Свидетельство о собственности на земельный участок

Сегодня рассмотрим тему: "Свидетельство о собственности на земельный участок". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Четвёртая статья действующего ныне Федерального закона № 122, утверждённого ещё 21 июля 1997 года, обязывает проходить процедуру непосредственной государственной регистрации права собственности на всю имеющуюся на учёте недвижимость при каждой заключаемой сделке, по результатам которой ещё недавно выдавалось соответствующее свидетельство на объект, а в нашем случае — на землю. Помимо самих прав регистрируются и все виды обременений имущества, включая арест, залог, сервитут, ипотеку или управление по доверенности.

Обязательства, касающиеся учёта недвижимости по всей территории страны и прав на неё, ныне возложены на Росреестр, он же — так называемая Федеральная регистрирующая объекты служба, отделение которой имеется в каждом регионе.

Свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий любому физическому или юридическому лицу земельный участок — это документ, по факту имеющийся у каждого собственника, и получают такую бумагу на каждый объект, в том числе недостроенный, отдельно. Он является основным подтверждением того, что собственность действительно принадлежит конкретному человеку или группе лиц.

Необходимость в свидетельстве на право собственности на землю возникает зачастую при возникновении каких-либо споров либо при переоформлении собственнических прав, например после продажи, покупки, аренды, наследования и т. п. С течением времени бланк документа менялся, более того, вносились изменения и в порядок выдачи правоустанавливающих бумаг, что в итоге привело к некоторой путанице среди населения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Отмена свидетельства о государственной регистрации с 2017 года

Следует сразу заметить, что с 15 июля 2016 года совсем не выдаётся свидетельство о регистрации земельного участка, впрочем, как и на иные недвижимые объекты. Отметим, что, соответственно, с 2017 года эти бланки не используются. С другой стороны, это вовсе не значит, что полученные гражданами до этого времени свидетельства права собственности на землю потеряли свою силу юридически, они до сих пор её имеют. Более того, владельцам совершенно не обязательно менять их на новые правоподтверждающие бумаги. До конца 2016 года вместо привычных свидетельств временно, но исключительно, выдавались так называемые выписки из ЕГРП, но и они сегодня уже не выдаются.

Фактически с января 2017 года в связи с объединением государственного кадастра и базы ЕГРП в единую базу, которая теперь доступна Росреестру, на полную замену свидетельству о собственности на каждый переходящий в чью-либо частную собственность земельный участок пришла выписка из ЕГРН.

Министерство экономического развития, которое и утвердило данное решение, объясняя целесообразность перехода на новый вид документа, ссылалось на необходимость обеспечения дополнительных гарантий собственникам недвижимого имущества и защиты от мошенников, недобропорядочных продавцов.

Иными словами, государство таким образом ужесточает контроль над сделками, передавая в руки Росреестра абсолютно все имеющиеся сведения по каждому объекту и ограничивая возможность заключения сделок по старым бумагам. Несмотря на то обстоятельство, что полученные гражданами ранее законные свидетельства всё же имеют юридическую силуё, для проводимых сделок с недвижимостью теперь выписка из ЕГРН обязательна. Если переход прав собственности в ближайшее время не планируется — получать её не обязательно.

Сам же процесс регистрации собственнических прав не изменился, требуются те же документы и заполнение заявления в территориальное учреждение Росреестра, Многофункционального центра или, как вариант, вовсе онлайн через официальный сайт государственных услуг.

Как выглядит свидетельство на право собственности до 2017 года

Учитывая тот факт, что с июля 2016 года Росреестр не выдаёт более никаких свидетельств права собственности на землю, но владельцы могут использовать полученные ранее в сделках, многие потенциальные покупатели и арендаторы в частности, интересующиеся долгосрочной сделкой, всё же обеспокоены тем, где узнать настоящие данные о собственнике объекта.

Важно понимать, что любой правоустанавливающий документ действителен на дату выдачи. Он подтверждает, что таким-то гражданином было получено право на объект в такое-то время, однако стопроцентной гарантии того, что полученное в 2010 году имущество до сих пор принадлежит тому же человеку, он не даёт.

Более того, не будет лишним иметь представление о том, как должен выглядеть такой документ, учитывая то, что форма бланка неоднократно изменялась. Так, например, если ранее свидетельство на землю изготавливалось на розовом бланке и имело водяные знаки, то начиная с января 2015 года это были уже белые листы без водяных знаков совсем. Соответственно, вопрос о том, как получить правдивые сведения, стоял особенно остро.

Чтобы не быть обманутым продавцом или арендодателем, утверждающим, что право собственности на интересующую вас землю принадлежит именно ему, обратите внимание, как выглядит документ, получаемый населением с января 2015 года:

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

(здесь указывается наименование регионального отделения Росреестра и регион, к которому относится недвижимость)

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

(наименование населённого пункта)

Дата выдачи: «___»___20___

Документы основания: (указывают, ссылаясь на какой документ нынешний владелец получил землю, дата документа)

Субъект права: (собственника фамилия, имя, отчество), дата рождения «___»______________года, место рождения _____________, гражданство _________________________, СНИЛС _________________

Вид права: Собственность

Кадастровый номер: ___________________

Объект права: Земельный участок, общая площадь ________ м. кв., место расположения (точный адрес)

Существующие ограничения (обременения) права: ______________________________________

О чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»___________ 20___ года сделана запись регистрации №________________

Читайте так же:  Выселение за неуплату коммунальных услуг

Государственный регистратор (подпись) (инициалы, фамилия)

В самом начале данного документа, посредине над всеми записями обязательно находится герб, а в конце подпись и инициалы государственного регистратора заверяются печатью регионального отделения Росреестра.

Выписка из ЕГРН взамен свидетельства

Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью заменяет свидетельства права собственности на землю. Это полноценный юридический документ, на основании которого владелец может распоряжаться своим имуществом, подтверждающий закрепление прав за определённым человеком или несколькими лицами, если речь идёт о совместном владении. Напомним, что выданные ранее свидетельства и выданные сегодня выписки из ЕГРН имеют одинаковую юридическую силу и цель — подтверждение прав собственности.

При этом различают разные виды выписок из ЕГРН — правоустанавливающие и несущие определённую информацию, которую могут самостоятельно запрашивать любые заинтересованные граждане. В выписках о регистрации права собственности на земельный участок указывают фактически то же, что было в свидетельстве:

  • Вид деятельности, которая разрешена на участке, его целевое назначение;
  • Информацию о виде собственности (например, долевая, совместная);
  • Категорию объекта (под индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственная и т. д.);
  • Данные о владельце.

Простую выписку вам оформят в течение одной недели, срочную — за два или максимум три дня.

Как получить выписку из ЕГРН через интернет

Независимо от того, имеется ли у вас свидетельство прав собственности на землю, для подтверждения юридической чистоты любой сделки или при решении иных вопросов вы имеете возможность заказать и получить актуальную выписку из ЕГРН. Сделать это можно, не только лично явившись в Росреестр или Многофункциональный центр, но и в онлайн-режиме на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru). Так как доступ к сайту осуществляется независимо от вашего места пребывания и времени суток, для многих это гораздо актуальнее затрат времени на дорогу, очереди и оформления в учреждении.

Тем не менее, прежде чем подавать какие-либо запросы, необходимо будет зарегистрироваться на сайте государственных услуг и войти в личный кабинет. Далее всё предельно просто: находите среди разделов нужный вам и заполняете бланк электронного заявления в соответствии с запрашиваемой информацией. Все данные вводятся исключительно с документов, а после отправки запроса на указанную вами электронную почту придёт письмо со сведениями о статусе.

Разделы электронного бланка Какую информацию вносить
Информация о недвижимости, которая интересует · Вид объекта, в данном случае — земельный участок;

· Кадастровый номер или точный адрес места расположения

В каком виде хотите получить выписку · Бумажном;

· Электронном

Данные о вас как о заявителе · Юридическое или физическое лицо;

· Фамилия, имя, отчество или наименование ЮЛ;

· Код организации или СНИЛС для ФЛ;

· Контактная информация

Оригинал готовой выписки из ЕГРН придётся забирать лично в ближайшем отделении Росреестра, если только вы не указали, что желаете получить его в электронном виде. За дополнительную плату можно заказать выездные услуги, что более актуально для юридических лиц. В случае если за документом будете идти не вы, а ваш представитель по доверенности, важно сразу указать это в форме запроса. Система запрашивает также отсканированные копии документов (подсказки будут появляться на экране во время заполнения заявления, будьте внимательны).

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/zemelnyj-svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registratsii-prava.html

Как оформить свидетельство о праве собственности на землю?

Гражданин Российской Федерации имеет право получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, которым владеет. Данный документ получать необязательно. Как правило, его оформляют по необходимости.

На сегодняшний день регистрационные службы после оформления права собственности выдают справку из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписка из ЕГРН являются юридически равносильными документами, что подтверждают права гражданина.

Какой порядок действий в случае, если сотрудниками была допущена ошибка в документе? Какая информация должна содержаться в выписке и какой порядок её получения? Эти вопросы рассмотрим подробно далее в статье.

Что такое свидетельство о праве собственности на земельный участок

В Российской Федерации свидетельство о праве собственности на земельный участок является документом, который устанавливает право гражданина на пользование, распоряжение и владение земельным участком согласно законодательству. В данном документе содержится вся информация о земельном участке и правах гражданина на него.

Законодательная база

Внесение любых объектов в Единый реестр прав действует на основании действующего Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года.

В 2016 году были внесены изменения касательно выдачи свидетельств. На сегодняшний момент вместо него выдаётся выписка.

Если допущена ошибка

Не стоит забывать о человеческом факторе, поскольку данная выписка делается не компьютером, а человеком, а именно сотрудником Росреестра, то в её содержании могут быть допущены какие-либо неточности или ошибки. Если подобная ситуация произошла, то гражданин имеет право написать заявление в Росреестр и указать причину исправления свидетельства. Важным моментом является то, что гражданину необходимо будет доказать наличие ошибки. Лучше всего — это приложить копию данного свидетельства.

В случае если вина будет сотрудника, то гражданину выдадут новое свидетельство.

Существуют случаи, когда ошибка может быть спорной и для её исправления гражданину нужно будет написать исковое заявление в местный суд. В ходе процесса будет принято решение касательно исправлений. Если истец сможет доказать и потребовать замену документа аргументировано, то Росреестр будет обязан выполнить данную волю в установленные порядком сроки.

А также в ходе судебного разбирательства будет принято во внимание все доказательства и постановлено кто именно стал виновником данной ошибки: сотрудник, который её оформлял или собственник участка при подаче документов в Росреестр неправильно заполнил формы или подал недостоверную информацию.

Если ошибка была допущена из-за невнимательности собственника участка, то необходимо будет пройти перерегистрацию участка земли и поменять все выданные документы.

Для чего нужно регистрационное свидетельство

Граждане, которые пользуются земельным участком на основании бессрочного договора, который был выдан муниципалитетом, как правило, желают приватизировать его. Дело в том, что процедура приватизации необходима чтобы закрепить право владения за гражданином.
Согласно российскому законодательству каждый гражданин имеет право воспользоваться бесплатной процедурой приватизации один раз. Для того чтобы оформить право собственности на земельный надел, ему необходимо будет присвоить кадастровый номер и поставить земельный участок на учёт в Кадастровую палату. Что необходимо будет для этого сделать?

  • Обратиться к кадастровому инженеру и заказать процедуру межевания территории, на которой находится данный участок земли.
  • Выяснить границы земельного участка.
Читайте так же:  Как правильно оформить завещание на наследство

Стоит отметить, что данная процедура является дорогой. К тому же при регистрации прав собственности на земельный участок гражданин обязуется уплачивать за него налоги.

При оформлении права также нужно будет оплатить государственную пошлину.

В случае если гражданин выявил намерение и провёл процедуру приватизации, он становится законным владельцем земли.

Оформлять данное право стоит в следующих случаях:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemlyu/

Важная бумага или документ подтверждающий право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Что это значит?

Правоустанавливающие бумаги по-другому именуют документами-основаниями. Их содержание отражает право человека на определённый земельный надел.

К правоустанавливающей документации относятся:

  • Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
  • Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
  • Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
  • Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
  • Свидетельства о наследовании.

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Какой документ подтверждает право на землевладение?

После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2017 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация.

Где зарегистрировать ПС

Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документацию, в которой содержатся сведения о ЗУ;
  • Документ, подтверждающий право наследования (при получении землевладения при наследовании).

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней. Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр. В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti.html

Документы на право собственности на землю

Государственные акты образца 1991 г.

В правовых актах, которые сопровождали земельную реформу и были приняты в период с 27 декабря 1991 г. до 9 марта 1992 г., ничего не говорилось о форме документов, удостоверяющих право граждан на земельные доли. Однако согласно ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года сельскохозяйственному предприятию, земли которого передаются в коллективно-долевую собственность граждан, выдается акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Право собственности на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были установлены единые для РСФСР две формы государственного акта. Во исполнение этого Постановления специалистами Роскомзема была разработана и утверждена Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации Инструкция Роскомзема от 9 марта 1992 г. «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Она определяла порядок составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов. Отметим сразу, что на момент принятия Постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 не ясны были как масштабы предстоящей земельной реформы, так и юридические формы ее осуществления. Это отразилось и на перечне лиц, которым акты должны были выдаваться.

Государственный акт по форме N 1 должен был выдаваться «гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности» (п. 1.3).

Государственный акт по форме N 2 должен был выдаваться предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно п. 1.8 Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г. к государственному акту в качестве приложения выдаются: список собственников при передаче земельных участков в коллективно-долевую собственность граждан земель колхозов, других кооперативных сельхозпредприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных предприятий (при выдаче государственного акта по форме N 2). Что же касается земельных долей, то право на них должно было удостоверяться справкой (!), «выдаваемой в необходимых случаях» по форме, приведенной в приложении 1 к Инструкции. По сути, в этом пункте Инструкции воспроизводились положения ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года.

Читайте так же:  Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Как видно из содержания п. 1.8 Инструкции, государственные акты предназначались для выдачи не каждому участнику долевой (коллективно-долевой) собственности, а только предприятиям, в чьем пользовании ранее находилась земля. В условиях земельной реформы, когда у миллионов граждан за короткий промежуток времени возникло право долевой собственности, стало не ясно, чье же право должны удостоверять государственные акты. Какие-либо дополнительные разъяснения, письма или инструкции, разрешающие эту неопределенность, после 9 марта 1992 г. не известны. Стоит ли тогда удивляться следующим примерам?

Итак, государственные акты на право собственности на землю образца 1991 года не могли юридически безупречно удостоверить возникновение права долевой собственности на землю.

Свидетельства образца 1992 г.

2. Как указывалось ранее, к Положению о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утвержденному Минсельхозом России 22 января 1992 г., прилагались формы процедурных документов (протоколов, заявлений, актов, бланков), среди которых был и образец свидетельства собственности на земельный и имущественный пай. Как видно из его формы и содержания, свидетельство предназначалось скорее для «внутреннего» потребления, нежели для удостоверения действительно возникшего права. Такой вывод напрашивается и потому, что ни в Положении о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), ни в каких-либо иных методических руководствах не определялась природа этого документа. Тем не менее в судебной практике известны случаи, когда обладатели таких свидетельств рассматривали их в качестве документов постоянного действия. Приведу такой пример.

3. Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли. Это свидетельство, задуманное как временный документ, действующий до выдачи соответствующего государственного акта, выдавалось райкомземами также на имя юридических лиц (колхозам, КСП, ТОО, АОЗТ) после утверждения проектов перераспределения земель. Причем очень часто такие свидетельства, несмотря на свою «временность», сосуществовали с уже выданными государственными актами и дошли до настоящего времени.

Свидетельства образца 1993 г.

После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» право участников долевой собственности получало видимое подтверждение. В соответствии с п. 5 Указа «каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре». Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года. Массовая выдача этих желтых и розовых свидетельств гражданам происходила в 1994 — 1995 годах. Несмотря на наименование документа, на самом деле свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах .

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Осуществление «иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком» означает в том числе техническую возможность участвовать в общих собраниях участников долевой собственности и подтверждать свое право на участие уже не ссылкой на список лиц, у которых возникло право на земельную долю, а демонстрацией документа, удостоверяющего право. Такой порядок сохраняется вплоть до настоящего времени: к протоколам общих собраний прилагаются явочные листы с указанием реквизита документа каждого лица, участвующего в работе общего собрания.

Массовая выдача свидетельств сказалась на качественной, если так можно выразиться, стороне процесса. В настоящее время это создает их обладателям определенные проблемы, в том числе заставляет обращаться в суды.

Приведем чаще всего встречающиеся в свидетельствах технические ошибки:

отсутствие паспортных данных и даты выдачи свидетельства;

отсутствие номера регистрационной записи внизу и даты ее занесения;

указан номер регистрационной записи внизу свидетельства, но отсутствует дата ее занесения;

не проставлена дата выдачи свидетельства;

неправильно указан год рождения;

неправильно указана дата принятия постановления главы администрации района, утвердившего проект перераспределения земель.

Очень часто в свидетельствах неправильно указывались имя, фамилия или отчество. Например, вместо «Наталья» вписывалась «Наталия», вместо «Прокофьевич» — «Прокопьевич».

Проблема исправления технических ошибок в свидетельствах на право собственности на землю разрешается в настоящее время двумя путями.

Первый путь: на имя главы администрации района пишется заявление о внесении изменений в ранее принятое постановление (хотя, по сути, речь идет о внесении изменений в список лиц — собственников земельных долей). Если отдел Федеральной регистрационной службы не возражает против предоставления такого постановления, то его текст прилагается к одному или нескольким свидетельствам на право собственности на землю в момент подачи документов на регистрацию перехода права (при совершении купли-продажи земельных долей) или регистрации права на выделенный в счет доли (долей) земельный участок.

Второй путь разрешить указанную проблему — обращение в суд с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства конкретному лицу. Текст судебного решения впоследствии прилагается к самому свидетельству при подаче документов для государственной регистрации перехода права.

Следует отметить, что в свидетельствах не всегда корректно указывался вид права. Часто из трех вариантов — частная, общая совместная или долевая собственность — участникам долевой собственности в свидетельствах записывалось о приобретении права «общей совместной» или же просто «частной» собственности на землю.

Читайте так же:  Льготы по квартплате, предусмотренные для ветеранов труда

Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области). В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом. В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

Помимо первичных свидетельств, выдававшихся в соответствии с приватизационными списками, райкомземы в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 выдавали вплоть до 1997 года и «вторичные» свидетельства, в основном наследникам собственников земельных долей.

Свидетельства о государственной регистрации права

Как известно, с появлением Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты внесения сведений в ЕГРП и номера регистрационной записи заменили свидетельства образца 1993 года. В течение некоторого времени они подписывались и выдавались в 1998 году руководителями райкомземов.

Источник: http://sonotarius.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Действительны ли документы 90-х годов о праве собственности на участок?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы .

Светлана, здравствуйте! Подскажите, свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1992г. (синего цвета) действительно? Или его необходимо переоформлять? Спасибо.Мария

Здравствуйте, Мария. Переоформлять ваше свидетельство необязательно.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

— свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России «, а также

— государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

— свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

— договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Еще больше материалов по теме: «Недвижимость: Дачная амнистия»

Источник: http://www.kp.ru/daily/24464/625517/

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Права на землю

Возникновение прав на землю

Право на земельный участок может появиться у юридического лица, у гражданина, а также у публично-правовых образований. Важным условием для этого является осуществление государственной регистрации права.

Процедура регистрации может занять срок до 12 рабочих дней. В результате данной процедуры гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. При наличии данного документа, собственник вправе распоряжаться площадью по своему желанию, строить на ней объекты недвижимости, передавать участок в виде залогового имущества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В статье 35 ЗК РФ дается определение такому понятию, как переход прав на землю при оформлении в собственность постройки, располагающейся на ней. Согласно содержанию данной статьи, при получении прав на строение, лицо одновременно с прежним владельцем приобретает возможность распоряжаться участком по своему желанию, но в пределах той зоны, где размещен объект.

Основаниями для оформления права собственности на землю могут являться стандартные правовые сделки: мена, дарение, купля-продажа. Иногда площадь передается по наследству. Также права на землю могут возникать на основании актов уполномоченных органов и решения суда.

Покупка или продажа земли представляет собой юридически значимое соглашение, в рамках которого происходит переоформление прав распорядителя площади (продавца) на покупателя. Обязательным условием проведения данной процедуры является выполнение предварительного межевания, согласование границ участка. Договор купли-продажи земельного участка является письменным подтверждением совершения сделки и основанием для ее регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка].

Ограничение оборотоспособности земельного участка

Статья 27 Земельного кодекса РФ разъясняет такой термин, как ограничение оборотоспособности земельных участков. Понятие трактуется как недопустимость предоставления определенных земель в частную собственность и (или) использования таковых в качестве объектов гражданских сделок. Ограничение прав может быть полным, а может касаться только части участка. Основаниями для прекращения эксплуатации земли являются официальные нормативные акты.

Законодательно определены территории, изъятые из оборота:

  • парки, заповедники, природные зоны;
  • промышленные комплексы, места хранения опасных отходов и сырья, полигоны;
  • территории, являющиеся местами дислокации армейских образований и размещения военных судов, ФСБ, УФСИН;
  • кладбища;
  • зоны расположения коммуникаций, предназначенных для защиты государственной границы.
Читайте так же:  Что значит пункт в квитанции «отведение сточных вод»

Частично ограничены в эксплуатации могут быть культурные и исторические памятники, оборонительные сооружения, транспортные узлы, гидротехнические сооружения, зоны государственного резерва, полигоны радиоактивных отходов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Законом запрещается передавать территории в частное владение, однако, эксплуатация их возможна на основании официального разрешения со стороны ответственного федерального ведомства.

Права и обязанности участников земельных отношений

Участники земельных правоотношений имеют ряд прав, возникающих у них, при получении участка в собственность. К таковым относятся:

  1. эксплуатация земли по своему усмотрению и извлечение прибыли;
  2. возведение на территории постройки;
  3. использование участка в качестве залога;
  4. использование участка в качестве объекта гражданско-правовых сделок.

Помимо прав на собственника земли накладываются определенные обязательства:

  1. использование земли только по целевому назначению;
  2. осуществление обязательных агротехнических процедур и природоохранных мероприятий;
  3. оплата всех начисленных платежей, налогов и сборов;
  4. сохранение установленных границ и геодезических знаков;
  5. эксплуатация надела с соблюдением всех законодательных нормативов;
  6. недопущение загрязнения территории, деградации почвы.

Права и обязанности собственников земельных участков и арендаторов, землепользователей, землевладельцев особых различий не имеют, кроме того, что обозначенные категории лиц не могут использовать площади как объекты юридически значимых соглашений, и обязаны эксплуатировать территории только в рамках заключенного соглашения.

Отчуждение и отказ от земельного участка

Согласно содержанию статьи 44 ЗК РФ, право собственности на землю завершается при наличии следующих оснований:

В первом случае, собственник подает заявление в административный орган, где просит прекратить свои права собственности на территорию. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление физического лица об отказе от права собственности на земельный участок]. После регистрации данного заявления, собственник уже не может распоряжаться площадью, хотя законные обязанности за ним сохраняются до официальной регистрации перехода прав на землю.

Второй вариант предполагает переоформление прав собственности от владельца в пользу третьего лица на основании соглашения о купле-продаже, мене, дарения. После того как сделка регистрируется в Росреестре, продавец теряет право распоряжения данным наделом.

Последний способ выражается в виде принудительного отчуждения территории у собственника на основании судебного решения. Процедура предполагает выкуп площади для нужд государства, конфискацию, реквизицию или национализацию.

После совершения одной из процедур, гражданин теряет все свои права на участок и освобождается от накладываемых обязательств.

Прекращение и ограничение прав на земельный участок

При различных способах владения и распоряжения площадями существует несколько оснований для окончания прав граждан. Прекращение прав на землю может иметь характер добровольный или принудительный. В случае постоянной эксплуатации надела, право на массив может быть аннулировано добровольно по желанию гражданина, а может в принудительном порядке при наличии следующих оснований:

  1. использование площади вразрез с целевым назначением;
  2. эксплуатация земли с нарушением правил рациональности;
  3. осуществление действий, приведших к порче земли;
  4. неиспользование территории в течение трех лет с момента ее получения;
  5. изъятие земли для нужд государства или муниципалитета.

Право аренды может завершиться добровольно, по согласию между участниками, в связи с окончанием срока акта и в принудительном порядке из-за нарушения договорных обязательств или несоблюдения норм закона в процессе эксплуатации площади.

Право безвозмездного пользования территорией также прекращается несколькими способами.

Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком может происходить следующими путями:

  • соглашение между сторонами отношений;
  • по требованию собственника;
  • по желанию пользователя;
  • в результате завершения срока эксплуатации;
  • служебный надел возвращается после увольнения сотрудника.

Как правило, оснований для этого всего два:

  1. по окончании оснований для установки сервитута;
  2. при невозможности использования территории по целевому назначению из-за установки данного ограничения.

Изъятие земельного участка

Законодательством определены несколько способов принудительного отчуждения земельных наделов у владельца. К таковым относятся реквизиция и конфискация. Основания для такого действия следующие:

  • потребность в площади со стороны государства или муниципалитета;
  • необходимость обеспечения безопасности граждан при заражении территории или возникновении эпидемии;
  • с целью погашения имеющихся долгов у собственника.

Конфискация представляет собой процедуру, в рамках которой предусмотрено принудительное изъятие надела на основании судебного решения. Такой способ применяется только относительно физического лица. Изъятая территория в дальнейшем реализуется с торгов и владелец уже не вправе вернуть ее в свое распоряжение. Исключениями являются площади, которые изъятыми быть не могут согласно федеральному законодательству.

Реквизиция земельного участка, в отличие от конфискации, является процедурой, согласно которой производится изъятие надела на время из-за стихийных бедствий, эпидемии, загрязнения, потопа. После того как причина изъятия устранена, гражданин получает свою землю назад, а если это невозможно, то может потребовать денежную компенсацию или выдачу другого, но равноценного надела.

Ограничение прав на землю в связи резервированием земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Права на землю ограничиваются бессрочно или в рамках конкретного периода. Основаниями изъятия земель для государственных и муниципальных нужд могут стать:

  1. акты исполнительных органов власти;
  2. судебные решения;
  3. распоряжения муниципалитета.

В данной ситуации ограничиваются права как собственников территории, так и пользователей, арендаторов, землевладельцев.

Основания для ограничения:

  • необходимость особых условий для эксплуатации земель;
  • участок перешел в разряд исторических и культурных памятников, стал путем миграции диких животных;
  • положено начало застройки и освоения территории в рамках оговоренных сроков;
  • необходимость устройства новых коммуникационных узлов, транспортных сетей, оросительных каналов, промышленных спецобъектов.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/

Свидетельство о собственности на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here