Согласование перепланировки квартиры в бти

БТИ и перепланировка

Организацией, которая занимается учетом, систематизацией и паспортизацией данных о столичной недвижимости, является МосгорБТИ. Здесь также выдаются документы, необходимые для оформления различных операций с недвижимостью, в том числе и перепланировок.

Документы БТИ, требующиеся для перепланировки квартиры или нежилого помещения, можно также заказать в МФЦ района (распространяется только на физлиц). Еще один вариант — Интернет-портал госуслуг.

Основным документом БТИ для согласования перепланировки, является технический паспорт помещения, в состав которого включены поэтажный план и экспликация (последние при необходимости можно заказать и отдельно).

Для получения техпаспорта квартиры вы или ваш посредник обращаетесь в «одно окно» ТБТИ с общегражданским паспортом, свидетельством права собственности (или договором соцнайма) и пишете заявление. Посредник дополнительно предоставляет доверенность на перепланировку.

Нормативный срок изготовления технического паспорта БТИ составляет 10 дней. Стоимость данной услуги БТИ — 1800 рублей.

Регистрация перепланировки в БТИ

Иногда нас спрашивают: «сколько стоит согласование перепланировки в БТИ?» Строго говоря, согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция. Разрешение на перепланировку БТИ не выдает.

Эта организация оказывает услуги по оформлению документов, а также делает обмеры квартир для уточнения инвентаризационных данных. Данные обмеры могут проводиться:

1) С целью установления незаконной перепланировки (в этом случае на плане БТИ отчерчиваются красные линии).

2) Для оформления нового паспорта БТИ в черных линиях для квартир с завершенний перепланировкой, которая была принята комиссией МЖИ.
3) С целью текущей инвентаризации квартиры по запросу собственников.

То есть, если перепланировка была успешно согласована, по окончании всех работ, собственник обеспечивает присутствие на квартире приемочной комиссии Мосжилинспекции. В случае отсутствия нарушений, инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Один из экземпляров этого акта затем направляется Мосжилинспекцией в БТИ.

Данный акт является основанием для внесения изменений в учетные сведения о квартире, проще говоря, для изготовления нового технического паспорта с новыми поэтажным планом и экспликацией.

Если в дальнейшем вам понадобится заказать документы БТИ для внесения изменений в свидетельство о собственности, то на квартиру выйдет сотрудник БТИ, который проведет обмеры и попросит у вас ваш экземпляр акта о завершенной перепланировке и разрешения на ее проведение. После этого вам выдадут новый технический паспорт в черных линиях.

Изменения в документы БТИ могут также быть внесены и для самовольной перепланировки, которую отказалась утвердить Мосжилинспекция: для этого вам понадобится решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/bti-i-pereplanirovka.html

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Как нам всем известно, ни одна перепланировка не проходит без участия специальной документации для согласования.

К такой документации мы относим и технические документы БТИ. К документам, получаемым собственником в бюро технической инвентаризации, относятся поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения.

В данных технических документах содержится информация о квартире: общая площадь и площадь отдельных помещений, количество и виды помещений, виды перегородок, схема расстановки сантехнического и инженерного оборудования, схема канализации и водоснабжения, схема полов и так далее.

Образец технического паспорта квартиры:

Обращец поэтажного плана и экспликации квартиры:

Как вы понимаете, все эти данные отражают фактическую планировку помещения. Однако в документах БТИ может быть отмечена и несогласованная перепланировка – такая перепланировка обозначается красными линиями.

Документы БТИ и перепланировка

При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ с красными линиями:

Когда владельцы жилого или нежилого помещения решаются на ремонт, проектное бюро будет разрабатывать для них проект перепланировки с опорой на действующие документы БТИ и фактическую планировку помещения.

При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган (Московская жилищная инспекция – в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства – в Московской области).

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве, а также новые документы БТИ.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает технический специалист из бюро технической инвентаризации, который проводит точные обмеры помещения, а в особенности тех его зон, где проводилась перепланировка.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений и с новой информацией касательно каких-либо других мероприятий (изменение конструкции пола, устройство второго санузла с изменением схемы канализации и так далее).

Документы БТИ, получаемые после узаконивания перепланировки

По результатам технического заключения собственнику потребуется либо узаконить весь сделанный ремонт, либо исправить некоторые нарушения и потом узаконить ремонт, либо вернуть всю планировку к исходному виду, если проведенные работы категорически запрещены и несут опасность для здоровья и жизни жильцов квартиры и дома.

Как только перепланировка будет узаконена или собственник вернет исходную планировку, вызывается техник БТИ, который проводит обмеры квартиры или нежилого помещения. Обновленные и оформленные документы БТИ без красных линий вручаются собственнику помещения.

Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:

Итог

Документы БТИ играют важную роль при согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, а также с их помощью можно выявить незаконные опасные ремонтные мероприятия.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы по участию документов БТИ в согласовании перепланировок, обратитесь за консультацией в нашу проектную организацию.

Источник: http://gsps.ru/dokumenty-bti-poluchaemye-posle-soglasovaniya-pereplanirovki.php

Согласование перепланировки в новостройке при отсутствии плана БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию необходимо проводить его техническую инвентаризацию с учетом всех расположенных помещений. Это позволяет получить достоверные сведения об объекте недвижимости. По результатам обмеров составляются: технический паспорт здания, а также поэтажные планы и экспликации на конкретные квартиры.

Чаще других организаций инвентаризацию объектов капитального строительства проводит БТИ. Но поскольку ее инициатором выступает застройщик многоквартирного дома, то он может выбрать для проведения обмеров здания и другую организацию.

Именно так поступают в последнее время многие застройщики жилых домов в Москве. В целях экономии денежных средств они поручают проведение первичной инвентаризации новостроек не государственному БТИ, а какой-либо сторонней организации или кадастровому инженеру.

После проведения обследования дома ими составляется необходимая документация, которая содержит характеристики строения и входящих в его состав помещений. В свою очередь, застройщик полученные сведения обязан передать дальше, в БТИ, в архивах которого должна храниться техническая информация обо всех объектах недвижимости.

Однако, чаще всего, так случается, что застройщик не передает информацию в Бюро технической инвентаризации. Данные передаются в Росреестр для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет, а вот в БТИ информация не поступает. Как итог, в базе БТИ какие-либо сведения о состоянии этих домов отсутствуют. А жильцы новостроек, которым необходимо провести перепланировку своей квартиры, не могут начать процедуру согласования, поскольку без документов БТИ – поэтажного плана квартиры с экспликацией или технического паспорта – это сделать невозможно. Мосжилинспекция, принимающая решения по согласованию перепланировок квартир в Москве, рассматривает заявки только с техническими документами, составленными ГБУ МосгорБТИ.

Как согласовать будущую перепланировку квартиры без документов БТИ?

На сегодняшний день действующее жилищное законодательство не дает четких рекомендаций собственнику квартиры о том, как поступать в этом случае. Но документы БТИ обязательно понадобятся. Их придется получать в любом случае, иначе перепланировку не согласовать.

Как показывает сложившаяся практика, тем, кто только планирует проводить перепланировку, в решении этого вопроса несколько проще. Вариантом решения проблемы здесь может стать самостоятельное обращение владельца квартиры в БТИ для заказа ее первичной инвентаризации.

По его заявке техник обмерит помещения квартиры и внесет полученные данные в базу БТИ. Затем собственнику выдадут технический паспорт либо поэтажный план квартиры с экспликацией к плану, в зависимости от заказанного им комплекта документов. С планом БТИ собственник может заказывать проектную документацию в организации, имеющей лицензию СРО, и согласовывать перепланировку.

Технический паспорт квартиры в новостройке от БТИ:

Перепланировка квартир свободной планировки

Преобладающее большинство новых многоквартирных домов в Москве и области сдается застройщиками с квартирами свободной планировки. Что это за жилье знают многие. Такие квартиры передаются покупателям без внутренней отделки, стен и перегородок. По сути, собственник получает бетонную коробку, в которой придется возводить стены, устраивать конструкцию полов по всей квартире, устанавливать кухонную плиту и сантехническое оборудование.

Но далеко не всем собственникам квартир известно, что любой не косметический ремонт квартиры со свободной планировкой является перепланировкой и необходимо его предварительное согласование с надзорными органами по проектной документации от компании с допуском СРО.

К таким работам, в частности, относится устройство «пирога полов». Согласно ППМ №508-ПП, выбранную конструкцию полов в квартире сначала требуется согласовать с Мосжилинспекцией.

Фото квартир со свободной планировкой в новостройках:

Также не все покупатели квартир в новостройках осведомлены, что в действующем жилищном законодательстве нет такого понятия, как «свободная планировка». Это более коммерческий термин и к согласованию перепланировки он отношения не имеет. У каждой квартиры, даже если в ней отсутствуют внутренние стены, имеется утвержденное государственными органами планировочное решение, которое зафиксировано в плане застройщика дома и которое собственник обязан воспроизвести в процессе ремонта.

Поэтому ошибочно полагать, что в квартире со свободной планировкой возможно возводить стены в любом месте или, к примеру, менять местами мокрые зоны. Этого делать нельзя, потому что каждая перепланировка квартиры проводится в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, СНиПами, регламентом и прочими законодательными актами в сфере согласования перепланировок .

Отсутствие должным образом осведомленности в данной сфере приводит к тому, что в новостройках проводится большое число незаконных перепланировок, которые собственникам рано или поздно приходится узаконивать. Но сделать это при отсутствии «на руках» документов БТИ, как и в случае с планируемыми перепланировками, также невозможно.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры без документов БТИ?

Как уже говорилось ранее, для того чтобы получить техническую документацию, нужно вызвать на квартиру специалиста из БТИ. Но придя на объект, техник отметит сделанную перепланировку на чертеже красными линиями.

Проблема в том, что одного плана квартиры с красными линиями для узаконивания перепланировки будет недостаточно, потому как Мосжилинспекции необходимо видеть, какие именно изменения в квартире были произведены. Следовательно, необходим план квартиры до переоборудования с экспликацией помещений. Но поскольку в БТИ сведений о первоначальном плане квартиры нет, так как они не инвентаризировали объект, а застройщик дома имеющейся информацией не соизволил поделиться, то такой документ Бюро технической инвентаризации выдать не сможет.

Проблему возможно попробовать решить с помощью плана застройщика, на котором представлена изначальная планировка квартиры. Получить этот документ возможно непосредственно у застройщика или в управляющей компании.

План застройщика:

С планом, заверенным печатью застройщика, следует обращение к кадастровому инженеру, чтобы он составил технический план квартиры на электронном носителе (CD-диске). А с планом от кадастрового инженера – в БТИ, для составления плана квартиры до перепланировки.

Однако Бюро технической инвентаризации не всегда «идет на встречу» собственнику помещения в данном вопросе. При положительном решении они составят и выдадут требуемый план квартиры до перепланировки. Тогда с полным комплектом документов можно начинать процедуру узаконивания перепланировки. В ином случае, предстоит искать другой способ оформления документов БТИ или, как крайняя мера, обращаться в суд, чтобы он признал вашу правоту и обязал Бюро технической инвентаризации выдать вам требуемый документ.

Почему мы в нашей статье не предлагаем единого способа получения документов БТИ для последующего узаконивания перепланировки в новостройке?

Дело в том, что универсального варианта решения этой проблемы на сегодняшний день не существует. Есть несколько путей, они все законны, но какой из них выбрать, зависит от ряда факторов, рассказать о которых в одном материале не представляется возможным.

Одно можно сказать со всей точностью: отсутствие документов БТИ – это вполне преодолимое препятствие при согласовании перепланировки, но каждый случай приходится рассматривать индивидуально. Мы регулярно работаем с перепланировками квартир в самых разных жилых комплексах Москвы и Подмосковья. Разрабатываем проектную документацию для простых и сложных перепланировок, для уже совершенных и тех, какие только планируются.

Консультируем бесплатно, поэтому вы можете позвонить нам либо заказать обратный звонок и задать все интересующие вопросы, связанные с перепланировкой, по телефону. Также для связи с нами используйте электронную почту или форум вопросов-ответов сайта.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-novostroyke-pri-otsutstvii-plana-bti.html

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – отличный способ сделать жилье более уютным и воплотить в жизнь свои представления об идеальной обстановке. Согласно законодательству РФ, а именно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (редакция от 29.12.2017 года), изменить конфигурацию квартиры можно только, получив разрешение в Мосжилинспекции. Если вы столкнулись с уже сделанным переустройством, или по каким-то причинам вы предварительно не согласовали перепланировку, то ее можно и нужно узаконить.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Цены на узаконивание перепланировки помещений

Получение разрешения на переустройство квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

• заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
• техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
• проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
• техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2020 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

• пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
• получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
• изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Источник: http://www.2proektor.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry/

Проектные работы

Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
• правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

• гарантийное письмо;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
• документ, подтверждающий право заявителя на объект;
• учредительные документы.

Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений

Наименование услуги (работы)	Результат оказания услуги	Цена c НДС

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Проект 30 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Проект 138 руб. за 1 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 *

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Проект 12 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Проект 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Техническое заключение 12 000 руб.

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Техническое заключение 7560 руб.

*Приказ Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»

В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление технической документации:

Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» от 05.07.2016г №110-П в редакции Приказа от 08.08.2018 №76/18. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу:
117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5 (м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Источник: http://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=5

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
• Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

• Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
• Проект перепланировки.
• Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

Разрешение БТИ на перепланировку квартиры

Бюро технической инвентаризации – это организация, ведущая учет объектов недвижимости, выполняющая осмотр конструкций зданий и сооружений, техническую инвентаризацию и работы по изготовлению технических паспортов, технических планов и многое другое.

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в БТИ в Москве

Если вы решили осуществить перепланировку объекта недвижимости в Москве, то вам необходимо в первую очередь запросить в ГУП МосгорБТИ технический паспорт на квартиру, в который входят поэтажный план и экспликация. Чтобы получить техпаспорт, необходимо обратиться в «службу одного окна» БТИ, написать заявление и иметь при себе документ подтверждающий личность (например, паспорт) и правоустанавливающие документы на квартиру.

Заявка на согласование перепланировки в БТИ.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки в БТИ

Цены на согласование перепланировки

Техпаспорт БТИ нужен для изготовления проекта перепланировки, а также для получения разрешения/распоряжения в жилинспекции. Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующий перечень документов:

• технический паспорт БТИ,
• проект перепланировки,
• техническое заключение,
• договор на авторский надзор,
• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
• согласие всех собственников.

После выдачи распоряжения МЖИ и осуществления всех строительных работ нужно пригласить специалиста Мосжилинспекции для обследования объекта недвижимости на отсутствие нарушений и соответствие реальной планировки жилища согласованному проекту перепланировки. При соблюдении всех норм безопасности подписывается Акт о завершенном переустройстве, один экземпляр которого передается в БТИ для проведения инвентаризации объекта недвижимости, оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменении в ГКН и ЕГРН.

По документам БТИ можно определить выполнялась ли ранее перепланировка в жилом помещении. Для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры нужно пригласить специалиста БТИ. Если он выдаст поэтажный план БТИ в красных линиях, то это означает, что в квартире была произведена самовольная перепланировка. Чтобы ее узаконить, нужно предоставить в Мосжилинспекции вышеперечисленные документы, в том числе техническое заключение о возможности сохранения совершенной перепланировки, изготовленное автором проекта дома или проектной организацией с допуском СРО.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2020 году

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

• площади жилого помещения,
• разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
• степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.

Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.

Доверьтесь профессионалам!

Источник: http://www.2proektor.ru/razreshenie-bti-na-pereplanirovku-kvartiry/