Справка пнд для продажи квартиры

Сегодня рассмотрим тему: "Справка пнд для продажи квартиры". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Какие справки нужны для продажи квартиры? Обязательно ли получать документы из ПНД и НД?

Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи жилплощади, могут потребоваться и дополнительные.

Часть этих бумаг захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Ниже будет приведено, какие дополнительные справки и документы нужны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о вменяемости, о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у психиатр – то его дееспособность под вопросом.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.

Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, то получить соответствующие справки можно, лично посетив психоневрологический диспансер по месту жительства.

Документы, которые необходимы для оформления справки:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. приписное свидетельство (по требованию);
  3. страховой полис ОМС (по требованию);
  4. свидетельство СНИЛС;
  5. военный билет (по требованию).

Если услуга предоставляется на платной основе, то полис ОМС может не потребоваться.

Срок изготовления справки варьируется от 1-3 дней. Если человек состоит на учете, то изготовление справки займет несколько дней.

Стоимость справки ПНД в платном учреждении составляет примерно от 700 до 1200 рублей. Точную цену можно уточнить, позвонив в клинику, в которую обращаетесь.

Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.

Справку можно получать в неограниченном количестве по мере необходимости.

Обязать Продавца к получению справки из ПНД и НД нельзя, так как это носит добровольный характер. Для совершения сделки наличие этого документа не требуется законом.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Трехступенчатая

Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире ( справка формы №9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, прописанных по определенному адресу и дает информацию о самом жилье.

Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе. Если же ни у одного из них нет возможности лично заниматься данным вопросом, то можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку. Справку не получится получить лицам, у которых поврежденный или просроченный паспорт, а также несовершеннолетним.

Также запросить документ могут и юрлица:

  • суд;
  • прокуратура;
  • полиция;
  • пенсионный фонд РФ и тд.

Эта справка необходима в случае, если Вы решили приватизировать или продать, принадлежащую Вам жилплощадь. Получить документ можно в нескольких местах:

  • в паспортном столе Вашего района;
  • в МФЦ;
  • в своей управляющей компании, если в ней имеется паспортист.

Последний способ наиболее распространен, так как является удобным как для просителя, так и для самого учреждения. Управляющая компания или ТСЖ имеют своего специалиста-паспортиста, который занимается вопросами регистрации, снятия с учета и соответственно выдачей всевозможных справок по своему профилю.

Помимо стандартного пакета документов, в управляющей компании могут потребовать и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за квартплату. Если Вы не можете их предоставить, или у Вас имеется задолженность, то управляющая компания в праве отказать Вам в выдаче справки.

На протяжении 30 дней документ не теряет своей актуальности с момента получения. После окончания этого срока, нужно заново подавать запрос для получения нового документа.

Если же покупатель квартиры потребовал справку до истечения 30 дней, то продавец должен быть готов к его выполнению.

Плата за предоставление справки №9 не взимается. Выдача проводится на безвозмездной основе. Любые попытки взимания платы за оформление документа и предоставления услуги являются противозаконными.

Об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.

Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.

Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:

  • в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
  • в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)

При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.

Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:

  1. собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
  2. постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
  3. доверенное лицо;
  4. органы судебной власти;
  5. органы опеки и попечительства.

Документы, необходимые для получения справки:

  • паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
  • квитанции об оплате услуг;
  • при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.
Читайте так же:  Приватизация части квартиры

Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:

Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny/spravki.html

Получение справки ПНД

Предпродажная подготовка квартиры – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для сделки с недвижимостью в Москве один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества.

Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:

  • В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
  • Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

На кого оформляется справка, и как ее получить?

Купить справки ПНД и НД срочно в Москве следует для собственников квартиры или дома. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие. Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью. Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах.

Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы.

Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса. Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.

По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.

Все перечисленные справки могут быть оперативно получены Центром кадастра и регистрации «Стар Сервис» или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки.

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/70-spravka-iz-nd-i-pnd-dlya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Купить справку пнд и нд в Москве срочно

Стоимость справки ПНД и НД: по 1200 руб.

Заказать справку ПНД и НД в Москве



ПНД – диспансер, который является диагностическим и лечебным учреждением, специализирующимся в направлениях психиатрии и наркомании. Кроме квалифицированной медицинской помощи в стенах диспансера есть возможность пройти часть медосмотра, результаты которого понадобятся в различных жизненных ситуациях.

Справка из психоневрологического диспансера выдается после консультации двух специалистов: психиатра и нарколога. Медицинский документ является подтверждением психического здоровья и отсутствия какой-либо зависимости. Получить медсправку можно в психоневрологическом центре по месту регистрации пациента или после обращения в частный медцентр, имеющий медицинскую лицензию.

Купить справку из пнд по месту жительства

Официальное получение медсправки предусматривает визит пациента к врачам по месту прописки. Психиатрическая лечебница не самое приятное место для посещения. Специализированные вопросы доктора на приеме способны привести в стрессовое состояние самого уравновешенного человека. Купить справку из пнд по месту жительства, прописки гораздо проще, чем получать ее самостоятельно.

Оформление медсправки по небольшой цене предлагают множество организаций. К выбору исполнителя нужно отнестись с полной серьезностью. Отличная репутация и большой опыт изготовления документов гарантирует, что справка из наркологического диспансера не окажется фальшивой.

Как получить нужный меддокумент? Заказать справку вы можете в нашем медцентре, отправив заявку на нашем сайте. Ваш заказ мгновенно попадет в работу, и вы сможете получить готовую справку в течение одних суток.

Купить справку пнд и нд в Москве срочно

В каких ситуациях понадобится выписка из психодиспансера:

  • при устройстве на работу;
  • прохождение медицинской книжки;
  • получение прав для управления транспортом;
  • для сделок с недвижимостью;
  • в опеку для усыновления ребенка;
  • при выезде в иностранное государство;
  • получение разрешения на оружие.
Читайте так же:  Какие бывают льготы по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома

Купить справку пнд и нд в Москве срочно и недорого можно у наших специалистов. Консультанты проследят за правильностью заполнения справки и наличием необходимых печатей и штампов. Купить справку нарколога и психиатра целесообразно, если вы уверены в своем здоровье, а поход к врачу – простая формальность.

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в Москве?

Сколько стоит срочно выписать врачебное заключение? Наша компания предлагает стоимость, которая будет доступна любому бюджету. Срочная выписка справки для сделок с недвижимостью, подготовки документов в опеку или для нотариуса, играет важную роль.

Купить справку ПНД в Москве с доставкой удобно. Чтобы получить медсправку не обязательно никуда ехать. Курьер доставит справку по адресу, указанному в заявке в удобное для вас время.
Стоимость справки ПНД и НД: по 1200 руб.

Источник: http://kupisprav.ru/kypit-spravky-pnd-i-nd/

Справка из пнд для сделок с недвижимостью

Цена справки 1200 рублей

Хочу поделиться мнением о «Справка – Москва»! Это просто чудо какое-то! Только зашла на сайт, сразу заслужила внимание консультанта, который подробно рассказал обо всех нюансах и тонкостях, составил полную смету, объяснил каждый ее пункт! Цены у компании невероятно низкие для такого уровня обслуживания – все молниеносно, качественно, а главное вежливо. В моем случае мне нужна была формальность — справка из пнд. Для чего мне нужна была справка из пнд для сделок с недвижимостью? Без нее мне отказывались регистрировать договор. Покупка была невероятно выгодной (хозяин выезжал на ПМЖ за рубеж), поэтому сроки поджимали, если бы делала своим ходом, наверняка не успела бы, а так я стала хозяйкой невероятных апартаментов по низкой цене! Благодарна до глубины души! Если кто сомневается в правильности выбора – спешу уверить – данная компания – самая лучшая!

Нам тоже пришлось купить справку из пнд для сделок с недвижимостью срочно, для чего она покупателю (то есть нам) – ума не приложу, но продавец в самый последний момент заявил, что без этого документа ничего продавать не собирается. Самим бегать не хотелось, времени не было совсем, да и приятным поход по больницам никогда не считала. Хорошо, что друзья подсказали, что в Москве есть такая замечательная фирма. Сделали все на высшем уровне – быстро, точно, отменно. Если когда-нибудь появится необходимость в оформлении иных медицинских документов – обязательно вновь зайдем на ваш сайт и закажем.

Наталья и Владимир Кожаевы

Нам всегда казалось, что цена справки из пнд для сделок с недвижимостью в частных фирмах и центрах намного выше, но практика показала, что отнюдь. Так случилось, что мы с моим молодым человеком решили перед свадьбой продать наши «однушки» и «свить семейное гнездышко» побольше. Естественно, что для этого нам обоим пришлось брать справку из психо — наркологического диспансера, с той разницей, что Дима решил ходить сам, а я, считая данную процедуру слишком утомительной, заказать бумагу в «Справка – Москва». В итоге он потратил больше недели на улаживание всех вопросов, а мне документ привезли на дом уже через день. Если говорить о переживаниях – я наслаждалась комфортом и полным контролем над ситуацией, а он нервничал то под регистратурой, то в очереди. Сравнивая финансовые траты, мой вариант так же оказался выгоднее, поскольку у мужа вышло на все больше 2 000 рублей! Оцените выгоду на нашем примере и не сделайте такой ошибки, как допустил мой будущий супруг!

Алена и Дмитрий

Также вы можете ознакомиться с дополнительной информаций пнд и нд где получить в москве

Источник: http://spravkimoskva.com/category/otzivi/spravka_iz_pnd_dlja_sdelok_s_nedvizimostju

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2020 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

  • Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
  • Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.
  • Читайте так же:  Первая очередь наследования по закону без завещания

    Обязательна ли справка?

    Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

    Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

    В каких случаях справка обязательна?

    Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

    • является пожилым человеком;
    • имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

    Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

    Где получить?

    Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

    Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

    Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

    С собой нужно взять такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
  • квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.
  • Срок изготовления

    Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

    Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

    Оформление справки

    Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

    В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

    Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

  • в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
  • наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
  • данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
  • заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
  • подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
  • штамп организации, куда обратился гражданин.
  • Полезные советы

    1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
    2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу. Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
    3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

    Ответы на вопросы по теме

    С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

    Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

    Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

    Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

    Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

    Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

    Какой срок действия справки?

    Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

    Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

    Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

    Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

    Читайте так же:  Как написать отказ от наследства в пользу другого наследника

    Источник: http://expert-home.net/spravka-pnd-i-nd-dlya-prodazhi-kvartiry/

    Справка ПНД для продажи квартиры

    Документ, косвенно подтверждающий дееспособность продавца, не входит в стандартный пакет необходимых для оформления договора купли-продажи бумаг. Тем не менее, именно справка ПНД (психоневрологический диспансер) часто становится тем аргументом, который позволяет покупателю принять правильное решение.

    Зачем нужна справка ПНД?

    Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости. В контексте заключаемой сделки это означает его правоспособность. Но кроме правоспособности обязательным условием является и дееспособность продавца. Под этим термином подразумевается способность человека не только контролировать свои действия, но также в полной мере осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт многие упускают из виду. Это становится причиной неприятных последствий. Чтобы не столкнуться с ними, стоит запросить справку ПНД.

    Дееспособность по возрасту

    Полная дееспособность, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, наступает лишь в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 – не несут ответственности за свои действия (она возложена на родителей/опекунов). По достижении 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании юридических актов обязательным условием является наличие письменного согласия родителей/опекунов). Дееспособность по возрасту не требует предоставления справок из ПНД – она установлена законом.

    Дееспособность совершеннолетних лиц

    Совершеннолетний человек признается недееспособным по причине психических расстройств, препятствующих осознанию значения действий и их последствий. Недееспособность признается через суд (ст. 29 ГК РФ). Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза. О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня). В соответствии со ст. 281 ГПК инициировать признание недееспособности лица имеют право как его родственники или прокурор, так и органы опеки.

    Если человек не в состоянии контролировать свои пагубные пристрастия (является алкоголиком, наркоманом), то родственники могут обратиться в суд для ограничения его дееспособности (ст. 30 ГК РФ).

    Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) призвана подтвердить, что продавец не обращался за специализированной помощью и не состоит на учете. Если человек имеет проблемы с психикой, то велик риск того, что он уже признан недееспособным или же родственники могут инициировать этот процесс. Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости. Если человек состоит на учете, то он в любой момент может быть ограничен в дееспособности.

    Последствия заключения сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом

    Последствия заключения сделки с лицом, не осознающим последствий своих действий, оговорены ст. 177 ГК РФ.

    Договор могут оспорить:

    • родственники недееспособного лица;
    • опекун/попечитель;
    • сам продавец, который на момент ее совершения не был признан недееспособным, но не осознавал результатов своих действий (например, по причине резкого ухудшения состояния здоровья).

    Иск может быть подан даже в случае, если по причине психического расстройства продавец был признан недееспособным уже после совершения купли-продажи. Но чтобы выиграть дело, истцу придется доказать факт вины покупателя (то есть, что он видел/знал, что продавец не руководил своими действиями, не осознавал их последствий). Если иск будет удовлетворен, то в соответствии со ст. 171 ГК РФ стороны должны вернуть полученное в результате сделки.

    Если же продавец уже признан судом недееспособным и утаил этот факт, то в регистрации прав будет отказано – соответствующие сведения содержатся в Росреестре, поэтому сделка будет считаться недействительной.

    Способна ли справка ПНД обезопасить покупателя?

    Справка ПНД полезна лишь отчасти. Если в ней будет указано, что продавец состоит на учете, то это оградит от опасной сделки – покупатель сможет вовремя отказаться от приобретения квартиры. Даже если недееспособность лица еще не была признана судом, в любой момент это может произойти.

    Отсутствие в документе «опасных» отметок не несет полезной информации – если договор купли-продажи будет оспариваться через суд, то во внимание примется не справка ПНД, а экспертное заключение о состоянии психического здоровья продавца.

    Как обезопасить сделку купли-продажи?

    Справку ПНД продавец предоставлять не обязан, но если он заинтересован в сделке с конкретным покупателем, то может по его запросу посетить психоневрологический диспансер и получить необходимую бумагу.

    В каких случаях справка ПНД обязательна? Без этого документа не стоит покупать квартиру, если продавец:

    • находится в преклонном возрасте;
    • есть подозрения о наличии у него вредных пристрастий (склонности к алкоголизму, употреблению наркотиков).

    Если имеются косвенные признаки психического расстройства, то лучше сразу отказаться от намерений приобрести жилье. Человек может не состоять на учете, но при этом иметь серьезные проблемы с психикой. Справку ПНД суд не примет в расчет.

    Поскольку сама по себе справка ПНД мало что значит, рекомендуется оформлять договор у нотариуса – своей подписью он подтверждает добрую волю и дееспособность продавца и покупателя на момент подписания ими документов (в случае сомнений нотариус имеет возможность сделать необходимые запросы). Чтобы максимально обезопасить сделку, можно дополнительно пригласить на нее врача-психиатра, который даст компетентное письменное заключение о дееспособности продавца на момент заключения договора.

    Где заказать справку?

    Справку можно получить в психиатрическом диспансере. Желательно обращаться в муниципальную клинику – суды больше доверяют полученному там заключению, а справки частнопрактикующих экспертов и частных клиник нередко ставятся под сомнение.

    Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.

    Читайте так же:  Льготы по квартплате, предусмотренные для ветеранов труда

    Чтобы получить справку, продавец должен прийти на прием, взяв свой паспорт и чек об оплате услуг. Если в получении документа больше заинтересован покупатель, то оплату услуг клиники он может взять на себя. В ряде организаций требуют помимо паспорта другие документы (военный билет, страховой полис) – перед посещением стоит уточнить этот вопрос по телефону.

    Если продавец не состоит на учете, то справка выдается практически сразу после обращения. Если же он наблюдался в клинике, то будет сделана выписка из медицинской карты. Для получения заключения о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, которое, как правило, носит формальный характер. Подтверждают действительность приведенных сведений подпись главврача клиники, печать врача, штамп медицинского учреждения.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Источник: http://law-divorce.ru/spravka-pnd-dlya-prodazhi-kvartiry/

    Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры

    Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры

    Любая сделка с недвижимостью предусматривает обязательное доказательство своей дееспособности. Вам потребуется посетить специалиста, который выдаст соответствующее положительное заключение. Самостоятельно справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры оформляется достаточно сложно. Нужно заранее узнать о времени работы психоневрологического диспансера. К доктору придется явиться лично.

    Купить справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры

    Естественно, у современного горожанина весь день расписан по минутам. Простое хождение по поликлиникам ради медицинской комиссии никак не входит в привычные планы. Что делать? Как найти выход?

    На нашем сайте Справка Москва имеется замечательная возможность купить справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры, справку из психоневрологического диспансера для работы. Недорогая услуга доступна для любого жителя Москвы. Вам не придется самостоятельно ехать в специализированное учреждение. Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры оформляется без вашего присутствия. Готовый документ доставляется по указанному вами адресу, передается лично в руки.

    Наши специалисты очень строго относятся к требованиям, предъявляемым к оформлению бланков. Каждая врачебная справка заверяется реальными врачами, никто не сможет усомниться в подлинности предоставленного вами документа. Мы избавим вас от необходимости долгого ожидания в очереди. Пока вы занимаетесь своими делами, наши специалисты заверяют справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры. Мы работаем оперативно, поэтому всего через пару часов вы получите официальный документ.

    Источник: http://spravkimoskva.com/category/nazametku/spravka-iz-pnd-dlya-prodazgi-kvartiry

    Справка из пнд при продаже квартиры

    При оформлении сделок с недвижимостью, у всех ее участников непременно потребуют предоставление такого документа, как справка из ПНД при продаже квартиры.

    Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры может быть выдана только в соответствии с определенным порядком действий.

    Такое законодательное требование напрямую связано с участившимися в последнее время незаконными операциями, во время которых документы на оформление сделки купли – продажи недвижимости подписывались заведомо недееспособными людьми. (Например, так поступает наркологический диспансер в Балашихе)

    Мошенники обманным путем заставляли душевно больных людей подписывать документы, таким образом, лишая их домов и квартир.

    В некоторых случаях, родственникам удавалось вернуть недвижимость. Однако на это уходили долгие годы судовых процессов. Помимо этого, в таком случае получается две пострадавших стороны. Ведь пострадавшими в таком случае являются и душевно больной человек, продавший свою квартиру, и человек, который купил себе жилье, даже не подозревавший, что сделка может быть неправомерной. Вернуть в этом случае жилье будет проблематично. Центральная психолого-медико-педагогическая комиссия должна не просто признать человека невменяемым, но и позаботится об отмене сделки, что порой бывает не просто.

    Самое печальное в этом то, что в большинстве случаев, даже если суд официально признал сделку по купле – продаже недействительной, мошенников и след простыл. То есть, больному человеку права собственности на недвижимость вернули, а вот человеку, купившему «воздушный замок», никто не вернет ни рубля.

    К примеру, Вы решили продать свою квартиру, но являетесь человеком занятым и свободного времени на беготню по диспансерам у Вас попросту нет. Тем более, что процедура оформления справки о психическом здоровье в специализированном учреждении занимает очень много времени. А вам при этом нужна справка что не псих.

    Если добавить сюда еще время на дорогу и время ожидания в очередях – получится целый день, потраченный на оформление одной единой справки. При этом, без справки Вам не обойтись даже в том случае, если Вы занимаете ответственную должность, которая сама по себе говорит о том, что с психикой у Вас все в полном порядке.

    Чтобы сэкономить свое время и избежать лишней нервотрепки, обращайтесь в нашу компанию. Оформлением медицинской документации, заказанной у нас, занимаются сотрудничающие с нами дипломированные медицинские работники. . У нас вы можете легко справки из психоневрологического диспансера по месту жительства или справку о несостоянии на учете в пнд, мы выдадим документ без лишних проблем.

    Справка и ПНД при продаже квартиры будет оформлена с учетом всех законодательных норм и подлинность ее ни у кого не вызовет ни малейшего сомнения. При необходимости Вы сможете заказать у нас и срочное оформление данной справки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://spravkimoskva.com/category/likbez/spravka_iz_pnd_pri_prodazge_kvartiry

    Справка пнд для продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here