Снос самостроя

ВС РФ подтвердил законность сноса самовольных построек в Москве

Суд отказался признавать незаконным решение столичных властей об утверждении порядка сноса таких построек и их перечня. Его попыталась оспорить группа компаний, чьи интересы были затронуты кампанией по сносу самостроя.

ВС РФ с их доводами не согласился. Он сослался на одну из своих прежних правовых позиций, выработанных совместно с ВАС РФ, и подчеркнул, что регистрация права собственности на постройки не препятствует признанию их самовольными и последующему сносу (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Допустимо ли включение самовольной постройки в состав наследственной массы? Ответ – в «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ»
Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Судьи отметили также, что один из заявителей произвольно изменил целевое назначение выделенного ему земельного участка. Земля была предоставлена компании в краткосрочную аренду на пять лет исключительно для размещения и эксплуатации торгового павильона из быстровозводимых конструкций, а не для возведения капитального объекта недвижимости. Вместе с тем, на арендуемом участке был построен именно такой объект. А это дает основания признать его самовольной постройкой, пришел к выводу ВС РФ (Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ16-12).

Напомним, что 1 сентября 2015 года муниципалитеты получили право сносить самовольные постройки, в том числе на том основании, что целевое назначение того или иного земельного участка не предполагает строительства на нем объектов (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ, п. 4 ст. 222 ГК РФ). Воспользовавшись этим правом, власти Москвы инициировали снос более сотни самовольных построек в разных районах города (постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП).

Это вызвало широкий общественный резонанс и ряд законодательных инициатив. К примеру, неоднократно предлагалось разрешить снос самовольных построек исключительно на основании решения суда. Так, в феврале с такой идеей выступила группа депутатов во главе с Игорем Лебедевым, а в апреле аналогичный законопроект внес в Госдуму депутат Александр Агеев. Оба документа готовятся в настоящее время к первому чтению.

Источник: http://www.garant.ru/news/725565/

Снос самостроя в Москве: Более половины владельцев снесли незаконные сооружения добровольно

Порядок наводят префектуры вместе с сотрудниками ГБУ «Автомобильные дороги». Единовременный снос потенциально опасных объектов не доставит горожанам существенных неудобств. Все демонтируемые объекты уже отключены от коммуникаций. В максимально короткие сроки рабочие разберут сооружения и вывезут мусор.

Большая часть владельцев самостроя, а именно 65 процентов, согласились снести объекты добровольно. За это решение они получат неплохую денежную компенсацию – 55,5 тысячи рублей за квадратный метр недвижимости. Если собственник обратился за помощью в демонтаже к властям, размер компенсации составит 51 тысячу рублей за квадратный метр. Полученные деньги позволят владельцам построить или арендовать новые объекты, причем уже на законных основаниях.

12 объектов были ранее демонтированы самими владельцами. В пятницу в Госинспекцию по недвижимости поступило еще семь уведомлений о добровольном сносе самовольной постройки и 51 заявление о согласии на снос при содействии префектуры. Все собственники заранее получили уведомления о предстоящем демонтаже объектов. Арендаторов власти предупредили при помощи специальных информационных щитов.

[CIT=02:49]Марат Хаков, заместитель начальника по инфраструктуре ГУП «Московский Метрополитен»:

– Самострой около станций метрополитена приводит к деформации объектов инфраструктуры подземки. Это представляет собой серьезную угрозу для пассажиров. Может нарушиться гидроизоляция, может случиться подтопление. Снос опасных объектов позволит исключить возможность возникновения аварийных ситуаций.[/CIT]

[CIT=02:27]Передает корреспондент «ВМ» Михаил Абрамычев:

— Мусор утрамбовывают в самосвалы тут же, с помощью техники. Первый грузовик отправляется уже через час после начала сноса. Второй заполнили за 15 минут.

Спецтехника неумолимо вгрызается в тонкие стены, снимая облицовку, как масло. Вверх поднимаются столбы пыли. При этом шума не слишком много — уже через дом сложно понять, что рядом с метро что-то происходит.

Внутри здания тоже кипит работа. Там подготавливают плацдарм для работы техники. Рабочие сменяются, и отдыхающие тут же посылают «гонца» в ближайший «Макдональдс».

— Раньше тут была «Евросеть» и ещё много небольших магазинчиков, в них можно было быстро заскочить, — рассказывает местный житель Сергей Моженов. — Теперь арендаторы, наверное, перейдут в соседнее здание.

Он указывает на большой дом, который стоит прямо за самостроем. В нем уже работает продуктовый супермаркет и ещё несколько сетевых магазинов. Недостатка в них не будет.[/CIT]

[CIT=02:25]Сергей Шогуров, начальник Госинспекции по недвижимости:

— Объекты, расположенные по адресам: 2-ая Кожевническая улица, дом 1 А и Кировоградская улица, дом 2 Б, будут снесены в понедельник утром. По просьбам жителей работы начнутся в семь часов утра. Оба здания расположены вблизи жилых домов. Чтобы не доставлять жильцам неудобств, мы приняли решение перенести начало демонтажа.[/CIT]

[CIT=02:22]Александр Лесов, председатель межрегионального общественного движения «Федерация пешеходов»:

— Полностью поддерживаю городские власти в вопросе сноса самостроя. Видите ли, все эти объекты были возведены на землях общего пользования. Это резервные участки, которые предназначались для расширения дорожной сети, для организации движения, в том числе и пешеходного. Но их целиком и полностью застроили. Такой вопрос: что в Москве сейчас показывают иностранцам? Ответ на него простой — наследие прошлых эпох: царской, имперской, советской. Вот, например, метрополитен – одна из самых популярных достопримечательностей столицы, уникальное сооружение с точки зрения архитектуры. И что мы видим? Вся эта красота облеплена ларьками. То, что памятники культуры освобождаются от этих наслоений, абсолютно правильно и законно.[/CIT]

[CIT=02:04]Ольга Гармаева, жительница района Свиблово, рассказала корреспонденту «ВМ» Милене Мебиус:

— Я не видела смысла в этой постройке. Рядом есть большой торговый центр с фудкортом. Стоит только дорогу перейти – и вот, почти такое же меню. Так что, тот факт, что теперь одним самостроем у нас в районе меньше, не может не радовать. А за арендаторов переживать не стоит. Думаю, они найдут себе местечко в том же самом торговом центре.[/CIT]

— У станции метро «Свиблово» по адресу: улица Снежная, дом 26 Б, тоже кипит работа. От бывшего кафе быстрого питания остались только стены. Здание совсем небольшое, потому и спецтехники немного. Мощный экскаватор ловко разносит конструкцию. Пара КамАЗов стоят недалеко. Скоро и они приступят к работе.

– Само здание мы снесем быстро, часов до трех точно управимся, – говорит сотрудник ГБУ «Автомобильные дороги» Сергей Железнев. – С мусором придется повозиться подольше.

По его словам, строительный мусор должны вывезти до вечера понедельника.[/CIT]

[CIT=01:46]Михаил Вдовин, первый заместитель генерального директора, главный инженер АО «Мосводоканал»:

— Здания у метро «Кропоткинская» находятся на водопроводных магистралях диаметром 600 миллиметров. Они питают водой весь центр города. То, что на коммуникациях стоит здание, является причиной нагрузки на водопровод. В дальнейшем это могло привести к затоплению станции.[/CIT]

[CIT=01:39]Передает корреспондент «ВМ» Сергей Шахиджанян:

— Снос трехэтажного торгового центра «Электрон» и двух павильонов возле метро «Электрозаводская» начался вечером в Москве точно по расписанию — в 00 часов 00 минут. Возле самостроя не было ни одного собственника или протестующего. Смотреть на снос пришли лишь влюбленные пары, сотрудники коммунальных служб, немногочисленные сотрудники полиции, покупатели шаумры и посетители ночного «Макдональдса» неподалеку. Не было столбов пыли, лязга гусениц и скрежета металла.

Снос самостроя на Большой Семеновской улице

Сергей Шахиджанян, «Вечерняя Москва»

Четыре бульдозера и один экскаватор в считанные минуты сравняли павильоны с поверхностью земли — надо было лишь самосвалами вывозить мусор. Движение не перекрывалось, жилых домов поблизости от сносимых объектов не было.

А с палатками все происходило еще проще. Временные постройки эпохи переходного периода по мере своего исчезновения обнажали свои тайны — из чего они были построены. Гнилые доски, мусор между стен.. Ковш бульдозера аккуратно, но настойчиво уничтожал одноэтажные сарайчики. Внутри уже все было убрано заранее.[/CIT]

[CIT=01:24]Передает корреспондент «ВМ» Михаил Абрамычев:

— Работы ведутся сразу с двух сторон длинного здания. С каждого его конца работает по экскаватору, а вся территория плотно огорожена.[/CIT]

[CIT=01:11]Сергей Мирзоян, заместитель руководителя Департамента культурного наследия города Москвы:

— Здания самостроя у метро «Кропоткинская» находятся на территории объектов культурного наследия. Согласно нашему федеральному законодательству это строго запрещено. Нужно наводить порядок и следить за внешним обликом нашей столицы.[/CIT]

[CIT=01:05]- Я им (торговым центром — ред.) почти не пользовался. Тут был книжный магазин, заходил один раз. Но вообще, раз построили незаконно, то хорошо, что сносят, — рассказал корреспонденту «ВМ» Михаилу Абрамычеву местный житель, Иван Музыкантов.[/CIT]

[CIT=01:00]Алексей Немерюк, руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы:

— Со всеми собственниками и арендаторами была проведена заблаговременная работа. Мы уведомили всех и предложили помощь абсолютно каждому. Не было такого, что кто-то остался неосведомлённым. К тому же мы провели тщательный анализ территорий. У станции метро «Кропоткинская», в основном, были размещены продуктовые магазины и здания общепита.[/CIT]

[CIT=00:55]Инна Каулина, представитель компании-собственника, решившей самостоятельно снести самострой на Зубовском бульваре, дом 5, строение 3:

— Сносить помещение решили сами, попытались уложиться в срок, указанный в уведомлении.. Теперь планируем взамен получить компенсацию, которую любезно предоставляет город. Мы все снесли, все за собой убрали, подали заявление, сейчас просто ждем, когда рассчитают выплаты. Смысла поступать иначе, то есть ждать, когда город сам снесет, нет никакого. Мы не хотим воевать и скандалить не любим, мы такая компания, которая подобными вещами не занимается. Раньше сдавали снесенное помещение в аренду «Хлебу насущному», сейчас они переехали, но недалеко, остались также на Зубовском бульваре.[/CIT]

[CIT=00:37]Передает корреспондент «ВМ» Милена Мебиус:

У станции метро «Кропоткинская» бульдозеры приступают к работе. Первым делом сносят металлическую арку, соединяющую два строения. В это время другой бульдозер запускает железную пятерню в крышу бывшего продуктового магазина. Казавшаяся крепкой конструкция превращается в груду строительного мусора. К вечеру, а может и раньше, рабочие уже вывезут отсюда остатки ларьков.[/CIT]

[CIT=00:30]Передает корреспондент «ВМ» Михаил Абрамычев:

Снос на проспекте Вернадского начался. По словам одного из рабочих, работы займут около двух часов. В самом здании уже демонтирована вся электрика, фактически остались только голые стены. Сотрудники службы безопасности метрополитена ранее сообщили, что проход по переходу откроется в 08:00.[/CIT]

[CIT=00:24]Передает корреспондент «ВМ» Милена Мебиус:

У станции метро Кропоткинская стоят наготове четыре бульдозера и один экскаватор. Через считанные минуты они начнут сносить торговые ряды, расположенные по адресу: площадь Пречистенские ворота, владение 1, строения 2, 4 и 6. Территория огорожена железным забором, полицейские никого не пропускают. Наблюдателей совсем немного. На вход и выход открыт вестибюль станции «Кропоткинская», ведущий к Храму Христа Спасителя.[/CIT]

[CIT=00:17]Сергей Шогуров, начальник Госинспекции по недвижимости:

— В течение второй волны будет снесено 30 с половиной тысяч квадратных метров самовольно возведённой недвижимости. Уже 30 собственников согласились снести свои здания добровольно, 47 обратились за помощью к городу, а 29 проигнорировали наши уведомления.Демонтаж будет проходить в три этапа: снос сооружений, вывоз мусора и благоустройство освобождённой территории. Все компенсационные выплаты собственники получат только после погашения соответствующей записи в ЕГРП.[/CIT]

[CIT=00:11]Передает корреспондент «ВМ» Михаил Абрамычев:

На проспекте Вернадского стоит несколько десятков единиц техники, два экскаватора. Вся площадка огорожена, на ней установлены информационные щиты. Также работают сотрудники полиции, они направляют людей к другим выходам метро.[/CIT]

[CIT=00:01]Сергей Зверев, председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию:

— Снос незаконных объектов — это не спонтанная акция, а планомерная борьба с самостроями, которую ведут городские власти. Принимать решения о сносе объектов позволила статья 222 Гражданского кодекса РФ. Самострой отнял у москвичей тысячи квадратных метров общественных пространств. После того как общественные пространства освободят от самостроя, их благоустроят в соответствии с пожеланиями жителей. Что касается предпринимателей — то в городе достаточное количество законных торговых площадей, куда они смогут переориентировать свой бизнес.[/CIT]

[CIT=23:46]Передает корреспондент «ВМ» Михаил Абрамычев:

На проспекте Вернадского уже все готово к началу работ по сносу незаконных построек. Сотрудники службы безопасности Московского метрополитена ограничили переход и направляют людей к другому выходу. Здесь в 00:00 начнется снос торгового центра.[/CIT]

[CIT=23:45]Виталий Сааков, генеральный директор компании ООО «Торговая Компания Карен» (Новоясеневский проспект, владение 2А, строение 1 и владение 1, строение 1):

— У нас было два больших торговых строения по Новоясеневскому проспекту. Их общая площадь — более 500 квадратных метров. Здесь находились различные арендаторы — продавали технику, одежду, продукты питания. Строения мы решили демонтировать и аккуратно увезти самостоятельно, не дожидаясь, пока их разрушит ковш экскаватора. Все-таки это наше имущество. Сейчас почти все разобрали. К тому же при добровольном сносе расходы компенсирует город. Об этом сообщили в Госинспекции по недвижимости города. Место для переезда мы стали подбирать еще в конце июня — оповестили всех наших арендаторов, предложив им альтернативный вариант. Кто-то согласился, кто-то нашел места для торговли самостоятельно.[/CIT]

[CIT=23:36]Игорь Керн, житель района Проспект Вернадского:

— У Южного выхода вестибюля станции метро «Проспект Вернадского» снесут двухэтажный торговый комплекс. Здесь был магазин оптики, книжный, продавались украшения и находилось кафе. Рядом собирались асоциальные личности, распивали алкогольные напитки. Поэтому то, что этот торговый комплекс снесут — правильно. Он портит облик города. Я лично направлял по этому вопросу письменное обращение мэру города. И после сноса этого строения, на мой взгляд, территория у метро станет похожа на настоящий проспект. К тому же у нас в районе хватает магазинов, кафе, аптек, парикмахерских. Программу по сносу я полностью поддерживаю. Таких капитальных строений у метро не должно быть с эстетической точки зрения и в плане обеспечения безопасности жителей, туристов. Снос такого самостроя — тоже одно из направлений по подготовке города к проведению Чемпионата мира-2018 по футболу.[/CIT]

Источник: http://vm.ru/vse-ostalnye/680067-snos-samostroya-v-moskve-bolee-poloviny-vladelcev-snesli-nezakonnye-sooruzheniya-dobrovolno/amp

Снос самостроя в Москве

Столичные власти в ночь на 9 февраля приступили к демонтажу 97 объектов самовольного строительства, которые были установлены без необходимых документов.

Начальник государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Сергей Шогуров сообщил корреспонденту ТАСС, что ночью работали одновременно около 700 единиц техники.

Каждый год весной происходит естественное движение грунта, и крупные пласты земли могут сжать трубы, вызвав аварию. Кроме того, несогласованная стройка или ремонт сооружения над коммуникациями создают вибрацию, которая уходит под землю и также может спровоцировать повреждения.

В 90% снесенных конструкций реализовывались непродовольственные товары, в частности, они были популярны среди букмекеров и операторов сотовой связи.

Источник: http://tass.ru/ekonomika/2650219

Снос самовольной постройки

Несмотря на то что государство стало активно бороться с самовольно возведенными строениями, зданиями, сооружениями, по сей день их остается огромное количество. Если посмотреть на статистику, то в последние годы, можно сказать чуть ли не «пачками» сносятся самострои. Но далеко не во всех случаях такое решение, принятое судом первой инстанции или местными органами власти признается единственно правильным. Даже в таких ситуациях можно и нужно бороться за свое имущество.

Что такое самострой или самовольная постройка

Только при проведении строительных работ на свет может появиться самовольно возведенный объект. В п.1ст.222 Гражданского кодекса законодателем закреплена расшифровка названого термина. В соответствии с названой нормой, чтобы признать строение самовольно возведенным, оно должно быть наделено один из следующих признаков:

1. Лицо, возвело сооружение, не имея на то соответствующего разрешения, которое должно было получить в соответствующем органе.
2. При возведении объекта недвижимости были грубым образом нарушены градостроительные и строительные требования, нормы и правила.
3. Объект был возведен на участке земли, который не принадлежит Застройщику.
4. Самовольная постройка возведена на участке земли, выделенном лицу для иных целей.

При наличии вышеуказанных признаков, объект недвижимости признается самовольной постройкой. Но, для проведения процедуры сноса, этого еще недостаточно. Необходимо наличие оснований. Это может быть:

1. • Решение местного органа государственной власти. Муниципалитет наделен полномочиями, в ряде случаев самостоятельно принимать решение о сносе самостроя. К примеру, жилой дом находится на землях, которые в установленном порядке были отнесены к категории опасных. В этом случае нет необходимости обращаться с иском в суд.
   • По решению суда. По данной категории дел, в качестве Истца может выступать не только муниципалитет, но и прокуратура. К таким лицам также относятся и простые граждане, а также лица, имеющие на земельный участок правоустанавливающие документы, другие граждане, чьи права и свободы, по их мнению были нарушены самовольной постройкой.

Как осуществляется снос

Еще несколько лет назад, т.е. до 2015 года, до внесения некоторых изменений в законодательные акты, снести незаконно возведенное строение можно было исключительно по решению суда. В каждой конкретной ситуации эта процедура может отличаться от себе подобных. Остановимся на двух вариантах сноса:

1. Застройщик самовольной постройки известен.
2. Лицо, которое самовольно построило объект недвижимости, неизвестно.

Что касается первого варианта.

К примеру, местный орган власти вынес решение о сносе самостроя и известно лицо, его построившее. В такой ситуации, не позднее семи дней с момента принятия решения должностные лица муниципалитета направляют Застройщику документы о принятом решении. В нем, помимо самого решения о сносе, в обязательном порядке должны быть причины, послужившие его принятию. Помимо этого виновной стороне устанавливается время, в течение которого оно должно самостоятельно, т.е. своими силами снести незаконно возведенную постройку. Обратите внимание на срок. Он, в соответствии с требованиями законодательства не может быть более одного. В том случае, когда виновник не пожелал в установленный срок снести строение, оно подлежит сносу местными органами. Некоторые наши соотечественники, чтобы сэкономить деньги так и поступают. Но это неправильно, поскольку все затраты, связанные со сносом строения, в любом случае будет возмещать Застройщик самовольной постройки.

Что касается сноса самовольных построек, где Застройщик неизвестен, то здесь предусматривается особый порядок.

Как можно отменить, отсрочить сроки сноса самостроя

Этот вопрос интересует практически всех лиц, кто самовольно возвел постройку на земельном участке, принадлежащим ему на праве частной собственности. Здесь потребуется изучить судебную практику рассмотрения подобного рода вопросов.

Как показывает практика, суды первой инстанции, за редким исключением, принимают решение по удовлетворению иска, т.е. по сносу незаконного строения. Что касается Верховного суда, то он избрал другую позицию относительно сноса самостроев. По его мнению, не во всех случаях самовольные постройки необходимо сносить, даже когда у Застройщика нет разрешения на его постройку.

Исходя из судебной практики, Верховный суд отменил достаточное огромное количество решений судов первой инстанции по сносу самостроев. Пленум ВС дает разъяснения, почему не во всех случаях самовольные постройки подлежат сносу. Основным моментом здесь является то, что при рассмотрении дела в суде, необходимо получить ответ на нижеследующие вопросы:

• Самовольная постройка представляет опасность для жизни и здоровья граждан? Если нет, то вести речь о сносе не имеет смысла.
• Самовольно возведенный объект недвижимости соответствует предъявляемым к подобным объектам требованиям, стандартам и нормам?

Для наглядности остановимся, в качестве примера на одной ситуации. Лицо, на своем участке возвел гостевой домик. Местные органы власти вынесли решение о его сносе. При рассмотрении дела Верховным судом было установлено, что строение ни коим образом не угрожает жизни, здоровью третьих лиц. К тому же, в соответствии с заключением эксперта, он был построен в точном соответствии с предъявляемыми требованиями, не были нарушены стандарты и нормы. Как результат, такое строение не подлежит сносу.

Вывод

Вы возвели на своем участке постройку, и местные органы власти приняли решение о его сносе. Не нужно паниковать, опускать руки и думать, что все пропала. Сразу же обращайтесь в наш «Правовой центр».

Наши земельные юристы имеют богатый опыт разрешения подобных конфликтных ситуаций. Мы подготовим необходимые документы и сделаем все возможное, в соответствии с законом, чтобы, даже самовольная постройка была признана законной и Вы стали ее полноценным собственником.

Источник: http://pravbis.ru/zemelnyj-yurist/snos-samovolnoy-postroyki/

Власти Москвы опубликовали список самостроя под снос

Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы опубликовала список объектов самовольного строительства, подлежащих сносу. В перечень вошли 27 объектов, среди которых строения и помещения, арендуемые под рестораны быстрого питания и магазины. В сообщении отмечается, что по данным постройкам имеются вступившие в силу решения суда.

Согласно судебным решениям владельцы незаконных построек обязаны демонтировать их и освободить земельные участки. За добровольный демонтаж объектов предусмотрена компенсация. Если владельцы откажутся ликвидировать объекты добровольно, то самострой демонтируют принудительно, а расходы за выполненные работы будут взысканы с владельца.

Власти Москвы начали массовый снос самостроя в феврале 2016 г. Первыми были ликвидированы 104 объекта, включая торговый центр «Пирамида» у станции метро «Пушкинская», торговый центр «Альбатрос» у метро «Щелковская» и торговые ряды у станций «Чистые пруды», «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года».

Летом 2016 г. московские власти начали вторую волну сноса самостроя. Тогда были демонтированы еще 107 объектов. Позже в столице было проведено еще три этапа сноса самостроя.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/news/2018/10/08/783099-spisok-samostroya

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Несколько самовольных построек снесли в разных районах столицы, сообщил начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

По его словам, в числе ликвидированных самостроев:

• шиномонтаж в пос. Марушкинское, дер. Марушкино, вблизи уч. 36, в Новомосковском округе;
• торговый объект в пос. Марушкинское, дер. Марушкино, вблизи уч. 37, в Новомосковском округе;
• надстройка на крыше на ул. Люблинская, вл. 40 в районе Люблино на юго-востоке столицы;
• летнее кафе на ул. Куусинена, вл. 11, корп. 2 в районе Хорошевский на севере столицы;
• автомойка и кафе в пос. Десеновское, в районе поселка Ватутинки в Новомосковском округе;
• шиномонтаж с автомойкой на ул. Планетная, вл. 36 в районе Аэропорт на севере столицы;
• надстройка на ул. Новохохловская, вл. 12, стр. 2 в районе Нижегородский на юго-востоке столицы.

Он отметил, что снос проведен силами Госинспекции, префектуры Юго-Восточного округа столицы, ГБУ «Автомобильные дороги САО», ГБУ «Автомобильные дороги ЮВАО» и Арбитражным судом г. Москвы.

Земельные участки освобождены, мусор вывезен. Вблизи участков 36 и 37 в дер. Марушкино собственники строят новое здание в соответствии с документацией.

Напомним, в Москве действует городская комиссия по пресечению самовольного строительства. Ее возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Комиссия рассматривает вопросы и принимает решения по строениям с площадью самовольно возведенного объекта более 1,5 тыс. кв. метров. Судьбу самостроев с меньшей площадью решают окружные комиссии.

«Самовольное строительство – это воровство общественного пространства. Если стройка ведется без разрешения, без учета мнения жителей, без ведома властей, без уплаты налогов – это такое же воровство, как если человек украдет кошелек или машину. Поэтому с воровством будем бороться», – заявил Марат Хуснуллин.

Информационная служба портала Стройкомплекса

Источник: http://stroi.mos.ru/news/moskva-izbavilas-ieshchie-ot-siemi-samostroiev

Верховный суд отменил решение о сносе самовольной постройки

Суды трех инстанций обязали арендатора снести постройку, которую сочли самовольной. Однако, ВС решения отменил — ведь арендатор получил разрешение на строительство, а экспертиза признала объект безопасным.

В 2011 году Компания (арендатор) заключила с Администрацией города (арендодатель) договор аренды земельного участка для строительства торгово-офисного здания (основные виды разрешенного использования участка, в том числе «для размещения
объектов торговли, общественного питания, административно-управленческих и общественных объектов»).

В 2012 году в соответствии с выданным градостроительным планом в установленном порядке построены и введены в эксплуатацию три корпуса торгово-офисного здания. В 2014 году Компания зарегистрировала право собственности на здания.

В 2017 года Департамент имущества Администрации города провел обследование данного земельного участка и обнаружил, что к одному из корпусов здания примыкает пристройка — павильон, состоящий из двух частей, общим размером 11,9 м х 12,3 м. Первая часть павильона расположена на земельном участке, арендуемым Компанией. А вторая часть — расположена за пределами арендуемого участка (акт от 19.10.2017).

Администрация города обратилась в суд с требованием к арендатору демонтировать ту часть павильона, которая выходит за границы участка. В 2018 году Компания демонтировала указанную часть.

Затем Администрация потребовала снести и первую часть павильона, расположенную на арендуемом участке. Причина — арендатор не имел права возводить этот нестационарный объект.

Объект возведен в соответствии с выданным Администарцией разрешением на строительство и генеральным планом. Что решили суды:

Суд первой и апелляционной инстанций, исследовав доказательства, в том числе и заключение экспертизы , удовлетворили иск Администрации о сносе . Основание:

Судебная экспертиза установила, что:

спорный объект является капитальным;

возведен на арендованном земельном участке в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство;

при строительстве не допущено грубых нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических, потивопожарных норм и правил;

объект не создает угрозы для жизни и здоровья людей;

вместе с тем данный объект не введен в установленном порядке в эксплуатацию.

факт выдачи Компании разрешения от 29.01.18 на строительство пристройки не может быть принят во внимание, поскольку Администрация постановлением от 16.07.2018 № 929 признала указанное разрешение утратившим силу. Причина — оно было выдано в отношении уже фактически существующего объекта и без учета акта от 19.10.2017, которым выявлено наличие самовольно возведенной пристройки;

разрешение от 29.01.2018 было выдано на возведение пристройки к торгово-офисному зданию, а Компания использует пристройку для размещения кафе, то есть с нарушением вида разрешенного использования земельного участка;

Компания не представила доказательств легализации спорного объекта после его постройки.

Кассация поддержала выводы судов.

Компания обратилась в ВС.

Судебная коллегия отметила, что суды не учли следующее:

В данном случае суды установили и экспертиза подтвердила, что:

Компания возвела спорный объект на участке, предоставленном ему в аренду для строительства подобного объекта и в соответствии с проектной документацией и градостроительными планами, которые предусматривают возможность возведения еще одного объекта;

Компания получила разрешение Администрации от 29.01.18 на строительство. Эксперт установил, что возведенный объект соответствует выданному разрешению, никаких нарушений строительных или других норм не допущено, жизни и здоровью людей объект не угрожает.

Таким образом, Компания предприняла меры по легализации спорной постройки. Судебная экспертиза подтвердила безопасность постройки. Судам нужно было установить:

не нарушает ли сохранение постройки права и интересы других лиц, публичные интересы;

соразмерно ли требование о сносе постройки допущенным нарушениям.

ВС отменил решения судов , дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: определение ВС от 17 декабря 2019 года № № 306-ЭС19-15447

Материал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. По вопросам оказания экспертных, оценочных и юридических услуг вы можете обращаться по телефону: +7 (800) 500-76-44

Источник: http://moskva.bezformata.com/listnews/reshenie-o-snose-samovolnoj-postrojki/80788031/

Власти Москвы опубликовали список подлежащего сносу самостроя

Столичная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости опубликовала перечень объектов самовольного строительства, подлежащих сносу. Отмечается, что относительно данных зданий имеются вступившие в силу решения суда.

В перечне 27 объектов, которые, по данным мэрии, являются «объектами самовольного строительства». Среди них — строения, здания, пристройки и надстройки, следует из данных мэрии. В сообщении отмечается, что их владельцы должны принять меры по демонтажу. Если строения не будут снесены, самострой принудительно демонтирует префектура при содействии ГБУ «Автомобильные дороги». Расходы будут взысканы с владельцев зданий.

Власти Москвы начали массовый снос самостроя в феврале 2016 года. В списке объектов на демонтаж первой волны значилось 104 объекта, которые были признаны незаконно построенными. В перечне оказались в том числе ТЦ «Пирамида» рядом со станцией метро «Пушкинская», ТЦ «Альбатрос» у метро «Щелковская», а также торговые ряды у станций метро «Чистые пруды», «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года». Многие владельцы зданий были не согласны с такими решениями и обжаловали их в судах.

Список второй волны объектов на снос опубликовали летом 2016 года. В него вошло 107 построек, расположенные в зонах с особыми условиями использования территорий, на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей. Власти Москвы утверждали, что почти ​две трети владельцев объектов из списка согласились на добровольный демонтаж. Позднее прошло​ еще три волны демонтажа самостроя в Москве.

Источник: http://www.rbc.ru/society/08/10/2018/5bbb809a9a79471764f03ad9

Второй этап сноса самостроя в Москве начнется в ночь на 29 августа

Снос всех объектов самостроя из второго списка начнется в ночь на 29 августа. Об этом сообщили в Госинспекции по недвижимости Москвы.

Во второй список, который мэрия Москвы обнародовала 28 июня, вошли 107 самовольных построек общей площадью 31 тыс. квадратных метров. Все они, по данным мэрии, расположены в зонах с особыми условиями использования территорий или в полосах отвода инженерных сетей.

Сергей Шогуров, глава Госинспекции по недвижимости Москвы: «Сейчас проходят все необходимые подготовительные мероприятия для того, чтобы город силами префектур вышел на демонтаж объектов самостроя из второго пула в полночь с 28 на 29 августа».

сноса самостроя в ночь на 29 августа в Москве будут перекрыты несколько улиц. Это, например, часть улицы Большая Семеновская, где будут сносить торговый центр «Электрон».

Все объекты из второго списка, по словам Шогурова, планируется демонтировать единовременно. Исключение составят только те объекты, которые их владельцы к 29 августа снесут самостоятельно. Уведомления владельцы самостроя начали получать с 1 июля.

Ранее была утверждена методика выплат компенсаций за добровольный снос. При сносе своими силами компенсация составит 55 тысяч рублей за кв. метр, при помощи техники, предоставленной префектурой округа, — 51 тыс. рублей за кв. метр.

В ходе первого этапа сноса самостроя в Москве были разрушены 104 объекта.

Источник: http://www.ntv.ru/novosti/1654962/

Снос самостроя: продолжение следует

Снос самостроя, часть вторая: в ночь на понедельник в Москве сравняли с землей 90 незаконных павильонов. Всего в списке второй волны их 107. Но где-то работы пришлось отложить до утра, чтобы не мешать людям спать.

Снос самостроя в Москве продолжается. У метро «Измайловская» торговые ряды расползлись чуть ли не до рельсов, отобрав тротуар у пешеходов и угрожая общественному транспорту. Сейчас уже идет вывоз строительного мусора, коммунальные службы практически закончили свою работу. У станции метро «Первомайская» снесли пять палаток. А флагман сноса второй волны — трехэтажный торговый самострой «Электрон» у метро «Электрозаводская». Сломать его за один раз не удалось, рабочие продолжат снос ночью.

«Когда идет самозахват, это нарушение. А нарушение должно быть наказано«. «Это конечно угнетало, потому что это мешало. Выходишь из метро — и сразу какие-то нагромождения, люди«. «Вот из метро я когда вышла, прекрасно! Когда здесь все будет хорошо, будет убрано. Во!» — довольны прохожие.

Пример «Электрона» — типичный. Разрешение владельцу давали на возведение небольшого овощного ларька. Но связи коммерсантов и чиновников были прочнее бетона, поэтому вместо нестационарных торговых объектов строили капитальные здания, не обращая внимания на охранные зоны. Так, ларьки у «Кропоткинской» создавали реальную угрозу затопления метро, а у станции «Пионерская» на Филевской линии сомнительные объекты стояли прямо на газовой трубе. Всего из 107 сносимых сейчас объектов почти 90 стояли в защитной полосе метрополитена. Остальные — без разрешений и в пешеходной зоне. Тем, кто добровольно снес свои строения, а таких большинство, — правительство Москвы предложит компенсацию в размере 55,5 тысяч рублей за квадратный метр. Те, кто при сносе прибегнет к помощи города, получат по 51 тысяче за квадратный метр, а те, кто отказались сносить — а это 29 собственников 12-ти тысяч квадратных метров — не получат ничего Более того, им выставят счет на оплату сноса.

Город готов предоставить бизнесменам 2 млн квадратных метров коммерческой недвижимости. Для сравнения — площадь всех сносимых сегодня заведений — 31 тысяча квадратов. Причем арендная ставка в городских помещениях зачастую существенно ниже, чем в снесенном самострое.

«Одно из предприятий общепита, которое находилось здесь, на «Кропоткинской», переехало в торговый центр. При этом изначально они понимали, что арендная ставка у них будет ниже, чем здесь. И эта компания подтвердила, что тот поток клиентов, который есть в торговом центре, для них значительно интереснее и больше», — отмечает в интервью программе «Вести-Москва» руководитель департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк.

Вторую волну сноса 107 объектов самостроя можно разделить на три этапа. Первые два довольно короткие. Это, собственно, ковши экскаваторов и уборка территории. Третий же этап — обсуждение с жителями, как благоустроить освободившуюся территорию. Где-то появятся парки, где-то — пешеходные зоны. При этом вторая волна сноса самостроя — не последняя.

Источник: http://moskva.bezformata.com/listnews/snos-samostroya-prodolzhenie-sleduet/49958964/

Возвращение «длинных ковшей»: что будут сносить в Москве этим летом

Мэр Москвы Сергей Собянин на заседании президиума столичного правительства 28 июня поручил продолжить снос самовольных построек. Новый список подлежащих ликвидации объектов появился на сайте правительства Москвы. Теперь он включает 211 объектов, из которых 104 уже были в списке на начало года (см. справку «Первая волна»), а еще 107 — новые адреса, где снос должен состояться этим летом.

Площадь «новых» 107 объектов, по данным московского правительства, составляет 31 тыс. кв. м. Среди них наряду с совсем небольшими постройками есть и настоящие торговые центры, например, торговый центр 2,5 тыс. кв. м вблизи «Теплого Стана», где расположены рыбный магазин «Океан» и Фора-банк.

​ Под снос попадают объекты, расположенные главным образом вблизи входов в вестибюли и подземные переходы станций метро. Как правило, это небольшие магазинчики, торгующие цветами, продуктами, кондитерскими изделиями, а также аптеки, букмекерские конторы, салоны связи, магазины «живого пива» и т . д . «Зачищается» территория у станций метро «Улица 1905 года», « Кропоткинская » , «Парк Культуры», « Добрынинская », «Проспект Вернадского», «Теплый Стан», « Бибирево », «Отрадное», «Дмитровская», «Первомайская», «Электрозаводская», «Волжская», «Нахимовский проспект», « Каховская » , « Нагатинская » и др. «Город продолжает освобождаться от опасного самостроя. Речь идет об объектах, расположенных на инженерных коммуникациях, улично-дорожной сети, в охранной зоне метрополитена», — приведена цитата Сергея Собянина на сайте мэрии.

Из арендаторов крупнейшей жертвой стала «Евросеть» — она из-за сноса потеряет минимум восемь объектов, «Связной» — четыре, «Новый книжный» и аптечная сеть «36,6» — по два объекта. Три салона « Евросеть » и так планиро вала переносить из-за низкого трафика, тогда как остальным пяти предстоит вынужденный переезд, сообщила представитель ретейлера Ульяна Смольская : «Мы знали, что после первой волны сноса будет вторая волна. В первую волну было снесено около 13 наших объектов, но по сути для нас это стало сменой локации — мы перевезли оборудование и товар. Естественно, подходящие места были найдены заранее».

Под снос попадает здание возле станции метро «Дмитровская», на улице Бутырская, 86г, в котором находится кофейня «Шоколадница» площадью около 150 кв. м. «Мы проработали в этом месте более трех лет, актуальные списки объектов под снос появились всего несколько месяцев назад. Мы продолжим диалог с арендодателем о компенсации нанесенного нам ущерба, — рассказал РБК управляющий директор сети кофеен «Шоколадница» Алексей Каира. — Это место было самым лучшим — возле метро, высокий трафик. Найти альтернативную площадку будет крайне сложно».

«Когда мы выбираем место для нового магазина, то закладываем этот фактор риска в бизнес-модель, — говорит владелец сети «Избенка» Андрей Кривенко, у него под снос попал магазин на улице Азовской. — Основные наши затраты — это оборудование, которое можно быстро забрать и перевезти на другой объект. Пока ничего нам не сломали».

Снос без графика

Владельцам и арендаторам объектов, попавших в список, власти должны прислать письменные уведомления о сносе в течение недели с момента опубликования соответствующего постановления, а префектуры — установить информационные щиты с сообщением о демонтаже, после чего у собственника есть два месяца на то, чтобы добровольно демонтировать объект и погасить запись о собственности в ЕГРП.

В этом случае собственники самовольных построек имеют возможность получить компенсацию, иначе объекты демонтирует местная префектура силами ГБУ «Автомобильные дороги».

Как утверждают источники РБК в мэрии, о дномоментного сноса, как в феврале, скорее всего, не будет. « Для нас это планомерная работа, у нас нет никаких планов, графиков, в этом плане мы творчески свободны. Дата и время административного демонтажа определяется исходя из основных задач по недопущению неудобств жителям» , — говорит начальник Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров. Сроки сноса будут варьироваться от объекта к объекту, уточнила пресс-секретарь инспекции Мария Филаретова: «В ближайшее время будет организована процедура уведомления владельцев объектов, соответственно, в уведомлении будут указаны сроки, установленные на добровольный демонтаж. Сроки будут устанавливаться в зависимости от площадных характеристик и этажности объекта».

Первая волна

В ночь на 9 февраля 2016 года московские власти снесли 97 объектов незаконного строительства, всего в списке мэрии было 104 адреса. Среди уничтоженных построек оказались как ларьки, так и целые торговые павильоны, например, торгцентр «Пирамида» рядом со станцией метро «Пушкинская», «Альбатрос» у станции метро «Щелковская», а также торговые ряды у станций метро «Чистые пруды», «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года».

Решение о сносе было принято в декабре, но большинство владельцев недвижимости и арендаторов не спешили покинуть помещения или самостоятельно их сносить. Получилось, что некоторые объекты начинали демонтировать, когда там еще находились продавцы.

Юристы и собственники павильонов требовали предоставить документы, на основании которых должен производиться снос построек, но полицейские отказывались показывать бумаги. Как минимум одного из протестующих, вышедших к павильонам на «Чистых прудах», полиция задержала.

Поспешность действий мэрии руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Олег Бочаров объяснил тем, что объекты «несут угрозу жизни и здоровью людей». Согласно опросу ВЦИОМа, массовый снос торговых павильонов в Москве поддержали 63% жителей города, 71% опрошенных посчитали постройки возведенными «скорее незаконно», против высказались только 26% респондентов. При этом москвичи продемонстрировали высокий уровень осведомленности о происходящем: о массовом сносе узнали 94% жителей столицы, причем 40% заявили, что хорошо знакомы с ситуацией и интересуются информацией по этому поводу.

Снос самостроя в Москве регулируют два постановления городского правительства — № 819 от 11 декабря 2013 года и № 829 от 8 декабря 2015-го. По данным госинспекции, за время действия постановления № 819 в Москве было снесено 1,85 тыс. объектов, которые по документам были обозначены как капитальные, из них в 2014-м — 690, в 2015-м — 844, в 2016-м — 316. Ко всем этим объектам у мэрии есть претензии, но сносятся они только по решению суда или самими владельцами. Как правило, это объекты, которые размещены без права собственности и без кадастровых документов. В редких случаях объект находится на кадастровом учете, но без прав собственности.

Список постановления № 829 — это объекты, по которым город либо проиграл суд, либо суды не рассматривали иск к владельцам, потому что прошел трехлетний период исковой давности. Именно в этом списке было 104 объекта, около сотни из которых снесли в февральскую «ночь длинных ковшей». Изменения в Гражданский кодекс, вступившие в силу в сентябре 2015-го, предоставили органам местного самоуправления право принимать решение о сносе самовольных построек во внесудебном порядке, если таковые расположены на территориях с особым режимом использования: например, если под объектом проложены коммуникации.

Объекты, которые не подпадают под требования ст.222 ГК РФ о самовольной постройке, имеют возможность избежать сноса, если такое решение вынесет Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) и если собственник заплатит в бюджет города штраф. «Если объект самостроя находится в постановлении № 819, он может быть потенциально рассмотрен на ГЗК — это возможность сохранения путем оплаты городу штрафных санкций​ », — подтверждает Шогуров . Если ГЗК вынесла положительное решение, после оплаты штрафов и предоставления всех заключений постройка может быть сохранена.

По его словам, таких решений было принято около 60 за весь период борьбы с самовольным строительством; доход городского бюджета от штрафов, которые доплатили собственники, чтобы узаконить свои объекты, исчисляется миллиардами рублей. Однако на положительное решение ГЗК не могут претендовать объекты, которые стоят на коммуникациях или улично-дорожной сети, а в нынешнем списке именно такие.

«Не стало гадюшника»

Предприниматель Норайр Сарибекян, собственник двух объектов из нового списка — на улице 1905 года и на Пресненском Валу, говорит, что добровольно ничего сносить не собирается и компенсацию от властей Москвы получать не планирует. «Как я могу добровольно снести здание, которое не является самостроем ? У меня есть решение суда, что это не самострой . Это самодурство правительства Москвы, это ни под один закон не попадает», — говорит Сарибекян . По его словам, сразу после сноса объектов он намерен подать в суд на городские власти.

В 2013 году Арбитражный суд Москвы отказал в удовлетворении иска префектуры ЦАО к ООО «Союз-Сона», ООО «Болеро-Н» и ООО «Стаймс-Реэл» о признании здания на Пресненском Валу самовольной постройкой (все три фирмы являются собственниками разных частей здания) в связи с истечением трехлетнего срока давности. Последнее решение суда от 4 февраля 2015-го вынесено в пользу Сарибекяна . «Мы по этому объекту были две недели назад у господина Шогурова на комиссии. Он сказал, что претензий к нам нет и объекты будут сохранены. Документы идут в Москомархитектуру, чтобы она просмотрела, соответствует ли внешний облик, и все», — говорит Сарибекян. Тем не менее его недвижимость попала в новый список и будет снесена.

Попытки других собственников судиться с мэрией также провалились. В начале июня ООО «Созидание» подало иск к правительству столицы и префектуре Южного административного округа на 1,8 млрд руб. — компания пытается возместить свои убытки от сноса здания площадью 1,5 тыс. кв. м во время «ночи длинных ковшей». Арбитражный суд начнет его рассматривать 1 июля. Но правительство Москвы тем временем готовит встречный иск к владельцам «Созидания», сказал Шогуров. Иск включает ущерб за необоснованное обогащение от пользования земельным участком, недополученный платеж за использование этого участка, взыскание затрат за работы по сносу. В новом списке мэрии у «Созидания» оказалось шесть объектов на Кировоградской улице и Варшавском шоссе , рассказал РБК адвокат Рубен Маркарьян , представляющий интересы владельца зданий.

«После «ночи длинных ковшей» проверялась легитимность постановления. Но в решении от 24 декабря 2015 года Мосгорсуд пришел к выводу, что правительство Москвы обладало достаточной компетенцией для принятия этого нормативного акта. Владельцы зданий указывали на запись в ЕГРП и наличие свидетельства о собственности, но суды скептически отнеслись к таким заявлениям», — отмечает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева . Она рекомендует обжаловать действия властей по процессуальным моментам: несвоевременное информирование, несоблюдение мероприятий по определению площадок для хранения имущества, находившегося в самовольной постройке. «Но если отсутствовало разрешение или оно было оформлено с нарушениями, то практически бесполезно что-то отстаивать», — говорит Понаморева .

Собственники объектов, которые были признаны самостроем в июне, уже обратились с письмом в адрес президента Владимира Путина, рассказал глава Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин. Они просят дождаться решения Конституционного суда. Но в апреле 2016 года Верховный суд уже признал правомерным постановление № 829 и отказал ООО «Звездочка» в исключении объекта на проспекте Мира из перечня самостроя.

«Страдает в основном не малый бизнес, потерпевшая сторона — это правительство Москвы, у которой отобрали территории, — считает Шогуров. — Те же Чистые пруды показали: не стало этого гадюшника, и все забыли, теперь это городская территория, которой пользуются жители».

Источник: http://www.rbc.ru/own_business/28/06/2016/5772853d9a794747a0b4c709