Схемы мошенничества при покупке квартиры

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога с амостоятельно . В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска

3. Сокрытие законных наследников

Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство. В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен. Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.

Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании. Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.

4. Отчуждение квартиры по подложной доверенности

Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации. Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида.

Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации

Цель родителей в таком случае – избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки . Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей. Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята. То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год.

Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала

При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/5_vidov_moshennichestva_pri_prodazhe_vtorichnyh_kvartir/4958

Схемы мошенничества при покупке квартиры

Общие признаки мошенничества

Покупка недвижимости для большинства граждан — нечастая процедура, поэтому далеко не у каждого есть достаточный опыт и юридическая осведомленность для своевременного выявления мошенничества. Преступники знают об этом и рассчитывают, прежде всего, на непрофессионализм покупателей.

Существуют общие признаки, которые помогают выявить обман:

1. Квартира продается по низкой цене, которая не соответствует ее характеристикам – квадратуре, планировке, числу комнат, расположению дома и т.д. Собственник это может объяснить срочностью продажи, однако спешка указывает на то, что в сделке есть признаки мошенничества.
2. Продавец размыто отвечает на вопросы покупателя, не раскрывает всю информацию о собственности.
3. Владелец уклоняется от предоставления документов, которые требует покупатель. Отсутствие любой справки – повод задуматься о честности будущей операции.
4. Собственник требует слишком большую сумму задатка – есть вероятность, что сделка не будет завершена.
5. Реальная планировка квартиры отличается от документального варианта.

Незаконные действия в процессе купли-продажи квартир подпадают под ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Преступлением здесь считается не только умышленный обман, но и введение потерпевшего в заблуждение.

Схемы мошенничества на первичном рынке

Покупка квартиры у застройщика возможна на этапе строительства или после ввода новостройки в эксплуатацию. Чаще всего такие сделки заключаются по договору долевого участия (ДДУ). Будущие владельцы инвестируют средства в постройку дома, а после завершения строительства получают в собственность новую квартиру. Подобные соглашения проходят обязательную регистрацию в Росреестре, но от мошенничества это не спасает.

Продажа нескольким покупателям

Долевое строительство всегда предполагает большое количество участников. Кроме строительной фирмы здесь есть инвесторы и субподрядчики, которым передается обязанность по продаже части недвижимости. Фирма, зарегистрированная по поддельным документам, продает несколько квартир заинтересованным покупателям, не переводя средства на счет основного застройщика, объясняя данный факт отсутствием клиентов. В свою очередь застройщик продает недвижимость повторно другим лицам. Раскрываются подобные схемы уже после того, как мошенники исчезают со всеми деньгами.

Преждевременная оплата стоимости

Самая распространенная схема мошенничества. Застройщик требует от покупателя выплату полной стоимости квартиры сразу после подписания ДДУ. Случаи, когда фиктивный застройщик собирал деньги на строительство, после чего учредители скрывались со всеми средствами, раньше возникали регулярно. Сегодня реализовать подобную схему непросто, учитывая осведомленность населения, а также введение новых правил долевого строительства (вступили в силу с 01.07.2019 г.).

Продажа по сомнительным документам

Существует несколько вариантов обмана с документами. На этапе строительства между застройщиком и покупателем заключается не ДДУ, а обычное соглашение купли-продажи. Покупатель не получает никаких гарантий, что станет собственником недвижимости. Подобный договор также часто заключается не с основным застройщиком, а с субподрядчиком. В этом случае строительная компания вообще не несет никакой ответственности.

Другой вариант, когда покупка жилья осуществляется через договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Соглашение качественно уступает ДДУ и фактически не предполагает получения услуг от застройщика. Дольщики самостоятельно занимаются поиском подрядчиков и привлечением инвесторов. Председатели ЖСК могут необоснованно увеличить расходы на постройку или необоснованно расторгнуть соглашение с одним или несколькими участниками, а сам процесс строительства дома по договору ЖСК часто растягивается на долгие годы.

Обман с ипотекой

Способ обмана неявный и связан с деятельностью банков. Суть в том, что в процессе согласования условий кредита сотрудник банка предлагает одни условия, а в договоре ипотеки отражаются другие. Речь идет о более высокой процентной ставке, скрытых комиссиях, неразумных последствиях просрочки платежа и т.д. Поэтому, прежде чем подписывать кредитное соглашение, внимательно ознакомьтесь с его условиями, а лучше доверьте это дело квалифицированному юристу.

Схемы мошенничества на вторичном рынке

На вторичном рынке мошенники чувствуют себя как рыба в воде. Именно здесь фигурируют самые распространенные способы обмана, поэтому любой покупать должен быть крайне осторожен в процессе купли-продажи недвижимости.

Подложная доверенность

Часто интересы продавца представляет третье лицо, работающее по доверенности. Далеко не каждый покупатель способен определить подлинность документа, поэтому становится жертвой мошенничества.

Если в сделке участвует третье лицо, то вам обязательно нужно:

• встретиться с фактическим владельцем недвижимости;
• по возможности изучить всю информацию о помощнике;
• убедиться в дееспособности продавца;
• уточнить полномочия доверенного лица у собственника;
• проверить нотариуса, который заверял документ.

Подложный паспорт

Одна из самых дорогих схем обмана, которая используется на квартирах класса «люкс». Суть в следующем. Мошенник заключает с хозяином недвижимости, который часто отсутствует в городе (командировки, проживание за границей и т.д.) арендное соглашение. Для заключения договора требуется копия паспорта владельца. Получив документ, мошенники используют его в качестве основы для создания подложного паспорта.

Паспортные данные остаются неизменными, а вместо фото собственника вставляется изображение другого лица. В дальнейшем, используя поддельный документ, мошенники могут получить правоустанавливающие бумаги на квартиру, которые дают право распоряжаться собственностью, в том числе и продавать. Покупка такой недвижимости ничего хорошего не принесет, поскольку настоящий владелец рано или поздно даст о себе знать.

Собственники из «группы риска»

К таким владельцам относятся граждане, которые не могут в полной мере отдавать отчет своим действиям. Речь идет о:

• одиноких пенсионерах;
• лицах, страдающих алкогольной или наркотической зависимостью;
• гражданах, имеющих психические расстройства.

Мошенники обманным путем получают у них доверенность на право совершения юридических действий с недвижимостью, после чего проводят ряд операций, включая продажу. В итоге, вся цепочка манипуляций с квартирой может оказаться недействительной, а основным потерпевшим останется покупатель.

Продажа нескольким покупателям

Схема популярная среди продавцов, которые проживают за границей или планируют уехать на ПМЖ. Собственник или его доверенное лицо проводят одновременно несколько сделок купли-продажи с разными покупателями. Для этого используются дубликаты правоустанавливающих документов, оформленных в госорганах и заверенных у разных нотариусов. Продавец получает деньги у всех претендентов и исчезает. Владельцем квартиры становится тот, кто первым успеет зарегистрировать переход права собственности.

Сокрытие наследников

Любая покупка недвижимости, которая унаследована продавцом – рискованная операция. Здесь обман проявляется в нескольких формах:

• подлог завещания;
• невменяемость наследодателя в процессе написания завещания;
• понуждение к написанию завещания, содержание которого не выражает волю наследодателя.

В каждом из этих случаев возможны судебные разбирательства с другими потенциальными наследниками. Они вправе оспорить сделку и лишить покупателя квартиры даже после регистрации права собственности. Кроме этого неучтенные наследники могут самостоятельно объявиться на любой стадии продажи. Это возможно, если в процессе написания завещания не учтены незаконнорожденные дети или наследник не знает о существовании других претендентов, поэтому спокойно продает квартиру.

Чтобы минимизировать риски с недвижимостью покупателю нужно внимательно изучить выписку из ЕГРН о переходе права собственности. Важно, чтобы нынешний владелец являлся таковым по документам минимум 3 года. Это срок исковой давности по делам о наследстве, но и он на 100% не уберегает от судебных тяжб покупателя. Оптимальный вариант – получить от всех наследников подписи, подтверждающие согласие на продажу.

Заниженная цена в договоре

Некоторые собственники пытаются договориться об указании в договоре заниженной стоимости квартиры для снижения суммы налога или избегания его выплаты. В результате покупатель может стать участником налогового преступления. Дополнительно, он не получит никаких гарантий того, что выплатил стоимость недвижимости в полном объеме, если продавец решит обратиться в суд о признании сделки недействительной. В таком случае он может получить назад только сумму, прописанную в соглашении.

Продавец не снялся с регистрации

После завершения сделки продавец не выписывается из квартиры, мотивируя это тем, что ему негде зарегистрироваться или жить. Наличие прописанного лица в помещении не позволит новому собственнику полноценно распоряжаться имуществом, а попытки решить данный вопрос через суд не всегда приводят к положительным результатам. Решение суда может аннулировать куплю-продажу или позволит бывшему собственнику сохранить прописку в квартире.

Чтобы избежать подобной ситуации, в договоре нужно прописать, до наступления какой даты производится выписка, и какие санкции могут быть применены к продавцу в случае нарушения условий соглашения.

Мошенничество родителей и опекунов

Если собственником недвижимости выступает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, то для купли-продажи потребуется письменное разрешение органов опеки на отчуждение. В противном случае сделка признается недействительной.

Нередко родители, которые купили квартиру с помощью материнского капитала, не оформляют долю на ребенка или выписывают его за 6 месяцев до смены собственности (например, для приватизации), чтобы в дальнейшем получить право на продажу. Если компетентные органы выявят нарушение, то сделка аннулируется, а покупатель может понести финансовые потери.

Мошенничество с авансом и задатком

Купля-продажа недвижимости с авансом или с задатком распространена, однако недобросовестные продавцы часто используют ее в корыстных целях. После получения средств (2%-7% от полной стоимости) они делают все возможное, чтобы сделка не была завершена в установленный срок. В этом случае деньги покупателю не возвращаются. Другой вариант, когда собственник берет аванс у нескольких покупателей, а квартира продается только одному из них.

«Кот в мешке»

Мошенники показывают покупателям одну квартиру, а договор заключается на другую. Такая недвижимость стоит дешевле, поскольку не обладает заявленными параметрами, располагается в плохом районе или в доме, нуждающемся в капитальном ремонте. Жертвой обмана становятся граждане, которые недавно приехали в город и плохо в нем ориентируются. Для минимизации рисков внимательно проверяйте документы на собственность, особенно в части характеристик недвижимости и места ее расположения.

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Граждане могут обезопасить себя от мошенничества, проверив квартиру на юридическую чистоту. Это целый комплекс процедур, большинство из которых можно выполнить самостоятельно:

1. Изучение репутации продавца, банка и застройщика – используя обычный поиск в интернете реально получить большой объем информации о каждом субъекте.
2. Обсуждение всех условий сделки непосредственно с собственником.
3. Проверка паспортных данных продавца через онлайн-ресурс МВД по факту подделки документов.
4. Внимательное изучение пакета бумаг на недвижимость и только оригиналов – любые копии должны настораживать. Важно проверить не только наличие документов, но и соответствие данных в них с фактическими параметрами жилья.
5. Проверка информации о возможных наследниках – при их наличии нужно ознакомиться с содержанием завещания и со свидетельством о вступлении в наследство.
6. Проверка обременений на жилье – арест, материнский капитал, долги за коммунальные услуги и т.д.
7. Проверка дееспособности продавца путем обращения в психоневрологический диспансер.
8. Получение сведений о наличии прописанных в квартире несовершеннолетних.
9. Проведение переговоров с собственником в присутствии свидетелей.

Также не следует оставлять продавцу свой паспорт и оригиналы других документов, чем непременно воспользуются мошенники. Что касается договора купли-продажи, то в нем должна быть указана реальная стоимость жилья. Перед подписанием соглашения обязательно изучите выписку из ЕГРН.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/shemy-moshennichestva-pri-pokupke-kvartiry/

Без жилья и без денег: как нас обманывают при покупке квартир

5 самых популярных схем мошенничества на рынке недвижимости

Ноябрь ознаменовался хорошими новостями для всех, кто имеет дело с микрозаймами. Правительство запретило частным кредиторам заключать договоры под залог квартиры или доли в ней. Это ставит крест на популярной мошеннической схеме, когда вместо договора займа оформлялась фиктивная сделка купли-продажи. После этого злоумышленники становились хозяевами жилья и выселяли наивного заемщика. Недвижимость всегда привлекала нечистых на руку людей, и эта лазейка — лишь одна из многих. Гораздо больше подвохов ждет россиян при покупке квартиры.

Ростовщик с красными корочками

Разновидностью запрещенной отныне схемы в Новосибирске пользовался фигурант нашумевшего уголовного дела, адвокат и бывший сотрудник милиции Сергей Пищук. Много лет он совмещал юридическую практику с выдачей быстрых займов горожанам, чья кредитная история не позволяла идти в банк. Он оставлял квартиры и дома в собственности людей, но убеждал своих жертв подписывать доверенность на распоряжение ими.

Ксения Короед

Помощник прокурора Центрального района г. Новосибирска

В дальнейшем Пищук под разными предлогами уклонялся от получения выплат, искусственно создавая просрочки. А затем на этом основании лишал людей права собственности на их жилье. Общее число потерпевших в двух уголовных делах против адвоката – 8 человек.

Вообще же, по данным сайтов новосибирских судов, Сергеем Пищуком было подано не менее 38 исков о выселении людей из квартир. В итоге по одному из двух своих уголовных дел он получил восемь лет колонии, но все равно продолжает настаивать на собственной невиновности, ведь документы люди подписывали добровольно. А некоторые должники по-прежнему платят ему, но уже на реквизиты следственного изолятора.

При всей циничности такой позиции, в ней есть большая доля правды. Зачастую россияне сами «помогают» мошенникам обвести себя вокруг пальца. Ниже мы расскажем о пяти самых популярных схемах махинаций с жильем, которые стоит знать всем, кто планирует купить квартиру.

Схема 1: невозвратный задаток

Этот способ мошенничества можно назвать самым распространенным, но и наименее затратным для жертвы. Вы рискуете потерять не всю сумму, а лишь то, что согласитесь заплатить вперед. В частности, такая схема работает при подписании предварительного договора купли-продажи.

Как нетрудно догадаться, квартирная сказка после этого очень быстро меняет сюжет. Покупателю становятся известны ранее скрытые от него детали, которые делают приобретение невыгодным.

Последствия. Не фатальные, но обидные. Вы лишаетесь задатка и не можете предъявить каких-либо претензий, так как по документам все чисто, а пущенную в глаза пыль к делу не пришьешь.

Олеся Трошина

Юрист по жилищным вопросам

Спросите себя, с какой целью продавец предлагает вам условия намного привлекательнее среднерыночных. Не поддавайтесь первому порыву и попросите время на обдумывание, в течение которого соберите максимум информации о квартире и самом собственнике.

Схема 2: подложные документы

Способ обмана. Один из документов, подтверждающих права продавца на владение или распоряжение недвижимостью, — ненастоящий или недействительный. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, доверенность на продажу или даже весь пакет, если его оформили по поддельному паспорту и перед вами ложный собственник.

Последствия. Сделку, совершенную по подложным документам, легко признать недействительной. Квартиру у вас заберут по решению суда, а вот с возвратом денег будут серьезные проблемы. Как показывает практика, сумму с виновника, конечно, взыщут, но получите ли вы ее по факту — большой вопрос.

Олеся Трошина

Юрист по жилищным вопросам

Главное, что стоит помнить: справка из ЕГРН имеет короткий «срок жизни» и утрачивает юридическую силу уже через месяц. Желательно перестраховаться и заказать выписку повторно за один-два дня до назначенной сделки или даже день в день.

И еще один совет от профессионала: обязательно убедитесь, что продавец действительно тот, за кого себя выдает. Для этого, кроме оригинала паспорта, попросите другие удостоверяющие личность документы (права, загранпаспорт, военный билет, СНИЛС, ИНН) и сверьте все данные.

Отдельного упоминания заслуживают сделки по доверенности. Это всегда огромный риск для покупателей. Документ могут подделать или, например, получить у смертельно больного собственника. Если он умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной. Поэтому претендентам на жилье необходимо видеть настоящего хозяина в момент подписания бумаг. От сделок, на которых собственник не появляется вообще, лучше отказаться.

Схема 3: многократная продажа

Способ обмана. Этой схемой часто пользуются нечистые на руку риелторы, а иногда и застройщики, которые понимают, что не смогут закончить объект. Зачем совершать одну сделку, если можно продать ту же квартиру нескольким желающим? С юридической стороны такие сделки обычно не вызывают подозрений, ведь каждому покупателю предоставляется комплект настоящих документов.

Последствия. Вы не можете нормально пользоваться приобретенным жильем, так как у вас есть конкуренты — такие же жертвы обмана. И далеко не факт, что вы сможете сохранить квартиру за собой.

Олеся Трошина

Юрист по жилищным вопросам

Стоп-сигналом для вас должно послужить требование оплатить сделку до переоформления документов. Перевод денег — это финальная процедура. Ей предшествует заключение договора и его регистрация в Росреесте. И уже после этого приходит время доставать кошелек.

Схема 4: неожиданные наследники

По российским законам исковая давность для тех, кто по объективным причинам не заявил о себе как о наследнике, составляет от трех до десяти лет. Так что претендент на купленное вами имущество может «нарисоваться» даже когда вы уже забыли о сделке. Поэтому покупка квартиры на вторичном рынке — всегда больший риск по сравнению с новостройкой.

Способ обмана. Мини-спектакль в исполнении нечестных наследников. В первом акте все претенденты получают причитающиеся им доли, во втором — продают квартиру, а в третьем на сцену выходит какой-нибудь троюродный племянник, который якобы только что узнал о смерти любимого дядюшки. Немая сцена, суд, занавес.

Олеся Трошина

Юрист по жилищным вопросам

Распоряжаться наследством близкие умершего могут только через полгода после его кончины. Они должны получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее их права. Всегда обращайте внимание на дату наследования и наличие у нового владельца нужных бумаг.

«Если вам известно о наличии нескольких наследников, у них нужно взять нотариально заверенные заявления об отсутствии претензий к сделке, — советует юрист. — Выявить этот и другие подводные камни поможет проверка недвижимости на юридическую чистоту. В случае вторичного жилья на такой услуге лучше не экономить».

Схема 5: старики, дети и недееспособные

Не все знают, но во многих российских квартирах есть так называемые «вечные жильцы», которых нельзя принудительно выписать даже при продаже недвижимости. И это не только несовершеннолетние дети владельцев. Закон также защищает права недееспособных граждан и одиноких пенсионеров.

Способ обмана. Здесь их сразу несколько. Например, собственники выписывают детей менее чем за полгода до приватизации. Это может быть сделано и осознанно, и без злого умысла — просто чтобы избежать сбора дополнительных документов и согласования последующей перепродажи квартиры с опекой. Однако это нарушает права несовершеннолетних, и сделку могут признать недействительной.

«Торпедировать» продажу может и нарушение условий использования материнского капитала. По закону, родители обязаны наделить всех своих несовершеннолетних детей долями в купленной квартире. Если этого не было сделано, опека или прокуратура потребуют признать недействительными все последующие операции с недвижимостью.

Стариков и недееспособных людей в махинациях любят использовать черные риелторы. Подчинив их своей воле, преступники покупают недвижимость по символической цене, а потом перепродают еще несколько раз, чтобы скрыть первоначального собственника за спинами других. И только после этого продают квартиру ничего не подозревающему покупателю.

Последствия. Если в купленной вами квартире «обнаружится» несовершеннолетний, выписать его без содействия родителей будет невозможно. Расслабляться в такой ситуации не стоит, даже если все тихо. В суд ребенок может обратиться до достижения 21 года, и если Фемида найдет в прошлом нарушение его прав, новые владельцы лишатся жилья.

Если же покупатель не обратит внимание на то, что квартирой владел одинокий пенсионер или человек, который ограничен в принятии самостоятельных решений, мошенники смогут аннулировать всю цепочку продаж, так как первоначальная сделка была незаконной.

Олеся Трошина

Юрист по жилищным вопросам

Требуйте у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на прописанных и недавно выписанных людей. Поинтересуйтесь судьбой детей продавца, которым еще нет 21 года. Выясните, кто прописан в квартире и как часто ее перепродавали.

Все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН, домовой книге, квитанциях об оплате услуг ЖКХ. Вдобавок можете пообщаться с соседями. Если в выписке из реестра вы видите, что квартира за короткий промежуток времени сменила нескольких владельцев, от сделки лучше отказаться.

Доверяй, но проверяй

Стопроцентной гарантии того, что при покупке недвижимости не возникнет проблем, вам не может дать никто. Ведь создать их способны даже риелторы, если они вместо защиты интересов клиента преследуют свою выгоду. У недобросовестных агентов существует множество уловок, на которые попадаются как продавцы, так и покупатели. Как защитить себя от обмана? Вот что на это ответила наш эксперт:

При выборе агентства недвижимости особое внимание обращайте на его репутацию и историю. И никогда не платите вперед! Мошенники часто создают компании-однодневки, после чего в лучшем случае берут аванс и исчезают, в худшем — наживаются на обмане клиентов при совершении сделок.

Начиная сотрудничество с риелтором, подписывайте договор. Это предусмотрено во всех уважающих себя агентствах. В нем фиксируется перечень услуг и границы полномочий нанятого специалиста. Если риелтор отказывается подписать такое соглашение, дел с ним лучше не иметь.

Не подписывайте сразу те бумаги, которые вам приносит агент. Обязательно читайте их до конца, даже если специалист пытается надавить на вас и поторапливает с решением.

Чтобы не потерять деньги, самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Обязательно закажите выписку из ЕГРН на тот объект, который решите купить.

Источник: http://journal.n1.ru/articles/bez-zhilya-i-bez-deneg-kak-nas-obmanyvayut-pri-pokupke-kvartir/

Совершенно секретно: как покупатели обманывают продавцов квартир

Мошенники не перевелись еще на рынке недвижимости. Ежегодно они умудряются обмануть сотни, а может, и тысячи доверчивых граждан, обычно тех, кто покупает квартиру. Но на удочку могут попасться и продавцы.

В мошеннических схемах, как правило, пострадавшая сторона — это покупатель. Ему могут «втюхать» чужую квартиру, квартиру с наследниками или дальними родственниками, а на рынке новостроек — квартиру, которая никогда не будет построена. Продавец редко становится жертвой мошенников (про «черных риелторов» не будем говорить, это уже совсем бандитский криминал). Но и тут есть свои Остапы Бендеры.

Цифровая подпись

Весной этого года стало известно, что мошенники смогли провести фальшивую сделку по покупке квартиры, использовав цифровую подпись ее настоящего владельца. Оказалось, что хваленая суперзащищенная подпись может легко оказаться в руках кого угодно. В центрах оформления электронной подписи мошенники используют поддельные паспорта или просроченные документы и — готово! Теперь они могут подписывать договоры, брать кредиты и прочее. В Госдуму был летом внесен законопроект, запрещающий подписывать документы, связанные с недвижимостью электронной подписью. Чтобы не потерять контроль над своей недвижимостью, в Росреестре рекомендуют подать заявление о запрете любых действий с вашей недвижимостью в интернете, что можно сделать в МФЦ.

Плата за доброту

Представьте себе, что вы нашли покупателя, который готов приобрести вашу квартиру. Но есть нюанс, брать он будет ее в ипотеку, а на первоначальный взнос не накопил. Покупатель выглядит солидно, носит очки, в общем, вызывает доверие. Он просит продавца завысить стоимость квартиры на величину первоначального взноса и написать ему расписку, будто вы получили этот первоначальный взнос. Банк как бы учтет эту сумму как первоначальный взнос и одобрит кредит. Но случается непоправимое, и сделка «срывается». Мошенники требуют вернуть деньги по расписке, которых они не давали.

Квартиры от застройщиков с акциями

Обманутый дольщик

Проблема обманутых дольщиков вылилась в то, что сотни тысяч человек не смогли вовремя или вовсе получить свое жилье. Государство кинулось эту проблему решать. И совершенно логично, что предприимчивые граждане решили воспользоваться госрвением. В столичном Комитете по реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в долевом строительстве обнаружили 66 заявлений с признаками фальсификаций от граждан, претендующих на статус дольщиков дома на улице Народного ополчения, писали СМИ в 2013 году. Проблема усугублялась тем, что некоторые застройщики продавали квартиры через различные фирмы «Рога и копыта». Доходили ли эти деньги до конечного продавца, нужно было доказывать.

Залог по карте

Об этой схеме рассказал генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский. Мошенник звонит продавцу и говорит, что в данный момент он (покупатель) находится в другом городе, а увидев объявление продавца в интернете о продаже квартиры (дома), уже загорелся желанием купить его, но боится упустить такой прекрасный объект, поэтому хочет внести аванс на банковскую карту, а, когда приедет, ещё раз осмотреть объект, и купить его. Просит продавца сообщить данные его банковской карты, естественно, получает ВСЕ данные и снимает деньги с карты продавца.

Обман с деньгами

Классика жанра — это вручить продавцу сумму меньшую по договору или фальшивыми купюрами (тут уже, правда, серьезная статья светит, до 15 лет). Сделки все чаще совершаются через банковскую ячейку или по безналу, но классика, на то и классика, чтобы жить вечно.

Мелочь, а неприятно

Эти случаи вряд ли можно назвать мошенничеством. Скорее это такая игра со стороны покупателя, который понимает, что продавец «созрел», чтобы в любом случае закрыть сделку. Рассказывает Ирина Гудкина, тренер бизнес-школы «Белый брокер»:

«На сделке в банке. Вдруг оказывается, что покупатель принес с собой меньшую сумму, чем договаривались. Продавец и выстроенная цепь, если она есть, поставлены перед фактом – или тушить все или согласиться с «террористом».

На сделке. Покупатель «забыл» про накладные расходы по сделке: оплату ячейки, доверенностей, услуг нотариуса и т.д. и т. п.

При торге. Потенциальный покупатель говорит, что у него гораздо меньше денег, чем нужно для оплаты объекта. Потом оказывается, что деньги есть, но они отложены на ремонт и переезд. Некоторым продавцам, которые пошли навстречу «этим симпатичным людям», становится очень обидно, когда они об этом узнают».

Источник: http://www.novostroy.ru/articles/market/sovershenno-sekretno-kak-pokupateli-obmanyvayut-prodavtsov-kvartir/