доме или компенсацию ее стоимости в денежном выражении.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/moskva/kak-kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovaciu-v-moskve.html

Риски при покупке полученной продавцом по реновации квартиры, если нет акта сдачи прежней квартиры

Покупаю квартиру в новостройке, построенной в рамках программы реновации в Москве. Собственники квартиры получили ее по договору мены с городом, согласно которому должны были в течение 2-х недель с даты подписания договора сдать городу по Акту квартиру в доме под снос и принять квартиру новую. Новую они приняли. А вот старую не сдавали. т.е. Акта нет и, по словам моих продавцов, и не будет. Мой риэлтор звонила в ДГИ, там ей тоже сказали, что акты о приеме квартир в сносимых домах не подписывают. Но ведь это условие прямо прописано в договоре мены!

Читайте так же:  Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Какие у меня риски при покупке такой квартиры? продавцы физически со старой квартиры съехали.

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,3 рейтинг
  • 367 отзывов

Акт является одним из доказательств исполнения собственником «старой» квартиры обязательств по ее передаче.

Если фактически квартира была передана, то указанное обстоятельство возможно зафиксировать в качестве т.н. «заверения об обстоятельствах» (ст. 431.2 ГК РФ) в договоре на продажу квартиры Вам.

При этом, если право собственности за продавцом зарегистрировано, то оснований для оспаривания такого права, в общем-то нет.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Для успешного разрешения ситуации обратитесь к адвокату за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах.

Источник: http://pravoved.ru/question/2339995/

Покупка квартиры в доме под реновацию: возможные риски

С 1 июля 2017 года вступил в силу Закон «О реновации». Суть данной Программы состоит в том, чтобы расселить жителей столицы из ветхого аварийного жилья во вновь построенные современные многоэтажные дома с обустроенной придомовой территорией и отличной инфраструктурой. Сейчас эта программа находится в стадии продуктивного воплощения в жизнь и уже прошли первые этапы реновации.

Многие «хрущевки» уже расселили, и новоселы получили свои квартиры в многоэтажках. Также на рынке недвижимости наблюдается тенденция продажи квартир в «хрущевках» по завышенным ценам.

Многие предприимчивые граждане интересуются приобретением данного жилья, чтобы впоследствии с выгодой для себя вступить в программу реновации. Законом не запрещены такого рода сделки, однако, нужно учесть все имеющиеся риски, которые будут сопровождать данные ситуации.

Стоит ли приобретать жилье в аварийном доме, который попадает под программу реновации

Выгодна ли покупка жилья в аварийном доме? Конечно же да, это сулит хорошие преимущества в будущем. К тому же, в программе реновации сказано, что собственник квартиры получит современную квартиру с улучшенными характеристиками. К ним можно отнести такие:

  • Эргономичная планировка.
  • Большая площадь.
  • Хороший ремонт и качественная отделка.
  • Отличная инфраструктура.
  • Присутствие балконов и лоджий.
  • Ухоженная территория у дома.

Особенностью программы реновации является то, что горожан переселяют в дома, построенные в тех же районах, где они и проживали. Конечно же, это соблюдается при возможностях постройки жилья в данном районе.

Приобретение жилья в старом фонде для горожанина может быть отличной возможностью в перспективе улучшить жилищные условия. Программа реновации дает возможность получить красивую, светлую просторную квартиру в современном многоэтажном доме. Новые микрорайоны имеют улучшенную инфраструктуру и обустроенные придомовые территории. Здесь в шаговой доступности расположены садики, школы, остановки автобусов. Есть спортивные площадки, фитнес-центры и детские площадки.

С точки зрения инвестиций, приобретение квартиры в старом фонде – это отличное вложение денег. Нет сомнений, что стоимость квадратного метра в «хрущевке» будет в разы меньше, чем в квартире в новом многоэтажном доме. Покупая жилье в доме под снос сейчас, можно получить выгоду в будущем. Как показывает практика, на квартиры в новостройках всегда есть спрос, который растет с годами.

Однако, стоит учесть что такие сделки — это довольно рискованное мероприятие и каждый нюанс здесь может иметь решающее значение.

Причины продажи квартир в домах под снос

Не все горожане довольны программой реновации. Многие имеют свой собственный взгляд на проблему и порой не готовы перебраться в новую квартиру в этом же или другом районе. Приобретение жилья в аварийном доме рассчитано на будущую выгоду, а продажа связана с субъективными мотивами. Личные причины, которые мешают переезду, могут быть такими:

  • Переезд в тот район или населенный пункт, который территориально ближе к месту работы (выбрано удобное для продажи и покупки время, ведь из-за программы реновации цены на аварийное жилье возросли).
  • Неприятности, связанные с вынужденным проживанием в неудобном районе. (Многих не устраивает перспектива переселения на окраину и поэтому эти люди продают жилье в «хрущевке» заранее)
  • Неуверенность в качестве многоэтажных домов (у многих людей вызывают сомнения качество построек из-за высоких скоростей строительства новых микрорайонов).
  • Страх из-за окончания программы реновации приводит к решительным действиям. Горожане продают ветхое жилье сейчас, чтобы не ждать следующей волны реновации. Как показывает практика, программа может не получить достаточного финансирования и приостановиться.

По сведениям агентств недвижимости, появление программы реновации привело к росту стоимости квартир в аварийных домах на 20-25%.

В проигрышной ситуации находятся те граждане, которые вложились в дорогой ремонт. За элитную отделку потолка и пола не предусмотрено дополнительных выплат. Такие вложения не имеют шанса окупится. При переезде в новое жилье условия будут для всех одинаковыми.

Не всегда условия жизни в «хрущевках» так уж плохи. Порой это прекрасные дома, где имеются квартиры с высокими потолками и отличной планировкой, большой площадью. Программа реновации использует общие условия расселения для всех жильцов, вне зависимости от условий жизни в предыдущем доме. Могут быть и такие ситуации, когда это ухудшение условий проживания.

Закон предполагает, что перечень домов, подлежащих расселению, может корректироваться по желанию собственников. Жильцы сами могут обратиться в государственные органы, чтобы воспрепятствовать расселению своего дома.

Это определенный риск для тех, кто приобрел квартиру в этом доме с целью обмена на жилье в новом многоэтажном доме.

Преимущества покупки жилья по программе реновации

На первый взгляд, сделка по приобретению квартиры в старом фонде с целью вступления в программу реновации весьма выгодна, ведь в новостройке квартира дороже, чем на вторичном рынке. Но не стоит сразу отметать все риски, которые преследуют данную сделку. Важно все грамотно взвесить. К ним можно отнести:

Таким образом, делаем вывод, что приобретение квартиры в аварийном доме – это рискованное дело. Каждый гражданин должен взвесить все «за» и «против» и разобраться во всех тонкостях. Можно обратиться к профессионалам, которые помогут решить вопрос с покупкой жилья более компетентно.

Есть возможность приобретения квартиры в старом фонде в ипотеку. Многие банки выдают кредиты под такие цели с определенными условиями. Например, квартира в старом фонде будет служить залогом возврата денежных средств. Даже если клиент не получит новое жилье банк гарантирует себе возврат вложений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://renovacija.ru/pokupka-kvartiry/

Риски при покупке квартиры в доме под реновацию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here