Споры с соседями при земельном межевании

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс.

В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами. Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений.

Чтобы вообще не возникало проблем данного рода, необходимо изначально думать о законном размежевании земель. Только после проведения необходимых геодезических и кадастровых работ вы можете быть уверены, что таких споров не возникнет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Споры при межевании земельных участков

Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем. Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.

Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений. Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко.

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли.

По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?

Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:

• Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;

Межевание земельного участка: споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка, читайте тут.

• Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
• Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
• Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
• Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.

Можно ли оспорить межевание соседа

Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.

Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота.

Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.

Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре. Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель.

Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников. Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого.

Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла. Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель.

Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.

Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.

Данный документ составляется только при непосредственном выезде последнего на спорный участок. Акт обследования участка представителем кадастровой службы может быть задействован в решении спорного вопроса в судебной инстанции.

Лучше всего, если конфликт не будет развиваться и собственники земельных участков решат вопрос по-доброму. Для этого необходимо желание и стремление обеих сторон исправить ситуацию, посредством обращения в кадастровый учет.

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

При вынесении своего вердикта по спорному вопросу, суд опирается на результаты проведения судебной строительно-технической экспертизы. Такая комиссия создается в обязательном порядке, если решением вопроса занялся суд.

Следующей причиной, которая может привести к решению вопроса в суде, может быть неточно проведенные границы между участками, выполненные собственником одного из участков.

Чаще всего такая ситуация происходит в том случае, когда служащие кадастровой конторы не выезжают на земельный участок, а проводят свою работу по имеющимся у них не уточненным сведениям.

Невозможно добиться справедливого результата в проведении межевания участков без привлечения к процессу владельцев смежных земельных участков. Только при соблюдении таких условий может быть подписан акт о согласовании границ участков.

Когда собственник одного из смежных земельных участков не согласовал границы с владельцем другого, то последний имеет полное право обратиться в суд, чтобы оспорить результаты размежевания.

Не всегда нарушения в проведении процедуры размежевания участков могут быть основанием для того, чтобы ее результаты были признаны неправильными.

Собственник земельного участка, который не согласен с установленными границами, не всегда может рассчитывать на решение суда в свою пользу. Суд защищает человека в том случае, если каким-то образом были нарушены его права.

Когда же суд решит, что права собственника нарушены не были, решение в пользу истца вынесено не будет. Даже если со стороны другого собственника в процессе определения границ участков были допущены нарушения.

Чтобы добиться проведения границ участков по решению суда, необходимы веские основания, изложенные представителями строительно-технической экспертизы.

Не все собственники спорных участков ведут себя порядочно в отношении друг друга. Многие считают, что те границы, которые были проведены его соседом, нарушают его права на собственность.

Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы. Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.

Последствия такого отношения к решению земельных вопросов может пойти не на пользу такому собственнику. В судебной практике, игнорирование собственником смежного участка призыва к содействию в проведении процедуры, будет расценено как согласование вопроса размежевания земель с владельцем соседнего участка. То есть считается, что процедура была проведена по согласованию сторон.

Существует установленный законом порядок разрешения спорных вопросов по размежеванию соседствующих земельных участков (ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости). Согласно данному закону, письменные возражения, предоставленные одной из сторон спора, приобщаются к материалам досудебного рассмотрения вопроса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemelnye-spory/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

С появлением собственников земельных участков неизбежно появляются многочисленные земельные споры между владельцами — соседями смежных земельных участков.

На сегодняшний день существует 2 типа споров при межевании:

1. Между соседями по поводу забора;
2. Между родственниками, когда дело заходит о разделе имущества.

Эти споры по межеванию забирают много сил и времени, отличаются сложностью, а при вмешательстве суда всегда сопровождаются большими финансовыми издержками.

Согласование границ

Сначала заключается договор подряда с кадастровым инженером. Он составляет и оформляет акт, на основе которого участок регистрируется в кадастровом реестре.

Кадастровый инженер по своему усмотрению проводит собрание заинтересованных сторон или согласовывает вопрос межевания в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.

Стороны заблаговременно информируются о предстоящем собрании (заказным письмом с уведомлением, по электронной почте).

Если сосед, извещенный надлежащим образом, не явился или не подписал акт и не представил письменных возражений с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается запись, а к межевому плану прилагается подтверждение о соблюдении порядка извещения. В данном случае само межевание считается предварительным.

Иногда по каким-либо причинам невозможно вступить в контакт с хозяином участка (участок заброшен и местонахождение владельца неизвестно). В подобных случаях в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании.

Если одна из сторон представляет письменные возражения с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается соответствующая запись, а представленные письменные возражения прилагаются к межевому плану.

При отказе от подписи несогласные соседи могут оспорить процедуру межевания в суде.

Межевание без согласования

В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

Если по прошествии месяца сосед не объявился, то ему направляется повторное уведомление. В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.

Что требуется?

Конечно, присутствие и подписание акта. Границы участка считаются согласованными при наличии в акте подписей заинтересованных сторон.

Образец акта, в котором должно отражаться согласие соседей на межевание или их возражение, а также описание всех разногласий приведен ниже:

Но в реальной жизни так случается далеко не всегда.

Так как провести (как сделать) межевание участка без согласия соседей, если получить подпись соседей не представляется возможным?

При этом не измеряется площадь участка, не уточняется его точное конфигурация, не определяются «поворотные точки».

Подобное положение может устраивать заинтересованные стороны. Но только до определенного времени — пока сосед не начнет «качать права», утверждая, что вы захватили часть его участка.

Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.

Несмотря на то, что федеральный закон допускает постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию собственности на землю даже при отсутствии подписей в акте, ваши соседи по-прежнему имеют право обратиться в суд с заявлением о своем несогласии с установленными земельными границами.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, надо договариваться, искать компромисс, в противном случае — только суд и судебные споры.

Оспаривание

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

1. Можно ли оспорить межевание земельного участка?
2. Как оспорить межевание земельного участка соседа?
3. Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.

В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».

Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.

После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.

Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.

В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.

Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.

Если разногласия сторон устранить мирным путем не удается, то спор переносится в зал суда.

Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:

1. Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;
2. Сноса самовольных построек;
3. Раздела участка бывшими супругами;
4. Установление сервитута на смежный участок.

Незаконное межевание

Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:

• согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
• в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
• имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера; в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;
• если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Судебная практика

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.

В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://zhivem.pro/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spory-s-sosedyami.html/amp

Обязательность присутствия соседа смежного участка при межевании

Возник судебный спор с соседом по границам смежных участков. Сосед не предоставил мне межевой план своего участка, на межевание меня не приглашали. Земельный инженер сказала, что мое присутствие необязательно, так как границы моего участка определены. Так ли это?

Присутствие соседа смежного земельного участка при межевании обязательно. Сосед должен подписать акт согласования границ участка.

При неявке на процедуру согласования границ соседей или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Если границы соседнего земельного участка установлены, то считается, что спор по местоположению границ отсутствует, поэтому кадастровые инженеры пренебрегают вызовом соседей.

Однако, если спор о границе земельного участка есть, то необходимо об этом заявить в письменном виде кадастровому инженеру, который проводит работы, и обратиться в суд с иском об установлении границы земельного участка.

Источник: http://pravo.rg.ru/rubrics/question/11509/

Межевание земельного участка: споры с соседями. Инструкция по межеванию земельного участка, советы юристов

Очень много людей в нашей стране владеет каким-либо имуществом: домом, дачей, земельным участком. Однако нечасто эта собственность бывает должным образом оформлена. Это может способствовать возникновению каких-либо конфликтов. Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы. Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.

Основное понятие

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка. Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

Для чего нужна данная процедура? Кто может ее провести?

Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить.

Особенно важным межевание является в том случае, если у человека имеются виды на «ничейную» территорию. Дело в том, что она все равно кому-то принадлежит: физическому или юридическому лицу, государству.

Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка. Споры с соседями — это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии. Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу. Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью. Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным.

Контролировать осуществление законодательства должны государственные органы — Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.

Преимущества процедуры

Межевание границ земельного участка обладает определенными достоинствами:

1. Избегание конфликтов с соседями.
2. Защита своей собственности от посягательства других людей.
3. Уменьшение рисков во время купли или продажи земли.
4. Возможность оформить участок в собственность, выделить из него долю, проще спланировать строительство будущих сооружений.
5. Способ законным образом увеличить свою территорию.

В принципе, этих преимуществ достаточно, чтобы начать процедуру.

Какие документы необходимы?

Теперь следует разобраться, с чего нужно начинать дело. Итак, если вам необходимо осуществить межевание земельного участка, документы надо собрать заранее. Вам понадобятся:

• Документ, в котором подтверждается право собственности на участок или право пользоваться ним.
• Паспорт заявителя.
• Заявление в геодезическую организацию.
• Кадастровый паспорт или выписка из него.

Что такое межевой план и проект?

Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план — это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.

Проект межевания земельных участков — это нечто другое. Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами.

Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

Что важно помнить при проведении процедуры?

Следует отметить, что межевание имеет определенные нюансы:

1. Проводить его можно только при наличии правоустанавливающих документов.
2. Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.
3. В любом случае за 7 дней до проведения процедуры нужно оповестить соседей.
4. В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.
5. По завершении всех геодезических работ вы должны получить акт согласования размеров территории.

Естественно, проведение межевания земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.

Порядок проведения работ

Он предусматривает определенные этапы:

Если уже после данной процедуры вы решили изменить границы участка, то вам придется заново ставить его на кадастровый учет.

Понятие «межевой спор». Почему появляются споры?

Межевание земельного участка (инструкция вам уже известна) не всегда проходит без проблем. Часто между соседями возникают конфликты, которые не всегда можно решить мирно. Межевой спор — это несогласие между соседями, которое возникает в том случае, если они считают, что границы участка определены неправильно. Однако владельцы смежных территорий не всегда оспаривают решение геодезиста. То есть во многих случаях вопрос можно решить мирно.

Разновидности межевых споров и пути их решения

Теперь следует рассмотреть, почему возникает несогласие между соседями. Межевание земельного участка (инструкция была изложена выше) может вызывать различные споры:

1. Если сосед проводит данную процедуру, однако он не удосужился вам сообщить или согласовать границы. Для решения этого конфликта следует обратиться в Росреестр.
2. Вы знаете, что границы смежной территории установлены с нарушением процедуры или закона. В этом случае действия кадастрового инженера и Росреестра следует обжаловать. При этом спорный участок следует снять с государственного учета.
3. Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав. В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.
4. Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены. По вашему мнению, ваш сосед отобрал у вас часть территории. Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление. Естественно, вам придется решать проблем посредством разговоров с соседом.
5. Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае, как и во многих предыдущих, следует обращаться в суд. Однако постарайтесь решить дело без этой волокиты.

Особенности судебного разбирательства

Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:

Если вы не согласны с вердиктом суда, у вас есть возможность обжаловать его в течение 10 дней. Вообще срок рассмотрения составляет не более 10 суток. При этом 5 дней требуется на окончательное оформление решения. Есть случаи, когда разбирательство может затянуться, но не больше чем на 2 месяца.

Источник: http://businessman.ru/new-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-spory-s-sosedyami.html

Межевание земельного участка: споры с соседями

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Причина земельных споров между соседями

Возникновение споров по межеванию земельных участков вопрос достаточно интересный и сложный. Есть две основных причины, по которым могут возникнуть споры за земельный участок.

Если акт о земле составлен правильно и есть подписи двух соседствующих владельцев, тогда вопрос о споре не сможет возникнуть, так как оба соседа подтвердили свое согласие и закрепили его подписями. Естественно же, если такая процедура будет, проходит при присутствии одного соседа, могут возникнуть споры, которые в дальнейшем приведут к судебному разбирательству.

Вторая причина на много чаще приводит к судебным разбирательствам. Причина это отсутствие земельного акта и межевание участка не проводилось. В такой ситуации каждый из соседей может обратиться к земельным органам для определения границ его собственности. Для решения такой проблемы стоит обратиться к землемерным органам на местах и постараться найти информацию о данных земельных участках, что даст возможность делать определенные выводы в пользу одного или другого соседа.

Как проводится межевание участков при споре сторон

Для корректного проведения межевания земельного участка надо придерживаться всех необходимых этапов:

• Собрать все необходимые документы, в которых будет отображено право на владение данными участками
• Иметь на руках договор с организацией, которая может провести межевание
• Провести процедуре межевания
• Получить заключение эксперта
• Оформить документы на право владения данным земельным участком

Межевание без согласования

В законодательстве федерации прописано, что все операции, которые проводятся по межеванию с дальнейшим занесением в кадастровый реестр должно проводиться при присутствии представителей всех заинтересованных сторон.

Но предварительное межевание участка может быть проведено в одностороннем порядке в том случае, если вторая сторона получила письменное приглашение, но не явилась на процесс. После предварительно межевания акт выполненных работ может также быть передан отсутствующей стороне, но занесение в кадастровый реестр не может быть проведено без двухсторонних подписей о согласии.

О стоимости и необходимых документов для межевания участков, читайте тут.

Споры между соседями после межевания

Причиной возникновения споров по межеванию земли может быть две:

1. Границы установлены, но соседи считают, что вы занимаете больше, нежели вам положено. Если возникла подобная ситуации ее достаточно просто решить. Для этого стоит обратиться к землемерной организации, получить на руки данные, из кадастрового реестра и перенести все данные на территорию. Таким образом, представитель землемерной организации выставит маячки, по которым можно будет ориентироваться. Данным маячки и станут границей межевания участков двух соседей. После проведения подобного определения границ стоит провести переговоры между соседями с дальнейшим закреплением границ. Если ситуация не решена может возникнуть необходимость обратиться в суд.
2. Вторая причина будет более проблематичной. Спор между соседями может возникнуть в ситуации, когда межевание не было проведено и в кадастровом реестре нет информации о земельном участке. В данной ситуации надо провести измерение участков соседей, у которых возникли споры, и параллельно с ними измерять прилагающие участки. Такая процедура даст возможность сравнить фактическую и реальную площадь, которую занимает каждый из соседей. Дальше земельная служба оформляет все необходимые документы и отправляет их в судебные органы.

Судебная практика по земельным спорам

Самый простой способ решения земельного вопроса мировым способом. Такое решение может быть принять в двустороннем порядке. После принятия такого решения соседям надо провести процедуру межевания и уплатить все государственные пошлинные за данную процедуру. После чего предоставить акты о межевании с подписями с двух сторон.

Второй вариант будет более сложным, когда дело попадает в суд и проводиться судебное разбирательство.

Основанной вопрос, который решает суд при таком разбирательстве – выяснение причины возникновения спора и причины, по которым фактическое земельное распределение не соответствует документальному.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-spory-s-sosedyami.html

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ. Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером. При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле. Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов. Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков. Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

• Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

• Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

• Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

• Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

• Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
• Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
• В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
• В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро. Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Источник: http://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-sosedi-mogut-prisvoit-chast-vashego-uchastka/