Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Директор департамента оценки и консультационных услуг компании Swiss Appraisal

специально для ГАРАНТ.РУ

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество, и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсах этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?

• Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки: неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
• Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
• Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.

С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

Кадастровая стоимость объекта понизилась. Когда произойдет перерасчет аренды?

В соответствии с тем же Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. Стоит обсудить с собственником объекта, как именно произойдет перерасчет. Например, если вы как арендатор переплатили в текущем году, в следующем году собственник зачтет вам лишние траты. Если к согласию прийти не удастся, придется обращаться в суд.

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/sergeev/1125271/

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

с гарантией результата в сжатые сроки!

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2020 гг.

Снижение стоимости до 50% Для объектов стоимостью от 60 млн. рублей

Гарантия результатов Вернем деньги если не снизим кадастровую стоимость земельного участка

Ваше участвие не требуется От Вас требуются только необходимые документы.
Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе

Как понять, что кадастровая стоимость земельного участка завышена?

Любой объект недвижимости (независимо от его типа) как минимум один раз в пять лет проходит процедуру кадастровой оценки. За данную процедуру отвечают исполнительные органы, полученный результат оценки используется для:

• Обоснования ставки земельного налога, выплачиваемого собственником недвижимости.
• Аргументации арендной платы (в случае, если объект собственности находится на земле, принадлежащей государству).
• Определения стоимости выкупа недвижимости (в случае ее покупки частным или юридическим субъектом).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна находиться на уровне среднерыночных цен. Но в виду переоценки кадастровой стоимости в массовом порядке они могут быть завышены, а в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы может превышать рыночную. Решением данного вопроса является снижение кадастровой стоимости данного объекта недвижимости до уровня рыночной.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Общая экономия клиента 2.818.281 рублей

Общая экономия клиента 630.384 рублей

Общая экономия клиента 3.484.121 рублей

Общая экономия клиента 290.924 рублей

МО Оптика КС — 333.421.818 р. Рыночная стоимость — 236.239.704 р.

ООО УНА КС — 73.154.848 р. Рыночная стоимость — 51.417.458 р.

НАМИ-Сервис КС — 153.465.643 р. Рыночная стоимость — 33.323.507 р.

Маина КС — 21.476.955 р. Рыночная стоимость — 11.445.064 р.

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2020 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

В каких случаях требуется оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

• Уменьшение земельного налога
• Снижение арендных платежей за земельный участок
• Снижение выкупной стоимости земельного участка (при случае выкупа у государства)

Документы которые потребуются для оспаривания кадастровой стоимости земли

• Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
• Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
• Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
• Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)

Цена оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Для земельных участков коммерческого назначения:

*Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом	Стандарт	Стандарт+	Под ключ
Консультация	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно
Подготовка отчёта	—	+	+	+
Обращение в комиссию при Росреестре	—	+	+	+
Обращение в суд	—	—	+	+
Апелляция	—	—	—	+
От 30 000 руб* Заказать	От 50 000 руб* Заказать	От 100 000 руб* Заказать	От 150 000 руб* Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Для земельных участков при коллективном обращении:

*Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом	Стандарт	Стандарт+	Под ключ
Консультация	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно
Подготовка отчёта	—	+	+	+
Обращение в комиссию при Росреестре	—	+	+	+
Обращение в суд	—	—	+	+
Апелляция	—	—	—	+
От 2 000 руб* Заказать	От 3 000 руб* Заказать	От 4 000 руб* Заказать	От 5 000 руб* Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Эксперты компании MAXARD

Звиади Пурцхванидзе, Основатель и учредитель компании

15 лет опыта

14 лет опыта

12 лет опыта

5 лет опыта

3 года опыта

12 лет опыта

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых к сотрудничеству

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических — сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

5 шагов до вашей экономии на налогах

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Обращение в комиссию при Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Похожие услуги:

• Объекты коммерческой недвижимости
• Жилой недвижимости
• Исключение объекта недвижимости из Перечня
• Публичная кадастровая карта

Контакты компании MAXARD

Офис находится на ст. м. Калужская

Понедельник — пятница: 09:00-18:00

+7 (499) 472-31-54
Москва БЦ Neo Geo, метро Калужская , ул. Бутлерова
д. 17, корпус Б, этаж 3,
офис 3064

Сайт уважает и соблюдает законодательство РФ. Также мы уважаем ваше право и соблюдаем конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении ваших конфиденциальных сведений.

Мы запрашиваем ваши персональные данные исключительно для информирования об оказываемых услугах сайта.

Персональные данные — это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Если вы разместили ваши контактные данных на сайте, то вы автоматически согласились на обработку данных и дальнейшую передачу ваших контактных данных менеджерам нашего сайта.

В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить ваши персональные данные в срок не позднее 3 рабочих дней.

Источник: http://maxard.ru/kadastr/osparivanie-stoimosti-zemelnyh-uchastkov/

Пересмотр, переоценка, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участков

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

Работаем по всей России (без выходных).

Кадастровая стоимость находящихся в частном владении земельных участков определяет размер налогов и имеет немалое значение при любых сделках, связанных с недвижимостью. Неточная оценка земли приводит к лишним расходам или, наоборот, к уменьшению прибыли, поэтому многие собственники заинтересованы в переоценке. Профильным направлением деятельности компании «АтлантОценка» пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости. В нашей компании работают сертифицированные оценщики и юристы с многолетним практическим опытом, поэтому предоставляемые нами услуги экспертизы и оценки оказываются на высочайшем профессиональном уровне.

Закажите обратный звонок

Содержание:

Как определяется кадастровая стоимость

особенности инфраструктуры данной местности;

наличие инженерных сетей и коммуникаций;

геофизические характеристики почвы.

Кроме того, изучается рынок недвижимости, то есть, наличие предложения и спроса на землю. Высокий спрос, естественно, ведет к изменению кадастровой стоимости участка. Компании, которые производят государственную оценку, не учитывают интересы землевладельцев и зачастую ориентируются только на рыночную цену земли. Это приводит к необоснованному завышению кадастровой стоимости. Результаты экспертизы утверждаются главой местной администрации и в соответствующем Постановлении устанавливается удельная стоимость квадратного метра земли в том или ином регионе. На основании этого усредненного показателя и определяется кадастровая стоимость. Узнать ее можно несколькими способами:

обратившись за справкой в кадастровую палату;

на сайте Росреестра (страница «Публичная карта»);

рассчитать самостоятельно, умножив площадь участка на удельную кадастровую стоимость кв. м земли в вашем регионе.

Если кадастровая стоимость кажется вам необъективной, вы можете оспорить ее в установленном законом порядке.

Оспаривание и пересмотр кадастровой стоимости земельных участков

Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли: уравнивание ее с рыночной стоимостью или использование недостоверных сведений при проведении оценки. В течение шести месяцев с момента определения кадастровой стоимости ее можно попытаться оспорить самостоятельно, не обращаясь в судебные инстанции. Юридические лица с 2015 не имеют права обращаться в суд, если их претензии не были рассмотрены в административном порядке. В этом случае вам потребуется провести оценку земли, которая может помочь изменить рыночную стоимость. Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка осуществляется административной комиссией Госреестра. Чтобы инициировать пересмотр, нужно подать заявление и предоставить:

кадастровый паспорт ЗУ (земельного участка);

справку о кадастровой стоимости ЗУ;

копии (нотариально заверенные) документов, подтверждающих право собственности.

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков в суде

Для составления искового заявления в суд лучше привлечь профессионального юриста. Грамотно оформленное заявление значительно повышает шансы на успешное завершение дела. Оценочную компанию тоже нужно выбирать тщательно, важное значение имеет не только профессионализм оценщиков, но и репутация организации. «Атлант Оценка» гарантирует максимально точную оценку земельных участков, а заключения наших оценщиков в большинстве случаев позволяют выиграть дело. Кроме основного пакета документов, необходимо предоставить копию решения административной комиссии и документ об уплате пошлины. Для юридических лиц размер пошлины составляет 2000 рублей, для физических – 300 рублей.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости земли рассматриваются в областном, краевом и республиканском судах. В качестве ответчиков выступают кадастровая палата, Росреестр или административные органы. Если дело завершается в пользу истца, в кадастровую палату оправляется копия судебного акта, на основании которого вносятся соответствующие изменения.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Любые сделки с земельными участками и возведенными на них постройками, так или иначе связаны с кадастровой стоимостью. Поэтому в ее изменении могут быть заинтересованы:

владельцы земельных участков;

лица, приобретающие землю или вступающие в права пользования наследством;

арендаторы земли, а также жилых или хозяйственных помещений;

Переоценка в сторону увеличения кадастровой стоимости выгодна при продаже земельного участка, сдаче его в аренду или для получения кредита под залог. Если между удельной кадастровой стоимостью и рыночной ценой квадратного метра земли существует большая разница, вполне возможно, что истцу удастся добиться увеличения. Но чаще всего в исковых заявлениях содержатся требования к снижению стоимости, указанной в кадастре.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Размер налога на земельный участок, как и стоимость аренды, напрямую зависят от его площади и кадастровой стоимости. И если она действительно завышена, имеет смысл сделать переоценку. Но перед этим необходимо проконсультироваться со специалистом – только профессиональный оценщик может определить, насколько обоснованы претензии собственника и есть ли шансы на снижение кадастровой стоимости земли. Доказать тот факт, что государственные оценщики допустили ошибку, очень непросто. Однако, если такие ошибки все же были, специалисты нашей компании их обязательно обнаружат и смогут подтвердить это документально. При этом цены на снижение кадастровой стоимости земельного участка вполне доступные – «Атлант Оценка» действительно соблюдает интересы клиента.

Источник: http://kadastr-rf.ru/peresmotr-pereoczenka-izmenenie-i-snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyix-uchastkov

Изменение кадастровой стоимости

Анализ кадастровой стоимости

Предоставление отчета и экспертизы

Подготовка документов для суда

Подача искового заявления

Судебное решение об изменении кадастровой стоимости земли

Вступление в законную силу решения суда

Изменение органами кадастрового учета кадастровой стоимости объекта недвижимости

к нам сейчас, и уже скоро вы сможете экономить до 70% налога на землю и ставки государственной аренды.

Презентация услуг по оценке недвижимости

• Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
• Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
• Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Наша компания предлагает комплекс услуг, позволяющий изменить кадастровую стоимость оперативно и по разумной цене. Выполняемые оценочные и юридические работы полностью соответствуют действующей сегодня нормативно-правовой базе, основу которой составляют 3 Федеральных закона: №237-ФЗ, №221-ФЗ и №135-ФЗ. Кроме того, важные нововведения были внесены №360-ФЗ, который был утвержден в 2016 году. Указанные законодательные акты устанавливают правила проведения процедуры по изменению кадастровой стоимости недвижимости.

Изменение кадастровой стоимости – цена и условия заказа

Для того, чтобы оформить заказ на услуги компании «МЭН» по изменению кадастровой стоимости, необходимо связаться с нашим специалистом или оставить онлайн-заявку. После этого работник компании оперативно выйдет на связь, обсудит условия сотрудничества и стоимость предоставляемых услуг.

По действующему законодательству регулярность кадастровой оценки составляет 3 или 5 лет, в зависимости от вида объекта. При этом существует всего два основания для пересмотра указанной в кадастре цены:

1. Неправильные сведения об объекте, которые применялись при расчете кадастровой стоимости, а также техническая ошибка в вычислениях.
2. Наличие независимой оценки рыночной стоимости объекта, которая значительно ниже кадастровой. При необходимости проводится экспертиза кадастровой стоимости.

Для участков земли, помимо уже перечисленных выше, установлено несколько дополнительных оснований пересмотреть стоимость и внести новые данные в кадастр:

1. Изменение размеров надела или каких-либо других существенных характеристик.
2. Смена категории землепользования по решению муниципальных органов самоуправления.
3. Введение нового вида разрешенного землепользования (в границах населенных пунктов).

Действующее законодательство допускает два способа осуществления рассматриваемого мероприятия. Первый предполагает внесудебный порядок изменения кадастровой стоимости путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, подразделения которой созданы в каждом регионе страны. Второй вариант предусматривает направление соответствующего искового заявления в судебные органы.

Очевидно, что в большинстве случаев целесообразно начинать с обращения в комиссию, так как это быстрее и дешевле. Тем более, что практика показала, что при грамотной и квалифицированной юридической поддержке наших специалистов вероятность получения положительного решения крайне высока.

Для чего необходимо изменение кадастровой стоимости

Главной целью, с которой проводится изменение кадастровой стоимости, выступает уменьшение налога на имущество или на землю. Новые порядок расчета этих обязательных платежей в бюджет был введен в некоторых регионах с начала 2015 года, а в период до 2020 года такие правила будет действовать на всей территории страны. В результате подобных нововведений и ошибок при определении кадастровой стоимости для большого количества физлиц и организаций произошло резкое увеличение имущественных налогов. Это и является причиной востребованности услуги по оспариванию кадастровой стоимости.

Необходимость платить налог на имущество, при расчете которого применяется кадастровая стоимость, возникает у физлиц, которые имеют в собственности следующие виды недвижимости:

Земельный налог необходимо платить собственникам земельных наделов. Аналогичные выплаты в бюджет предусмотрены и для юридических лиц. Они рассчитываются на основании других процентных ставок, которые не превышают 2%, но при этом также применяется кадастровая стоимость. Кроме того, величина налога определяется с учетом категории землепользования. По этому параметру все участки делятся на земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, специального назначения и т.д.

Снижение кадастровой стоимости выступает основанием для перерасчета ранее уплаченных налогов, как на имущество, так и на землю, если при их определении использовалась завышенная цена недвижимости. Для исправления ситуации необходимо обратиться с заявлением в налоговые органы, приложив к нему документы о новой цене, указанной в кадастре.

Документы, которые требуются для изменения кадастровой стоимости

Для начала работ по изменению кадастровой стоимости от клиента требуется предоставление следующего пакета документов:

• выписка из ЕГРН, в которой указывается предыдущая кадастровая стоимость. Она оформляется в региональном подразделении ФГБУ «ФКП Росреестра» или может быть получена на портале фонда данных государственной кадастровой оценки;
• документы о праве собственности на недвижимость или земельный участок, например, выписка из Росреестра, ДДУ, договор купли-продажи;
• паспорт гражданина РФ.

Для обращения в комиссию необходимо наличие независимой оценки рыночной стоимости объекта, которую быстро и качественно произведут эксперты нашей компании. Если основанием для решения оспорить кадастровую стоимость выступает ошибка при ее определении, необходимо предоставить заключение о недостоверности данных, включенных в Росреестр.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней после его подачи. В случае отрицательного решения составляется исковое заявление, после чего подается в судебные органы. Для ИП и ООО необходимо обращаться в арбитражный суд, а для физлиц – в суд общей юрисдикции.

Наличие в штате нашей компании профессиональных экспертов-оценщиков и юристов позволяет осуществлять грамотное сопровождение мероприятия по изменению кадастровой стоимости на всех этапах его проведения. Мы стараемся обеспечить положительный результат в виде внесения новых данных в ЕГРН, что позволит заказчику сэкономить серьезную сумму при уплате налога на имущество или землю.

Источник: http://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/izmenenie_kadastrovoj_stoimosti/

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Процедура снижения

Как известно, кадастровая стоимость земельного участка оказывает прямое влияние на размер налога, который должен платить собственник. Порой она оказывается существенно завышенной, что вызывает необходимость в снижении данного показателя. О том, как правильно оформить такую процедуру и что для этого понадобится, подробно расписано в настоящей статье.

Можно ли снизить этот показатель?

Несомненно, такая возможность действительно есть. Подтверждением этому выводу является п.1 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке», в котором четко написано, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены.

Кто и на каком основании может инициировать процедуру?

В соответствии с п.1 ст. 22 упомянутого выше закона инициировать процедуру оспаривания могут следующие категории лиц:

• обычные граждане – как правило, это собственники земли;
• юридические лица – арендующие или владеющие участком;
• органы государственной власти и местного самоуправления – в том случае, если конкретная территория относится к государственной или муниципальной собственности.

Существует два основания для уменьшения кадастровой стоимости земли, а именно:

1. При определении данного показателя за основу были взяты недостоверные сведения, что в итоге привело к его необоснованному завышению (например, при оценке в расчет брались неверные данные о площади участка).
2. Установленная рыночная стоимость конкретной территории оказалась гораздо ниже кадастровой.

В первом случае может быть вынесено решение о повторном определении кадастровой стоимости земли, а во втором – об установлении данного показателя в размере, соответствующем рыночной стоимости участка.

Можно ли понизить самостоятельно?

Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер.

Соответствующее решение об уменьшении данного показателя может быть вынесено одним из следующих органов:

1. Специальной комиссией, уполномоченной решать споры, связанные с результатами определения кадастровой стоимости – она создается на территории каждого субъекта РФ. Деятельность данного органа регулируется Приказом МЭР РФ от 17.11.2017 года № 620.
2. Судебным органом – в случае, если собственник земли подаст иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Как уменьшить?

Конкретный план действий будет зависеть от избранного варианта оспаривания. Согласно п. 3 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» это можно сделать одним из следующих способов:

• обратившись в комиссию;
• направив заявление в судебный орган.

Итак, порядок уменьшения кадастровой стоимости участка путем обращения в комиссию имеет следующий вид:

1. В первую очередь нужно подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
2. Следующим шагом является направление полного пакета бумаг в адрес комиссии по рассмотрению споров, связанных с кадастровой стоимостью земли.
3. Далее нужно дождаться окончания процедуры пересмотра установленной кадастровой стоимости. В соответствии с п.15 ст. 22 вышеупомянутого закона комиссия может вынести одно из следующих решений:
   • Об установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной.
   • Об отклонении заявления об уменьшении данного показателя. В этом случае также должно быть представлено подробное обоснование вынесенного решения.
4. В случае если требования собственника земельного участка будут удовлетворены, представители комиссии, вынесшей соответствующее решение, должны будут в течение 5 дней направить в Росреестр и бюджетное учреждение следующие бумаги (п. 19 ст. 22):
   • копию вынесенного решения;
   • отчет об оценке рыночной стоимости участка.

Куда обращаться для уменьшения?

Как уже было сказано выше, наиболее простым и быстрым вариантом разрешения данного вопроса является обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную на территории конкретного субъекта РФ.

Согласно п.8 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» в состав данной комиссии входят представители: уполномоченного органа субъекта РФ, Росреестра и ведомства по защите прав предпринимателей в конкретном регионе. Однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с п.5 ст. 22 заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка может быть подано одним из следующих способов:

• путем личного визита в уполномоченный орган субъекта РФ;
• через многофункциональный центр (МФЦ);
• путем направления письмом по почте;
• через интернет (например, при помощи портала государственных услуг).

Какие нужны документы?

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, заявителю необходимо будет собрать пакет документов. В данный перечень входят следующие бумаги (п. 9 ст. 22):

• Заявление.
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости конкретного земельного участка.
• Документы, подтверждающие право владения территорией, в отношении которой инициируется процедура оспаривания.
• Отчет об определении рыночной стоимости земли. Должен быть представлен в бумажном и электронном формате.

Следует иметь в виду, что отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше документов является основанием для отклонения заявления. При этом обозначенный перечень не является исчерпывающим. При наличии тех или иных обстоятельств могут потребоваться дополнительные бумаги.

Сколько стоит процедура по пересмотру оценки земли?

Так, заявителю придется заплатить следующие суммы:

• От 300 до 2200 рублей – это стоимость выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения участком. Ее точная цена зависит от правового статуса собственника (физическое/юридическое лицо) и способа получения документа (бумажный/электронный формат).
• 6000-8000 рублей – стоимость отчета о рыночной стоимости земельного участка (данная сумма имеет лишь приблизительное значение).

Таким образом, если сложить обозначенные выше суммы, то получится, что за уменьшение кадастровой стоимости земли заявителю придется заплатить от 6300 до 10 200 рублей. Однако эти суммы имеют лишь приблизительный характер. В каждом отдельном случае цена будет разной.

В соответствии с п.4 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» за предоставление сведений о кадастровой стоимости плата не взимается.

Сроки

В действующем законодательстве прописаны четкий временной интервал, в пределах которого процедура по оспариванию кадастровой стоимости земли должна завершиться. Так, согласно п. 14 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» заявление собственника земельного участка должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Данный срок отсчитывается с момента поступления документов от заявителя.

В пределах этого месяца можно обозначить следующие сроки, выделенные для реализации отдельных процедур, а именно:

• 7 дней – в течение этого периода комиссия должна направить в адрес обратившегося гражданина уведомление о принятии его заявления к рассмотрению. Кроме того, в известность должен быть также поставлен владелец участка (если заявителем является другое лицо) и орган местного самоуправления соответствующего субъекта.
• 5 дней – комиссия направляет письмо о непринятии заявления к рассмотрению в связи с его несоответствием правилам, прописанным в п.9 ст. 22. В этом случае также предоставляется мотивированное обоснование.
• 3 дня – данный срок отсчитывается с момента принятия заявления об оспаривании. В течение этого периода комиссия должна направить в адрес бюджетного учреждения, определившего кадастровую стоимость участка, отчет о его рыночной оценке.

Что делать, если отказали?

На практике иногда происходят ситуации, когда заявителю по тем или иным причинам отказывают в снижении данного показателя. Причем можно выделить два главных основания для получения отказа:

1. Поданное заявление об оспаривании кадастровой стоимости изначально содержало ошибки или же был представлен неполный пакет документов – в подобной ситуации собственнику земли следует внимательно ознакомиться с мотивированным обоснованием отказа, подготовленным членами комиссии, и исправить допущенные ошибки. После этого следует попробовать повторно направить заявление.
2. Заявленные требования были признаны комиссией необоснованными – в этом случае единственным вариантом является оспаривание вынесенного решения в судебном органе. О такой возможности написано в п.22 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке».

Другие варианты понижения показателя

Как уже было отмечено выше, альтернативным способом оспаривания неоправданно завышенной кадастровой стоимости земельного участка является обращение в суд. Однако стоит отметить, что это достаточно длительная и затратная процедура. При выборе такого способа, заявителю следует подготовить исковое заявление, собрать документы и обратиться в один из следующих судебных органов (п.15 ст. 20 КАС РФ):

• верховный (по республике);
• краевой;
• областной;
• суд города федерального значения;
• автономной области или округа.

В целом, процедура оспаривания кадастровой стоимости земли в судебном порядке, подробно расписана в главе 25 КАС РФ.

Таким образом, граждане имеют полное право потребовать уменьшения кадастровой стоимости своего участка. Сделать это можно двумя способами: через специальную комиссию или же подав соответствующее исковое заявление в суд.

Источник: http://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-stoimost-zemli-v-kadastre